2021年３月期 第１四半期
（2020年４月１日～2020年６月30日）
決算短信（連結）補足資料
フジ住宅株式会社
2020年８月４日（火）
目次
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１. 2021年３月期 第１四半期決算サマリー（2020年４月１日～2020年６月30日）
２. 事業セグメント別連結売上高（前年同期比較）
３. 事業セグメント別受注契約高（前年同期比較）
４. 受注契約残高の推移
５. 事業セグメント別営業利益（前年同期比較）
６. トピックス：業績予想公表について
７. トピックス：通期連結業績予想について（連結売上高）
８. トピックス：通期連結業績予想について（事業セグメント別営業利益）
９. トピックス：通期連結業績予想について（受注契約高）
10. トピックス：2021年３月期の配当予想について
11. 業績予想の適切な利用に関する説明
2021年３月期 第１四半期決算サマリー
(2020年４月１日～2020年６月30日)
当第1四半期の連結業績は、売上高23,522百万円（前年同期比1.6％減）、営業利益390
百万円（同60.5%減）、経常利益277百万円（同70.7%減）、四半期純利益109百万円（同
82.6%減）となりました。
前第1四半期実績と比べて、売上高は概ね横ばいとなりましたが、営業利益は大きく下回
りました。主な理由は、新型コロナウイルス感染症拡大の影響による中長期の景気のさらな
る下振れや新型コロナウイルス感染症第２波に備えて手許資金を充実する方針のもと、資
金の回収と在庫の回転を早めるために、当第1四半期に新規発売の大型分譲現場や中古
住宅の販売価格の引き下げを行ったことによります。
通期連結業績予想の詳細につきましては6頁～10頁のトピックスをご参照ください。
売上高 営業利益 経常利益 四半期（当期）純利益
百万円 百万円 百万円 百万円
前第１四半期実績
23,906 988 947 627
百万円 百万円 百万円 百万円
当第１四半期実績
23,522 390 277 109
前年同期比 1.6%減 60.5%減 70.7%減 82.6%減
百万円 百万円 百万円 百万円
通期予想
119,000 2,500 2,000 1,300
通期予想進捗率 19.8% 15.6% 13.9% 8.4%
-1-
事業セグメント別連結売上高（前年同期比較）
（単位：百万円）
前第１四半期 当第１四半期
連結累計期間実績 連結累計期間実績 前年同期比
（2019.４～2019.６） （2020.４～2020.６）
自由設計住宅等 1 62 戸 6,016 15 2 戸 5,644 6.2 ％減
分譲マンション 6戸 228 - - -
分譲住宅
土地販売 1 ,3 65 ㎡ 172 2 ,05 2㎡ 248 44.6 ％増
1 68 戸 15 2 戸
計 6,417 5,893 8.2 ％減
1 ,3 65 ㎡ 2 ,05 2㎡
中古住宅（一戸建） 70 戸 1,592 6 1戸 1,658 4.2 ％増
中古住宅（マンション） 2 89 戸 6,492 29 0 戸 6,195 4.6 ％減
住宅流通
そ の他 - - - 0 -
計 3 59 戸 8,084 35 1 戸 7,855 2.8 ％減
賃貸住宅等建築請負 8件 691 1 5件 816 18.1 ％増
サービス 付き 高齢者 向け
賃貸 住宅 5件 1,155 6件 1,511 30.8 ％増
土地有効活用 個人 投資家 向け
一棟 売賃貸 ア パート 23 棟 2,680 9棟 1,084 59.5 ％減
13 件 2 1件
計 4,527 3,413 24.6 ％減
23 棟 9棟
賃貸料収入 - 3,700 - 3,914 5.8 ％増
サービス 付き 高齢者 向け
賃貸 住宅事 業収 入 - 939 - 1,117 18.9 ％増
賃貸及び管理
管理手数料収入 - 236 - 219 7.1 ％減
計 - 4,876 - 5,251 7.7 ％増
建設関連 ※ 計 - - 4 5件 1,109 -
5 27 戸 50 3 戸
1 ,3 65 ㎡ 2 ,05 2㎡
