2021年３月期 決算短信〔日本基準〕（連結）
2021年５月７日
上場会社名 フジ住宅株式会社 上場取引所 東
コード番号 8860 ＵＲＬ https://www.fuji-jutaku.co.jp/
代表者 （役職名） 代表取締役社長 （氏名）宮脇 宣綱
問合せ先責任者 （役職名） 執行役員ＩＲ室長 （氏名）野口 恭久 ＴＥＬ 072-437-9010
定時株主総会開催予定日 2021年６月23日 配当支払開始予定日 2021年６月24日
有価証券報告書提出予定日 2021年６月24日
決算補足説明資料作成の有無：有
決算説明会開催の有無 ：有 （機関投資家及び個人投資家向け）
（百万円未満切捨て）
１．2021年３月期の連結業績（2020年４月１日～2021年３月31日）
（１）連結経営成績 （％表示は対前期増減率）
親会社株主に帰属する
売上高 営業利益 経常利益
当期純利益
百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％
2021年３月期 121,541 10.0 3,986 △20.3 3,558 △22.9 2,358 △23.6
2020年３月期 110,444 △4.6 5,002 △24.6 4,611 △28.4 3,088 △28.1
（注）包括利益 2021年３月期 2,437百万円 （△19.6％） 2020年３月期 3,031百万円 （△29.6％）
潜在株式調整後 自己資本 総資産 売上高
１株当たり当期純利益
１株当たり当期純利益 当期純利益率 経常利益率 営業利益率
円 銭 円 銭 ％ ％ ％
2021年３月期 66.00 － 5.8 2.3 3.3
2020年３月期 87.40 87.31 8.0 3.0 4.5
（参考）持分法投資損益 2021年３月期 －百万円 2020年３月期 －百万円
（２）連結財政状態
総資産 純資産 自己資本比率 １株当たり純資産
百万円 百万円 ％ 円 銭
2021年３月期 147,594 41,492 28.1 1,162.92
2020年３月期 162,435 39,927 24.6 1,126.40
（参考）自己資本 2021年３月期 41,489百万円 2020年３月期 39,885百万円
（３）連結キャッシュ・フローの状況
営業活動による 投資活動による 財務活動による 現金及び現金同等物
キャッシュ・フロー キャッシュ・フロー キャッシュ・フロー 期末残高
百万円 百万円 百万円 百万円
2021年３月期 28,231 △5,129 △17,503 20,156
2020年３月期 △1,650 △6,021 10,187 14,557
２．配当の状況
年間配当金 配当金総額 配当性向 純資産配当
(合計) （連結） 率（連結）
第１四半期末 第２四半期末 第３四半期末 期末 合計
円 銭 円 銭 円 銭 円 銭 円 銭 百万円 ％ ％
2020年３月期 － 14.00 － 13.00 27.00 955 30.9 2.5
2021年３月期 － 14.00 － 13.00 27.00 977 40.9 2.4
2022年３月期(予想) － 14.00 － 13.00 27.00 31.1
３．2022年３月期の連結業績予想（2021年４月１日～2022年３月31日）
（％表示は、通期は対前期、四半期は対前年同四半期増減率）
親会社株主に帰属 １株当たり
売上高 営業利益 経常利益
する当期純利益 当期純利益
百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％ 円 銭
第２四半期（累計） 55,000 △2.7 2,300 △6.9 2,000 △11.5 1,400 △5.0 39.24
通期 121,400 △0.1 5,000 25.4 4,600 29.3 3,100 31.4 86.89
※ 注記事項
（１）期中における重要な子会社の異動（連結範囲の変更を伴う特定子会社の異動）：無
（２）会計方針の変更・会計上の見積りの変更・修正再表示
① 会計基準等の改正に伴う会計方針の変更：無
② ①以外の会計方針の変更 ：無
③ 会計上の見積りの変更 ：無
④ 修正再表示 ：無
（３）発行済株式数（普通株式）
① 期末発行済株式数（自己株式を含む） 2021年３月期 36,849,912株 2020年３月期 36,849,912株
② 期末自己株式数 2021年３月期 1,173,069株 2020年３月期 1,440,530株
③ 期中平均株式数 2021年３月期 35,740,215株 2020年３月期 35,342,682株
（注）当社は、株式交付信託制度を導入しており、当該信託が保有する当社株式を、期末自己株式数及び期中平均
株式数の算定上控除する自己株式数に含めております。
（参考）個別業績の概要
１．2021年３月期の個別業績（2020年４月１日～2021年３月31日）
（１）個別経営成績 （％表示は対前期増減率）
売上高 営業利益 経常利益 当期純利益
百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％
2021年３月期 100,255 7.6 2,002 △39.9 1,505 △47.4 1,050 △47.1
2020年３月期 93,207 △7.5 3,330 △41.2 2,859 △46.5 1,987 △44.4
１株当たり 潜在株式調整後
当期純利益 １株当たり当期純利益
円 銭 円 銭
2021年３月期 29.40 －
2020年３月期 56.23 56.17
（２）個別財政状態
総資産 純資産 自己資本比率 １株当たり純資産
百万円 百万円 ％ 円 銭
2021年３月期 128,613 34,645 26.9 971.01
2020年３月期 145,079 34,388 23.7 969.98
（参考）自己資本 2021年３月期 34,642百万円 2020年３月期 34,346百万円
２．2022年３月期の個別業績予想（2021年４月１日～2022年３月31日）
（％表示は、通期は対前期、四半期は対前年同四半期増減率）
１株当たり
売上高 営業利益 経常利益 当期純利益
当期純利益
百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％ 円 銭
第２四半期(累計) 44,000 △4.0 1,400 △12.1 1,100 △19.2 900 0.1 25.23
通期 100,000 △0.3 3,100 54.8 2,600 72.8 1,900 80.8 53.26
※ 決算短信は公認会計士又は監査法人の監査の対象外です
※ 業績予想の適切な利用に関する説明、その他特記事項
（将来に関する記述等についてのご注意）
本資料に記載されている業績見通し等の将来に関する記述は、当社が現在入手している情報及び合理的であると判
断する一定の前提に基づいており、その達成を当社として約束する趣旨のものではありません。また、実際の業績等
