2019年12月期 第３四半期決算短信〔日本基準〕(連結)
2019年11月８日
上 場 会 社 名 株式会社日住サービス 上場取引所 東
コ ー ド 番 号 8854 URL https://2110.jp/
代 表 者 (役職名) 代表取締役社長 (氏名) 中村 友彦
問合せ先責任者 (役職名) 経理部長 (氏名) 直田 知樹 (TEL) 06-6343-1841
四半期報告書提出予定日 2019年11月11日 配当支払開始予定日 ―
四半期決算補足説明資料作成の有無 ：無
四半期決算説明会開催の有無 ：無
(百万円未満切捨て)
１．2019年12月期第３四半期の連結業績（2019年１月１日～2019年９月30日）
（１）連結経営成績(累計) (％表示は、対前年同四半期増減率)
親会社株主に帰属
売上高 営業利益 経常利益
する四半期純利益
百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％
2019年12月期第３四半期 5,477 △1.5 73 △37.5 88 △9.1 58 △2.4
2018年12月期第３四半期 5,564 △2.5 117 △50.2 97 △57.8 59 △57.5
(注) 包括利益 2019年12月期第３四半期 63百万円( 14.7％) 2018年12月期第３四半期 55百万円( △63.9％)
潜在株式調整後
１株当たり
１株当たり
四半期純利益
四半期純利益
円 銭 円 銭
2019年12月期第３四半期 37.42 37.05
2018年12月期第３四半期 38.55 38.03
（２）連結財政状態
総資産 純資産 自己資本比率
百万円 百万円 ％
2019年12月期第３四半期 11,768 5,401 44.8
2018年12月期 12,285 5,412 42.9
(参考) 自己資本 2019年12月期第３四半期 5,269百万円 2018年12月期 5,275百万円
２．配当の状況
年間配当金
第１四半期末 第２四半期末 第３四半期末 期末 合計
円 銭 円 銭 円 銭 円 銭 円 銭
2018年12月期 ― 0.00 ― 50.00 50.00
2019年12月期 ― 0.00 ―
2019年12月期(予想) 50.00 50.00
(注) 直近に公表されている配当予想からの修正の有無 ： 無
３．2019年12月期の連結業績予想（2019年１月１日～2019年12月31日）
(％表示は、対前期増減率)
親会社株主に帰属 １株当たり
売上高 営業利益 経常利益
する当期純利益 当期純利益
百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％ 円 銭
通期 7,048 △8.4 115 △42.0 123 △28.4 69 △32.4 44.75
(注) 直近に公表されている業績予想からの修正の有無 ： 無
※ 注記事項
（１）当四半期連結累計期間における重要な子会社の異動 ：無
(連結範囲の変更を伴う特定子会社の異動)
新規 ―社 （社名） 、 除外 ―社 （社名）
（２）四半期連結財務諸表の作成に特有の会計処理の適用 ：無
（３）会計方針の変更・会計上の見積りの変更・修正再表示
① 会計基準等の改正に伴う会計方針の変更 ：無
② ①以外の会計方針の変更 ：無
③ 会計上の見積りの変更 ：無
④ 修正再表示 ：無
（４）発行済株式数（普通株式）
① 期末発行済株式数（自己株式を含む) 2019年12月期３Ｑ 1,989,845株 2018年12月期 1,989,845株
② 期末自己株式数 2019年12月期３Ｑ 433,743株 2018年12月期 441,560株
③ 期中平均株式数（四半期累計） 2019年12月期３Ｑ 1,555,490株 2018年12月期３Ｑ 1,547,430株
※ 四半期決算短信は公認会計士又は監査法人の四半期レビューの対象外です
※ 業績予想の適切な利用に関する説明、その他特記事項
本資料に記載されている業績見通し等の将来に関する記述は、当社が現在入手している情報及び合理的であると判
断する一定の前提に基づいており、実際の業績等は様々な要因により大きく異なる可能性があります。業績予想の
前提となる条件及び業績予想のご利用にあたっての注意事項等については、添付資料４ページ「連結業績予想など
の将来予測情報に関する説明」をご覧ください。
○添付資料の目次
