平成31年３月期 第３四半期決算短信〔日本基準〕（連結）
平成31年１月29日
上場会社名 フジ住宅株式会社 上場取引所 東
コード番号 8860 ＵＲＬ http://www.fuji-jutaku.co.jp/
代表者 （役職名） 代表取締役社長 （氏名）宮脇 宣綱
問合せ先責任者 （役職名） 取締役ＩＲ室長 （氏名）石本 賢一 ＴＥＬ 072-437-9010
四半期報告書提出予定日 平成31年２月13日 配当支払開始予定日 －
四半期決算補足説明資料作成の有無：有
四半期決算説明会開催の有無 ：有 （個人投資家向け）
（百万円未満切捨て）
１．平成31年３月期第３四半期の連結業績（平成30年４月１日～平成30年12月31日）
（１）連結経営成績（累計） （％表示は、対前年同四半期増減率）
親会社株主に帰属する
売上高 営業利益 経常利益
四半期純利益
百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％
31年３月期第３四半期 79,883 15.3 3,900 26.4 3,754 30.3 2,455 27.8
30年３月期第３四半期 69,282 △1.8 3,085 △28.4 2,880 △31.1 1,920 △32.2
（注）包括利益 31年３月期第３四半期 2,469百万円 （26.6％） 30年３月期第３四半期 1,949百万円 （△35.2％）
潜在株式調整後
１株当たり
１株当たり
四半期純利益
四半期純利益
円 銭 円 銭
31年３月期第３四半期 68.55 68.29
30年３月期第３四半期 53.47 53.40
（２）連結財政状態
総資産 純資産 自己資本比率
百万円 百万円 ％
31年３月期第３四半期 139,073 36,186 26.0
30年３月期 135,563 34,852 25.7
（参考）自己資本 31年３月期第３四半期 36,138百万円 30年３月期 34,804百万円
２．配当の状況
年間配当金
第１四半期末 第２四半期末 第３四半期末 期末 合計
円 銭 円 銭 円 銭 円 銭 円 銭
30年３月期 － 14.00 － 13.00 27.00
31年３月期 － 14.00 －
31年３月期（予想） 13.00 27.00
（注）直近に公表されている配当予想からの修正の有無：無
３．平成31年３月期の連結業績予想（平成30年４月１日～平成31年３月31日）
（％表示は、対前期増減率）
親会社株主に帰属 １株当たり
売上高 営業利益 経常利益
する当期純利益 当期純利益
百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％ 円 銭
通期 110,000 5.9 6,700 4.1 6,500 5.9 4,350 4.4 122.19
（注）直近に公表されている業績予想からの修正の有無：無
※ 注記事項
（１）当四半期連結累計期間における重要な子会社の異動（連結範囲の変更を伴う特定子会社の異動）：無
（２）四半期連結財務諸表の作成に特有の会計処理の適用：無
（３）会計方針の変更・会計上の見積りの変更・修正再表示
① 会計基準等の改正に伴う会計方針の変更 ：無
② ①以外の会計方針の変更 ：無
③ 会計上の見積りの変更 ：無
④ 修正再表示 ：無
（４）発行済株式数（普通株式）
① 期末発行済株式数（自己株式を含む） 31年３月期３Ｑ 36,849,912株 30年３月期 36,849,912株
② 期末自己株式数 31年３月期３Ｑ 1,250,640株 30年３月期 1,063,258株
③ 期中平均株式数（四半期累計） 31年３月期３Ｑ 35,819,493株 30年３月期３Ｑ 35,921,954株
※ 四半期決算短信は公認会計士又は監査法人の四半期レビューの対象外です
※ 業績予想の適切な利用に関する説明、その他特記事項
（将来に関する記述等についてのご注意）
本資料に記載されている業績見通し等の将来に関する記述は、当社が現在入手している情報及び合理的であると
判断する一定の前提に基づいており、その達成を当社として約束する趣旨のものではありません。また、実際の業
績等は様々な要因により大きく異なる可能性があります。業績予想の前提となる条件及び業績予想のご利用にあた
っての注意事項等につきましては、四半期決算短信【添付資料】「２．当四半期決算における連結業績の進捗状況
及び通期連結業績予想について（３）連結業績予想などの将来予測情報に関する説明」をご覧ください。
（四半期決算補足説明資料及び四半期決算説明会内容の入手方法について）
四半期決算補足説明資料はTDnetで同日公表するとともに、当社ウェブサイトに掲載いたしております。また、
当社は、個人投資家向け決算説明会を開催する予定です。この決算説明会の詳細につきましては、当社ウェブサイ
トに掲載いたしております。
フジ住宅（株）（8860）平成31年３月期 第３四半期決算短信
○添付資料の目次
１．はじめに ………………………………………………………………………………………………………………… 2
２．当四半期決算における連結業績の進捗状況及び通期連結業績予想について …………………………………… 2
（１）第３四半期連結累計期間における前年同期比較について …………………………………………………… 2
（２）四半期連結会計期間の実績と今後の予想について …………………………………………………………… 2
