2021年３月期 第１四半期決算短信〔日本基準〕（連結）
2020年８月４日
上場会社名 フジ住宅株式会社 上場取引所 東
コード番号 8860 ＵＲＬ https://www.fuji-jutaku.co.jp/
代表者 （役職名） 代表取締役社長 （氏名）宮脇 宣綱
問合せ先責任者 （役職名） 取締役ＩＲ室長 （氏名）石本 賢一 ＴＥＬ 072-437-9010
四半期報告書提出予定日 2020年８月７日 配当支払開始予定日 －
四半期決算補足説明資料作成の有無：有
四半期決算説明会開催の有無 ：無
（百万円未満切捨て）
１．2021年３月期第１四半期の連結業績（2020年４月１日～2020年６月30日）
（１）連結経営成績（累計） （％表示は、対前年同四半期増減率）
親会社株主に帰属する
売上高 営業利益 経常利益
四半期純利益
百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％
2021年３月期第１四半期 23,522 △1.6 390 △60.5 277 △70.7 109 △82.6
2020年３月期第１四半期 23,906 △10.8 988 △28.0 947 △33.7 627 △34.2
（注）包括利益 2021年３月期第１四半期 121百万円 （△78.6％） 2020年３月期第１四半期 566百万円 （△41.8％）
潜在株式調整後
１株当たり四半期純利益
１株当たり四半期純利益
円 銭 円 銭
2021年３月期第１四半期 3.07 －
2020年３月期第１四半期 17.78 17.76
（２）連結財政状態
総資産 純資産 自己資本比率
百万円 百万円 ％
2021年３月期第１四半期 167,388 39,697 23.7
2020年３月期 162,435 39,927 24.6
（参考）自己資本 2021年３月期第１四半期 39,655百万円 2020年３月期 39,885百万円
２．配当の状況
年間配当金
第１四半期末 第２四半期末 第３四半期末 期末 合計
円 銭 円 銭 円 銭 円 銭 円 銭
2020年３月期 － 14.00 － 13.00 27.00
2021年３月期
－
2021年３月期（予想） 14.00 － 13.00 27.00
（注）直近に公表されている配当予想からの修正の有無：有
配当予想の修正につきましては、本日公表いたしました「2021年３月期通期業績予想及び配当予想の公表に関するお知
らせ」をご参照ください。
３．2021年３月期の連結業績予想（2020年４月１日～2021年３月31日）
（％表示は、対前期増減率）
親会社株主に帰属 １株当たり
売上高 営業利益 経常利益
する当期純利益 当期純利益
百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％ 円 銭
通期 119,000 7.7 2,500 △50.0 2,000 △56.6 1,300 △57.9 36.49
（注）直近に公表されている業績予想からの修正の有無：有
連結業績予想の修正につきましては、本日公表いたしました「2021年３月期通期業績予想及び配当予想の公表に関する
お知らせ」をご参照ください。
※ 注記事項
（１）当四半期連結累計期間における重要な子会社の異動（連結範囲の変更を伴う特定子会社の異動）：無
（２）四半期連結財務諸表の作成に特有の会計処理の適用：無
（３）会計方針の変更・会計上の見積りの変更・修正再表示
① 会計基準等の改正に伴う会計方針の変更 ：無
② ①以外の会計方針の変更 ：無
③ 会計上の見積りの変更 ：無
④ 修正再表示 ：無
（４）発行済株式数（普通株式）
① 期末発行済株式数（自己株式を含む） 2021年３月期１Ｑ 36,849,912株 2020年３月期 36,849,912株
② 期末自己株式数 2021年３月期１Ｑ 1,222,030株 2020年３月期 1,440,530株
③ 期中平均株式数（四半期累計） 2021年３月期１Ｑ 35,639,007株 2020年３月期１Ｑ 35,288,722株
※ 四半期決算短信は公認会計士又は監査法人の四半期レビューの対象外です
※ 業績予想の適切な利用に関する説明、その他特記事項
（将来に関する記述等についてのご注意）
本資料に記載されている業績見通し等の将来に関する記述は、当社が現在入手している情報及び合理的であると
判断する一定の前提に基づいており、その達成を当社として約束する趣旨のものではありません。また、実際の業
績等は様々な要因により大きく異なる可能性があります。業績予想の前提となる条件及び業績予想のご利用にあた
っての注意事項等につきましては、四半期決算短信【添付資料】「２．当四半期決算における連結業績の進捗状況
及び通期連結業績予想について （２）連結業績予想などの将来予測情報に関する説明」をご覧ください。
（四半期決算補足説明資料の入手方法について）
四半期決算補足説明資料はTDnetで同日開示するとともに、当社ウェブサイトに掲載いたしております。
フジ住宅（株）（8860）2021年３月期 第１四半期決算短信
○添付資料の目次
１．はじめに ………………………………………………………………………………………………………………… 2
２．当四半期決算における連結業績の進捗状況及び通期連結業績予想について …………………………………… 2
（１）第１四半期連結累計期間における前年同期比較について …………………………………………………… 2
（２）連結業績予想などの将来予測情報に関する説明 ……………………………………………………………… 2
３．四半期連結財務諸表及び主な注記 …………………………………………………………………………………… 3
