2022年３月期 第１四半期決算短信〔日本基準〕（連結）
2021年８月６日
上場会社名 フジ住宅株式会社 上場取引所 東
コード番号 8860 ＵＲＬ https://www.fuji-jutaku.co.jp/
代表者 （役職名） 代表取締役社長 （氏名）宮脇 宣綱
問合せ先責任者 （役職名） 執行役員ＩＲ室長 （氏名）野口 恭久 ＴＥＬ 072-437-9010
四半期報告書提出予定日 2021年８月16日 配当支払開始予定日 －
四半期決算補足説明資料作成の有無：有
四半期決算説明会開催の有無 ：無
（百万円未満切捨て）
１．2022年３月期第１四半期の連結業績（2021年４月１日～2021年６月30日）
（１）連結経営成績（累計） （％表示は、対前年同四半期増減率）
親会社株主に帰属する
売上高 営業利益 経常利益
四半期純利益
百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％
2022年３月期第１四半期 26,798 13.9 1,629 317.5 1,555 461.0 1,101 907.9
2021年３月期第１四半期 23,522 △1.6 390 △60.5 277 △70.7 109 △82.6
（注）包括利益 2022年３月期第１四半期 1,047百万円 （762.9％） 2021年３月期第１四半期 121百万円 （△78.6％）
潜在株式調整後
１株当たり四半期純利益
１株当たり四半期純利益
円 銭 円 銭
2022年３月期第１四半期 30.80 －
2021年３月期第１四半期 3.07 －
（２）連結財政状態
総資産 純資産 自己資本比率
百万円 百万円 ％
2022年３月期第１四半期 149,148 42,078 28.2
2021年３月期 147,594 41,492 28.1
（参考）自己資本 2022年３月期第１四半期 42,075百万円 2021年３月期 41,489百万円
２．配当の状況
年間配当金
第１四半期末 第２四半期末 第３四半期末 期末 合計
円 銭 円 銭 円 銭 円 銭 円 銭
2021年３月期 － 14.00 － 13.00 27.00
2022年３月期 －
2022年３月期（予想） 14.00 － 13.00 27.00
（注）直近に公表されている配当予想からの修正の有無：無
３．2022年３月期の連結業績予想（2021年４月１日～2022年３月31日）
（％表示は、通期は対前期、四半期は対前年同四半期増減率）
親会社株主に帰属 １株当たり
売上高 営業利益 経常利益 当期純利益
する当期純利益
百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％ 円 銭
第２四半期（累計） 55,000 △2.7 2,300 △6.9 2,000 △11.5 1,400 △5.0 38.92
通期 121,400 △0.1 5,000 25.4 4,600 29.3 3,100 31.4 86.17
（注）直近に公表されている業績予想からの修正の有無：無
※ 注記事項
（１）当四半期連結累計期間における重要な子会社の異動（連結範囲の変更を伴う特定子会社の異動）：無
（２）四半期連結財務諸表の作成に特有の会計処理の適用：無
（３）会計方針の変更・会計上の見積りの変更・修正再表示
① 会計基準等の改正に伴う会計方針の変更 ：有
② ①以外の会計方針の変更 ：無
③ 会計上の見積りの変更 ：無
④ 修正再表示 ：無
（注）詳細は、【添付資料】Ｐ７「３．四半期連結財務諸表及び主な注記（３）四半期連結財務諸表に関する注記
事項（会計方針の変更）」をご覧ください。
（４）発行済株式数（普通株式）
① 期末発行済株式数（自己株式を含む） 2022年３月期１Ｑ 36,849,912株 2021年３月期 36,849,912株
② 期末自己株式数 2022年３月期１Ｑ 876,369株 2021年３月期 1,173,069株
③ 期中平均株式数（四半期累計） 2022年３月期１Ｑ 35,751,018株 2021年３月期１Ｑ 35,639,007株
（注）当社は、株式交付信託制度を導入しており、当該信託が保有する当社株式を、期末自己株式数及び期中平均
株式数の算定上控除する自己株式数に含めております。
※ 四半期決算短信は公認会計士又は監査法人の四半期レビューの対象外です
※ 業績予想の適切な利用に関する説明、その他特記事項
（将来に関する記述等についてのご注意）
本資料に記載されている業績見通し等の将来に関する記述は、当社が現在入手している情報及び合理的であると
判断する一定の前提に基づいており、その達成を当社として約束する趣旨のものではありません。また、実際の業
績等は様々な要因により大きく異なる可能性があります。業績予想の前提となる条件及び業績予想のご利用にあた
っての注意事項等につきましては、【添付資料】Ｐ２「２．当四半期決算における連結業績の進捗状況及び通期連
結業績予想について （２）連結業績予想などの将来予測情報に関する説明」をご覧ください。
（四半期決算補足説明資料の入手方法について）
