2021年３月期 第３四半期決算短信〔日本基準〕（連結）
2021年２月３日
上場会社名 フジ住宅株式会社 上場取引所 東
コード番号 8860 ＵＲＬ https://www.fuji-jutaku.co.jp/
代表者 （役職名） 代表取締役社長 （氏名）宮脇 宣綱
問合せ先責任者 （役職名） 取締役ＩＲ室長 （氏名）石本 賢一 ＴＥＬ 072-437-9010
四半期報告書提出予定日 2021年２月15日 配当支払開始予定日 －
四半期決算補足説明資料作成の有無：有
四半期決算説明会開催の有無 ：有 （個人投資家向け）
（百万円未満切捨て）
１．2021年３月期第３四半期の連結業績（2020年４月１日～2020年12月31日）
（１）連結経営成績（累計） （％表示は、対前年同四半期増減率）
親会社株主に帰属する
売上高 営業利益 経常利益
四半期純利益
百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％
2021年３月期第３四半期 88,210 14.1 4,007 24.3 3,745 25.4 2,448 23.6
2020年３月期第３四半期 77,320 △3.2 3,224 △17.4 2,987 △20.4 1,980 △19.3
（注）包括利益 2021年３月期第３四半期 2,464百万円 （24.2％） 2020年３月期第３四半期 1,985百万円 （△19.6％）
潜在株式調整後
１株当たり
１株当たり
四半期純利益
四半期純利益
円 銭 円 銭
2021年３月期第３四半期 68.48 －
2020年３月期第３四半期 56.08 56.00
（２）連結財政状態
総資産 純資産 自己資本比率
百万円 百万円 ％
2021年３月期第３四半期 155,741 41,520 26.7
2020年３月期 162,435 39,927 24.6
（参考）自己資本 2021年３月期第３四半期 41,517百万円 2020年３月期 39,885百万円
２．配当の状況
年間配当金
第１四半期末 第２四半期末 第３四半期末 期末 合計
円 銭 円 銭 円 銭 円 銭 円 銭
2020年３月期 － 14.00 － 13.00 27.00
2021年３月期 － 14.00 －
2021年３月期（予想） 13.00 27.00
（注）直近に公表されている配当予想からの修正の有無：無
３．2021年３月期の連結業績予想（2020年４月１日～2021年３月31日）
（％表示は、対前期増減率）
親会社株主に帰属 １株当たり
売上高 営業利益 経常利益
する当期純利益 当期純利益
百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％ 円 銭
通期 119,000 7.7 2,500 △50.0 2,000 △56.6 1,300 △57.9 36.44
（注）直近に公表されている業績予想からの修正の有無：無
※ 注記事項
（１）当四半期連結累計期間における重要な子会社の異動（連結範囲の変更を伴う特定子会社の異動）：無
（２）四半期連結財務諸表の作成に特有の会計処理の適用：無
（３）会計方針の変更・会計上の見積りの変更・修正再表示
① 会計基準等の改正に伴う会計方針の変更 ：無
② ①以外の会計方針の変更 ：無
③ 会計上の見積りの変更 ：無
④ 修正再表示 ：無
（４）発行済株式数（普通株式）
① 期末発行済株式数（自己株式を含む） 2021年３月期３Ｑ 36,849,912株 2020年３月期 36,849,912株
② 期末自己株式数 2021年３月期３Ｑ 1,172,979株 2020年３月期 1,440,530株
③ 期中平均株式数（四半期累計） 2021年３月期３Ｑ 35,759,218株 2020年３月期３Ｑ 35,325,272株
※ 四半期決算短信は公認会計士又は監査法人の四半期レビューの対象外です
※ 業績予想の適切な利用に関する説明、その他特記事項
（将来に関する記述等についてのご注意）
本資料に記載されている業績見通し等の将来に関する記述は、当社が現在入手している情報及び合理的であると判
断する一定の前提に基づいており、その達成を当社として約束する趣旨のものではありません。また、実際の業績等
は様々な要因により大きく異なる可能性があります。業績予想の前提となる条件及び業績予想のご利用にあたっての
注意事項等につきましては、四半期決算短信【添付資料】「２．当四半期決算における連結業績の進捗状況及び通期
連結業績予想について（２）連結業績予想などの将来予測情報に関する説明」をご覧ください。
（四半期決算補足説明資料及び四半期決算説明会内容の入手方法について）
四半期決算補足説明資料はTDnetで同日公表するとともに、当社ウェブサイトに掲載いたしております。また、当
社は、個人投資家向け決算説明会を開催する予定です。この決算説明会の詳細につきましては、当社ウェブサイトに
掲載いたしております。
フジ住宅㈱（8860）2021年３月期 第３四半期決算短信
○添付資料の目次
１．はじめに ………………………………………………………………………………………………………………… 2
２．当四半期決算における連結業績の進捗状況及び通期連結業績予想について …………………………………… 2
（１）第３四半期連結累計期間における前年同期比較について …………………………………………………… 2
（２）連結業績予想などの将来予測情報に関する説明 ……………………………………………………………… 2
３．四半期連結財務諸表及び主な注記 …………………………………………………………………………………… 3
