平成31年3月期 第3四半期決算短信〔日本基準〕（連結）
平成31年2月12日
上場会社名 スターツコーポレーション株式会社 上場取引所 東
コード番号 8850 URL http://www.starts.co.jp/
代表者 （役職名） 取締役社長 （氏名） 磯崎 一雄
問合せ先責任者 （役職名） 取締役 （氏名） 村松 久行 TEL 03-6202-0111
四半期報告書提出予定日 平成31年2月13日
配当支払開始予定日 ―
四半期決算補足説明資料作成の有無 ： 無
四半期決算説明会開催の有無 ： 無
（百万円未満切捨て）
1. 平成31年3月期第3四半期の連結業績（平成30年4月1日∼平成30年12月31日）
(1) 連結経営成績（累計） （％表示は、対前年同四半期増減率）
親会社株主に帰属する四
売上高 営業利益 経常利益
半期純利益
百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％
31年3月期第3四半期 141,141 15.9 16,000 3.2 16,440 4.8 10,512 0.7
30年3月期第3四半期 121,744 △10.7 15,499 0.8 15,687 0.3 10,440 △3.8
（注）包括利益 31年3月期第3四半期 10,528百万円 （△4.7％） 30年3月期第3四半期 11,050百万円 （9.4％）
潜在株式調整後1株当たり四半期
1株当たり四半期純利益
純利益
円銭 円銭
31年3月期第3四半期 199.82 ―
30年3月期第3四半期 198.47 ―
(2) 連結財政状態
総資産 純資産 自己資本比率 1株当たり純資産
百万円 百万円 ％ 円銭
31年3月期第3四半期 228,905 90,227 39.0 1,695.73
30年3月期 234,252 82,962 35.0 1,558.97
（参考）自己資本 31年3月期第3四半期 89,208百万円 30年3月期 82,013百万円
2. 配当の状況
年間配当金
第1四半期末 第2四半期末 第3四半期末 期末 合計
円銭 円銭 円銭 円銭 円銭
30年3月期 ― 30.00 ― 30.00 60.00
31年3月期 ― 32.00 ―
31年3月期（予想） 32.00 64.00
（注）直近に公表されている配当予想からの修正の有無 ： 無
3. 平成31年 3月期の連結業績予想（平成30年 4月 1日∼平成31年 3月31日）
（％表示は、対前期増減率）
親会社株主に帰属する 1株当たり当期
売上高 営業利益 経常利益
当期純利益 純利益
百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％ 円銭
通期 201,000 19.0 22,500 7.4 22,300 7.6 14,300 4.2 271.82
（注）直近に公表されている業績予想からの修正の有無 ： 無
※ 注記事項
(1) 当四半期連結累計期間における重要な子会社の異動（連結範囲の変更を伴う特定子会社の異動） ： 無
新規 ― 社 （社名） 、 除外 ― 社 （社名）
(2) 四半期連結財務諸表の作成に特有の会計処理の適用 ： 無
(3) 会計方針の変更・会計上の見積りの変更・修正再表示
① 会計基準等の改正に伴う会計方針の変更 ： 無
② ①以外の会計方針の変更 ： 無
③ 会計上の見積りの変更 ： 無
④ 修正再表示 ： 無
(4) 発行済株式数（普通株式）
① 期末発行済株式数（自己株式を含む） 31年3月期3Q 53,998,205 株 30年3月期 53,998,205 株
② 期末自己株式数 31年3月期3Q 1,390,753 株 30年3月期 1,390,601 株
③ 期中平均株式数（四半期累計） 31年3月期3Q 52,607,544 株 30年3月期3Q 52,607,884 株
※ 四半期決算短信は公認会計士又は監査法人の四半期レビューの対象外です
※ 業績予想の適切な利用に関する説明、その他特記事項
本資料に記載されている業績見通し等の将来に関する記述は、当社が入手している情報及び合理的であると判断する一定の前提に基づいており、実際の業
績等は様々な要因により大きく異なる可能性があります。業績予想の前提となる条件および業績予想のご利用にあたっての注意事項等については、添付資料
Ｐ．８「１．当四半期決算に関する定性的情報（３）連結業績予想などの将来予測情報に関する説明」をご覧ください。
スターツコーポレーション㈱（8850） 平成31年3月期 第3四半期決算短信
○添付資料の目次
１．当四半期決算に関する定性的情報 …………………………………………………………………… 2
（１）経営成績に関する説明 …………………………………………………………………………… 2
（２）財政状態に関する説明 …………………………………………………………………………… 8
（３）連結業績予想などの将来予測情報に関する説明 ……………………………………………… 8
２．四半期連結財務諸表及び主な注記 …………………………………………………………………… 9
（１）四半期連結貸借対照表 …………………………………………………………………………… 9
（２）四半期連結損益計算書及び四半期連結包括利益計算書 ……………………………………… 11
四半期連結損益計算書
