2021年３月期 第２四半期決算短信〔日本基準〕（連結）
2020年11月２日
上場会社名 フジ住宅株式会社 上場取引所 東
コード番号 8860 ＵＲＬ https://www.fuji-jutaku.co.jp/
代表者 （役職名） 代表取締役社長 （氏名）宮脇 宣綱
問合せ先責任者 （役職名） 取締役ＩＲ室長 （氏名）石本 賢一 ＴＥＬ 072-437-9010
四半期報告書提出予定日 2020年11月13日 配当支払開始予定日 2020年11月20日
四半期決算補足説明資料作成の有無：有
四半期決算説明会開催の有無 ：有 （機関投資家及び個人投資家向け）
（百万円未満切捨て）
１．2021年３月期第２四半期の連結業績（2020年４月１日～2020年９月30日）
（１）連結経営成績（累計） （％表示は、対前年同四半期増減率）
親会社株主に帰属する
売上高 営業利益 経常利益
四半期純利益
百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％
2021年３月期第２四半期 56,553 10.6 2,470 15.0 2,258 13.0 1,474 14.5
2020年３月期第２四半期 51,136 △4.3 2,148 △17.3 1,999 △22.0 1,287 △24.6
（注）包括利益 2021年３月期第２四半期 1,487百万円 （15.5％） 2020年３月期第２四半期 1,288百万円 （△26.2％）
潜在株式調整後
１株当たり四半期純利益
１株当たり四半期純利益
円 銭 円 銭
2021年３月期第２四半期 41.18 －
2020年３月期第２四半期 36.47 36.41
（２）連結財政状態
総資産 純資産 自己資本比率
百万円 百万円 ％
2021年３月期第２四半期 162,414 41,050 25.3
2020年３月期 162,435 39,927 24.6
（参考）自己資本 2021年３月期第２四半期 41,046百万円 2020年３月期 39,885百万円
２．配当の状況
年間配当金
第１四半期末 第２四半期末 第３四半期末 期末 合計
円 銭 円 銭 円 銭 円 銭 円 銭
2020年３月期 － 14.00 － 13.00 27.00
2021年３月期 － 14.00
2021年３月期（予想） － 13.00 27.00
（注）直近に公表されている配当予想からの修正の有無：無
３．2021年３月期の連結業績予想（2020年４月１日～2021年３月31日）
（％表示は、対前期増減率）
親会社株主に帰属 １株当たり
売上高 営業利益 経常利益
する当期純利益 当期純利益
百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％ 円 銭
通期 119,000 7.7 2,500 △50.0 2,000 △56.6 1,300 △57.9 36.44
（注）直近に公表されている業績予想からの修正の有無：無
※ 注記事項
（１）当四半期連結累計期間における重要な子会社の異動（連結範囲の変更を伴う特定子会社の異動）：無
（２）四半期連結財務諸表の作成に特有の会計処理の適用：無
（３）会計方針の変更・会計上の見積りの変更・修正再表示
① 会計基準等の改正に伴う会計方針の変更 ：無
② ①以外の会計方針の変更 ：無
③ 会計上の見積りの変更 ：無
④ 修正再表示 ：無
（４）発行済株式数（普通株式）
① 期末発行済株式数（自己株式を含む） 2021年３月期２Ｑ 36,849,912株 2020年３月期 36,849,912株
② 期末自己株式数 2021年３月期２Ｑ 1,172,930株 2020年３月期 1,440,530株
③ 期中平均株式数（四半期累計） 2021年３月期２Ｑ 35,794,468株 2020年３月期２Ｑ 35,307,187株
※ 四半期決算短信は公認会計士又は監査法人の四半期レビューの対象外です
※ 業績予想の適切な利用に関する説明、その他特記事項
（将来に関する記述等についてのご注意）
本資料に記載されている業績見通し等の将来に関する記述は、当社が現在入手している情報及び合理的であると判
断する一定の前提に基づいており、その達成を当社として約束する趣旨のものではありません。また、実際の業績等
は様々な要因により大きく異なる可能性があります。業績予想の前提となる条件及び業績予想のご利用にあたっての
注意事項等につきましては、四半期決算短信【添付資料】「２．当四半期決算における連結業績の進捗状況及び通期
連結業績予想について （２）連結業績予想などの将来予測情報に関する説明」をご覧ください。
（四半期決算補足説明資料及び四半期決算説明会内容の入手方法について）
四半期決算補足説明資料はTDnetで同日公表するとともに、当社ウェブサイトに掲載いたしております。また、当
社は、機関投資家及び個人投資家向け決算説明会を開催する予定です。この決算説明会の詳細につきましては、当社
ウェブサイトに掲載いたしております。
フジ住宅㈱(8860）2021年３月期 第２四半期決算短信
○添付資料の目次
１．はじめに ………………………………………………………………………………………………………………… 2
２．当四半期決算における連結業績の進捗状況及び通期連結業績予想について …………………………………… 2
（１）第２四半期連結累計期間における前年同期比較について …………………………………………………… 2
（２）連結業績予想などの将来予測情報に関する説明 ……………………………………………………………… 2
３．四半期連結財務諸表及び主な注記 …………………………………………………………………………………… 3
