2021年３月期
（2020年４月１日～2021年３月31日）
決算短信（連結）補足資料
フジ住宅株式会社
2021年５月７日（金）
目次
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１．2021年３月期決算サマリー（2020年４月１日～2021年３月31日）
２．事業セグメント別連結売上高（前期比較）
３．四半期毎の売上高推移
４．事業セグメント別受注契約高（前期比較）
５．四半期毎の受注契約高推移
６．期末受注契約残高の推移
７．事業セグメント別営業利益（前期比較）
８．連結経営指標の推移（2018年３月期～2021年３月期）
９．2022年３月期の配当予想について
10．トピックス
11．業績予想の適切な利用に関する説明
2021年３月期決算サマリー（2020年４月１日～2021年３月31日）
１． 当連結会計年度の業績は、売上高121,541百万円（前期比10.0%増）、営業利益3,986百万円（同20.3%減）、経常利益
3,558百万円（同22.9%減）、当期純利益2,358百万円（同23.6%減）となりました。当連結会計年度におきましては、新型
コロナウイルス感染症の拡大による業績影響に備え、販売価格の弾力化による在庫削減、手許資金の拡充、有利子負
債の削減を図ることとしておりました。
結果的に、営業自粛を含めた、新型コロナウイルス感染症による売上高への影響は限定的であり、また、兵庫県加古
川市の大型分譲住宅用地の一部の素地販売もあり、当連結会計年度の売上高は前期比10.0％の増収となりましたが、
前述の販売価格の弾力化の影響により、在庫評価の見直しを実施したことから、各段階利益は減益となりました。
売上高 営業利益 経常利益 当期純利益
百万円 百万円 百万円 百万円
前期実績
110,444 5,002 4,611 3,088
百万円 百万円 百万円 百万円
当期実績
121,541 3,986 3,558 2,358
前期比(％) 10.0%増 20.3%減 22.9%減 23.6%減
２． すでに第３四半期連結累計期間におきまして、各段階利益において前回発表の通期連結業績予想を大きく上回って
おりましたが、販売価格の弾力化による在庫評価の見直しの影響が見通せず、通期連結業績予想については据え置
きとさせていただいておりました。第４四半期連結会計期間において、これらの影響が確定したことから、2021年４月23
日に、通期連結業績予想の修正を公表いたしました。
新型コロナウイルス感染症の拡大による売上高、各段階利益への影響、在庫評価の見直しによる各段階利益への
影響はあったものの、兵庫県加古川市の大型分譲住宅用地の一部の素地販売などにより、売上高、各段階利益にて
前回発表の通期連結業績予想を上回る結果となりました。
売上高 営業利益 経常利益 当期純利益
百万円 百万円 百万円 百万円
前回発表予想（Ａ）
（2020年８月４日公表） 119,000 2,500 2,000 1,300
百万円 百万円 百万円 百万円
修正発表予想（Ｂ）
（2021年４月23日公表） 121,500 3,980 3,550 2,350
百万円 百万円 百万円 百万円
増減額（Ｂ－Ａ）
2,500 1,480 1,550 1,050
増減率（％） 2.1%増 59.2%増 77.5%増 80.8%増
-1-
事業セグメント別連結売上高（前期比較）
（単位：百万円）
前期実績 当期実績
前期比
（2019.４～2020.３） （2020.４～2021.３）
自由設計住宅等 7 3 6戸 27,666 7 1 4戸 28,734 3.9 ％増
分譲マンション 1 4戸 519 1 3 8戸 4,816 827.5 ％増
分譲住宅
土地販売 6 ,1 4 2㎡ 740 50 ,9 6 7 ㎡ 6,690 803.4 ％増 ※
計
7 5 0戸 8 5 2戸
28,926 40,241 39.1 ％増
6 ,1 4 2㎡ 50 ,9 6 7 ㎡
中古住宅（一戸建） 2 7 9戸 6,917 2 1 5戸 5,554 19.7 ％減
