2019年12月期 第２四半期決算短信〔日本基準〕(連結)
2019年８月13日
上 場 会 社 名 株式会社日住サービス 上場取引所 東
コ ー ド 番 号 8854 URL https://2110.jp/
代 表 者 (役職名) 代表取締役社長 (氏名) 大西 俊二
問合せ先責任者 (役職名) 取締役管理本部長 (氏名) 中村 友彦 (TEL) 06-6343-1841
四半期報告書提出予定日 2019年８月13日 配当支払開始予定日 ―
四半期決算補足説明資料作成の有無 ：無
四半期決算説明会開催の有無 ：無 ( )
(百万円未満切捨て)
１．2019年12月期第２四半期の連結業績（2019年１月１日～2019年６月30日）
（１）連結経営成績(累計) (％表示は、対前年同四半期増減率)
親会社株主に帰属
売上高 営業利益 経常利益
する四半期純利益
百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％
2019年12月期第２四半期 3,824 △3.8 110 △46.1 133 △31.1 94 △30.1
2018年12月期第２四半期 3,974 △5.3 205 △26.8 194 △31.1 134 △27.0
(注) 包括利益 2019年12月期第２四半期 101百万円( △15.5％) 2018年12月期第２四半期 120百万円( △36.6％)
潜在株式調整後
１株当たり
１株当たり
四半期純利益
四半期純利益
円 銭 円 銭
2019年12月期第２四半期 60.61 60.03
2018年12月期第２四半期 87.18 86.07
（２）連結財政状態
総資産 純資産 自己資本比率
百万円 百万円 ％
2019年12月期第２四半期 12,056 5,436 44.0
2018年12月期 12,285 5,412 42.9
(参考) 自己資本 2019年12月期第２四半期 5,309百万円 2018年12月期 5,275百万円
２．配当の状況
年間配当金
第１四半期末 第２四半期末 第３四半期末 期末 合計
円 銭 円 銭 円 銭 円 銭 円 銭
2018年12月期 ― 0.00 ― 50.00 50.00
2019年12月期 ― 0.00
2019年12月期(予想) ― 50.00 50.00
(注) 直近に公表されている配当予想からの修正の有無 ： 無
３．2019年12月期の連結業績予想（2019年１月１日～2019年12月31日）
(％表示は、対前期増減率)
親会社株主に帰属 １株当たり
売上高 営業利益 経常利益
する当期純利益 当期純利益
百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％ 円 銭
通期 7,048 △8.4 115 △42.0 123 △28.4 69 △32.4 44.75
(注) 直近に公表されている業績予想からの修正の有無 ： 有
※ 注記事項
（１）当四半期連結累計期間における重要な子会社の異動 ：無
(連結範囲の変更を伴う特定子会社の異動)
新規 ―社 （社名） 、 除外 ―社 （社名）
（２）四半期連結財務諸表の作成に特有の会計処理の適用 ：無
（３）会計方針の変更・会計上の見積りの変更・修正再表示
① 会計基準等の改正に伴う会計方針の変更 ：無
② ①以外の会計方針の変更 ：無
③ 会計上の見積りの変更 ：無
④ 修正再表示 ：無
（４）発行済株式数（普通株式）
① 期末発行済株式数（自己株式を含む) 2019年12月期２Ｑ 1,989,845株 2018年12月期 1,989,845株
② 期末自己株式数 2019年12月期２Ｑ 433,571株 2018年12月期 441,560株
③ 期中平均株式数（四半期累計） 2019年12月期２Ｑ 1,555,137株 2018年12月期２Ｑ 1,547,453株
※ 四半期決算短信は公認会計士又は監査法人の四半期レビューの対象外です
※ 業績予想の適切な利用に関する説明、その他特記事項
本資料に記載されている業績見通し等の将来に関する記述は、当社が現在入手している情報及び合理的であると判
断する一定の前提に基づいており、実際の業績等は様々な要因により大きく異なる可能性があります。業績予想の
前提となる条件及び業績予想のご利用にあたっての注意事項等については、添付資料４ページ「連結業績予想など
の将来予測情報に関する説明」をご覧ください。
株式会社日住サービス(8854) 2019年12月期 第２四半期決算短信
○添付資料の目次
１．当四半期決算に関する定性的情報 ……………………………………………………………………２
（１）経営成績に関する説明 ………………………………………………………………………………２
（２）財政状態に関する説明 ………………………………………………………………………………３
（３）連結業績予想などの将来予測情報に関する説明 …………………………………………………４