（１）四半期連結貸借対照表 …………………………………………………………………………………………… 3
（２）四半期連結損益計算書及び四半期連結包括利益計算書 ……………………………………………………… 5
四半期連結損益計算書
第２四半期連結累計期間 ……………………………………………………………………………………… 5
四半期連結包括利益計算書
第２四半期連結累計期間 ……………………………………………………………………………………… 6
（３）四半期連結財務諸表に関する注記事項 ………………………………………………………………………… 7
（継続企業の前提に関する注記） ………………………………………………………………………………… 7
（株主資本の金額に著しい変動があった場合の注記） ………………………………………………………… 7
（セグメント情報） ………………………………………………………………………………………………… 7
４．補足情報 ………………………………………………………………………………………………………………… 8
通期セグメント別連結売上高予想 …………………………………………………………………………………… 8
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フジ住宅㈱(8860）2021年３月期 第２四半期決算短信
１．はじめに
当社グループの主力事業であります不動産販売事業においては引渡基準を採用しており、不動産の売買契約締結日で
はなく、顧客への引渡しをもって売上が計上されます。例年、物件の引渡し時期が特定の四半期に偏重する傾向がある
ため、各四半期の売上高及び利益は、著しく増減することがあります。
２．当四半期決算における連結業績の進捗状況及び通期連結業績予想について
（１）第２四半期連結累計期間における前年同期比較について
前第２四半期 当第２四半期
差 異
連結累計期間 連結累計期間
受 注 高 (百万円) 47,147 48,364 ＋1,217
売 上 高 (百万円) 51,136 56,553 ＋5,416
営 業 利 益 (百万円) 2,148 2,470 ＋322
経 常 利 益 (百万円) 1,999 2,258 ＋259
親会社株主に帰属する
(百万円) 1,287 1,474 ＋186
四 半 期 純 利 益
（注）差異の主な理由
当第２四半期連結累計期間は、自由設計住宅・分譲マンションの引渡戸数及び売上高は前年同期を若干下
回ったものの、兵庫県下の大型分譲住宅用地の一部を素地販売したことで、分譲住宅セグメントの売上高、
各段階利益の押し上げ要因となりました。また、賃貸及び管理セグメントにおいて土地有効活用事業にリン
クする賃貸管理物件数が堅調に伸びていることや、前連結会計年度に連結子会社化した雄健建設グループ３
社の売上高が当第２四半期連結累計期間の業績に計上されたことから、売上高及び各段階利益において前年
同期を上回る結果となりました。
上記内容は、2020年８月４日に公表した「2021年３月期通期業績予想及び配当予想の公表に関するお知ら
せ」に記載の業績予想に織り込み済みであります。
なお、詳細については、本日公表の「2021年３月期第２四半期決算短信(連結)補足資料」に記載しており
ます。
（２）連結業績予想などの将来予測情報に関する説明
新型コロナウイルス感染症による緊急事態宣言の解除後は、不動産業界において営業活動再開により感染症拡
大前の水準に徐々に戻ってきており、当第２四半期連結累計期間の各セグメントの受注契約高は緊急事態宣言下
で営業活動ができなかった４～５月を除いては、前年同期と同水準以上を計上しました。
今後、更なる手許資金の充実、在庫リスクの低減を目的とした土地販売や建売住宅販売の促進と、新規発売の
大型分譲住宅現場を対象とした価格引き下げ等の弾力的な売価設定を進める方針であるため、通期の連結業績予
想に変更はないものとしております。
なお、新型コロナウイルス感染症の収束時期が不透明であることから、連結業績予想の検討を引き続き行い、
修正の必要が生じた場合には速やかに開示する予定であります。
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フジ住宅㈱(8860）2021年３月期 第２四半期決算短信
３．四半期連結財務諸表及び主な注記
（１）四半期連結貸借対照表
（単位：千円）
前連結会計年度 当第２四半期連結会計期間
(2020年３月31日) (2020年９月30日)
資産の部
流動資産
現金及び預金 14,757,833 18,856,207
受取手形 117,491 19,469
完成工事未収入金 865,465 1,024,168
販売用不動産 24,828,999 19,782,204
仕掛販売用不動産 15,253,483 29,931,165
開発用不動産 61,709,668 46,639,854
未成工事支出金 230,706 226,788
貯蔵品 41,565 41,485
その他 1,984,685 1,774,290
貸倒引当金 △26,361 △28,481
流動資産合計 119,763,538 118,267,153
固定資産
有形固定資産
建物及び構築物（純額） 12,013,797 13,253,964
機械装置及び運搬具（純額） 21,924 20,017
工具、器具及び備品（純額） 220,352 354,425
土地 25,338,726 25,567,748
リース資産（純額） － 193,736
建設仮勘定 1,123,035 516,407
