フジ住宅株式会社
2022年３⽉期
第１四半期 決算説明資料
2021年８⽉6日
目次
１．2022年3⽉期 第1四半期 決算概要 P. ２
２．成⻑戦略 P. 1 6
３．ＥＳＧ・ＳＤＧｓの取組み P. 1 9
４. 経営理念 P. 2 7
FUJI CORPORATION LIMITED フジ住宅株式会社(証券コード：8860）
1
１．2022年3⽉期 第1四半期 決算概要
FUJI CORPORATION LIMITED フジ住宅株式会社(証券コード：8860）
2
2022年3⽉期 第１四半期決算ハイライト（2021年4⽉〜2021年6⽉）
当第１四半期の連結業績は、売上高267.9億円(前年同期⽐13.9％増)、営業利益
16.2億円(前年同期⽐317.5％増）と、売上高及び各段階利益において前年同期を
大きく上回りました。
連結業績予想に対する進捗率については、売上高は概ね期初予想通り、各段階利益は
期初予想を大きく上回る業績で推移しております。
新型コロナウイルス感染症の拡大による業績への影響が顕著であった前年同期に⽐べ、
⾃由設計住宅、個⼈投資家向け⼀棟売賃貸アパートの引渡し数が増加しました。
受注契約残高は⾃由設計住宅、分譲マンション、個⼈投資家向け⼀棟売賃貸アパート
の好調な受注契約により過去最高を更新しました。
⽶中での住宅⽊材の需要増加を背景とした「ウッドショック」による住宅建築資材の
不⾜及び原材料価格の高騰が及ぼす影響は先⾏き不透明な状況であるものの、現時点
での業績への影響は軽微です。
FUJI CORPORATION LIMITED フジ住宅株式会社(証券コード：8860）
3
連結損益計算書（2021年4⽉〜2021年6⽉）
当第１四半期は、売上高及び各段階利益において前年同期を大きく上回る結果と
なりました。
（単位︓百万円）
2021年３⽉期1Q(4〜6⽉） 2022年３⽉期1Q(4〜6⽉） 対前年
対売上高⽐ 対売上高⽐ 増減率
売 上 高 23,522 100.0% 26,798 100.0% 13.9%
売上総利益 3,170 13.5% 4,322 16.1% 36.3%
販管費及び⼀般管理費 2,779 11.8% 2,692 10.0% ▲3.2%
営業利益 390 1.7% 1,629 6.1% 317.5%
経常利益 277 1.2% 1,555 5.8% 461.0%
四半期純利益 109 0.5% 1,101 4.1% 907.9%
FUJI CORPORATION LIMITED フジ住宅株式会社(証券コード：8860）
4
セグメント別業績の状況【分譲住宅】
2021年４⽉〜６⽉業績 TOPIX
2021年 オリコン顧客満⾜度®調査 において
新型コロナウイルス感染症の拡大による業績への影 近畿 第1位・大阪府 第1位をダブル受賞
響が顕著であった前年同期に⽐べ、⾃由設計住宅の
引渡し⼾数が増加しました。さらに、兵庫県下の大
型分譲住宅⽤地の⼀部を素地販売したことにより、
売上高及びセグメント利益ともに前年同期を大幅に
上回りました。
（単位︓百万円） 2022年3⽉期 引渡予定マンションプロジェクト（外観完成予想図）
2021年３⽉期 2022年３⽉期 対前年
1Q（4〜6⽉） 1Q（4〜6⽉） 増減率
⾃由設計住宅 152戸 5,644 195戸 8,163 +44.6%
分譲マンション － － － － －
ブランニード千⾥丘
土地販売 2,052㎡ 248 11,111㎡
1,518 +510.4%
10F 90邸 引渡予定2021年9⽉下旬〜
売 上 高 152戸
2,052㎡ 5,893
195戸
11,111㎡ 9,682 +64.3%
セグメント利益 ▲ 105 645 －
＊セグメント利益は営業利益ベースの数値です。
シャルマンフジ 三国ケ丘 けやき通り シャルマンフジ堺シティフロント
８F 49邸 引渡予定2022年3⽉下旬〜 15F 147邸 引渡予定2022年2⽉下旬〜
FUJI CORPORATION LIMITED フジ住宅株式会社(証券コード：8860）
5
セグメント別業績の状況【住宅流通】
2021年４⽉〜６⽉業績 TOPIX
買取再販年間販売⼾数ランキング 2021 全国第５位
在庫回転率を意識した運営⽅針の下、⻑期化在庫の販 出典︓リフォーム産業新聞 買取再販年間販売⼾数ランキング2021（2021年7⽉26日発⾏）
売促進と仕入厳選を進め、前期は在庫を大幅に圧縮し 当社の住宅流通事業は主に阪神間で事業活動を⾏っており、
限られた地域内での営業活動ですが全国トップクラスの買取
ました。
再販取扱量を誇っております。
前期の在庫の大幅圧縮により当第１四半期は、販売⼾
数が減少し、売上高は前年同期を下回るものの、仕入
厳選による利益率の改善によりセグメント利益は前年
同期を大幅に上回りました。
（単位︓百万円）
2021年３⽉期 2022年３⽉期 対前年
（本店）
おうち館本店はネット非公開物件を含め、常時1,000件以上の
1Q（4〜6⽉） 1Q（4〜6⽉） 増減率
物件情報を展⽰している総合住宅展⽰場で、エリア・新築・中
中古住宅（⼀⼾建） 61戸 1,658 40戸 843 ▲49.1% 古別で配置し、希望の物件を探しやすくし、タッチパネル端末
中古住宅（マンション） ▲17.8% でも直感的に物件検索が出来ます。