（３）連結業績予想などの将来予測情報に関する説明 ……………………………………………………………… 2
３．四半期連結財務諸表及び主な注記 …………………………………………………………………………………… 3
（１）四半期連結貸借対照表 …………………………………………………………………………………………… 3
（２）四半期連結損益計算書及び四半期連結包括利益計算書 ……………………………………………………… 5
四半期連結損益計算書
第３四半期連結累計期間 ……………………………………………………………………………………… 5
四半期連結包括利益計算書
第３四半期連結累計期間 ……………………………………………………………………………………… 6
（３）四半期連結財務諸表に関する注記事項 ………………………………………………………………………… 7
（継続企業の前提に関する注記） ………………………………………………………………………………… 7
（株主資本の金額に著しい変動があった場合の注記） ………………………………………………………… 7
（追加情報） ………………………………………………………………………………………………………… 7
（セグメント情報等） ……………………………………………………………………………………………… 7
４．補足情報 ………………………………………………………………………………………………………………… 8
通期セグメント別連結売上高予想 …………………………………………………………………………………… 8
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フジ住宅（株）（8860）平成31年３月期 第３四半期決算短信
１．はじめに
当社グループの主力事業であります不動産販売事業においては引渡基準を採用しており、不動産の売買契約締結日で
はなく、顧客への引渡しをもって売上が計上されます。例年、物件の引渡し時期が特定の四半期に偏重する傾向がある
ため、各四半期の売上高及び利益は、著しく増減することがあります。
２．当四半期決算における連結業績の進捗状況及び通期連結業績予想について
（１）第３四半期連結累計期間における前年同期比較について
前第３四半期 当第３四半期
差 異
連結累計期間 連結累計期間
売 上 高 (百万円) 69,282 79,883 ＋10,600
営 業 利 益 (百万円) 3,085 3,900 ＋815
経 常 利 益 (百万円) 2,880 3,754 ＋873
親会社株主に帰属する
(百万円) 1,920 2,455 ＋534
四 半 期 純 利 益
（注）差異の主な理由
戸建自由設計住宅と個人投資家向け一棟売り賃貸アパート及び中古住宅の引渡戸（棟）数が増加したことに
より、当第３四半期連結累計期間の業績は、売上高及び各段階利益において前年同期を上回りました。
（２）四半期連結会計期間の実績と今後の予想について
実 績 予想(計画) 通期予想
第１四半期 第２四半期 第３四半期 第４四半期 合 計
売 上 高 (百万円) 26,799 26,638 26,446 30,116 110,000
経 常 利 益 (百万円) 1,429 1,134 1,189 2,745 6,500
親会社株主に帰属する
(百万円) 953 754 748 1,894 4,350
四半期（当期）純利益
（注）当連結会計年度においては、第４四半期連結会計期間に、戸建自由設計住宅の引渡しが集中するほか、ＪＲ
阪和線堺市駅前の分譲マンション（総戸数91戸）の引渡し及び大規模分譲地の一部素地販売の売上計上を予定
しており、第４四半期連結会計期間に売上高及び各段階利益が集中する見込みであります。
（３）連結業績予想などの将来予測情報に関する説明
当第３四半期連結累計期間の業績は、売上高及び各段階利益において前年同期を上回る業績となり、通期の業績
予想を達成できる見込みであります。今後につきましては、米中貿易戦争を始めとする海外の経済情勢や地政学リ
スクの影響などの不安定要素もあり、業績予想に関して修正の必要が生じた場合には、速やかに公表する予定であ
ります。
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フジ住宅（株）（8860）平成31年３月期 第３四半期決算短信
３．四半期連結財務諸表及び主な注記
（１）四半期連結貸借対照表
（単位：千円）
前連結会計年度 当第３四半期連結会計期間
(平成30年３月31日) (平成30年12月31日)
資産の部
流動資産
現金及び預金 10,486,571 11,683,860
完成工事未収入金 103,877 147,279
販売用不動産 23,998,281 27,012,768
仕掛販売用不動産 18,862,992 17,628,973
開発用不動産 55,286,788 51,795,647
未成工事支出金 112,001 64,108
貯蔵品 37,277 38,356
その他 1,374,207 1,893,632
貸倒引当金 △19,195 △21,864
流動資産合計 110,242,802 110,242,761
固定資産
有形固定資産
建物及び構築物（純額） 8,283,992 9,697,934
機械装置及び運搬具（純額） 0 19,501
工具、器具及び備品（純額） 348,669 308,974
土地 13,393,118 15,485,042
リース資産（純額） 294 －
建設仮勘定 416,696 446,877