第３四半期連結累計期間 ……………………………………………………………………… 11
四半期連結包括利益計算書
第３四半期連結累計期間 ……………………………………………………………………… 12
（３）四半期連結キャッシュ・フロー計算書 ………………………………………………………… 13
（４）四半期連結財務諸表に関する注記事項 ………………………………………………………… 15
（継続企業の前提に関する注記） ………………………………………………………………… 15
（株主資本の金額に著しい変動があった場合の注記）…………………………………………… 15
（当四半期連結累計期間における重要な子会社の異動）………………………………………… 15
（追加情報） ………………………………………………………………………………………… 15
（セグメント情報） ………………………………………………………………………………… 15
1
スターツコーポレーション㈱（8850） 平成31年3月期 第3四半期決算短信
１．当四半期決算に関する定性的情報
（１）経営成績に関する説明
当第３四半期連結累計期間における国内経済は企業収益や雇用所得環境の改善を背景に緩やかな回復基調
にあるものの、米中貿易摩擦をはじめとした諸外国の政策動向に対する懸念など依然として先行きは不透明
な状況が続いております。
こうした中、当社企業グループにおきましては、 『土地有効活用』『不動産仲介』『不動産管理』を中心と
・ ・
したストックビジネスをはじめ、金融（証券・信託） 、ホテル・旅館、出版、高齢者支援など「総合生活文化
企業」として地域に根差し、皆様の暮らしのそばで末永くお役に立てるサービス・商品をワンストップで提
供するとともに、法人取引の拡大にも注力し、景気に左右されない安定収益基盤づくりに努めてまいりまし
た。
その結果、 国内では当社グループの安定収益基盤となります不動産管理物件数は、 平成 30 年 12 月末現在、
アパート・マンション管理戸数 126,478 戸、月極駐車場台数 91,200 台、時間貸駐車場「ナビパーク」の運営
は 41,380 台、企業の社宅管理代行業におきましては住宅 84,923 戸、駐車場 14,743 台（受託企業数 349 社）
を受託、 これに分譲マンション管理戸数 3,633 戸、 時間緊急対応サービス
24 「アクセス 24」受託戸数 420,206
戸を加えますと、住宅 635,240 戸、駐車場 147,323 台となり、ビル・施設管理件数は 1,957 件となっており
ます。不動産営業店舗「ピタットハウス」は、平成 30 年 12 月末現在で全国 641 店舗のネットワーク（スタ
ーツグループ店 115 店舗、ネットワーク店 526 店舗）となっております。また、高齢者支援・保育施設につ
きましては、平成 30 年 12 月末現在 97 事業所を運営しており、首都圏・近畿・中部エリアにおきまして 10
事業所の開設を準備しております。
海外拠点におきましては、平成 30 年 12 月末現在で世界 22 ヶ国、35 都市において、海外進出を図る日本
企業のオフィスや駐在員の社宅の仲介、工場等の売買仲介、レンタルオフィス・サービスアパートメントの
運営等のサポート業務を行うとともに、平成 30 年 10 月にはカンボジア・プノンペンにグループ初の海外自
社施工・自社運営のホテルとして「ホテル エミオン プノンペン」をオープン、各国のニーズに合わせた
サービスの提供をしてまいりました。
当第３四半期連結累計期間の業績は、不動産管理事業における管理戸数の増加、分譲マンション「アルフ
ァグランデ千桜タワー」 （東京都千代田区：販売戸数 185 戸）「ＱＵＷＯＮ（クオン）新浦安」
、 （千葉県浦安
市：総戸数 170 戸）の引渡し、ゆとり事業における高齢者支援施設の新規開設、平成 30 年１月にオープンい
たしました 「ホテル エミオン 東京ベイ エミオンスクエア」 の稼働が引き続き順調に推移したこと等により、
売上高は 1,411 億 41 百万円（前年同期比 15.9％増加） 営業利益は 160 億０百万円
、 （前年同期比 3.2％増加） 、
経常利益は 164 億 40 百万円（前年同期比 4.8％増加）となり、親会社株主に帰属する四半期純利益は 105 億
12 百万円（前年同期比 0.7％増加）となりました。
■住宅管理戸数の推移 ■ 駐車場管理台数の推移
2
スターツコーポレーション㈱（8850） 平成31年3月期 第3四半期決算短信
【当社グループ図】
ス タ ー ツ コ ー ポ レ ー シ ョ ン ㈱
（事業区分） （主な事業内容） （事業区分） （主な事業内容）
不
動 事
賃貸住宅等の建築 スターツＣＡＭ㈱ 分 産 業 スターツデベロップメント㈱
譲
事
注文戸建建築・リフォーム スターツホーム㈱ 出 業
建 版 スターツ出版㈱
設
Starts CAM(Cambodia)Corporation
事 高齢者支援・保育事業 スターツケアサービス㈱
業
九州スターツ㈱
スターツホテル開発㈱
関西スターツ㈱
スターツリゾート㈱
中部スターツ㈱
スターツ・ナハ・オペレーションズ㈱
賃 仙台スターツ㈱
貸 ゆ ホテル・レジャー業
スターツ笠間ゴルフ倶楽部㈱
仲 と
介 札幌スターツ㈱
り
事 事 スターツゴルフ開発㈱
業 スターツピタットハウス㈱ 業
Starts Guam Golf Resort Inc.