290戸 6,195 233戸 5,091
その他 － 0 － 3 ー
売 上 高 351戸 7,855 273戸 5,939 ▲24.4%
セグメント利益 0 317 ー
＊セグメント利益は営業利益ベースの数値です。
FUJI CORPORATION LIMITED フジ住宅株式会社(証券コード：8860）
6
セグメント別業績の状況【土地有効活⽤】
2021年４⽉〜６⽉業績 TOPIX
「日本一」愛される土地有効活用事業部を目指して
新型コロナウイルス感染症の拡大による業績への
影響が顕著であった前年同期に⽐べ、個⼈投資家
向け⼀棟売賃貸アパートの引渡し棟数が大幅に増
加し、売上高及びセグメント利益ともに前年同期
を上回りました。
（単位︓百万円）
2021年３⽉期 2022年３⽉期 対前年 フジパレスシリーズ建築事例
1Q（4〜6⽉） 1Q（4〜6⽉） 増減率
賃貸住宅等建築請負 15件 816 10件 778 ▲4.7%
サービス付き高齢者 6件 1,511 3件 943 ▲37.6%
向け賃貸住宅
個人投資家向け +196.3%
一棟売賃貸アパート
9棟 1,084 22棟 3,213
売 上 高 21件
9棟 3,413 13件
22棟 4,934 +44.6% フジパレス階段室タイプ フジパレスシニア サ高住運営棟数全国No.1
都市型コンパクトデザイナーズ賃貸住宅 高齢社会の新しい土地活⽤のカタチ
サービス付き高齢者向け住宅
セグメント利益 298 385 +29.4%
＊セグメント利益は営業利益ベースの数値です。
フジパレス⼾建賃貸 フジパレス・スリーハーブズ フジパレス・ロフトタイプ
活⽤をあきらめかけていた大切な資産、 高稼働・高収益を実現する全⼾メゾネット型 シングル層の新しいニーズを開拓する
新たな可能性を広げる郊外地活⽤の救世主 賃貸住宅 ロフトタイプ
FUJI CORPORATION LIMITED フジ住宅株式会社(証券コード：8860）
7
セグメント別業績の状況【賃貸及び管理】
2021年４⽉〜６⽉業績 TOPIX
賃貸管理⼾数 賃貸管理物件分布図
主として土地有効活⽤事業にリンクした賃貸物件の
引渡しに伴い管理物件の取扱い件数が増加したこと
及び⾃社保有のサービス付き高齢者向け賃貸住宅の
増加により、売上高及びセグメント利益ともに前年
同期を上回りました。
（単位︓百万円）
2021年３⽉期 2022年３⽉期 対前年
1Q（4〜6⽉） 1Q（4〜6⽉） 増減率
サ ー ビ ス 付 き
賃貸料収入 3,914 4,214 +7.6% サービス付き⾼齢者向け賃貸住宅の ⾼齢者向け賃貸住宅
運営棟数及び管理⼾数の推移 運営棟数ランキング
サービス付き高齢者 1,117 1,329 +19.0% ※⽉刊シニアビジネスマーケット 2020.11より
向け賃貸住宅事業収入
順位 事業者名 運営棟数
管理⼿数料収入 219 224 +2.0% 1 フジ・アメニティサービス㈱ 176
2 SOMPOケア㈱ 131
売 上 高 5,251 5,767 +9.8% 3 ㈱学研ココファンHD 122
4 ㈱ヴァティー 106
セグメント利益 580 658 +13.3% 5 (特非)ラ・シャリテ 96
6 ㈱やまねメディカル 69
7 パナソニック エイジフリー㈱ 61
＊セグメント利益は営業利益ベースの数値です。
8 積和グランドマスト㈱ 39
9 ゴールドエイジ㈱ 38
10 ㈱やさしい⼿ 36
FUJI CORPORATION LIMITED フジ住宅株式会社(証券コード：8860）
8
セグメント別業績の状況【建設関連】
2021年４⽉〜６⽉業績 TOPIX
土地有効活⽤事業の需要へのさらなる対応に向けて、鉄骨造や鉄筋コン
クリート造の建築⼯事で実績のある雄健建設グループをパートナーとして
新型コロナウイルス感染症拡大の影響に伴う⺠間
迎えており、⽊造以外の住宅を提供できるようにして事業のラインアップ
設備投資の冷え込み、及び公共⼯事の価格競争 の充実を図り業績の安定拡大を目指しております。
の激化に伴う受注残高の減少により、売上高及び 現在、大阪府吹田市南吹田において、当社の100％子会社であるフジ・
アメニティサービス株式会社が保有・運営するサービス付き高齢者向け
セグメント利益は前年同期を下回りました。
賃貸住宅の建設を⼿掛けており、今後、協業による相乗効果は益々上がる
ものと期待しております。
（単位︓百万円）
過去の施工実績（雄健建設株式会社）
2021年３⽉期 2022年３⽉期 対前年
＜マンション新築⼯事＞
1Q(4〜6⽉） 1Q(4〜6⽉） 増減率 場所︓大阪府箕⾯市
着⼯︓2011年4⽉1日
竣⼯︓2012年3⽉31日
売 上 高 1,109 474 ▲57.2% 延床⾯積︓1,652㎡
構造︓鉄筋コンクリート
階数︓地上4階 22⼾
セグメント利益 35 ▲ 10 ー ＜障がい者就労移⾏･継続支援
施設建設⼯事＞
＊セグメント利益は営業利益ベースの数値です。 場所︓大阪府東大阪市
着⼯︓2012年3⽉15日
竣⼯︓2012年9⽉30日
延床⾯積︓739.55㎡
構造︓鉄骨
建設関連セグメントは、2020年1⽉29日付で全株式を取得し当社の100% 階数︓地上3階
子会社となりました雄健建設株式会社、関⻄電設⼯業株式会社及び日建設備