は様々な要因により大きく異なる可能性があります。業績予想の前提となる条件及び業績予想のご利用にあたっての
注意事項等につきましては、【添付資料】Ｐ４「１．経営成績等の概況（４）今後の見通し」をご覧ください。
（決算補足説明資料の入手方法及び決算説明会について）
決算補足説明資料はTDnetで同日公表するとともに、当社ウェブサイトに掲載いたしております。また、当社は、
機関投資家向け決算説明会並びに機関投資家及び個人投資家向け決算説明会を開催する予定です。この決算説明会の
詳細につきましては、当社ウェブサイトに掲載いたしております。
フジ住宅（株）（8860）2021年３月期 決算短信
○添付資料の目次
１．経営成績等の概況 ……………………………………………………………………………………………………… 2
（１）当期の経営成績の概況 …………………………………………………………………………………………… 2
（２）当期の財政状態の概況 …………………………………………………………………………………………… 3
（３）当期のキャッシュ・フローの概況 ……………………………………………………………………………… 3
（４）今後の見通し ……………………………………………………………………………………………………… 4
２．会計基準の選択に関する基本的な考え方 …………………………………………………………………………… 4
３．連結財務諸表及び主な注記 …………………………………………………………………………………………… 5
（１）連結貸借対照表 …………………………………………………………………………………………………… 5
（２）連結損益計算書及び連結包括利益計算書 ……………………………………………………………………… 7
連結損益計算書 …………………………………………………………………………………………………… 7
連結包括利益計算書 ……………………………………………………………………………………………… 8
（３）連結株主資本等変動計算書 ……………………………………………………………………………………… 9
（４）連結キャッシュ・フロー計算書 ………………………………………………………………………………… 11
（５）連結財務諸表に関する注記事項 ………………………………………………………………………………… 12
（継続企業の前提に関する注記） ………………………………………………………………………………… 12
（追加情報） ………………………………………………………………………………………………………… 12
（セグメント情報等） ……………………………………………………………………………………………… 13
（１株当たり情報） ………………………………………………………………………………………………… 16
（重要な後発事象） ………………………………………………………………………………………………… 16
４．その他 …………………………………………………………………………………………………………………… 16
役員の異動 …………………………………………………………………………………………………………… 16
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フジ住宅（株）（8860）2021年３月期 決算短信
１．経営成績等の概況
(１）当期の経営成績の概況
当連結会計年度におけるわが国経済は、世界的な新型コロナウイルス感染症拡大による企業収益の低下や雇用環
境の悪化が続いており、極めて厳しい状況にあります。政府による政策の効果等により持ち直しの動きが一時的に
見られたものの、金融緩和継続による株価指数の上昇と実体経済の乖離が懸念される中、第４波ともいえる感染者
数の再拡大もあり、景気の先行きに不透明感が増し、依然として経済活動の正常化の時期が見通せない状況となっ
ております。
不動産業界におきましては、新型コロナウイルス感染症の拡大によって大きな影響を受けることとなりました
が、低金利や政府による経済政策を背景に、2020年５月の緊急事態宣言解除後の営業活動再開、また、新型コロナ
ウイルス感染症対策としてのテレワーク（在宅勤務）の浸透による生活様式の変容が住宅取得の意欲を高めること
となり、今後の景気動向を注視する必要はあるものの、足下の受注活動は順調に回復して参りました。
当社グループ（当社及び連結子会社）におきましては、新型コロナウイルス感染症拡大による政府の2020年４月
発出の緊急事態宣言下において積極的な営業活動が出来なかったため、第１四半期連結会計期間の４～５月の受注
契約高は、前年同期間の実績を大幅に下回ったものの、６月以降は通常の営業活動に戻り受注水準は前期の水準以
上に回復しました。
その結果、当社グループの当連結会計年度の経営成績は、受注契約高、売上高及び各段階利益のすべてにおいて
連結業績予想を上回る結果となりました。
セグメントごとの経営成績は、次のとおりであります。
なお、当連結会計年度より、報告セグメントの区分を変更しております。詳細につきましては、「３．連結財務
諸表及び主な注記 （５）連結財務諸表に関する注記事項 （セグメント情報等）」をご参照ください。
これに伴い、以下の前期比較については、前連結会計年度の数値を変更後のセグメントの区分に組み替えた数値
で比較しております。
分譲住宅セグメントにおいては、当連結会計年度の戸建自由設計住宅等の引渡戸数は714戸（前期は736戸）と減
少しましたが、分譲住宅用地の宅地販売が97区画（前期は40区画）と増加し、分譲マンションの引渡戸数が138戸
（前期は14戸）と大幅に増加したことに加えて、兵庫県下の大型分譲住宅用地の一部を素地販売したことが売上高
及び利益の押し上げ要因となりました。しかしながら、今後の新型コロナウイルス感染症拡大に備えて、手許資金
の充実、在庫リスクの低減を当連結会計年度の方針としており、価格引き下げ等の弾力的な売価設定を行ったこと
により、セグメント利益は大幅に減少しました。その結果、当セグメントの売上高は40,241百万円（前期比39.1％
増）となり、セグメント利益は395百万円（前期比69.9％減）となりました。
住宅流通セグメントにおいては、当連結会計年度の中古住宅の引渡戸数は1,459戸（前期は1,707戸）となり、前
連結会計年度より大幅に減少しました。その結果、当セグメントの売上高は32,789百万円（前期比14.1％減）とな
り、セグメント利益は505百万円（前期比29.2％減）となりました。
土地有効活用セグメントにおいては、新型コロナウイルス感染症の拡大による2020年４月発出の緊急事態宣言に
より受注活動が大幅に制限されましたが、同宣言解除後は受注高が回復基調となり、当連結会計年度の受注高は
24,539百万円（前期比17.2％増）となりました。また、当連結会計年度の引渡棟数が、前期に比べ増加いたしまし
た。その結果、当セグメントの売上高は24,401百万円（前期比4.7％増）となり、セグメント利益は2,085百万円
