2020年3月期 第3四半期決算短信〔日本基準〕（連結）
2020年2月12日
上場会社名 スターツコーポレーション株式会社 上場取引所 東
コード番号 8850 URL http://www.starts.co.jp/
代表者 （役職名） 取締役社長 （氏名） 磯崎 一雄
問合せ先責任者 （役職名） 取締役 （氏名） 村松 久行 TEL 03- 6202- 0111
四半期報告書提出予定日 2020年2月13日
配当支払開始予定日 ―
四半期決算補足説明資料作成の有無 ： 無
四半期決算説明会開催の有無 ： 無
（百万円未満切捨て）
1. 2020年3月期第3四半期の連結業績（2019年4月1日∼2019年12月31日）
(1) 連結経営成績（累計） （％表示は、対前年同四半期増減率）
親会社株主に帰属する四
売上高 営業利益 経常利益
半期純利益
百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％
2020年3月期第3四半期 140,242 △0.6 15,500 △3.1 15,635 △4.9 10,517 0.1
2019年3月期第3四半期 141,141 15.9 16,000 3.2 16,440 4.8 10,512 0.7
（注）包括利益 2020年3月期第3四半期 11,377百万円 （8.1％） 2019年3月期第3四半期 10,528百万円 （△4.7％）
潜在株式調整後1株当たり四半期
1株当たり四半期純利益
純利益
円銭 円銭
2020年3月期第3四半期 199.92 ―
2019年3月期第3四半期 199.82 ―
(2) 連結財政状態
総資産 純資産 自己資本比率 1株当たり純資産
百万円 百万円 ％ 円銭
2020年3月期第3四半期 246,253 102,818 41.2 1,926.62
2019年3月期 238,900 94,856 39.3 1,783.94
（参考）自己資本 2020年3月期第3四半期 101,354百万円 2019年3月期 93,848百万円
2. 配当の状況
年間配当金
第1四半期末 第2四半期末 第3四半期末 期末 合計
円銭 円銭 円銭 円銭 円銭
2019年3月期 ― 32.00 ― 37.00 69.00
2020年3月期 ― 35.00 ―
2020年3月期（予想） 35.00 70.00
（注）直近に公表されている配当予想からの修正の有無 ： 無
2019年3月期 期末配当金の内訳 普通配当金32円00銭 創業50周年記念配当金5円00銭
3. 2020年3月期の連結業績予想（2019年4月1日∼2020年3月31日）
（％表示は、対前期増減率）
親会社株主に帰属する 1株当たり当期
売上高 営業利益 経常利益
当期純利益 純利益
百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％ 円銭
通期 206,000 5.5 23,600 3.4 23,500 △2.1 15,400 0.9 292.73
（注）直近に公表されている業績予想からの修正の有無 ： 無
※ 注記事項
(1) 当四半期連結累計期間における重要な子会社の異動（連結範囲の変更を伴う特定子会社の異動） ： 無
新規 ― 社 （社名） 、 除外 ― 社 （社名）
(2) 四半期連結財務諸表の作成に特有の会計処理の適用 ： 無
(3) 会計方針の変更・会計上の見積りの変更・修正再表示
① 会計基準等の改正に伴う会計方針の変更 ： 無
② ①以外の会計方針の変更 ： 無
③ 会計上の見積りの変更 ： 無
④ 修正再表示 ： 無
(4) 発行済株式数（普通株式）
① 期末発行済株式数（自己株式を含む） 2020年3月期3Q 53,998,205 株 2019年3月期 53,998,205 株
② 期末自己株式数 2020年3月期3Q 1,390,821 株 2019年3月期 1,390,746 株
③ 期中平均株式数（四半期累計） 2020年3月期3Q 52,607,455 株 2019年3月期3Q 52,607,544 株
※ 四半期決算短信は公認会計士又は監査法人の四半期レビューの対象外です
※ 業績予想の適切な利用に関する説明、その他特記事項
本資料に記載されている業績見通し等の将来に関する記述は、当社が入手している情報及び合理的であると判断する一定の前提に基づいており、実際の業
績等は様々な要因により大きく異なる可能性があります。業績予想の前提となる条件及び業績予想のご利用にあたっての注意事項等については、添付資料
Ｐ．８「１．当四半期決算に関する定性的情報（３）連結業績予想などの将来予測情報に関する説明」をご覧ください。
スターツコーポレーション㈱（8850） 2020年3月期 第3四半期決算短信
○添付資料の目次
１．当四半期決算に関する定性的情報 …………………………………………………………………… 2
（１）経営成績に関する説明 …………………………………………………………………………… 2
（２）財政状態に関する説明 …………………………………………………………………………… 8
（３）連結業績予想などの将来予測情報に関する説明 ……………………………………………… 8
２．四半期連結財務諸表及び主な注記 …………………………………………………………………… 9
（１）四半期連結貸借対照表 …………………………………………………………………………… 9
