2020年3月期 第1四半期決算短信〔日本基準〕（連結）
2019年8月8日
上場会社名 スターツコーポレーション株式会社 上場取引所 東
コード番号 8850 URL http://www.starts.co.jp/
代表者 （役職名） 取締役社長 （氏名） 磯崎 一雄
問合せ先責任者 （役職名） 取締役 （氏名） 村松 久行 TEL 03- 6202- 0111
四半期報告書提出予定日 2019年8月9日
配当支払開始予定日 ―
四半期決算補足説明資料作成の有無 ： 無
四半期決算説明会開催の有無 ： 無
（百万円未満切捨て）
1. 2020年3月期第1四半期の連結業績（2019年4月1日∼2019年6月30日）
(1) 連結経営成績（累計） （％表示は、対前年同四半期増減率）
親会社株主に帰属する四
売上高 営業利益 経常利益
半期純利益
百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％
2020年3月期第1四半期 41,735 4.8 4,255 8.9 3,968 △7.1 2,456 △9.1
2019年3月期第1四半期 39,833 6.4 3,908 △13.2 4,269 △5.7 2,703 △8.5
（注）包括利益 2020年3月期第1四半期 2,615百万円 （9.1％） 2019年3月期第1四半期 2,396百万円 （△19.0％）
潜在株式調整後1株当たり四半期
1株当たり四半期純利益
純利益
円銭 円銭
2020年3月期第1四半期 46.70 ―
2019年3月期第1四半期 51.39 ―
(2) 連結財政状態
総資産 純資産 自己資本比率 1株当たり純資産
百万円 百万円 ％ 円銭
2020年3月期第1四半期 241,321 95,897 39.2 1,796.38
2019年3月期 238,900 94,856 39.3 1,783.94
（参考）自己資本 2020年3月期第1四半期 94,502百万円 2019年3月期 93,848百万円
2. 配当の状況
年間配当金
第1四半期末 第2四半期末 第3四半期末 期末 合計
円銭 円銭 円銭 円銭 円銭
2019年3月期 ― 32.00 ― 37.00 69.00
2020年3月期 ―
2020年3月期（予想） 35.00 ― 35.00 70.00
（注）直近に公表されている配当予想からの修正の有無 ： 無
2019年3月期 期末配当金の内訳 普通配当金32円00銭 創業50周年記念配当金5円00銭
3. 2020年3月期の連結業績予想（2019年4月1日∼2020年3月31日）
（％表示は、通期は対前期、四半期は対前年同四半期増減率）
親会社株主に帰属する 1株当たり当期
売上高 営業利益 経常利益
当期純利益 純利益
百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％ 円銭
第2四半期(累計) 90,000 △6.5 9,800 △5.2 9,600 △12.9 6,500 △7.9 123.56
通期 206,000 5.5 23,600 3.4 23,500 △2.1 15,400 0.9 292.73
（注）直近に公表されている業績予想からの修正の有無 ： 無
※ 注記事項
(1) 当四半期連結累計期間における重要な子会社の異動（連結範囲の変更を伴う特定子会社の異動） ： 無
新規 ― 社 （社名） 、 除外 ― 社 （社名）
(2) 四半期連結財務諸表の作成に特有の会計処理の適用 ： 無
(3) 会計方針の変更・会計上の見積りの変更・修正再表示
① 会計基準等の改正に伴う会計方針の変更 ： 無
② ①以外の会計方針の変更 ： 無
③ 会計上の見積りの変更 ： 無
④ 修正再表示 ： 無
(4) 発行済株式数（普通株式）
① 期末発行済株式数（自己株式を含む） 2020年3月期1Q 53,998,205 株 2019年3月期 53,998,205 株
