2021年３月期
第２四半期決算補足説明資料
2020年11月11日
明和地所株式会社
目次
１．サマリー p.1２
２．業績ハイライト p.1３
３．主要セグメント p.1６
1
１．サマリー
2021年３月期 第２四半期決算
売上高289億円（前年同期比41.6％増）、営業利益25億円（同236.7％増）、経常利益23億円（同399.1％増）、
親会社株主に帰属する四半期純利益19億円（同395.2％増）となりました
不動産販売事業において、新築分譲マンションの引渡しが前年同期に比べ150戸増加したため
前年同期比増収増益
2021年３月期連結業績予想
新型コロナウイルスの影響を合理的に見積もることが困難であると判断し未定としておりましたが、
現時点で入手可能な情報に基づき公表
2021年３月期の連結業績予想は、前年比増収増益となる見通し
2021年３月期配当予想
配当予想についても未定としておりましたが、上記業績予想に基づき公表
2021年３月期の配当は、期末に１株当たり30円を予定
2
２．業績ハイライト
2021年３月期 第２四半期決算概要
新築分譲マンション引渡し戸数増加により前年同期比増収増益
（単位：百万円）
2020/３期 2021/３期
増減 主な増減理由
２Q累計 ２Q累計
（売上高）
売上高 20,455 28,962 8,506
・新築分譲マンション引渡し戸数増加
340戸→490戸（前年同期比150戸増）
売上総利益 4,523 6,227 1,704
（販管費）
販管費 3,771 3,696 △75
・緊急事態宣言下の営業活動の自粛により、広告宣伝費を中心に
経費減少
営業利益 751 2,531 1,779
営業外収益 54 143 88
営業外費用 343 369 25
経常利益 461 2,304 1,843
（特別利益）
特別利益 0 45 45
・固定資産売却益を計上
特別損失 0 0 0
税引前利益 461 2,350 1,888
親会社株主に帰属する
390 1,932 1,542
四半期純利益
3
２．業績ハイライト
2021年３月期 第２四半期 貸借対照表概要
販売用不動産の減少等により総資産が減少
自己資本比率は前期末より9.2ポイント上昇の38.3％
（単位：百万円）
2020/３期 2021/３期
増減 主な増減理由
期末 ２Q末
資産合計 80,434 65,284 △15,149
流動資産 69,413 55,754 △13,659
現預金 23,604 21,189 △2,415
販売用不動産 18,271 7,568 △10,702 （販売用不動産）
・契約済み住戸の引渡しに伴い減少
仕掛販売用不動産 25,126 25,203 76
固定資産 11,021 9,530 △1,490
有形固定資産 9,175 7,658 △1,517 （有形固定資産）
・賃貸用不動産の売却等により減少
無形固定資産 86 72 △13
負債合計 56,993 40,267 △16,725
有利子負債 29,055 27,577 △1,478 （その他負債）
・竣工物件の電子記録債務支払期日到来により減少
その他負債 27,937 12,689 △15,247 ・引渡しに伴い、前受金が減少
純資産 23,440 25,016 1,576
自己資本比率 29.1% 38.3% 9.2P
4
２．業績ハイライト
2021年３月期 連結業績予想
売上高490億円、経常利益26億円とする計画
（単位：百万円）
2020/３期 2021/３期
増減
実績 予想
売上高 40,531 49,000 8,468
売上総利益 9,137 11,000 1,862
販管費 7,498 7,900 401
営業利益 1,638 3,100 1,461
経常利益 1,058 2,600 1,541
親会社株主に帰属する
496 2,300 1,803
当期純利益
5
３．主要セグメント：不動産販売事業
【売上高】 不動産販売事業概要
分譲マンションの引渡戸数増加により、前年同期比増収
（単位：百万円）
2020年３月期 2021年３月期
増減
２Q実績 ２Q実績
売上高 17,258 25,943 8,684
分譲マンション 13,733 24,002 10,269
（引渡戸数） （340戸） （490戸） （150戸）
土地 2,349 481 △1,867
買取再販 858 1,193 334
（引渡戸数） （28戸） （34戸） （6戸）
