2019年12月期 第１四半期決算短信〔日本基準〕(連結)
2019年５月13日
上 場 会 社 名 株式会社日住サービス 上場取引所 東
コ ー ド 番 号 8854 URL http://2110.jp/
代 表 者 (役職名) 代表取締役社長 (氏名) 大西 俊二
問合せ先責任者 (役職名) 経理部長 (氏名) 直田 知樹 (TEL) 06-6343-1841
四半期報告書提出予定日 2019年５月13日 配当支払開始予定日 ―
四半期決算補足説明資料作成の有無 ：無
四半期決算説明会開催の有無 ：無
(百万円未満切捨て)
１．2019年12月期第１四半期の連結業績（2019年１月１日～2019年３月31日）
（１）連結経営成績(累計) (％表示は、対前年同四半期増減率)
親会社株主に帰属
売上高 営業利益 経常利益
する四半期純利益
百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％
2019年12月期第１四半期 2,067 21.8 75 0.3 75 10.6 60 21.8
2018年12月期第１四半期 1,697 △14.9 75 △12.5 68 △22.0 49 △6.2
(注) 包括利益 2019年12月期第１四半期 64百万円( 68.2％) 2018年12月期第１四半期 38百万円( △35.9％)
潜在株式調整後
１株当たり
１株当たり
四半期純利益
四半期純利益
円 銭 円 銭
2019年12月期第１四半期 38.82 38.49
2018年12月期第１四半期 32.01 31.63
（２）連結財政状態
総資産 純資産 自己資本比率
百万円 百万円 ％
2019年12月期第１四半期 12,305 5,397 42.8
2018年12月期 12,285 5,412 42.9
(参考) 自己資本 2019年12月期第１四半期 5,271百万円 2018年12月期 5,275百万円
２．配当の状況
年間配当金
第１四半期末 第２四半期末 第３四半期末 期末 合計
円 銭 円 銭 円 銭 円 銭 円 銭
2018年12月期 ― 0.00 ― 50.00 50.00
2019年12月期 ―
2019年12月期(予想) 0.00 ― 50.00 50.00
(注) 直近に公表されている配当予想からの修正の有無 ： 無
３．2019年12月期の連結業績予想（2019年１月１日～2019年12月31日）
(％表示は、通期は対前期、四半期は対前年同四半期増減率)
親会社株主に帰属 １株当たり
売上高 営業利益 経常利益
する当期純利益 当期純利益
百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％ 円 銭
第２四半期(累計) 4,079 2.6 263 28.5 252 29.9 157 17.1 102.04
通期 7,761 0.9 226 14.1 200 16.1 107 4.2 69.34
(注) 直近に公表されている業績予想からの修正の有無 ： 無
※ 注記事項
（１）当四半期連結累計期間における重要な子会社の異動 ：無
(連結範囲の変更を伴う特定子会社の異動)
新規 ―社 （社名） 、 除外 ―社 （社名）
（２）四半期連結財務諸表の作成に特有の会計処理の適用 ：無
（３）会計方針の変更・会計上の見積りの変更・修正再表示
① 会計基準等の改正に伴う会計方針の変更 ：無
② ①以外の会計方針の変更 ：無
③ 会計上の見積りの変更 ：無
④ 修正再表示 ：無
（４）発行済株式数（普通株式）
① 期末発行済株式数（自己株式を含む) 2019年12月期１Ｑ 1,989,845株 2018年12月期 1,989,845株
② 期末自己株式数 2019年12月期１Ｑ 435,132株 2018年12月期 441,560株
③ 期中平均株式数（四半期累計） 2019年12月期１Ｑ 1,554,509株 2018年12月期１Ｑ 1,547,491株
四半期決算短信は公認会計士又は監査法人の四半期レビューの対象外です
※ 業績予想の適切な利用に関する説明、その他特記事項
本資料に記載されている業績見通し等の将来に関する記述は、当社が現在入手している情報及び合理的であると判
断する一定の前提に基づいており、実際の業績等は様々な要因により大きく異なる可能性があります。業績予想の
前提となる条件及び業績予想のご利用にあたっての注意事項等については、添付資料４ページ「連結業績予想など