② 期末自己株式数 2020年3月期1Q 1,390,746 株 2019年3月期 1,390,746 株
③ 期中平均株式数（四半期累計） 2020年3月期1Q 52,607,459 株 2019年3月期1Q 52,607,587 株
※ 四半期決算短信は公認会計士又は監査法人の四半期レビューの対象外です
※ 業績予想の適切な利用に関する説明、その他特記事項
本資料に記載されている業績見通し等の将来に関する記述は、当社が入手している情報及び合理的であると判断する一定の前提に基づいており、実際の業
績等は様々な要因により大きく異なる可能性があります。業績予想の前提となる条件及び業績予想のご利用にあたっての注意事項等については、添付資料
Ｐ．８「１．当四半期決算に関する定性的情報（３）連結業績予想などの将来予測情報に関する説明」をご覧ください。
スターツコーポレーション㈱（8850） 2020年3月期 第1四半期決算短信
○添付資料の目次
１．当四半期決算に関する定性的情報 …………………………………………………………………… 2
（１）経営成績に関する説明 …………………………………………………………………………… 2
（２）財政状態に関する説明 …………………………………………………………………………… 7
（３）連結業績予想などの将来予測情報に関する説明 ……………………………………………… 8
２．四半期連結財務諸表及び主な注記 …………………………………………………………………… 9
（１）四半期連結貸借対照表 …………………………………………………………………………… 9
（２）四半期連結損益計算書及び四半期連結包括利益計算書 ……………………………………… 11
四半期連結損益計算書
第１四半期連結累計期間 ……………………………………………………………………… 11
四半期連結包括利益計算書
第１四半期連結累計期間 ……………………………………………………………………… 12
（３）四半期連結キャッシュ・フロー計算書 ………………………………………………………… 13
（４）四半期連結財務諸表に関する注記事項 ………………………………………………………… 15
（継続企業の前提に関する注記） ………………………………………………………………… 15
（株主資本の金額に著しい変動があった場合の注記）…………………………………………… 15
（当四半期連結累計期間における重要な子会社の異動）………………………………………… 15
（セグメント情報） ………………………………………………………………………………… 15
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スターツコーポレーション㈱（8850） 2020年3月期 第1四半期決算短信
１．当四半期決算に関する定性的情報
（１）経営成績に関する説明
当第１四半期連結累計期間における国内経済は、雇用所得環境の改善を背景に緩やかな回復基調が継続す
るものの、米中通商摩擦やＩＴ関連需要の低迷などにより先行きは依然として不透明な状況が続いておりま
す。
こうした中、当社企業グループにおきましては、
『土地有効活用』『不動産仲介』『不動産管理』を基盤と
・ ・
した『ストックビジネス』を地域密着でさらに拡充させ、
『ワンストップ』でお客様にサービスをご提供する
とともに、グループ各社でお取引のある法人との取引基盤の拡大も図りながら、景気に左右されない安定収
益基盤づくりに努めてまいりました。
その結果、当社グループの安定収益基盤となります不動産管理物件数は、2019 年６月末現在、アパート・
マンション管理戸数 130,836 戸、月極駐車場台数 91,870 台、時間貸駐車場「ナビパーク」の運営は 42,564
台、企業の社宅管理代行業におきましては住宅 89,275 戸、駐車場 14,088 台（受託企業数 357 社）を受託、
これに分譲マンション管理戸数 3,598 戸、24 時間緊急対応サービス「アクセス 24」受託戸数 431,995 戸を加
