2022年３月期 第２四半期決算短信〔日本基準〕（連結）
2021年11月９日
上場会社名 フジ住宅株式会社 上場取引所 東
コード番号 8860 ＵＲＬ https://www.fuji-jutaku.co.jp/
代表者 （役職名） 代表取締役社長 （氏名）宮脇 宣綱
問合せ先責任者 （役職名） 執行役員ＩＲ室長 （氏名）野口 恭久 ＴＥＬ 072-437-9010
四半期報告書提出予定日 2021年11月15日 配当支払開始予定日 2021年11月30日
四半期決算補足説明資料作成の有無：有
四半期決算説明会開催の有無 ：有 （機関投資家及び個人投資家向け）
（百万円未満切捨て）
１．2022年３月期第２四半期の連結業績（2021年４月１日～2021年９月30日）
（１）連結経営成績（累計） （％表示は、対前年同四半期増減率）
親会社株主に帰属する
売上高 営業利益 経常利益
四半期純利益
百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％
2022年３月期第２四半期 56,434 △0.2 3,534 43.1 3,354 48.5 2,331 58.2
2021年３月期第２四半期 56,553 10.6 2,470 15.0 2,258 13.0 1,474 14.5
（注）包括利益 2022年３月期第２四半期 2,313百万円 （55.5％） 2021年３月期第２四半期 1,487百万円 （15.5％）
潜在株式調整後
１株当たり四半期純利益
１株当たり四半期純利益
円 銭 円 銭
2022年３月期第２四半期 64.96 －
2021年３月期第２四半期 41.18 －
（２）連結財政状態
総資産 純資産 自己資本比率
百万円 百万円 ％
2022年３月期第２四半期 150,682 43,351 28.8
2021年３月期 147,594 41,492 28.1
（参考）自己資本 2022年３月期第２四半期 43,348百万円 2021年３月期 41,489百万円
２．配当の状況
年間配当金
第１四半期末 第２四半期末 第３四半期末 期末 合計
円 銭 円 銭 円 銭 円 銭 円 銭
2021年３月期 － 14.00 － 13.00 27.00
2022年３月期 － 14.00
2022年３月期（予想） － 13.00 27.00
（注）直近に公表されている配当予想からの修正の有無：無
３．2022年３月期の連結業績予想（2021年４月１日～2022年３月31日）
（％表示は、対前期増減率）
親会社株主に帰属 １株当たり
売上高 営業利益 経常利益
する当期純利益 当期純利益
百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％ 円 銭
通期 121,400 △0.1 5,000 25.4 4,600 29.3 3,100 31.4 86.15
（注）直近に公表されている業績予想からの修正の有無：無
※ 注記事項
（１）当四半期連結累計期間における重要な子会社の異動（連結範囲の変更を伴う特定子会社の異動）：無
（２）四半期連結財務諸表の作成に特有の会計処理の適用：無
（３）会計方針の変更・会計上の見積りの変更・修正再表示
① 会計基準等の改正に伴う会計方針の変更 ：有
② ①以外の会計方針の変更 ：無
③ 会計上の見積りの変更 ：無
④ 修正再表示 ：無
（注）詳細は、【添付資料】Ｐ７「３．四半期連結財務諸表及び主な注記（３）四半期連結財務諸表に関する注
記事項（会計方針の変更）」をご覧ください。
（４）発行済株式数（普通株式）
① 期末発行済株式数（自己株式を含む） 2022年３月期２Ｑ 36,849,912株 2021年３月期 36,849,912株
② 期末自己株式数 2022年３月期２Ｑ 864,369株 2021年３月期 1,173,069株
③ 期中平均株式数（四半期累計） 2022年３月期２Ｑ 35,892,243株 2021年３月期２Ｑ 35,794,468株
（注）当社は、株式交付信託制度を導入しており、当該信託が保有する当社株式を、期末自己株式数及び期中平
均株式数の算定上控除する自己株式数に含めております。
※ 四半期決算短信は公認会計士又は監査法人の四半期レビューの対象外です
※ 業績予想の適切な利用に関する説明、その他特記事項
（将来に関する記述等についてのご注意）
本資料に記載されている業績見通し等の将来に関する記述は、当社が現在入手している情報及び合理的であると判
断する一定の前提に基づいており、その達成を当社として約束する趣旨のものではありません。また、実際の業績等
は様々な要因により大きく異なる可能性があります。業績予想の前提となる条件及び業績予想のご利用にあたっての
注意事項等につきましては、【添付資料】Ｐ２「２．当四半期決算における連結業績の進捗状況及び通期連結業績予
想について （２）連結業績予想などの将来予測情報に関する説明」をご覧ください。
（四半期決算補足説明資料及び四半期決算説明会内容の入手方法について）
四半期決算補足説明資料はTDnetで同日公表するとともに、当社ウェブサイトに掲載いたしております。また、当
社は、機関投資家及び個人投資家向け決算説明会を開催する予定です。この決算説明会の詳細につきましては、当社
ウェブサイトに掲載いたしております。
フジ住宅㈱(8860）2022年３月期 第２四半期決算短信