２．四半期連結財務諸表及び主な注記 ……………………………………………………………………５
（１）四半期連結貸借対照表 ………………………………………………………………………………５
（２）四半期連結損益計算書及び四半期連結包括利益計算書 …………………………………………７
（３）四半期連結キャッシュ・フロー計算書 ……………………………………………………………９
（４）四半期連結財務諸表に関する注記事項 ……………………………………………………………11
（継続企業の前提に関する注記） ……………………………………………………………………11
（株主資本の金額に著しい変動があった場合の注記） ……………………………………………11
（セグメント情報等） …………………………………………………………………………………12
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株式会社日住サービス(8854) 2019年12月期 第２四半期決算短信
１．当四半期決算に関する定性的情報
（１）経営成績に関する説明
当第２四半期連結累計期間（2019年１月１日～2019年６月30日）におけるわが国経済は、一部に弱さが残るものの、
雇用・所得環境の改善が続くなかで緩やかな回復が続いておりますが、通商問題の動向が世界経済に与える影響や中国
経済の先行き、海外経済の動向と政策等、不確実な要素に留意を要する状況となっております。
当社グループの属する不動産業界では、公益社団法人近畿圏不動産流通機構によると、近畿圏の2019年4～6月期の中
古住宅市場の件数・価格の水準は依然として高く堅調に推移しておりますが、市場に減速の兆しや停滞感がみられる部
分もあり、今後の市況の変化に注意が必要な状況となっております。
このような事業環境のなか、当社グループにおいて2018年に発生した産業廃棄物処理法違反に対する元専務取締役等
への書類送検（起訴猶予）及び同年に発覚した元取締役経理部長による経理不正についてその重要性を真摯に受け止め
ており、これらの問題に対応するために2019年２月22日に発表いたしました「第三者委員会報告書を受けて当社の対応
方針等に関するお知らせ」に基づき、会計不正の発生した経理部におけるチェック体制の見直し、内部監査室の設置に
よる全社的な内部統制の再構築、研修による会計リテラシーの向上等について実践しコーポレートガバナンス及びコン
プライアンス経営の強化を推進してまいりました。
また、フィービジネス（受取手数料セグメント）が主力事業であることを再認識するとともに、引き続き不動産販売、
リフォーム、不動産管理等の不動産に関するトータルサービスの提供に取り組んでまいりました。
その結果、当第２四半期連結累計期間における当社グループの売上高は3,824百万円（前年同期比3.8％減少）、営業
利益は110百万円（同46.1％減少）、経常利益は133百万円（同31.1％減少）、親会社株主に帰属する四半期純利益につ
きましては94百万円（同30.1％減少）となりました。
（単位：百万円）
前第２四半期 当第２四半期 前年同期比
(自 2018年１月１日 (自 2019年１月１日
増減 増減率(％)
至 2018年６月30日) 至 2019年６月30日)
売上高 3,974 3,824 △150 △3.8
営業利益 205 110 △94 △46.1
経常利益 194 133 △60 △31.1
親会社株主に帰属
134 94 △40 △30.1
する四半期純利益
セグメント別売上高
[不動産売上]
新築戸建、リノベーションマンション、一棟収益マンション、土地等の販売に注力いたしました。そのなかで、
兵庫県西宮市及び兵庫県三田市において一棟収益マンション、兵庫県明石市においては駅前土地を売却いたしまし
た。その結果、売上高は948百万円（前年同期比11.5％減少）、セグメント利益は86百万円（同87.5％増加）となり
ました。
[不動産賃貸収入]
入居率の向上やサブリース物件の取得に注力いたしました。その結果、売上高は368百万円（前年同期比2.6％減
少）、セグメント利益は12百万円（同61.5％減少）となりました。
[工事売上]
リフォーム提案を推進し設備工事等の受注に注力いたしました。その結果、売上高は951百万円（前年同期比15.7
％増加）、セグメント利益は30百万円（同29.1％増加）となりました。
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[不動産管理収入]
営業所と連携した管理物件の取得と入居率の向上に注力いたしました。その結果、売上高は275百万円（前年同期
比0.1％減少）、セグメント利益は33百万円（同45.7％減少）となりました。
[受取手数料]
売買仲介につきましては取扱単価、取扱件数ともに減少いたしました。このため、売買仲介に伴う手数料は、939
