2021年３月期 第２四半期決算短信〔日本基準〕（連結）
2020年11月11日
上 場 会 社 名 明和地所株式会社 上場取引所 東
コ ー ド 番 号 8869 ＵＲＬ https://www.meiwajisyo.co.jp/corp/
代 表 者 (役職名) 代表取締役社長 (氏名) 原田 英明
問合せ先責任者 (役職名) 取締役 執行役員 (氏名) 義澤 俊介 (TEL)03(5489)0111
四半期報告書提出予定日 2020年11月11日 配当支払開始予定日 －
四半期決算補足説明資料作成の有無：有
四半期決算説明会開催の有無 ：無
（百万円未満切捨て）
１．2021年３月期第２四半期の連結業績（2020年４月１日～2020年９月30日）
（１）連結経営成績（累計） （％表示は、対前年同四半期増減率）
親会社株主に帰属する
売上高 営業利益 経常利益
四半期純利益
百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％
2021年３月期第２四半期 28,962 41.6 2,531 236.7 2,304 399.1 1,932 395.2
2020年３月期第２四半期 20,455 △14.5 751 △41.2 461 △54.4 390 △55.7
（注）包括利益 2021年３月期第２四半期 1,949百万円 （391.2％） 2020年３月期第２四半期 396百万円 （△55.6％）
潜在株式調整後
１株当たり
１株当たり
四半期純利益
四半期純利益
円 銭 円 銭
2021年３月期第２四半期 77.62 －
2020年３月期第２四半期 15.67 －
（２）連結財政状態
総資産 純資産 自己資本比率 １株当たり純資産
百万円 百万円 ％ 円 銭
2021年３月期第２四半期 65,284 25,016 38.3 1,004.95
2020年３月期 80,434 23,440 29.1 941.64
（参考）自己資本 2021年３月期第２四半期 25,016百万円 2020年３月期 23,440百万円
２．配当の状況
年間配当金
第１四半期末 第２四半期末 第３四半期末 期末 合計
円 銭 円 銭 円 銭 円 銭 円 銭
2020年３月期 － 0.00 － 15.00 15.00
2021年３月期 － 0.00
2021年３月期（予想） － 30.00 30.00
（注）直近に公表されている配当予想からの修正の有無：有
３．2021年３月期の連結業績予想（2020年４月１日～2021年３月31日）
（％表示は、対前期増減率）
親会社株主に帰属 １株当たり
売上高 営業利益 経常利益
する当期純利益 当期純利益
百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％ 円 銭
通期 49,000 20.9 3,100 89.2 2,600 145.5 2,300 363.4 92.39
（注）直近に公表されている業績予想からの修正の有無：有
※ 注記事項
（１）当四半期連結累計期間における重要な子会社の異動（連結範囲の変更を伴う特定子会社の異動）：無
新規 －社 （社名）、除外 －社 （社名）
（２）四半期連結財務諸表の作成に特有の会計処理の適用：無
（３）会計方針の変更・会計上の見積りの変更・修正再表示
① 会計基準等の改正に伴う会計方針の変更 ：無
② ①以外の会計方針の変更 ：無
③ 会計上の見積りの変更 ：無
④ 修正再表示 ：無
（４）発行済株式数（普通株式）
① 期末発行済株式数（自己株式を含む） 2021年３月期２Ｑ 24,893,734株 2020年３月期 24,893,734株
② 期末自己株式数 2021年３月期２Ｑ 50株 2020年３月期 50株
③ 期中平均株式数（四半期累計） 2021年３月期２Ｑ 24,893,684株 2020年３月期２Ｑ 24,893,684株
※ 四半期決算短信は公認会計士又は監査法人の四半期レビューの対象外です
※ 業績予想の適切な利用に関する説明、その他特記事項
本資料に記載されている業績見通し等の将来に関する記述は、当社が現在入手している情報及び合理的であると判
断する一定の前提に基づいており、その達成を当社として約束する趣旨のものではありません。また、実際の業績等
は様々な要因により大きく異なる可能性があります。業績予想の前提となる条件及び業績予想のご利用に当たっての
注意事項等については、添付資料Ｐ３「１．当四半期決算に関する定性的情報 （３）連結業績予想などの将来予測
情報に関する説明」をご覧ください。
（四半期決算補足説明資料の入手方法）
決算補足説明資料につきましては、2020年11月11日にTDnetに開示し、同日、当社ウェブサイトに掲載いたしま