○添付資料の目次
１．はじめに ………………………………………………………………………………………………………………… 2
２．当四半期決算における連結業績の進捗状況及び通期連結業績予想について …………………………………… 2
（１）第２四半期連結累計期間における前年同期比較について …………………………………………………… 2
（２）連結業績予想などの将来予測情報に関する説明 ……………………………………………………………… 2
３．四半期連結財務諸表及び主な注記 …………………………………………………………………………………… 3
（１）四半期連結貸借対照表 …………………………………………………………………………………………… 3
（２）四半期連結損益計算書及び四半期連結包括利益計算書 ……………………………………………………… 5
四半期連結損益計算書
第２四半期連結累計期間 ……………………………………………………………………………………… 5
四半期連結包括利益計算書
第２四半期連結累計期間 ……………………………………………………………………………………… 6
（３）四半期連結財務諸表に関する注記事項 ………………………………………………………………………… 7
（継続企業の前提に関する注記） ………………………………………………………………………………… 7
（株主資本の金額に著しい変動があった場合の注記） ………………………………………………………… 7
（会計方針の変更） ………………………………………………………………………………………………… 7
（追加情報） ………………………………………………………………………………………………………… 7
（セグメント情報） ………………………………………………………………………………………………… 8
４．補足情報 ………………………………………………………………………………………………………………… 9
通期セグメント別連結売上高予想 …………………………………………………………………………………… 9
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フジ住宅㈱(8860）2022年３月期 第２四半期決算短信
１．はじめに
当社グループの主力事業であります不動産販売事業においては引渡基準を採用しており、不動産の売買契約締結日で
はなく、顧客への引渡しをもって売上が計上されます。例年、物件の引渡し時期が特定の四半期に偏重する傾向がある
ため、各四半期の売上高及び利益は、著しく増減することがあります。
２．当四半期決算における連結業績の進捗状況及び通期連結業績予想について
（１）第２四半期連結累計期間における前年同期比較について
前第２四半期 当第２四半期
差 異
連結累計期間 連結累計期間
受 注 高 (百万円) 48,364 48,907 ＋543
売 上 高 (百万円) 56,553 56,434 △119
営 業 利 益 (百万円) 2,470 3,534 ＋1,063
経 常 利 益 (百万円) 2,258 3,354 ＋1,095
親会社株主に帰属する
(百万円) 1,474 2,331 ＋857
四 半 期 純 利 益
（注）差異の主な理由
当第２四半期連結累計期間は、新型コロナウイルス感染症による経営成績に与える影響が顕著であった前年
同期に比べて、分譲住宅セグメントにおいては、自由設計住宅の引渡戸数が増加したことに加えて、当期間中
に分譲マンションの完成引渡しがあったことで、売上高及び利益が前年同期を大幅に上回りました。住宅流通
セグメントにおいては、前年同期に比べて中古住宅の引渡戸数が減少したことにより、売上高は減少したもの
の収益性の改善により、利益は前年同期を大幅に上回りました。また、土地有効活用セグメントにおいては、
個人投資家向け一棟売賃貸アパートの引渡棟数の増加により、売上高及び利益が前年同期を大幅に上回りまし
た。さらに、賃貸及び管理セグメントにおいても、土地有効活用事業にリンクする賃貸管理物件数が順調に増
加していることから、当第２四半期連結累計期間の業績は、売上高は前年同期並みとなったものの、各段階利
益において前年同期を大きく上回る結果となりました。
（２）連結業績予想などの将来予測情報に関する説明
当第２四半期連結累計期間の業績は、売上高及び各段階利益において、期初の予想を上回る業績で推移いたしま
した。今後につきましては、新型コロナウイルス感染症の蔓延による受注活動への影響やウッドショックによる住
宅建築資材の不足及び原材料価格の高騰が新設住宅着工戸数や販売利益へ及ぼす影響も不透明な状況でありますの
で、通期連結業績見通しの検討を引き続き行い、業績予想に関して修正の必要が生じた場合には、速やかに公表す
る予定であります。
なお、詳細については、本日公表の「2022年３月期 第２四半期決算説明資料」に記載しております。
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フジ住宅㈱(8860）2022年３月期 第２四半期決算短信
３．四半期連結財務諸表及び主な注記
（１）四半期連結貸借対照表
（単位：千円）
前連結会計年度 当第２四半期連結会計期間
(2021年３月31日) (2021年９月30日)
資産の部
流動資産