（２）四半期連結損益計算書及び四半期連結包括利益計算書 ……………………………………… 11
四半期連結損益計算書
第３四半期連結累計期間 ……………………………………………………………………… 11
四半期連結包括利益計算書
第３四半期連結累計期間 ……………………………………………………………………… 12
（３）四半期連結キャッシュ・フロー計算書 ………………………………………………………… 13
（４）四半期連結財務諸表に関する注記事項 ………………………………………………………… 15
（継続企業の前提に関する注記） ………………………………………………………………… 15
（株主資本の金額に著しい変動があった場合の注記）…………………………………………… 15
（当四半期連結累計期間における重要な子会社の異動）………………………………………… 15
（セグメント情報） ………………………………………………………………………………… 15
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スターツコーポレーション㈱（8850） 2020年3月期 第3四半期決算短信
１．当四半期決算に関する定性的情報
（１）経営成績に関する説明
当第３四半期連結累計期間における国内経済は企業収益や雇用所得環境の改善を背景に緩やかな回復基調
にあるものの、米中貿易摩擦の影響や中東情勢の緊張の高まり等により依然として先行きは不透明な状況が
続いております。
こうした中、当社企業グループにおきましては、
『土地有効活用』『不動産仲介』『不動産管理』を基盤と
・ ・
した『ストックビジネス』を地域密着でさらに拡充させ、
『ワンストップ』でお客様にサービスをご提供する
とともに、グループ各社でお取引のある法人との取引基盤の拡大も図りながら、景気に左右されない安定収
益基盤づくりに努めてまいりました。
その結果、当社グループの安定収益基盤となります不動産管理物件数は、2019 年 12 月末現在、アパート・
マンション管理戸数 132,469 戸、月極駐車場台数 92,638 台、時間貸駐車場「ナビパーク」の運営は 44,506
台、企業の社宅管理代行業におきましては住宅 93,955 戸、駐車場 14,656 台（受託企業数 363 社）を受託、
これに分譲マンション管理戸数 3,598 戸、24 時間緊急対応サービス「アクセス 24」受託戸数 457,383 戸を加
えますと、住宅 687,405 戸、駐車場 151,800 台となり、ビル・施設管理件数は 2,146 件となっております。
不動産営業店舗「ピタットハウス」は、2019 年 12 月末現在で全国 667 店舗のネットワーク（スターツグ
ループ店 122 店舗、ネットワーク店 545 店舗）となっております。また、高齢者支援・保育施設につきまし
ては、2019 年 12 月末現在 102 事業所を運営しており、首都圏・関西エリアにおきまして 12 事業所の開設を
準備しております。
海外拠点におきましては、2019 年 12 月末現在で世界 22 ヵ国、37 都市において、海外進出を図る日本企業
のオフィスや駐在員の社宅の仲介、工場等の売買仲介、レンタルオフィス・サービスアパートメント・ホテ
ルの運営等、各国のニーズに合わせたサービスの提供を行ってまいりました。
さらに、スポーツ・文化活動への取り組みといたしまして、
「杜の都全日本大学女子駅伝」「新日本フィル
・
ハーモニー交響楽団」「卓球日本代表チーム」などへの協賛、また「スターツレディースゴルフ」の主催等
・
を行っております。
当第３四半期連結累計期間の業績は、不動産管理事業における管理物件数の増加に伴う管理手数料売上、
メンテナンス売上の増加等により、売上高は 1,402 億 42 百万円（前年同期比 0.6％減少）
、営業利益は 155
億０百万円（前年同期比 3.1％減少）、経常利益は 156 億 35 百万円（前年同期比 4.9％減少）となり、親会社
株主に帰属する四半期純利益は 105 億 17 百万円（前年同期比 0.1％増加）となりました。
なお、前第３四半期連結累計期間におきまして分譲マンション「アルファグランデ千桜タワー」
（東京都千
代田区：販売戸数 185 戸）「ＱＵＷＯＮ（クオン）新浦安」
、 （千葉県浦安市：総戸数 170 戸）の引渡しを行っ
ております。
■住宅管理戸数の推移 ■ 駐車場管理台数の推移
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スターツコーポレーション㈱（8850） 2020年3月期 第3四半期決算短信
【当社グループ図】
ス タ ー ツ コ ー ポ レ ー シ ョ ン ㈱
（事業区分） （主な事業内容） （事業区分） （主な事業内容）
不 事
賃貸住宅等の建築 スターツＣＡＭ㈱ 分 動 業
譲 産 スターツデベロップメント㈱
注文戸建建築・リフォーム スターツホーム㈱ 出
版
建 事
スターツ出版㈱
業
設
Starts CAM(Cambodia)Corporation
事
業 ホテル・レジャー業 スターツホテル開発㈱
九州スターツ㈱
スターツリゾート㈱
関西スターツ㈱
スターツ・ナハ・オペレーションズ㈱
中部スターツ㈱ ホ
テ スターツ笠間ゴルフ倶楽部㈱
ル
賃 仙台スターツ㈱ ・レ
貸 スターツゴルフ開発㈱
仲 ジ
介 札幌スターツ㈱ ャ
ー Starts Guam Golf Resort Inc.