⼯業株式会社の売上高となっております。 ＜⽼⼈福祉施設新築⼯事＞
前第１四半期より「建設関連」の報告セグメントとして加わりました。 場所︓⼭⼝県防府市
着⼯︓2012年6⽉15日
竣⼯︓2012年12⽉31日
延床⾯積︓2872.55㎡
構造︓鉄骨
階数︓地上4階
FUJI CORPORATION LIMITED フジ住宅株式会社(証券コード：8860）
9
セグメント別受注契約残高（2021年6⽉末）
当第１四半期末の受注契約残高は過去最高を更新しました。
分譲住宅は前期に大型分譲住宅⽤地（兵庫県加古川市）の⼀部素地販売の引渡しが⾏われたため、土地
販売の受注契約残高が大幅に減少しましたが、⾃由設計住宅、分譲マンションの好調な受注によりその
減少をカバー出来ました。
住宅流通は在庫圧縮により受注契約⼾数が減少するも保有在庫に対する受注契約⼾数の割合は向上しました。
個⼈投資家向け⼀棟売賃貸アパートの受注契約は極めて好調に推移し、受注契約残高は前年同期⽐
57.5％増となりました。
建設関連は新型コロナウイルス感染症拡大の影響に伴う⺠間設備投資の冷え込み等により減少しました。
（単位︓百万円）
2021年３⽉期1Q 2022年３⽉期1Q 対前年
(2020年6⽉末） (2021年6⽉末） 増減率
⾃由設計住宅 542戸 22,055 616戸 24,818 +12.5%
分譲マンション 139戸 4,828 208戸 8,119 +68.2%
土地販売 31,988㎡ 4,490 6,522㎡ 871 ▲80.6%
分譲住宅 681戸/31,988㎡ 31,374 824戸/6,522㎡ 33,810 +7.8%
中古住宅（⼀⼾建） 42戸 1,125 20戸 515 ▲54.2%
中古住宅（マンション） 158戸 3,630 110戸 2,500 ▲31.1%
住宅流通 200戸 4,755 130戸 3,015 ▲36.6%
賃貸住宅等請負 44件 4,251 43件 3,898 ▲8.3%
サービス付き高齢者向け賃貸住宅 31件 5,604 20件 4,191 ▲25.2%
個⼈投資家向け⼀棟売賃貸アパート 64棟 8,893 101棟 14,006 +57.5%
土地有効活⽤ 75件/64棟 18,749 63件/101棟 22,096 +17.9%
建設関連 30件 2,836 27件 646 ▲77.2%
合 計 57,716 59,568 +3.2%
FUJI CORPORATION LIMITED フジ住宅株式会社(証券コード：8860）
10
連結貸借対照表の推移
前第1四半期末（2020年6⽉末）から前期末（2021年３⽉末）にかけて、棚卸不動産258億円、有利子負債230
億円が圧縮され財務健全性が向上し、当第1四半期末（2021年6⽉末）も同水準を維持しております。
⽤地仕入については、厳選した仕入⽅針を継続し筋肉質な財務体質を目指します。
（単位︓百万円）
総資産額 （％は総資産に占める割合）
180,000
167,388
総資産額
総資産額
160,000 149,148
現⾦預⾦ 147,594
16,334 流動負債
9.8％
140,000 52,356
31.3％ 現⾦預⾦ 流動負債 流動負債
現⾦預⾦
20,325 44,637 50,232
流動資産 21,801
120,000 13.8％ 30.2％ 33.7％
123,768 14.6％
73.9％ 有利子負債 流動資産
棚卸 （⻑短借入 流動資産
及び社債） 101,788 103,650
100,000
不動産 有利子負債 有利子負債
111,219 69.0％ 69.5％ （⻑短借入
104,722 棚卸 （⻑短借入
棚卸
固定負債 66.4％ 不動産 及び社債） 及び社債）
62.6％ 不動産
75,335 固定負債 88,187 固定負債 91,219
80,000 78,909 78,801
45.0％ 61,464 59.8％ 56,836 61.2％
53.5％ 52.8％
41.7％ 38.1％
60,000
40,000
固定資産 固定資産 純資産額 固定資産 純資産額
純資産額
43,620 45,805 41,492 45,498 42,078
20,000 39,697
26.1％ 31.0％ 28.1％ 30.5％ 28.2％
23.7％
0
2020年 6⽉末 2021年 3⽉末 2021年 6⽉末
＊ 棚卸不動産は、販売⽤不動産、仕掛販売⽤不動産、開発⽤不動産の合計値とし、未成⼯事支出⾦は含めておりません。
FUJI CORPORATION LIMITED フジ住宅株式会社(証券コード：8860）
11
棚卸不動産の推移
前第1四半期末（2020年6⽉末）から前期末（2021年３⽉末）にかけて、分譲⼾建住宅170億円減、分譲マンション
14億円増、中古住宅82億円減、土地有効活⽤21億円減、全体で259億円減となり、当第1四半期末（2021年6⽉末）
も同水準を維持しております。
分譲住宅事業の在庫は分譲⼾建住宅、分譲マンション合計で2,673⼾と今後2〜3年分の販売在庫を確保しております。
仕入等
販売等
仕入等 販売等
4,164⼾
218棟 3,379⼾ 3,236⼾
159棟 176棟
104,722
（単位︓百万円） 78,909 78,801