えますと、住宅 655,704 戸、駐車場 148,522 台となり、ビル・施設管理件数は 2,061 件となっております。
不動産営業店舗「ピタットハウス」は、2019 年６月末現在で全国 661 店舗のネットワーク（スターツグル
ープ店 121 店舗、ネットワーク店 540 店舗）となっております。また、高齢者支援・保育施設につきまして
は、2019 年６月末現在 100 事業所を運営しており、首都圏・関西エリアにおきまして 11 事業所の開設を準
備しております。
海外拠点におきましては、2019 年６月末現在で世界 23 カ国、37 都市において、海外進出を図る日本企業
のオフィスや駐在員の社宅の仲介、工場等の売買仲介、レンタルオフィス・サービスアパートメント・ホテ
ルの運営等、各国のニーズに合わせたサービスの提供を行ってまいりました。
さらに、スポーツ・文化活動への取り組みといたしまして、「高橋尚子杯 ぎふ清流ハーフマラソン」「新
・
日本フィルハーモニー交響楽団」「卓球日本代表チーム」などへの協賛、また「スターツシニアゴルフトー
・
ナメント」の主催等を行っております。
当第１四半期連結累計期間の業績は、不動産管理事業における管理物件数の増加に伴う管理手数料売上、
メンテナンス売上の増加等により、売上高は 417 億 35 百万円（前年同期比 4.8％増加）
、営業利益は 42 億 55
百万円（前年同期比 8.9％増加）、経常利益は為替差損の計上等により 39 億 68 百万円（前年同期比 7.1％減
少）となり、親会社株主に帰属する四半期純利益は 24 億 56 百万円（前年同期比 9.1％減少）となりました。
■住宅管理戸数の推移 ■ 駐車場管理台数の推移
2
スターツコーポレーション㈱（8850） 2020年3月期 第1四半期決算短信
【当社グループ図】
ス タ ー ツ コ ー ポ レ ー シ ョ ン ㈱
（事業区分） （主な事業内容） （事業区分） （主な事業内容）
不 事
賃貸住宅等の建築 スターツＣＡＭ㈱ 分 動 業
譲 産 スターツデベロップメント㈱
注文戸建建築・リフォーム スターツホーム㈱ 出
版
建 事
スターツ出版㈱
業
設
Starts CAM(Cambodia)Corporation
事
業 ホテル・レジャー業 スターツホテル開発㈱
九州スターツ㈱
スターツリゾート㈱
関西スターツ㈱
スターツ・ナハ・オペレーションズ㈱
中部スターツ㈱ ホ
テ スターツ笠間ゴルフ倶楽部㈱
ル
賃 仙台スターツ㈱ ・レ
貸 スターツゴルフ開発㈱
仲 ジ
介 札幌スターツ㈱ ャ
ー Starts Guam Golf Resort Inc.
事 事
業 スターツピタットハウス㈱ 業
Starts Hotel(Cambodia)Corporation
スターツコーポレートサービス㈱ Starts Estate
Management(Cambodia)Corporation
Starts International Hawaii Inc.
旅行業 ㈱スターツツーリスト
Starts Pacific Inc. 高 保
齢 育
売 者 事 高齢者支援・保育事業 スターツケアサービス㈱
買 Starts New York Realty,LLC. 支 業
仲 援
介 ・
事 Starts(Cambodia)Corporation
ピタットハウスネットワーク㈱
業
Starts Philippines Inc.
教育・情報事業 ㈱ウィーブ
非連結子会社 24社
㈱フィルライフ ※
住宅管理 スターツアメニティー㈱
コ
ン 証券業 スターツ証券㈱
エスティーメンテナンス㈱
サ
ル
テ 信託業 スターツ信託㈱
総合ビル管理 スターツファシリティーサービス㈱ ィ
ン
グ 投資法人資産運用業 スターツアセットマネジメント㈱
千代田管財㈱
事
業
保険業 住まいぷらす少額短期保険㈱
不動産賃貸 Starts Facility Philippines Inc.