事 事
業 スターツピタットハウス㈱ 業
Starts Hotel(Cambodia)Corporation
スターツコーポレートサービス㈱ Starts Estate
Management(Cambodia)Corporation
Starts International Hawaii Inc.
旅行業 ㈱スターツツーリスト
Starts Pacific Inc. 高 保
齢 育
売 者 事 高齢者支援・保育事業 スターツケアサービス㈱
買 Starts New York Realty,LLC. 支 業
仲 援
介 ・
事 Starts(Cambodia)Corporation
ピタットハウスネットワーク㈱
業
Starts Philippines Inc.
教育・情報事業 ㈱ウィーブ
非連結子会社 24社
㈱フィルライフ ※
住宅管理 スターツアメニティー㈱
コ
ン 証券業 スターツ証券㈱
エスティーメンテナンス㈱
サ
ル
テ 信託業 スターツ信託㈱
総合ビル管理 スターツファシリティーサービス㈱ ィ
ン
グ 投資法人資産運用業 スターツアセットマネジメント㈱
千代田管財㈱
事
業
保険業 住まいぷらす少額短期保険㈱
不動産賃貸 Starts Facility Philippines Inc.
㈱スターツ総合研究所
両国福祉貢献プロジェクト（同） コンサルティング業
千鳥福祉貢献プロジェクト（同） スターツ福祉貢献インフラファンド
不
動 商業施設運営 スターツニューコースト㈱
産 広告代理店業 スターツエージェンシー㈱
管
理 保証業務 賃住保証サービス㈱
事 物 セキュリティー事業 シャーロック㈱
販
業 事
篠崎駅西口公益複合施設㈱ 業 物販業 スターツ商事㈱
人形町パブリックサービス㈱
安城民間収益サービス㈱
連結子会社 57社
再開発事業 持分法適用会社 1社
習志野大久保未来プロジェクト㈱ 非連結子会社 24社
弘前芸術創造㈱ ※ 持分法適用会社
弘前賑わい創造㈱
東岡崎駅北東街区複合施設㈱
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スターツコーポレーション㈱（8850） 2020年3月期 第3四半期決算短信
■スターツ海外ネットワーク／２２ヵ国 ３７都市
アジア 13ヶ国20都市 北米・中南米 4ヶ国10都市
Starts Real Estate Consultants (shanghai) Co.,Ltd. （中国・上海、北京） Starts Pacific Inc. （アメリカ・ロサンゼルス、サンノゼ、ビバリーヒルズ） ※１
Starts (Guangzhou) Consulting Service Co., Ltd. （中国・広州） Starts New York Realty LLC. （アメリカ・ニューヨーク） ※１
Starts (Wuhan) Consulting Service Ltd. （中国・武漢） Starts International Hawaii Inc. （アメリカ・ハワイ） ※１
Starts Real Estate Consultants (Dalian) Co.,Ltd. （中国・大連） Starts Guam Golf Resort Inc （アメリカ・グアム） ※１
台湾世達志不動産顧問（股） （台湾・台北） Starts International Dallas,Inc., （アメリカ・ダラス）
Starts Hong Kong Co.,Ltd. （中国・香港） Starts Realty Canada Inc （カナダ・トロント）
Starts International Korea Co.,Ltd. （韓国・ソウル） Starts Mexico SA DE C.V. （メキシコ・メキシコシティ）
Starts Philippines Inc. （フィリピン・マニラ） ※１ Starts Brasil Real Estate Ltd. （ブラジル・サンパウロ）
Starts Facility Philippines Inc. （フィリピン・マニラ） ※１
ヨーロッパ・中東 4ヶ国5都市
Starts International Vietnam.Co.,Ltd. （ベトナム・ハノイ、ホーチミン）
Starts Deutschland GmbH. （ドイツ・デュッセルドルフ、フランクフルト）
Starts International（Thailand）Co.,Ltd. （タイ・バンコク）
Starts London Limited （イギリス・ロンドン）
Myanmar Starts Corporate Services Co.,Ltd. （ミャンマー・ヤンゴン）
Starts Russia,Ltd. （ロシア・モスクワ）
Starts (Cambodia) Corporation （カンボジア・プノンペン） ※１
Siu Real Estate Brokers L.L.C （アラブ首長国連邦・ドバイ）
Starts Estate Management
（カンボジア・プノンペン） ※１
(Cambodia) Corporation
オセアニア 1ヶ国2都市
Starts Hotel (Cambodia) Corporation （カンボジア・プノンペン） ※１
Starts International Australia Pty.Ltd.