スターツコーポレートサービス㈱
Starts Hotel(Cambodia)Corporation
Starts International Hawaii Inc.
Starts Estate
Starts Pacific Inc. Management(Cambodia)Corporation
売
旅行業 ㈱スターツツーリスト
買 Starts New York Realty,LLC.
仲
介
事 Starts(Cambodia)Corporation ピタットハウスネットワーク㈱
業
Starts Philippines Inc.
教育・情報事業 ㈱ウィーブ
非連結子会社 23社
㈱フィルライフ ※２
スターツアメニティー㈱
証券業 スターツ証券㈱
コ
エスティーメンテナンス㈱ ン
サ スターツ信託㈱
ル 信託業
Starts Facility Philippines Inc. テ
ィ
ン 投資法人資産運用業 スターツアセットマネジメント㈱
スターツファシリティーサービス㈱ グ
事
業 保険業 住まいぷらす少額短期保険㈱
千代田管財㈱
篠崎駅西口公益複合施設㈱ ㈱スターツ総合研究所
不 コンサルティング業
動 人形町パブリックサービス㈱ スターツ福祉貢献インフラファンド
産
管
理 総合ビル管理 安城民間収益サービス㈱
事 広告代理店業 スターツエージェンシー㈱
業
習志野大久保未来プロジェクト㈱
セキュリティー事業 シャーロック㈱
物
弘前芸術創造㈱ 販
事
業 物販・飲食業 スターツ商事㈱
東岡崎駅北東街区複合施設㈱
両国福祉貢献プロジェクト（同）
連結子会社 55社
千鳥福祉貢献プロジェクト（同） ※１ 持分法適用会社 1社
非連結子会社 23社
保証業務 賃住保証サービス㈱
※１ 新規連結子会社
※２ 持分法適用会社
3
スターツコーポレーション㈱（8850） 平成31年3月期 第3四半期決算短信
■スターツ海外ネットワーク／２２ヶ国 ３５都市
※
※業務提携
アジア Starts Real Estate Consultants (shanghai) Co.,Ltd. （中国・上海、北京）
Starts (Guangzhou) Consulting Service Co., Ltd. （中国・広州）
Starts (Wuhan) Consulting Service Ltd. （中国・武漢）
Starts Real Estate Consultants (Dalian) Co.,Ltd. （中国・大連）
台湾世達志不動産顧問（股） （台湾・台北）
Starts Hong Kong Co.,Ltd. （中国・香港）
Starts International Korea Co.,Ltd. （韓国・ソウル）
Starts Philippines Inc. （フィリピン・マニラ） ※１
Starts Facility Philippines Inc. （フィリピン・マニラ） ※１
Starts International Vietnam.Co.,Ltd. （ベトナム・ハノイ、ホーチミン）
Starts International（Thailand）Co.,Ltd. （タイ・バンコク）
Myanmar Starts Corporate Services Co.,Ltd. （ミャンマー・ヤンゴン）
Starts (Cambodia) Corporation （カンボジア・プノンペン） ※１
Starts Estate Management (Cambodia) Corporation （カンボジア・プノンペン） ※１
Starts Hotel (Cambodia) Corporation （カンボジア・プノンペン） ※１
Starts CAM (Cambodia) Corporation （カンボジア・プノンペン） ※１
Starts International Malaysia Sdn. Bhd. （マレーシア・クアラルンプール）
Starts Singapore Pte.Ltd. （シンガポール）
Pt.Starts International Indonesia （インドネシア・ジャカルタ）
Starts India Private Ltd. （インド・ニューデリー）
ヨーロッパ・中東 Starts Deutschland GmbH. （ドイツ・デュッセルドルフ、フランクフルト）
Starts France （フランス・パリ）
Siu Real Estate Brokers L.L.C （アラブ首長国連邦・ドバイ）
Starts Russia,Ltd. （ロシア・モスクワ）
北米・中南米 Starts Pacific Inc. （アメリカ・ロサンゼルス、サンノゼ） ※１
Starts New York Realty LLC. （アメリカ・ニューヨーク） ※１
Starts International Hawaii Inc. （アメリカ・ハワイ） ※１
Starts Guam Golf Resort Inc （アメリカ・グアム） ※１
Starts International Dallas,Inc., （アメリカ・ダラス）