中古住宅（マン ション） 1 ,4 2 8戸 31,255 1 ,2 4 4戸 27,233 12.9 ％減
住宅流通
その他 - 3 - 1 45.0 ％減
計 1 ,7 0 7戸 38,176 1 ,4 5 9戸 32,789 14.1 ％減
賃貸住宅等建築請負 2 9件 3,250 35件 3,460 6.5 ％増
サービス 付き 高齢者 向け
賃貸住宅 1 9件 5,581 26件 5,369 3.8 ％減
土地有効活用 個人投資家 向け
一棟売賃貸 ア パート 1 1 0棟 14,466 1 1 3棟 15,571 7.6 ％増
計
4 8件 61件
23,298 24,401 4.7 ％増
1 1 0棟 1 1 3棟
賃貸料収入 - 15,080 - 16,058 6.5 ％増
サービス 付き 高齢者 向け
賃貸住宅事 業収入 - 4,017 - 4,796 19.4 ％増
賃貸及び管理
管理手数料収入 - 944 - 874 7.4 ％減
計 - 20,042 - 21,728 8.4 ％増
建設関連 - - 1 5 6件 2,379 -
2 ,4 5 7戸 2 ,3 1 1戸
合計
6 ,1 4 2㎡ 50 ,9 6 7 ㎡
110,444 121,541 10.0 ％増
4 8件 2 1 7件
1 1 0棟 1 1 3棟
※兵庫県加古川市の大型分譲住宅用地の一部を素地販売いたしました。
-2-
四半期毎の売上高推移
第４四半期連結会計期間の連結売上高は33,331百万円となりました。JR阪和線和泉府中駅前の分譲マン
第４四半期連結会計期間の連結売上高は33,331百万円となりました。JR阪和線和泉府中駅前の分譲マン
半期連結会計期間の連結売上高は33,331百万円となりました
ションの引渡しがあったことに加え、第４四半期連結会計期間においても兵庫県加古川市の大型分譲住宅
用地の一部を素地販売したことにより、分譲住宅セグメントが全体を牽引しました
分譲住宅セグメントが全体を牽引しました。
用地の一部を素地販売したことにより、分譲住宅セグメントが全体を牽引しました。
(単位：百万円)
単位：百万円)
40,000
兵庫県加古川市の大型分譲
ＪＲ阪和線和泉府中駅前の
住宅用地の一部を素地販売
35,827
分譲マンション引渡し
ＪＲ阪和線堺市駅前の
35,000 分譲マンション引渡し 33,123 33,031 33,331
31,656
30,000 27,230 26,183
23,906
25,000 23,522
20,000 第
１
第
２
第
３
第
４
四 四 四 四
半 半 半 半
15,000 期 期 期 期
実 実 実 実
績 績 績 績
10,000
5,000
0 2019年3月期 2020年3月期 2020年3月期 2020年3月期 2020年3月期 2021年3月期 2021年3月期 2021年3月期 2021年3月期
第４四半期 第１四半期 第２四半期 第３四半期 第４四半期 第１四半期 第２四半期 第３四半期 第４四半期
-3-
事業セグメント別受注契約高（前期比較）
（単位：百万円）
前期実績 当期実績
前期比
（2019.４～2020.３） （2020.４～2021.３）
自由設計住宅等 71 9戸 28,578 7 61戸 31,197 9.2 ％増
分譲マンション 14 3戸 4,954 1 31戸 5,209 5.2 ％増
分譲住宅
土地販売 1 1,05 5㎡ 1,531 57,0 35㎡ 7,310 377.4 ％増 ※
計
86 2戸 8 92戸
35,063 43,717 24.7 ％増
1 1,05 5㎡ 57,0 35㎡
中古住宅（一戸建） 27 5戸 7,006 1 99戸 4,935 29.6 ％減
中古住宅（マンション） 1,44 5戸 31,494 1,1 93戸 25,896 17.8 ％減
住宅流通
その他 - 3 - 1 45.0 ％減
計 1,72 0戸 38,504 1,3 92戸 30,834 19.9 ％減
賃貸住宅等建築請負 3 1件 3,168 20件 2,148 32.2 ％減
サービス 付 き高齢者向け
賃貸 住宅 9件 2,805 7件 1,906 32.1 ％減
土地有効活用 個人 投資家向け