（前期比4.0％減）となりました。
賃貸及び管理セグメントにおいては、主として土地有効活用事業にリンクした賃貸物件の引渡しに伴い管理物件
の取扱い件数が増加したこと及び自社保有のサービス付き高齢者向け賃貸住宅の増加により、当セグメントの売上
高は21,728百万円（前期比8.4％増）となり、セグメント利益は2,584百万円（前期比6.3％増）となりました。
建設関連セグメントにおいては、第１四半期連結会計期間より報告セグメントとなりました。当セグメントの売
上高は2,379百万円となり、セグメント利益は22百万円となりました。
以上の結果、当連結会計年度の経営成績は、売上高121,541百万円（前期比10.0％増）を計上し、営業利益3,986
百万円（前期比20.3％減）、経常利益3,558百万円（前期比22.9％減）、親会社株主に帰属する当期純利益2,358百
万円（前期比23.6％減）となりました。
なお、価格弾力化に伴い、各段階利益への影響はありましたが、当初目標としておりました在庫水準の低減によ
る手許資金の増強、有利子負債の圧縮といった財務体質の改善は、一定の成果として現れました。その結果とし
て、営業キャッシュ・フローは、当社創業以来最大の28,231百万円となり、現金及び預金は、前連結会計年度末比
5,567百万円の増加となり、有利子負債は前連結会計年度末比17,430百万円の減少となりました。
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フジ住宅（株）（8860）2021年３月期 決算短信
(２）当期の財政状態の概況
① 資 産
当連結会計年度末における流動資産は101,788百万円となり、前連結会計年度末に比べ17,975百万円減少しまし
た。これは主として、現金及び預金の増加額5,567百万円及びたな卸資産の減少額22,946百万円等を反映したもの
であります。固定資産は45,805百万円となり、前連結会計年度末に比べ3,134百万円増加しました。これは主とし
て、建物及び構築物の増加額1,874百万円及び土地の増加額449百万円等を反映したものであります。
この結果、総資産は147,594百万円となり、前連結会計年度末に比べ14,841百万円減少しました。
② 負 債
当連結会計年度末における流動負債は44,637百万円となり、前連結会計年度末に比べ5,586百万円減少しまし
た。これは主として、短期借入金の減少額6,036百万円及び１年内償還予定の社債の増加額425百万円等を反映した
ものであります。固定負債は61,464百万円となり、前連結会計年度末に比べ10,819百万円減少しました。これは主
として、社債の増加額550百万円及び長期借入金の減少額12,567百万円等を反映したものであります。
この結果、負債合計は106,101百万円となり、前連結会計年度末に比べ16,406百万円減少しました。
③ 純資産
当連結会計年度末における純資産合計は41,492百万円となり、前連結会計年度末に比べ1,565百万円増加しまし
た。これは主として、親会社株主に帰属する当期純利益の計上額2,358百万円及び自己株式の処分による増加額134
百万円並びに剰余金の配当967百万円による減少額等を反映したものであります。
この結果、自己資本比率は28.1％（前連結会計年度末は24.6％）となりました。
（注） コミットメントライン等による借入可能枠
当社グループにおいては、運転資金及び中古住宅等の取得資金の効率的な調達を行うため、取引銀行と当座貸
越契約及びコミットメントライン契約並びにコミット型タームローン契約を締結しております。この契約に基づ
く借入未実行残高等は次のとおりであります。
前連結会計年度 当連結会計年度
（2020年３月31日） （2021年３月31日）
当座貸越極度額及びコミットメントラインの総額 17,850,000千円 21,850,000千円
借入実行残高 15,182,620 12,384,652
差引額 2,667,380 9,465,348
コミット型タームローンの借入可能枠 719,830千円 3,585,280千円
(３）当期のキャッシュ・フローの概況
当連結会計年度末における現金及び現金同等物（以下「資金」という）は、前連結会計年度末に比べ5,598百万円
の増加となり、当連結会計年度末には20,156百万円（前期比38.5％増）となりました。
当連結会計年度における各キャッシュ・フローの状況とそれらの要因は次のとおりであります。
（営業活動によるキャッシュ・フロー）
営業活動により得られた資金は28,231百万円（前期は1,650百万円の使用）となりました。これは主に、税金等
調整前当期純利益の計上額3,565百万円（前期比23.9％減）、たな卸資産の減少額24,451百万円（前期は5,974百万
円の増加）及び法人税等の支払額1,993百万円（前期比5.2％増）等によるものであります。
（投資活動によるキャッシュ・フロー）
投資活動により使用した資金は5,129百万円（前期比14.8％減）となりました。これは主に、有形固定資産の取
得による支出5,503百万円（前期比10.5％減）及び有形固定資産の売却による収入520百万円（前期比35.6％減）等
によるものであります。
（財務活動によるキャッシュ・フロー）
財務活動により使用した資金は17,503百万円（前期は10,187百万円の獲得）となりました。これは主に、長短借
入金の純減少額18,603百万円（前期は10,400百万円の純増加）、社債の発行・償還による収入953百万円（前期比
28.9％増）及び配当金の支払額967百万円（前期比1.4％増）等によるものであります。
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フジ住宅（株）（8860）2021年３月期 決算短信
（参考）キャッシュ・フロー関連指標の推移
2017年３月期 2018年３月期 2019年３月期 2020年３月期 2021年３月期
自己資本比率（％） 27.6 25.7 25.6 24.6 28.1
時価ベースの自己資本比率
22.7 23.8 19.6 11.2 17.9
（％）
キャッシュ・フロー対有利
－ － 7.9 － 3.1
子負債比率（年）
インタレスト・カバレッ
－ － 20.3 － 36.1
ジ・レシオ（倍）
（注）１．各指標は、いずれも連結ベースの財務数値により計算しております。
２．各指標は、下記の基準で算出しております。
自己資本比率 ……………………………… 自己資本÷総資産
時価ベースの自己資本比率 ……………… 株式時価総額÷総資産
キャッシュ・フロー対有利子負債比率 … 有利子負債÷営業キャッシュ・フロー
インタレスト・カバレッジ・レシオ …… 営業キャッシュ・フロー÷利払い
３．株式時価総額は、期末株価終値×期末発行済株式総数（自己株式数を控除）によります。
４．営業キャッシュ・フローは、連結キャッシュ・フロー計算書の営業活動によるキャッシュ・フローを使用し