Starts Realty Canada Inc （カナダ・トロント）
Starts Mexico SA DE C.V. （メキシコ・メキシコシティ）
Starts Brasil Real Estate Ltd. （ブラジル・サンパウロ）
大洋州 Starts International Australia Pty.Ltd. （オーストラリア・ゴールドコースト、シドニー）
※１ 連結子会社
4
スターツコーポレーション㈱（8850） 平成31年3月期 第3四半期決算短信
＜セグメント別の概況＞
事業種類別セグメントごとの業績の概況は以下のとおりであります。
（ⅰ）建設事業
建設事業におきましては、創業以来の地域密着営業を継続し、資産運用及び継承のコンサルティングとし
て、お客様の所有地やニーズ、地域性などをふまえ、賃貸住宅・商業ビル・高齢者支援施設・ロードサイド
店舗など幅広い商品から、土地有効活用の提案を行っております。
社会インフラとして普及に注力しております『免震構造の建物』におきましては、コストダウンにより投
資効率を向上させて賃貸住宅への導入を容易にした「高床免震」、柱と梁を出さず開口部を大きく確保し、
明るく開放的な居住空間を実現した「モノコック免震」など様々な特許工法や技術を用いて、免震構造が採
用可能な敷地、用途、建物のフィールドを広げることで、累計の受注棟数は平成 30 年 12 月末現在で 450 棟
となりました。
当第３四半期連結累計期間の業績は、人員体制の強化等も図ってまいりました結果、売上高 343 億 76 百万
円（前年同期比 1.2％減）、営業利益 41 億 51 百万円（前年同期比 22.6％減）、受注残高は 892 億３百万円
（前年同期比 16.1％増）となりました。
■ 建設事業受注状況及び完成工事高実績
（単位：百万円）
項目 次期繰越高
種別 前期繰越高 当期受注高 計 完成工事高 当期施工高
期 手持高 うち施工高
前第3四半期連結累計期間 一般住宅 2,106 1,901 4,007 1,832 2,174 6 1,817
自 平成29年４月１日 賃貸住宅 69,440 22,906 92,346 28,276 64,070 512 28,272
至 平成29年12月31日 その他 5,741 9,499 15,241 4,684 10,556 531 6,990
計 77,288 34,307 111,595 34,793 76,801 1,051 37,080
当第3四半期連結累計期間 一般住宅 2,369 1,603 3,972 1,440 2,532 19 1,445
自 平成30年４月１日 賃貸住宅 66,064 33,720 99,784 26,390 73,394 712 26,667
至 平成30年12月31日 その他 11,687 8,134 19,822 6,545 13,276 668 6,834
計 80,121 43,458 123,579 34,376 89,203 1,400 34,947
（ⅱ）賃貸仲介事業
賃貸仲介事業におきましては、不動産管理物件の増加に伴い、仲介手数料及び更新手数料が堅調に推移い
たしました。また、グループの総合力を活かし、地域密着営業による法人取引の拡大にも注力する中で、よ
り一層の顧客ニーズに合わせたサービスの向上を図るために店舗のリニューアルや人員体制の強化等も行っ
てまいりました結果、当第３四半期連結累計期間の業績は、売上高 43 億 22 百万円（前年同期比 6.9％増）
、
営業利益８億 22 百万円（前年同期比 4.1％増）となりました。
（ⅲ）売買仲介事業
売買仲介事業におきましては、不動産売却サポートサービス「マイホームオークション」を積極的に活用
し、売主・買主双方のニーズにあった取引を推進するとともに、グループ各社と連携したＣＲＥ（企業不動
産）ソリューションの提案にも引き続き注力してまいりました結果、当第３四半期連結累計期間の業績は、
売上高 42 億 82 百万円（前年同期比 3.1％増）、営業利益 12 億 44 百万円（前年同期比 7.2％減）となりまし
た。
（ⅳ）不動産管理事業
不動産管理事業におきましては、積極的な管理受託営業により、都心部の大型賃貸マンションをはじめ、
管理物件数は順調に増加し、管理手数料売上及び賃貸事業売上、外装リフレッシュ工事などのメンテナンス
売上が堅調に推移いたしました。また、平成 30 年 11 月にはグループ初のショッピングセンター運営事業で
あります「ＮＥＷ ＣＯＡＳＴ ＳＨＩＮ-ＵＲＡＹＡＳＵ」 （ニューコースト新浦安：千葉県浦安市）がオー
プンいたしました。当第３四半期連結累計期間の業績は、売上高 585 億 80 百万円（前年同期比 8.8％増）
、
営業利益 66 億 79 百万円（前年同期比 0.7％増）となりました。
5
スターツコーポレーション㈱（8850） 平成31年3月期 第3四半期決算短信
■ 不動産管理事業売上実績
（単位：百万円）
期別 前第３四半期連結累計期間 当第３四半期連結累計期間
自 平成29年４月１日 自 平成30年４月１日