の将来予測情報に関する説明」をご覧ください。
株式会社日住サービス(8854) 2019年12月期 第１四半期決算短信
○添付資料の目次
１．当四半期決算に関する定性的情報 ……………………………………………………………………２
（１）経営成績に関する説明 ………………………………………………………………………………２
（２）財政状態に関する説明 ………………………………………………………………………………３
（３）連結業績予想などの将来予測情報に関する説明 …………………………………………………４
２．四半期連結財務諸表及び主な注記 ……………………………………………………………………５
（１）四半期連結貸借対照表 ………………………………………………………………………………５
（２）四半期連結損益計算書及び四半期連結包括利益計算書 …………………………………………７
（３）四半期連結財務諸表に関する注記事項 ……………………………………………………………９
（継続企業の前提に関する注記） ……………………………………………………………………９
（株主資本の金額に著しい変動があった場合の注記） ……………………………………………９
（セグメント情報等） …………………………………………………………………………………10
1
株式会社日住サービス(8854) 2019年12月期 第１四半期決算短信
１．当四半期決算に関する定性的情報
（１）経営成績に関する説明
当第１四半期連結累計期間（2019年１月１日～2019年３月31日）におけるわが国経済は、一部に弱さが残るものの、
雇用・所得環境の改善が続くなかで、緩やかな回復が続いておりますが、通商問題の動向が世界経済に与える影響や、
中国経済の先行き、海外経済の動向と政策に関する不確実性等、先行きには不確実な要素があり、留意を要する状況と
なっております。
当社グループが属する不動産業界では、中古マンション及び中古戸建の成約件数・成約価格は堅調に推移する一方で、
金融機関の融資姿勢の見直し等、一部で懸念材料が見受けられます。
このような事業環境のなか、当社グループでは、2018年に発生した産業廃棄物処理法違反による書類送検（起訴猶
予）及び同年に発覚した元取締役経理部長による経理不正を真摯に受け止め、コンプライアンスの強化に努めてまいり
ました。
また、フィービジネス（受取手数料セグメント）が主力事業であることを再認識するとともに、引き続き不動産販売、
リフォーム、不動産管理等の不動産に関するトータルサービスの提供に取り組んでまいりました。
その結果、当第１四半期連結累計期間における当社グループの売上高は2,067百万円（前年同期比21.8％増加）、営業
利益は75百万円（同0.3％増加）、経常利益は75百万円（同10.6％増加）、親会社株主に帰属する四半期純利益につきま
しては60百万円（同21.8％増加）となりました。
（単位：百万円）
前第１四半期 当第１四半期 前年同期比
(自 2018年１月１日 (自 2019年１月１日
増減 増減率(％)
至 2018年３月31日) 至 2019年３月31日)
売上高 1,697 2,067 370 21.8
営業利益 75 75 ０ 0.3
経常利益 68 75 ７ 10.6
親会社株主に帰属
49 60 10 21.8
する四半期純利益
セグメント別売上高
[不動産売上]
新築一戸建て、リノベーションマンション、一棟収益マンション、土地等の販売に注力いたしました。特に、兵
庫県西宮市において一棟収益マンションを売却いたしました。その結果、売上高は597百万円（前年同期比132.8％
増加）、セグメント利益は47百万円（同464.4％増加）となりました。
[不動産賃貸収入]
入居率の向上やサブリース物件の取得に注力いたしました。その結果、売上高は180百万円（前年同期比4.4％減
少）、セグメント利益は６百万円（同43.3％減少）となりました。
[工事売上]
リフォーム提案を推進し設備工事等の受注に注力いたしました。その結果、売上高は472百万円（前年同期比15.0
％増加）、セグメント利益は16百万円（同156.0％増加）となりました。
[不動産管理収入]
営業所と連携した管理物件の取得と入居率の向上に注力いたしました。その結果、売上高は137百万円（前年同期
比0.5％減少）、セグメント利益は17百万円（同25.4％減少）となりました。
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株式会社日住サービス(8854) 2019年12月期 第１四半期決算短信
