2020年３月期 第１四半期決算短信〔日本基準〕（連結）
2019年７月29日
上場会社名 フジ住宅株式会社 上場取引所 東
コード番号 8860 ＵＲＬ http://www.fuji-jutaku.co.jp/
代表者 （役職名） 代表取締役社長 （氏名）宮脇 宣綱
問合せ先責任者 （役職名） 取締役ＩＲ室長 （氏名）石本 賢一 ＴＥＬ 072-437-9010
四半期報告書提出予定日 2019年８月９日 配当支払開始予定日 －
四半期決算補足説明資料作成の有無：有
四半期決算説明会開催の有無 ：無
（百万円未満切捨て）
１．2020年３月期第１四半期の連結業績（2019年４月１日～2019年６月30日）
（１）連結経営成績（累計） （％表示は、対前年同四半期増減率）
親会社株主に帰属する
売上高 営業利益 経常利益
四半期純利益
百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％
2020年３月期第１四半期 23,906 △10.8 988
△28.0 947 △33.7 627 △34.2
2019年３月期第１四半期 26,799 △1.5 1,373
△24.5 1,429 △17.2 953 △18.8
（注）包括利益 2020年３月期第１四半期 566百万円 （△41.8％） 2019年３月期第１四半期 973百万円 （△20.3％）
潜在株式調整後
１株当たり四半期純利益
１株当たり四半期純利益
円 銭 円 銭
2020年３月期第１四半期 17.78 17.76
2019年３月期第１四半期 26.62 26.49
（２）連結財政状態
総資産 純資産 自己資本比率
百万円 百万円 ％
2020年３月期第１四半期 152,437 37,863 24.8
2019年３月期 147,465 37,756 25.6
（参考）自己資本 2020年３月期第１四半期 37,820百万円 2019年３月期 37,712百万円
２．配当の状況
年間配当金
第１四半期末 第２四半期末 第３四半期末 期末 合計
円 銭 円 銭 円 銭 円 銭 円 銭
2019年３月期 － 14.00 － 13.00 27.00
2020年３月期 －
2020年３月期（予想） 14.00 － 13.00 27.00
（注）直近に公表されている配当予想からの修正の有無：無
３．2020年３月期の連結業績予想（2019年４月１日～2020年３月31日）
（％表示は、通期は対前期、四半期は対前年同四半期増減率）
親会社株主に帰属 １株当たり
売上高 営業利益 経常利益
する当期純利益 当期純利益
百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％ 円 銭
第２四半期（累計） 51,000 △4.6 2,400 △7.7 2,300 △10.3 1,500 △12.1 42.51
通期 107,000 △7.5 5,300 △20.1 5,000 △22.4 3,300 △23.2 93.51
（注）直近に公表されている業績予想からの修正の有無：無
※ 注記事項
（１）当四半期連結累計期間における重要な子会社の異動（連結範囲の変更を伴う特定子会社の異動）：無
（２）四半期連結財務諸表の作成に特有の会計処理の適用：無
（３）会計方針の変更・会計上の見積りの変更・修正再表示
① 会計基準等の改正に伴う会計方針の変更 ：無
② ①以外の会計方針の変更 ：無
③ 会計上の見積りの変更 ：無
④ 修正再表示 ：無
（４）発行済株式数（普通株式）
① 期末発行済株式数（自己株式を含む） 2020年３月期１Ｑ 36,849,912株 2019年３月期 36,849,912株
② 期末自己株式数 2020年３月期１Ｑ 1,560,440株 2019年３月期 1,561,440株
③ 期中平均株式数（四半期累計） 2020年３月期１Ｑ 35,288,722株 2019年３月期１Ｑ 35,808,654株
※ 四半期決算短信は公認会計士又は監査法人の四半期レビューの対象外です
※ 業績予想の適切な利用に関する説明、その他特記事項
（将来に関する記述等についてのご注意）
本資料に記載されている業績見通し等の将来に関する記述は、当社が現在入手している情報及び合理的であると
判断する一定の前提に基づいており、その達成を当社として約束する趣旨のものではありません。また、実際の業
績等は様々な要因により大きく異なる可能性があります。業績予想の前提となる条件及び業績予想のご利用にあた
っての注意事項等につきましては、四半期決算短信【添付資料】「２．当四半期決算における連結業績の進捗状況
及び通期連結業績予想について （３）連結業績予想などの将来予測情報に関する説明」をご覧ください。
（四半期決算補足説明資料の入手方法について）
四半期決算補足説明資料はTDnetで同日開示するとともに、当社ウェブサイトに掲載いたしております。
フジ住宅（株）（8860）2020年３月期 第１四半期決算短信
○添付資料の目次
１．はじめに ………………………………………………………………………………………………………………… 2
