2020年3月期 第2四半期決算短信〔日本基準〕（連結）
2019年11月11日
上場会社名 スターツコーポレーション株式会社 上場取引所 東
コード番号 8850 URL http://www.starts.co.jp/
代表者 （役職名） 取締役社長 （氏名） 磯崎 一雄
問合せ先責任者 （役職名） 取締役 （氏名） 村松 久行 TEL 03- 6202- 0111
四半期報告書提出予定日 2019年11月12日 配当支払開始予定日 2019年12月2日
四半期決算補足説明資料作成の有無 ： 有
四半期決算説明会開催の有無 ： 有 （証券アナリスト、機関投資家向け）
（百万円未満切捨て）
1. 2020年3月期第2四半期の連結業績（2019年4月1日∼2019年9月30日）
(1) 連結経営成績（累計） （％表示は、対前年同四半期増減率）
親会社株主に帰属する四
売上高 営業利益 経常利益
半期純利益
百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％
2020年3月期第2四半期 91,718 △4.7 10,046 △2.9 10,014 △9.2 6,739 △4.6
2019年3月期第2四半期 96,277 27.2 10,342 10.6 11,025 15.6 7,060 11.5
（注）包括利益 2020年3月期第2四半期 7,672百万円 （8.3％） 2019年3月期第2四半期 7,085百万円 （4.3％）
潜在株式調整後1株当たり四半期
1株当たり四半期純利益
純利益
円銭 円銭
2020年3月期第2四半期 128.10 ―
2019年3月期第2四半期 134.21 ―
(2) 連結財政状態
総資産 純資産 自己資本比率 1株当たり純資産
百万円 百万円 ％ 円銭
2020年3月期第2四半期 242,149 100,953 41.1 1,891.97
2019年3月期 238,900 94,856 39.3 1,783.94
（参考）自己資本 2020年3月期第2四半期 99,531百万円 2019年3月期 93,848百万円
2. 配当の状況
年間配当金
第1四半期末 第2四半期末 第3四半期末 期末 合計
円銭 円銭 円銭 円銭 円銭
2019年3月期 ― 32.00 ― 37.00 69.00
2020年3月期 ― 35.00
2020年3月期（予想） ― 35.00 70.00
（注）直近に公表されている配当予想からの修正の有無 ： 無
2019年3月期 期末配当金の内訳 普通配当金32円00銭 創業50周年記念配当金5円00銭
3. 2020年 3月期の連結業績予想（2019年4月1日∼2020年3月31日）
（％表示は、対前期増減率）
親会社株主に帰属する 1株当たり当期
売上高 営業利益 経常利益
当期純利益 純利益
百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％ 円銭
通期 206,000 5.5 23,600 3.4 23,500 △2.1 15,400 0.9 292.73
（注）直近に公表されている業績予想からの修正の有無 ： 無
※ 注記事項
(1) 当四半期連結累計期間における重要な子会社の異動（連結範囲の変更を伴う特定子会社の異動） ： 無
新規 ― 社 （社名） 、 除外 ― 社 （社名）
(2) 四半期連結財務諸表の作成に特有の会計処理の適用 ： 無
(3) 会計方針の変更・会計上の見積りの変更・修正再表示
① 会計基準等の改正に伴う会計方針の変更 ： 無
② ①以外の会計方針の変更 ： 無
③ 会計上の見積りの変更 ： 無
④ 修正再表示 ： 無
(4) 発行済株式数（普通株式）
① 期末発行済株式数（自己株式を含む） 2020年3月期2Q 53,998,205 株 2019年3月期 53,998,205 株
② 期末自己株式数 2020年3月期2Q 1,390,701 株 2019年3月期 1,390,746 株
③ 期中平均株式数（四半期累計） 2020年3月期2Q 52,607,470 株 2019年3月期2Q 52,607,564 株
※ 四半期決算短信は公認会計士又は監査法人の四半期レビューの対象外です
※ 業績予想の適切な利用に関する説明、その他特記事項
本資料に記載されている業績見通し等の将来に関する記述は、当社が入手している情報及び合理的であると判断する一定の前提に基づいており、実際の業
績等は様々な要因により大きく異なる可能性があります。業績予想の前提となる条件及び業績予想のご利用にあたっての注意事項等については、添付資料
Ｐ．８「１．当四半期決算に関する定性的情報（３）連結業績予想などの将来予測情報に関する説明」をご覧ください。
スターツコーポレーション㈱（8850） 2020年3月期 第2四半期決算短信
○添付資料の目次
１．当四半期決算に関する定性的情報 …………………………………………………………………… 2
（１）経営成績に関する説明 …………………………………………………………………………… 2
（２）財政状態に関する説明 …………………………………………………………………………… 8
（３）連結業績予想などの将来予測情報に関する説明 ……………………………………………… 8
２．四半期連結財務諸表及び主な注記 …………………………………………………………………… 9