[受取手数料]
売買仲介につきましては取扱件数は増加いたしましたが、取扱単価は減少いたしました。このため、売買仲介に
伴う手数料は、478百万円（前年同期比4.4％減少）となりました。また、賃貸仲介につきましては、手数料収入は、
167百万円（同0.1％減少）となりました。売買仲介および賃貸仲介に伴う手数料に、その他の手数料、紹介料等
（保証、金融含む）を加えた受取手数料収入合計は680百万円（同3.3％減少）、セグメント利益は96百万円（同
25.2％減少）となりました。
（単位：百万円）
前第１四半期 当第１四半期 前年同期比
(自 2018年１月１日 (自 2019年１月１日
増減 増減率(％)
至 2018年３月31日) 至 2019年３月31日)
不動産売上 256 597 340 132.8
不動産賃貸収入 188 180 △８ △4.4
工事売上 410 472 61 15.0
不動産管理収入 137 137 △０ △0.5
受取手数料 703 680 △23 △3.3
合計 1,697 2,067 370 21.8
（２）財政状態に関する説明
資産、負債、純資産の状況
（流動資産）
当第１四半期連結会計期間末における流動資産の残高は、4,871百万円となり、前連結会計年度末と比較して158
百万円増加いたしました。その主な要因は、現金及び預金が347百万円、営業未収入金が３百万円増加したこと、仕
掛販売用不動産が97百万円、販売用不動産が76百万円、完成工事未収入金が15百万円減少したことであります。
（固定資産）
当第１四半期連結会計期間末における固定資産の残高は、7,433百万円となり、前連結会計年度末と比較して137
百万円減少いたしました。その主な要因は、繰延税金資産が14百万円増加したこと、土地が122百万円、建物及び構
築物が23百万円、無形固定資産が３百万円減少したことであります。
（流動負債）
当第１四半期連結会計期間末における流動負債の残高は、3,074百万円となり、前連結会計年度末と比較して13百
万円増加いたしました。その主な要因は、賞与引当金が66百万円、１年内返済予定の長期借入金が38百万円増加し
たこと、短期借入金が100百万円減少したことであります。
（固定負債）
当第１四半期連結会計期間末における固定負債の残高は、3,833百万円となり、前連結会計年度末と比較して22百
万円増加いたしました。その主な要因は、長期借入金が34百万円増加したこと、長期預り金が９百万円、長期未払
金が２百万円減少したことであります。
（純資産）
当第１四半期連結会計期間末における純資産の残高は、5,397百万円となり、前連結会計年度末と比較して15百万
円減少いたしました。その主な要因は、親会社株主に帰属する四半期純利益を60百万円計上したこと、配当金を77
百万円計上したこと等により、利益剰余金が17百万円減少したことであります。
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株式会社日住サービス(8854) 2019年12月期 第１四半期決算短信
（３）連結業績予想などの将来予測情報に関する説明
現時点においては、2019年２月12日の「平成30年12月期 決算短信」発表時から変更はございません。
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２．四半期連結財務諸表及び主な注記
（１）四半期連結貸借対照表
(単位：千円)
前連結会計年度 当第１四半期連結会計期間
(2018年12月31日) (2019年３月31日)
資産の部
流動資産
現金及び預金 3,228,496 3,576,288
営業未収入金 291,285 294,734
完成工事未収入金 148,575 133,370
販売用不動産 863,484 786,810
仕掛販売用不動産 97,398 ―
未成工事支出金 14,692 8,387
その他 73,341 75,776
貸倒引当金 △3,976 △3,611
流動資産合計 4,713,297 4,871,756
固定資産
有形固定資産
建物及び構築物（純額） 2,418,365 2,394,401
土地 3,950,788 3,828,632
建設仮勘定 281 ―
その他（純額） 21,844 19,954
有形固定資産合計 6,391,280 6,242,987