ております。有利子負債は、連結貸借対照表に計上されている負債のうち、利子を支払っているすべての負
債を対象としております。また、利払いについては、連結キャッシュ・フロー計算書の利息の支払額を使用
しております。
５．2017年３月期、2018年３月期及び2020年３月期のキャッシュ・フロー対有利子負債比率及びインタレスト・
カバレッジ・レシオにつきましては、営業キャッシュ・フローがマイナスのため記載を省略しております。
(４）今後の見通し
今後の見通しにつきましては、わが国経済は、新型コロナウイルス感染症の世界的な蔓延の只中にあり、ワク
チンの普及による感染症の収束期待はあるものの、経済活動の本格的な回復には、まだまだ時間を要する状況下に
あります。また、各国政府の金融緩和や新型コロナウイルス感染症対策による世界的な金余り現象は、金融市場・
不動産市場にも波及しており、国内の不動産市況は、引き続き旺盛な需要にさらされて、不動産価格は高止まり状
態が続くと考えられます。一方で、長引く不況により、特定の産業では企業業績の悪化が顕在化しつつあり、産業
界におきましては、二極化が鮮明になっていくものと思われます。
当社グループが属する不動産業界におきましては、テレワークの普及などにより、住環境の見直しが進んだこ
とや、折からの低金利が後押しして、昨年夏場より好調な売れ行きが続いておりますが、今後は、先行きの不透明
感から、住宅取得者の購買意欲の減衰も懸念されており、更には、ここもとの欧州・北米産の集成材の入手難、価
格高騰も懸念材料として挙げられます。
このような状況下におきまして、次期の連結業績予想につきましては、以下の通りの計画としております
当連結会計年度 翌連結業績予想 増加額／率
売 上 高 (百万円) 121,541 121,400 △141 △0.1％
営 業 利 益 (百万円) 3,986 5,000 1,013 25.4％
経 常 利 益 (百万円) 3,558 4,600 1,041 29.3％
親会社株主に帰属する
(百万円) 2,358 3,100 741 31.4％
当 期 純 利 益
なお、上記の業績予想は、本資料の公表日現在において入手可能な情報に基づき作成したものであり、実際の
業績は、今後様々な要因によって予想数値と異なる結果となる可能性があります。
また、当社グループは「社員のため、社員の家族のため、顧客・取引先のため、株主のため、地域社会のため、
ひいては国家のために当社を経営する」という経営理念のもと、創業以来、事業活動を通じて地域社会への貢献を
着実に実践して参りました。現在、世界的に大きな影響を及ぼしている新型コロナウイルス感染症の拡大や国連で
採択された「ＳＤＧｓ」（持続可能な開発目標）など、社会課題に対する企業が果たす役割の重要性が増してきて
おります。ＥＳＧ（環境・社会・企業統治）及びＳＤＧｓと地域密着型経営である当社の事業活動との関連を意識
し、社会貢献に取り組むことにより、社会とともに持続的に成長し、信頼される企業グループを目指して参りま
す。
２．会計基準の選択に関する基本的な考え方
当社グループの事業は、日本国内に限定されており、現在海外での活動がないこと及び将来的にも海外での活動予
定がないこと、また、外国法人等の株主比率が10％未満と低いこと等を考慮した結果、当面は日本基準を採用するこ
ととしております。
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フジ住宅（株）（8860）2021年３月期 決算短信
３．連結財務諸表及び主な注記
（１）連結貸借対照表
(単位：千円)
前連結会計年度 当連結会計年度
(2020年３月31日) (2021年３月31日)
資産の部
流動資産
現金及び預金 14,757,833 20,325,741
受取手形 117,491 113,114
完成工事未収入金 865,465 664,213
販売用不動産 24,828,999 15,657,192
仕掛販売用不動産 15,253,483 29,229,010
開発用不動産 61,709,668 34,023,179
未成工事支出金 230,706 169,594
貯蔵品 41,565 38,783
その他 1,984,685 1,594,712
貸倒引当金 △26,361 △27,176
流動資産合計 119,763,538 101,788,365
固定資産
有形固定資産
建物及び構築物（純額） 12,013,797 13,887,919
機械装置及び運搬具（純額） 21,924 241,458
工具、器具及び備品（純額） 220,352 308,077
土地 25,338,726 25,788,453
リース資産（純額） － 153,957
建設仮勘定 1,123,035 486,997
有形固定資産合計 38,717,836 40,866,863
無形固定資産
のれん 290,329 230,424
その他 425,898 436,677
無形固定資産合計 716,228 667,101
投資その他の資産
投資有価証券 459,596 510,811
長期貸付金 58,856 49,516
繰延税金資産 982,960 1,697,530
その他 1,740,562 2,016,295
貸倒引当金 △4,478 △2,419
投資その他の資産合計 3,237,497 4,271,734
固定資産合計 42,671,562 45,805,700
資産合計 162,435,100 147,594,065
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フジ住宅（株）（8860）2021年３月期 決算短信
(単位：千円)
前連結会計年度 当連結会計年度
(2020年３月31日) (2021年３月31日)
負債の部
流動負債
支払手形・工事未払金 4,199,204 3,956,480
電子記録債務 2,123,569 1,448,232
短期借入金 33,367,735 27,331,352
１年内償還予定の社債 425,000 850,000
リース債務 － 44,205
未払法人税等 1,278,744 1,206,467
前受金 4,837,324 4,616,979
賞与引当金 303,262 309,800
役員株式給付引当金 18,761 25,705
株式給付引当金 119,864 131,820
その他 3,550,042 4,715,980
流動負債合計 50,223,509 44,637,025
固定負債
社債 1,325,000 1,875,000
長期借入金 70,699,028 58,131,494
リース債務 － 154,626
資産除去債務 27,384 27,628
繰延税金負債 9,194 9,194
再評価に係る繰延税金負債 52,645 52,645
その他 170,950 1,213,721
固定負債合計 72,284,202 61,464,310
負債合計 122,507,712 106,101,335
純資産の部