現金及び預金 20,325,741 21,037,898
受取手形 113,114 53,931
完成工事未収入金 664,213 －
契約資産 － 640,821
販売用不動産 15,657,192 18,642,546
仕掛販売用不動産 29,229,010 32,006,907
開発用不動産 34,023,179 28,721,660
未成工事支出金 169,594 15,484
貯蔵品 38,783 36,992
その他 1,594,712 2,474,892
貸倒引当金 △27,176 △34,194
流動資産合計 101,788,365 103,596,942
固定資産
有形固定資産
建物及び構築物（純額） 13,887,919 14,026,748
機械装置及び運搬具（純額） 241,458 217,257
工具、器具及び備品（純額） 308,077 267,940
土地 25,788,453 26,506,333
リース資産（純額） 153,957 124,305
建設仮勘定 486,997 1,210,974
有形固定資産合計 40,866,863 42,353,560
無形固定資産
のれん 230,424 211,199
その他 436,677 424,158
無形固定資産合計 667,101 635,358
投資その他の資産
投資有価証券 510,811 491,614
長期貸付金 49,516 45,695
繰延税金資産 1,697,530 1,584,176
その他 2,016,295 1,977,589
貸倒引当金 △2,419 △2,312
投資その他の資産合計 4,271,734 4,096,763
固定資産合計 45,805,700 47,085,682
資産合計 147,594,065 150,682,625
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（単位：千円）
前連結会計年度 当第２四半期連結会計期間
(2021年３月31日) (2021年９月30日)
負債の部
流動負債
支払手形・工事未払金 3,956,480 5,630,470
電子記録債務 1,448,232 729,322
契約負債 － 727,212
短期借入金 27,331,352 35,349,449
１年内償還予定の社債 850,000 850,000
リース債務 44,205 44,761
未払法人税等 1,206,467 1,028,416
前受金 4,616,979 3,931,877
賞与引当金 309,800 314,900
役員株式給付引当金 25,705 －
株式給付引当金 131,820 －
その他 4,715,980 4,550,626
流動負債合計 44,637,025 53,157,037
固定負債
社債 1,875,000 1,450,000
長期借入金 58,131,494 51,385,967
リース債務 154,626 132,105
資産除去債務 27,628 27,751
繰延税金負債 9,194 9,194
再評価に係る繰延税金負債 52,645 52,645
その他 1,213,721 1,116,207
固定負債合計 61,464,310 54,173,872
負債合計 106,101,335 107,330,910
純資産の部
株主資本
資本金 4,872,064 4,872,064
資本剰余金 5,663,006 5,663,006
利益剰余金 31,619,397 33,341,196
自己株式 △712,734 △557,449
株主資本合計 41,441,734 43,318,817
その他の包括利益累計額
その他有価証券評価差額金 △27,164 △44,967
土地再評価差額金 74,904 74,904
その他の包括利益累計額合計 47,739 29,936
新株予約権 3,256 2,960
純資産合計 41,492,729 43,351,714
負債純資産合計 147,594,065 150,682,625
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（２）四半期連結損益計算書及び四半期連結包括利益計算書
（四半期連結損益計算書）
（第２四半期連結累計期間）
（単位：千円）
前第２四半期連結累計期間 当第２四半期連結累計期間
(自 2020年４月１日 (自 2021年４月１日
至 2020年９月30日) 至 2021年９月30日)
売上高 56,553,442 56,434,408
売上原価 48,138,375 47,501,159
売上総利益 8,415,066 8,933,249
販売費及び一般管理費
販売手数料 940,944 733,050
広告宣伝費 810,117 669,569
販売促進費 24,385 23,386
給料及び賞与 1,353,180 1,403,422
貸倒引当金繰入額 3,509 7,536
賞与引当金繰入額 139,520 141,012
事業税 73,700 76,090
消費税等 470,401 386,206
減価償却費 162,558 186,028
のれん償却額 20,758 19,224
賃借料 202,941 167,475
その他 1,742,638 1,586,118
販売費及び一般管理費合計 5,944,657 5,399,120