１．当四半期決算に関する定性的情報 ……………………………………………………………………２
（１）経営成績に関する説明 ………………………………………………………………………………２
（２）財政状態に関する説明 ………………………………………………………………………………３
（３）連結業績予想などの将来予測情報に関する説明 …………………………………………………４
２．四半期連結財務諸表及び主な注記 ……………………………………………………………………５
（１）四半期連結貸借対照表 ………………………………………………………………………………５
（２）四半期連結損益計算書及び四半期連結包括利益計算書 …………………………………………７
（３）四半期連結財務諸表に関する注記事項 ……………………………………………………………９
（継続企業の前提に関する注記） ……………………………………………………………………９
（株主資本の金額に著しい変動があった場合の注記） ……………………………………………９
（セグメント情報等） …………………………………………………………………………………10
1
１．当四半期決算に関する定性的情報
（１）経営成績に関する説明
当第３四半期連結累計期間（2019年１月１日～2019年９月30日）における我が国経済は、輸出を中心に弱さが長引
いているものの、先行きについては雇用・経済環境の改善が続くなかで、緩やかな回復が続くことが期待されます。
一方、金融資本市場の変動、消費税率の引上げ実施に伴う消費者マインドの動向、相次ぐ自然災害の経済に与える影
響等に引き続き留意する必要があります。
当社グループの属する不動産業界においては、令和元年都道府県地価調査によると全国平均における全用途平均は
上昇基調を強め、三大都市圏においても住宅地・商業地ともに上昇が継続していることから、底堅い動きが見られま
す。
このような事業環境のなか、当社グループは2018年に発生した産業廃棄物処理法違反に対する元専務取締役等への
書類送検（起訴猶予）及び同年に発覚した元取締役経理部長による経理不正について、その重要性を真摯に受け止め
ております。
これらの問題に対応するために2019年２月22日に発表いたしました「第三者委員会報告書を受けて当社の対応方針
等に関するお知らせ」に基づき、会計不正の発生した経理部におけるチェック体制の見直し、内部監査室の設置によ
る全社的な内部統制の再構築、研修による会計リテラシー並びにコンプライアンスの向上について実践しコーポレー
トガバナンス及びコンプライアンス経営の強化を推進してまいりました。
また、フィービジネス（受取手数料セグメント）が主力事業であることを再認識するとともに、引き続き不動産販
売、リフォーム、不動産管理等の不動産に関するトータルサービスの提供に取り組んでまいりました。
その結果、当第３四半期連結累計期間における当社グループの売上高は5,477百万円（前年同期比1.5％減少）、営
業利益は73百万円（同37.5％減少）、経常利益は88百万円（同9.1％減少）、親会社株主に帰属する四半期純利益につ
きましては58百万円（同2.4％減少）となりました。
（単位：百万円）
前第３四半期 当第３四半期 前年同期比
(自 2018年１月１日 (自 2019年１月１日
増減 増減率(％)
至 2018年９月30日) 至 2019年９月30日)
売上高 5,564 5,477 △86 △1.5
営業利益 117 73 △44 △37.5
経常利益 97 88 △８ △9.1
親会社株主に帰属
59 58 △１ △2.4
する四半期純利益
セグメント別売上高
[不動産売上]
新築戸建、リノベーションマンション、一棟収益マンション、土地等の販売に注力いたしました。そのなかで、
兵庫県西宮市及び兵庫県三田市において一棟収益マンション、兵庫県明石市においては駅前土地を売却いたしまし
た。その結果、売上高は1,239百万円（前年同期比6.8％減少）、セグメント利益は90百万円（同145.1％増加）とな
りました。
[不動産賃貸収入]
入居率の向上やサブリース物件の取得に注力いたしました。その結果、売上高は554百万円（前年同期比1.7％減
少）、セグメント利益は17百万円（同29.0％減少）となりました。
[工事売上]
リフォーム提案を推進し設備工事等の受注に注力いたしました。その結果、売上高は1,403百万円（前年同期比
12.0％増加）、セグメント利益は16百万円（同34.4％増加）となりました。