す。
明和地所㈱（8869）2021年３月期 第２四半期決算短信
○添付資料の目次
１．当四半期決算に関する定性的情報 …………………………………………………………………………………… 2
（１）経営成績に関する説明 …………………………………………………………………………………………… 2
（２）財政状態に関する説明 …………………………………………………………………………………………… 2
（３）連結業績予想などの将来予測情報に関する説明 ……………………………………………………………… 3
２．四半期連結財務諸表及び主な注記 …………………………………………………………………………………… 4
（１）四半期連結貸借対照表 …………………………………………………………………………………………… 4
（２）四半期連結損益計算書及び四半期連結包括利益計算書 ……………………………………………………… 6
四半期連結損益計算書
第２四半期連結累計期間 ……………………………………………………………………………………… 6
四半期連結包括利益計算書
第２四半期連結累計期間 ……………………………………………………………………………………… 7
（３）四半期連結キャッシュ・フロー計算書 ………………………………………………………………………… 8
（４）四半期連結財務諸表に関する注記事項 ………………………………………………………………………… 9
（継続企業の前提に関する注記） ………………………………………………………………………………… 9
（株主資本の金額に著しい変動があった場合の注記） ………………………………………………………… 9
（セグメント情報等） ……………………………………………………………………………………………… 9
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明和地所㈱（8869）2021年３月期 第２四半期決算短信
１．当四半期決算に関する定性的情報
（１）経営成績に関する説明
当第２四半期連結累計期間におけるわが国経済は、新型コロナウイルス感染症の拡大の影響により厳しい状況とな
りました。緊急事態宣言解除後は、一部に持ち直しの動きが見られるものの、感染症の動向を引き続き注視する必要
があり、依然として先行きは不透明な状況にあります。
当社グループの主力市場である首都圏マンション市場におきましては、社会経済活動の制限を受けて発売戸数が減
少しているものの、各種政策や低金利等を下支えに需要は底堅く推移しております。
このような環境下、当社グループにおきましては、感染症対策を十分に講じた上で営業活動を継続してまいりまし
た。緊急事態宣言解除後は、各販売拠点や仲介店舗への来場者数は感染症拡大前の状態に戻りつつあり、お客様の購
買意欲にも大きな変化はみられておりません。
当第２四半期連結累計期間における業績については、契約済み住戸の引渡しを順調に進めたことから、売上高289
億62百万円（前年同期比41.6％増）、営業利益25億31百万円（同236.7％増）、経常利益23億4百万円（同399.1％
増）、親会社株主に帰属する四半期純利益19億32百万円（同395.2％増）となりました。
なお、当社主力商品である新築分譲マンションについては、引渡し時に売上を計上しておりますので、四半期ごと
の売上高に偏りが生じる傾向があります。
セグメント別の経営成績は次のとおりであります。
① 不動産販売事業
不動産販売事業におきましては、新築分譲マンション490戸（前年同期比150戸増）の引渡しを行ったこと等か
ら、売上高259億40百万円（前年同期比50.3％増）、セグメント利益25億92百万円（同266.9％増）となりました。
② 不動産賃貸事業
不動産賃貸事業におきましては、売上高5億39百万円（前年同期比3.5％増）、セグメント利益1億85百万円（同
2.1％増）となりました。
③ 不動産管理事業
不動産管理事業におきましては、売上高23億47百万円（前年同期比5.7％減）、セグメント利益67百万円（同
66.9％減）となりました。
④ その他
その他事業におきましては、売上高は1億33百万円（前年同期比28.0％減）、セグメント利益10百万円（同
65.3％減）となりました。
（２）財政状態に関する説明
（資産）
当第２四半期連結会計期間末における流動資産は557億54百万円となり、前連結会計年度末比136億59百万円減少
いたしました。これは仕掛販売用不動産が76百万円増加したものの、現金及び預金、販売用不動産がそれぞれ24億
15百万円、107億2百万円減少したこと等によるものであります。固定資産は95億30百万円となり、前連結会計年度