合計 23,906 23,522 1.6 ％減
13 件 6 6件
23 棟 9棟
※建設関連セグメントは、2020年１月29日付で全株式を取得し当社の完全子会社といたしました雄健建設株式会社、関西電設工業
株式会社及び日建設備工業株式会社の売上高となっております。当第１四半期より報告セグメントとしております。
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事業セグメント別受注契約高（前年同期比較）
（単位：百万円）
前第１四半期 当第１四半期
連結累計期間実績 連結累計期間実績 前年同期比
（2019.４～2019.６） （2020.４～2020.６）
自由設計住宅等 175戸 6,724 133戸 5,380 20.0 ％減
分譲マンション 4戸 154 4戸 167 8.7 ％増
分譲住宅
土地販売 1,249㎡ 141 27,515㎡ 3,706 -
計
179戸 137戸
7,020 9,254 31.8 ％増
1,249㎡ 27,515㎡
中古住宅（一戸建） 79戸 1,876 58戸 1,577 15.9 ％減
中古住宅（マンション） 289戸 6,137 285戸 6,185 0.8 ％増
住宅流通
その他 - - - 0 -
計 368戸 8,013 343戸 7,763 3.1 ％減
賃貸住宅等建築請負 6件 533 4件 540 1.3 ％増
サービス付き高齢者向け
賃貸住宅 -件 13 1件 375 -
土地有効活用 個人投資家向け
一棟売賃貸ア パート 31棟 4,029 18棟 2,400 40.4 ％減
計
6件 5件
4,576 3,316 27.5 ％減
31棟 18棟
建設関連 ※ 計 - - 42件 166 -
547戸 480戸
1,249㎡ 27,515㎡
合計 19,610 20,500 4.5 ％増
6件 47件
31棟 18棟
※建設関連セグメントは、2020年１月29日付で全株式を取得し当社の完全子会社といたしました雄健建設株式会社、関西電設工業
株式会社及び日建設備工業株式会社の受注契約高となっております。当第１四半期より報告セグメントとしております。
-3-
受注契約残高の推移
当第１四半期末の受注契約残高は57,716百万円となり、受注契約残高としては過去最高額となりました。
（単位：百万円）
60,000 57,716
53,453 53,615 51,707
50,000 48,183
40,000
30,000
20,000
10,000
0 前第１四半期末 前第２四半期末 前第３四半期末 前期末 当第１四半期末
（2019.6末） （2019.9末） （2019.12末） （2020.3末） （2020.6末）
末）
-4-
事業セグメント別営業利益 (前年同期比較）
（単位：百万円）
前第１四半期 当第１四半期
連結累計期間実績 連結累計期間実績 前年同期比 備考
（2019.４～2019.６） （2020.４～2020.６）
今後の新型コロナウイルス感染症第２波に備えて、
手許資金の充実及び在庫リスクの低減を方針とし
分譲住宅 227 △105 146.6 ％減 ており、新規発売の大型分譲現場も対象とした価格
引き下げ等の弾力的な売価設定を行ったことによ
り、減益となりました。
今後の新型コロナウイルス感染症第２波に備えて、
手許資金の充実及び在庫リスクの低減を方針とし
住宅流通 182 0 99.9 ％減 ており、中古住宅の価格引き下げ等の弾力的な売
価設定を行ったことにより、減益となりました。
個人投資家向け一棟売賃貸アパートの引渡棟数が
土地有効活用 429 298 30.6 ％減 減少したことにより、減益となりました。
土地有効活用事業にリンクした賃貸物件の引渡し
に伴い管理物件の取扱い件数が増加したこと及び
賃貸及び管理 543 580 7.0 ％増 自社で保有するサービス付き高齢者向け賃貸住宅
の棟数が増加したことにより、増益となりました。
2020年１月29日付で全株式を取得し当社の完全子
会社といたしました雄健建設株式会社、関西電設
建設関連 - 35 - 工業株式会社及び日建設備工業株式会社の営業
利益となっております。
合計 1,382 808 41.5 ％減