（１）四半期連結貸借対照表 …………………………………………………………………………… 9
（２）四半期連結損益計算書及び四半期連結包括利益計算書 ……………………………………… 11
四半期連結損益計算書
第２四半期連結累計期間 ……………………………………………………………………… 11
四半期連結包括利益計算書
第２四半期連結累計期間 ……………………………………………………………………… 12
（３）四半期連結キャッシュ・フロー計算書 ………………………………………………………… 13
（４）四半期連結財務諸表に関する注記事項 ………………………………………………………… 15
（継続企業の前提に関する注記） ………………………………………………………………… 15
（株主資本の金額に著しい変動があった場合の注記）…………………………………………… 15
（当四半期連結累計期間における重要な子会社の異動）………………………………………… 15
（セグメント情報） ………………………………………………………………………………… 15
1
スターツコーポレーション㈱（8850） 2020年3月期 第2四半期決算短信
１．当四半期決算に関する定性的情報
（１）経営成績に関する説明
当第２四半期連結累計期間における国内経済は企業収益や雇用所得環境の改善を背景に緩やかな回復基調
にあるものの、中国をはじめとした海外経済の減速やＩＴ関連需要の低迷などにより依然として先行きは不
透明な状況が続いております。
こうした中、当社企業グループにおきましては、
『土地有効活用』『不動産仲介』『不動産管理』を基盤と
・ ・
した『ストックビジネス』を地域密着でさらに拡充させ、
『ワンストップ』でお客様にサービスをご提供する
とともに、グループ各社でお取引のある法人との取引基盤の拡大も図りながら、景気に左右されない安定収
益基盤づくりに努めてまいりました。
その結果、当社グループの安定収益基盤となります不動産管理物件数は、2019 年９月末現在、アパート・
マンション管理戸数 132,115 戸、月極駐車場台数 92,082 台、時間貸駐車場「ナビパーク」の運営は 43,554
台、企業の社宅管理代行業におきましては住宅 91,777 戸、駐車場 14,445 台（受託企業数 358 社）を受託、
これに分譲マンション管理戸数 3,598 戸、24 時間緊急対応サービス「アクセス 24」受託戸数 440,547 戸を加
えますと、住宅 668,037 戸、駐車場 150,081 台となり、ビル・施設管理件数は 2,102 件となっております。
不動産営業店舗「ピタットハウス」は、2019 年９月末現在で全国 666 店舗のネットワーク（スターツグル
ープ店 121 店舗、ネットワーク店 545 店舗）となっております。また、高齢者支援・保育施設につきまして
は、2019 年９月末現在 100 事業所を運営しており、首都圏・関西エリアにおきまして 11 事業所の開設を準
備しております。
海外拠点におきましては、2019 年９月末現在で世界 22 ヵ国、37 都市において、海外進出を図る日本企業
のオフィスや駐在員の社宅の仲介、工場等の売買仲介、レンタルオフィス・サービスアパートメント・ホテ
ルの運営等、各国のニーズに合わせたサービスの提供を行ってまいりました。
さらに、スポーツ・文化活動への取り組みといたしまして、「高橋尚子杯 ぎふ清流ハーフマラソン」「新
・
日本フィルハーモニー交響楽団」「卓球日本代表チーム」などへの協賛、また「スターツシニアゴルフトー
・
ナメント」の主催等を行っております。
当第２四半期連結累計期間の業績は、不動産管理事業における管理物件数の増加に伴う管理手数料売上、
メンテナンス売上の増加等により、売上高は 917 億 18 百万円（前年同期比 4.7％減少）
、営業利益は 100 億
46 百万円（前年同期比 2.9％減少）
、経常利益は 100 億 14 百万円（前年同期比 9.2％減少）となり、親会社
株主に帰属する四半期純利益は 67 億 39 百万円（前年同期比 4.6％減少）となりました。
なお、前第２四半期連結累計期間におきまして分譲マンション「アルファグランデ千桜タワー」
（東京都千
代田区：販売戸数 185 戸）「ＱＵＷＯＮ（クオン）新浦安」
、 （千葉県浦安市：総戸数 170 戸）の引渡しを行っ
ております。
■住宅管理戸数の推移 ■ 駐車場管理台数の推移
2
スターツコーポレーション㈱（8850） 2020年3月期 第2四半期決算短信
【当社グループ図】
ス タ ー ツ コ ー ポ レ ー シ ョ ン ㈱
（事業区分） （主な事業内容） （事業区分） （主な事業内容）
不 事
賃貸住宅等の建築 スターツＣＡＭ㈱ 分 動 業
譲 産 スターツデベロップメント㈱
注文戸建建築・リフォーム スターツホーム㈱ 出
版
建 事
スターツ出版㈱
業
設
Starts CAM(Cambodia)Corporation
事
業 ホテル・レジャー業 スターツホテル開発㈱
九州スターツ㈱
スターツリゾート㈱
関西スターツ㈱
スターツ・ナハ・オペレーションズ㈱
中部スターツ㈱ ホ
テ スターツ笠間ゴルフ倶楽部㈱
ル
賃 仙台スターツ㈱ ・レ
貸 スターツゴルフ開発㈱
仲 ジ
介 札幌スターツ㈱ ャ
ー Starts Guam Golf Resort Inc.