（１）四半期連結貸借対照表 …………………………………………………………………………………………… 3
（２）四半期連結損益計算書及び四半期連結包括利益計算書 ……………………………………………………… 5
四半期連結損益計算書
第１四半期連結累計期間 ……………………………………………………………………………………… 5
四半期連結包括利益計算書
第１四半期連結累計期間 ……………………………………………………………………………………… 6
（３）四半期連結財務諸表に関する注記事項 ………………………………………………………………………… 7
（継続企業の前提に関する注記） ………………………………………………………………………………… 7
（株主資本の金額に著しい変動があった場合の注記） ………………………………………………………… 7
（セグメント情報） ………………………………………………………………………………………………… 7
４．補足情報 ………………………………………………………………………………………………………………… 8
通期セグメント別連結売上高予想 …………………………………………………………………………………… 8
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フジ住宅（株）（8860）2021年３月期 第１四半期決算短信
１．はじめに
当社グループの主力事業であります不動産販売事業においては引渡基準を採用しており、不動産の売買契約締結日で
はなく、顧客への引渡しをもって売上が計上されます。例年、物件の引渡し時期が特定の四半期に偏重する傾向がある
ため、各四半期の売上高及び利益は、著しく増減することがあります。
２．当四半期決算における連結業績の進捗状況及び通期連結業績予想について
（１）第１四半期連結累計期間における前年同期比較について （単位：百万円）
前第１四半期 当第１四半期
差 異
連結累計期間 連結累計期間
売 上 高 23,906 23,522 △384
営 業 利 益 988 390 △598
経 常 利 益 947 277 △670
親会社株主に帰属する
627 109 △518
四 半 期 純 利 益
（注）差異の主な理由
当第１四半期連結累計期間は、新型コロナウイルス感染症による４月７日の政府の緊急事態宣言後、解除さ
れるまでの約1.5ヶ月間は積極的な営業活動が出来なかったため、４～５月の受注契約件数は前第１四半期連
結累計期間の実績を大幅に下回ったものの、６月から通常の営業活動に戻り受注契約高、件数ともに前年同期
の水準に回復しました。当第１四半期連結累計期間の実績は、前第１四半期連結累計期間に比べて、土地有効
活用事業の個人投資家向け一棟売り賃貸住宅の引渡棟数が減少したほか、今後の新型コロナウイルス感染症第
２波に備えた資金の早期回収による手許資金の充実のために、中古住宅や分譲住宅の大型現場において積極的
に販売価格の引き下げを行ったことで、売上高は概ね横ばいになったものの、各段階利益において大きく下回
る結果となりました。
（２）連結業績予想などの将来予測情報に関する説明
今後の経済状況は緊急事態宣言下の一時的な経済の失速からは緩やかに上向くと想定しておりますが、一方で新
型コロナウイルス感染症第２波の懸念が高まっており、景気は更に大きく下振れすることや、中長期的には所得水
準の低下により景気回復に時間がかかることも考えられます。
当社は2020年3月期後半から中古住宅の回転率の向上を進めてまいりましたが、2021年３月期は上記の予想のも
と、中古住宅に加え分譲住宅事業において、土地販売、建売住宅販売の促進と、新規発売の大型分譲現場も対象と
した価格引き下げ等の弾力的な売価設定により、資金の回収と在庫の回転を早めることで、新型コロナウイルス感
染症第２波に備えた手許資金の充実、在庫リスクの低減に努め、今後の事業展開を見据えた資金効率と在庫ポート
フォリオの最適化を図ります。
なお、新型コロナウイルス感染症の終息時期が不透明であることから、連結業績見通しの検討を引き続き行い、
業績予想に関して、修正の必要が生じた場合には速やかに開示する予定であります。
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フジ住宅（株）（8860）2021年３月期 第１四半期決算短信
３．四半期連結財務諸表及び主な注記
（１）四半期連結貸借対照表
（単位：千円）
前連結会計年度 当第１四半期連結会計期間
(2020年３月31日) (2020年６月30日)
資産の部
流動資産
現金及び預金 14,757,833 16,334,494
受取手形 117,491 83,839
完成工事未収入金 865,465 495,601
販売用不動産 24,828,999 25,476,499
仕掛販売用不動産 15,253,483 26,363,222
開発用不動産 61,709,668 52,883,243
未成工事支出金 230,706 169,447
貯蔵品 41,565 44,920
その他 1,984,685 1,945,340
貸倒引当金 △26,361 △28,116
流動資産合計 119,763,538 123,768,494
固定資産
有形固定資産
建物及び構築物（純額） 12,013,797 12,967,647
機械装置及び運搬具（純額） 21,924 20,972
工具、器具及び備品（純額） 220,352 489,857
土地 25,338,726 25,486,531
リース資産（純額） － 17,400
建設仮勘定 1,123,035 620,931