四半期決算補足説明資料はTDnetで同日開示するとともに、当社ウェブサイトに掲載いたしております。
フジ住宅（株）（8860）2022年３月期 第１四半期決算短信
○添付資料の目次
１．はじめに ………………………………………………………………………………………………………………… 2
２．当四半期決算における連結業績の進捗状況及び通期連結業績予想について …………………………………… 2
（１）第１四半期連結累計期間における前年同期比較について …………………………………………………… 2
（２）連結業績予想などの将来予測情報に関する説明 ……………………………………………………………… 2
３．四半期連結財務諸表及び主な注記 …………………………………………………………………………………… 3
（１）四半期連結貸借対照表 …………………………………………………………………………………………… 3
（２）四半期連結損益計算書及び四半期連結包括利益計算書 ……………………………………………………… 5
四半期連結損益計算書
第１四半期連結累計期間 ……………………………………………………………………………………… 5
四半期連結包括利益計算書
第１四半期連結累計期間 ……………………………………………………………………………………… 6
（３）四半期連結財務諸表に関する注記事項 ………………………………………………………………………… 7
（継続企業の前提に関する注記） ………………………………………………………………………………… 7
（株主資本の金額に著しい変動があった場合の注記） ………………………………………………………… 7
（会計方針の変更） ………………………………………………………………………………………………… 7
（セグメント情報） ………………………………………………………………………………………………… 8
４．補足情報 ………………………………………………………………………………………………………………… 9
通期セグメント別連結売上高予想 …………………………………………………………………………………… 9
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フジ住宅（株）（8860）2022年３月期 第１四半期決算短信
１．はじめに
当社グループの主力事業であります不動産販売事業においては引渡基準を採用しており、不動産の売買契約締結日で
はなく、顧客への引渡しをもって売上が計上されます。例年、物件の引渡し時期が特定の四半期に偏重する傾向がある
ため、各四半期の売上高及び利益は、著しく増減することがあります。
２．当四半期決算における連結業績の進捗状況及び通期連結業績予想について
（１）第１四半期連結累計期間における前年同期比較について （単位：百万円）
前第１四半期 当第１四半期
差 異
連結累計期間 連結累計期間
売 上 高 23,522 26,798 ＋3,276
営 業 利 益 390 1,629 ＋1,239
経 常 利 益 277 1,555 ＋1,278
親会社株主に帰属する
109 1,101 ＋991
四 半 期 純 利 益
（注）差異の主な理由
当第１四半期連結累計期間は、新型コロナウイルス感染症による経営成績に与える影響が顕著であった前年
同期に比べて、分譲住宅セグメントにおいては、自由設計住宅の引渡戸数が増加したことに加えて、兵庫県下
の大型分譲住宅用地の一部を素地販売したことで、売上高及び利益が前年同期を大幅に上回りました。また、
土地有効活用セグメントにおいては、個人投資家向け一棟売賃貸アパートの引渡棟数の増加により、売上高及
び利益が前年同期を上回りました。さらに、賃貸及び管理セグメントにおいても、土地有効活用事業にリンク
する賃貸管理物件数が順調に伸びていることから、当第１四半期連結累計期間の業績は、売上高及び各段階利
益において前年同期を大きく上回る結果となりました。
（２）連結業績予想などの将来予測情報に関する説明
当第１四半期連結累計期間の業績は、売上高及び各段階利益において、概ね期初予想通りの業績で推移いたしま
した。今後につきましては、新型コロナウイルス感染症の蔓延による受注活動への影響やウッドショックによる住
宅建築資材の不足及び原材料価格の高騰が新設住宅着工戸数や販売利益へ及ぼす影響も不透明な状況でありますの
で、連結業績見通しの検討を引き続き行い、業績予想に関して修正の必要が生じた場合には、速やかに開示する予
定であります。
なお、詳細については、本日公表の「2022年３月期 第１四半期決算説明資料」に記載しております。
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フジ住宅（株）（8860）2022年３月期 第１四半期決算短信
３．四半期連結財務諸表及び主な注記
（１）四半期連結貸借対照表
（単位：千円）
前連結会計年度 当第１四半期連結会計期間
(2021年３月31日) (2021年６月30日)
資産の部
流動資産