事 事
業 スターツピタットハウス㈱ 業
Starts Hotel(Cambodia)Corporation
スターツコーポレートサービス㈱ Starts Estate
Management(Cambodia)Corporation
Starts International Hawaii Inc.
旅行業 ㈱スターツツーリスト
Starts Pacific Inc. 高 保
齢 育
売 者 事 高齢者支援・保育事業 スターツケアサービス㈱
買 Starts New York Realty,LLC. 支 業
仲 援
介 ・
事 Starts(Cambodia)Corporation
ピタットハウスネットワーク㈱
業
Starts Philippines Inc.
教育・情報事業 ㈱ウィーブ
非連結子会社 24社
㈱フィルライフ ※
住宅管理 スターツアメニティー㈱
コ
ン 証券業 スターツ証券㈱
エスティーメンテナンス㈱
サ
ル
テ 信託業 スターツ信託㈱
総合ビル管理 スターツファシリティーサービス㈱ ィ
ン
グ 投資法人資産運用業 スターツアセットマネジメント㈱
千代田管財㈱
事
業
保険業 住まいぷらす少額短期保険㈱
不動産賃貸 Starts Facility Philippines Inc.
㈱スターツ総合研究所
両国福祉貢献プロジェクト（同） コンサルティング業
千鳥福祉貢献プロジェクト（同） スターツ福祉貢献インフラファンド
不
動 商業施設運営 スターツニューコースト㈱
産 広告代理店業 スターツエージェンシー㈱
管
理 保証業務 賃住保証サービス㈱
事 物 セキュリティー事業 シャーロック㈱
販
業 事
篠崎駅西口公益複合施設㈱ 業 物販業 スターツ商事㈱
人形町パブリックサービス㈱
安城民間収益サービス㈱
連結子会社 57社
再開発事業 持分法適用会社 1社
習志野大久保未来プロジェクト㈱ 非連結子会社 24社
弘前芸術創造㈱ ※ 持分法適用会社
弘前賑わい創造㈱
東岡崎駅北東街区複合施設㈱
3
スターツコーポレーション㈱（8850） 2020年3月期 第2四半期決算短信
■スターツ海外ネットワーク／２２ヵ国 ３７都市
アジア 13ヶ国20都市 北米・中南米 4ヶ国10都市
Starts Real Estate Consultants (shanghai) Co.,Ltd. （中国・上海、北京） Starts Pacific Inc. （アメリカ・ロサンゼルス、サンノゼ、ビバリーヒルズ） ※１
Starts (Guangzhou) Consulting Service Co., Ltd. （中国・広州） Starts New York Realty LLC. （アメリカ・ニューヨーク） ※１
Starts (Wuhan) Consulting Service Ltd. （中国・武漢） Starts International Hawaii Inc. （アメリカ・ハワイ） ※１
Starts Real Estate Consultants (Dalian) Co.,Ltd. （中国・大連） Starts Guam Golf Resort Inc （アメリカ・グアム） ※１
台湾世達志不動産顧問（股） （台湾・台北） Starts International Dallas,Inc., （アメリカ・ダラス）
Starts Hong Kong Co.,Ltd. （中国・香港） Starts Realty Canada Inc （カナダ・トロント）
Starts International Korea Co.,Ltd. （韓国・ソウル） Starts Mexico SA DE C.V. （メキシコ・メキシコシティ）
Starts Philippines Inc. （フィリピン・マニラ） ※１ Starts Brasil Real Estate Ltd. （ブラジル・サンパウロ）
Starts Facility Philippines Inc. （フィリピン・マニラ） ※１
ヨーロッパ・中東 4ヶ国5都市
Starts International Vietnam.Co.,Ltd. （ベトナム・ハノイ、ホーチミン）
Starts Deutschland GmbH. （ドイツ・デュッセルドルフ、フランクフルト）
Starts International（Thailand）Co.,Ltd. （タイ・バンコク）
Starts London Limited （イギリス・ロンドン）
Myanmar Starts Corporate Services Co.,Ltd. （ミャンマー・ヤンゴン）
Starts Russia,Ltd. （ロシア・モスクワ）
Starts (Cambodia) Corporation （カンボジア・プノンペン） ※１
Siu Real Estate Brokers L.L.C （アラブ首長国連邦・ドバイ）
Starts Estate Management
（カンボジア・プノンペン） ※１
(Cambodia) Corporation
オセアニア 1ヶ国2都市
Starts Hotel (Cambodia) Corporation （カンボジア・プノンペン） ※１
Starts International Australia Pty.Ltd.