㈱スターツ総合研究所
両国福祉貢献プロジェクト（同） コンサルティング業
千鳥福祉貢献プロジェクト（同） スターツ福祉貢献インフラファンド
不
動 商業施設運営 スターツニューコースト㈱
産 広告代理店業 スターツエージェンシー㈱
管
理 保証業務 賃住保証サービス㈱
事 物 セキュリティー事業 シャーロック㈱
販
業 事
篠崎駅西口公益複合施設㈱ 業 物販業 スターツ商事㈱
人形町パブリックサービス㈱
安城民間収益サービス㈱
連結子会社 57社
再開発事業 持分法適用会社 1社
習志野大久保未来プロジェクト㈱ 非連結子会社 24社
弘前芸術創造㈱ ※ 持分法適用会社
弘前賑わい創造㈱
東岡崎駅北東街区複合施設㈱
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スターツコーポレーション㈱（8850） 2020年3月期 第1四半期決算短信
■スターツ海外ネットワーク／２３ヶ国 ３７都市
アジア 13ヶ国20都市 北米・中南米 4ヶ国9都市
Starts Real Estate Consultants (shanghai) Co.,Ltd. （中国・上海、北京） Starts Pacific Inc. （アメリカ・ロサンゼルス、サンノゼ） ※１
Starts (Guangzhou) Consulting Service Co., Ltd. （中国・広州） Starts New York Realty LLC. （アメリカ・ニューヨーク） ※１
Starts (Wuhan) Consulting Service Ltd. （中国・武漢） Starts International Hawaii Inc. （アメリカ・ハワイ） ※１
Starts Real Estate Consultants (Dalian) Co.,Ltd. （中国・大連） Starts Guam Golf Resort Inc （アメリカ・グアム） ※１
台湾世達志不動産顧問（股） （台湾・台北） Starts International Dallas,Inc., （アメリカ・ダラス）
Starts Hong Kong Co.,Ltd. （中国・香港） Starts Realty Canada Inc （カナダ・トロント）
Starts International Korea Co.,Ltd. （韓国・ソウル） Starts Mexico SA DE C.V. （メキシコ・メキシコシティ）
Starts Philippines Inc. （フィリピン・マニラ） ※１ Starts Brasil Real Estate Ltd. （ブラジル・サンパウロ）
Starts Facility Philippines Inc. （フィリピン・マニラ） ※１
Starts International Vietnam.Co.,Ltd. （ベトナム・ハノイ、ホーチミン） ヨーロッパ・中東 5ヶ国6都市
Starts International（Thailand）Co.,Ltd. （タイ・バンコク） Starts Deutschland GmbH. （ドイツ・デュッセルドルフ、フランクフルト）
Myanmar Starts Corporate Services Co.,Ltd. （ミャンマー・ヤンゴン） Starts France （フランス・パリ）
Starts (Cambodia) Corporation （カンボジア・プノンペン） ※１ Starts London Limited （イギリス・ロンドン）
Starts Estate Management Starts Russia,Ltd. （ロシア・モスクワ）
（カンボジア・プノンペン） ※１
(Cambodia) Corporation
Siu Real Estate Brokers L.L.C （アラブ首長国連邦・ドバイ）
Starts Hotel (Cambodia) Corporation （カンボジア・プノンペン） ※１
Starts CAM (Cambodia) Corporation （カンボジア・プノンペン） ※１
Starts International Malaysia Sdn. Bhd. （マレーシア・クアラルンプール） オセアニア 1ヶ国2都市
Starts Singapore Pte.Ltd. （シンガポール） Starts International Australia Pty.Ltd.
（オーストラリア・ゴールドコースト、シドニー）
Pt.Starts International Indonesia （インドネシア・ジャカルタ）
Starts India Private Ltd. （インド・ニューデリー、グルガオン）
※１ 連結子会社
