2020年３月期 第２四半期
（2019年４月１日～2019年９月30日）
決算短信（連結）補足資料
フジ住宅株式会社
2019年10月29日（火）
目次
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１．2020年３月期 第２四半期決算サマリー
（2019年４月１日～2019年９月30日）
２．通期連結売上高予想に対する進捗状況
３．事業セグメント別売上高（前年同期比較）
４．四半期毎の売上高計画推移
５．事業セグメント別受注契約高（前年同期比較）
６．四半期毎の受注契約高計画推移
７．事業セグメント別営業利益 (前年同期比較）
８．2020年３月期の配当について
９．トピックス（分譲マンション用地を積極的に取得しました。）
10．業績予想の適切な利用に関する説明
2020年３月期 第２四半期決算サマリー
(2019年４月１日～2019年９月30日)
1. 当第２四半期連結累計期間の業績は、売上高51,136百万円（前年同期比4.3％減）、営業利益2,148
百万円（同17.3%減）、経常利益1,999百万円（同22.0%減）、四半期純利益1,287百万円（同24.6%減）
となりました。
売上高 営業利益 経常利益 四半期純利益
百万円 百万円 百万円 百万円
前第２四半期実績
53,437 2,599 2,564 1,707
百万円 百万円 百万円 百万円
当第２四半期実績
51,136 2,148 1,999 1,287
前年同期比 4.3%減 17.3%減 22.0%減 24.6%減
2. 当第２四半期連結累計期間の売上高は第２四半期連結業績予想を上回りました。
各段階利益においては、中古住宅の受注高・売上高が予想を上回ったものの、戸建自由設計住宅及び
個人投資家向け一棟売賃貸アパートの引渡しが下半期にずれ込んだため、利益率の差異を反映して
第２四半期連結業績予想を下回る結果となりました。なお、当第４四半期連結会計期間に戸建自由設
計住宅及び個人投資家向け一棟売賃貸アパートの引渡しが集中する見込みであり、通期予想に対して
は売上高・各段階利益ともに概ね順調に推移しております。
売上高 営業利益 経常利益 当期（四半期）純利益
百万円 百万円 百万円 百万円
第２四半期連結業績予想
（2019年５月８日公表） 51,000 2,400 2,300 1,500
百万円 百万円 百万円 百万円
当第２四半期実績
51,136 2,148 1,999 1,287
百万円 百万円 百万円 百万円
差異
136 △251 △300 △212
百万円 百万円 百万円 百万円
通期予想
（2019年５月８日公表） 107,000 5,300 5,000 3,300
通期予想進捗率 47.8% 40.5% 40.0% 39.0%
-１-
通期連結売上高予想に対する進捗状況
当第２四半期の連結売上高実績(51,136百万円)に、当第２四半期末の受注契約残高
(53,453百万円)のうち、当期売上予定の34,190百万円を加えた85,326百万円（通期目標の
79.8％）が確実に当期の売上高に見込まれます。これに中古住宅の本年10月～翌年2月の
受注契約と、賃貸及び管理の本年10月～翌年3月の売上が当期の売上高に加わります。
2020年３月期 2020年３月期
進捗率
第２四半期実績 通期予想
連結売上高 51,136 百万円 107,000 百万円 47.8%
通期連結売上高予想に対する第２四半期 10月以降の受注契約のうち
当期売上予定分
実績進捗率 10月以降の賃貸及び管理の売上予定
9,559百万円（8.9％）
12,113百万円（11.3％）
当第２四半期末の受注契約残高
当第２四半期連結売上高
のうち当期売上予定分
51,136百万円 (47.8％)
34,190百万円 (32.0％)
10月以降の
0% 25% 50% 75% 受注契約分 100%
＋
通期売上確定分79.8％ 賃貸及び管理の
売上
20.2%
-２-
事業セグメント別売上高（前年同期比較） （単位：百万円）
前第２四半期 当第２四半期
連結累計期間実績 連結累計期間実績 前年同期比
（2018.４～2018.９） （2019.４～2019.９）