一棟 売賃貸ア パート 10 9棟 14,964 1 47棟 20,485 36.9 ％増
計
4 0件 27件
20,938 24,539 17.2 ％増
10 9棟 1 47棟
建設関連 - - 1 42件 1,109 -
2,58 2戸 2,2 84戸
合計
1 1,05 5㎡ 57,0 35㎡
94,507 100,200 6.0 ％増
4 0件 1 69件
10 9棟 1 47棟
※兵庫県加古川市の大型分譲住宅用地の一部を素地販売いたしました。
-4-
四半期毎の受注契約高推移
第４四半期連結会計期間の受注契約高は、26,935百万円となりました。2020年５月の緊急事態宣言解除後
第４四半期連結会計期間の受注契約高は、26,935百万円となりました。2020年５月の緊急事態宣言解除後
半期連結会計期間の受注契約高は 百万円 2020
は、新型コロナウイルス感染症第２波や、景気のさらなる
コロナウイルス感染症第２波や、景気のさらなる下振れによる業績への影響を想定しておりましたが、
は、新型コロナウイルス感染症第２波や、景気のさらなる下振れによる業績への影響を想定しておりましたが、
当社の受注契約への影響は限定的であり、第４四半期連結会計期間には、自由設計住宅等の受注が好調で、
当社の受注契約への影響は限定的であり、第４四半期連結会計期間には、自由設計住宅等の受注が好調で、
さらに兵庫県加古川市の大型分譲住宅用地の一部を素地販売したことが寄与し、特に分譲住宅セグメントにお
さらに兵庫県加古川市の大型分譲住宅用地の一部を素地販売したことが寄与し、特に分譲住宅セグメントにお
いては受注を伸ばすことができました。
(単位：百万円)
単位：百万円)
35,000
緊急事態宣言を
受けた自粛期間
30,000 27,536
（４月～５月） 27,866 26,935
26,452
26,061 24,901
25,000
21,298 20,498
19,610
20,000
第 第 第 第
１ ２ ３ ４
15,000 四
半
四
半
四
半
四
半
期 期 期 期
実 実 実 実
10,000 績 績 績 績
5,000
0 2019年3月期 2020年3月期 2020年3月期 2020年3月期 2020年3月期 2021年3月期 2021年3月期 2021年3月期 2021年3月期
第４四半期 第１四半期 第２四半期 第３四半期 第４四半期 第１四半期 第２四半期 第３四半期 第４四半期
-5-
期末受注契約残高の推移
当期末の受注契約残高は前期末比6.2％増の54,898百万円となり、期末における受注契約残高としては過去最高額となりま
した。期初からの弾力的な売価設定の効果もあり、第３四半期連結会計期間から第４四半期連結会計期間にかけて、分譲住宅
セグメントにおける自由設計住宅等の受注が伸びたこと、現在販売中の５棟の分譲マンション（前期は２棟）の受注が堅調に推移
したこと、また、土地有効活用セグメントにおける一棟売賃貸アパートの受注が好調であったことが主な要因となっております。
（単位：百万円）
60,000
54,898
55,000
51,707
50,000 48,819
47,602
45,000
0 2018.3末 2019.3末 2020.3末 2021.3末
（当期末）
-6-
事業セグメント別営業利益 (前期比較）
（単位：百万円）
前期実績 当期実績
前期比 備考
（2019.４～2020.３） （2020.４～2021.３）
兵庫県加古川市の大型分譲住宅用地の一部の素
地販売など、増益要因はあったものの、弾力的な売
分譲住宅 1,313 395 69.9 ％減 価設定に伴う在庫評価の見直しにより、減益となり
ました。
前期より在庫回転率の引き上げを図っており、在庫
数量の適性化を進めています。それに加え、今期
住宅流通 713 505 29.2 ％減 は中古住宅の仕入環境が悪化したことにより、在庫
数量が大きく減少したことで、販売数量にも影響を
及ぼし、その結果、減収、減益となりました。
コロナ禍の状況下においても、富裕層の相続税対
策ニーズ、投資用不動産取得ニーズは旺盛であり、