現金及び預金 20,325,741 21,801,069
受取手形 113,114 106,663
完成工事未収入金 664,213 －
契約資産 － 638,394
販売用不動産 15,657,192 16,079,064
仕掛販売用不動産 29,229,010 32,013,996
開発用不動産 34,023,179 30,708,469
未成工事支出金 169,594 35,096
貯蔵品 38,783 37,812
その他 1,594,712 2,261,128
貸倒引当金 △27,176 △31,542
流動資産合計 101,788,365 103,650,153
固定資産
有形固定資産
建物及び構築物（純額） 13,887,919 13,833,203
機械装置及び運搬具（純額） 241,458 229,541
工具、器具及び備品（純額） 308,077 291,105
土地 25,788,453 25,549,102
リース資産（純額） 153,957 139,131
建設仮勘定 486,997 694,100
有形固定資産合計 40,866,863 40,736,184
無形固定資産
のれん 230,424 220,811
その他 436,677 432,390
無形固定資産合計 667,101 653,202
投資その他の資産
投資有価証券 510,811 454,294
長期貸付金 49,516 48,408
繰延税金資産 1,697,530 1,566,599
その他 2,016,295 2,041,809
貸倒引当金 △2,419 △2,365
投資その他の資産合計 4,271,734 4,108,746
固定資産合計 45,805,700 45,498,133
資産合計 147,594,065 149,148,287
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フジ住宅（株）（8860）2022年３月期 第１四半期決算短信
（単位：千円）
前連結会計年度 当第１四半期連結会計期間
(2021年３月31日) (2021年６月30日)
負債の部
流動負債
支払手形・工事未払金 3,956,480 3,796,910
電子記録債務 1,448,232 595,497
契約負債 － 826,069
短期借入金 27,331,352 34,966,220
１年内償還予定の社債 850,000 850,000
リース債務 44,205 44,482
未払法人税等 1,206,467 369,215
前受金 4,616,979 3,957,915
賞与引当金 309,800 114,900
役員株式給付引当金 25,705 6,360
株式給付引当金 131,820 －
その他 4,715,980 4,704,920
流動負債合計 44,637,025 50,232,493
固定負債
社債 1,875,000 1,775,000
長期借入金 58,131,494 53,628,414
リース債務 154,626 143,401
資産除去債務 27,628 27,690
繰延税金負債 9,194 9,194
再評価に係る繰延税金負債 52,645 52,645
その他 1,213,721 1,200,500
固定負債合計 61,464,310 56,836,847
負債合計 106,101,335 107,069,341
純資産の部
株主資本
資本金 4,872,064 4,872,064
資本剰余金 5,663,006 5,663,006
利益剰余金 31,619,397 32,110,524
自己株式 △712,734 △563,809
株主資本合計 41,441,734 42,081,785
その他の包括利益累計額
その他有価証券評価差額金 △27,164 △80,703
土地再評価差額金 74,904 74,904
その他の包括利益累計額合計 47,739 △5,798
新株予約権 3,256 2,960
純資産合計 41,492,729 42,078,946
負債純資産合計 147,594,065 149,148,287
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フジ住宅（株）（8860）2022年３月期 第１四半期決算短信
（２）四半期連結損益計算書及び四半期連結包括利益計算書
（四半期連結損益計算書）
（第１四半期連結累計期間）
（単位：千円）
前第１四半期連結累計期間 当第１四半期連結累計期間
(自 2020年４月１日 (自 2021年４月１日
至 2020年６月30日) 至 2021年６月30日)
売上高 23,522,346 26,798,477
売上原価 20,352,016 22,476,369
売上総利益 3,170,329 4,322,107
販売費及び一般管理費
販売手数料 396,271 354,211
広告宣伝費 306,769 329,755
販売促進費 10,697 14,371
給料及び賞与 668,329 736,618
賞与引当金繰入額 51,566 51,128