自由設計住宅等 431戸 16,345 33 4 戸 12,458 23.8 ％減
分譲マンション 11戸 356 10戸 380 6.8 ％増
分譲住宅
土地販売 2 ,2 4 5 ㎡ 528 2 ,48 1 ㎡ 327 37.9 ％減
442戸 34 4 戸
計 17,230 13,166 23.6 ％減
2 ,2 4 5 ㎡ 2 ,48 1 ㎡
中古住宅 705戸 15,632 83 0 戸 18,654 19.3 ％増
建売住宅 5戸 116 - - 100.0 ％減
住宅流通
そ の他 - 0 - 2 510.4 ％増
計 710戸 15,749 83 0 戸 18,656 18.5 ％増
賃貸住宅等建築請負 18件 1,307 12件 1,350 3.3 ％増
サービス 付き高齢者向け
賃貸住宅 6件 1,377 10件 2,946 113.9 ％増
土地有効活用 個人投資家向け
一棟売賃貸ア パート 74棟 9,194 42棟 5,175 43.7 ％減
24件 22件
計 11,879 9,472 20.3 ％減
74棟 42棟
賃貸料収入 - 6,532 - 7,440 13.9 ％増
サービス 付き高齢者向け
賃貸住宅事業収入 - 1,623 - 1,927 18.7 ％増
賃貸及び管理
管理手数料収入 - 422 - 471 11.8 ％増
計 - 8,578 - 9,840 14.7 ％増
1 ,1 5 2 戸 1 ,17 4 戸
2 ,2 4 5 ㎡ 2 ,48 1 ㎡
合計 53,437 51,136 4.3 ％減
24件 22件
74棟 42棟
※「分譲住宅事業」と「注文住宅事業」を統合し、これまでの５報告セグメントを４報告セグメントに変更する事といたしました。
なお、前第２四半期連結累計期間のセグメント情報は、変更後の報告セグメントの区分に基づき作成したものを開示しております。
-３-
四半期毎の売上高計画推移
当第２四半期連結会計期間の連結売上高は27,230百万円と期初予想を上回る結果となりました。消費税増税に対する駆
け込み需要の影響で中古住宅の引渡戸数が伸びたこと、賃貸及び管理セグメントにおける管理物件の取扱い件数が増
えたことが主な要因となっております。
なお、当期におきましては第４四半期連結会計期間に戸建自由設計住宅及び個人投資家向け一棟売賃貸アパートの引
渡しが集中する見込みであります。
(単位：百万円)
40,000
ＪＲ阪和線和歌山駅前の 35,827 ＪＲ阪和線堺市駅前の
34,597 大型分譲マンション引渡し 分譲マンション引渡し
35,000
29,779
30,000
26,799 26,638 26,446 27,230
26,085
25,000 23,906
予
20,000 当 当 想
第 第 （計
１ ２
四 四 予 画
15,000 半 半 想 ）
期 期 計（
実 実
10,000 績 画
績 ）
5,000
0 2018年3月期 2019年3月期 2019年3月期 2019年3月期 2019年3月期 2020年3月期 2020年3月期 2020年3月期 2020年3月期
第４四半期 第１四半期 第２四半期 第３四半期 第４四半期 第１四半期 第２四半期 第３四半期 第４四半期
実績 計画
-４-
事業セグメント別受注契約高（前年同期比較）
（単位：百万円）
前第２四半期 当第２四半期
連結累計期間実績 連結累計期間実績 前年同期比
（2018.４～2018.９） （2019.４～2019.９）
自由設計住宅等 416戸 15,501 346戸 13,435 13.3 ％減
分譲マンション 23戸 797 86戸 2,956 270.7 ％増
分譲住宅
土地販売 16,866㎡ 2,739 2,443㎡ 288 89.5 ％減
439戸 432戸
計 19,038 16,680 12.4 ％減
16,866㎡ 2,443㎡
中古住宅 719戸 15,986 832戸 18,483 15.6 ％増
建売住宅 2戸 45 - - 100.0 ％減
住宅流通
その他 - 0 - 2 510.4 ％増
計 721戸 16,031 832戸 18,485 15.3 ％増
賃貸住宅等建築請負 16件 1,633 12件 1,392 14.8 ％減
サービス 付き高齢者向け