（１）四半期連結貸借対照表 …………………………………………………………………………………………… 3
（２）四半期連結損益計算書及び四半期連結包括利益計算書 ……………………………………………………… 5
四半期連結損益計算書
第３四半期連結累計期間 ……………………………………………………………………………………… 5
四半期連結包括利益計算書
第３四半期連結累計期間 ……………………………………………………………………………………… 6
（３）四半期連結財務諸表に関する注記事項 ………………………………………………………………………… 7
（継続企業の前提に関する注記） ………………………………………………………………………………… 7
（株主資本の金額に著しい変動があった場合の注記） ………………………………………………………… 7
（セグメント情報） ………………………………………………………………………………………………… 7
４．補足情報 ………………………………………………………………………………………………………………… 8
通期セグメント別連結売上高予想 …………………………………………………………………………………… 8
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フジ住宅㈱（8860）2021年３月期 第３四半期決算短信
１．はじめに
当社グループの主力事業であります不動産販売事業においては引渡基準を採用しており、不動産の売買契約締結日で
はなく、顧客への引渡しをもって売上が計上されます。例年、物件の引渡し時期が特定の四半期に偏重する傾向がある
ため、各四半期の売上高及び利益は、著しく増減することがあります。
２．当四半期決算における連結業績の進捗状況及び通期連結業績予想について
（１）第３四半期連結累計期間における前年同期比較について
前第３四半期 当第３四半期
差 異
連結累計期間 連結累計期間
受 注 高 (百万円) 68,445 73,265 ＋4,819
売 上 高 (百万円) 77,320 88,210 ＋10,889
営 業 利 益 (百万円) 3,224 4,007 ＋783
経 常 利 益 (百万円) 2,987 3,745 ＋758
親会社株主に帰属する
(百万円) 1,980 2,448 ＋467
四 半 期 純 利 益
（注）差異の主な理由
当第３四半期連結累計期間は、自由設計住宅・分譲マンションの引渡戸数が前年同期に比べて64戸増加し
たことに加えて、兵庫県下の大型分譲住宅用地の一部を素地販売したことで、分譲住宅セグメントの売上高
及び利益が前年同期を大幅に上回りました。また、賃貸及び管理セグメントにおいて土地有効活用事業にリ
ンクする賃貸管理物件数が順調に伸びていることや、前連結会計年度に連結子会社化した雄健建設グループ
３社の売上高が計上されたことから、当第３四半期連結累計期間の業績は、売上高及び各段階利益において
前年同期を上回る結果となりました。
上記内容は、2020年８月４日に公表した「2021年３月期通期業績予想及び配当予想の公表に関するお知ら
せ」に記載の業績予想に織り込み済みであります。
なお、詳細については、本日公表の「2021年３月期第３四半期決算短信(連結)補足資料」に記載しており
ます。
（２）連結業績予想などの将来予測情報に関する説明
新型コロナウイルス感染症により、2020年４月に発出された緊急事態宣言の解除後は、不動産業界において営
業活動再開により感染症拡大前の水準に徐々に戻ってきており、当第３四半期連結累計期間の各セグメントの受
注契約高は緊急事態宣言下で営業活動ができなかった４～５月を除いては、前年同期と同水準以上を計上しまし
た。
今後、更なる手許資金の充実、在庫リスクの低減を目的とした土地販売や建売住宅販売の促進と、新規発売の
大型分譲住宅現場を対象とした価格引き下げ等の弾力的な売価設定を進める方針であるため、通期の連結業績予
想に変更はないものとしております。
なお、新型コロナウイルス感染症の収束時期が不透明であることから、連結業績予想の検討を引き続き行い、
修正の必要が生じた場合には速やかに開示する予定であります。
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フジ住宅㈱（8860）2021年３月期 第３四半期決算短信
３．四半期連結財務諸表及び主な注記
（１）四半期連結貸借対照表
（単位：千円）
前連結会計年度 当第３四半期連結会計期間
(2020年３月31日) (2020年12月31日)
資産の部
流動資産
現金及び預金 14,757,833 20,062,490
受取手形 117,491 69,447
完成工事未収入金 865,465 530,899
販売用不動産 24,828,999 15,661,760
仕掛販売用不動産 15,253,483 32,304,065
開発用不動産 61,709,668 40,764,450
未成工事支出金 230,706 284,612
貯蔵品 41,565 42,950
その他 1,984,685 1,637,943
貸倒引当金 △26,361 △27,025
流動資産合計 119,763,538 111,331,594
固定資産
有形固定資産
建物及び構築物（純額） 12,013,797 13,210,940
機械装置及び運搬具（純額） 21,924 261,023
工具、器具及び備品（純額） 220,352 318,146
土地 25,338,726 25,577,696
リース資産（純額） － 173,846
建設仮勘定 1,123,035 768,684
有形固定資産合計 38,717,836 40,310,338
無形固定資産