末比14億90百万円減少いたしました。これは賃貸用不動産の売却及び減価償却により有形固定資産が15億17百万円
減少したこと等によるものであります。
この結果、総資産は前連結会計年度末比151億49百万円減少し、652億84百万円となりました。
（負債）
流動負債は235億19百万円となり、前連結会計年度末比145億98百万円減少いたしました。これは短期借入金が18
億6百万円増加した一方で、電子記録債務、前受金がそれぞれ81億65百万円、57億38百万円減少したこと等による
ものであります。固定負債は167億48百万円となり、前連結会計年度末比21億27百万円減少いたしました。これは
長期借入金が21億71百万円減少したこと等によるものであります。
この結果、総負債は前連結会計年度末比167億25百万円減少し、402億67百万円となりました。
（純資産）
純資産は250億16百万円となり、前連結会計年度末比15億76百万円増加いたしました。これは配当金3億73百万円
の支払い、親会社株主に帰属する四半期純利益19億32百万円の計上によるものであります。
この結果、当第２四半期連結会計期間末の自己資本比率は、38.3％となりました。
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（キャッシュ・フローの状況）
当第２四半期連結累計期間における現金及び現金同等物（以下「資金」という。）の残高は、前連結会計年度末
比24億15百万円減少し、208億79百万円となりました。
当第２四半期連結累計期間における各キャッシュ・フローの状況とそれらの要因は次のとおりであります。
営業活動によるキャッシュ・フローは、20億26百万円の資金の減少（前年同期は57億60百万円の減少）となりま
した。これはたな卸資産103億46百万円の減少、仕入債務96億84百万円の減少、その他の負債67億92百万円の減少
等によるものであります。
投資活動によるキャッシュ・フローは、14億63百万円の資金の増加（前年同期は65百万円の減少）となりまし
た。これは有形固定資産の売却による収入15億7百万円等によるものであります。
財務活動によるキャッシュ・フローは、18億51百万円の資金の減少（前年同期は4億50百万円の減少）となりま
した。これは短期借入金の純増額18億6百万円、新規プロジェクトの長期借入れによる収入40億23百万円、プロジ
ェクトの終了等に伴う長期借入金の返済による支出72億99百万円等によるものであります。
（３）連結業績予想などの将来予測情報に関する説明
当社グループにおきましては、既述の通り、緊急事態宣言下における営業自粛の期間はありましたが、お客様・
従業員への感染症対策を十分に講じた上でコア事業である分譲事業を中心に営業活動を継続してまいりました。緊
急事態宣言解除後、各販売拠点や仲介店舗への来場者数は新型コロナウイルス感染拡大前の状態に戻りつつあり、
お客様の購買姿勢等にも大きな変化はみられておりません。
以上を踏まえ、2021年３月期通期連結業績予想は、売上高490億円、営業利益31億円、経常利益26億円、親会社
株主に帰属する当期純利益23億円となる見込みです。
なお、本業績予想は、新型コロナウイルス感染症の影響が緩やかに収束に向かう事を前提としております。
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２．四半期連結財務諸表及び主な注記
（１）四半期連結貸借対照表
（単位：百万円）
前連結会計年度 当第２四半期連結会計期間
(2020年３月31日) (2020年９月30日)
資産の部
流動資産
現金及び預金 23,604 21,189
受取手形及び売掛金 206 164
販売用不動産 18,271 7,568
仕掛販売用不動産 25,126 25,203
営業貸付金 717 651
未収還付法人税等 39 －
その他 1,448 978
貸倒引当金 △1 △1
流動資産合計 69,413 55,754
固定資産
有形固定資産
建物及び構築物（純額） 3,088 2,337
土地 5,994 5,239
その他（純額） 92 81
有形固定資産合計 9,175 7,658
無形固定資産
ソフトウエア 41 29
その他 45 43
無形固定資産合計 86 72
投資その他の資産
投資有価証券 48 48
繰延税金資産 462 484
退職給付に係る資産 206 214
その他 1,102 1,107
貸倒引当金 △62 △56
投資その他の資産合計 1,758 1,798
固定資産合計 11,021 9,530
資産合計 80,434 65,284
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（単位：百万円）