Starts CAM (Cambodia) Corporation （カンボジア・プノンペン） ※１ （オーストラリア・ゴールドコースト、シドニー）
Starts International Malaysia Sdn. Bhd. （マレーシア・クアラルンプール）
Starts Singapore Pte.Ltd. （シンガポール）
Pt.Starts International Indonesia （インドネシア・ジャカルタ）
Starts India Private Ltd. （インド・ニューデリー、グルガオン） ※１ 連結子会社
4
スターツコーポレーション㈱（8850） 2020年3月期 第2四半期決算短信
＜セグメント別の概況＞
事業種類別セグメントごとの業績の概況は以下のとおりであります。
（ⅰ）建設事業
建設事業におきましては、資産運用及び資産継承のコンサルティングとして創業から変わらぬ地域密着営
業を行っており、賃貸住宅をはじめ商業ビル・ホテル・高齢者支援施設・保育施設・物流倉庫などグループ
総合力を活かした豊富なコンテンツによる土地有効活用の提案を行っております。
『免震構造の建物』におきましては、「高床免震」をはじめとする様々な特許工法を用いて敷地形状や建
物構造に合わせた免震建物を建築可能とし、賃貸住宅を中心に物流倉庫等においても採用され、累計での受
注棟数は 2019 年９月末現在では 479 棟となりました。
当第２四半期連結累計期間の業績は、売上高 234 億 40 百万円（前年同期比 10.2％増）、営業利益 26 億 99
百万円（前年同期比 6.8％増）、受注残高は 971 億 73 百万円（前年同期比 4.7％増）となりました。
■ 建設事業受注状況及び完成工事高実績
（単位：百万円）
項目 次期繰越高
種別 前期繰越高 当期受注高 計 完成工事高 当期施工高
期 手持高 うち施工高
前第２四半期連結累計期間 一般住宅 2,369 1,354 3,723 885 2,838 9 880
自 2018年４月１日 賃貸住宅 66,064 26,048 92,112 16,314 75,798 63 15,941
至 2018年９月30日 その他 11,687 6,556 18,244 4,075 14,168 981 4,703
計 80,121 33,959 114,080 21,274 92,805 1,053 21,525
当第２四半期連結累計期間 一般住宅 2,708 1,065 3,774 1,087 2,687 12 1,084
自 2019年４月１日 賃貸住宅 78,751 13,221 91,973 17,279 74,693 681 17,259
至 2019年９月30日 その他 15,344 9,521 24,865 5,073 19,792 544 4,995
計 96,804 23,808 120,613 23,440 97,173 1,238 23,339
（ⅱ）賃貸仲介事業
賃貸仲介事業におきましては、管理物件数の増加に伴い、住宅等の更新手数料が堅調に推移いたしました。
また、グループの総合力を活かし、地域密着営業による法人取引の拡大にも注力する中で、より一層の顧客
ニーズに合わせたサービスの向上を図るために店舗のリニューアルや人員体制の強化等も行ってまいりまし
た結果、当第２四半期連結累計期間の業績は、売上高 28 億 85 百万円（前年同期比 0.1％減）
、営業利益５億
52 百万円（前年同期比 2.2％減）となりました。
（ⅲ）売買仲介事業
売買仲介事業におきましては、不動産売却サポートサービス「マイホームオークション」を積極的に活用
し、売主・買主双方のニーズに合った取引を推進してまいりました結果、当第２四半期連結累計期間の業績
は、売上高 27 億 25 百万円（前年同期比 0.1％減）
、営業利益６億 45 百万円（前年同期比 8.5％減）となりま
した。
（ⅳ）不動産管理事業
不動産管理事業におきましては、2018 年 11 月にオープンいたしました「ＮＥＷ ＣＯＡＳＴ ＳＨＩＮ-Ｕ
ＲＡＹＡＳＵ」
（ニューコースト新浦安：千葉県浦安市）が地域住民の生活全般に関わるサービスを提供でき
るショッピングセンターとして、引き続き順調に稼働いたしました。また、管理物件数の増加により、管理
手数料売上及びメンテナンス売上につきましても堅調に推移いたしました結果、当第２四半期連結累計期間
の業績は、売上高 428 億 39 百万円（前年同期比 12.1％増） 営業利益 54 億 49 百万円
、 （前年同期比 33.7％増）
となりました。
5
スターツコーポレーション㈱（8850） 2020年3月期 第2四半期決算短信
■ 不動産管理事業売上実績
（単位：百万円）
期別 前第２四半期連結累計期間 当第２四半期連結累計期間
自 2018年４月１日 自 2019年４月１日
種別
至 2018年９月30日 至 2019年９月30日
金額 金額
管理手数料売上 4,448 4,763
メンテナンス売上 11,085 13,065
賃貸事業売上 22,692 25,010
合計 38,225 42,839
（ⅴ）分譲不動産事業
分譲不動産事業におきましては、「ＱＵＷＯＮ（クオン）新浦安」（千葉県浦安市：総戸数 170 戸）「ＱＵ
