2021年３月期 第２四半期
（2020年４月１日～2020年９月30日）
決算短信（連結）補足資料
フジ住宅株式会社
2020年11月２日（月）
目次
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１．2021年３月期 第２四半期決算サマリー
（2020年４月１日～2020年９月30日）
２．通期連結売上高予想に対する進捗状況
３．事業セグメント別連結売上高（前年同期比較）
４．四半期毎の売上高計画推移
５．事業セグメント別受注契約高（前年同期比較）
６．四半期毎の受注契約高計画推移
７．受注契約残高の推移
８．事業セグメント別営業利益（前年同期比較）
９．2021年３月期の配当予想について
10．トピックス 当社マンションプロジェクトのご紹介
11．業績予想の適切な利用に関する説明
2021年３月期 第２四半期決算サマリー
（2020年４月１日～2020年９月30日）
１．当第２四半期連結累計期間の業績は、売上高56,553百万円（前年同期比10.6%増）、営業利益2,470
百万円（同15.0%増）、経常利益2,258百万円（同13.0%増）、四半期純利益1,474百万円（同14.5%増）
となりました。分譲住宅セグメントにおいて、大型分譲住宅用地として取得した兵庫県下の土地の一部を
素地販売したことが大きく寄与いたしました。
売上高 営業利益 経常利益 四半期純利益
百万円 百万円 百万円 百万円
前第２四半期実績
51,136 2,148 1,999 1,287
百万円 百万円 百万円 百万円
当第２四半期実績
56,553 2,470 2,258 1,474
前年同期比 10.6%増 15.0%増 13.0%増 14.5%増
２．当第２四半期連結累計期間の売上高の通期業績予想に対する進捗率は47.5%と順調に推移しました。
今後、更なる手許資金の充実、在庫リスクの低減を目的とした土地販売や建売住宅販売の促進と、
新規発売の大型分譲現場を対象とした価格引き下げ等の弾力的な売価設定を進める方針であるため、
通期の連結業績予想に変更はないものとしております。
売上高 営業利益 経常利益 当期（四半期）純利益
百万円 百万円 百万円 百万円
通期予想
（2020年８月４日公表） 119,000 2,500 2,000 1,300
百万円 百万円 百万円 百万円
当第２四半期実績
56,553 2,470 2,258 1,474
通期予想進捗率 47.5% 98.8% 112.9% 113.4%
-1-
通期連結売上高予想に対する進捗状況
当第２四半期の連結売上高実績（56,553百万円）に、当第２四半期末の受注契約残高
（56,904百万円）のうち、当期売上予定の38,514百万円を加えた95,068百万円（通期目標
の79.9％）が確実に当期の売上高に見込まれます。これに中古住宅、土地販売及び建売住
宅販売の本年10月～翌年２月の受注契約と、賃貸及び管理の本年10月～翌年３月の売上
が当期の売上高に加わります。
2021年３月期 2021年３月期
進捗率
第２四半期実績 通期予想
連結売上高 56,553 百万円 119,000 百万円 47.5%
通期連結売上高予想に対する第２四半期 10月以降の受注契約のうち
当期売上予定分
実績進捗率 10月以降の賃貸及び管理の売上予定分 12,914百万円（10.8％）
11,017百万円（9.3％）
当第２四半期連結売上高 当第２四半期末の受注契約残高の
うち当期売上予定分
56,553百万円 （47.5％） 38,514百万円 （32.4％）
10月以降の受注契約の
うち当期売上予定分
0% 25% 50% 75% 100%
＋
10月以降の賃貸及び
通期売上確定分79.9％
管理の売上予定分
20.1％
-2-
事業セグメント別連結売上高（前年同期比較）
（単位：百万円）
前第２四半期 当第２四半期
連結累計期間実績 連結累計期間実績 前年同期比
（2019.４～2019.９） （2020.４～2020.９）
自由設計住宅等 334戸 12,458 3 2 7戸 12,776 2.6 ％増
分譲マンション 10戸 380 - - -
分譲住宅
土地販売 2,4 8 1 ㎡ 327 3 3 ,2 32 ㎡ 4,634 - ※
344戸 3 2 7戸
計 13,166 17,410 32.2 ％増
2,4 8 1 ㎡ 3 3 ,2 32 ㎡
中古住宅（一戸建） 170戸 4,045 1 2 3戸 3,349 17.2 ％減
中古住宅（マンション） 660戸 14,609 6 5 5戸 14,399 1.4 ％減
住宅流通
その他 - 2 - 1 9.4 ％減
計 830戸 18,656 7 7 8戸 17,750 4.9 ％減
賃貸住宅等建築請負 12件 1,350 16 件 1,406 4.2 ％増