無形固定資産 103,030 99,763
投資その他の資産
投資有価証券 155,090 155,185
敷金及び保証金 759,444 759,279
長期未収入金 26,423 26,329
繰延税金資産 163,621 177,715
その他 1,294 1,042
貸倒引当金 △28,423 △28,423
投資その他の資産合計 1,077,450 1,091,129
固定資産合計 7,571,761 7,433,880
繰延資産
社債発行費 131 ―
繰延資産合計 131 ―
資産合計 12,285,189 12,305,637
5
株式会社日住サービス(8854) 2019年12月期 第１四半期決算短信
(単位：千円)
前連結会計年度 当第１四半期連結会計期間
(2018年12月31日) (2019年３月31日)
負債の部
流動負債
工事未払金 237,471 229,595
短期借入金 1,200,000 1,100,000
1年内返済予定の長期借入金 106,644 145,079
1年内償還予定の社債 205,500 205,500
未払法人税等 49,558 44,522
預り金 781,634 789,644
賞与引当金 22,635 89,205
役員賞与引当金 31,800 8,400
その他 426,110 462,976
流動負債合計 3,061,355 3,074,922
固定負債
長期借入金 3,096,078 3,130,982
長期未払金 9,400 7,300
退職給付に係る負債 447,489 446,904
長期預り金 257,975 248,357
繰延税金負債 70 75
固定負債合計 3,811,013 3,833,619
負債合計 6,872,368 6,908,541
純資産の部
株主資本
資本金 1,568,500 1,568,500
資本剰余金 1,681,840 1,673,467
利益剰余金 3,367,669 3,350,596
自己株式 △1,315,545 △1,296,302
株主資本合計 5,302,465 5,296,261
その他の包括利益累計額
その他有価証券評価差額金 12,403 12,542
退職給付に係る調整累計額 △39,616 △37,577
その他の包括利益累計額合計 △27,212 △25,034
新株予約権 35,953 22,605
非支配株主持分 101,615 103,263
純資産合計 5,412,821 5,397,095
負債純資産合計 12,285,189 12,305,637
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株式会社日住サービス(8854) 2019年12月期 第１四半期決算短信
（２）四半期連結損益計算書及び四半期連結包括利益計算書
四半期連結損益計算書
第１四半期連結累計期間
(単位：千円)
前第１四半期連結累計期間 当第１四半期連結累計期間
(自 2018年１月１日 (自 2019年１月１日
至 2018年３月31日) 至 2019年３月31日)
売上高 1,697,626 2,067,918
売上原価 701,112 1,046,096
売上総利益 996,514 1,021,821
販売費及び一般管理費 921,451 946,542
営業利益 75,062 75,279
営業外収益
受取利息 334 336
生命保険配当金 2,085 2,180
販売用不動産賃料収入 2,032 4,763
新株予約権戻入益 ― 3,249
雑収入 509 1,179
営業外収益合計 4,961 11,709
営業外費用
支払利息 10,966 10,787
雑支出 820 721
営業外費用合計 11,787 11,508
経常利益 68,236 75,479
特別損失
固定資産売却損 2,812 －
特別損失合計 2,812 －
税金等調整前四半期純利益 65,424 75,479
法人税、住民税及び事業税 30,975 28,320
法人税等調整額 △16,791 △14,875
法人税等合計 14,183 13,444
四半期純利益 51,240 62,035
非支配株主に帰属する四半期純利益 1,697 1,694
親会社株主に帰属する四半期純利益 49,542 60,341
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株式会社日住サービス(8854) 2019年12月期 第１四半期決算短信