有形固定資産合計 38,717,836 39,603,339
無形固定資産
のれん 290,329 279,950
その他 425,898 409,906
無形固定資産合計 716,228 689,857
投資その他の資産
投資有価証券 459,596 471,750
長期貸付金 58,856 56,445
繰延税金資産 982,960 1,001,090
その他 1,740,562 1,802,215
貸倒引当金 △4,478 △4,478
投資その他の資産合計 3,237,497 3,327,023
固定資産合計 42,671,562 43,620,220
資産合計 162,435,100 167,388,714
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フジ住宅（株）（8860）2021年３月期 第１四半期決算短信
（単位：千円）
前連結会計年度 当第１四半期連結会計期間
(2020年３月31日) (2020年６月30日)
負債の部
流動負債
支払手形・工事未払金 4,199,204 4,856,350
電子記録債務 2,123,569 1,630,418
短期借入金 33,367,735 36,042,778
1年内償還予定の社債 425,000 625,000
リース債務 － 3,960
未払法人税等 1,278,744 135,152
前受金 4,837,324 5,205,987
賞与引当金 303,262 119,262
役員株式給付引当金 18,761 18,761
株式給付引当金 119,864 6,723
その他 3,550,042 3,711,905
流動負債合計 50,223,509 52,356,299
固定負債
社債 1,325,000 2,125,000
長期借入金 70,699,028 72,426,256
リース債務 － 15,180
資産除去債務 27,384 27,445
繰延税金負債 9,194 9,194
再評価に係る繰延税金負債 52,645 52,645
その他 170,950 679,642
固定負債合計 72,284,202 75,335,365
負債合計 122,507,712 127,691,664
純資産の部
株主資本
資本金 4,872,064 4,872,064
資本剰余金 5,821,371 5,681,399
利益剰余金 30,227,970 29,876,886
自己株式 △1,005,438 △756,653
株主資本合計 39,915,967 39,673,696
その他の包括利益累計額
その他有価証券評価差額金 △105,607 △93,453
土地再評価差額金 74,904 74,904
その他の包括利益累計額合計 △30,702 △18,548
新株予約権 42,124 41,902
純資産合計 39,927,388 39,697,049
負債純資産合計 162,435,100 167,388,714
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（２）四半期連結損益計算書及び四半期連結包括利益計算書
（四半期連結損益計算書）
（第１四半期連結累計期間）
（単位：千円）
前第１四半期連結累計期間 当第１四半期連結累計期間
(自 2019年４月１日 (自 2020年４月１日
至 2019年６月30日) 至 2020年６月30日)
売上高 23,906,465 23,522,346
売上原価 20,072,320 20,352,016
売上総利益 3,834,144 3,170,329
販売費及び一般管理費
販売手数料 420,885 396,271
広告宣伝費 401,649 306,769
販売促進費 15,207 10,697
給料及び賞与 703,379 668,329
賞与引当金繰入額 51,609 51,566
貸倒引当金繰入額 4,207 2,794
事業税 29,700 20,200
消費税等 185,386 253,153
減価償却費 54,872 75,056
のれん償却額 － 10,379
賃借料 109,797 106,979
その他 868,523 877,798
販売費及び一般管理費合計 2,845,216 2,779,996
営業利益 988,928 390,333
営業外収益
受取利息 307 338
受取配当金 13,277 11,279
受取手数料 41,255 45,413
違約金収入 4,501 5,803
補助金収入 61,651 －
保険解約返戻金 － 24,000
その他 19,475 16,398
営業外収益合計 140,468 103,232
営業外費用
支払利息 162,510 192,998
社債発行費 － 14,168
その他 19,491 9,137
営業外費用合計 182,002 216,304
経常利益 947,394 277,261
特別利益
固定資産売却益 － 11,827
特別利益合計 － 11,827
特別損失
固定資産売却損 － 58,329
固定資産除却損 992 24,200
特別損失合計 992 82,530
税金等調整前四半期純利益 946,402 206,558
法人税、住民税及び事業税 193,100 115,450
法人税等調整額 125,908 △18,130
法人税等合計 319,008 97,319
四半期純利益 627,394 109,238
非支配株主に帰属する四半期純利益 － －
親会社株主に帰属する四半期純利益 627,394 109,238
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フジ住宅（株）（8860）2021年３月期 第１四半期決算短信