有形固定資産合計 38,717,836 39,906,301
無形固定資産
のれん 290,329 269,571
その他 425,898 425,152
無形固定資産合計 716,228 694,723
投資その他の資産
投資有価証券 459,596 473,000
長期貸付金 58,856 55,321
繰延税金資産 982,960 1,096,274
その他 1,740,562 1,926,174
貸倒引当金 △4,478 △4,460
投資その他の資産合計 3,237,497 3,546,310
固定資産合計 42,671,562 44,147,335
資産合計 162,435,100 162,414,488
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（単位：千円）
前連結会計年度 当第２四半期連結会計期間
(2020年３月31日) (2020年９月30日)
負債の部
流動負債
支払手形・工事未払金 4,199,204 4,298,225
電子記録債務 2,123,569 957,940
短期借入金 33,367,735 32,838,750
1年内償還予定の社債 425,000 750,000
リース債務 － 43,657
未払法人税等 1,278,744 918,641
前受金 4,837,324 4,855,917
賞与引当金 303,262 299,300
役員株式給付引当金 18,761 －
株式給付引当金 119,864 448
その他 3,550,042 3,839,618
流動負債合計 50,223,509 48,802,499
固定負債
社債 1,325,000 1,850,000
長期借入金 70,699,028 69,264,727
リース債務 － 176,867
資産除去債務 27,384 27,506
繰延税金負債 9,194 9,194
再評価に係る繰延税金負債 52,645 52,645
その他 170,950 1,180,760
固定負債合計 72,284,202 72,561,702
負債合計 122,507,712 121,364,201
純資産の部
株主資本
資本金 4,872,064 4,872,064
資本剰余金 5,821,371 5,663,006
利益剰余金 30,227,970 31,241,825
自己株式 △1,005,438 △712,640
株主資本合計 39,915,967 41,064,255
その他の包括利益累計額
その他有価証券評価差額金 △105,607 △92,203
土地再評価差額金 74,904 74,904
その他の包括利益累計額合計 △30,702 △17,298
新株予約権 42,124 3,330
純資産合計 39,927,388 41,050,286
負債純資産合計 162,435,100 162,414,488
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（２）四半期連結損益計算書及び四半期連結包括利益計算書
（四半期連結損益計算書）
（第２四半期連結累計期間）
（単位：千円）
前第２四半期連結累計期間 当第２四半期連結累計期間
(自 2019年４月１日 (自 2020年４月１日
至 2019年９月30日) 至 2020年９月30日)
売上高 51,136,631 56,553,442
売上原価 43,215,948 48,138,375
売上総利益 7,920,683 8,415,066
販売費及び一般管理費
販売手数料 890,938 940,944
広告宣伝費 829,268 810,117
販売促進費 30,112 24,385
給料及び賞与 1,386,567 1,353,180
貸倒引当金繰入額 5,126 3,509
賞与引当金繰入額 143,459 139,520
事業税 65,100 73,700
消費税等 385,051 470,401
減価償却費 123,962 162,558
のれん償却額 － 20,758
賃借料 219,404 202,941
その他 1,693,371 1,742,638
販売費及び一般管理費合計 5,772,361 5,944,657
営業利益 2,148,322 2,470,408
営業外収益
受取利息 617 653
受取配当金 13,277 11,279
受取手数料 81,911 95,913
違約金収入 5,801 13,547
補助金収入 86,669 32,387
保険解約返戻金 － 24,000
その他 50,996 43,656
営業外収益合計 239,273 221,437
営業外費用
支払利息 343,725 396,138
社債発行費 10,379 14,168
その他 34,374 22,787
営業外費用合計 388,479 433,093
経常利益 1,999,116 2,258,752
特別利益
固定資産売却益 84 15,622
新株予約権戻入益 － 35,594
特別利益合計 84 51,216
特別損失
固定資産売却損 － 77,695
固定資産除却損 1,118 24,210
特別損失合計 1,118 101,905
税金等調整前四半期純利益 1,998,082 2,208,063
法人税、住民税及び事業税 659,800 847,200
法人税等調整額 50,599 △113,313
法人税等合計 710,399 733,886
四半期純利益 1,287,682 1,474,177
非支配株主に帰属する四半期純利益 － －
親会社株主に帰属する四半期純利益 1,287,682 1,474,177