、
ＷＯＮ ＧＡＲＤＥＮ（クオンガーデン）八千代緑が丘」
（千葉県八千代市：総戸数 48 戸）「ＱＵＷＯＮ
、 Ｇ
ＡＲＤＥＮ（クオンガーデン）新浦安」（千葉県浦安市：総戸数 90 戸）の販売引渡し、ＰＦＩ事業でありま
す「千葉県習志野市大久保地区公共施設再生事業」におきまして、習志野市生涯学習複合施設「プラッツ習
志野」を引渡しいたしました結果、当第２四半期連結累計期間の業績は、売上高 49 億 67 百万円（前年同期
売上高 173 億 36 百万円）
、営業損失２億 39 百万円（前年同期営業利益９億 33 百万円）となりました。
なお、当第２四半期連結累計期間における契約残高は「ＱＵＷＯＮ ＧＡＲＤＥＮ（クオンガーデン）新
浦安」の販売開始により、すでに販売が完了しております「ＱＵＷＯＮ（クオン）流山おおたかの森」
（千葉
県流山市：販売戸数 192 戸）と合わせまして、207 戸 98 億 49 百万円となりました。
■ 分譲不動産契約状況
（単位：百万円）
期別 前第２四半期連結累計期間 当第２四半期連結累計期間
自 2018年４月１日 自 2019年４月１日
区
分
至 2018年９月30日 至 2019年９月30日
種別 契約高 契約残高 契約高 契約残高
数量 金額 数量 金額 数量 金額 数量 金額
戸建住宅 12 557 3 140 20 1,556 12 1,164
マンション分譲 95 7,343 356 11,807 10 650 195 8,684
賃貸住宅 1 800 - - - - - -
土地 2 6 - - 2 23 - -
その他 - - - - 1 3,476 - -
その他収入 - 186 - - - 63 - -
合計 110 8,893 359 11,948 33 5,769 207 9,849
■ 分譲不動産販売状況
（単位：百万円）
期別 前第２四半期連結累計期間 当第２四半期連結累計期間
自 2018年４月１日 自 2019年４月１日
種別 至 2018年９月30日 至 2019年９月30日
数量 金額 数量 金額
戸建住宅 10 461 13 766
マンション分譲 264 15,876 10 637
賃貸住宅 1 800 - -
土地 4 12 2 23
その他 - - 1 3,476
その他収入 - 186 - 63
合計 279 17,336 26 4,967
6
スターツコーポレーション㈱（8850） 2020年3月期 第2四半期決算短信
（ⅵ）出版事業
出版事業におきましては、330 万人を超える会員を有する女性向けウェブサイト「オズモール」の成功報
酬型送客サービス「オズのプレミアム予約」を中心に、独自基準で厳選した施設への送客実績が堅調に推移
しております。また、
「ベリーズ文庫」作品を原作とした電子コミック等の売上も堅調に推移してまいりまし
た結果、当第２四半期連結累計期間の業績は、売上高 21 億円（前年同期比 7.2％増）、営業利益１億 94 百
万円（前年同期比 10.7％増）となりました。
（ⅶ）ホテル・レジャー事業
ホテル・レジャー事業におきましては、2018 年 10 月「ホテル エミオン プノンペン」、2019 年１月「ホテ
ル ルミエール グランデ 流山おおたかの森」（千葉県流山市）がオープンし、当連結会計年度より本格稼働
しております。それに伴い、先行投資による費用が発生してまいりました結果、当第２四半期連結累計期間
の業績は、売上高 50 億 23 百万円（前年同期比 3.0％増）
、営業利益４億 36 百万円（前年同期比 38.9％減）
となりました。
（ⅷ）高齢者支援・保育事業
高齢者支援・保育事業におきましては、2019 年４月に認可保育園「葛西きらきら保育園」・企業主導型保
育園「西葛西きらきら保育園ＡＮＮＥＸ」（東京都江戸川区）、2019 年５月にグループホーム「きらら岡崎」
（愛知県岡崎市）を開設いたしました。人材採用・育成活動にも積極的に取り組み、既存事業所の稼働が順
調に推移いたしました結果、当第２四半期連結累計期間の業績は、売上高 43 億 71 百万円（前年同期比 13.2％
増）
、営業利益２億 49 百万円（前年同期比 75.6％増）となりました。
（ⅸ）コンサルティング事業
コンサルティング事業におきましては、スターツプロシード投資法人の運用委託に係る報酬が堅調に推移
しております。また、不動産管理信託報酬、
「ピタットハウス」ネットワーク店舗の経営指導に伴う収入、少
額短期保険契約件数が着実に増加してまいりました結果、当第２四半期連結累計期間の業績は、売上高 27 億
38 百万円（前年同期比 10.6％増）
、営業利益５億 83 百万円（前年同期比 9.4％減）となりました。
（ⅹ）物販事業
物販事業におきましては、カードキーシステム「シャーロック」シリーズの製造・販売、コンビニエンス
ストアの運営を行っております。カードキーシステムにつきましては、ＩＣカード対応の商品を中心に、不
動産を保有する法人や学校、病院への販売を強化してまいりました結果、当第２四半期連結累計期間の業績
は、売上高６億 26 百万円（前年同期比 3.8％減）、営業利益１億１百万円（前年同期営業利益 20 百万円）と
なりました。
7
スターツコーポレーション㈱（8850） 2020年3月期 第2四半期決算短信