2020年6⽉末
2020年６⽉末 2020年7⽉〜2021年3⽉ 2021年3⽉末
2021年３⽉末 2021年4⽉〜2021年6⽉ 2021年6⽉末
2021年６⽉末
件数／(下段)簿価 構成⽐ 仕入等による増加 販売等による減少 件数／(下段)簿価 構成⽐ 仕入等による増加 販売等による減少 件数／(下段)簿価 構成⽐
2,500戸 - 237戸 650戸 2,087戸 - 62戸 243戸 1,906戸 -
分譲⼾建住宅
59,695 57.0% 12,332 25,561 46,466 58.9% 4,248 8,089 42,625 54.1%
707戸 - 160戸 139戸 728戸 - 39戸 0戸 767戸 -
分譲マンション
10,275 9.8% 4,821 4,820 10,275 13.0% 1,466 5 11,737 14.9%
957戸 - 715戸 1,108戸 564戸 - 272戸 273戸 563戸 -
中古住宅
18,836 18.0% 13,671 22,273 10,234 13.0% 5,392 5,037 10,589 13.4%
土地有効活⽤ 218棟 - 48棟 107棟 159棟 - 39棟 22棟 176棟 -
（建築請負を除く） 15,915 15.2% 9,031 13,014 11,932 15.1% 4,742 2,825 13,849 17.6%
4,164戸 1,112戸 1,897戸 3,379戸 373戸 516戸 3,236戸
棚卸不動産 - - -
218棟 48棟 107棟 159棟 39棟 22棟 176棟
合計
104,722 100.0% 39,857 65,670 78,909 100.0% 15,849 15,957 78,801 100.0%
* 棚卸不動産は、販売⽤不動産、仕掛販売⽤不動産、開発⽤不動産の合計値とし、未成⼯事支出⾦は含めておりません。
* 仕入等による増加には、各期間中における新規⽤地取得の他、造成解体⼯事費、建築改装⼯事費等を含みます。
* 販売等による減少には、物件の引渡しに加え、各期間中における土地区画販売、⼾数変更調整及び棚卸評価減等を含みます。
* 分譲⼾建住宅おける兵庫県加古川市の大型分譲住宅⽤地の⼀部素地販売については、簿価のみ反映しております。
* 土地有効活⽤事業における賃貸住宅等建築請負は⼯事進⾏基準を採⽤しているため除外しております。
FUJI CORPORATION LIMITED フジ住宅株式会社(証券コード：8860）
12
連結業績予想に対する進捗状況
2022年3⽉期の連結業績予想は、新型コロナウイルス感染症の終息が不透明であることから、購買意
欲の減退懸念等を考慮したものとしております。
当第１四半期連結累計期間実績は、2022年3⽉期中の売上予定の契約残高等を踏まえ、売上高は順調
に推移し、各段階利益については期初予想を大きく上回るペースで推移しております。
売 上 高 48.7% 上期業績予想に対する進捗率
22.1%
通期業績予想に対する進捗率
営 業 利 益 70.9%
32.6%
経 常 利 益 77.8%
33.8%
四半期(当期)純利益 78.6%
35.5%
0% 25% 50% 75% （単位︓百万円）
100%
前期実績対
2021年３月期 2022年３月期 当期業績予想
2022年３月期 2022年３月期 上期業績予想に 通期業績予想に
実績 通期業績予想 増減額 上期業績予想 1Q実績 対する進捗率 対する進捗率
（2021/５/７公表） 増減率 （2021/５/７公表）
▲141
売 上 高 121,541 121,400 55,000 26,798 48.7% 22.1%
▲0.1％
1,013
営 業 利 益 3,986 5,000 2,300 1,629 70.9% 32.6%
25.4％
1,041
経 常 利 益 3,558 4,600 2,000 1,555 77.8% 33.8%
29.3％
741
四半期(当期)純利益 2,358 3,100 1,400 1,101 78.6% 35.5%
31.4％
当社グループの主⼒事業であります不動産販売事業においては引渡基準を採⽤しており、例年、物件の引渡し時期が特定の四半期に偏重する傾向があります。
FUJI CORPORATION LIMITED フジ住宅株式会社(証券コード：8860）
13
経営指標（⾃己資本⽐率・ROE・D/Eレシオ）
28.0% 29.4% 27.6% 28.1% 28.2%
25.7% 25.6% 24.6%
⾃己資本⽐率
ROE
12.5% 13.1% 12.5% 11.9%
10.9%
8.0%
5.8% 7.4%
（通期予想値 ※1）
地価高騰による⽤地仕入の厳選
大型現場（分譲⼾建・マンション）の積極的⽤地仕入による在庫の確保
販売価格の柔軟な対応による在庫水準の
⾃社保有物件（サービス付き高齢者向け賃貸住宅）⽤地の積極的な取得
1,200 ⾒直し（在庫回転率の向上）
3
有利子負債 1,058
1,000 （単位︓億円）
946 2.7 912 3
⾃己資本 868 881
2.5 2.5
800 D/Eレシオ（倍）※2 3
690
600 2.2 2.2
2
556 555 2.1
2.1 2
2.0 398 414 420