サービス 付き高齢者向け
賃貸住宅 10件 2,946 9件 3,188 8.2 ％増
土地有効活用 個人投資家向け
一棟売賃貸ア パート 42棟 5,175 34 棟 4,649 10.2 ％減
22件 25 件
計 9,472 9,245 2.4 ％減
42棟 34 棟
賃貸料収入 - 7,440 - 7,876 5.9 ％増
サービス 付き高齢者向け
賃貸住宅事業収入 - 1,927 - 2,272 17.9 ％増
賃貸及び管理
管理手数料収入 - 471 - 433 8.1 ％減
計 - 9,840 - 10,582 7.5 ％増
建設関連 計 - - 71 件 1,564 -
1,1 7 4 戸 1 ,1 05 戸
2,4 8 1 ㎡ 3 3 ,2 32 ㎡
合計 51,136 56,553 10.6 ％増
22件 96 件
42棟 34 棟
※兵庫県下の大型分譲住宅用地の一部を素地販売いたしました。
-3-
四半期毎の売上高計画推移
当第２四半期連結会計期間の連結売上高は33,031百万円となりました。分譲住宅セグメントにおいて、大型分譲住
宅用地として取得した兵庫県下の土地の一部を素地販売したことが大きく寄与いたしました。
なお、当期におきましては新型コロナウイルス感染症の拡大の影響による中長期の景気のさらなる下振れに備えて
手許資金を充実させる方針であり、当下半期におきましても、弾力的な売価設定で流動性を高めてまいります。
(単位：百万円)
40,000
ＪＲ阪和線堺市駅前の
35,827 分譲マンション引渡し
35,000 33,123 33,031
31,015 31,432
30,000 27,230 26,183
23,906
25,000 23,522
当
20,000 当 第 予 予
第 ２ 想 想
１ 四 （計 （計
四 半
15,000 半 期 画 画
期 実 ） ）
実 績
10,000 績
5,000
0 2019年3月期 2020年3月期 2020年3月期 2020年3月期 2020年3月期 2021年3月期 2021年3月期 2021年3月期 2021年3月期
第４四半期 第１四半期 第２四半期 第３四半期 第４四半期 第１四半期 第２四半期 第３四半期 第４四半期
実績 計画
-４-
事業セグメント別受注契約高（前年同期比較）
（単位：百万円）
前第２四半期 当第２四半期
連結累計期間実績 連結累計期間実績 前年同期比
（2019.４～2019.９） （2020.４～2020.９）
自由設計住宅等 346戸 13,435 358戸 14,834 10.4 ％増
分譲マンション 86戸 2,956 50戸 1,760 40.5 ％減
分譲住宅
土地販売 2,443㎡ 288 32,254㎡ 4,276 - ※
432戸 408戸
計 16,680 20,871 25.1 ％増
2,443㎡ 32,254㎡
中古住宅（一戸建） 159戸 3,891 118戸 3,049 21.6 ％減
中古住宅（マンション） 673戸 14,591 649戸 13,986 4.1 ％減
住宅流通
その他 - 2 - 1 9.4 ％減
計 832戸 18,485 767戸 17,037 7.8 ％減
賃貸住宅等建築請負 12件 1,392 8件 930 33.2 ％減
サービス 付き高齢者向け
賃貸住宅 8件 2,337 3件 946 59.5 ％減
土地有効活用 個人投資家向け
一棟売賃貸ア パート 61棟 8,250 59棟 8,356 1.3 ％増
20件 11件
計 11,981 10,234 14.6 ％減
61棟 59棟
建設関連 計 - - 63件 221 -
1,264戸 1,175戸
2,443㎡ 32,254㎡
合計 47,147 48,364 2.6 ％増
20件 74件
61棟 59棟
※兵庫県下の大型分譲住宅用地の一部を素地販売いたしました。
-5-
四半期毎の受注契約高計画推移
当第２四半期連結会計期間の受注契約高は、27,866百万円となり四半期会計期間としては過去最高額を更
新しました。兵庫県下の大型分譲住宅用地の一部を素地販売したことが主な要因となっておりますが、新型コ
ロナウイルス感染症による緊急事態宣言の解除後は、不動産業界において営業活動再開により感染症拡大
前の水準に徐々に戻ってきており、当第２四半期連結累計期間の各セグメントの受注契約高は緊急事態宣言
下で営業活動ができなかった４～５月を除いては、前年同期と同水準以上を計上しております。
(単位：百万円)
35,000
30,000 27,536 27,866 28,697
26,452
26,061 25,738
25,000
21,298 20,498
19,610 当
20,000 第
当 ２
第 四 予 予
１ 半 想 想
15,000 四 期 （計 計（
半 実 画