（２）財政状態に関する説明
①資産、負債、純資産に関する分析
当第２四半期連結会計期間末の総資産額は2,421億49百万円となり、前連結会計年度末と比較し32億48百万
円増加いたしました。これは、主にホテル・レジャー事業における「ホテル エミオン 京都」の新築工事進
捗による有形固定資産の増加及び分譲不動産事業における販売用不動産の増加によるものであります。
負債総額は1,411億95百万円となり、前連結会計年度末と比較し28億48百万円減少いたしました。これは、
主に買掛金及び工事未払金の減少、法人税等の支払いによるものであります。
純資産額は1,009億53百万円となり、前連結会計年度末と比較し60億97百万円増加いたしました。これは、
主に利益剰余金の増加によるものであります。
②キャッシュ・フローの状況
当第２四半期連結会計期間末における現金及び現金同等物（以下、「資金」という。）の残高は、前連結会
計年度末と比べて 14 億 51 百万円の資金を使用し、397 億 23 百万円の残高となりました。
当第２四半期連結累計期間における各キャッシュ・フローの状況は次のとおりであります。
（営業活動によるキャッシュ・フロー）
営業活動によるキャッシュ・フローは、法人税等の支払 66 億 27 百万円、建設事業等における仕入債務の
減少 50 億 34 百万円等による資金使用の一方で、税金等調整前四半期純利益 99 億 32 百万円、減価償却費 22
億 72 百万円、建設事業等における未成工事受入金の増加 24 億 82 百万円等により９億 33 百万円の資金を獲
得（前年同四半期は 111 億 19 百万円の資金を獲得）いたしました。
（投資活動によるキャッシュ･フロー）
投資活動によるキャッシュ・フローは、ホテル・レジャー事業における「ホテル エミオン 京都」の建築
費用等により 42 億 77 百万円の資金を使用（前年同四半期は 35 億 50 百万円の資金を使用）いたしました。
（財務活動によるキャッシュ･フロー）
財務活動によるキャッシュ・フローは、剰余金の配当等による支出の一方で、分譲不動産事業におけるプ
ロジェクト資金及び運転資金等の銀行借入により、19 億 72 百万円の資金を獲得（前年同四半期は 88 億 74
百万円の資金を使用）いたしました。
（３）連結業績予想などの将来予測情報に関する説明
当四半期の業績は計画どおり推移しており、2019 年５月 13 日付で公表いたしました業績予想に変更はあ
りません。
8
スターツコーポレーション㈱（8850） 2020年3月期 第2四半期決算短信
２．四半期連結財務諸表及び主な注記
（１）四半期連結貸借対照表
（単位：百万円）
前連結会計年度 当第２四半期連結会計期間
(2019年３月31日) (2019年９月30日)
資産の部
流動資産
現金及び預金 46,877 45,709
受取手形及び売掛金 11,998 13,208
販売用不動産 22,561 23,888
仕掛販売用不動産 16,311 16,235
未成工事支出金 1,417 1,344
その他 8,379 8,424
貸倒引当金 △119 △150
流動資産合計 107,426 108,658
固定資産
有形固定資産
建物及び構築物（純額） 36,860 36,069
土地 64,754 65,301
その他（純額） 5,416 6,825
有形固定資産合計 107,031 108,196
無形固定資産
のれん 1,623 1,511
その他 1,599 1,898
無形固定資産合計 3,222 3,410
投資その他の資産
投資有価証券 11,430 12,305
繰延税金資産 2,885 2,365
その他 7,274 7,537
貸倒引当金 △369 △325
投資その他の資産合計 21,220 21,883
固定資産合計 131,474 133,490
資産合計 238,900 242,149
9
スターツコーポレーション㈱（8850） 2020年3月期 第2四半期決算短信
（単位：百万円）
前連結会計年度 当第２四半期連結会計期間
(2019年３月31日) (2019年９月30日)
負債の部
流動負債
買掛金及び工事未払金 19,090 14,043
短期借入金 4,201 6,091
1年内返済予定の長期借入金 18,930 19,728
未払法人税等 5,212 1,618
賞与引当金 2,801 2,560
未成工事受入金 6,762 9,245
その他 19,745 19,777
流動負債合計 76,744 73,066
固定負債
長期借入金 53,746 55,003
役員退職慰労引当金 946 879
完成工事補償引当金 983 974
賃貸事業損失引当金 424 418
再評価に係る繰延税金負債 573 573
退職給付に係る負債 1,387 1,283
資産除去債務 1,261 1,251
その他 7,977 7,745
固定負債合計 67,300 68,129
負債合計 144,044 141,195
純資産の部
株主資本
資本金 11,039 11,039
資本剰余金 6,221 6,232
利益剰余金 74,782 79,575
自己株式 △431 △431
株主資本合計 91,612 96,415