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（四半期連結包括利益計算書）
（第２四半期連結累計期間）
（単位：千円）
前第２四半期連結累計期間 当第２四半期連結累計期間
(自 2019年４月１日 (自 2020年４月１日
至 2019年９月30日) 至 2020年９月30日)
四半期純利益 1,287,682 1,474,177
その他の包括利益
その他有価証券評価差額金 442 13,404
その他の包括利益合計 442 13,404
四半期包括利益 1,288,125 1,487,581
（内訳）
親会社株主に係る四半期包括利益 1,288,125 1,487,581
非支配株主に係る四半期包括利益 － －
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（３）四半期連結財務諸表に関する注記事項
（継続企業の前提に関する注記）
該当事項はありません。
（株主資本の金額に著しい変動があった場合の注記）
該当事項はありません。
（セグメント情報）
【セグメント情報】
Ⅰ 前第２四半期連結累計期間（自 2019年４月１日 至 2019年９月30日）
１．報告セグメントごとの売上高及び利益又は損失の金額に関する情報
（単位：千円）
報告セグメント
合計
分譲住宅 住宅流通 土地有効活用 賃貸及び管理 建設関連
売上高
外部顧客への売上高 13,166,931 18,656,984 9,472,479 9,840,236 － 51,136,631
セグメント間の内部
－ － － － － －
売上高又は振替高
計 13,166,931 18,656,984 9,472,479 9,840,236 － 51,136,631
セグメント利益 457,910 465,674 828,417 1,131,669 － 2,883,671
２．報告セグメントの利益又は損失の金額の合計額と四半期連結損益計算書計上額との差額及び当該差額の主
な内容（差異調整に関する事項）
（単位：千円）
利益 金額
報告セグメント計 2,883,671
セグメント間取引消去 29,600
全社費用（注） △764,949
四半期連結損益計算書の営業利益 2,148,322
（注）全社費用は、主に報告セグメントに帰属しない一般管理費であります。
３．報告セグメントごとの固定資産の減損損失又はのれん等に関する情報
該当事項はありません。
Ⅱ 当第２四半期連結累計期間（自 2020年４月１日 至 2020年９月30日）
１．報告セグメントごとの売上高及び利益又は損失の金額に関する情報
（単位：千円）
報告セグメント
合計
分譲住宅 住宅流通 土地有効活用 賃貸及び管理 建設関連
売上高
外部顧客への売上高 17,410,172 17,750,781 9,245,474 10,582,727 1,564,285 56,553,442
セグメント間の内部
－ － － － － －
売上高又は振替高
計 17,410,172 17,750,781 9,245,474 10,582,727 1,564,285 56,553,442
セグメント利益 1,110,738 171,599 739,497 1,195,886 12,169 3,229,890
２．報告セグメントの利益又は損失の金額の合計額と四半期連結損益計算書計上額との差額及び当該差額の主
な内容（差異調整に関する事項）
（単位：千円）
利益 金額
報告セグメント計 3,229,890
セグメント間取引消去 25,800
全社費用（注） △785,281
四半期連結損益計算書の営業利益 2,470,408
（注）全社費用は、主に報告セグメントに帰属しない一般管理費であります。
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３．報告セグメントの変更等に関する事項
第１四半期連結会計期間より、前連結会計年度の「その他事業」は、今後、相対的に事業区分としての
重要性が増すとともに内部報告及び管理体制が整ったため、「建設関連事業」として報告セグメントに記
載する事といたしました。これにより、報告セグメントを従来の４報告セグメントから５報告セグメント
に変更する事といたしました。
なお、前第２四半期連結累計期間のセグメント情報は、変更後の報告セグメントの区分に基づき作成し
たものを開示しております。
４．報告セグメントごとの固定資産の減損損失又はのれん等に関する情報
該当事項はありません。
４．補足情報
通期セグメント別連結売上高予想
通期予想
（自 2020年４月１日
区分 至 2021年３月31日）
数量 金額（百万円） 構成比（％）
分譲住宅
自由設計住宅等 740戸 29,950 25.2
分譲マンション 140戸 4,880 4.1
土地販売 ―― 6,070 5.1
小計 880戸 40,900 34.4
住宅流通
中古住宅 1,402戸 30,200 25.4
土地有効活用
賃貸住宅等建築請負 38件 3,750 3.1
サービス付き高齢者向け賃貸住宅 26件 5,300 4.5
個人投資家向け一棟売賃貸アパート 103棟 14,250 12.0
小計 ―― 23,300 19.6
賃貸及び管理
賃貸料収入 ―― 15,930 13.4
サービス付き高齢者向け賃貸住宅事業収入 ―― 4,700 3.9
管理手数料収入 ―― 970 0.8
小計 ―― 21,600 18.1
建設関連 ―― 3,000 2.5
2,282戸
合計 64件 119,000 100.0
103棟
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