四半期連結包括利益計算書
第１四半期連結累計期間
(単位：千円)
前第１四半期連結累計期間 当第１四半期連結累計期間
(自 2018年１月１日 (自 2019年１月１日
至 2018年３月31日) 至 2019年３月31日)
四半期純利益 51,240 62,035
その他の包括利益
その他有価証券評価差額金 △17,218 143
退職給付に係る調整額 4,158 2,038
その他の包括利益合計 △13,059 2,181
四半期包括利益 38,180 64,217
（内訳）
親会社株主に係る四半期包括利益 36,483 62,519
非支配株主に係る四半期包括利益 1,697 1,698
8
株式会社日住サービス(8854) 2019年12月期 第１四半期決算短信
（３）四半期連結財務諸表に関する注記事項
（継続企業の前提に関する注記）
該当事項はありません。
（株主資本の金額に著しい変動があった場合の注記）
該当事項はありません。
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株式会社日住サービス(8854) 2019年12月期 第１四半期決算短信
（セグメント情報等）
【セグメント情報】
Ⅰ 前第１四半期連結累計期間(自 2018年１月１日 至 2018年３月31日)
１ 報告セグメントごとの売上高及び利益又は損失の金額に関する情報
(単位：千円)
報告セグメント 四半期連
結損益計
調整額
算書計上
不動産売 不動産賃 不動産管 受取手数 (注) １ 額
工事売上 計
上 貸収入 理収入 料
(注) ２
売上高
外部顧客への売上高 256,609 188,922 410,731 137,912 703,450 1,697,626 ― 1,697,626
セグメント間の
内部売上高又は ― 2,400 917 394 5,355 9,067 △9,067 ―
振替高
計 256,609 191,322 411,648 138,307 708,806 1,706,694 △9,067 1,697,626
セグメント利益 8,437 11,253 6,343 23,056 129,028 178,119 △103,056 75,062
(注) １ セグメント利益の調整額△103,056千円は、主に各セグメントに配分していない全社費用であり、全社
費用は、セグメントに帰属しない一般管理費等であります。
２ セグメント利益は、四半期連結損益計算書の営業利益と調整を行っております。
３ 所有目的の変更により、有形固定資産の一部を販売用不動産に振替いたしました。この変更に伴うセ
グメント利益に与える影響は軽微であります。
２ 報告セグメントごとの固定資産の減損損失又はのれん等に関する情報
該当事項はありません。
Ⅱ 当第１四半期連結累計期間(自 2019年１月１日 至 2019年３月31日)
１ 報告セグメントごとの売上高及び利益又は損失の金額に関する情報
(単位：千円)
報告セグメント 四半期連
結損益計
調整額
算書計上
不動産売 不動産賃 不動産管 受取手数 (注) １ 額
工事売上 計
上 貸収入 理収入 料
(注) ２
売上高
外部顧客への売上高 597,387 180,683 472,266 137,177 680,404 2,067,918 ― 2,067,918
セグメント間の
内部売上高又は ― 2,505 290 417 5,145 8,358 △8,358 ―
振替高
計 597,387 183,188 472,556 137,595 685,549 2,076,277 △8,358 2,067,918
セグメント利益 47,618 6,375 16,241 17,193 96,518 183,946 △108,667 75,279
(注) １ セグメント利益の調整額△108,667千円は、主に各セグメントに配分していない全社費用であり、全社
費用は、セグメントに帰属しない一般管理費等であります。
２ セグメント利益は、四半期連結損益計算書の営業利益と調整を行っております。
３ 所有目的の変更により、有形固定資産の一部を販売用不動産に振替いたしました。この変更に伴うセ
グメント利益に与える影響は軽微であります。
２ 報告セグメントごとの固定資産の減損損失又はのれん等に関する情報
該当事項はありません。
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