百万円（前年同期比12.4％減少）となりました。また、賃貸仲介につきましては、手数料収入は、265百万円（同
7.8％減少）となりました。売買仲介および賃貸仲介に伴う手数料に、その他の手数料、紹介料等（保証、金融含
む）を加えた受取手数料収入合計は1,281百万円（同10.3％減少）、セグメント利益は165百万円（同32.7％減少）
となりました。
（単位：百万円）
前第２四半期 当第２四半期 前年同期比
(自 2018年１月１日 (自 2019年１月１日
増減 増減率(％)
至 2018年６月30日) 至 2019年６月30日)
不動産売上 1,070 948 △122 △11.5
不動産賃貸収入 378 368 △９ △2.6
工事売上 822 951 128 15.7
不動産管理収入 275 275 △０ △0.1
受取手数料 1,427 1,281 △146 △10.3
合計 3,974 3,824 △150 △3.8
（２）財政状態に関する説明
①資産、負債、純資産の状況
（流動資産）
当第２四半期連結会計期間末における流動資産の残高は、4,666百万円となり、前連結会計年度末と比較して46百
万円減少いたしました。その主な要因は、現金及び預金が404百万円、未成工事支出金が３百万円増加したこと、販
売用不動産が349百万円、仕掛販売用不動産が79百万円、完成工事未収入金が33百万円減少したことであります。
（固定資産）
当第２四半期連結会計期間末における固定資産の残高は、7,389百万円となり、前連結会計年度末と比較して182
百万円減少いたしました。その主な要因は、土地が122百万円、建物及び構築物が42百万円、長期未収入金が12百万
円減少したことであります。
（流動負債）
当第２四半期連結会計期間末における流動負債の残高は、2,815百万円となり、前連結会計年度末と比較して245
百万円減少いたしました。その主な要因は、１年内返済予定の長期借入金が41百万円、未払法人税等が５百万円、
賞与引当金が１百万円増加したこと、１年内償還予定の社債が205百万円、短期借入金が100百万円減少したことで
あります。
（固定負債）
当第２四半期連結会計期間末における固定負債の残高は、3,804百万円となり、前連結会計年度末と比較して６百
万円減少いたしました。その主な要因は、退職給付に係る負債が５百万円増加したこと、長期預り金が10百万円、
長期未払金が２百万円減少したことであります。
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（純資産）
当第２四半期連結会計期間末における純資産の残高は、5,436百万円となり、前連結会計年度末と比較して24百万
円増加いたしました。その主な要因は、親会社株主に帰属する四半期純利益を94百万円計上したこと、配当金を77
百万円計上したこと等により、利益剰余金が16百万円増加したことであります。
②キャッシュ・フローの状況
当第２四半期連結累計期間のキャッシュ・フローにつきましては、営業活動によるキャッシュ・フローは753百万
円の増加、投資活動によるキャッシュ・フローは21百万円の減少、財務活動によるキャッシュ・フローは339百万円
の減少となりました。
その結果、現金及び現金同等物の当第２四半期連結会計期間末残高は、3,527百万円（前連結会計年度末残高は
3,134百万円）となり、392百万円の増加となりました。各キャッシュ・フローの状況は次のとおりであります。
（営業活動によるキャッシュ・フロー）
当第２四半期連結累計期間の営業活動によるキャッシュ・フローは、収入に関してたな卸資産の減少額が547百
万円、税金等調整前四半期純利益が133百万円、減価償却費が62百万円等あったこと、支出に関して仕入債務の減
少額が80百万円、法人税等の支払額が30百万円、預り金の減少額が28百万円等あったことにより、753百万円の増
加（前第２四半期連結累計期間は109百万円の増加）となりました。
（投資活動によるキャッシュ・フロー）
当第２四半期連結累計期間の投資活動によるキャッシュ・フローは、収入に関して定期預金の払戻による収入
が69百万円あったこと、支出に関して定期預金の預入による支出が81百万円、有形固定資産の取得による支出が
７百万円、無形固定資産の取得による支出が１百万円あったことにより、21百万円の減少（前第２四半期連結累
計期間は101百万円の減少）となりました。
（財務活動によるキャッシュ・フロー）
当第２四半期連結累計期間の財務活動によるキャッシュ・フローは、収入に関して長期借入れによる収入が100
百万円あったこと、支出に関して社債の償還による支出が205百万円、短期借入金の減少額が100百万円、配当金
の支払額が75百万円等あったことにより、339百万円の減少（前第２四半期連結累計期間は218百万円の減少）と
なりました。
（３）連結業績予想などの将来予測情報に関する説明
本日公表の「2019年12月期第２四半期累計期間の連結及び個別業績予想値と実績値との差異並びに通期連結及び個