至 平成29年12月31日 至 平成30年12月31日
種別
金額 金額
管理手数料売上 6,193 6,661
メンテナンス売上 15,803 17,372
賃貸事業売上 31,838 34,547
合計 53,835 58,580
（ⅴ）分譲不動産事業
分譲不動産事業におきましては、厳選したエリアで、より地域のニーズに合致した商品提供を継続してお
ります。
当第３四半期連結累計期間の業績は、平成 30 年 7 月「アルファグランデ千桜タワー」 （東京都千代田区：
販売戸数 185 戸）、平成 30 年 9 月「ＱＵＷＯＮ（クオン）新浦安」（千葉県浦安市：総戸数 170 戸）の完成引
渡し、「スターツプロシード投資法人」への賃貸住宅１棟の譲渡等により、売上高 183 億 21 百万円（前年同
期売上高 62 億 75 百万円）、営業利益７億 37 百万円（前年同期営業損失１億 68 百万円）となりました。
なお、「ＱＵＷＯＮ（クオン）流山おおたかの森」 （千葉県流山市：販売戸数 192 戸）、共同開発事業であり
ます「プラウド西葛西」 （東京都江戸川区：販売戸数 156 戸）の販売が終了いたしました結果、当第３四半期
連結累計期間における契約残高は 354 戸 116 億 73 百万円となりました。
■ 分譲不動産契約状況
（単位：百万円）
期別 前第３四半期連結累計期間 当第３四半期連結累計期間
自 平成29年４月１日 自 平成30年４月１日
区
分
至 平成29年12月31日 至 平成30年12月31日
種別 契約高 契約残高 契約高 契約残高
数量 金額 数量 金額 数量 金額 数量 金額
戸建住宅 6 247 1 36 14 662 1 56
マンション分譲 187 7,302 372 14,449 104 7,941 353 11,616
賃貸住宅 6 6,004 - - 1 800 - -
土地 1 7 - - 2 6 - -
その他 - 52 - - - 192 - -
合計 200 13,613 373 14,486 121 9,602 354 11,673
■ 分譲不動産販売状況
（単位：百万円）
期別 前第３四半期連結累計期間 当第３四半期連結累計期間
自 平成29年４月１日 自 平成30年４月１日
種別 至 平成29年12月31日 至 平成30年12月31日
数量 金額 数量 金額
戸建住宅 5 210 14 650
マンション分譲 - - 276 16,665
賃貸住宅 6 6,004 1 800
土地 1 7 4 12
その他 - 52 - 192
合計 12 6,275 295 18,321
6
スターツコーポレーション㈱（8850） 平成31年3月期 第3四半期決算短信
（ⅵ）出版事業
出版事業におきましては、310 万人を超える会員を有する女性向けウェブサイト「オズモール」の成功報
酬型送客サービス「オズのプレミアム予約」を中心に独自基準で厳選した施設への送客実績が堅調に推移し
ております。また、紙・電子媒体それぞれを原作とした作品を他媒体でも発行し、販売も好調に推移してお
ります。さらにＳＥＯ対策の内製化及び施策の見直しを行ってまいりました結果、当第３四半期連結累計期
間の業績は、売上高 30 億 10 百万円（前年同期比 7.4％増）、営業利益２億 92 百万円（前年同期比 82.3％増）
となりました。
（ⅶ）ゆとり事業
ゆとり事業におきましては、新たに認可保育所「新浦安きらきら保育園」（千葉県浦安市）・グループホ
ーム「きらら西荻窪」（東京都杉並区）を開設し人材採用・育成活動にも積極的に取り組み、高い稼働を維
持してまいりました。また、平成 30 年１月にオープンいたしました「ホテル エミオン 東京ベイ エミオン
スクエア」（千葉県浦安市）の稼働も引き続き順調に推移してまいりました結果、当第３四半期連結累計期
間の業績は、売上高 134 億 20 百万円（前年同期比 18.8％増）、営業利益 12 億 77 百万円（前年同期比 32.8％
増）となりました。
（ⅷ）コンサルティング事業
コンサルティング事業におきましては、 「ピタットハウス」ネットワーク店舗の経営指導に伴う収入、不動
産信託報酬、少額短期保険契約数等が着実に増加してまいりました結果、当第３四半期連結累計期間の業績
は、売上高 38 億 37 百万円（前年同期比 8.4％増）
、営業利益９億 25 百万円（前年同期比 4.1％増）となりま
した。
（ⅸ）物販事業
物販事業におきましては、カードキーシステム「シャーロック」シリーズの製造・販売、コンビニエンス
ストアの運営を行っております。カードキーシステムにつきましては、ＩＣカード対応の商品を中心に開発
を進め、旧商品との入れ替えを行ってまいりました結果、当第３四半期連結累計期間の業績は、売上高９億
89 百万円（前年同期比 1.6％減）、営業利益 67 百万円（前年同期営業利益１億 63 百万円）となりました。
7
スターツコーポレーション㈱（8850） 平成31年3月期 第3四半期決算短信
（２）財政状態に関する説明
①資産、負債、純資産に関する分析