株主資本
資本金 4,872,064 4,872,064
資本剰余金 5,821,371 5,663,006
利益剰余金 30,227,970 31,619,397
自己株式 △1,005,438 △712,734
株主資本合計 39,915,967 41,441,734
その他の包括利益累計額
その他有価証券評価差額金 △105,607 △27,164
土地再評価差額金 74,904 74,904
その他の包括利益累計額合計 △30,702 47,739
新株予約権 42,124 3,256
純資産合計 39,927,388 41,492,729
負債純資産合計 162,435,100 147,594,065
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（２）連結損益計算書及び連結包括利益計算書
（連結損益計算書）
(単位：千円)
前連結会計年度 当連結会計年度
(自 2019年４月１日 (自 2020年４月１日
至 2020年３月31日) 至 2021年３月31日)
売上高 110,444,324 121,541,518
売上原価 93,846,520 105,687,935
売上総利益 16,597,803 15,853,583
販売費及び一般管理費
販売手数料 1,884,543 1,847,279
広告宣伝費 1,512,171 1,683,147
販売促進費 62,356 44,099
給料及び賞与 2,876,624 2,880,435
賞与引当金繰入額 141,485 140,865
役員株式給付引当金繰入額 18,761 25,705
株式給付引当金繰入額 77,459 81,522
貸倒引当金繰入額 9,139 3,802
事業税 143,000 151,400
消費税等 874,707 842,177
減価償却費 259,876 372,080
のれん償却額 － 41,517
賃借料 433,491 393,611
その他 3,302,089 3,359,027
販売費及び一般管理費合計 11,595,707 11,866,670
営業利益 5,002,096 3,986,912
営業外収益
受取利息 1,258 1,235
受取配当金 14,881 12,888
受取手数料 173,063 189,733
違約金収入 21,515 24,161
補助金収入 154,650 132,889
保険解約返戻金 － 24,000
その他 109,625 80,121
営業外収益合計 474,995 465,029
営業外費用
支払利息 738,623 788,397
社債発行費 10,379 21,833
コミットメントフィー 74,650 －
その他 41,467 83,707
営業外費用合計 865,120 893,938
経常利益 4,611,971 3,558,002
特別利益
固定資産売却益 148,241 127,749
新株予約権戻入益 － 35,668
特別利益合計 148,241 163,417
特別損失
固定資産売却損 9,750 82,291
固定資産除却損 66,028 24,373
投資有価証券評価損 － 31,130
減損損失 － 18,388
特別損失合計 75,778 156,183
税金等調整前当期純利益 4,684,434 3,565,236
法人税、住民税及び事業税 1,650,900 1,924,896
法人税等調整額 △55,365 △718,473
法人税等合計 1,595,534 1,206,422
当期純利益 3,088,899 2,358,813
非支配株主に帰属する当期純利益 － －
親会社株主に帰属する当期純利益 3,088,899 2,358,813
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（連結包括利益計算書）
（単位：千円）
前連結会計年度 当連結会計年度
(自 2019年４月１日 (自 2020年４月１日
至 2020年３月31日) 至 2021年３月31日)
当期純利益 3,088,899 2,358,813
その他の包括利益
その他有価証券評価差額金 △57,112 78,442
その他の包括利益合計 △57,112 78,442
包括利益 3,031,787 2,437,256
（内訳）
親会社株主に係る包括利益 3,031,787 2,437,256
非支配株主に係る包括利益 － －
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フジ住宅（株）（8860）2021年３月期 決算短信
（３）連結株主資本等変動計算書
前連結会計年度（自 2019年４月１日 至 2020年３月31日）
(単位：千円)
株主資本
資本金 資本剰余金 利益剰余金 自己株式 株主資本合計
当期首残高 4,872,064 5,810,940 28,092,824 △1,089,829 37,686,000
当期変動額
剰余金の配当 △953,754 △953,754
親会社株主に帰属する
当期純利益
3,088,899 3,088,899
自己株式の取得 △62 △62
自己株式の処分 10,430 84,453 94,884
株主資本以外の項目の当期
変動額（純額）
当期変動額合計 － 10,430 2,135,145 84,390 2,229,966
当期末残高 4,872,064 5,821,371 30,227,970 △1,005,438 39,915,967
その他の包括利益累計額
新株予約権 純資産合計
その他有価証券評価 その他の包括利益累
差額金
土地再評価差額金
計額合計
当期首残高 △48,494 74,904 26,409 44,270 37,756,680
当期変動額
剰余金の配当 △953,754
親会社株主に帰属する
当期純利益
3,088,899
自己株式の取得 △62
自己株式の処分 94,884
株主資本以外の項目の当期
△57,112 － △57,112 △2,146 △59,258
変動額（純額）
当期変動額合計 △57,112 － △57,112 △2,146 2,170,708
当期末残高 △105,607 74,904 △30,702 42,124 39,927,388
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フジ住宅（株）（8860）2021年３月期 決算短信
当連結会計年度（自 2020年４月１日 至 2021年３月31日）
(単位：千円)
株主資本
資本金 資本剰余金 利益剰余金 自己株式 株主資本合計
当期首残高 4,872,064 5,821,371 30,227,970 △1,005,438 39,915,967
当期変動額
剰余金の配当 △967,386 △967,386
親会社株主に帰属する
当期純利益
2,358,813 2,358,813
自己株式の取得 △93 △93
自己株式の処分 △158,364 292,797 134,432