別業績予想の修正に関するお知らせ」をご覧ください。
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２．四半期連結財務諸表及び主な注記
（１）四半期連結貸借対照表
(単位：千円)
前連結会計年度 当第２四半期連結会計期間
(2018年12月31日) (2019年６月30日)
資産の部
流動資産
現金及び預金 3,228,496 3,633,108
営業未収入金 291,285 267,515
完成工事未収入金 148,575 115,166
販売用不動産 863,484 513,709
仕掛販売用不動産 97,398 17,751
未成工事支出金 14,692 18,379
その他 73,341 104,730
貸倒引当金 △3,976 △3,491
流動資産合計 4,713,297 4,666,871
固定資産
有形固定資産
建物及び構築物（純額） 2,418,365 2,375,405
土地 3,950,788 3,828,632
建設仮勘定 281 ―
その他（純額） 21,844 18,636
有形固定資産合計 6,391,280 6,222,673
無形固定資産 103,030 94,703
投資その他の資産
投資有価証券 155,090 154,923
敷金及び保証金 759,444 759,031
長期未収入金 26,423 14,311
繰延税金資産 163,621 159,596
その他 1,294 791
貸倒引当金 △28,423 △16,311
投資その他の資産合計 1,077,450 1,072,342
固定資産合計 7,571,761 7,389,720
繰延資産
社債発行費 131 ―
繰延資産合計 131 ―
資産合計 12,285,189 12,056,591
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株式会社日住サービス(8854) 2019年12月期 第２四半期決算短信
(単位：千円)
前連結会計年度 当第２四半期連結会計期間
(2018年12月31日) (2019年６月30日)
負債の部
流動負債
工事未払金 237,471 217,094
短期借入金 1,200,000 1,100,000
1年内返済予定の長期借入金 106,644 147,856
1年内償還予定の社債 205,500 ―
未払法人税等 49,558 54,587
預り金 781,634 754,089
賞与引当金 22,635 23,820
役員賞与引当金 31,800 16,800
その他 426,110 501,128
流動負債合計 3,061,355 2,815,377
固定負債
長期借入金 3,096,078 3,095,990
長期未払金 9,400 7,300
退職給付に係る負債 447,489 453,131
長期預り金 257,975 247,869
繰延税金負債 70 93
固定負債合計 3,811,013 3,804,383
負債合計 6,872,368 6,619,761
純資産の部
株主資本
資本金 1,568,500 1,568,500
資本剰余金 1,681,840 1,671,403
利益剰余金 3,367,669 3,384,506
自己株式 △1,315,545 △1,291,545
株主資本合計 5,302,465 5,332,863
その他の包括利益累計額
その他有価証券評価差額金 12,403 12,196
退職給付に係る調整累計額 △39,616 △35,585
その他の包括利益累計額合計 △27,212 △23,388
新株予約権 35,953 22,483
非支配株主持分 101,615 104,872
純資産合計 5,412,821 5,436,830
負債純資産合計 12,285,189 12,056,591
6
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（２）四半期連結損益計算書及び四半期連結包括利益計算書
四半期連結損益計算書
第２四半期連結累計期間
(単位：千円)
前第２四半期連結累計期間 当第２四半期連結累計期間
(自 2018年１月１日 (自 2019年１月１日
至 2018年６月30日) 至 2019年６月30日)
売上高 3,974,829 3,824,077
売上原価 1,893,549 1,858,773
売上総利益 2,081,280 1,965,304
販売費及び一般管理費 1,876,248 1,854,795
営業利益 205,032 110,508
営業外収益
受取利息 659 661
受取配当金 5,029 5,382
受取保険金 ― 10,000
販売用不動産賃料収入 4,048 9,405
貸倒引当金戻入額 ― 12,111
新株予約権戻入益 ― 3,249
雑収入 3,024 5,182