賃貸住宅 12件 3,133 8件 2,337 25.4 ％減
土地有効活用 個人投資家向け
一棟売賃貸ア パート 62棟 7,546 61棟 8,250 9.3 ％増
28件 20件
計 12,313 11,981 2.7 ％減
62棟 61棟
1,160戸 1,264戸
16,866㎡ 2,443㎡
合計 47,384 47,147 0.5 ％減
28件 20件
62棟 61棟
※「分譲住宅事業」と「注文住宅事業」を統合し、これまでの５報告セグメントを４報告セグメントに変更する事といたしました。
なお、前第２四半期連結累計期間のセグメント情報は、変更後の報告セグメントの区分に基づき作成したものを開示しております。
-５-
四半期毎の受注契約高計画推移
当第２四半期連結会計期間の受注契約高は、27,536百万円となり四半期会計期間としては過去最高額
を更新しました。堺市北区金岡町及びJR阪和線和泉府中駅前の分譲マンションの受注が好調であった
こと、中古住宅再販事業における受注が好調であったことが主な要因となっております。
(単位：百万円)
30,000
26,452 27,536
25,000 24,235 23,796 23,587
22,807 22,963
21,897
20,000 19,610
当
第
２ 予
15,000 当 四 予
想
第 半 想
１ 期 （計 （計
四 実 画
半 績 画
10,000 期 ） ）
実
績
5,000
0 2018年3月期 2019年3月期 2019年3月期 2019年3月期 2019年3月期 2020年3月期 2020年3月期 2020年3月期 2020年3月期
第４四半期 第１四半期 第２四半期 第３四半期 第４四半期 第１四半期 第２四半期 第３四半期 第４四半期
実績 計画
-６-
事業セグメント別営業利益 (前年同期比較）
（単位：百万円）
前第２四半期 当第２四半期
連結累計期間実績 連結累計期間実績 前年同期比 備考
（2018.４～2018.９） （2019.４～2019.９）
戸建自由設計住宅の引渡戸数が減少したことによ
分譲住宅 1,265 457 63.8 ％減 り、減益となりました。
中古住宅の引渡戸数が大幅に増加したことにより、
住宅流通 170 465 172.5 ％増 増益となりました。
個人投資家向け一棟売賃貸アパートの引渡しが当
土地有効活用 1,160 828 28.6 ％減 第４四半期に集中する見込みであり、当第２四半期
の引渡棟数は少なくなりました。
土地有効活用事業にリンクした賃貸物件の引渡し
に伴い、管理物件の取扱い件数が増加したことと、
賃貸及び管理 825 1,131 37.1 ％増 中古住宅アセット事業による中古賃貸物件の増加
により、増益となりました。
合計 3,422 2,883 15.8 ％減
※「分譲住宅事業」と「注文住宅事業」を統合し、これまでの５報告セグメントを４報告セグメントに変更する事といたしました。
なお、前第２四半期連結累計期間のセグメント情報は、変更後の報告セグメントの区分に基づき作成したものを開示しております。
-７-
2020年３月期の配当について
中間配当金 １株あたり 14円
期末配当金（予想） １株あたり 13円
年間配当金（予想） １株あたり 27円
（ご参考）2019年３月期
中間配当金（実績） １株あたり 14円
期末配当金（実績） １株あたり 13円
年間配当金（実績） １株あたり 27円
-８-
トピックス 分譲マンション用地を積極的に取得しました。
摂津市千里丘 90戸 三島郡島本町 53戸
（2020年販売予定） 島本町 （2023年販売予定）
摂津市
大阪市住吉区 111戸 大阪市城東区 51戸
（2020年販売予定） （2020年販売予定）
大阪市
堺市北区 62戸
堺市堺区 147戸
（2019年7月販売開始）
（2020年販売予定）
堺市
堺市堺区 49戸
和泉市
（2020年販売予定）
和泉市 77戸
（2019年7月販売開始）
-９-
本資料に含まれる将来の見通しに関する部分は、当社が現時点で入手
可能な情報から得られた判断に基づいており、多分に不確実な要素を含
んでおります。実際の業績等は、さまざまな要因の変化等によりこれらの
見通しと異なる可能性があります。
-10-