のれん 290,329 259,191
その他 425,898 419,405
無形固定資産合計 716,228 678,597
投資その他の資産
投資有価証券 459,596 444,472
長期貸付金 58,856 50,543
繰延税金資産 982,960 979,165
その他 1,740,562 1,948,998
貸倒引当金 △4,478 △2,436
投資その他の資産合計 3,237,497 3,420,743
固定資産合計 42,671,562 44,409,679
資産合計 162,435,100 155,741,274
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（単位：千円）
前連結会計年度 当第３四半期連結会計期間
(2020年３月31日) (2020年12月31日)
負債の部
流動負債
支払手形・工事未払金 4,199,204 4,397,993
電子記録債務 2,123,569 657,675
短期借入金 33,367,735 28,733,038
1年内償還予定の社債 425,000 750,000
リース債務 － 43,930
未払法人税等 1,278,744 453,148
前受金 4,837,324 5,130,844
賞与引当金 303,262 111,500
役員株式給付引当金 18,761 －
株式給付引当金 119,864 448
その他 3,550,042 4,072,775
流動負債合計 50,223,509 44,351,355
固定負債
社債 1,325,000 1,750,000
長期借入金 70,699,028 66,556,831
リース債務 － 169,063
資産除去債務 27,384 27,567
繰延税金負債 9,194 9,194
再評価に係る繰延税金負債 52,645 52,645
その他 170,950 1,304,129
固定負債合計 72,284,202 69,869,431
負債合計 122,507,712 114,220,786
純資産の部
株主資本
資本金 4,872,064 4,872,064
資本剰余金 5,821,371 5,663,006
利益剰余金 30,227,970 31,709,550
自己株式 △1,005,438 △712,673
株主資本合計 39,915,967 41,531,947
その他の包括利益累計額
その他有価証券評価差額金 △105,607 △89,619
土地再評価差額金 74,904 74,904
その他の包括利益累計額合計 △30,702 △14,715
新株予約権 42,124 3,256
純資産合計 39,927,388 41,520,487
負債純資産合計 162,435,100 155,741,274
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（２）四半期連結損益計算書及び四半期連結包括利益計算書
（四半期連結損益計算書）
（第３四半期連結累計期間）
（単位：千円）
前第３四半期連結累計期間 当第３四半期連結累計期間
(自 2019年４月１日 (自 2020年４月１日
至 2019年12月31日) 至 2020年12月31日)
売上高 77,320,519 88,210,151
売上原価 65,456,516 75,454,474
売上総利益 11,864,003 12,755,676
販売費及び一般管理費
販売手数料 1,329,083 1,402,567
広告宣伝費 1,215,320 1,157,540
販売促進費 49,038 35,552
給料及び賞与 2,223,168 2,214,361
貸倒引当金繰入額 4,687 2,785
賞与引当金繰入額 51,179 51,441
事業税 97,500 108,500
消費税等 616,685 652,210
減価償却費 197,563 263,041
のれん償却額 － 31,137
賃借料 327,177 300,872
その他 2,528,531 2,528,458
販売費及び一般管理費合計 8,639,936 8,748,470
営業利益 3,224,066 4,007,206
営業外収益
受取利息 942 948
受取配当金 14,881 12,888
受取手数料 129,586 142,328
違約金収入 12,806 21,513
補助金収入 129,683 111,135
保険解約返戻金 － 24,000
その他 65,319 64,180
営業外収益合計 353,218 376,994
営業外費用
支払利息 541,757 593,288
社債発行費 10,379 14,168
その他 37,671 31,066
営業外費用合計 589,809 638,523
経常利益 2,987,476 3,745,677
特別利益
固定資産売却益 80,962 23,687
新株予約権戻入益 － 35,668
特別利益合計 80,962 59,355
特別損失
固定資産売却損 816 82,291
固定資産除却損 18,636 24,373
投資有価証券評価損 － 31,130
特別損失合計 19,452 137,795
税金等調整前四半期純利益 3,048,986 3,667,237
法人税、住民税及び事業税 939,500 1,214,496
法人税等調整額 128,489 3,774
法人税等合計 1,067,989 1,218,270
四半期純利益 1,980,997 2,448,966
非支配株主に帰属する四半期純利益 － －
親会社株主に帰属する四半期純利益 1,980,997 2,448,966