400 348 377
284 317 2
263
200
2
0 2
2015/3/31 2016/3/31 2017/3/31 2018/3/31 2019/3/31 2020/3/31 2021/3/31 2021/6/30
※1 通期業績予想の当期純利益を純資産の実績値で除した予想値です。
※2 Ｄ/Ｅレシオ〈有利子負債÷⾃己資本〉
FUJI CORPORATION LIMITED フジ住宅株式会社(証券コード：8860）
14
配当⾦と株主優待
配当⾦
2018年3⽉期実績 2019年3⽉期実績 2020年3⽉期実績 2021年3⽉期実績 2022年3⽉期予想
（連結） （連結） （連結） （連結） （連結）
1株当たり当期純利益（円） 116.08 120.40 87.40 66.00 86.17
1株当たり配当⾦（円） 27.00 27.00 27.00 27.00 27.00
うち1株当たり中間配当⾦（円） 14.00 14.00 14.00 14.00 14.00
うち1株当たり期末配当⾦（円） 13.00 13.00 13.00 13.00 13.00
配当性向（％） 23.3% 22.4% 30.9% 40.9% 31.3%
株主優待
毎年3⽉31日時点の当社株主名簿に記載または記録された500株以上保有の株主様を対象とします。
基準日時点での保有株数 株主優待の内容
500株以上 1,000株未満 クオ・カード 1,000円分
1,000株以上 5,000株未満 ＪＣＢギフトカード 3,000円分
5,000株以上 10,000株未満 ＪＣＢギフトカード 4,000円分
10,000株以上 ＪＣＢギフトカード 5,000円分
FUJI CORPORATION LIMITED フジ住宅株式会社(証券コード：8860）
15
２．成⻑戦略
FUJI CORPORATION LIMITED フジ住宅株式会社(証券コード：8860）
16
バランス経営 〜 相互補完と相乗効果 〜
各事業が独⾃のノウハウを持ち、他の事業部門を相互に補完するバランス経営。
〈セグメント別売上⾼・売上⾼構成比〉
（単位︓億円）
1,215
1,157
1,104
1,038
993 33%
907
863
795
富裕層向けの収益物件・賃貸住
715 宅の建築請負、⼀棟売賃貸ア
「街づくり」「⾃由設計」を特⻑ 660 パート、サービス付き高齢者向
とする50〜200⼾規模の新築⼾建 597 27% け賃貸住宅の販売事業。
分譲住宅及び分譲マンション販売
事業。 土地有効活⽤とリンクした賃貸
42% アパート、サービス付き高齢者
向け賃貸住宅の賃貸管理及び分
20% 譲マンションの管理組合からの
運営受託業務。
35%
官公庁等からの鉄骨造、鉄筋コ
11% 18% ンクリート造の建築⼯事、土⽊
12% 2% ⼯事、電気設備⼯事等の受託業
中古住宅を買取後、リノベーション 務。土地有効活⽤事業の需要へ
を施し販売する中古住宅再販事業。 の対応を目指す。
FUJI CORPORATION LIMITED フジ住宅株式会社(証券コード：8860）
17
中⻑期的な事業の安定成⻑を目指したストック事業への取組み
当社のストック事業の賃貸料収⼊は、個⼈投資家向け⼀棟売賃貸アパート及びサービス付き高齢
者向け住宅（以下「サ高住」）のサブリース事業を⽪切りに、中古住宅アセット事業、サ高住⾃
社保有事業と多角化を進め堅調に推移して参りました。
＜ストック事業の賃貸料収⼊推移＞ (単位︓億円）
引き続きストック事業の拡大を進め景気動向に
左右されない経営の安定化を図る
235
サ高住自社保有事業開始
217.2
中古住宅アセット事業開始
通
サ高住入居開始 期
予
個人投資家向け一棟売
想
賃貸アパート事業開始 78.6
31.4
20.5
FUJI CORPORATION LIMITED フジ住宅株式会社(証券コード：8860）
18
３．ＥＳＧ・ＳＤＧｓの取組み
FUJI CORPORATION LIMITED フジ住宅株式会社(証券コード：8860）
19
ＥＳＧ・ＳＤＧsの概要
Environment Social Governance
（環境） （社会） （企業統治）
当社グループはＥＳＧ（環境・社会・企業統治）及びSDGｓと地域密着型経営である当
社の事業活動との関連を意識し、社会貢献に取り組むことにより、今後も社会とともに
持続的に成⻑し、信頼される企業グループを目指して参ります。
FUJI CORPORATION LIMITED フジ住宅株式会社(証券コード：8860）
20
ＥＳＧ/ＳＤＧｓへの取組み① Environment
Environment（環境） 当社グループの取組み SDGｓ
中古住宅再⽣事業の取組み
中古住宅のリノベーションは建替え事業に⽐べ、CO2排出量、廃棄物が大幅に抑えられ資源の節約に直結
します。
IAQ制御搭載の全熱交換システム
フジ住宅炭の家/ピュアエアでは換気にともなう熱エネルギーの
損失を防ぐ「全熱交換システム」を採⽤する省エネに配慮した
住宅です。
環境保全に配慮した
事業活動 プレカット工法
⼯場であらかじめ機械加⼯された⽊材を、現場で組み⽴てるプレカット⼯法を採⽤し、廃材を抑えること
により環境負荷を軽減します。
セルローズファイバー（断熱材）