Starts CAM (Cambodia) Corporation （カンボジア・プノンペン） ※１ （オーストラリア・ゴールドコースト、シドニー）
Starts International Malaysia Sdn. Bhd. （マレーシア・クアラルンプール）
Starts Singapore Pte.Ltd. （シンガポール）
Pt.Starts International Indonesia （インドネシア・ジャカルタ）
Starts India Private Ltd. （インド・ニューデリー、グルガオン） ※１ 連結子会社
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スターツコーポレーション㈱（8850） 2020年3月期 第3四半期決算短信
＜セグメント別の概況＞
事業種類別セグメントごとの業績の概況は以下のとおりであります。
（ⅰ）建設事業
建設事業におきましては、資産運用及び資産継承のコンサルティングとして創業から変わらぬ地域密着営
業を行っており、賃貸住宅をはじめ商業ビル・ホテル・高齢者支援施設・保育施設・物流倉庫などグループ
総合力を活かした豊富なコンテンツによる土地有効活用の提案を行っております。
『免震構造の建物』におきましては、「高床免震」をはじめとする様々な特許工法を用いて敷地形状や建
物構造に合わせた免震建物を建築可能とし、賃貸住宅を中心に物流倉庫等においても採用され、累計受注棟
数は 2019 年 12 月末現在では 487 棟となりました。
当第３四半期連結累計期間の業績は、売上高 368 億 66 百万円（前年同期比 7.2％増）、営業利益 45 億 39
百万円（前年同期比 9.3％増）、受注残高は 981 億 39 百万円（前年同期比 10.0％増）となりました。
■ 建設事業受注状況及び完成工事高実績
（単位：百万円）
項目 次期繰越高
種別 前期繰越高 当期受注高 計 完成工事高 当期施工高
期 手持高 うち施工高
前第３四半期連結累計期間 一般住宅 2,369 1,603 3,972 1,440 2,532 19 1,445
自 2018年４月１日 賃貸住宅 66,064 33,720 99,784 26,390 73,394 712 26,667
至 2018年12月31日 その他 11,687 8,134 19,822 6,545 13,276 668 6,834
計 80,121 43,458 123,579 34,376 89,203 1,400 34,947
当第３四半期連結累計期間 一般住宅 2,708 1,631 4,340 1,822 2,517 14 1,822
自 2019年４月１日 賃貸住宅 78,751 24,192 102,943 27,175 75,767 620 27,094
至 2019年12月31日 その他 15,344 12,378 27,722 7,868 19,854 258 7,502
計 96,804 38,201 135,006 36,866 98,139 893 36,418
（ⅱ）賃貸仲介事業
賃貸仲介事業におきましては、地域密着営業による募集物件の新規獲得に注力し、管理物件数の増加で住
宅等の更新手数料が堅調に推移いたしましたものの、テナントオフィス仲介は減少いたしました。より一層
の顧客ニーズに合わせたサービスの向上を図るために店舗のリニューアルや人員体制の強化等も行ってまい
りました結果、当第３四半期連結累計期間の業績は、売上高 42 億 55 百万円（前年同期比 1.6％減）
、営業利
益７億 21 百万円（前年同期比 12.3％減）となりました。
（ⅲ）売買仲介事業
売買仲介事業におきましては、不動産売却サポートサービス「マイホームオークション」を積極的に活用
し、売主・買主双方に透明性の高い取引を推進してまいりました結果、取引件数が増加いたしました。一方
で、投資用一棟マンションの仲介成約が減少した影響により、当第３四半期連結累計期間の業績は、売上高
40 億 49 百万円（前年同期比 5.4％減）
、営業利益 10 億５百万円（前年同期比 19.2％減）となりました。
5
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（ⅳ）不動産管理事業
不動産管理事業におきましては、管理物件数の増加に伴い、管理手数料売上及び賃貸事業売上が堅調に推
移いたしました。また外装リフレッシュ工事などの大型メンテナンス工事の受注にも注力してまいりました
結果、当第３四半期連結累計期間の業績は、売上高 637 億 60 百万円（前年同期比 8.8％増）
、営業利益 80 億
20 百万円（前年同期比 20.1％増）となりました。
■ 不動産管理事業売上実績
（単位：百万円）
期別 前第３四半期連結累計期間 当第３四半期連結累計期間
自 2018年４月１日 自 2019年４月１日
至 2018年12月31日 至 2019年12月31日
種別
金額 金額
管理手数料売上 6,661 7,132
メンテナンス売上 17,372 19,023
賃貸事業売上 34,547 37,604
合計 58,580 63,760
（ⅴ）分譲不動産事業
分譲不動産事業におきましては、「ＱＵＷＯＮ（クオン）新浦安」（千葉県浦安市：総戸数 170 戸）「ＱＵ
、
ＷＯＮ ＧＡＲＤＥＮ（クオンガーデン）八千代緑が丘」
（千葉県八千代市：総戸数 48 戸）「ＱＵＷＯＮ
、 Ｇ