（四半期連結包括利益計算書）
（第１四半期連結累計期間）
（単位：千円）
前第１四半期連結累計期間 当第１四半期連結累計期間
(自 2019年４月１日 (自 2020年４月１日
至 2019年６月30日) 至 2020年６月30日)
四半期純利益 627,394 109,238
その他の包括利益
その他有価証券評価差額金 △61,077 12,153
その他の包括利益合計 △61,077 12,153
四半期包括利益 566,316 121,392
（内訳）
親会社株主に係る四半期包括利益 566,316 121,392
非支配株主に係る四半期包括利益 － －
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（３）四半期連結財務諸表に関する注記事項
（継続企業の前提に関する注記）
該当事項はありません。
（株主資本の金額に著しい変動があった場合の注記）
該当事項はありません。
（セグメント情報）
Ⅰ 前第１四半期連結累計期間（自 2019年４月１日 至 2019年６月30日）
１．報告セグメントごとの売上高及び利益又は損失の金額に関する情報
（単位：千円）
報告セグメント
合計
分譲住宅 住宅流通 土地有効活用 賃貸及び管理 建設関連
売上高
外部顧客への売上高 6,417,202 8,084,923 4,527,875 4,876,463 － 23,906,465
セグメント間の内部
－ － － － － －
売上高又は振替高
計 6,417,202 8,084,923 4,527,875 4,876,463 － 23,906,465
セグメント利益 227,107 182,007 429,779 543,157 － 1,382,052
２．報告セグメントの利益又は損失の金額の合計額と四半期連結損益計算書計上額との差額及び当該差額の主
な内容（差異調整に関する事項）
（単位：千円）
利益 金額
報告セグメント計 1,382,052
セグメント間取引消去 13,500
全社費用（注） △406,623
四半期連結損益計算書の営業利益 988,928
（注）全社費用は、主に報告セグメントに帰属しない一般管理費であります。
３．報告セグメントごとの固定資産の減損損失又はのれん等に関する情報
該当事項はありません。
Ⅱ 当第１四半期連結累計期間（自 2020年４月１日 至 2020年６月30日）
１．報告セグメントごとの売上高及び利益又は損失の金額に関する情報
（単位：千円）
報告セグメント
合計
分譲住宅 住宅流通 土地有効活用 賃貸及び管理 建設関連
売上高
外部顧客への売上高 5,893,047 7,855,079 3,413,208 5,251,564 1,109,446 23,522,346
セグメント間の内部
－ － － － － －
売上高又は振替高
計 5,893,047 7,855,079 3,413,208 5,251,564 1,109,446 23,522,346
セグメント利益又は損失（△） △105,901 176 298,125 580,963 35,377 808,742
２．報告セグメントの利益又は損失の金額の合計額と四半期連結損益計算書計上額との差額及び当該差額の主
な内容（差異調整に関する事項）
（単位：千円）
利益 金額
報告セグメント計 808,742
セグメント間取引消去 10,700
全社費用（注） △429,108
四半期連結損益計算書の営業利益 390,333
（注）全社費用は、主に報告セグメントに帰属しない一般管理費であります。
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フジ住宅（株）（8860）2021年３月期 第１四半期決算短信
３．報告セグメントの変更等に関する事項
当第１四半期連結会計期間より、前連結会計年度の「その他事業」は、今後、相対的に事業区分として
の重要性が増すとともに内部報告及び管理体制が整ったため、「建設関連事業」として報告セグメントに
記載する事といたしました。これにより、報告セグメントを従来の４報告セグメントから５報告セグメン
トに変更する事といたしました。
なお、前第１四半期連結累計期間のセグメント情報は、変更後の報告セグメントの区分に基づき作成し
たものを開示しております。
４．報告セグメントごとの固定資産の減損損失又はのれん等に関する情報
該当事項はありません。
４．補足情報
通期セグメント別連結売上高予想
通期予想
（自 2020年４月１日
区分 至 2021年３月31日）
数量 金額（百万円） 構成比（％）
分譲住宅
自由設計住宅等 740戸 29,950 25.2
分譲マンション 140戸 4,880 4.1
土地販売 ――― 6,070 5.1
小計 880戸 40,900 34.4
住宅流通
中古住宅 1,402戸 30,200 25.4
土地有効活用
賃貸住宅等建築請負 38件 3,750 3.1
サービス付き高齢者向け賃貸住宅 26件 5,300 4.5
個人投資家向け一棟売賃貸アパート 103棟 14,250 12.0
小計 ――― 23,300 19.6
賃貸及び管理
賃貸料収入 ――― 15,930 13.4
サービス付き高齢者向け賃貸住宅事業収入 ――― 4,700 3.9
管理手数料収入 ――― 970 0.8
小計 ――― 21,600 18.1
建設関連 ――― 3,000 2.5
2,282戸
合計 64件 119,000 100.0
103棟
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