断熱材として採⽤しているセルローズファイバーは出荷前の新聞古紙をリサイクルしたもので製造過程で
も、⼀般的な内断熱材であるグラスウールを製造するよりも格段に少ないエネルギーで製造することがで
き環境負荷を軽減します。
植樹ボランティア「フジ住宅の森」（和歌⼭県日⾼郡日⾼川町）
従業員による環境
地域社会の⼀員として地元の⾃然環境の保全に貢献するとともに、
保全活動
活動を通じて従業員の環境意識の向上に取り組んでおります。
・全営業⾞にハイブリッド⾞を導入
・電子決裁システムによる社内書類のペーパーレス化（押印廃止） 電⼒コントロールを⾏うデマンド監視装置
・オフィス照明のLED化
環境保全に配慮した
・クールビスの積極化で室温を保ち、省電⼒化の推奨
オフィス環境の改善
・オフィスの最大需要電⼒を監視し電⼒コントロールを⾏うデマンド
監視装置の設置
・社内で使⽤した⽤紙を溶解処理することで再⽣紙として活⽤
FUJI CORPORATION LIMITED フジ住宅株式会社(証券コード：8860）
21
ＥＳＧ/ＳＤＧｓへの取組み② Social
Social（社会） 当社グループの取組み SDGｓ
安心安全な街づくり
防犯⾯で優れた開放的で明るく美しい印象を与えるオープン外構を採⽤し、開放的で明るく美しい印象
を与えるとともに、防犯⾯でも周りが⾒通せることから不審者が侵入しにくいというメリットがあります。
街の中の道路は穏やかな曲線を基調としたカーブラインとすることにより、⾃然と⾞のスピードを抑え、
街の中の安全性に配慮しております。
コミュニティの活性化
子供たちから高齢者まで誰もが気軽に⽴ち寄れるコミュニティスペースとして、タウン内公園、集会所
安心安全･美しい景観･ を設置し、そこに暮らす⼈々の笑顔があふれる「つながる」街づくりを目指しております。
地域のコミュニティ
美しい景観と街並み
活性化に配慮した住宅
街並みは四季の移ろいを身近に感じられる色鮮やかな植栽を施し、建物は色調や素材感を統⼀すること
開発 により街並みを形成しております。
フジ住宅炭の家/ピュアエア
⼀般的な24時間換気システム「⾃然給気+強制排気」に対し、
当社は「ファンによる強制給気＋強制排気」を採⽤。
健康に配慮した家づ 給気時には「微⼩粒子⽤フィルター」により有害物質をブロック
くり し、さらに、床下に設置された炭に空気を通す二重対策を施すこと
で、0.5μm以上の粒径の有害物質（PM2.5・⻩砂・バクテリア・
花粉等）を除去し、24時間家中クリーンでキレイな空気を保つ等、
健康に配慮した家づくりに努めております。
FUJI CORPORATION LIMITED フジ住宅株式会社(証券コード：8860）
22
ＥＳＧ/ＳＤＧｓへの取組み③ Social
Social（社会） 当社グループの取組み SDGｓ
テレワーク導入による働き方改革の推進
ICT（情報通信技術）を活⽤した場所や時間にとらわれない柔軟な働き⽅とし
てテレワークを推進しており、2018年には「テレワーク先駆者百選 総務大臣
賞」、2021年には「テレワーク推進賞 優秀賞」を受賞しております。
テレワークの推進は仕事と子育て・介護の両⽴、通勤が難しい障がい者、地⽅
にいる優秀な⼈財の確保、BCP（事業継続計画）の確⽴等を促し、企業価値の向
上に繋がるものと考えております。
健康経営への取組み
「企業は⼈なり。社員の健康・幸福なくして、顧客満⾜、会社の発展は成し得ない。」
働きやすい職場環境の 創業当時からそう考える当社では、お客様に心から幸せになっていただくため、まずは当社で働く社員が
構築
心身共に健康であり、仕事に誇り、やりがい、⽣きがいを持ち、仕事上もプライベート上も充実した⼈⽣
を送ることが大切であると考えております。
従業員等の健康管理を経営的な視点で考え、⻑期的視点で企業価値の向上に繋がる、その為の職場環境
作りを徹底して⾏っております。
経済産業省が東京証券取引所と共同で選定を行う 経済産業省が日本健康会議と共同で認定を行う 日本政策投資銀行 DBJ健康経営
「健康経営銘柄」に不動産業種では最多の3回選定 「健康経営優良法人2021 大規模法人部門（ホワ (ヘルスマネジメント)最高格付
イト500）」に5年連続で認定
スポーツへの積極的な取り組み
スポーツのもつ本来の価値は「国⺠が⽣涯にわたり心身ともに健康で⽂化的な⽣活を
営むこと」を支えるものであるという考えに賛同し当社ではストレッチやトレーニング
もできるボックス型の高気圧酸素BOX(定員 最大10名)の設置、ウォーキングイベントの
実施、スニーカー通勤の歩⾏奨励等、スポーツに関する様々な取り組みを⾏っておりま
す。
FUJI CORPORATION LIMITED フジ住宅株式会社(証券コード：8860）
23
ＥＳＧ/ＳＤＧｓへの取組み④ Social
Social（社会） 当社グループの取組み SDGｓ
⻘⾊防犯パトロール
岸和田警察署との取り組みで、地域の子供たちの安全を守り、街頭
犯罪の撲滅を目指し、「フジ住宅⻘色防犯パトロール隊」を発⾜し企
業として岸和田市内の通学路の地域防犯に取り組んでおります。
岸和田市内すべての全日制⾼等学校への物品等の寄贈
本社の所在する地元岸和田市内のすべての全日制高等学校5校へ物品等の寄贈を⾏いました。
大阪府看護協会への寄付