ＡＲＤＥＮ（クオンガーデン）新浦安」（千葉県浦安市：総戸数 90 戸）の販売引渡し、ＰＦＩ事業でありま
す生涯学習複合施設「プラッツ習志野」
（千葉県習志野市）及び複合商業施設「ＯＴＯ ＲＩＶＥＲＳＩＤＥ
ＴＥＲＲＡＣＥ（オト リバーサイドテラス） （愛知県岡崎市）を引渡しいたしました結果、当第３四半期
」
連結累計期間の業績は、売上高 88 億１百万円（前年同期売上高 183 億 21 百万円）
、営業損失３億 68 百万円
（前年同期営業利益７億 37 百万円）となりました。
なお、当第３四半期連結累計期間における契約残高は「ＱＵＷＯＮ ＧＡＲＤＥＮ（クオンガーデン）新
浦安」の販売開始により、2020 年３月に引渡を予定しております「ＱＵＷＯＮ（クオン）流山おおたかの森」
（千葉県流山市：販売戸数 192 戸）と合わせまして、215 戸 102 億 34 百万円となりました。
■ 分譲不動産契約状況
（単位：百万円）
期別 前第３四半期連結累計期間 当第３四半期連結累計期間
自 2018年４月１日 自 2019年４月１日
区 至 2018年12月31日 至 2019年12月31日
分
種別 契約高 契約残高 契約高 契約残高
数量 金額 数量 金額 数量 金額 数量 金額
戸建住宅 14 662 1 56 32 2,361 18 1,445
マンション分譲 104 7,941 353 11,616 17 1,129 197 8,789
賃貸住宅 1 800 - - 1 770 - -
土地 2 6 - - 2 23 - -
その他 - - - - 2 5,640 - -
その他収入 - 192 - - - 64 - -
合計 121 9,602 354 11,673 54 9,988 215 10,234
■ 分譲不動産販売状況
（単位：百万円）
期別 前第３四半期連結累計期間 当第３四半期連結累計期間
自 2018年４月１日 自 2019年４月１日
種別 至 2018年12月31日 至 2019年12月31日
数量 金額 数量 金額
戸建住宅 14 650 19 1,291
マンション分譲 276 16,665 15 1,012
賃貸住宅 1 800 1 770
土地 4 12 2 23
その他 - - 2 5,640
その他収入 - 192 - 64
合計 295 18,321 39 8,801
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スターツコーポレーション㈱（8850） 2020年3月期 第3四半期決算短信
（ⅵ）出版事業
出版事業におきましては、330 万人を超える会員を有する女性向けウェブサイト「オズモール」の成功報
酬型送客サービス「オズのプレミアム予約」を中心に、独自基準で厳選した施設への送客実績が堅調に推移
しております。また、大人向け恋愛小説レーベル「ベリーズ文庫」作品を原作とした電子コミック「ベリー
ズコミックス」等の売上も堅調に推移してまいりました結果、当第３四半期連結累計期間の業績は、売上高
32 億 36 百万円（前年同期比 7.5％増）、営業利益 3 億 31 百万円（前年同期比 13.3％増）となりました。
（ⅶ）ホテル・レジャー事業
ホテル・レジャー事業におきましては、2018 年 10 月「ホテル エミオン プノンペン」、2019 年１月「ホテ
ル ルミエール グランデ 流山おおたかの森」（千葉県流山市）がオープンし、当連結会計年度より本格稼働
しております。それに伴い、人員体制の強化や運営経費が増加してまいりました結果、当第３四半期連結累
計期間の業績は、売上高 76 億 65 百万円（前年同期比 1.5％増） 営業利益６億 73 百万円
、 （前年同期比 36.9％
減）となりました。
（ⅷ）高齢者支援・保育事業
高齢者支援・保育事業におきましては、2019 年 12 月に訪問介護「ケアステーションきらら阿佐ヶ谷」
（東
京都杉並区）を開設いたしました。人材採用・育成活動にも積極的に取り組み、既存事業所の稼働が順調に
推移いたしました結果、
当第３四半期連結累計期間の業績は、
売上高 65 億 94 百万円
（前年同期比 12.4％増）、
営業利益３億 75 百万円（前年同期比 79.5％増）となりました。
（ⅸ）コンサルティング事業
コンサルティング事業におきましては、スターツプロシード投資法人の運用委託に係る報酬、
「ピタットハ
ウス」ネットワーク店舗の経営指導に伴う収入、少額短期保険契約件数が堅調に推移しております。一方、
「ピタットハウス」ネットワーク店舗への経営サポートの一環として実施しているＣＭ放映を例年より前倒
しで実施いたしました結果、当第３四半期連結累計期間の業績は、売上高 41 億０百万円（前年同期比 6.9％
増）
、営業利益６億 85 百万円（前年同期比 26.0％減）となりました。
（ⅹ）物販事業
物販事業におきましては、カードキーシステム「シャーロック」シリーズの製造・販売、コンビニエンス
ストアの運営を行っております。カードキーシステムにつきましては、ＩＣカード対応の商品を中心に、不
動産を保有する法人や学校、病院等、お客様それぞれのニーズに合った提案を行ってまいりました結果、当
第３四半期連結累計期間の業績は、売上高９億 12 百万円（前年同期売上高９億 89 百万円）
、営業利益１億
38 百万円（前年同期営業利益 67 百万円）となりました。
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（２）財政状態に関する説明