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スターツコーポレーション㈱（8850） 2020年3月期 第1四半期決算短信
＜セグメント別の概況＞
事業種類別セグメントごとの業績の概況は以下のとおりであります。
なお、当第１四半期連結会計期間より、報告セグメントの区分を変更しており、以下の前年同四半期連結
累計期間比較につきましては、前年同四半期連結累計期間の数値を変更後のセグメント区分に組み替えた数
値で比較しております。
（ⅰ）建設事業
建設事業におきましては、創業以来の地域密着営業により蓄積したデータを活用し、相続税対策をはじめ
とする資産運用及び継承のコンサルティングとして、お客様の所有地やニーズ、地域性などをふまえ、賃貸
住宅・商業ビル・高齢者支援施設・ロードサイド店舗など幅広い商品による土地有効活用の提案を行ってお
ります。
社会インフラとして普及に注力しております『免震構造の建物』におきましては、「高床免震」をはじめ
とする独自の免震技術･工法を用いてコストダウンを実現するとともに、敷地形状や建物用途、構造に応じた
様々な免震建物を建築可能としたことで、累計の受注棟数は 2019 年６月末現在では 469 棟となりました。
当第１四半期連結累計期間の業績は、売上高 105 億 78 百万円（前年同期比 1.4％増）、営業利益 11 億 23
百万円（前年同期比 4.7％減）、受注残高は 941 億 80 百万円（前年同期比 13.9％増）となりました。
■ 建設事業受注状況及び完成工事高実績
（単位：百万円）
項目 次期繰越高
種別 前期繰越高 当期受注高 計 完成工事高 当期施工高
期 手持高 うち施工高
前第１四半期連結累計期間 一般住宅 2,369 664 3,033 395 2,638 12 393
自 2018年４月１日 賃貸住宅 66,064 11,906 77,970 8,073 69,897 565 8,202
至 2018年６月30日 その他 11,687 432 12,120 1,969 10,150 486 2,107
計 80,121 13,003 93,124 10,437 82,686 1,064 10,704
当第１四半期連結累計期間 一般住宅 2,708 424 3,133 591 2,541 9 586
自 2019年４月１日 賃貸住宅 78,751 6,841 85,593 8,078 77,515 796 8,172
至 2019年６月30日 その他 15,344 688 16,033 1,909 14,124 1,021 2,315
計 96,804 7,954 104,759 10,578 94,180 1,827 11,073
（ⅱ）賃貸仲介事業
賃貸仲介事業におきましては、グループの総合力を活かし、地域密着営業による法人取引の拡大にも注力
する中で、より一層の顧客ニーズに合わせたサービスの向上を図るために店舗改装や人員体制の強化等も行
ってまいりました結果、当第１四半期連結累計期間の業績は、売上高 13 億 96 百万円（前年同期比 2.5％減）
、
営業利益１億 97 百万円（前年同期比 9.2％減）となりました。
（ⅲ）売買仲介事業
売買仲介事業におきましては、グループとして取引のあるお客様へ継続的にアプローチを重ね、関係強化
を図り、ニーズに合った提案を強化してまいりました。当第１四半期連結累計期間の業績は、売上高 12 億
57 百万円（前年同期比 5.1％減）、営業利益１億 87 百万円（前年同期比 39.7％減）となりました。
（ⅳ）不動産管理事業
不動産管理事業におきましては、管理物件数の増加により、管理手数料売上及びメンテナンス売上は堅調
に推移いたしました。また、2018年11月にオープンいたしましたショッピングセンター「ＮＥＷ ＣＯＡＳＴ
ＳＨＩＮ－ＵＲＡＹＡＳＵ」（ニューコースト新浦安：千葉県浦安市）につきましても、引き続き順調に稼
働してまいりました結果、当第１四半期連結累計期間の業績は、売上高207億24百万円（前年同期比10.1％増）
、
営業利益24億30百万円（前年同期比29.1％増）となりました。
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スターツコーポレーション㈱（8850） 2020年3月期 第1四半期決算短信
■ 不動産管理事業売上実績
（単位：百万円）
期別 前第１四半期連結累計期間 当第１四半期連結累計期間
自 2018年４月１日 自 2019年４月１日
種別
至 2018年６月30日 至 2019年６月30日
金額 金額
管理手数料売上 2,223 2,394
メンテナンス売上 5,340 5,829
賃貸事業売上 11,261 12,500
合計 18,825 20,724
（ⅴ）分譲不動産事業