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（四半期連結包括利益計算書）
（第３四半期連結累計期間）
（単位：千円）
前第３四半期連結累計期間 当第３四半期連結累計期間
(自 2019年４月１日 (自 2020年４月１日
至 2019年12月31日) 至 2020年12月31日)
四半期純利益 1,980,997 2,448,966
その他の包括利益
その他有価証券評価差額金 4,050 15,987
その他の包括利益合計 4,050 15,987
四半期包括利益 1,985,048 2,464,954
（内訳）
親会社株主に係る四半期包括利益 1,985,048 2,464,954
非支配株主に係る四半期包括利益 － －
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（３）四半期連結財務諸表に関する注記事項
（継続企業の前提に関する注記）
該当事項はありません。
（株主資本の金額に著しい変動があった場合の注記）
該当事項はありません。
（セグメント情報）
Ⅰ 前第３四半期連結累計期間（自 2019年４月１日 至 2019年12月31日）
１．報告セグメントごとの売上高及び利益又は損失の金額に関する情報
（単位：千円）
報告セグメント
合計
分譲住宅 住宅流通 土地有効活用 賃貸及び管理 建設関連
売上高
外部顧客への売上高 19,731,034 27,554,490 15,147,401 14,887,592 － 77,320,519
セグメント間の内部
－ － － － － －
売上高又は振替高
計 19,731,034 27,554,490 15,147,401 14,887,592 － 77,320,519
セグメント利益 623,080 594,397 1,343,985 1,803,093 － 4,364,555
２．報告セグメントの利益又は損失の金額の合計額と四半期連結損益計算書計上額との差額及び当該差額の主
な内容（差異調整に関する事項）
（単位：千円）
利益 金額
報告セグメント計 4,364,555
セグメント間取引消去 46,300
全社費用（注） △1,186,788
四半期連結損益計算書の営業利益 3,224,066
（注）全社費用は、主に報告セグメントに帰属しない一般管理費であります。
３．報告セグメントごとの固定資産の減損損失又はのれん等に関する情報
該当事項はありません。
Ⅱ 当第３四半期連結累計期間（自 2020年４月１日 至 2020年12月31日）
１．報告セグメントごとの売上高及び利益又は損失の金額に関する情報
（単位：千円）
報告セグメント
合計
分譲住宅 住宅流通 土地有効活用 賃貸及び管理 建設関連
売上高
外部顧客への売上高 28,169,802 26,198,415 15,991,894 16,070,516 1,779,521 88,210,151
セグメント間の内部
－ － － － － －
売上高又は振替高
計 28,169,802 26,198,415 15,991,894 16,070,516 1,779,521 88,210,151
セグメント利益又は損失（△） 1,490,359 372,104 1,379,355 1,905,890 △23,284 5,124,426
２．報告セグメントの利益又は損失の金額の合計額と四半期連結損益計算書計上額との差額及び当該差額の主
な内容（差異調整に関する事項）
（単位：千円）
利益 金額
報告セグメント計 5,124,426
セグメント間取引消去 42,100
全社費用（注） △1,159,319
四半期連結損益計算書の営業利益 4,007,206
（注）全社費用は、主に報告セグメントに帰属しない一般管理費であります。
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３．報告セグメントの変更等に関する事項
第１四半期連結会計期間より、前連結会計年度の「その他事業」は、今後、相対的に事業区分としての重
要性が増すとともに内部報告及び管理体制が整ったため、「建設関連事業」として報告セグメントに記載す
ることといたしました。これにより、報告セグメントを従来の４報告セグメントから５報告セグメントに変
更することといたしました。
なお、前第３四半期連結累計期間のセグメント情報は、変更後の報告セグメントの区分に基づき作成した
ものを開示しております。
４．報告セグメントごとの固定資産の減損損失又はのれん等に関する情報
該当事項はありません。
４．補足情報
通期セグメント別連結売上高予想
通期予想
（自 2020年４月１日
区分 至 2021年３月31日）
数量 金額（百万円） 構成比（％）
分譲住宅
自由設計住宅等 740戸 29,950 25.2
分譲マンション 140戸 4,880 4.1
土地販売 ―― 6,070 5.1
小計 880戸 40,900 34.4
住宅流通
中古住宅 1,402戸 30,200 25.4
土地有効活用
賃貸住宅等建築請負 38件 3,750 3.1
サービス付き高齢者向け賃貸住宅 26件 5,300 4.5
個人投資家向け一棟売賃貸アパート 103棟 14,250 12.0
小計 ―― 23,300 19.6
賃貸及び管理
賃貸料収入 ―― 15,930 13.4
サービス付き高齢者向け賃貸住宅事業収入 ―― 4,700 3.9
管理手数料収入 ―― 970 0.8
小計 ―― 21,600 18.1
建設関連 ―― 3,000 2.5
2,282戸
合計 64件 119,000 100.0
103棟
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