営業外収益合計 12,762 45,993
営業外費用
支払利息 22,002 21,342
雑損失 1,536 1,224
営業外費用合計 23,539 22,567
経常利益 194,255 133,934
特別利益
投資有価証券売却益 10,680 ―
特別利益合計 10,680 ―
特別損失
固定資産売却損 2,812 ―
固定資産除却損 2,626 198
特別損失合計 5,438 198
税金等調整前四半期純利益 199,496 133,736
法人税、住民税及び事業税 58,285 33,886
法人税等調整額 3,820 2,309
法人税等合計 62,106 36,195
四半期純利益 137,390 97,540
非支配株主に帰属する四半期純利益 2,476 3,289
親会社株主に帰属する四半期純利益 134,913 94,251
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四半期連結包括利益計算書
第２四半期連結累計期間
(単位：千円)
前第２四半期連結累計期間 当第２四半期連結累計期間
(自 2018年１月１日 (自 2019年１月１日
至 2018年６月30日) 至 2019年６月30日)
四半期純利益 137,390 97,540
その他の包括利益
その他有価証券評価差額金 △22,050 △189
退職給付に係る調整額 4,662 4,030
その他の包括利益合計 △17,388 3,841
四半期包括利益 120,001 101,381
（内訳）
親会社株主に係る四半期包括利益 117,526 98,074
非支配株主に係る四半期包括利益 2,475 3,306
8
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（３）四半期連結キャッシュ・フロー計算書
(単位：千円)
前第２四半期連結累計期間 当第２四半期連結累計期間
(自 2018年１月１日 (自 2019年１月１日
至 2018年６月30日) 至 2019年６月30日)
営業活動によるキャッシュ・フロー
税金等調整前四半期純利益 199,496 133,736
減価償却費 59,389 62,839
社債発行費償却 432 131
貸倒引当金の増減額（△は減少） △50 △12,596
賞与引当金の増減額（△は減少） △15 1,185
役員賞与引当金の増減額（△は減少） △16,800 △15,000
退職給付に係る負債の増減額（△は減少） △1,542 11,383
株式報酬費用 5,206 3,674
受取利息及び受取配当金 △5,688 △6,044
支払利息 22,002 21,342
投資有価証券売却損益（△は益） △10,680 ―
有形固定資産売却損益（△は益） 2,812 ―
有形固定資産除却損 2,626 198
新株予約権戻入益 ― △3,249
受取保険金 ― △10,000
売上債権の増減額（△は増加） △62,876 57,178
たな卸資産の増減額（△は増加） △107,779 547,890
仕入債務の増減額（△は減少） △4,570 △80,200
預り金の増減額（△は減少） 13,216 △28,277
長期預り金の増減額（△は減少） △26,589 △9,374
その他の流動資産の増減額（△は増加） △37,025 △30,323
その他の流動負債の増減額（△は減少） 155,842 131,847
敷金及び保証金の増減額（△は増加） 519 371
長期前払費用の増減額（△は増加） 569 435
その他 △4,643 13,356
小計 183,855 790,505
利息及び配当金の受取額 5,046 5,461
利息の支払額 △22,509 △21,781
保険金の受取額 ― 10,000
法人税等の支払額 △58,844 △30,667
法人税等の還付額 2,006 272
営業活動によるキャッシュ・フロー 109,554 753,790
投資活動によるキャッシュ・フロー
定期預金の預入による支出 △79,000 △81,000
定期預金の払戻による収入 67,000 69,000
投資有価証券の売却による収入 20,680 ―
有形固定資産の取得による支出 △63,633 △7,350
有形固定資産の売却による収入 11,349 ―
無形固定資産の取得による支出 △57,180 △1,835
資産除去債務の履行による支出 △616 ―
投資活動によるキャッシュ・フロー △101,400 △21,185
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株式会社日住サービス(8854) 2019年12月期 第２四半期決算短信
(単位：千円)
前第２四半期連結累計期間 当第２四半期連結累計期間
(自 2018年１月１日 (自 2019年１月１日
至 2018年６月30日) 至 2019年６月30日)