土地有効活用 2,171 2,085 4.0 ％減 賃貸住宅等建築請負、個人投資家向け一棟売り賃
貸アパート販売ともに前期比増収でしたが、若干の
減益となりました。
土地有効活用事業にリンクした賃貸物件の引渡し
に伴い管理物件の取扱い件数が増加したこと及び
賃貸及び管理 2,430 2,584 6.3 ％増 自社で保有するサービス付き高齢者向け賃貸住宅
の棟数が増加したことにより、増収、増益となりまし
た。
2020年１月29日付で全株式を取得し当社の完全子
会社といたしました雄健建設株式会社、関西電設
建設関連 - 22 - 工業株式会社及び日建設備工業株式会社の営業
利益となっており、のれんの償却費を反映したもの
です。
合計 6,629 5,593 15.6 ％減
-7-
連結経営指標の推移（2018年３月期～2021年３月期）
2018年３月期 2019年３月期 2020年３月期 2021年３月期
自己資本当期純利益率
12.53％ 11.86％ 7.96％ 5.80％
（ＲＯＥ）
１株当たり当期純利益
116.08円 120.40円 87.40円 66.00円
（ＥＰＳ）
配当利回り 3.00％ 3.29％ 5.25％ 3.64％
※2021年３月期の配当利回りにつきましては、年間配当金を27円（予定）として算出しております。
-8-
2022年３月期の配当予想について
中間配当⾦（予想） １株あたり 14円
期末配当⾦（予想） １株あたり 13円
年間配当⾦（予想） １株あたり 27円
（ご参考）2021年３月期
中間配当⾦（実績） １株あたり 14円
期末配当⾦（予定） １株あたり 13円
年間配当⾦（予定） １株あたり 27円
-9-
トピックス
フジ住宅が2021年 オリコン顧客満⾜度®調査 において
『建売住宅 ビルダー 近畿 第１位』と
『建売住宅 ビルダー 近畿 大阪府部門 第１位』を
ダブル受賞しました︕
「2021年 オリコン顧客満⾜度®調査」におきまして、当社が「2021年 オリコン顧客満⾜度®調査 建売住宅 ビル
ダー 近畿 第１位」「2021年 オリコン顧客満⾜度®調査 建売住宅 ビルダー 近畿 大阪府部門 第１位」をダブル受賞
いたしました。
株式会社 oricon MEが、実際に住宅を購⼊されたお客様に対して「⽴地」「情報提供」「周辺環境」「引渡し時の
住宅確認」「デザイン」「住宅構造・設計」「住宅設備」「⾦額の納得感」「⻑期保証」「アフターフォロー」の全
10項目について調査をした結果、当社が、近畿でも大阪府でも、第１位に選ばれました。この近畿での総合第１位、
そして、大阪府第１位のダブル受賞は、株式会社 oricon MEが、本調査を開始して以来初の快挙となります。
フジ住宅は、本年も「健康経営優良法⼈2021 大規模法⼈部門（ホワ
イト500）」に認定されました︕５年連続５回目の認定となります︕︕
「健康経営優良法人 大規模法人部門（ホワイト 500）」
５年連続認定の企業100社のうち 大阪府認定企業８社一覧（50音順）
業種 認定法人名
電気・ガス業 関⻄電⼒株式会社
当社は、2021年３月４日付で経済産業省が日本 ⾷料品 サントリーホールディングス株式会社
健康会議と共同で認定を⾏う「健康経営優良法⼈ 医薬品 塩野義製薬株式会社
2021 大規模法⼈部門（ホワイト500）」に５年 化学 積水化学工業株式会社
連続５回目の認定を受けました。
医薬品 大日本住友製薬株式会社
ホワイト企業として、今後も引き続き、社員の
医薬品 ⽥辺三菱製薬株式会社
健康保持・増進に向け全社一丸となり取り組んで
保険業 日本生命保険相互会社
参ります。
不動産業 フジ住宅株式会社
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本資料に含まれる将来の見通しに関する部分は、当社が現時点で入手
可能な情報から得られた判断に基づいており、多分に不確実な要素を含
んでおります。実際の業績等は、さまざまな要因の変化等によりこれらの
見通しと異なる可能性があります。
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