営業利益 2,470,408 3,534,128
営業外収益
受取利息 653 567
受取配当金 11,279 11,098
受取手数料 95,913 107,504
違約金収入 13,547 10,475
補助金収入 32,387 41,705
保険解約返戻金 24,000 －
その他 43,656 40,438
営業外収益合計 221,437 211,788
営業外費用
支払利息 396,138 379,098
社債発行費 14,168 －
その他 22,787 12,348
営業外費用合計 433,093 391,446
経常利益 2,258,752 3,354,470
特別利益
固定資産売却益 15,622 146,361
新株予約権戻入益 35,594 －
特別利益合計 51,216 146,361
特別損失
固定資産売却損 77,695 2,413
固定資産除却損 24,210 23,957
特別損失合計 101,905 26,370
税金等調整前四半期純利益 2,208,063 3,474,461
法人税、住民税及び事業税 847,200 954,490
法人税等調整額 △113,313 188,282
法人税等合計 733,886 1,142,772
四半期純利益 1,474,177 2,331,689
非支配株主に帰属する四半期純利益 － －
親会社株主に帰属する四半期純利益 1,474,177 2,331,689
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（四半期連結包括利益計算書）
（第２四半期連結累計期間）
（単位：千円）
前第２四半期連結累計期間 当第２四半期連結累計期間
(自 2020年４月１日 (自 2021年４月１日
至 2020年９月30日) 至 2021年９月30日)
四半期純利益 1,474,177 2,331,689
その他の包括利益
その他有価証券評価差額金 13,404 △17,803
その他の包括利益合計 13,404 △17,803
四半期包括利益 1,487,581 2,313,886
（内訳）
親会社株主に係る四半期包括利益 1,487,581 2,313,886
非支配株主に係る四半期包括利益 － －
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（３）四半期連結財務諸表に関する注記事項
（継続企業の前提に関する注記）
該当事項はありません。
（株主資本の金額に著しい変動があった場合の注記）
該当事項はありません。
（会計方針の変更）
（収益認識に関する会計基準等の適用）
「収益認識に関する会計基準」（企業会計基準第29号 2020年３月31日。以下「収益認識会計基準」とい
う。）等を第１四半期連結会計期間の期首から適用し、約束した財又はサービスの支配が顧客に移転した時点
で、当該財又はサービスと交換に受け取ると見込まれる金額で収益を認識することといたしました。これによ
り、土地有効活用セグメント及び建設関連セグメントにおける請負工事契約に関して、従来は進捗部分について
成果の確実性が認められる工事には工事進行基準を、それ以外の工事には工事完成基準を適用しておりました。
これを第１四半期連結会計期間より、一定の期間にわたり充足される履行義務は、期間がごく短い工事を除き、
履行義務の充足に係る進捗度を見積もり、当該進捗度に基づき収益を一定の期間にわたり認識し、一時点で充足
される履行義務は、工事完了時に収益を認識することとしております。なお、履行義務の充足に係る進捗率の見
積もり方法は、見積もり総原価に対する発生原価の割合（インプット法）で算出しております。
収益認識会計基準等の適用については、収益認識会計基準第84項ただし書きに定める経過的な取扱いに従って
おり、第１四半期連結会計期間の期首より前に新たな会計方針を遡及適用した場合の累積的影響額を、第１四半
期連結会計期間の期首の利益剰余金に加減し、当該期首残高から新たな会計方針を適用しております。
なお、収益認識会計基準等の適用による、当第２四半期連結累計期間の損益及び期首利益剰余金に与える影響
は軽微であります。
収益認識会計基準等を適用したため、前連結会計年度の連結貸借対照表において、「流動資産」に表示してい
た「完成工事未収入金」は第１四半期連結会計期間より「契約資産」として表示することとし、「流動負債」に
表示していた「その他」に含まれる未成工事受入金は第１四半期連結会計期間より「契約負債」として表示する
ことといたしました。なお、収益認識会計基準第89-２項に定める経過的な取扱いに従って、前連結会計年度に
ついて新たな表示方法により組替えを行っておりません。
（時価の算定に関する会計基準等の適用）
「時価の算定に関する会計基準」（企業会計基準第30号 2019年７月４日。以下「時価算定会計基準」とい
う。）等を第１四半期連結会計期間の期首から適用し、時価算定会計基準第19項及び「金融商品に関する会計基
準」（企業会計基準第10号 2019年７月４日）第44-２項に定める経過的な取扱いに従って、時価算定会計基準等
が定める新たな会計方針を、将来にわたって適用することといたしました。なお、四半期連結財務諸表に与える
影響はありません。
（追加情報）
（有形固定資産から販売用不動産への振替）
