2020年３月期 第２四半期決算短信〔日本基準〕（連結）
2019年10月29日
上場会社名 フジ住宅株式会社 上場取引所 東
コード番号 8860 ＵＲＬ https://www.fuji-jutaku.co.jp/
代表者 （役職名） 代表取締役社長 （氏名）宮脇 宣綱
問合せ先責任者 （役職名） 取締役ＩＲ室長 （氏名）石本 賢一 ＴＥＬ 072-437-9010
四半期報告書提出予定日 2019年11月13日 配当支払開始予定日 2019年11月21日
四半期決算補足説明資料作成の有無：有
四半期決算説明会開催の有無 ：有 （機関投資家及び個人投資家向け）
（百万円未満切捨て）
１．2020年３月期第２四半期の連結業績（2019年４月１日～2019年９月30日）
（１）連結経営成績（累計） （％表示は、対前年同四半期増減率）
親会社株主に帰属する
売上高 営業利益 経常利益
四半期純利益
百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％
2020年３月期第２四半期 51,136 △4.3 2,148 △17.3 1,999 △22.0 1,287 △24.6
2019年３月期第２四半期 53,437 9.4 2,599 6.3 2,564 12.2 1,707 11.0
（注）包括利益 2020年３月期第２四半期 1,288百万円 （△26.2％） 2019年３月期第２四半期 1,744百万円 （11.4％）
潜在株式調整後
１株当たり四半期純利益
１株当たり四半期純利益
円 銭 円 銭
2020年３月期第２四半期 36.47 36.41
2019年３月期第２四半期 47.63 47.43
（２）連結財政状態
総資産 純資産 自己資本比率
百万円 百万円 ％
2020年３月期第２四半期 162,678 38,679 23.7
2019年３月期 147,465 37,756 25.6
（参考）自己資本 2020年３月期第２四半期 38,595百万円 2019年３月期 37,712百万円
２．配当の状況
年間配当金
第１四半期末 第２四半期末 第３四半期末 期末 合計
円 銭 円 銭 円 銭 円 銭 円 銭
2019年３月期 － 14.00 － 13.00 27.00
2020年３月期 － 14.00
2020年３月期（予想） － 13.00 27.00
（注）直近に公表されている配当予想からの修正の有無：無
３．2020年３月期の連結業績予想（2019年４月１日～2020年３月31日）
（％表示は、対前期増減率）
親会社株主に帰属 １株当たり
売上高 営業利益 経常利益
する当期純利益 当期純利益
百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％ 円 銭
通期 107,000 △7.5 5,300 △20.1 5,000 △22.4 3,300 △23.2 93.33
（注）直近に公表されている業績予想からの修正の有無：無
※ 注記事項
（１）当四半期連結累計期間における重要な子会社の異動（連結範囲の変更を伴う特定子会社の異動）：無
（２）四半期連結財務諸表の作成に特有の会計処理の適用：無
（３）会計方針の変更・会計上の見積りの変更・修正再表示
① 会計基準等の改正に伴う会計方針の変更 ：無
② ①以外の会計方針の変更 ：無
③ 会計上の見積りの変更 ：無
④ 修正再表示 ：無
（４）発行済株式数（普通株式）
① 期末発行済株式数（自己株式を含む） 2020年３月期２Ｑ 36,849,912株 2019年３月期 36,849,912株
② 期末自己株式数 2020年３月期２Ｑ 1,492,440株 2019年３月期 1,561,440株
③ 期中平均株式数（四半期累計） 2020年３月期２Ｑ 35,307,187株 2019年３月期２Ｑ 35,841,187株
※ 四半期決算短信は公認会計士又は監査法人の四半期レビューの対象外です
※ 業績予想の適切な利用に関する説明、その他特記事項
（将来に関する記述等についてのご注意）
本資料に記載されている業績見通し等の将来に関する記述は、当社が現在入手している情報及び合理的であると判
断する一定の前提に基づいており、その達成を当社として約束する趣旨のものではありません。また、実際の業績等
は様々な要因により大きく異なる可能性があります。業績予想の前提となる条件及び業績予想のご利用にあたっての
注意事項等につきましては、四半期決算短信【添付資料】「２．当四半期決算における連結業績の進捗状況及び通期
連結業績予想について （３）連結業績予想などの将来予測情報に関する説明」をご覧ください。
（四半期決算補足説明資料及び四半期決算説明会内容の入手方法について）
四半期決算補足説明資料はTDnetで同日公表するとともに、当社ウェブサイトに掲載いたしております。また、当
社は、機関投資家及び個人投資家向け決算説明会を開催する予定です。この決算説明会の詳細につきましては、当社
ウェブサイトに掲載いたしております。
フジ住宅㈱(8860）2020年３月期 第２四半期決算短信
○添付資料の目次
１．はじめに ………………………………………………………………………………………………………………… 2
２．当四半期決算における連結業績の進捗状況及び通期連結業績予想について …………………………………… 2
（１）第２四半期連結累計期間における前年同期比較について …………………………………………………… 2