前連結会計年度 当第２四半期連結会計期間
(2020年３月31日) (2020年９月30日)
負債の部
流動負債
支払手形及び買掛金 3,620 2,102
電子記録債務 13,479 5,314
短期借入金 4,476 6,282
1年内返済予定の長期借入金 6,263 5,159
未払費用 165 178
未払法人税等 61 451
前受金 7,893 2,154
賞与引当金 213 209
役員賞与引当金 61 37
その他 1,880 1,630
流動負債合計 38,118 23,519
固定負債
長期借入金 18,264 16,092
役員退職慰労引当金 190 182
退職給付に係る負債 165 173
その他 255 299
固定負債合計 18,875 16,748
負債合計 56,993 40,267
純資産の部
株主資本
資本金 3,537 3,537
資本剰余金 5,395 5,395
利益剰余金 14,541 16,100
自己株式 △0 △0
株主資本合計 23,475 25,034
その他の包括利益累計額
退職給付に係る調整累計額 △34 △17
その他の包括利益累計額合計 △34 △17
純資産合計 23,440 25,016
負債純資産合計 80,434 65,284
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（２）四半期連結損益計算書及び四半期連結包括利益計算書
（四半期連結損益計算書）
（第２四半期連結累計期間）
（単位：百万円）
前第２四半期連結累計期間 当第２四半期連結累計期間
(自 2019年４月１日 (自 2020年４月１日
至 2019年９月30日) 至 2020年９月30日)
売上高 20,455 28,962
売上原価 15,932 22,734
売上総利益 4,523 6,227
販売費及び一般管理費 3,771 3,696
営業利益 751 2,531
営業外収益
受取利息 0 0
違約金収入 21 27
助成金収入 15 69
貸倒引当金戻入額 1 5
その他 15 39
営業外収益合計 54 143
営業外費用
支払利息 242 239
控除対象外消費税等 79 110
その他 22 19
営業外費用合計 343 369
経常利益 461 2,304
特別利益
固定資産売却益 0 45
特別利益合計 0 45
特別損失
固定資産除却損 0 0
特別損失合計 0 0
税金等調整前四半期純利益 461 2,350
法人税、住民税及び事業税 82 445
法人税等調整額 △10 △27
法人税等合計 71 418
四半期純利益 390 1,932
親会社株主に帰属する四半期純利益 390 1,932
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（四半期連結包括利益計算書）
（第２四半期連結累計期間）
（単位：百万円）
前第２四半期連結累計期間 当第２四半期連結累計期間
(自 2019年４月１日 (自 2020年４月１日
至 2019年９月30日) 至 2020年９月30日)
四半期純利益 390 1,932
その他の包括利益
退職給付に係る調整額 6 17
その他の包括利益合計 6 17
四半期包括利益 396 1,949
（内訳）
親会社株主に係る四半期包括利益 396 1,949
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（３）四半期連結キャッシュ・フロー計算書
（単位：百万円）
前第２四半期連結累計期間 当第２四半期連結累計期間
(自 2019年４月１日 (自 2020年４月１日
至 2019年９月30日) 至 2020年９月30日)
営業活動によるキャッシュ・フロー
税金等調整前四半期純利益 461 2,350
減価償却費 146 107
貸倒引当金の増減額（△は減少） △1 △5
退職給付に係る負債の増減額（△は減少） 3 8
役員退職慰労引当金の増減額（△は減少） 4 △8
賞与引当金の増減額（△は減少） 5 △4
役員賞与引当金の増減額（△は減少） △38 △24
受取利息及び受取配当金 △0 △0
支払利息 242 239
固定資産除却損 0 0
固定資産売却損益（△は益） △0 △45
売上債権の増減額（△は増加） △52 114
たな卸資産の増減額（△は増加） 220 10,346
退職給付に係る資産の増減額（△は増加） △5 △7
その他の資産の増減額（△は増加） 82 △3
未収消費税等の増減額（△は増加） 13 728
仕入債務の増減額（△は減少） △5,524 △9,684
その他の負債の増減額（△は減少） △773 △6,792