当第３四半期連結会計期間末の総資産額は2,289億５百万円となり、 前連結会計年度末と比較し53億47百万
円減少いたしました。これは、主に分譲不動産事業における分譲マンション「アルファグランデ千桜タワー」
等の完成引渡しにより、仕掛販売用不動産が減少したことによるものであります。
負債総額は 1,386 億 77 百万円となり、前連結会計年度末と比較し 126 億 13 百万円減少いたしました。こ
れは、主に借入金の返済に伴う減少によるものであります。
純資産額は 902 億 27 百万円となり、前連結会計年度末と比較し 72 億 65 百万円増加いたしました。これは、
主に利益剰余金の増加によるものであります。
②キャッシュ・フローの状況
当第３四半期連結会計期間末における現金及び現金同等物（以下、 「資金」という。）の残高は、前連結会
計年度末と比べて 17 億 22 百万円の資金を使用し、367 億 24 百万円の残高となりました。
当第３四半期連結累計期間における各キャッシュ・フローの状況は次のとおりであります。
（営業活動によるキャッシュ・フロー）
営業活動によるキャッシュ・フローは、仕入債務の減少 29 億 41 百万円、法人税等の支払 73 億 54 百万円
等により減少した一方で、税金等調整前四半期純利益 162 億 99 百万円、減価償却費 29 億 99 百万円、分譲不
動産事業におけるたな卸資産の減少 43 億 98 百万円等により、137 億 15 百万円の資金を獲得（前年同四半期
は 225 億 75 百万円の資金を使用）いたしました。
（投資活動によるキャッシュ･フロー）
投資活動によるキャッシュ・フローは、ゆとり事業における「ホテル エミオン プノンペン」「ホテル ル
ミエール グランデ 流山おおたかの森」の建設費用及び不動産管理事業における「ＮＥＷ ＣＯＡＳＴ ＳＨ
ＩＮ-ＵＲＡＹＡＳＵ」
（ニューコースト新浦安：千葉県浦安市）の改修費用等により 76 億 58 百万円の資金
を使用（前年同四半期は 88 億 39 百万円の資金を使用）いたしました。
（財務活動によるキャッシュ･フロー）
財務活動によるキャッシュ・フローは、利益剰余金の配当、分譲不動産事業における「アルファグランデ
千桜タワー」「ＱＵＷＯＮ（クオン）新浦安」のプロジェクト資金等の借入金返済により、80 億 47 百万円
、
の資金を使用（前年同四半期は 301 億 91 百万円の資金を獲得）いたしました。
（３）連結業績予想などの将来予測情報に関する説明
当四半期の業績は計画どおり推移しており、平成 30 年 11 月８日付で公表いたしました業績予想に変更は
ありません。
8
スターツコーポレーション㈱（8850） 平成31年3月期 第3四半期決算短信
２．四半期連結財務諸表及び主な注記
（１）四半期連結貸借対照表
（単位：百万円）
前連結会計年度 当第３四半期連結会計期間
(平成30年３月31日) (平成30年12月31日)
資産の部
流動資産
現金及び預金 44,507 42,937
受取手形及び売掛金 10,382 10,480
販売用不動産 13,938 22,427
仕掛販売用不動産 31,467 16,370
未成工事支出金 1,375 2,460
その他 10,764 6,438
貸倒引当金 △99 △110
流動資産合計 112,337 101,005
固定資産
有形固定資産
建物及び構築物（純額） 28,913 31,971
土地 63,921 64,258
その他（純額） 6,633 8,712
有形固定資産合計 99,468 104,942
無形固定資産
のれん 1,932 1,700
その他 1,565 1,517
無形固定資産合計 3,497 3,217
投資その他の資産
投資有価証券 9,796 10,724
繰延税金資産 2,598 2,102
その他 6,810 7,175
貸倒引当金 △255 △263
投資その他の資産合計 18,949 19,739
固定資産合計 121,915 127,899
資産合計 234,252 228,905
9
スターツコーポレーション㈱（8850） 平成31年3月期 第3四半期決算短信
（単位：百万円）
前連結会計年度 当第３四半期連結会計期間
(平成30年３月31日) (平成30年12月31日)
負債の部
流動負債
買掛金及び工事未払金 14,960 12,594
短期借入金 17,901 10,876
1年内返済予定の長期借入金 19,557 15,688
未払法人税等 3,938 1,636
賞与引当金 2,427 1,398
未成工事受入金 6,756 6,571
その他 23,003 20,729
流動負債合計 88,544 69,494
固定負債
長期借入金 51,892 57,957
役員退職慰労引当金 1,014 914
完成工事補償引当金 952 940
賃貸事業損失引当金 483 472
再評価に係る繰延税金負債 573 573
退職給付に係る負債 908 719
資産除去債務 1,021 1,018
その他 5,900 6,585
固定負債合計 62,745 69,182