分譲不動産事業におきましては、「ＱＵＷＯＮ（クオン）新浦安」（千葉県浦安市：総戸数 170 戸）「ＱＵ
、
ＷＯＮ ＧＡＲＤＥＮ（クオンガーデン）八千代緑が丘」
（千葉県八千代市：総戸数 48 戸）の販売引渡しによ
り、当第１四半期連結累計期間の業績は、売上高４億 72 百万円（前年同期比 56.9％減）
、営業損失１億 84
百万円（前年同期営業損失 93 百万円）となりました。
なお、当第１四半期連結累計期間における契約残高は、「ＱＵＷＯＮ ＧＡＲＤＥＮ（クオンガーデン）新
浦安」（千葉県浦安市：総戸数 90 戸）の販売開始により、既に販売が完了しております「ＱＵＷＯＮ（クオ
ン）流山おおたかの森」
（千葉県流山市：販売戸数 192 戸）と合わせまして、207 戸 96 億 14 百万円となりま
した。
■ 分譲不動産契約状況
（単位：百万円）
期別 前第１四半期連結累計期間 当第１四半期連結累計期間
自 2018年４月１日 自 2019年４月１日
区
分
至 2018年６月30日 至 2019年６月30日
種別 契約高 契約残高 契約高 契約残高
数量 金額 数量 金額 数量 金額 数量 金額
戸建住宅 6 271 1 46 9 658 11 892
マンション分譲 71 2,735 596 23,076 6 380 196 8,721
賃貸住宅 2 1,350 1 1,607 - - - -
土地 2 6 2 6 - - - -
その他 - 19 - - - 0 - -
合計 81 4,382 600 24,735 15 1,039 207 9,614
■ 分譲不動産販売状況
（単位：百万円）
期別 前第１四半期連結累計期間 当第１四半期連結累計期間
自 2018年４月１日 自 2019年４月１日
種別 至 2018年６月30日 至 2019年６月30日
数量 金額 数量 金額
戸建住宅 6 269 3 141
マンション分譲 - - - -
賃貸住宅 1 800 5 330
土地 2 6 - -
その他 - 19 - 0
合計 9 1,095 8 472
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（ⅵ）出版事業
出版事業におきましては、320 万人を超える会員を有する女性向けウェブサイト「オズモール」の成功報
酬型送客サービス「オズのプレミアム予約」を中心に、独自基準で厳選した施設への送客実績が堅調に推移
しております。当第１四半期連結累計期間の業績は、予約可能施設の拡充及びＳＮＳコミュニティ等を活用
した新コンテンツの開発に注力してまいりました結果、売上高 10 億 15 百万円（前年同期比 0.8％増）、営
業利益１億 16 百万円（前年同期比 5.1％減）となりました。
（ⅶ）ホテル・レジャー事業
ホテル・レジャー事業におきましては、2019 年 1 月「ホテル ルミエールグランデ流山おおたかの森」（千
葉県流山市）をオープンいたしました。また、稼働中のホテル・レジャー施設と合わせ広告宣伝活動を強化
してまいりました結果、当第１四半期連結累計期間の業績は、売上高 24 億 77 百万円（前年同期比 8.1％増）、
営業利益 1 億 82 百万円（前年同期比 36.3％減）となりました。
（ⅷ）高齢者支援・保育事業
高齢者支援・保育事業におきましては、認可保育園「葛西きらきら保育園」・企業主導型保育園「西葛西
きらきら保育園ＡＮＮＥＸ」（東京都江戸川区）、グループホーム「きらら岡崎」（愛知県岡崎市）を開設
いたしました。人材採用・育成活動にも積極的に取り組み、既存事業所の稼働が順調に推移いたしました結
果、当第１四半期連結累計期間の業績は、売上高 21 億 77 百万円（前年同期比 14.9％増）
、営業利益１億 13
百万円（前年同期比 163.5％増）となりました。
（ⅸ）コンサルティング事業
コンサルティング事業におきましては、スターツプロシード投資法人の運用委託に係る報酬、不動産管理
信託報酬等が堅調に推移しております。また、「ピタットハウス」ネットワーク店舗の経営指導に伴う収入、
少額短期保険契約件数が着実に増加してまいりました結果、当第１四半期連結累計期間の業績は、売上高 13
億 19 百万円（前年同期比 10.5％増）、営業利益２億 22 百万円（前年同期比 9.9％減）となりました。
（ⅹ）物販事業
物販事業におきましては、カードキーシステム「シャーロック」シリーズの製造・販売、コンビニエンス
ストアの運営を行っております。カードキーシステムにおきましては、ＩＣカード対応の商品を中心に、不
動産を保有する法人や学校、病院の販売を強化してまいりました結果、当第 1 四半期連結累計期間の業績は、
売上高３億 14 百万円（前年同期比 4.8％減）
、営業利益 48 百万円（前年同期営業損失２百万円）となりまし
た。
（２）財政状態に関する説明
