2020年３月期
（2019年４月１日～2020年３月31日）
決算短信（連結）補足資料
フジ住宅株式会社
2020年５月８日（金）
目次
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１．2020年３月期決算サマリー （2019年４月１日～2020年3月31日）
２. 事業セグメント別連結売上高（前期比較）
３. 四半期毎の売上高推移
４. 事業セグメント別受注契約高（前期比較）
５. 四半期毎の受注契約高推移
６. 期末受注契約残高の推移
７. 事業セグメント別営業利益（前期比較）
８. 現預金・たな卸不動産の明細（前期比較）
９. 連結経営指標の推移（2017年3月期～2020年3月期）
10. 2021年３月期の配当予想について
11. 業績予想の適切な利用に関する説明
2020年３月期決算サマリー (2019年４月１日～2020年3月31日)
1. 当連結会計年度の業績は、売上高110,444百万円（前期比4.6％減）、営業利益5,002百万円（同24.6%
減）、経常利益4,611百万円（同28.4%減）、当期純利益3,088百万円（同28.1%減）となりました。
売上高 営業利益 経常利益 当期純利益
百万円 百万円 百万円 百万円
前期実績
115,710 6,636 6,445 4,298
百万円 百万円 百万円 百万円
当期実績
110,444 5,002 4,611 3,088
前期比 4.6%減 24.6%減 28.4%減 28.1%減
2. 当連結会計年度の業績は、売上高は期初予想を上回る業績となりましたが、翌期に販売開始を予定し
ている大型現場の土地造成工事が進んだことによる土地等にかかる控除対象外消費税が増加したこと
及び当連結会計年度末時点の現預金積み上げのために資金調達費用が増加したことにより、営業利
益及び経常利益は当初予想を下回る結果となりました。
売上高 営業利益 経常利益 当期純利益
百万円 百万円 百万円 百万円
期初予想
（2019年５月８日公表） 107,000 5,300 5,000 3,300
百万円 百万円 百万円 百万円
当期実績
110,444 5,002 4,611 3,088
期初予想比（％）
103.2% 94.4% 92.2% 93.6%
-１-
事業セグメント別連結売上高（前期比較）
（単位：百万円）
前期実績 当期実績
前期比
（2018.４～2019.３） （2019.４～2020.３）
自由設計住宅等 905 戸 34,310 736 戸 27,666 19.4 ％減
分譲マンション 87 戸 3,097 14 戸 519 83.2 ％減
分譲住宅
土地販売 2 0,119 ㎡ 3,511 6,142 ㎡ 740 78.9 ％減
計
992 戸 750 戸
40,919 28,926 29.3 ％減
2 0,119 ㎡ 6,142 ㎡
中古住宅（一戸建） 251 戸 5,968 279 戸 6,917 15.9 ％増
中古住宅（マンション ） 1,219 戸 26,985 1,428 戸 31,255 15.8 ％増
住宅流通
建売住宅・その他 6戸 141 - 3 97.5 ％減
計 1,476 戸 33,094 1,707 戸 38,176 15.4 ％増
賃貸住宅等建築請負 26 件 2,288 29 件 3,250 42.1 ％増
サ ービス 付 き 高齢 者向け
賃 貸住 宅 13 件 4,015 19 件 5,581 39.0 ％増
土地有効活用 個 人投 資家向 け
一 棟売 賃貸ア パ ート 143 棟 17,543 110 棟 14,466 17.5 ％減
計
39 件 48 件
23,847 23,298 2.3 ％減
143 棟 110 棟
賃貸料収入 - 13,579 - 15,080 11.1 ％増
サ ービス 付 き 高齢 者向け
賃 貸住 宅事業 収入 - 3,390 - 4,017 18.5 ％増
賃貸及び管理
管理手数料収入 - 879 - 944 7.4 ％増
計 - 17,849 - 20,042 12.3 ％増
2,468 戸 2,457 戸
合計
2 0,119 ㎡ 6,142 ㎡
115,710 110,444 4.6 ％減
39 件 48 件
143 棟 110 棟
-２-
四半期毎の売上高推移
当第４四半期連結会計期間の連結売上高は33,123百万円と第３四半期の実績を大きく上回る結果となりました。中古住宅において引
当第４四半期連結会計期間の連結売上高は33,123百万円と第３四半期の実績を大きく上回る結果となりました。中古住宅において引