-5-
トピックス︓業績予想公表について
当社は、2020年５⽉８⽇付「2020年３⽉期決算短信[⽇本基準](連結)」を公表し
た時点におきましては、新型コロナウイルスの世界的な感染拡大が国内経済及び当社
業績に与える影響を合理的に算定することが困難であるとして、2021年３⽉期の通期
連結業績予想を未定としておりました。緊急事態宣言が解除され、徐々に経済活動が
正常化すると仮定し、現時点で入手可能な情報から得られた判断に基づいて、通期連
結業績予想を公表するものであります。
親会社株主に帰属する
売上高 営業利益 経常利益 四半期純利益
2021年３月期通期 百万円 百万円 百万円 百万円
連結業績予想 119,000 2,500 2,000 1,300
百万円 百万円 百万円 百万円
（ご参考）前期実績
110,444 5,002 4,611 3,088
-6-
トピックス︓通期連結業績予想について（連結売上⾼）
当期は、堺市及び和泉市の分譲マンション２棟の引渡し及び大規模分譲地の一部素地販売を予定しており、
分譲住宅セグメントの売上⾼に寄与する⾒通しです。その結果、連結売上⾼は前期を上回る予想となります。
（単位：百万円）
2020年３月期 2021年３月期
前期比
通期実績 通期予想
自由設計住宅等 73 6戸 27,666 740 戸 29,950 8.3 ％増
分譲マン ション 1 4戸 519 140 戸 4,880 839.8 ％増
分譲住宅
土地販売 6,14 2㎡ 740 - 6,070 719.6 ％増
計
75 0戸 880 戸
28,926 40,900 41.4 ％増
6,14 2㎡ -
住宅流通 計 1,70 7戸 38,176 1 ,402 戸 30,200 20.9 ％減
賃貸住宅等建築請負 2 9件 3,250 38 件 3,750 15.4 ％増
サ ービス 付き高 齢 者向 け
賃 貸住 宅 1 9件 5,581 26 件 5,300 5.0 ％減
土地有効活用 個 人投 資 家向 け
一 棟売 賃 貸ア パ ート 11 0棟 14,466 103 棟 14,250 1.5 ％減
計
4 8件 64 件
23,298 23,300 0.0 ％増
11 0棟 103 棟
賃貸料収入 - 15,080 - 15,930 5.6 ％増
サ ービス 付き高 齢 者向 け
賃 貸住 宅 事業 収入 - 4,017 - 4,700 17.0 ％増
賃貸及び管理
管理手数料収入 - 944 - 970 2.7 ％増
計 - 20,042 - 21,600 7.8 ％増
建設関連 ※ 計 - - - 3,000 -
2,45 7戸 2 ,282 戸
合計
6,14 2㎡ -
110,444 119,000 7.7 ％増
4 8件 64 件
11 0棟 103 棟
※建設関連セグメントは、2020年１月29日付で全株式を取得し当社の完全子会社といたしました雄健建設株式会社、関西電設工業
株式会社及び日建設備工業株式会社の売上高となっております。当第１四半期より報告セグメントとしております。
-7-
トピックス︓通期連結業績予想について（事業セグメント別営業利益）
新型コロナウイルス感染症第２波や中⻑期の景気のさらなる下振れへの懸念から、前期後半から進めていた
中古住宅に加え分譲住宅事業において、新規発売の大型分譲現場も対象とした価格引き下げ等の弾⼒的な売価
設定と、土地販売及び建売住宅販売の促進により、資⾦の回収と在庫の回転を早めることで、新型コロナウイ
ルス感染症第２波に備えた手許資⾦の充実、在庫リスクの低減に努め、今後の事業展開を⾒据えた資⾦効率と
在庫ポートフォリオの最適化を図ります。
（単位：百万円）
2020年３月期 2021年３月期
前期比 説明
通期実績 通期予想
上記のとおり、土地販売、建売住宅販売の促進と、
新規発売の大型分譲現場も対象とした価格引き下
分譲住宅 1,313 △160 112.2 ％減 げ等の弾力的な売価設定により、減益となる見通し
です。
上記のとおり、中古住宅の価格引き下げ等の弾力
住宅流通 713 20 97.2 ％減 的な売価設定により、減益となる見通しです。
新型コロナウイルス感染症拡大の影響により、４～