新型コロナウイルス感染症対策のために、医療現場で治療に取り組
んで頂いている医療従事者の⽅々や医療体制の継続にご尽⼒いただい
ている関係者の⽅々に感謝の気持ちを込めて寄付を⾏いました。
地域社会への貢献
環境美化活動
本社ビル、東岸和田ビル及びおうち館各店舗の前⾯道路を含む周辺
道路⼀帯を、当社スタッフが清掃しており、その結果、東岸和田ビル
の前⾯歩道が「アドプト・ロード・土⽣町2丁目」と大阪府から認定
され、当社の道路美化に関する取り組みや地域の清掃活動への貢献が
認められ多くの受賞をいただいております。
e-Taxの推進
インターネットを利⽤して確定申告ができるシステム「e-Tax」の
普及活動を国税局が積極的に⾏っており、全役職員へ確定申告におけ
るe-Tax利⽤を推進した結果、2021年5⽉に岸和田税務署⻑より感謝
状をいただきました。
FUJI CORPORATION LIMITED フジ住宅株式会社(証券コード：8860）
24
ＥＳＧ/ＳＤＧｓへの取組み⑤ Governance
Governance（企業統治） 当社グループの取組み SDGｓ
取締役会、監査役会、その他コーポレート・ガバナンス強化のための組織体制
組織体制による
ガバナンス強化 取締役会は7名（うち社外は2名)、監査役会は3名（うち社外は2名)で構成され、リスクコンプ
ライアンス推進委員会、内部統制推進委員会の設置、内部通報制度の構築等を⾏っております。
経営理念・方針⼩冊⼦
「企業は⼈なり」の⾔葉のとおり、当社は⼈財育成を最重要課題と考えております。
全社員が同じ目標、目的をもって考え⽅がブレることなく⾏動できるよう、全社員に
経営理念･⽅針⼩冊子の携帯を義務付け、フジ住宅グループの役職員全員が経営理念･
⽅針の完全理解と実践出来る⼈財の育成、⽐率向上に努めております。
経営トップと従業員との直接対話
全ての従業員が会⻑または社⻑と直接対話できる「会⻑・社⻑への質問会」を定期的に開催し
⼈財育成による ております。会⻑または社⻑⾃らが質問者⼀⼈ひとりと電話ミーティングを⾏い、仕事のみなら
ガバナンス強化 ず、プライベートの悩み・問題まで解決に努める取り組みを⾏っております。
従業員と経営トップとの直接対話は信頼関係の向上、帰属意識の向上を促し、経営理念⽅針の
理解実践によるガバナンス強化に⽋かせないものと考えております。
360度⼈事評価制度
直属の上司の他、他部署・役員も含めた部下や同僚など全⽅向から
評価する360度⼈事評価制度を採⽤し、公平・公正な⼈事評価により
⾒識・胆識・洞察⼒に優れ、当社経営理念⽅針の実践度の高い⼈財の
育成が⻑期的な企業価値の向上に寄与すると考えております。
FUJI CORPORATION LIMITED フジ住宅株式会社(証券コード：8860）
25
ＥＳＧ/ＳＤＧｓへの取組み⑥ Governance
Governance（企業統治） 当社グループの取組み SDGｓ
顧客満⾜度のあくなき追及
お客様からのお喜びや感謝のお⾔葉は「ブラボーカード」や「サンキューレポート」、ご不満
やお叱りのお⾔葉は「イエローカード」という形でご意⾒をいただいております。これらは、社
内関係各部署に共有され、現場で⽣じる課題の解決や⼈事評価にも活⽤されており、このような
現場主義に基づく顧客満⾜向上に向けての取り組みは、真のニーズや本質的な課題・問題の発⾒
につながり、ガバナンスの強化に直結するものと考えております。
顧客満⾜度の向上に
よるガバナンス強化
「2021年 オリコン顧客満⾜度®調査」におきまして、
当社が「2021年 オリコン顧客満⾜度®調査 建売住宅
ビルダー 近畿 第1位」「2021年 オリコン顧客満⾜度
®調査 建売住宅 ビルダー 近畿 大阪府部門 第1位」
をダブル受賞いたしました。
IRイベントの実施と株主・機関投資家との対話
大阪、東京にて個⼈投資家向け、アナリスト・機関投資家向け会社説明
会を適宜開催するとともに、合理的な範囲内で機関投資家等との⾯談、電
ステークホルダーと 話取材に応じております。個⼈投資家からの問い合わせには、わかりやす
の積極的会話 い⾔葉での丁寧な説明に努め、年2回発⾏する「株主通信」に同封する株
主アンケートにて積極的対話を⾏っております。
株主・投資家との建設的な対話は、当社の中⻑期的な企業価値の向上と
持続的な成⻑に資すると考えております。
FUJI CORPORATION LIMITED フジ住宅株式会社(証券コード：8860）
26
４．経営理念
FUJI CORPORATION LIMITED フジ住宅株式会社(証券コード：8860）
27
４．経営理念
• 社 員 の た め
• 社 員 の 家 族 の た め
• 顧 客 ・ 取 引 先 の た め
• 株 主 の た め
• 地 域 社 会 の た め
• ひいては国家のために当社を経営する
当社の経営理念は、「社員のため」「社員の家族のため」から始まります。
これは、社員と社員の家族が幸せでなければ、お客様に心から喜んでいただける仕事はできな
いと考えているためです。
社員とその家族を大切にし、全社員が感謝の気持ちや仕事に対しての誇り、やりがい、⽣きがい
を持つと、社員は心からお客様を大切にすることができ、その結果、お取引先様、株主様、
地域社会、国家へと全てのステークホルダーの幸せにつながっていくと考えております。