33,123百万円と第３四半期の実績を大きく上回る結果となりました。中古住宅に
渡戸数が伸びたこと、戸建自由設計住宅及び個人投資家向け一棟売賃貸アパートの引渡しが進んだこと、賃貸及び管理セグメント
戸建自由設計住宅及び個人投資家向け一棟売賃貸アパートの引渡し
渡戸数が伸びたこと、戸建自由設計住宅及び個人投資家向け一棟売賃貸アパートの引渡しが進んだこと、賃貸及び管理セグメント
における管理物件の取扱い件数が増えたことが主な要因となっております。
(単位：百万円)
単位：百万円)
40,000
ＪＲ阪和線和歌山駅前の 35,827 ＪＲ阪和線堺市駅前の
34,597 大型分譲マンション引渡し 分譲マンション引渡し
35,000 33,123
30,000
26,799 26,638 26,446 27,230
26,183
25,000 23,906
当
第
20,000 第 第
４
四
１ ２ 第 半
四 四
15,000 ３ 期
半 半 四 実
期 期 半 績
実 実 期
10,000 績 績 実
績
5,000
0 2018年3月期 2019年3月期 2019年3月期 2019年3月期 2019年3月期 2020年3月期 2020年3月期 2020年3月期 2020年3月期
第４四半期 第１四半期 第２四半期 第３四半期 第４四半期 第１四半期 第２四半期 第３四半期 第４四半期
-３-
事業セグメント別受注契約高（前期比較）
（単位：百万円）
前期実績 当期実績
前期比
（2018.４～2019.３） （2019.４～2020.３）
自由設計住宅等 8 22戸 30,756 7 19戸 28,578 7.1 ％減
分譲マンション 33戸 1,184 1 43戸 4,954 318.2 ％増
分譲住宅
土地販売 21 ,6 30㎡ 3,727 11 ,0 55㎡ 1,531 58.9 ％減
計
8 55戸 8 62戸
35,668 35,063 1.7 ％減
21 ,6 30㎡ 11 ,0 55㎡
中古住宅（一戸建） 3 58戸 8,470 2 75戸 7,006 17.3 ％減
中古住宅（マンション） 1 ,1 39戸 25,449 1 ,4 45戸 31,494 23.8 ％増
住宅流通
建売住宅・その他 2戸 46 ‐ 3 92.5 ％減
計 1 ,4 99戸 33,966 1 ,7 20戸 38,504 13.4 ％増
賃貸住宅等建築請負 44件 4,305 31件 3,168 26.4 ％減
サービス 付き高齢者向け
賃貸住宅 30件 8,064 9件 2,805 65.2 ％減
土地有効活用 個人投資家向け
一棟売賃貸ア パート 1 19棟 14,639 1 09棟 14,964 2.2 ％増
計
74件 40件
27,009 20,938 22.5 ％減
1 19棟 1 09棟
2 ,3 54戸 2 ,5 82戸
合計
21 ,6 30㎡ 11 ,0 55㎡
96,644 94,507 2.2 ％減
74件 40件
1 19棟 1 09棟
-４-
四半期毎の受注契約高推移
当第4四半期連結会計期間の受注契約高は26,061百万円と期初予想を上回る結果となりました。中古
当第4四半期連結会計期間の受注契約高は26,061百万円と期初予想を上回る結果となりました。中古
26,061百万円と期初予想を上回る結果と
住宅の回転率を高め受注件数が増加したことが主な要因となっております。
住宅の回転率を高め受注件数が増加したことが主な要因となっております。
(単位：百万円)
単位：百万円)
30,000
26,452 27,536
26,061
25,000 24,235 23,796 23,587
22,807
21,298
20,000 19,610
第 当
２ 第
15,000 四 第
第 半 ３ ４
１ 四 四
期 半 半
四 実
半 期 期
績
10,000 期
実
実
績
実
績
績
5,000
0 2018年3月期 2019年3月期 2019年3月期 2019年3月期 2019年3月期 2020年3月期 2020年3月期 2020年3月期 2020年3月期
第４四半期 第１四半期 第２四半期 第３四半期 第４四半期 第１四半期 第２四半期 第３四半期 第４四半期
-５-
期末受注契約残高の推移
当期末の受注契約残高は前期末比8.6％増の51,707百万円となり、期末における受注契約残高としては過去最高額となりました。
2021年3月期に引渡予定の堺市北区金岡町及びJR阪和線和泉府中駅前の分譲マンションの受注が好調であったことが主な要因とな
っております。
（億円） （単位：百万円）
550