手数料等 317 265 △51
（売買仲介成約件数） （254件） （195件） （△59）
（売上総利益率）
分譲マンション 17.2％ 18.8％ 1.6P
買取再販 16.7％ 13.5％ △3.2P
6
３．主要セグメント：不動産販売事業
【マンション分譲事業】 上期計上物件
東京都５棟、神奈川県２棟、愛知県１棟、福岡県１棟の計９棟を引渡し
（前年同期は６棟）
【2021/３期 上期計上物件】※抜粋
クリオ ラベルヴィ祐天寺 東京都世田谷区 26戸 クリオ横濱弘明寺 神奈川県横浜市 48戸
クリオ練馬ガーデンマークス 東京都練馬区 28戸 クリオ ラベルヴィ呉服町イースト 福岡県福岡市 48戸
クリオ ラベルヴィ上野松が谷 東京都台東区 37戸 クリオ名古屋城西 愛知県名古屋市 25戸
クリオ横濱弘明寺 神奈川県横浜市 クリオ名古屋城西 愛知県名古屋市
7
３．主要セグメント：不動産販売事業
【マンション分譲事業】 仕入
７月以降仕入を再開、２Q累計で売価125億円分の用地を取得
2022年３月期以降の売上材料は、売価650億円相当を確保済み
（億円）
仕入高推移（売価ベース）
500
492 愛知
450
400 446 福岡
350
北海道
300
250
首都圏
200
第2Q実績
150 125
100
50
0
19/3期 20/3期 20/9期
8
３．主要セグメント：不動産販売事業
【マンション分譲事業】 供給・契約
供給高は前年同期比65億円減の137億円
契約高は前年同期比２億円減の176億円
（単位：百万円）
2020/３期 2021/３期
増減
２Q累計 ２Q累計
供給高 20,395 13,798 △6,597
（戸数） （375戸） （259戸） （△116戸）
契約高 17,916 17,675 △240
（戸数） （345戸） （334戸） （△11戸）
※上記にはマンション分譲事業に伴う区分店舗、区分事務所、土地を含んでおります
9
３．主要セグメント：不動産販売事業
【マンション分譲事業】 主な供給物件
【2021/３期 上期供給実績】※抜粋 【 2021/３期 下期供給予定】※抜粋
クリオ横濱元町通り 神奈川県横浜市 41戸 クリオ浅草セントラルマークス 東京都台東区 50戸
クリオ西横浜ブライトマークス 神奈川県横浜市 35戸 クリオ レジダンス横濱綱島 神奈川県横浜市 99戸
クリオ ラベルヴィ呉服町ウエスト 福岡県福岡市 40戸 クリオ ラベルヴィ豊平 北海道札幌市 48戸
クリオ レジダンス赤池ザ・マークス 愛知県日進市 93戸 仮）クリオ御茶ノ水 東京都千代田区 36戸
（クリオ横濱元町通り、41戸） （クリオ レジダンス赤池ザ・マークス、93戸）
10
３．主要セグメント：不動産販売事業
【マンション分譲事業】 契約残高・完成在庫
契約残高は２Q末で346億円
完成在庫は２Q末時点で103戸
（単位：百万円）
2020/３期 2021/３期
増減
期末 ２Q末
契約残高 41,472 34,699 △6,773
（戸数） （839戸） （683戸） （△156戸）
未契約住戸 21,211 17,202 △4,009
（戸数） （455戸） （380戸） （△75戸）
うち完成在庫 5,175 4,277 △898
（戸数） （111戸） （103戸） （△8戸）
11
３．主要セグメント：不動産管理事業
【管理実績】
管理戸数は順調に拡大し、２Q末で914棟・42,601戸
管理戸数・棟数推移
（戸） （棟）
44,000 管理戸数 管理棟数
950
42,601
42,230
42,000 41,449
40,000 914 900
908
893
38,000
36,000 850
34,000
32,000 800
2019.3期 2020.3期 2021.3期2Q末
12
注意事項
※本資料は情報提供を目的としたものであり、特定の商品についての
募集・勧誘・営業等を目的としたものではありません。
※本資料は発表日現在において想定できる経済情勢、市場動向等を
前提としています。記載されている計画・予想数値等は正確性及び安
全性を保証するものではありません。また、予告なしに内容が変更、
廃止される場合がございますので、予めご了承ください。
13
【 問 い 合 わ せ 先 】
明 和 地 所 株 式 会 社 経 営 企 画 部
TEL：03-5489-0111
14