2
[不動産管理収入]
営業所と連携した管理物件の取得と入居率の向上に注力いたしました。その結果、売上高は414百万円（前年同期
比0.8％増加）、セグメント利益は43百万円（同28.0％減少）となりました。
[受取手数料]
売買仲介につきましては取扱単価、取扱件数ともに減少いたしました。このため、売買仲介に伴う手数料は、
1,410百万円（前年同期比6.8％減少）となりました。また、賃貸仲介につきましては、手数料収入は、349百万円
（同10.9％減少）となりました。売買仲介および賃貸仲介に伴う手数料に、その他の手数料、紹介料等（保証、金
融含む）を加えた受取手数料収入合計は1,865百万円（同7.0％減少）、セグメント利益は219百万円（同25.2％減
少）となりました。
（単位：百万円）
前第３四半期 当第３四半期 前年同期比
(自 2018年１月１日 (自 2019年１月１日
増減 増減率(％)
至 2018年９月30日) 至 2019年９月30日)
不動産売上 1,330 1,239 △90 △6.8
不動産賃貸収入 564 554 △９ △1.7
工事売上 1,253 1,403 150 12.0
不動産管理収入 410 414 ３ 0.8
受取手数料 2,004 1,865 △139 △7.0
合計 5,564 5,477 △86 △1.5
（２）財政状態に関する説明
①資産、負債、純資産の状況
（流動資産）
当第３四半期連結会計期間末における流動資産の残高は、4,445百万円となり、前連結会計年度末と比較して267
百万円減少いたしました。その主な要因は、現金及び預金が390百万円増加したこと、販売用不動産が504百万円、
仕掛販売用不動産が97百万円、営業未収入金が48百万円減少したことであります。
（固定資産）
当第３四半期連結会計期間末における固定資産の残高は、7,322百万円となり、前連結会計年度末と比較して249
百万円減少いたしました。その主な要因は、繰延税金資産が15百万円増加したこと、土地が159百万円、建物及び構
築物が92百万円、長期未収入金が12百万円減少したことであります。
（流動負債）
当第３四半期連結会計期間末における流動負債の残高は、2,597百万円となり、前連結会計年度末と比較して463
百万円減少いたしました。その主な要因は、賞与引当金が72百万円、１年内返済予定の長期借入金が33百万円、リ
ース債務が１百万円増加したこと、１年内償還予定の社債が205百万円、短期借入金が100百万円減少したことであ
ります。
（固定負債）
当第３四半期連結会計期間末における固定負債の残高は、3,769百万円となり、前連結会計年度末と比較して41百
万円減少いたしました。その主な要因は、リース債務が５百万円、退職給付に係る負債が１百万円増加したこと、
長期借入金が35百万円、長期預り金が10百万円、長期未払金が２百万円減少したことであります。
3
（純資産）
当第３四半期連結会計期間末における純資産の残高は、5,401百万円となり、前連結会計年度末と比較して11百万
円減少いたしました。その主な要因は、親会社株主に帰属する四半期純利益を58百万円計上したこと、配当金を77
百万円計上したこと等により、利益剰余金が19百万円減少したことであります。
（３）連結業績予想などの将来予測情報に関する説明
現時点においては、2019年８月13日の「2019年12月期第２四半期累計期間の連結及び個別業績予想値と実績値との
差異並びに通期連結及び個別業績予想の修正に関するお知らせ」発表時から変更はございません。
4
２．四半期連結財務諸表及び主な注記
（１）四半期連結貸借対照表
(単位：千円)
前連結会計年度 当第３四半期連結会計期間
(2018年12月31日) (2019年９月30日)
資産の部
流動資産
現金及び預金 3,228,496 3,618,575
営業未収入金 291,285 242,600
完成工事未収入金 148,575 141,142
販売用不動産 863,484 358,575
仕掛販売用不動産 97,398 ―
未成工事支出金 14,692 1,500
その他 73,341 86,848
貸倒引当金 △3,976 △3,371
流動資産合計 4,713,297 4,445,870
固定資産
有形固定資産
建物及び構築物（純額） 2,418,365 2,326,357
土地 3,950,788 3,791,626
建設仮勘定 281 ―