期 績 画
） ）
実
10,000 績
5,000
0 2019年3月期 2020年3月期 2020年3月期 2020年3月期 2020年3月期 2021年3月期 2021年3月期 2021年3月期 2021年3月期
第４四半期 第１四半期 第２四半期 第３四半期 第４四半期 第１四半期 第２四半期 第３四半期 第４四半期
実績 計画
-６-
受注契約残高の推移
当第２四半期末の受注契約残高は、前年同期末比6.5％増の56,904百万円となりました。
（単位：百万円）
60,000 56,738 56,904
53,453 53,615 54,511
50,000
40,000
30,000
20,000
10,000
0
前第２四半期末 前第３四半期末 前期末 当第１四半期末 当第２四半期末
（2019.9末） （2019.12末） （2020.3末） （2020.6末） （2020.9末）
-7-
事業セグメント別営業利益 (前年同期比較）
（単位：百万円）
前第２四半期 当第２四半期
連結累計期間実績 連結累計期間実績 前年同期比 備考
（2019.４～2019.９） （2020.４～2020.９）
兵庫県下の大型分譲住宅用地の一部を素地販売
分譲住宅 457 1,110 142.6 ％増 したことにより、増益となりました。
新型コロナウイルス感染症の拡大に備えて手許資
住宅流通 465 171 63.2 ％減 金を充実させる方針のもと、中古住宅の販売価格
の引き下げを行ったことにより、減益となりました。
個人投資家向け一棟売賃貸アパートの引渡棟数が
土地有効活用 828 739 10.7 ％減 減少したことにより、減益となりました。
土地有効活用事業にリンクした賃貸物件の引渡し
に伴い管理物件の取扱い件数が増加したこと及び
賃貸及び管理 1,131 1,195 5.7 ％増 自社で保有するサービス付き高齢者向け賃貸住宅
の棟数が増加したことにより、増益となりました。
2020年１月29日付で全株式を取得し当社の完全子
会社といたしました雄健建設株式会社、関西電設
建設関連 - 12 - 工業株式会社及び日建設備工業株式会社の営業
利益となっております。
合計 2,883 3,229 12.0 ％増
-8-
2021年３月期の配当予想について
中間配当⾦ １株あたり 14円
期末配当⾦（予想） １株あたり 13円
年間配当⾦（予想） １株あたり 27円
（ご参考）2020年３月期
中間配当⾦（実績） １株あたり 14円
期末配当⾦（実績） １株あたり 13円
年間配当⾦（実績） １株あたり 27円
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トピックス 当社マンションプロジェクトのご紹介
⼤阪府堺市
新マンションブランド「ブランニード」が誕生いたしました。 シャルマンフジ三国ケ丘けやき通り
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を」という思いで、取り組み続けて参ります。
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広告を⼤量に投下し、新ブランドの認知・浸透を図っております。
⼤阪府摂津市 ⼤阪市城東区 ⼤阪市住吉区
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⻑居ガーデンスクエア ※外観完成予想図
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・販売⽇︓2020年10月３⽇〜 ・販売⽇︓2020年10月３⽇〜 ・販売⽇︓2020年10月10⽇〜 ⼤阪府堺市
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ティフロント〜
・JR東海道本線「千⾥丘」駅 ・Osaka Metro⻑堀鶴⾒緑地線・今⾥ ・Osaka Metro 御堂筋線「⻑居」駅
徒歩4分 筋線「蒲生四丁目」駅 徒歩４分 徒歩２分 ・地上15階建・総147邸
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※外観完成予想図 ※外観完成予想図 ※外観完成予想図 ※外観完成予想図
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本資料に含まれる将来の見通しに関する部分は、当社が現時点で入手
可能な情報から得られた判断に基づいており、多分に不確実な要素を含
んでおります。実際の業績等は、さまざまな要因の変化等によりこれらの
見通しと異なる可能性があります。
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