２．当四半期決算における連結業績の進捗状況及び通期連結業績予想について …………………………………… 2
（１）第１四半期連結累計期間における前年同期比較について …………………………………………………… 2
（２）四半期連結会計期間の実績と今後の予想について …………………………………………………………… 2
（３）連結業績予想などの将来予測情報に関する説明 ……………………………………………………………… 2
３．四半期連結財務諸表及び主な注記 …………………………………………………………………………………… 3
（１）四半期連結貸借対照表 …………………………………………………………………………………………… 3
（２）四半期連結損益計算書及び四半期連結包括利益計算書 ……………………………………………………… 5
四半期連結損益計算書
第１四半期連結累計期間 ……………………………………………………………………………………… 5
四半期連結包括利益計算書
第１四半期連結累計期間 ……………………………………………………………………………………… 6
（３）四半期連結財務諸表に関する注記事項 ………………………………………………………………………… 7
（継続企業の前提に関する注記） ………………………………………………………………………………… 7
（株主資本の金額に著しい変動があった場合の注記） ………………………………………………………… 7
（セグメント情報） ………………………………………………………………………………………………… 7
４．補足情報 ………………………………………………………………………………………………………………… 8
通期セグメント別連結売上高予想 …………………………………………………………………………………… 8
- 1 -
フジ住宅（株）（8860）2020年３月期 第１四半期決算短信
１．はじめに
当社グループの主力事業であります不動産販売事業においては引渡基準を採用しており、不動産の売買契約締結日で
はなく、顧客への引渡しをもって売上が計上されます。例年、物件の引渡し時期が特定の四半期に偏重する傾向がある
ため、各四半期の売上高及び利益は、著しく増減することがあります。
２．当四半期決算における連結業績の進捗状況及び通期連結業績予想について
（１）第１四半期連結累計期間における前年同期比較について （単位：百万円）
前第１四半期 当第１四半期
差 異
連結累計期間 連結累計期間
売 上 高 26,799 23,906 △2,892
営 業 利 益 1,373 988 △385
経 常 利 益 1,429 947 △482
親会社株主に帰属する
953 627 △325
四 半 期 純 利 益
（注）差異の主な理由
当第１四半期連結累計期間は、分譲住宅事業の自由設計住宅の引渡戸数及び土地活用事業の個人投資家向け
一棟売賃貸アパートの引渡棟数が大きく減少したことにより、当第１四半期連結累計期間の実績は前第１四半
期連結累計期間より売上高、各段階利益において下回りました。なお、上記の業績は当連結会計年度の業績予
想に織り込み済みであります。
（２）四半期連結会計期間の実績と今後の予想について （単位：百万円）
実 績 予想(計画) 通期予想
第１四半期 第２四半期 第３四半期 第４四半期 合 計
売 上 高 23,906 27,094 24,194 31,806 107,000
経 常 利 益 947 1,353 959 1,741 5,000
親会社株主に帰属する
627 873 639 1,161 3,300
四半期（当期）純利益
（注）当連結会計年度においては、第４四半期連結会計期間に、戸建自由設計住宅及び個人投資家向け一棟売賃貸
アパートの引渡しが集中することで、第４四半期連結会計期間に売上高、各段階利益が集中する見込みであり
ます。
（３）連結業績予想などの将来予測情報に関する説明
当第１四半期連結累計期間の業績は、売上高においても各段階利益においても、概ね期初予想通りの業績で推移
いたしました。今後につきましては、米中貿易戦争を始めとする海外の経済情勢や地政学リスクの影響などの不安
定要素もあり、連結業績見通しの検討を引き続き行い、業績予想に関して修正の必要が生じた場合には、速やかに
開示する予定であります。
- 2 -
フジ住宅（株）（8860）2020年３月期 第１四半期決算短信
３．四半期連結財務諸表及び主な注記
（１）四半期連結貸借対照表
（単位：千円）
前連結会計年度 当第１四半期連結会計期間
(2019年３月31日) (2019年６月30日)
資産の部
流動資産
現金及び預金 12,041,380 8,486,644
完成工事未収入金 191,646 251,438
販売用不動産 28,226,043 29,913,315
仕掛販売用不動産 10,324,463 11,066,061
開発用不動産 54,688,060 60,632,590
未成工事支出金 94,584 100,971
貯蔵品 37,162 40,247
その他 2,418,170 2,314,556
貸倒引当金 △22,901 △26,642