その他（純額） 21,844 22,554
有形固定資産合計 6,391,280 6,140,538
無形固定資産 103,030 91,050
投資その他の資産
投資有価証券 155,090 154,474
敷金及び保証金 759,444 758,386
長期未収入金 26,423 14,211
繰延税金資産 163,621 179,359
その他 1,294 677
貸倒引当金 △28,423 △16,211
投資その他の資産合計 1,077,450 1,090,898
固定資産合計 7,571,761 7,322,487
繰延資産
社債発行費 131 ―
繰延資産合計 131 ―
資産合計 12,285,189 11,768,358
5
(単位：千円)
前連結会計年度 当第３四半期連結会計期間
(2018年12月31日) (2019年９月30日)
負債の部
流動負債
工事未払金 237,471 170,853
短期借入金 1,200,000 1,100,000
1年内返済予定の長期借入金 106,644 139,968
1年内償還予定の社債 205,500 ―
リース債務 ― 1,540
未払法人税等 49,558 24,713
預り金 781,634 745,220
賞与引当金 22,635 95,205
役員賞与引当金 31,800 25,200
その他 426,110 294,747
流動負債合計 3,061,355 2,597,448
固定負債
長期借入金 3,096,078 3,060,998
リース債務 ― 5,136
長期未払金 9,400 7,300
退職給付に係る負債 447,489 449,334
長期預り金 257,975 246,993
繰延税金負債 70 111
固定負債合計 3,811,013 3,769,873
負債合計 6,872,368 6,367,321
純資産の部
株主資本
資本金 1,568,500 1,568,500
資本剰余金 1,681,840 1,671,403
利益剰余金 3,367,669 3,348,463
自己株式 △1,315,545 △1,291,879
株主資本合計 5,302,465 5,296,488
その他の包括利益累計額
その他有価証券評価差額金 12,403 6,944
退職給付に係る調整累計額 △39,616 △33,592
その他の包括利益累計額合計 △27,212 △26,647
新株予約権 35,953 25,240
非支配株主持分 101,615 105,955
純資産合計 5,412,821 5,401,036
負債純資産合計 12,285,189 11,768,358
6
（２）四半期連結損益計算書及び四半期連結包括利益計算書
四半期連結損益計算書
第３四半期連結累計期間
(単位：千円)
前第３四半期連結累計期間 当第３四半期連結累計期間
(自 2018年１月１日 (自 2019年１月１日
至 2018年９月30日) 至 2019年９月30日)
売上高 5,564,116 5,477,872
売上原価 2,618,533 2,633,870
売上総利益 2,945,582 2,844,002
販売費及び一般管理費 2,827,587 2,770,263
営業利益 117,995 73,738
営業外収益
受取利息 999 1,007
受取配当金 5,074 5,426
受取保険金 ― 10,000
販売用不動産賃料収入 5,912 10,768
貸倒引当金戻入額 ― 12,211
新株予約権戻入益 ― 3,249
雑収入 3,163 5,817
営業外収益合計 15,150 48,481
営業外費用
支払利息 33,115 31,943
雑損失 2,257 1,394
営業外費用合計 35,372 33,338
経常利益 97,773 88,882
特別利益
投資有価証券売却益 10,680 ―
特別利益合計 10,680 ―
特別損失
固定資産売却損 2,812 ―
固定資産除却損 2,626 1,026
特別損失合計 5,438 1,026
税金等調整前四半期純利益 103,015 87,855
法人税、住民税及び事業税 63,056 48,391
法人税等調整額 △24,794 △23,102
法人税等合計 38,261 25,288
四半期純利益 64,753 62,566
非支配株主に帰属する四半期純利益 5,105 4,358
親会社株主に帰属する四半期純利益 59,648 58,208
7