（２）四半期連結会計期間の実績と今後の予想について …………………………………………………………… 2
（３）連結業績予想などの将来予測情報に関する説明 ……………………………………………………………… 2
３．四半期連結財務諸表及び主な注記 …………………………………………………………………………………… 3
（１）四半期連結貸借対照表 …………………………………………………………………………………………… 3
（２）四半期連結損益計算書及び四半期連結包括利益計算書 ……………………………………………………… 5
四半期連結損益計算書
第２四半期連結累計期間 ……………………………………………………………………………………… 5
四半期連結包括利益計算書
第２四半期連結累計期間 ……………………………………………………………………………………… 6
（３）四半期連結財務諸表に関する注記事項 ………………………………………………………………………… 7
（継続企業の前提に関する注記） ………………………………………………………………………………… 7
（株主資本の金額に著しい変動があった場合の注記） ………………………………………………………… 7
（セグメント情報） ………………………………………………………………………………………………… 7
４．補足情報 ………………………………………………………………………………………………………………… 8
通期セグメント別連結売上高予想 …………………………………………………………………………………… 8
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フジ住宅㈱(8860）2020年３月期 第２四半期決算短信
１．はじめに
当社グループの主力事業であります不動産販売事業においては引渡基準を採用しており、不動産の売買契約締結日で
はなく、顧客への引渡しをもって売上が計上されます。例年、物件の引渡し時期が特定の四半期に偏重する傾向がある
ため、各四半期の売上高及び利益は、著しく増減することがあります。
２．当四半期決算における連結業績の進捗状況及び通期連結業績予想について
（１）第２四半期連結累計期間における前年同期比較について
前第２四半期 当第２四半期
差 異
連結累計期間 連結累計期間
売 上 高 (百万円) 53,437 51,136 △2,300
営 業 利 益 (百万円) 2,599 2,148 △450
経 常 利 益 (百万円) 2,564 1,999 △565
親会社株主に帰属する
(百万円) 1,707 1,287 △419
四 半 期 純 利 益
（注）差異の主な理由
当第２四半期連結累計期間は、分譲住宅事業の戸建自由設計住宅の引渡戸数及び土地活用事業の個人投資家
向け一棟売賃貸アパートの引渡棟数が大きく減少したことにより、当第２四半期連結累計期間の実績は前第２
四半期連結累計期間より売上高、各段階利益において下回りました。なお、上記の業績は当連結会計年度の業
績予想に織り込み済みであります。
（２）四半期連結会計期間の実績と今後の予想について
実 績 予 想(計 画) 通期予想
第１四半期 第２四半期 第３四半期 第４四半期 合 計
売 上 高 (百万円) 23,906 27,230 26,085 29,779 107,000
経 常 利 益 (百万円) 947 1,051 1,054 1,948 5,000
親会社株主に帰属する
(百万円) 627 660 766 1,247 3,300
四半期（当期）純利益
（注）当連結会計年度においては、第４四半期連結会計期間に、戸建自由設計住宅及び個人投資家向け一棟売賃貸
アパートの引渡しが集中することで、第４四半期連結会計期間に売上高、各段階利益が集中する見込みであり
ます。
（３）連結業績予想などの将来予測情報に関する説明
当第２四半期連結累計期間の業績は、売上高は概ね期初予想通りの業績となりましたが、各段階利益において
は、期初予想を若干下回る業績で推移いたしました。今後につきましては、米中貿易戦争を始めとする海外の経済
情勢や地政学リスクの影響などの不安定要素もあり、連結業績見通しの検討を引き続き行い、業績予想に関して修
正の必要が生じた場合には、速やかに開示する予定であります。
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フジ住宅㈱(8860）2020年３月期 第２四半期決算短信
３．四半期連結財務諸表及び主な注記
（１）四半期連結貸借対照表
（単位：千円）
前連結会計年度 当第２四半期連結会計期間
(2019年３月31日) (2019年９月30日)
資産の部
流動資産
現金及び預金 12,041,380 13,602,338
完成工事未収入金 191,646 385,473
販売用不動産 28,226,043 29,080,426
仕掛販売用不動産 10,324,463 18,137,047
開発用不動産 54,688,060 58,172,785
未成工事支出金 94,584 158,171
貯蔵品 37,162 37,390
その他 2,418,170 2,050,147
貸倒引当金 △22,901 △26,867
流動資産合計 107,998,610 121,596,913
固定資産
有形固定資産
建物及び構築物（純額） 10,915,290 11,737,079