貸倒引当金繰入額 2,794 4,884
事業税 20,200 34,800
消費税等 253,153 189,237
減価償却費 75,056 93,139
のれん償却額 10,379 9,612
賃借料 106,979 83,686
その他 877,798 790,849
販売費及び一般管理費合計 2,779,996 2,692,293
営業利益 390,333 1,629,814
営業外収益
受取利息 338 289
受取配当金 11,279 11,098
受取手数料 45,413 54,074
違約金収入 5,803 6,875
補助金収入 － 33,199
保険解約返戻金 24,000 －
その他 16,398 12,447
営業外収益合計 103,232 117,985
営業外費用
支払利息 192,998 186,574
社債発行費 14,168 －
その他 9,137 5,762
営業外費用合計 216,304 192,336
経常利益 277,261 1,555,462
特別利益
固定資産売却益 11,827 91,910
特別利益合計 11,827 91,910
特別損失
固定資産売却損 58,329 2,413
固定資産除却損 24,200 0
特別損失合計 82,530 2,413
税金等調整前四半期純利益 206,558 1,644,959
法人税、住民税及び事業税 115,450 336,500
法人税等調整額 △18,130 207,442
法人税等合計 97,319 543,942
四半期純利益 109,238 1,101,017
非支配株主に帰属する四半期純利益 － －
親会社株主に帰属する四半期純利益 109,238 1,101,017
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フジ住宅（株）（8860）2022年３月期 第１四半期決算短信
（四半期連結包括利益計算書）
（第１四半期連結累計期間）
（単位：千円）
前第１四半期連結累計期間 当第１四半期連結累計期間
(自 2020年４月１日 (自 2021年４月１日
至 2020年６月30日) 至 2021年６月30日)
四半期純利益 109,238 1,101,017
その他の包括利益
その他有価証券評価差額金 12,153 △53,538
その他の包括利益合計 12,153 △53,538
四半期包括利益 121,392 1,047,478
（内訳）
親会社株主に係る四半期包括利益 121,392 1,047,478
非支配株主に係る四半期包括利益 － －
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フジ住宅（株）（8860）2022年３月期 第１四半期決算短信
（３）四半期連結財務諸表に関する注記事項
（継続企業の前提に関する注記）
該当事項はありません。
（株主資本の金額に著しい変動があった場合の注記）
該当事項はありません。
（会計方針の変更）
（収益認識に関する会計基準等の適用）
「収益認識に関する会計基準」（企業会計基準第29号 2020年３月31日。以下「収益認識会計基準」とい
う。）等を当第１四半期連結会計期間の期首から適用し、約束した財又はサービスの支配が顧客に移転した時点
で、当該財又はサービスと交換に受け取ると見込まれる金額で収益を認識することといたしました。これによ
り、土地有効活用セグメント及び建設関連セグメントにおける請負工事契約に関して、従来は進捗部分について
成果の確実性が認められる工事には工事進行基準を、それ以外の工事には工事完成基準を適用しておりました。
これを当第１四半期連結会計期間より、一定の期間にわたり充足される履行義務は、期間がごく短い工事を除
き、履行義務の充足に係る進捗度を見積もり、当該進捗度に基づき収益を一定の期間にわたり認識し、一時点で
充足される履行義務は、工事完了時に収益を認識することとしております。なお、履行義務の充足に係る進捗率
の見積もり方法は、見積もり総原価に対する発生原価の割合（インプット法）で算出しております。
収益認識会計基準等の適用については、収益認識会計基準第84項ただし書きに定める経過的な取扱いに従って
おり、当第１四半期連結会計期間の期首より前に新たな会計方針を遡及適用した場合の累積的影響額を、当第１
四半期連結会計期間の期首の利益剰余金に加減し、当該期首残高から新たな会計方針を適用しております。
なお、収益認識会計基準等の適用による、当第１四半期連結累計期間の損益及び期首利益剰余金に与える影響
は軽微であります。
収益認識会計基準等を適用したため、前連結会計年度の連結貸借対照表において、「流動資産」に表示してい
た「完成工事未収入金」は当第１四半期連結会計期間より「契約資産」として表示することとし、「流動負債」
に表示していた「その他」に含まれる未成工事受入金は当第１四半期連結会計期間より「契約負債」として表示
することといたしました。なお、収益認識会計基準第89-２項に定める経過的な取扱いに従って、前連結会計年
度について新たな表示方法により組替えを行っておりません。