その他の包括利益累計額
その他有価証券評価差額金 2,164 2,906
土地再評価差額金 1,253 1,253
為替換算調整勘定 33 △33
退職給付に係る調整累計額 △1,215 △1,010
その他の包括利益累計額合計 2,235 3,115
非支配株主持分 1,008 1,421
純資産合計 94,856 100,953
負債純資産合計 238,900 242,149
10
スターツコーポレーション㈱（8850） 2020年3月期 第2四半期決算短信
（２）四半期連結損益計算書及び四半期連結包括利益計算書
（四半期連結損益計算書）
（第２四半期連結累計期間）
（単位：百万円）
前第２四半期連結累計期間 当第２四半期連結累計期間
(自 2018年４月１日 (自 2019年４月１日
至 2018年９月30日) 至 2019年９月30日)
売上高 96,277 91,718
売上原価 68,856 64,015
売上総利益 27,420 27,703
販売費及び一般管理費 17,077 17,657
営業利益 10,342 10,046
営業外収益
受取利息 21 26
受取配当金 161 190
為替差益 635 －
その他 118 251
営業外収益合計 936 467
営業外費用
支払利息 174 152
為替差損 － 285
その他 79 61
営業外費用合計 254 499
経常利益 11,025 10,014
特別利益
固定資産売却益 7 21
投資有価証券売却益 0 0
その他 2 －
特別利益合計 9 22
特別損失
固定資産売却損 0 －
固定資産除却損 95 100
その他 10 3
特別損失合計 106 103
税金等調整前四半期純利益 10,928 9,932
法人税、住民税及び事業税 3,795 3,017
法人税等調整額 27 127
法人税等合計 3,823 3,144
四半期純利益 7,105 6,787
非支配株主に帰属する四半期純利益 44 48
親会社株主に帰属する四半期純利益 7,060 6,739
11
スターツコーポレーション㈱（8850） 2020年3月期 第2四半期決算短信
（四半期連結包括利益計算書）
（第２四半期連結累計期間）
（単位：百万円）
前第２四半期連結累計期間 当第２四半期連結累計期間
(自 2018年４月１日 (自 2019年４月１日
至 2018年９月30日) 至 2019年９月30日)
四半期純利益 7,105 6,787
その他の包括利益
その他有価証券評価差額金 154 743
為替換算調整勘定 △301 △66
退職給付に係る調整額 127 207
その他の包括利益合計 △19 884
四半期包括利益 7,085 7,672
（内訳）
親会社株主に係る四半期包括利益 7,041 7,619
非支配株主に係る四半期包括利益 44 52
12
スターツコーポレーション㈱（8850） 2020年3月期 第2四半期決算短信
（３）四半期連結キャッシュ・フロー計算書
（単位：百万円）
前第２四半期連結累計期間 当第２四半期連結累計期間
(自 2018年４月１日 (自 2019年４月１日
至 2018年９月30日) 至 2019年９月30日)
営業活動によるキャッシュ・フロー
税金等調整前四半期純利益 10,928 9,932
減価償却費 1,948 2,272
有形固定資産除売却損益（△は益） 88 78
貸倒引当金の増減額（△は減少） 2 △14
賞与引当金の増減額（△は減少） 68 △240
退職給付に係る資産負債の増減額（△は減少） △128 △104
役員退職慰労引当金の増減額（△は減少） △101 △67
受取利息及び受取配当金 △182 △216
支払利息 174 152
為替差損益（△は益） △635 285
売上債権の増減額（△は増加） 1,514 △1,209
たな卸資産の増減額（△は増加） 5,887 △1,237
仕入債務の増減額（△は減少） △3,872 △5,034
未成工事受入金の増減額（△は減少） 29 2,482
その他の流動資産の増減額（△は増加） 4,558 △72
その他の流動負債の増減額（△は減少） △3,258 48
その他 74 444
小計 17,097 7,501
利息及び配当金の受取額 188 219
利息の支払額 △178 △159
法人税等の支払額 △5,987 △6,627
営業活動によるキャッシュ・フロー 11,119 933
投資活動によるキャッシュ・フロー
定期預金の預入による支出 △122 △368
定期預金の払戻による収入 － 80
有形固定資産の取得による支出 △2,002 △3,742
有形固定資産の売却による収入 54 22
無形固定資産の取得による支出 △179 △262
投資有価証券の取得による支出 △1,422 △146
投資有価証券の売却による収入 210 325
貸付けによる支出 △6 △27
貸付金の回収による収入 3 5
関係会社株式の取得による支出 － △62
その他 △85 △101
投資活動によるキャッシュ・フロー △3,550 △4,277
13
スターツコーポレーション㈱（8850） 2020年3月期 第2四半期決算短信
（単位：百万円）
前第２四半期連結累計期間 当第２四半期連結累計期間