負債合計 151,290 138,677
純資産の部
株主資本
資本金 11,039 11,039
資本剰余金 6,221 6,221
利益剰余金 62,779 70,030
自己株式 △431 △431
株主資本合計 79,609 86,859
その他の包括利益累計額
その他有価証券評価差額金 1,864 1,655
土地再評価差額金 1,253 1,253
為替換算調整勘定 219 184
退職給付に係る調整累計額 △934 △745
その他の包括利益累計額合計 2,403 2,348
非支配株主持分 948 1,019
純資産合計 82,962 90,227
負債純資産合計 234,252 228,905
10
スターツコーポレーション㈱（8850） 平成31年3月期 第3四半期決算短信
（２）四半期連結損益計算書及び四半期連結包括利益計算書
（四半期連結損益計算書）
（第３四半期連結累計期間）
（単位：百万円）
前第３四半期連結累計期間 当第３四半期連結累計期間
(自 平成29年４月１日 (自 平成30年４月１日
至 平成29年12月31日) 至 平成30年12月31日)
売上高 121,744 141,141
売上原価 82,700 99,488
売上総利益 39,043 41,652
販売費及び一般管理費 23,544 25,652
営業利益 15,499 16,000
営業外収益
受取利息 25 31
受取配当金 168 178
為替差益 104 404
その他 229 184
営業外収益合計 528 799
営業外費用
支払利息 270 254
その他 69 104
営業外費用合計 339 359
経常利益 15,687 16,440
特別利益
固定資産売却益 0 8
投資有価証券売却益 0 0
その他 0 2
特別利益合計 0 12
特別損失
固定資産売却損 3 0
固定資産除却損 173 142
その他 22 10
特別損失合計 200 153
税金等調整前四半期純利益 15,488 16,299
法人税、住民税及び事業税 4,421 5,190
法人税等調整額 574 525
法人税等合計 4,995 5,716
四半期純利益 10,492 10,582
非支配株主に帰属する四半期純利益 51 70
親会社株主に帰属する四半期純利益 10,440 10,512
11
スターツコーポレーション㈱（8850） 平成31年3月期 第3四半期決算短信
（四半期連結包括利益計算書）
（第３四半期連結累計期間）
（単位：百万円）
前第３四半期連結累計期間 当第３四半期連結累計期間
(自 平成29年４月１日 (自 平成30年４月１日
至 平成29年12月31日) 至 平成30年12月31日)
四半期純利益 10,492 10,582
その他の包括利益
その他有価証券評価差額金 514 △211
為替換算調整勘定 △131 △34
退職給付に係る調整額 174 191
その他の包括利益合計 557 △54
四半期包括利益 11,050 10,528
（内訳）
親会社株主に係る四半期包括利益 10,996 10,456
非支配株主に係る四半期包括利益 54 71
12
スターツコーポレーション㈱（8850） 平成31年3月期 第3四半期決算短信
（３）四半期連結キャッシュ・フロー計算書
（単位：百万円）
前第３四半期連結累計期間 当第３四半期連結累計期間
(自 平成29年４月１日 (自 平成30年４月１日
至 平成29年12月31日) 至 平成30年12月31日)
営業活動によるキャッシュ・フロー
税金等調整前四半期純利益 15,488 16,299
減価償却費 2,450 2,999
有形固定資産除売却損益（△は益） 177 134
貸倒引当金の増減額（△は減少） △20 18
賞与引当金の増減額（△は減少） △1,100 △1,029
退職給付に係る資産負債の増減額（△は減少） △213 △188
役員退職慰労引当金の増減額（△は減少） 34 △99
受取利息及び受取配当金 △193 △209
支払利息 270 254
為替差損益（△は益） △104 △404
売上債権の増減額（△は増加） △147 △98
たな卸資産の増減額（△は増加） △34,244 4,398
仕入債務の増減額（△は減少） △1,323 △2,941
未成工事受入金の増減額（△は減少） 375 △185
その他の流動資産の増減額（△は増加） 1,164 4,353
その他の流動負債の増減額（△は減少） 1,213 △2,318
その他 603 134
小計 △15,568 21,117
利息及び配当金の受取額 195 210
利息の支払額 △271 △258
法人税等の支払額 △6,930 △7,354
営業活動によるキャッシュ・フロー △22,575 13,715
投資活動によるキャッシュ・フロー
定期預金の預入による支出 △227 △127
定期預金の払戻による収入 127 －
有形固定資産の取得による支出 △7,772 △5,986
有形固定資産の売却による収入 48 57
無形固定資産の取得による支出 △486 △270
投資有価証券の取得による支出 △112 △1,553