５月にかけて営業活動を自粛したことから、個人投
土地有効活用 2,171 1,980 8.8 ％減 資家向け一棟売賃貸アパートの引渡棟数が減少
し、減益となる見通しです。
土地有効活用事業にリンクした賃貸物件の引渡し
に伴い管理物件の取扱い件数が増加すること及び
賃貸及び管理 2,430 2,440 0.4 ％増 自社で保有するサービス付き高齢者向け賃貸住宅
の棟数が増加することにより、堅調に推移する見通
しです。
2020年１月29日付で全株式を取得し当社の完全子
会社といたしました雄健建設株式会社、関西電設
建設関連 - 100 - 工業株式会社及び日建設備工業株式会社の営業
利益となっております。
合計 6,629 4,380 33.9 ％減
-8-
トピックス︓通期連結業績予想について（受注契約⾼）
新型コロナウイルス感染症による緊急事態宣言後、解除されるまでの約1.5ヶ⽉間は積極的な営業活動が出来
なかったため、４〜５⽉の受注契約件数は前第１四半期連結累計期間の実績を大幅に下回ったものの、６⽉か
ら通常の営業活動に戻り受注契約⾼・件数ともに前年同期の水準に回復しております。
（単位：百万円）
2020年３月期 2021年３月期
前期比
通期実績 通期予想
自由設計住宅等 719戸 28,578 912戸 38,170 33.6 ％増
分譲マンション 143戸 4,954 170戸 6,960 40.5 ％増
分譲住宅
土地販売 11,055㎡ 1,531 36,000㎡ 5,160 237.0 ％増
計
862戸 1,082戸
35,063 50,290 43.4 ％増
11,055㎡ 36,000㎡
中古住宅（一戸建） 275戸 7,006 209戸 5,010 28.5 ％減
中古住宅（マンション） 1,445戸 31,494 1,098戸 22,510 28.5 ％減
住宅流通
その他 - 3 - 0 -
計 1,720戸 38,504 1,307戸 27,520 28.5 ％減
賃貸住宅等建築請負 31件 3,168 23件 2,680 15.4 ％減
サービス付き高齢者向け
賃貸住宅 9件 2,805 12件 3,010 7.3 ％増
土地有効活用 個人投資家向け
一棟売賃貸ア パート 109棟 14,964 99棟 12,930 13.6 ％減
計
40件 35件
20,938 18,620 11.1 ％減
109棟 99棟
建設関連 ※ 計 - - - 3,000 -
2,582戸 2,389戸
合計
11,055㎡ 36,000㎡
94,507 99,430 5.2 ％増
40件 35件
109棟 99棟
※建設関連セグメントは、2020年１月29日付で全株式を取得し当社の完全子会社といたしました雄健建設株式会社、関西電設工業
株式会社及び日建設備工業株式会社の受注契約高となっております。当第１四半期より報告セグメントとしております。
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トピックス︓2021年３⽉期の配当予想について
「2020年３⽉期決算短信[⽇本基準](連結)」の公表時に連結業績予想が未定であっ
たことから、2021年３⽉期の配当予想につきましても未定としておりましたが、
2021年３⽉期の連結業績予想を決定したことに伴って配当予想も決定いたしました。
株主の皆様への安定的かつ継続的な利益還元の⽅針に基づき、前期実績と同額の１株
当たり27円といたしました。
中間配当⾦（予想） １株あたり 14円
期末配当⾦（予想） １株あたり 13円
年間配当⾦（予想） １株あたり 27円
（ご参考）2020年３⽉期
中間配当⾦（実績） １株あたり 14円
期末配当⾦（実績） １株あたり 13円
年間配当⾦（実績） １株あたり 27円
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本資料に含まれる将来の見通しに関する部分は、当社が現時点で入手
可能な情報から得られた判断に基づいており、多分に不確実な要素を含
んでおります。実際の業績等は、さまざまな要因の変化等によりこれらの
見通しと異なる可能性があります。
-11-