(自 2018年４月１日 (自 2019年４月１日
至 2018年９月30日) 至 2019年９月30日)
財務活動によるキャッシュ・フロー
短期借入金の純増減額（△は減少） 440 1,890
長期借入れによる収入 8,227 11,185
長期借入金の返済による支出 △15,939 △9,130
配当金の支払額 △1,575 △1,941
非支配株主への配当金の支払額 △24 △30
その他 △2 △0
財務活動によるキャッシュ・フロー △8,874 1,972
現金及び現金同等物に係る換算差額 158 △79
現金及び現金同等物の増減額（△は減少） △1,147 △1,451
現金及び現金同等物の期首残高 38,447 41,174
現金及び現金同等物の四半期末残高 37,299 39,723
14
スターツコーポレーション㈱（8850） 2020年3月期 第2四半期決算短信
（４）四半期連結財務諸表に関する注記事項
（継続企業の前提に関する注記）
該当事項はありません。
（株主資本の金額に著しい変動があった場合の注記）
該当事項はありません。
（当四半期連結累計期間における重要な子会社の異動）
該当事項はありません。
（セグメント情報）
Ⅰ 前第２四半期連結累計期間（自 2018 年４月１日 至 2018 年９月 30 日）
報告セグメントごとの売上高及び利益又は損失の金額に関する情報
(単位:百万円)
ホテル・
建設事業 賃貸仲介事業 売買仲介事業 不動産管理事業 分譲不動産事業 出版事業
レジャー事業
売 上 高
外部顧客に対する売上高 21,274 2,889 2,728 38,225 17,336 1,960 4,876
セグメント間の内部売上高 6,038 788 35 1,150 1 202 349
又は振替高
計 27,313 3,677 2,764 39,375 17,338 2,162 5,226
セグメント利益 2,527 565 706 4,075 933 175 713
高齢者支援・ コンサル 調整額 連結財務諸表
物販事業 計
保育事業 ティング事業 （注）１ 計上額（注）２
売 上 高
外部顧客に対する売上高 3,860 2,474 651 96,277 - 96,277
セグメント間の内部売上高 0 1,826 1,830 12,223 △12,223 -
又は振替高
計 3,860 4,300 2,481 108,500 △12,223 96,277
セグメント利益 142 644 20 10,503 △160 10,342
（注） １.セグメント利益の調整額は、セグメント間取引消去であります。
）
２.セグメント利益は、四半期連結損益計算書の営業利益と調整を行なっております。
Ⅱ 当第２四半期連結累計期間（自 2019 年４月１日 至 2019 年９月 30 日）
１．報告セグメントごとの売上高及び利益又は損失の金額に関する情報
(単位:百万円)
ホテル・
建設事業 賃貸仲介事業 売買仲介事業 不動産管理事業 分譲不動産事業 出版事業
レジャー事業
売 上 高
外部顧客に対する売上高 23,440 2,885 2,725 42,839 4,967 2,100 5,023
セグメント間の内部売上高 7,123 837 16 1,558 2 191 392
又は振替高
計 30,563 3,723 2,741 44,397 4,969 2,291 5,415
セ グ メ ン ト 利 益 又 は 損 失 (△ ) 2,699 552 645 5,449 △239 194 436
高齢者支援・ コンサル 調整額 連結財務諸表
物販事業 計
保育事業 ティング事業 （注）１ 計上額（注）２
売 上 高
外部顧客に対する売上高 4,371 2,738 626 91,718 - 91,718
セグメント間の内部売上高 0 1,822 2,163 14,107 △14,107 -
又は振替高
計 4,371 4,560 2,790 105,826 △14,107 91,718
セ グ メ ン ト 利 益 又 は 損 失 (△ ) 249 583 101 10,673 △627 10,046
（注） １.セグメント利益又は損失（△）の調整額は、セグメント間取引消去であります。
２.セグメント利益又は損失（△）は、四半期連結損益計算書の営業利益と調整を行なっております。
15
スターツコーポレーション㈱（8850） 2020年3月期 第2四半期決算短信
２．報告セグメントの変更等に関する事項
当社企業グループは、従来「建設事業」「賃貸仲介事業」「売買仲介事業」「不動産管理事
業」「分譲不動産事業」「出版事業」「ゆとり事業」「コンサルティング事業」「物販事業」
の９区分を報告セグメントとしておりましたが、事業のグループにおける重要性を鑑みた結果、
第１四半期連結会計期間より「ゆとり事業」を「ホテル・レジャー事業」「高齢者支援・保育
事業」に分割し、報告セグメントを既存の「建設事業」「賃貸仲介事業」「売買仲介事業」「不
動産管理事業」「分譲不動産事業」「出版事業」「コンサルティング事業」「物販事業」と合
わせた10区分に変更しております。
なお、前第２四半期連結累計期間のセグメント情報は、変更後の報告セグメントの区分に基
づき作成したものを開示しております。
16