51,707
500 48,819
48,305
47,602
450
0 2017.3末 2018.3末 2019.3末 2020.3末
（当期末）
-６-
事業セグメント別営業利益 (前期比較）
（単位：百万円）
前期実績 当期実績
前期比 備考
（2018.４～2019.３） （2019.４～2020.３）
戸建自由設計住宅の引渡戸数が減少したことによ
分譲住宅 3,726 1,313 64.8 ％減 り、減益となりました。
中古住宅の引渡戸数が1,470戸から1,707戸に増加
住宅流通 507 713 40.6 ％増 したことにより、増益となりました。
個人投資家向け一棟売賃貸アパートの引渡棟数が
土地有効活用 2,381 2,171 8.8 ％減 減少したことにより、減益となりました。
土地有効活用事業にリンクした賃貸物件の引渡し
に伴い管理物件の取扱い件数が増加したことに加
賃貸及び管理 1,747 2,430 39.1 ％増 えて、前連結会計年度に比べ稼働率が上昇したこ
とにより、増益となりました。
合計 8,362 6,629 20.7 ％減
-７-
現預金・たな卸不動産の明細（前期比較）
・新型コロナウイルス感染症拡大による資金需要に備え、手元資金を増加させました。
・新型コロナウイルス感染症拡大による資金需要に備え、手元資金を増加させました。
コロナウイルス感染症拡大による資金需要に備え、手元資金を増加
・当期は、大型の戸建分譲用地取得は抑え、駅近
・当期は、大型の戸建分譲用地取得は抑え、駅近の分譲マンション用地取得を拡大いたしました。また、
需要が底堅い個人投資家向け一棟売り賃貸アパート用地取得に注力した結果、たな卸不動産が8,689
需要が底堅い個人投資家向け一棟売り賃貸アパート用地取得に注力した結果、たな卸不動産が8,689
百万円増加いたしました。
・中古住宅は、在庫を圧縮し回転率を高める方針としたことにより、2,948百万円減少いたしました。
・中古住宅は、在庫を圧縮し回転率を高める方針としたことにより、2,948百万円減少いたしました。
2,948
（単位：百万円）
流動資産 2019年3月末 2020年3月末 増減額
現金及び預金 12,041 14,757 2,716
たな卸不動産 93,333 102,022 8,689
その他 2,624 2,982 358
合計 107,998 119,763 11,764
たな卸不動産 2019年3月末 2020年3月末 増減額
自由設計等戸建住宅 57,645 58,899 1,253
分譲マンション 3,206 8,412 5,206
個人投資家向け
一棟売賃貸アパート
7,697 12,790 5,092
中古住宅 23,471 20,522 △ 2,948
その他 1,311 1,396 86
合計 93,333 102,022 8,689
※土地及び建物（仕掛中の建物含む）の帳簿価格です。
-８-
連結経営指標の推移（2017年3月期～2020年3月期）
2017年３月期 2018年３月期 2019年３月期 2020年３月期
自己資本当期純利益率
13.11％ 12.53％ 11.86％ 7.96％
（ＲＯＥ）
１株当たり当期純利益
110.06円 116.08円 120.40円 87.40円
（ＥＰＳ）
配当利回り 3.57％ 3.00％ 3.29％ 5.25％
※2020年３月期の配当利回りにつきましては、年間配当金を27円（予定）として算出しております。
-９-
2021年３月期の配当予想について
２０２１年３月期の配当予想につきましては、新型コロナウイ
２０２１年３月期の配当予想につきましては、新型コロナウイ
ルスの世界的な感染拡大が国内経済及び当社業績に与え
影響を合理的に算定することが困難であること
を合理的に算定することが困難であることから未定と
る影響を合理的に算定することが困難であることから未定と
させていただきます。今後、業績予想の算定及び配当予想
させていただきます。今後、業績予想の算定及び配当予想
今後、業績予想の
可能となった段階
なった段階で、速やかに公表いたします。
が可能となった段階で、速やかに公表いたします。
（ご参考）2020年３月期
中間配当金（実績） １株あたり 14円
期末配当金（予定） １株あたり 13円
年間配当金（予定） １株あたり 27円
-10-
本資料に含まれる将来の見通しに関する部分は、当社が現時点で入手
可能な情報から得られた判断に基づいており、多分に不確実な要素を含
んでおります。実際の業績等は、さまざまな要因の変化等によりこれらの
見通しと異なる可能性があります。
-11-