①資産、負債、純資産に関する分析
当第３四半期連結会計期間末の総資産額は2,462億53百万円となり、前連結会計年度末と比較し73億52百万
円増加いたしました。これは、主に親会社株主に帰属する四半期純利益の増加に伴う現金及び預金の増加、
ホテル・レジャー事業における「ホテル エミオン 京都」の新築工事進捗による有形固定資産の増加による
ものであります。
負債総額は1,434億35百万円となり、前連結会計年度末と比較し６億９百万円減少いたしました。これは、
主に買掛金及び工事未払金の減少、法人税等の支払いによるものであります。
純資産額は1,028億18百万円となり、前連結会計年度末と比較し79億61百万円増加いたしました。これは、主
に利益剰余金の増加によるものであります。
②キャッシュ・フローの状況
当第３四半期連結会計期間末における現金及び現金同等物（以下、「資金」という。）の残高は、前連結会
計年度末と比べて 50 億 46 百万円の資金を獲得し、462 億 21 百万円の残高となりました。
当第３四半期連結累計期間における各キャッシュ・フローの状況は次のとおりであります。
（営業活動によるキャッシュ・フロー）
営業活動によるキャッシュ・フローは、法人税等の支払 88 億 18 百万円、建設事業等における仕入債務の
減少 52 億 69 百万円等による資金使用の一方で、税金等調整前四半期純利益 155 億９百万円、減価償却費 34
億 19 百万円、建設事業における未成工事受入金の増加 13 億 27 百万円等により 76 億 17 百万円の資金を獲得
（前年同四半期は 137 億 15 百万円の資金を獲得）いたしました。
（投資活動によるキャッシュ･フロー）
投資活動によるキャッシュ・フローは、ホテル・レジャー事業における「ホテル エミオン 京都」の建築
費用等により 61 億 14 百万円の資金を使用（前年同四半期は 76 億 58 百万円の資金を使用）いたしました。
（財務活動によるキャッシュ･フロー）
財務活動によるキャッシュ・フローは、剰余金の配当等による支出の一方で、分譲不動産事業におけるプ
ロジェクト資金及び運転資金等の銀行借入により、35 億 83 百万円の資金を獲得（前年同四半期は 80 億 47
百万円の資金を使用）いたしました。
（３）連結業績予想などの将来予測情報に関する説明
当四半期の業績は計画どおり推移しており、2019 年５月 13 日付で公表いたしました業績予想に変更はあ
りません。
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スターツコーポレーション㈱（8850） 2020年3月期 第3四半期決算短信
２．四半期連結財務諸表及び主な注記
（１）四半期連結貸借対照表
（単位：百万円）
前連結会計年度 当第３四半期連結会計期間
(2019年３月31日) (2019年12月31日)
資産の部
流動資産
現金及び預金 46,877 52,119
受取手形及び売掛金 11,998 11,574
販売用不動産 22,561 21,229
仕掛販売用不動産 16,311 17,287
未成工事支出金 1,417 1,950
その他 8,379 8,438
貸倒引当金 △119 △142
流動資産合計 107,426 112,459
固定資産
有形固定資産
建物及び構築物（純額） 36,860 35,874
土地 64,754 65,321
その他（純額） 5,416 7,908
有形固定資産合計 107,031 109,104
無形固定資産
のれん 1,623 1,456
その他 1,599 2,008
無形固定資産合計 3,222 3,464
投資その他の資産
投資有価証券 11,430 11,868
繰延税金資産 2,885 1,932
その他 7,274 7,755
貸倒引当金 △369 △331
投資その他の資産合計 21,220 21,225
固定資産合計 131,474 133,794
資産合計 238,900 246,253
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（単位：百万円）
前連結会計年度 当第３四半期連結会計期間
(2019年３月31日) (2019年12月31日)
負債の部
流動負債
買掛金及び工事未払金 19,090 14,035
短期借入金 4,201 11,751
1年内返済予定の長期借入金 18,930 18,583
未払法人税等 5,212 685
賞与引当金 2,801 1,445
未成工事受入金 6,762 8,090
その他 19,745 21,935
流動負債合計 76,744 76,527
固定負債
長期借入金 53,746 53,871
役員退職慰労引当金 946 850
完成工事補償引当金 983 984
賃貸事業損失引当金 424 416
再評価に係る繰延税金負債 573 573
退職給付に係る負債 1,387 1,225
資産除去債務 1,261 1,234
その他 7,977 7,753
固定負債合計 67,300 66,908
負債合計 144,044 143,435
純資産の部
株主資本
資本金 11,039 11,039
資本剰余金 6,221 6,232
利益剰余金 74,782 81,512
自己株式 △431 △431
株主資本合計 91,612 98,352
その他の包括利益累計額
その他有価証券評価差額金 2,164 2,740