投資有価証券の売却による収入 40 359
貸付けによる支出 △138 △11
貸付金の回収による収入 15 5
関係会社株式の取得による支出 △251 －
その他 △82 △131
投資活動によるキャッシュ・フロー △8,839 △7,658
13
スターツコーポレーション㈱（8850） 平成31年3月期 第3四半期決算短信
（単位：百万円）
前第３四半期連結累計期間 当第３四半期連結累計期間
(自 平成29年４月１日 (自 平成30年４月１日
至 平成29年12月31日) 至 平成30年12月31日)
財務活動によるキャッシュ・フロー
短期借入金の純増減額（△は減少） 17,375 5,175
長期借入れによる収入 29,767 12,327
長期借入金の返済による支出 △13,837 △22,331
配当金の支払額 △3,084 △3,189
非支配株主への配当金の支払額 △23 △24
その他 △5 △4
財務活動によるキャッシュ・フロー 30,191 △8,047
現金及び現金同等物に係る換算差額 △9 267
現金及び現金同等物の増減額（△は減少） △1,233 △1,722
現金及び現金同等物の期首残高 46,847 38,447
現金及び現金同等物の四半期末残高 45,613 36,724
14
スターツコーポレーション㈱（8850） 平成31年3月期 第3四半期決算短信
（４）四半期連結財務諸表に関する注記事項
（継続企業の前提に関する注記）
該当事項はありません。
（株主資本の金額に著しい変動があった場合の注記）
該当事項はありません。
（当四半期連結累計期間における重要な子会社の異動）
該当事項はありません。
（追加情報）
（『税効果会計に係る会計基準』の一部改正」等の適用）
「
「『税効果会計に係る会計基準』の一部改正」（企業会計基準第 28 号 平成 30 年２月 16 日）等を第１四
半期連結会計期間から適用しており、繰延税金資産は投資その他の資産の区分に表示し、繰延税金負債
は固定負債の区分に表示しております。
（セグメント情報）
Ⅰ 前第３四半期連結累計期間（自平成 29 年４月１日 至平成 29 年 12 月 31 日）
報告セグメントごとの売上高及び利益又は損失の金額に関する情報
(単位:百万円)
建設事業 賃貸仲介事業 売買仲介事業 不動産管理事業 分譲不動産事業 出版事業
売 上 高
外部顧客に対する売上高 34,793 4,043 4,152 53,835 6,275 2,803
セグメント間の内部売上高 9,462 1,151 83 1,462 2 304
又は振替高
計 44,256 5,194 4,236 55,298 6,277 3,108
セ グ メ ン ト 利 益 又 は 損 失 (△ ) 5,365 789 1,340 6,630 △168 160
調整額 連結財務諸表
ゆとり事業 ｺﾝｻﾙﾃｨﾝｸﾞ事業 物販事業 計
（注）１ 計上額（注）２
売 上 高
外部顧客に対する売上高 11,293 3,541 1,005 121,744 - 121,744
セグメント間の内部売上高 507 2,731 3,210 18,916 △18,916 -
又は振替高
計 11,800 6,273 4,215 140,660 △18,916 121,744
セ グ メ ン ト 利 益 又 は 損 失 (△ ) 961 889 163 16,133 △634 15,499
（注） １.セグメント利益又は損失（△）の調整額は、セグメント間取引消去であります。
）
２.セグメント利益又は損失（△）は、四半期連結損益計算書の営業利益と調整を行なっております。
Ⅱ 当第３四半期連結累計期間（自平成 30 年４月１日 至平成 30 年 12 月 31 日）
報告セグメントごとの売上高及び利益又は損失の金額に関する情報
(単位:百万円)
建設事業 賃貸仲介事業 売買仲介事業 不動産管理事業 分譲不動産事業 出版事業
売 上 高
外部顧客に対する売上高 34,376 4,322 4,282 58,580 18,321 3,010
セグメント間の内部売上高 7,635 1,160 52 1,818 4 308
又は振替高
計 42,012 5,482 4,334 60,399 18,326 3,319
セグメント利益 4,151 822 1,244 6,679 737 292
調整額 連結財務諸表
ゆとり事業 ｺﾝｻﾙﾃｨﾝｸﾞ事業 物販事業 計
（注）１ 計上額（注）２
売 上 高
外部顧客に対する売上高 13,420 3,837 989 141,141 - 141,141
セグメント間の内部売上高 469 2,748 2,766 16,964 △16,964 -
又は振替高
計 13,889 6,585 3,756 158,106 △16,964 141,141
セグメント利益 1,277 925 67 16,199 △198 16,000
（注） １.セグメント利益の調整額は、セグメント間取引消去であります。
２.セグメント利益は、四半期連結損益計算書の営業利益と調整を行なっております。
15