四半期連結包括利益計算書
第３四半期連結累計期間
(単位：千円)
前第３四半期連結累計期間 当第３四半期連結累計期間
(自 2018年１月１日 (自 2019年１月１日
至 2018年９月30日) 至 2019年９月30日)
四半期純利益 64,753 62,566
その他の包括利益
その他有価証券評価差額金 △14,865 △5,427
退職給付に係る調整額 5,166 6,023
その他の包括利益合計 △9,699 596
四半期包括利益 55,054 63,163
（内訳）
親会社株主に係る四半期包括利益 49,949 58,773
非支配株主に係る四半期包括利益 5,104 4,389
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（３）四半期連結財務諸表に関する注記事項
（継続企業の前提に関する注記）
該当事項はありません。
（株主資本の金額に著しい変動があった場合の注記）
該当事項はありません。
9
（セグメント情報等）
【セグメント情報】
Ⅰ 前第３四半期連結累計期間(自 2018年１月１日 至 2018年９月30日)
１ 報告セグメントごとの売上高及び利益又は損失の金額に関する情報
(単位：千円)
報告セグメント 四半期連結
調整額 損益計算書
不動産 不動産 不動産 受取 (注) １ 計上額
工事売上 計
売上 賃貸収入 管理収入 手数料 (注) ２
売上高
外部顧客への売上高 1,330,520 564,726 1,253,395 410,970 2,004,503 5,564,116 ― 5,564,116
セグメント間の
内部売上高 ― 7,375 1,033 1,214 24,989 34,612 △34,612 ―
又は振替高
計 1,330,520 572,101 1,254,429 412,184 2,029,492 5,598,728 △34,612 5,564,116
セグメント利益 36,720 24,998 12,247 60,217 293,788 427,972 △309,976 117,995
(注) １ セグメント利益の調整額△309,976千円は、各セグメントに配分していない全社費用であり、全社費用は、
セグメントに帰属しない一般管理費等であります。
２ セグメント利益は、四半期連結損益計算書の営業利益と調整を行っております。
３ 所有目的の変更により、有形固定資産の一部を販売用不動産に振替いたしました。
また、所有目的の変更により、販売用不動産の一部を有形固定資産に振替いたしました。
この変更に伴うセグメント利益に与える影響は軽微であります。
２ 報告セグメントごとの固定資産の減損損失又はのれん等に関する情報
該当事項はありません。
Ⅱ 当第３四半期連結累計期間(自 2019年１月１日 至 2019年９月30日)
１ 報告セグメントごとの売上高及び利益又は損失の金額に関する情報
(単位：千円)
報告セグメント 四半期連結
調整額 損益計算書
不動産 不動産 不動産 受取 (注) １ 計上額
工事売上 計
売上 賃貸収入 管理収入 手数料 (注) ２
売上高
外部顧客への売上高 1,239,633 554,931 1,403,883 414,411 1,865,013 5,477,872 ― 5,477,872
セグメント間の
内部売上高 ― 7,515 389 991 14,547 23,442 △23,442 ―
又は振替高
計 1,239,633 562,446 1,404,272 415,402 1,879,560 5,501,315 △23,442 5,477,872
セグメント利益 90,004 17,741 16,456 43,353 219,806 387,362 △313,624 73,738
(注) １ セグメント利益の調整額△313,624千円は、各セグメントに配分していない全社費用であり、全社費用は、
セグメントに帰属しない一般管理費等であります。
２ セグメント利益は、四半期連結損益計算書の営業利益と調整を行っております。
３ 所有目的の変更により、有形固定資産の一部を販売用不動産に振替いたしました。
この変更に伴うセグメント利益に与える影響は軽微であります。
２ 報告セグメントごとの固定資産の減損損失又はのれん等に関する情報
該当事項はありません。
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