土地再評価差額金 1,253 1,253
為替換算調整勘定 33 △83
退職給付に係る調整累計額 △1,215 △908
その他の包括利益累計額合計 2,235 3,001
非支配株主持分 1,008 1,463
純資産合計 94,856 102,818
負債純資産合計 238,900 246,253
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（２）四半期連結損益計算書及び四半期連結包括利益計算書
（四半期連結損益計算書）
（第３四半期連結累計期間）
（単位：百万円）
前第３四半期連結累計期間 当第３四半期連結累計期間
(自 2018年４月１日 (自 2019年４月１日
至 2018年12月31日) 至 2019年12月31日)
売上高 141,141 140,242
売上原価 99,488 98,090
売上総利益 41,652 42,152
販売費及び一般管理費 25,652 26,651
営業利益 16,000 15,500
営業外収益
受取利息 31 38
受取配当金 178 210
為替差益 404 -
その他 184 319
営業外収益合計 799 568
営業外費用
支払利息 254 226
為替差損 - 105
その他 104 101
営業外費用合計 359 433
経常利益 16,440 15,635
特別利益
固定資産売却益 8 22
投資有価証券売却益 0 0
その他 2 -
特別利益合計 12 23
特別損失
固定資産売却損 0 -
固定資産除却損 142 146
その他 10 3
特別損失合計 153 149
税金等調整前四半期純利益 16,299 15,509
法人税、住民税及び事業税 5,190 4,305
法人税等調整額 525 598
法人税等合計 5,716 4,903
四半期純利益 10,582 10,605
非支配株主に帰属する四半期純利益 70 88
親会社株主に帰属する四半期純利益 10,512 10,517
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（四半期連結包括利益計算書）
（第３四半期連結累計期間）
（単位：百万円）
前第３四半期連結累計期間 当第３四半期連結累計期間
(自 2018年４月１日 (自 2019年４月１日
至 2018年12月31日) 至 2019年12月31日)
四半期純利益 10,582 10,605
その他の包括利益
その他有価証券評価差額金 △211 578
為替換算調整勘定 △34 △117
退職給付に係る調整額 191 311
その他の包括利益合計 △54 772
四半期包括利益 10,528 11,377
（内訳）
親会社株主に係る四半期包括利益 10,456 11,283
非支配株主に係る四半期包括利益 71 94
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（３）四半期連結キャッシュ・フロー計算書
（単位：百万円）
前第３四半期連結累計期間 当第３四半期連結累計期間
(自 2018年４月１日 (自 2019年４月１日
至 2018年12月31日) 至 2019年12月31日)
営業活動によるキャッシュ・フロー
税金等調整前四半期純利益 16,299 15,509
減価償却費 2,999 3,419
有形固定資産除売却損益（△は益） 134 123
貸倒引当金の増減額（△は減少） 18 △15
賞与引当金の増減額（△は減少） △1,029 △1,355
退職給付に係る資産負債の増減額（△は減少） △188 △162
役員退職慰労引当金の増減額（△は減少） △99 △96
受取利息及び受取配当金 △209 △249
支払利息 254 226
為替差損益（△は益） △404 105
売上債権の増減額（△は増加） △98 423
たな卸資産の増減額（△は増加） 4,398 △274
仕入債務の増減額（△は減少） △2,941 △5,269
未成工事受入金の増減額（△は減少） △185 1,327
その他の流動資産の増減額（△は増加） 4,353 △38
その他の流動負債の増減額（△は減少） △2,318 2,133
その他 134 606
小計 21,117 16,414
利息及び配当金の受取額 210 250
利息の支払額 △258 △230
法人税等の支払額 △7,354 △8,818
営業活動によるキャッシュ・フロー 13,715 7,617
投資活動によるキャッシュ・フロー
定期預金の預入による支出 △127 △378
定期預金の払戻による収入 － 181
有形固定資産の取得による支出 △5,986 △5,397
有形固定資産の売却による収入 57 23
無形固定資産の取得による支出 △270 △479
投資有価証券の取得による支出 △1,553 △300
投資有価証券の売却による収入 359 453
貸付けによる支出 △11 △37
貸付金の回収による収入 5 5
関係会社株式の取得による支出 － △62
その他 △131 △122
投資活動によるキャッシュ・フロー △7,658 △6,114
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スターツコーポレーション㈱（8850） 2020年3月期 第3四半期決算短信
（単位：百万円）
前第３四半期連結累計期間 当第３四半期連結累計期間
(自 2018年４月１日 (自 2019年４月１日