未払消費税等の増減額（△は減少） △67 877
その他 21 36
小計 △5,261 △1,766
利息及び配当金の受取額 0 0
利息の支払額 △262 △236
法人税等の支払額又は還付額（△は支払） △223 △9
その他 △12 △13
営業活動によるキャッシュ・フロー △5,760 △2,026
投資活動によるキャッシュ・フロー
定期預金の預入による支出 △230 △140
定期預金の払戻による収入 230 140
有形固定資産の取得による支出 △37 △36
有形固定資産の売却による収入 0 1,507
無形固定資産の取得による支出 △7 △5
その他 △21 △1
投資活動によるキャッシュ・フロー △65 1,463
財務活動によるキャッシュ・フロー
短期借入金の純増減額（△は減少） △1,830 1,806
長期借入れによる収入 6,338 4,023
長期借入金の返済による支出 △4,202 △7,299
配当金の支払額 △746 △373
ファイナンス・リース債務の返済による支出 △8 △8
財務活動によるキャッシュ・フロー △450 △1,851
現金及び現金同等物の増減額（△は減少） △6,276 △2,415
現金及び現金同等物の期首残高 23,862 23,294
現金及び現金同等物の四半期末残高 17,586 20,879
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（４）四半期連結財務諸表に関する注記事項
（継続企業の前提に関する注記）
該当事項はありません。
（株主資本の金額に著しい変動があった場合の注記）
該当事項はありません。
（セグメント情報等）
【セグメント情報】
Ⅰ 前第２四半期連結累計期間（自 2019年４月１日 至 2019年９月30日）
１．報告セグメントごとの売上高及び利益又は損失の金額に関する情報
（単位：百万円）
報告セグメント 四半期連結
その他 合計 調整額 損益計算書
不動産販売 不動産賃貸 不動産管理 計上額
計
事業 事業 事業
売上高
外部顧客への売上高 17,258 521 2,490 20,269 186 20,455 － 20,455
セグメント間の内部
－ 66 24 90 1,097 1,188 △1,188 －
売上高又は振替高
計 17,258 587 2,514 20,360 1,283 21,644 △1,188 20,455
セグメント利益 706 181 202 1,090 31 1,121 △370 751
（注）１．「その他」の区分は、報告セグメントに含まれない事業セグメントであり、住設企画販売事業等を含んでおり
ます。
２．セグメント利益の調整額△370百万円は、セグメント間取引消去8百万円、各報告セグメントに配分していない
全社費用△379百万円が含まれております。全社費用は、主に報告セグメントに帰属しない一般管理費等であ
ります。
３．セグメント利益は、四半期連結損益計算書の営業利益と調整を行っております。
２．報告セグメントごとの固定資産の減損損失又はのれん等に関する情報
該当事項はありません。
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Ⅱ 当第２四半期連結累計期間（自 2020年４月１日 至 2020年９月30日）
１．報告セグメントごとの売上高及び利益又は損失の金額に関する情報
（単位：百万円）
報告セグメント 四半期連結
その他 合計 調整額 損益計算書
不動産販売 不動産賃貸 不動産管理 計上額
計
事業 事業 事業
売上高
外部顧客への売上高 25,940 539 2,347 28,828 133 28,962 － 28,962
セグメント間の内部
2 66 23 91 812 903 △903 －
売上高又は振替高
計 25,943 605 2,371 28,919 946 29,865 △903 28,962
セグメント利益 2,592 185 67 2,844 10 2,855 △324 2,531
（注）１．「その他」の区分は、報告セグメントに含まれない事業セグメントであり、住設企画販売事業等を含んでおり
ます。
２．セグメント利益の調整額△324百万円は、セグメント間取引消去51百万円、各報告セグメントに配分していな
い全社費用△375百万円が含まれております。全社費用は、主に報告セグメントに帰属しない一般管理費等で
あります。
３．セグメント利益は、四半期連結損益計算書の営業利益と調整を行っております。
２．報告セグメントごとの固定資産の減損損失又はのれん等に関する情報
該当事項はありません。
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