機械装置及び運搬具（純額） 19,349 18,162
工具、器具及び備品（純額） 247,733 227,637
土地 24,004,204 25,062,622
建設仮勘定 776,581 492,071
有形固定資産合計 35,963,159 37,537,573
無形固定資産 359,346 357,314
投資その他の資産
投資有価証券 523,031 519,973
長期貸付金 63,354 61,189
繰延税金資産 905,420 858,322
その他 1,657,122 1,751,600
貸倒引当金 △4,531 △4,495
投資その他の資産合計 3,144,397 3,186,589
固定資産合計 39,466,903 41,081,477
資産合計 147,465,513 162,678,391
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フジ住宅㈱(8860）2020年３月期 第２四半期決算短信
（単位：千円）
前連結会計年度 当第２四半期連結会計期間
(2019年３月31日) (2019年９月30日)
負債の部
流動負債
支払手形・工事未払金 4,642,257 3,394,903
電子記録債務 1,023,275 1,637,566
短期借入金 23,907,292 31,208,845
1年内償還予定の社債 200,000 300,000
未払法人税等 1,398,628 722,655
前受金 3,572,914 3,957,072
賞与引当金 282,000 284,300
業績連動役員報酬引当金 131,040 －
その他 3,742,024 3,256,786
流動負債合計 38,899,432 44,762,129
固定負債
社債 800,000 1,600,000
長期借入金 69,758,663 77,385,921
再評価に係る繰延税金負債 52,645 52,645
資産除去債務 27,142 27,263
その他 170,950 170,950
固定負債合計 70,809,401 79,236,780
負債合計 109,708,833 123,998,910
純資産の部
株主資本
資本金 4,872,064 4,872,064
資本剰余金 5,810,940 5,816,897
利益剰余金 28,092,824 28,921,756
自己株式 △1,089,829 △1,041,669
株主資本合計 37,686,000 38,569,048
その他の包括利益累計額
その他有価証券評価差額金 △48,494 △48,051
土地再評価差額金 74,904 74,904
その他の包括利益累計額合計 26,409 26,852
新株予約権 44,270 83,580
純資産合計 37,756,680 38,679,481
負債純資産合計 147,465,513 162,678,391
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（２）四半期連結損益計算書及び四半期連結包括利益計算書
（四半期連結損益計算書）
（第２四半期連結累計期間）
（単位：千円）
前第２四半期連結累計期間 当第２四半期連結累計期間
(自 2018年４月１日 (自 2019年４月１日
至 2018年９月30日) 至 2019年９月30日)
売上高 53,437,081 51,136,631
売上原価 44,752,421 43,215,948
売上総利益 8,684,659 7,920,683
販売費及び一般管理費
販売手数料 912,863 890,938
広告宣伝費 1,088,426 829,268
販売促進費 35,552 30,112
給料及び賞与 1,366,144 1,386,567
貸倒引当金繰入額 4,826 5,126
賞与引当金繰入額 128,268 143,459
事業税 74,800 65,100
消費税等 336,532 385,051
減価償却費 115,195 123,962
賃借料 214,171 219,404
その他 1,808,714 1,693,371
販売費及び一般管理費合計 6,085,497 5,772,361
営業利益 2,599,162 2,148,322
営業外収益
受取利息 685 617
受取配当金 12,919 13,277
受取手数料 91,004 81,911
違約金収入 16,418 5,801
補助金収入 128,798 86,669
その他 27,723 50,996
営業外収益合計 277,550 239,273
営業外費用
支払利息 292,542 343,725
社債発行費 － 10,379
その他 19,926 34,374
営業外費用合計 312,468 388,479
経常利益 2,564,244 1,999,116
特別利益
固定資産売却益 1,110 84
特別利益合計 1,110 84
特別損失
固定資産除却損 12,567 1,118
特別損失合計 12,567 1,118
税金等調整前四半期純利益 2,552,787 1,998,082
法人税、住民税及び事業税 863,000 659,800
法人税等調整額 △17,337 50,599
法人税等合計 845,662 710,399
四半期純利益 1,707,124 1,287,682
非支配株主に帰属する四半期純利益 － －