有形固定資産合計 22,442,770 25,958,330
無形固定資産 272,777 290,680
投資その他の資産
投資有価証券 594,373 532,100
長期貸付金 67,807 64,477
繰延税金資産 551,153 481,615
その他 1,399,553 1,508,051
貸倒引当金 △7,253 △4,531
投資その他の資産合計 2,605,635 2,581,713
固定資産合計 25,321,182 28,830,724
資産合計 135,563,984 139,073,485
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フジ住宅（株）（8860）平成31年３月期 第３四半期決算短信
（単位：千円）
前連結会計年度 当第３四半期連結会計期間
(平成30年３月31日) (平成30年12月31日)
負債の部
流動負債
支払手形・工事未払金 3,963,985 2,720,840
電子記録債務 755,832 1,139,444
短期借入金 21,113,763 27,552,529
リース債務 317 －
未払法人税等 1,345,936 170,594
前受金 3,854,766 3,949,409
賞与引当金 249,800 78,700
業績連動役員報酬引当金 44,950 －
その他 3,386,102 3,240,252
流動負債合計 34,715,454 38,851,771
固定負債
長期借入金 65,745,605 63,784,420
再評価に係る繰延税金負債 52,645 52,645
資産除去債務 26,902 27,082
その他 170,950 170,950
固定負債合計 65,996,103 64,035,098
負債合計 100,711,558 102,886,869
純資産の部
株主資本
資本金 4,872,064 4,872,064
資本剰余金 5,758,446 5,808,347
利益剰余金 24,762,400 26,249,517
自己株式 △609,136 △826,571
株主資本合計 34,783,775 36,103,356
その他の包括利益累計額
その他有価証券評価差額金 △53,988 △40,157
土地再評価差額金 74,904 74,904
その他の包括利益累計額合計 20,915 34,746
新株予約権 47,735 48,512
純資産合計 34,852,426 36,186,615
負債純資産合計 135,563,984 139,073,485
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フジ住宅（株）（8860）平成31年３月期 第３四半期決算短信
（２）四半期連結損益計算書及び四半期連結包括利益計算書
（四半期連結損益計算書）
（第３四半期連結累計期間）
（単位：千円）
前第３四半期連結累計期間 当第３四半期連結累計期間
(自 平成29年４月１日 (自 平成30年４月１日
至 平成29年12月31日) 至 平成30年12月31日)
売上高 69,282,581 79,883,472
売上原価 57,794,015 67,100,745
売上総利益 11,488,565 12,782,726
販売費及び一般管理費
販売手数料 1,196,487 1,374,682
広告宣伝費 1,727,651 1,480,405
販売促進費 53,784 57,730
給料及び賞与 2,097,014 2,191,479
貸倒引当金繰入額 4,957 3,770
賞与引当金繰入額 38,648 39,751
事業税 99,100 107,200
消費税等 403,231 513,597
減価償却費 82,729 175,146
賃借料 333,376 318,268
その他 2,366,014 2,619,714
販売費及び一般管理費合計 8,402,995 8,881,746
営業利益 3,085,570 3,900,979
営業外収益
受取利息 1,128 1,025
受取配当金 15,192 15,270
受取手数料 109,611 129,643
違約金収入 14,211 23,048
補助金収入 － 128,798
その他 59,257 36,430
営業外収益合計 199,400 334,216
営業外費用
支払利息 338,209 444,518
コミットメントフィー 18,500 －
その他 48,001 36,480
営業外費用合計 404,711 480,999
経常利益 2,880,259 3,754,197
特別利益
固定資産売却益 － 1,110
特別利益合計 － 1,110
特別損失
固定資産売却損 9,065 2,766
固定資産除却損 1,235 12,808
投資有価証券評価損 － 71,683
特別損失合計 10,300 87,257
税金等調整前四半期純利益 2,869,959 3,668,049
法人税、住民税及び事業税 880,500 1,138,700
法人税等調整額 68,778 73,959
法人税等合計 949,278 1,212,659
四半期純利益 1,920,680 2,455,390
非支配株主に帰属する四半期純利益 － －
親会社株主に帰属する四半期純利益 1,920,680 2,455,390
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（四半期連結包括利益計算書）