株主資本以外の項目の当期
変動額（純額）
当期変動額合計 － △158,364 1,391,427 292,704 1,525,767
当期末残高 4,872,064 5,663,006 31,619,397 △712,734 41,441,734
その他の包括利益累計額
新株予約権 純資産合計
その他有価証券評価 その他の包括利益累
差額金
土地再評価差額金
計額合計
当期首残高 △105,607 74,904 △30,702 42,124 39,927,388
当期変動額
剰余金の配当 △967,386
親会社株主に帰属する
当期純利益
2,358,813
自己株式の取得 △93
自己株式の処分 134,432
株主資本以外の項目の当期
78,442 － 78,442 △38,868 39,574
変動額（純額）
当期変動額合計 78,442 － 78,442 △38,868 1,565,341
当期末残高 △27,164 74,904 47,739 3,256 41,492,729
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フジ住宅（株）（8860）2021年３月期 決算短信
（４）連結キャッシュ・フロー計算書
(単位：千円)
前連結会計年度 当連結会計年度
(自 2019年４月１日 (自 2020年４月１日
至 2020年３月31日) 至 2021年３月31日)
営業活動によるキャッシュ・フロー
税金等調整前当期純利益 4,684,434 3,565,236
減価償却費 859,632 1,072,902
のれん償却額 － 41,517
社債発行費 10,379 21,833
有形固定資産売却損益（△は益） △138,491 △45,457
有形固定資産除却損 66,028 24,373
投資有価証券評価損益（△は益） － 31,130
減損損失 － 18,388
貸倒引当金の増減額（△は減少） 3,407 △1,244
賞与引当金の増減額（△は減少） 12,500 6,537
業績連動役員報酬引当金の増減額（△は減少） △131,040 －
役員株式給付引当金の増減額（△は減少） 18,761 6,944
株式給付引当金の増減額（△は減少） 119,864 11,955
受取利息及び受取配当金 △16,139 △14,123
支払利息 738,623 788,397
新株予約権戻入益 － △35,668
売上債権の増減額（△は増加） △208,942 205,628
たな卸資産の増減額（△は増加） △5,974,541 24,451,769
その他の流動資産の増減額（△は増加） 459,106 384,922
仕入債務の増減額（△は減少） 34,437 △918,061
その他債務の増減額(△は減少) 946,680 693,901
その他 △507,201 683,041
小計 977,500 30,993,925
利息及び配当金の受取額 16,139 14,123
利息の支払額 △749,656 △783,023
法人税等の支払額 △1,894,148 △1,993,477
営業活動によるキャッシュ・フロー △1,650,165 28,231,547
投資活動によるキャッシュ・フロー
定期預金の純増減額（△は増加） － 31,059
有形固定資産の取得による支出 △6,148,018 △5,503,374
有形固定資産の売却による収入 807,684 520,093
無形固定資産の取得による支出 △107,699 △133,666
連結の範囲の変更を伴う子会社株式の取得による支出 △552,409 －
貸付金の回収による収入 4,497 9,340
その他 △25,322 △53,012
投資活動によるキャッシュ・フロー △6,021,268 △5,129,560
財務活動によるキャッシュ・フロー
短期借入金の純増減額（△は減少） 4,664,270 △4,009,770
長期借入れによる収入 36,801,570 32,951,394
長期借入金の返済による支出 △31,065,031 △47,545,540
社債の発行による収入 989,620 1,478,166
社債の償還による支出 △250,000 △525,000
自己株式の売却による収入 850 △93
自己株式の取得による支出 △62 －
セール・アンド・リースバックによる収入 － 189,896
リース債務の返済による支出 － △31,295
セールアンド割賦バックによる収入 － 1,366,358
割賦債務の返済による支出 － △409,749
配当金の支払額 △953,754 △967,386
財務活動によるキャッシュ・フロー 10,187,461 △17,503,020
現金及び現金同等物の増減額（△は減少） 2,516,027 5,598,967
現金及び現金同等物の期首残高 12,041,380 14,557,408
現金及び現金同等物の期末残高 14,557,408 20,156,375
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フジ住宅（株）（8860）2021年３月期 決算短信
（５）連結財務諸表に関する注記事項
（継続企業の前提に関する注記）
該当事項はありません。
（追加情報）
（有形固定資産から販売用不動産への振替）
所有目的の変更により、有形固定資産の一部を販売用不動産に振替いたしました。その内容は以下のとおりであ
ります。
前連結会計年度 当連結会計年度
（自 2019年４月１日 （自 2020年４月１日
至 2020年３月31日） 至 2021年３月31日）
建物及び構築物 612,091千円 508,578千円
土地 1,365,820 996,527
計 1,977,912 1,505,106
なお、セグメント情報に与える影響は、当該箇所に記載しております。
（役員に信託を通じて自社の株式を交付する取引）
当社は、2019年５月８日に当社グループの中期計画である「中期利益計画について（2020年３月期～2022年３月
期）」を公表しました。当社グループの役員は本中期計画達成のための重要な役割を担っていることから、役員の
業績達成に対する意欲をより高めるインセンティブ効果とその成果に報いることを目的としており、またストッ
ク・オプション制度と比較し事務負担の軽減を図れることから、自己株式を利用したインセンティブ・プランとし
て、「役員向け株式交付信託制度」（以下「本役員向け制度」といいます。）を導入しております。
（1）取引の概要
本役員向け制度の導入に際し制定した役員向け株式交付規程に基づき、当社グループの役員に対し当社株式
を交付する仕組みであります。
将来交付する株式をあらかじめ取得するために、当社は株式交付信託の信託財産として株式会社日本カスト
ディ銀行（信託口）に金銭を信託し、当該信託銀行はその信託された金銭により当社株式を取得しておりま
す。
（2）信託に残存する自社の株式
信託に残存する当社株式を、信託における帳簿価額（付随費用の金額を除く。）により純資産の部に自己株