流動資産合計 107,998,610 112,779,183
固定資産
有形固定資産
建物及び構築物（純額） 10,915,290 11,472,154
機械装置及び運搬具（純額） 19,349 18,756
工具、器具及び備品（純額） 247,733 233,278
土地 24,004,204 24,180,494
建設仮勘定 776,581 426,714
有形固定資産合計 35,963,159 36,331,397
無形固定資産 359,346 351,099
投資その他の資産
投資有価証券 523,031 458,564
長期貸付金 63,354 62,271
繰延税金資産 905,420 782,902
その他 1,657,122 1,676,182
貸倒引当金 △4,531 △4,495
投資その他の資産合計 3,144,397 2,975,424
固定資産合計 39,466,903 39,657,922
資産合計 147,465,513 152,437,106
- 3 -
フジ住宅（株）（8860）2020年３月期 第１四半期決算短信
（単位：千円）
前連結会計年度 当第１四半期連結会計期間
(2019年３月31日) (2019年６月30日)
負債の部
流動負債
支払手形・工事未払金 4,642,257 3,369,978
電子記録債務 1,023,275 1,474,965
短期借入金 23,907,292 25,570,046
1年内償還予定の社債 200,000 200,000
未払法人税等 1,398,628 220,555
前受金 3,572,914 3,671,820
賞与引当金 282,000 103,900
業績連動役員報酬引当金 131,040 131,040
その他 3,742,024 3,462,379
流動負債合計 38,899,432 38,204,685
固定負債
社債 800,000 800,000
長期借入金 69,758,663 75,317,681
再評価に係る繰延税金負債 52,645 52,645
資産除去債務 27,142 27,202
その他 170,950 170,950
固定負債合計 70,809,401 76,368,479
負債合計 109,708,833 114,573,165
純資産の部
株主資本
資本金 4,872,064 4,872,064
資本剰余金 5,810,940 5,811,046
利益剰余金 28,092,824 28,261,469
自己株式 △1,089,829 △1,089,131
株主資本合計 37,686,000 37,855,448
その他の包括利益累計額
その他有価証券評価差額金 △48,494 △109,572
土地再評価差額金 74,904 74,904
その他の包括利益累計額合計 26,409 △34,667
新株予約権 44,270 43,160
純資産合計 37,756,680 37,863,940
負債純資産合計 147,465,513 152,437,106
- 4 -
フジ住宅（株）（8860）2020年３月期 第１四半期決算短信
（２）四半期連結損益計算書及び四半期連結包括利益計算書
（四半期連結損益計算書）
（第１四半期連結累計期間）
（単位：千円）
前第１四半期連結累計期間 当第１四半期連結累計期間
(自 2018年４月１日 (自 2019年４月１日
至 2018年６月30日) 至 2019年６月30日)
売上高 26,799,036 23,906,465
売上原価 22,380,395 20,072,320
売上総利益 4,418,640 3,834,144
販売費及び一般管理費
販売手数料 439,643 420,885
広告宣伝費 578,897 401,649
販売促進費 18,632 15,207
給料及び賞与 697,502 703,379
賞与引当金繰入額 45,565 51,609
貸倒引当金繰入額 643 4,207
事業税 36,300 29,700
消費税等 163,622 185,386
減価償却費 56,550 54,872
賃借料 110,990 109,797
その他 896,330 868,523
販売費及び一般管理費合計 3,044,679 2,845,216
営業利益 1,373,960 988,928
営業外収益
受取利息 336 307
受取配当金 12,919 13,277
受取手数料 52,165 41,255
違約金収入 7,754 4,501
補助金収入 128,798 61,651
その他 4,610 19,475
営業外収益合計 206,584 140,468
営業外費用
支払利息 141,025 162,510
その他 9,895 19,491
営業外費用合計 150,921 182,002
経常利益 1,429,624 947,394
特別損失
固定資産除却損 11,673 992
特別損失合計 11,673 992
税金等調整前四半期純利益 1,417,950 946,402
法人税、住民税及び事業税 377,000 193,100
法人税等調整額 87,872 125,908