（時価の算定に関する会計基準等の適用）
「時価の算定に関する会計基準」（企業会計基準第30号 2019年７月４日。以下「時価算定会計基準」とい
う。）等を当第１四半期連結会計期間の期首から適用し、時価算定会計基準第19項及び「金融商品に関する会計
基準」（企業会計基準第10号 2019年７月４日）第44-２項に定める経過的な取扱いに従って、時価算定会計基
準等が定める新たな会計方針を、将来にわたって適用することといたしました。なお、四半期連結財務諸表に与
える影響額はありません。
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フジ住宅（株）（8860）2022年３月期 第１四半期決算短信
（セグメント情報）
Ⅰ 前第１四半期連結累計期間（自 2020年４月１日 至 2020年６月30日）
１．報告セグメントごとの売上高及び利益又は損失の金額に関する情報
（単位：千円）
報告セグメント
合計
分譲住宅 住宅流通 土地有効活用 賃貸及び管理 建設関連
売上高
外部顧客への売上高 5,893,047 7,855,079 3,413,208 5,251,564 1,109,446 23,522,346
セグメント間の内部
－ － － － － －
売上高又は振替高
計 5,893,047 7,855,079 3,413,208 5,251,564 1,109,446 23,522,346
セグメント利益又は損失（△） △105,901 176 298,125 580,963 35,377 808,742
２．報告セグメントの利益又は損失の金額の合計額と四半期連結損益計算書計上額との差額及び当該差額の主
な内容（差異調整に関する事項）
（単位：千円）
利益 金額
報告セグメント計 808,742
セグメント間取引消去 10,700
全社費用（注） △429,108
四半期連結損益計算書の営業利益 390,333
（注）全社費用は、主に報告セグメントに帰属しない一般管理費であります。
３．報告セグメントごとの固定資産の減損損失又はのれん等に関する情報
該当事項はありません。
Ⅱ 当第１四半期連結累計期間（自 2021年４月１日 至 2021年６月30日）
１．報告セグメントごとの売上高及び利益又は損失の金額に関する情報
（単位：千円）
報告セグメント
合計
分譲住宅 住宅流通 土地有効活用 賃貸及び管理 建設関連
売上高
外部顧客への売上高 9,682,033 5,939,222 4,934,974 5,767,740 474,507 26,798,477
セグメント間の内部
－ － － － 55,522 55,522
売上高又は振替高
計 9,682,033 5,939,222 4,934,974 5,767,740 530,030 26,854,000
セグメント利益又は損失（△） 645,065 317,360 385,632 658,013 △10,401 1,995,670
２．報告セグメント合計額と四半期連結損益計算書計上額との差額及び当該差額の主な内容（差異調整に関
する事項）
（単位：千円）
売上高 金額
報告セグメント計 26,854,000
セグメント間取引消去 △55,522
四半期連結損益計算書の売上高 26,798,477
（単位：千円）
利益 金額
報告セグメント計 1,995,670
セグメント間取引消去 24,815
全社費用（注） △390,672
四半期連結損益計算書の営業利益 1,629,814
（注）全社費用は、主に報告セグメントに帰属しない一般管理費であります。
３．報告セグメントごとの固定資産の減損損失又はのれん等に関する情報
該当事項はありません。
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フジ住宅（株）（8860）2022年３月期 第１四半期決算短信
４．補足情報
通期セグメント別連結売上高予想
通期予想
（自 2021年４月１日
区分 至 2022年３月31日）
数量 金額（百万円） 構成比（％）
分譲住宅
自由設計住宅等 866戸 35,500 29.3
分譲マンション 219戸 9,000 7.4
土地販売 ――― 3,300 2.7
小計 1,085戸 47,800 39.4
住宅流通
中古住宅 1,265戸 27,000 22.2
土地有効活用
賃貸住宅等建築請負 27件 2,380 2.0
サービス付き高齢者向け賃貸住宅 11件 2,090 1.7
個人投資家向け一棟売賃貸アパート 120棟 16,530 13.6
小計 ――― 21,000 17.3
賃貸及び管理
賃貸料収入 ――― 17,070 14.1
サービス付き高齢者向け賃貸住宅事業収入 ――― 5,460 4.5
管理手数料収入 ――― 970 0.8
小計 ――― 23,500 19.4
建設関連 ――― 2,100 1.7
2,350戸
合計 38件 121,400 100.0
120棟
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