式として計上しております。当該自己株式の帳簿価額及び株式数は、当連結会計年度末38,690千円、73千株で
あります。
（従業員等に信託を通じて自社の株式を交付する取引）
当社は、当社グループの従業員に対する福利厚生制度を拡充させるとともに、従業員の帰属意識を醸成し経営参
画意識を持たせ、中長期的な業績向上に対する意識を高めることにより、中長期的な企業価値向上を図ることを目
的として、「従業員向け株式交付信託制度」（以下「本従業員向け制度」といいます。）を導入しております。
（1）取引の概要
本従業員向け制度の導入に際し制定した従業員向け株式交付規程に基づき、一定の要件を満たした当社グル
ープの従業員に対し当社株式を交付する仕組みであります。
将来交付する株式をあらかじめ取得するために、当社は株式交付信託の信託財産として株式会社日本カスト
ディ銀行（信託口）に金銭を信託し、当該信託銀行はその信託された金銭により当社株式を取得しておりま
す。
（2）信託に残存する自社の株式
信託に残存する当社株式を、信託における帳簿価額（付随費用の金額を除く。）により純資産の部に自己株
式として計上しております。当該自己株式の帳簿価額及び株式数は、当連結会計年度末233,512千円、468千株
であります。
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フジ住宅（株）（8860）2021年３月期 決算短信
（セグメント情報等）
【セグメント情報】
１．報告セグメントの概要
当社の報告セグメントは、当社の構成単位のうち分離された財務情報が入手可能であり、取締役会が、経営資源
の配分の決定及び業績を評価するために、定期的に検討を行う対象となっているものであります。
当社は、営業部門ごとに取り扱う商品・サービスについて包括的な戦略を立案し、事業活動を展開しておりま
す。したがって、当社は、営業部門を基礎とした商品・サービス別のセグメントから構成されておりますが、当連
結会計年度より、前連結会計年度の「その他事業」は、今後、相対的に事業区分としての重要性が増すとともに内
部報告及び管理体制が整ったため、「建設関連事業」として報告セグメントに記載する事といたしました。これに
より、報告セグメントを従来の「分譲住宅事業」、「住宅流通事業」、「土地有効活用事業」、「賃貸及び管理事
業」の４区分から、「分譲住宅事業」、「住宅流通事業」、「土地有効活用事業」、「賃貸及び管理事業」、「建
設関連事業」の５区分に変更する事といたしました。
「分譲住宅事業」は、自由設計の新築戸建住宅及び分譲マンションの販売並びに一戸建注文住宅の建築請負工事
を行っております。「住宅流通事業」は、中古住宅の販売及び不動産の仲介を行っております。「土地有効活用事
業」は、土地所有者が保有する遊休地などに木造賃貸アパートやサービス付き高齢者向け賃貸住宅等を建築する提
案受注による請負工事及び個人投資家向け一棟売賃貸アパートの販売を行っております。「賃貸及び管理事業」
は、不動産の賃貸及び管理を行っております。「建設関連事業」は、建築請負工事及びその関連工事等を行ってお
ります。
２．報告セグメントごとの売上高、利益又は損失、資産、その他の項目の金額の算定方法
報告されている事業セグメントの会計処理の方法は、連結財務諸表を作成するために採用される会計方針に準拠
した方法であります。
報告セグメントの利益は、営業利益ベースの数値であります。
３．報告セグメントごとの売上高、利益又は損失、資産、その他の項目の金額に関する情報
前連結会計年度（自 2019年４月１日 至 2020年３月31日）
（単位：千円）
報告セグメント
合計
分譲住宅 住宅流通 土地有効活用 賃貸及び管理 建設関連
売上高
外部顧客への売上高 28,926,878 38,176,829 23,298,114 20,042,503 － 110,444,324
セグメント間の内部売上高又は
－ － － － － －
振替高
計 28,926,878 38,176,829 23,298,114 20,042,503 － 110,444,324
セグメント利益 1,313,092 713,706 2,171,785 2,430,475 － 6,629,060
セグメント資産 70,777,857 21,467,475 15,074,476 25,502,109 2,528,523 135,350,442
その他の項目
減価償却費 167,111 56,751 16,917 490,324 － 731,104
有形固定資産及び無形固定資産
173,015 11,391 17,542 5,245,463 － 5,447,413
の増加額
（注）１．追加情報に記載のとおり、所有目的の変更により、有形固定資産の一部を販売用不動産に振替いたしました
が、この変更に伴うセグメント利益に与える影響はありません。
２．有形固定資産及び無形固定資産の増加額には、新規連結に伴う増加額を含めておりません。
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フジ住宅（株）（8860）2021年３月期 決算短信
当連結会計年度（自 2020年４月１日 至 2021年３月31日）
（単位：千円）
報告セグメント
合計
分譲住宅 住宅流通 土地有効活用 賃貸及び管理 建設関連
売上高
外部顧客への売上高 40,241,875 32,789,809 24,401,664 21,728,753 2,379,416 121,541,518
セグメント間の内部売上高又は
－ － － － － －
振替高
計 40,241,875 32,789,809 24,401,664 21,728,753 2,379,416 121,541,518
セグメント利益 395,624 505,418 2,085,231 2,584,707 22,945 5,593,927
セグメント資産 68,827,198 10,963,230 14,991,397 26,669,812 2,594,881 124,046,520
その他の項目
減価償却費 396,426 53,032 42,863 478,261 4,044 974,628
有形固定資産及び無形固定資産
1,896,357 25,058 234,335 4,791,775 195 6,947,723
の増加額
（注）追加情報に記載のとおり、所有目的の変更により、有形固定資産の一部を販売用不動産に振替いたしましたが、
この変更に伴うセグメント利益に与える影響はありません。
４．報告セグメント合計額と連結財務諸表計上額との差額及び当該差額の主な内容（差異調整に関する事項）
（単位：千円）
利益 前連結会計年度 当連結会計年度
報告セグメント計 6,629,060 5,593,927
セグメント間取引消去 63,000 61,900
全社費用（注） △1,689,963 △1,668,914
連結財務諸表の営業利益 5,002,096 3,986,912