財務活動によるキャッシュ・フロー
短期借入金の増減額（△は減少） ― △100,000
長期借入れによる収入 ― 100,000
長期借入金の返済による支出 △53,322 △58,876
社債の償還による支出 △10,500 △205,500
自己株式の売却による収入 ― 8
自己株式の取得による支出 △373 △299
配当金の支払額 △154,329 △75,274
非支配株主への配当金の支払額 △50 △50
財務活動によるキャッシュ・フロー △218,575 △339,991
現金及び現金同等物の増減額（△は減少） △210,421 392,612
現金及び現金同等物の期首残高 3,298,391 3,134,496
現金及び現金同等物の四半期末残高 3,087,970 3,527,108
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株式会社日住サービス(8854) 2019年12月期 第２四半期決算短信
（４）四半期連結財務諸表に関する注記事項
（継続企業の前提に関する注記）
該当事項はありません。
（株主資本の金額に著しい変動があった場合の注記）
該当事項はありません。
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（セグメント情報等）
【セグメント情報】
Ⅰ 前第２四半期連結累計期間(自 2018年１月１日 至 2018年６月30日)
１ 報告セグメントごとの売上高及び利益又は損失の金額に関する情報
(単位：千円)
報告セグメント 四半期連
結損益計
調整額
算書計上
不動産売 不動産賃 不動産管 受取手数 (注) １ 額
工事売上 計
上 貸収入 理収入 料
(注) ２
売上高
外部顧客への売上高 1,070,870 378,816 822,182 275,202 1,427,758 3,974,829 ― 3,974,829
セグメント間の
内部売上高又は ― 4,870 1,033 798 17,588 24,290 △24,290 ―
振替高
計 1,070,870 383,686 823,216 276,000 1,445,346 3,999,120 △24,290 3,974,829
セグメント利益 46,288 33,642 23,646 61,466 245,166 410,209 △205,176 205,032
(注) １ セグメント利益の調整額△205,176千円は、各セグメントに配分していない全社費用であり、全社費用は、
セグメントに帰属しない一般管理費等であります。
２ セグメント利益は、四半期連結損益計算書の営業利益と調整を行っております。
３ 所有目的の変更により、有形固定資産の一部を販売用不動産に振替いたしました。
また、所有目的の変更により、販売用不動産の一部を有形固定資産に振替いたしました。
この変更に伴うセグメント利益に与える影響は軽微であります。
２ 報告セグメントごとの固定資産の減損損失又はのれん等に関する情報
該当事項はありません。
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株式会社日住サービス(8854) 2019年12月期 第２四半期決算短信
Ⅱ 当第２四半期連結累計期間(自 2019年１月１日 至 2019年６月30日)
１ 報告セグメントごとの売上高及び利益又は損失の金額に関する情報
(単位：千円)
報告セグメント 四半期連
結損益計
調整額
算書計上
不動産売 不動産賃 不動産管 受取手数 (注) １ 額
工事売上 計
上 貸収入 理収入 料
(注) ２
売上高
外部顧客への売上高 948,171 368,822 951,030 275,029 1,281,023 3,824,077 ― 3,824,077
セグメント間の
内部売上高又は ― 5,010 290 827 9,972 16,099 △16,099 ―
振替高
計 948,171 373,832 951,320 275,856 1,290,995 3,840,177 △16,099 3,824,077
セグメント利益 86,796 12,955 30,529 33,359 165,038 328,679 △218,170 110,508
(注) １ セグメント利益の調整額△218,170千円は、各セグメントに配分していない全社費用であり、全社費用は、
セグメントに帰属しない一般管理費等であります。
２ セグメント利益は、四半期連結損益計算書の営業利益と調整を行っております。
３ 所有目的の変更により、有形固定資産の一部を販売用不動産に振替いたしました。
この変更に伴うセグメント利益に与える影響は軽微であります。
２ 報告セグメントごとの固定資産の減損損失又はのれん等に関する情報
該当事項はありません。
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