（第３四半期連結累計期間）
（単位：千円）
前第３四半期連結累計期間 当第３四半期連結累計期間
(自 平成29年４月１日 (自 平成30年４月１日
至 平成29年12月31日) 至 平成30年12月31日)
四半期純利益 1,920,680 2,455,390
その他の包括利益
その他有価証券評価差額金 28,990 13,830
その他の包括利益合計 28,990 13,830
四半期包括利益 1,949,671 2,469,221
（内訳）
親会社株主に係る四半期包括利益 1,949,671 2,469,221
非支配株主に係る四半期包括利益 － －
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（３）四半期連結財務諸表に関する注記事項
（継続企業の前提に関する注記）
該当事項はありません。
（株主資本の金額に著しい変動があった場合の注記）
該当事項はありません。
（追加情報）
（「『税効果会計に係る会計基準』の一部改正」等の適用）
「『税効果会計に係る会計基準』の一部改正」（企業会計基準第28号 平成30年２月16日）等を第１四半期連
結会計期間の期首から適用しており、繰延税金資産は投資その他の資産の区分に表示しております。
（セグメント情報等）
【セグメント情報】
Ⅰ 前第３四半期連結累計期間（自 平成29年４月１日 至 平成29年12月31日）
１．報告セグメントごとの売上高及び利益又は損失の金額に関する情報
（単位：千円）
報告セグメント
合計
分譲住宅 住宅流通 土地有効活用 賃貸及び管理 注文住宅
売上高
外部顧客への売上高 20,409,413 22,058,030 14,973,642 11,564,876 276,617 69,282,581
セグメント間の内部
－ － － － － －
売上高又は振替高
計 20,409,413 22,058,030 14,973,642 11,564,876 276,617 69,282,581
セグメント利益 905,323 262,225 1,873,606 1,134,157 12,469 4,187,782
２．報告セグメントの利益又は損失の金額の合計額と四半期連結損益計算書計上額との差額及び当該差額の主な
内容（差異調整に関する事項）
（単位：千円）
利益 金額
報告セグメント計 4,187,782
セグメント間取引消去 43,300
全社費用（注） △1,145,511
四半期連結損益計算書の営業利益 3,085,570
（注）全社費用は、主に報告セグメントに帰属しない一般管理費であります。
３．報告セグメントごとの固定資産の減損損失又はのれん等に関する情報
該当事項はありません。
Ⅱ 当第３四半期連結累計期間（自 平成30年４月１日 至 平成30年12月31日）
１．報告セグメントごとの売上高及び利益又は損失の金額に関する情報
（単位：千円）
報告セグメント
合計
分譲住宅 住宅流通 土地有効活用 賃貸及び管理 注文住宅
売上高
外部顧客への売上高 24,469,183 24,254,047 17,761,779 13,118,085 280,375 79,883,472
セグメント間の内部
－ － － － － －
売上高又は振替高
計 24,469,183 24,254,047 17,761,779 13,118,085 280,375 79,883,472
セグメント利益 1,671,546 309,063 1,726,525 1,345,248 20,614 5,072,998
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２．報告セグメントの利益又は損失の金額の合計額と四半期連結損益計算書計上額との差額及び当該差額の主な
内容（差異調整に関する事項）
（単位：千円）
利益 金額
報告セグメント計 5,072,998
セグメント間取引消去 49,800
全社費用（注） △1,221,818
四半期連結損益計算書の営業利益 3,900,979
（注）全社費用は、主に報告セグメントに帰属しない一般管理費であります。
３．報告セグメントごとの固定資産の減損損失又はのれん等に関する情報
該当事項はありません。
４．補足情報
通期セグメント別連結売上高予想
通期予想
（自 平成30年４月１日
区分 至 平成31年３月31日）
数量 金額（百万円） 構成比（％）
分譲住宅
自由設計住宅等 911戸 36,720 33.4
分譲マンション 102戸 3,750 3.4
小計 1,013戸 40,470 36.8
住宅流通
中古住宅 1,394戸 29,000 26.3
建売住宅等 4戸 90 0.1
小計 1,398戸 29,090 26.4
土地有効活用
賃貸住宅等建築請負 29件 2,570 2.3
サービス付き高齢者向け住宅 13件 2,400 2.2
個人投資家向け一棟売賃貸アパート 144棟 18,000 16.4
小計 ――― 22,970 20.9
賃貸及び管理
賃貸料収入 ――― 12,940 11.8
サービス付き高齢者向け住宅事業収入 ――― 3,180 2.9
管理手数料収入 ――― 880 0.8
小計 ――― 17,000 15.5
注文住宅 20戸 470 0.4
2,431戸
合計 42件 110,000 100.0
144棟
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