（注）全社費用は、主に報告セグメントに帰属しない一般管理費であります。
（単位：千円）
資産 前連結会計年度 当連結会計年度
報告セグメント計 135,350,442 124,046,520
全社資産（注） 27,084,658 23,547,545
連結財務諸表の資産合計 162,435,100 147,594,065
（注）全社資産は、主に報告セグメントに帰属しない本社土地・建物であります。
（単位：千円）
報告セグメント計 調整額 連結財務諸表計上額
その他の項目
前連結会計年度 当連結会計年度 前連結会計年度 当連結会計年度 前連結会計年度 当連結会計年度
減価償却費 731,104 974,628 128,528 98,274 859,632 1,072,902
有形固定資産及び無
形固定資産の増加額
5,447,413 6,947,723 1,241,819 △609,063 6,689,233 6,338,659
（注）減価償却費の調整額は本社建物等に係る減価償却費であり、有形固定資産及び無形固定資産の増加額の調整額
は、本社建物等の設備投資額であります。
５．報告セグメントの変更等に関する事項
当連結会計年度より、前連結会計年度の「その他事業」は、今後、相対的に事業区分としての重要性が増すとと
もに内部報告及び管理体制が整ったため、「建設関連事業」として報告セグメントに記載することといたしまし
た。これにより、報告セグメントを従来の４報告セグメントから５報告セグメントに変更することといたしまし
た。
なお、前連結会計年度のセグメント情報は、変更後の報告セグメントの区分に基づき作成したものを開示してお
ります。
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フジ住宅（株）（8860）2021年３月期 決算短信
【関連情報】
前連結会計年度（自 2019年４月１日 至 2020年３月31日）
１．製品及びサービスごとの情報
製品及びサービスの区分が報告セグメントと同一であるため、記載を省略しております。
２．地域ごとの情報
(1）売上高
本邦以外の外部顧客への売上高がないため、該当事項はありません。
(2）有形固定資産
本邦以外に所在している有形固定資産がないため、該当事項はありません。
３．主要な顧客ごとの情報
外部顧客への売上高のうち、連結損益計算書の売上高の10％以上を占める相手先がないため、記載はありま
せん。
当連結会計年度（自 2020年４月１日 至 2021年３月31日）
１．製品及びサービスごとの情報
製品及びサービスの区分が報告セグメントと同一であるため、記載を省略しております。
２．地域ごとの情報
(1）売上高
本邦以外の外部顧客への売上高がないため、該当事項はありません。
(2）有形固定資産
本邦以外に所在している有形固定資産がないため、該当事項はありません。
３．主要な顧客ごとの情報
外部顧客への売上高のうち、連結損益計算書の売上高の10％以上を占める相手先がないため、記載はありま
せん。
【報告セグメントごとの固定資産の減損損失に関する情報】
前連結会計年度（自 2019年４月１日 至 2020年３月31日）
該当事項はありません。
当連結会計年度（自 2020年４月１日 至 2021年３月31日）
該当事項はありません。
【報告セグメントごとののれんの償却額及び未償却残高に関する情報】
前連結会計年度（自 2019年４月１日 至 2020年３月31日）
（単位：千円）
分譲住宅 住宅流通 土地有効活用 賃貸及び管理 建設関連 全社・消去 合計
当期償却額 － － － － － － －
当期末残高 － － － － 290,329 － 290,329
当連結会計年度（自 2020年４月１日 至 2021年３月31日）
（単位：千円）
分譲住宅 住宅流通 土地有効活用 賃貸及び管理 建設関連 全社・消去 合計
当期償却額 － － － － 41,517 － 41,517
当期末残高 － － － － 230,424 － 230,424
（注）「建設関連」の報告セグメントにおいて、のれんの減損損失を18,388千円計上しております。
【報告セグメントごとの負ののれん発生益に関する情報】
前連結会計年度（自 2019年４月１日 至 2020年３月31日）
該当事項はありません。
当連結会計年度（自 2020年４月１日 至 2021年３月31日）
該当事項はありません。
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フジ住宅（株）（8860）2021年３月期 決算短信
（１株当たり情報）
前連結会計年度 当連結会計年度
（自 2019年４月１日 （自 2020年４月１日
至 2020年３月31日） 至 2021年３月31日）
１株当たり純資産額 1,126.40円 1,162.92円
１株当たり当期純利益 87.40円 66.00円
潜在株式調整後１株当たり当期純利益 87.31円 －円
（注）１．当連結会計年度の潜在株式調整後１株当たり当期純利益については、希薄化効果を有している潜在株式が存
在しないため記載しておりません。
２．１株当たり純資産額及び１株当たり当期純利益の算定上、株式交付信託が保有する当社株式は期末発行済株
式総数及び期中平均株式数の計算において控除する自己株式に含めております。なお、期末発行済株式総数
の計算において控除した当該自己株式の当連結会計年度の期末発行済株式数は1,173千株であり、期中平均
株式数の計算において控除した当該自己株式の当連結会計年度の期中平均株式数は1,109千株であります。
３．１株当たり当期純利益及び潜在株式調整後１株当たり当期純利益の算定上の基礎は、以下のとおりでありま
す。
前連結会計年度 当連結会計年度
（自 2019年４月１日 （自 2020年４月１日
至 2020年３月31日） 至 2021年３月31日）
１株当たり当期純利益
親会社株主に帰属する当期純利益（千円） 3,088,899 2,358,813
普通株主に帰属しない金額（千円） － －
普通株式に係る親会社株主に帰属する当期純利益
3,088,899 2,358,813
（千円）
普通株式の期中平均株式数（千株） 35,342 35,740
潜在株式調整後１株当たり当期純利益
親会社株主に帰属する当期純利益調整額（千円） － －
普通株式増加数（千株） 35 －
（うち新株予約権（千株）） （ 35） （ －）
希薄化効果を有しないため、潜在株式調整後１株当た 2017年８月８日開催の取締 2017年８月８日開催の取締
り当期純利益の算定に含めなかった潜在株式の概要 役会において決議された新株 役会において決議された新株
予約権 予約権
新株予約権の個数 20,000個 新株予約権の個数 88個
普通株式 2,000,000株 普通株式 44,000株
（重要な後発事象）
該当事項はありません。
４．その他
役員の異動
該当事項はありません。
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