親会社株主に帰属する四半期純利益 1,707,124 1,287,682
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（四半期連結包括利益計算書）
（第２四半期連結累計期間）
（単位：千円）
前第２四半期連結累計期間 当第２四半期連結累計期間
(自 2018年４月１日 (自 2019年４月１日
至 2018年９月30日) 至 2019年９月30日)
四半期純利益 1,707,124 1,287,682
その他の包括利益
その他有価証券評価差額金 37,845 442
その他の包括利益合計 37,845 442
四半期包括利益 1,744,970 1,288,125
（内訳）
親会社株主に係る四半期包括利益 1,744,970 1,288,125
非支配株主に係る四半期包括利益 － －
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（３）四半期連結財務諸表に関する注記事項
（継続企業の前提に関する注記）
該当事項はありません。
（株主資本の金額に著しい変動があった場合の注記）
該当事項はありません。
（セグメント情報）
Ⅰ 前第２四半期連結累計期間（自 2018年４月１日 至 2018年９月30日）
１．報告セグメントごとの売上高及び利益又は損失の金額に関する情報
（単位：千円）
報告セグメント
合計
分譲住宅 住宅流通 土地有効活用 賃貸及び管理
売上高
外部顧客への売上高 17,230,397 15,749,029 11,879,100 8,578,553 53,437,081
セグメント間の内部
－ － － － －
売上高又は振替高
計 17,230,397 15,749,029 11,879,100 8,578,553 53,437,081
セグメント利益 1,265,652 170,915 1,160,520 825,724 3,422,813
２．報告セグメントの利益又は損失の金額の合計額と四半期連結損益計算書計上額との差額及び当該差額の主
な内容（差異調整に関する事項）
（単位：千円）
利益 金額
報告セグメント計 3,422,813
セグメント間取引消去 29,800
全社費用（注） △853,451
四半期連結損益計算書の営業利益 2,599,162
（注）全社費用は、主に報告セグメントに帰属しない一般管理費であります。
Ⅱ 当第２四半期連結累計期間（自 2019年４月１日 至 2019年９月30日）
１．報告セグメントごとの売上高及び利益又は損失の金額に関する情報
（単位：千円）
報告セグメント
合計
分譲住宅 住宅流通 土地有効活用 賃貸及び管理
売上高
外部顧客への売上高 13,166,931 18,656,984 9,472,479 9,840,236 51,136,631
セグメント間の内部
－ － － － －
売上高又は振替高
計 13,166,931 18,656,984 9,472,479 9,840,236 51,136,631
セグメント利益 457,910 465,674 828,417 1,131,669 2,883,671
２．報告セグメントの利益又は損失の金額の合計額と四半期連結損益計算書計上額との差額及び当該差額の主
な内容（差異調整に関する事項）
（単位：千円）
利益 金額
報告セグメント計 2,883,671
セグメント間取引消去 29,600
全社費用（注） △764,949
四半期連結損益計算書の営業利益 2,148,322
（注）全社費用は、主に報告セグメントに帰属しない一般管理費であります。
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３．報告セグメントの変更等に関する事項
当第２四半期連結会計期間より、近年の建設業界の人手不足を背景として、「分譲住宅事業」に経営資源
を集中するために注文住宅事業を縮小し、社内管理区分を「分譲住宅事業」に集約する事といたしました。
これにより、報告セグメントとして開示しておりました「分譲住宅事業」と「注文住宅事業」を統合し、こ
れまでの５報告セグメントを４報告セグメントに変更する事といたしました。
なお、前第２四半期連結累計期間のセグメント情報は、変更後の報告セグメントの区分に基づき作成した
ものを開示しております。
４．補足情報
通期セグメント別連結売上高予想
通期予想
（自 2019年４月１日
区分 至 2020年３月31日）
数量 金額（百万円） 構成比（％）
分譲住宅
自由設計住宅等 817戸 30,560 28.6
分譲マンション 20戸 540 0.5
小計 837戸 31,100 29.1
住宅流通
中古住宅 1,589戸 32,100 30.0
土地有効活用
賃貸住宅等建築請負 38件 4,460 4.2
サービス付き高齢者向け賃貸住宅 19件 5,140 4.8
個人投資家向け一棟売賃貸アパート 115棟 14,800 13.8
小計 ――― 24,400 22.8
賃貸及び管理
賃貸料収入 ――― 14,300 13.4
サービス付き高齢者向け賃貸住宅事業収入 ――― 3,880 3.6
管理手数料収入 ――― 1,220 1.1
小計 ――― 19,400 18.1
2,426戸
合計 57件 107,000 100.0
115棟
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