所有目的の変更により、有形固定資産の一部を販売用不動産に振替いたしました。その内容は以下のとおりで
あります。
前連結会計年度 当第２四半期連結累計期間
（自 2020年４月１日 （自 2021年４月１日
至 2021年３月31日） 至 2021年９月30日）
建物及び構築物 508,578千円 302,590千円
土地 996,527 678,088
計 1,505,106 980,678
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（セグメント情報）
Ⅰ 前第２四半期連結累計期間（自 2020年４月１日 至 2020年９月30日）
１．報告セグメントごとの売上高及び利益又は損失の金額に関する情報
（単位：千円）
報告セグメント
合計
分譲住宅 住宅流通 土地有効活用 賃貸及び管理 建設関連
売上高
外部顧客への売上高 17,410,172 17,750,781 9,245,474 10,582,727 1,564,285 56,553,442
セグメント間の内部
－ － － － － －
売上高又は振替高
計 17,410,172 17,750,781 9,245,474 10,582,727 1,564,285 56,553,442
セグメント利益 1,110,738 171,599 739,497 1,195,886 12,169 3,229,890
（注）追加情報に記載のとおり、所有目的の変更により、有形固定資産の一部を販売用不動産に振替いたしましたが、
この変更に伴うセグメント利益又は損失に与える影響はありません。
２．報告セグメントの利益又は損失の金額の合計額と四半期連結損益計算書計上額との差額及び当該差額の主
な内容（差異調整に関する事項）
（単位：千円）
利益 金額
報告セグメント計 3,229,890
セグメント間取引消去 25,800
全社費用（注） △785,281
四半期連結損益計算書の営業利益 2,470,408
（注）全社費用は、主に報告セグメントに帰属しない一般管理費であります。
３．報告セグメントごとの固定資産の減損損失又はのれん等に関する情報
該当事項はありません。
Ⅱ 当第２四半期連結累計期間（自 2021年４月１日 至 2021年９月30日）
１．報告セグメントごとの売上高及び利益又は損失の金額に関する情報
（単位：千円）
報告セグメント
合計
分譲住宅 住宅流通 土地有効活用 賃貸及び管理 建設関連
売上高
外部顧客への売上高 19,959,915 11,706,600 12,244,319 11,673,821 849,750 56,434,408
セグメント間の内部
－ － － － 235,777 235,777
売上高又は振替高
計 19,959,915 11,706,600 12,244,319 11,673,821 1,085,527 56,670,185
セグメント利益又は損失（△） 1,271,700 618,023 1,001,313 1,368,526 △2,715 4,256,848
（注）追加情報に記載のとおり、所有目的の変更により、有形固定資産の一部を販売用不動産に振替いたしましたが、
この変更に伴うセグメント利益又は損失に与える影響はありません。
２．報告セグメント合計額と四半期連結損益計算書計上額との差額及び当該差額の主な内容（差異調整に関す
る事項）
（単位：千円）
売上高 金額
報告セグメント計 56,670,185
セグメント間取引消去 △235,777
四半期連結損益計算書の売上高 56,434,408
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フジ住宅㈱(8860）2022年３月期 第２四半期決算短信
（単位：千円）
利益 金額
報告セグメント計 4,256,848
セグメント間取引消去 22,969
全社費用（注） △745,689
四半期連結損益計算書の営業利益 3,534,128
（注）全社費用は、主に報告セグメントに帰属しない一般管理費であります。
３．報告セグメントごとの固定資産の減損損失又はのれん等に関する情報
該当事項はありません。
４．補足情報
通期セグメント別連結売上高予想
通期予想
（自 2021年４月１日
区分 至 2022年３月31日）
数量 金額（百万円） 構成比（％）
分譲住宅
自由設計住宅等 866戸 35,500 29.3
分譲マンション 219戸 9,000 7.4
土地販売 ――― 3,300 2.7
小計 1,085戸 47,800 39.4
住宅流通
中古住宅 1,265戸 27,000 22.2
土地有効活用
賃貸住宅等建築請負 27件 2,380 2.0
サービス付き高齢者向け賃貸住宅 11件 2,090 1.7
個人投資家向け一棟売賃貸アパート 120棟 16,530 13.6
小計 ――― 21,000 17.3
賃貸及び管理
賃貸料収入 ――― 17,070 14.1
サービス付き高齢者向け賃貸住宅事業収入 ――― 5,460 4.5
管理手数料収入 ――― 970 0.8
小計 ――― 23,500 19.4
建設関連 ――― 2,100 1.7
2,350戸
合計 38件 121,400 100.0
120棟
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