至 2018年12月31日) 至 2019年12月31日)
財務活動によるキャッシュ・フロー
短期借入金の純増減額（△は減少） 5,175 7,550
長期借入れによる収入 12,327 13,341
長期借入金の返済による支出 △22,331 △13,563
配当金の支払額 △3,189 △3,712
非支配株主への配当金の支払額 △24 △30
その他 △4 △0
財務活動によるキャッシュ・フロー △8,047 3,583
現金及び現金同等物に係る換算差額 267 △39
現金及び現金同等物の増減額（△は減少） △1,722 5,046
現金及び現金同等物の期首残高 38,447 41,174
現金及び現金同等物の四半期末残高 36,724 46,221
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スターツコーポレーション㈱（8850） 2020年3月期 第3四半期決算短信
（４）四半期連結財務諸表に関する注記事項
（継続企業の前提に関する注記）
該当事項はありません。
（株主資本の金額に著しい変動があった場合の注記）
該当事項はありません。
（当四半期連結累計期間における重要な子会社の異動）
該当事項はありません。
（セグメント情報）
Ⅰ 前第３四半期連結累計期間（自 2018 年４月１日 至 2018 年 12 月 31 日）
報告セグメントごとの売上高及び利益又は損失の金額に関する情報
(単位:百万円)
ホテル・
建設事業 賃貸仲介事業 売買仲介事業 不動産管理事業 分譲不動産事業 出版事業
レジャー事業
売 上 高
外部顧客に対する売上高 34,376 4,322 4,282 58,580 18,321 3,010 7,552
セグメント間の内部売上高 7,635 1,160 52 1,818 4 308 474
又は振替高
計 42,012 5,482 4,334 60,399 18,326 3,319 8,027
セグメント利益 4,151 822 1,244 6,679 737 292 1,068
高齢者支援・ コンサル 調整額 連結財務諸表
物販事業 計
保育事業 ティング事業 （注）１ 計上額（注）２
売 上 高
外部顧客に対する売上高 5,867 3,837 989 141,141 - 141,141
セグメント間の内部売上高 0 2,748 2,766 16,971 △16,971 -
又は振替高
計 5,868 6,585 3,756 158,112 △16,971 141,141
セグメント利益 209 925 67 16,199 △198 16,000
（注） １.セグメント利益の調整額は、セグメント間取引消去であります。
２.セグメント利益は、四半期連結損益計算書の営業利益と調整を行っております。
Ⅱ 当第３四半期連結累計期間（自 2019 年４月１日 至 2019 年 12 月 31 日）
１．報告セグメントごとの売上高及び利益又は損失の金額に関する情報
(単位:百万円)
ホテル・
建設事業 賃貸仲介事業 売買仲介事業 不動産管理事業 分譲不動産事業 出版事業
レジャー事業
売 上 高
外部顧客に対する売上高 36,866 4,255 4,049 63,760 8,801 3,236 7,665
セグメント間の内部売上高 10,083 1,229 26 2,202 2 306 590
又は振替高
計 46,950 5,485 4,075 65,962 8,804 3,542 8,256
セ グ メ ン ト 利 益 又 は 損 失 (△ ) 4,539 721 1,005 8,020 △368 331 673
高齢者支援・ コンサル 調整額 連結財務諸表
物販事業 計
保育事業 ティング事業 （注）１ 計上額（注）２
売 上 高
外部顧客に対する売上高 6,594 4,100 912 140,242 - 140,242
セグメント間の内部売上高 0 2,815 3,357 20,615 △20,615 -
又は振替高
計 6,594 6,916 4,270 160,858 △20,615 140,242
セ グ メ ン ト 利 益 又 は 損 失 (△ ) 375 685 138 16,121 △620 15,500
（注） １.セグメント利益又は損失（△）の調整額は、セグメント間取引消去であります。
２.セグメント利益又は損失（△）は、四半期連結損益計算書の営業利益と調整を行っております。
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２．報告セグメントの変更等に関する事項
当社企業グループは、従来「建設事業」「賃貸仲介事業」「売買仲介事業」「不動産管理事
業」「分譲不動産事業」「出版事業」「ゆとり事業」「コンサルティング事業」「物販事業」
の９区分を報告セグメントとしておりましたが、事業のグループにおける重要性を鑑みた結果、
第１四半期連結会計期間より「ゆとり事業」を「ホテル・レジャー事業」「高齢者支援・保育
事業」に分割し、報告セグメントを既存の「建設事業」「賃貸仲介事業」「売買仲介事業」「不
動産管理事業」「分譲不動産事業」「出版事業」「コンサルティング事業」「物販事業」と合
わせた10区分に変更しております。
なお、前第３四半期連結累計期間のセグメント情報は、変更後の報告セグメントの区分に基
づき作成したものを開示しております。
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