このような考えのもと、当社で実施している様々な取り組みの⼀部を紹介させていただきます。
FUJI CORPORATION LIMITED フジ住宅株式会社(証券コード：8860）
28
親孝⾏⽉間・記念日花束贈呈
「親孝⾏⽉間」 〜感謝をするから、幸せを感じる〜
「⼀番身近な両親を大切にできない⼈は、お客様を大切にすることはできない。」
「親に感謝し、親孝⾏をすることで、周りの⼈を喜ばせる⼒が養われ、お客様に対しても感謝の気持ち、
思いやりの心をもつことができる。」
創業者（現会⻑）の今井のこのような考えのもと、毎年4⽉1日に在籍する役職員全員を対象に、親孝⾏
の実施を目的として⾦1万円を支給しております。平成16年から導入しているこの制度は、必ず親孝⾏の
ために使⽤し、その親孝⾏から得た成功体験を経営理念感想⽂として提出することとなっており、その
感想⽂は全社員に共有され様々な感動のエピソードや親孝⾏の形を知る事ができます。
周りの⼈への感謝の気持ちを育むこと、当たり前のことに感謝する気持ちを育むことは、⾃身の
幸福度を高め、⼈としての成⻑に繋がるものと考えております。
「記念日花束贈呈」〜ご家族にも感謝の⾔葉を伝えたい〜
毎年⼀回、役職員全員を対象として、対象者の指名する⼈の誕⽣日や結婚記念日に、花束、
観葉植物、鉢植えの中から対象者が選んだものをお届けしております。
会社の現在迄の発展は、役職員の日々の努⼒によることは勿論ですが、ご家族様のご支援等
のお陰でありますので、その感謝の印として会⻑、社⻑の⼿紙を添えて贈呈しているものです。
この制度は、バブル崩壊後の全社的な経費節減の中でも、創業者（現会⻑）の今井のたって
の要望で、発⾜以来、途切れることなく継続されております。
FUJI CORPORATION LIMITED フジ住宅株式会社(証券コード：8860）
29
パン宅配
〜本当のお付き合いはお引渡ししてからはじまる〜
当社では住宅をご購入いただいたお客様全員に「フジ住宅で焼いたパン」をお届けしております。
• 売りっぱなし、建てっぱなしにしない。
• ご購入いただいたお客様への感謝の気持ちを忘れず、1⼈でも多くのお客様にパンをお渡しし、喜んで
いただきたい。安心していただきたい。
• いつまでもお客様と繋がりのあるフジ住宅でありたい。
創業者（現会⻑）の今井のこのような想いを込めて、パン焼機を11台購入し、パンを焼くスタッフ、宅
配スタッフを採⽤し、毎日、当社で住宅をご購入いただいた全てのお客様にフジ住宅で焼いたパンをお届
けし、非常に多くのお客様よりお喜びの声をいただいております。
FUJI CORPORATION LIMITED フジ住宅株式会社(証券コード：8860）
30
健康経営
「企業は⼈なり。社員の健康・幸福なくして、顧客満⾜、会社の発展は成し得ない」
創業者である現会⻑の今井の想いを礎に、社員一⼈ひとりのかけがえのない健康を守るため、社員やその
家族の健康管理に努めております。
定期健康診断 高気圧酸素ボックス
法定外項目の大腸ガン、乳ガンエコー、腫瘍マーカー、ピロリ菌、NT-proBNP検査を導入し、
受診率100％を維持。再検査・精密検査費⽤はピロリ菌の除菌（治療）費⽤を含み全額会社負担。
脳ドック補助⾦制度、家族健康診断斡旋制度（社員と同メニュー）
無料相談ダイヤル（24時間365日対応）の活⽤
社員又はその家族が利⽤できる無料相談ダイヤル（24時間365日対応）の活⽤を推進し、健康に 電解水素水整水器
限らず、育児や介護、メンタルヘルスに関すること等幅広く対応できる環境を整備。
メンタル相談窓⼝の設置
電話やビデオ通話（Zoom等）を利⽤する秘匿性を考慮したメンタルヘルス第三者相談窓⼝を設置。
職場環境改善への取り組み ⾎管年齢測定器
医療機関、スポーツ施設等、幅広い業種で採⽤されている高気圧酸素ボックスを設置。
成⼈病等の様々な病気の改善・抑制が実証されている電解水素水整水器を全事業所に設置。
⾎管年齢・⾎圧・体重・内脂肪等の健康測定機器を設置。
モーツァルトBGM、紫外線ランプでウイルスや細菌を99.9％除菌するグリーンメイトの導入等。
FUJI CORPORATION LIMITED フジ住宅株式会社(証券コード：8860）
31
免責事項
部署︓ＩＲ室
ＩＲ情報は当社ホームページでご覧いただけます
https://www.fuji-jutaku.co.jp/ir/
本資料に記載されている情報には、当社に関する将来予測や業績予測が記載されていますが、これらは潜在的な
リスクや不確実な要素を含んでおり、将来の業績を保証するものではありません。業績結果が経営環境の変化など
によって、⾒通しと異なったものになる可能性があることをご承知おきください。
本資料に記載されたデータには、当社が信頼に⾜り、かつ正確であると判断した公開情報の引⽤が含まれておりま
すが、当社がその内容の正確性、確実性を保証するものではございません。使⽤するデータ及び表現等の⽋落・
誤謬等につきましては、その責を負いかねますのでご了承ください。
本資料は、投資の勧誘を目的としたものではありません。投資に関しては、ご⾃身のご判断においておこなってい
ただきますようお願いいたします。
FUJI CORPORATION LIMITED フジ住宅株式会社(証券コード：8860）
32