法人税等合計 464,872 319,008
四半期純利益 953,078 627,394
非支配株主に帰属する四半期純利益 － －
親会社株主に帰属する四半期純利益 953,078 627,394
- 5 -
フジ住宅（株）（8860）2020年３月期 第１四半期決算短信
（四半期連結包括利益計算書）
（第１四半期連結累計期間）
（単位：千円）
前第１四半期連結累計期間 当第１四半期連結累計期間
(自 2018年４月１日 (自 2019年４月１日
至 2018年６月30日) 至 2019年６月30日)
四半期純利益 953,078 627,394
その他の包括利益
その他有価証券評価差額金 20,330 △61,077
その他の包括利益合計 20,330 △61,077
四半期包括利益 973,409 566,316
（内訳）
親会社株主に係る四半期包括利益 973,409 566,316
非支配株主に係る四半期包括利益 － －
- 6 -
フジ住宅（株）（8860）2020年３月期 第１四半期決算短信
（３）四半期連結財務諸表に関する注記事項
（継続企業の前提に関する注記）
該当事項はありません。
（株主資本の金額に著しい変動があった場合の注記）
該当事項はありません。
（セグメント情報）
Ⅰ 前第１四半期連結累計期間（自 2018年４月１日 至 2018年６月30日）
１．報告セグメントごとの売上高及び利益又は損失の金額に関する情報
（単位：千円）
報告セグメント
合計
分譲住宅 住宅流通 土地有効活用 賃貸及び管理 注文住宅
売上高
外部顧客への売上高 8,933,186 7,769,230 5,845,846 4,213,884 36,887 26,799,036
セグメント間の内部
－ － － － － －
売上高又は振替高
計 8,933,186 7,769,230 5,845,846 4,213,884 36,887 26,799,036
セグメント利益又は損失（△） 735,850 88,054 626,674 355,881 △10,329 1,796,131
２．報告セグメントの利益又は損失の金額の合計額と四半期連結損益計算書計上額との差額及び当該差額の主
な内容（差異調整に関する事項）
（単位：千円）
利益 金額
報告セグメント計 1,796,131
セグメント間取引消去 14,900
全社費用（注） △437,070
四半期連結損益計算書の営業利益 1,373,960
（注）全社費用は、主に報告セグメントに帰属しない一般管理費であります。
３．報告セグメントごとの固定資産の減損損失又はのれん等に関する情報
該当事項はありません。
Ⅱ 当第１四半期連結累計期間（自 2019年４月１日 至 2019年６月30日）
１．報告セグメントごとの売上高及び利益又は損失の金額に関する情報
（単位：千円）
報告セグメント
合計
分譲住宅 住宅流通 土地有効活用 賃貸及び管理 注文住宅
売上高
外部顧客への売上高 6,292,502 8,084,923 4,527,875 4,876,463 124,699 23,906,465
セグメント間の内部
－ － － － － －
売上高又は振替高
計 6,292,502 8,084,923 4,527,875 4,876,463 124,699 23,906,465
セグメント利益 213,102 182,007 429,779 543,157 14,005 1,382,052
２．報告セグメントの利益又は損失の金額の合計額と四半期連結損益計算書計上額との差額及び当該差額の主
な内容（差異調整に関する事項）
（単位：千円）
利益 金額
報告セグメント計 1,382,052
セグメント間取引消去 13,500
全社費用（注） △406,623
四半期連結損益計算書の営業利益 988,928
（注）全社費用は、主に報告セグメントに帰属しない一般管理費であります。
３．報告セグメントごとの固定資産の減損損失又はのれん等に関する情報
該当事項はありません。
- 7 -
フジ住宅（株）（8860）2020年３月期 第１四半期決算短信
４．補足情報
通期セグメント別連結売上高予想
通期予想
（自 2019年４月１日
区分 至 2020年３月31日）
数量 金額（百万円） 構成比（％）
分譲住宅
自由設計住宅 795戸 30,000 28.1
分譲マンション 20戸 540 0.5
小計 815戸 30,540 28.6
住宅流通
中古住宅 1,589戸 32,100 30.0
土地有効活用
賃貸住宅等建築請負 38件 4,460 4.2
サービス付き高齢者向け賃貸住宅 19件 5,140 4.8
個人投資家向け一棟売賃貸アパート 115棟 14,800 13.8
小計 ――― 24,400 22.8
賃貸及び管理
賃貸料収入 ――― 14,300 13.4
サービス付き高齢者向け賃貸住宅事業収入 ――― 3,880 3.6
管理手数料収入 ――― 1,220 1.1
小計 ――― 19,400 18.1
注文住宅 22戸 560 0.5
2,426戸
合計 57件 107,000 100.0
115棟
- 8 -