①資産、負債、純資産に関する分析
当第１四半期連結会計期間末の総資産額は 2,413 億 21 百万円となり、前連結会計年度末と比較し 24 億 20
百万円増加いたしました。これは、主に分譲不動産事業における仕掛販売用不動産の増加によるものであり
ます。
負債総額は 1,454 億 24 百万円となり、前連結会計年度末と比較し 13 億 79 百万円増加いたしました。これ
は、主に有利子負債の増加によるものであります。
純資産額は 958 億 97 百万円となり、
前連結会計年度末と比較し 10 億 40 百万円増加いたしました。これは、
主に利益剰余金の増加によるものであります。
7
スターツコーポレーション㈱（8850） 2020年3月期 第1四半期決算短信
②キャッシュ・フローの状況
当第１四半期連結会計期間末における現金及び現金同等物（以下、「資金」という。）の残高は、前連結会
計年度末と比べて１億７百万円の資金を獲得し、412 億 82 百万円の残高となりました。
当第１四半期連結累計期間における各キャッシュ・フローの状況は次のとおりであります。
（営業活動によるキャッシュ・フロー）
営業活動によるキャッシュ・フローは、税金等調整前四半期純利益 39 億２百万円、減価償却費 11 億 32 百
万円、分譲不動産事業における前受金の増加 18 億 25 百万円等により資金は増加いたしましたが、建設事業
における工事代金等の支払 66 億 36 百万円、法人税等の支払 50 億 14 百万円等により、50 億 98 百万円の資
金を使用（前年同四半期は 13 億３百万円の資金を使用）いたしました。
（投資活動によるキャッシュ･フロー）
投資活動によるキャッシュ・フローは、
「京都市中央卸売市場第一市場「賑わいゾーン」活用事業」におけ
るホテル及び商業施設の建築費用等により 23 億 66 百万円の資金を使用（前年同四半期は 13 億８百万円の資
金を使用）いたしました。
（財務活動によるキャッシュ･フロー）
財務活動によるキャッシュ・フローは、剰余金の配当等による支出の一方で、分譲不動産事業におけるプ
ロジェクト資金及び運転資金等の銀行借入により、77 億 75 百万円の資金を獲得（前年同四半期は 47 億 75
百万円の資金を獲得）いたしました。
（３）連結業績予想などの将来予測情報に関する説明
当四半期の業績は計画どおり推移しており、2019 年５月 13 日付で公表いたしました業績予想に変更はあ
りません。
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スターツコーポレーション㈱（8850） 2020年3月期 第1四半期決算短信
２．四半期連結財務諸表及び主な注記
（１）四半期連結貸借対照表
（単位：百万円）
前連結会計年度 当第１四半期連結会計期間
(2019年３月31日) (2019年６月30日)
資産の部
流動資産
現金及び預金 46,877 47,158
受取手形及び売掛金 11,998 10,840
販売用不動産 22,561 22,592
仕掛販売用不動産 16,311 17,975
未成工事支出金 1,417 2,200
その他 8,379 9,314
貸倒引当金 △119 △152
流動資産合計 107,426 109,928
固定資産
有形固定資産
建物及び構築物（純額） 36,860 36,529
土地 64,754 65,319
その他（純額） 5,416 5,945
有形固定資産合計 107,031 107,794
無形固定資産
のれん 1,623 1,567
その他 1,599 1,689
無形固定資産合計 3,222 3,257
投資その他の資産
投資有価証券 11,430 11,079
繰延税金資産 2,885 2,160
その他 7,274 7,426
貸倒引当金 △369 △326
投資その他の資産合計 21,220 20,340
固定資産合計 131,474 131,392
資産合計 238,900 241,321
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（単位：百万円）
前連結会計年度 当第１四半期連結会計期間
(2019年３月31日) (2019年６月30日)
負債の部
流動負債
買掛金及び工事未払金 19,090 12,307
短期借入金 4,201 12,601
1年内返済予定の長期借入金 18,930 19,506
未払法人税等 5,212 593
賞与引当金 2,801 1,384
未成工事受入金 6,762 6,165
その他 19,745 25,107
流動負債合計 76,744 77,666
固定負債
長期借入金 53,746 54,440
役員退職慰労引当金 946 991
完成工事補償引当金 983 984
賃貸事業損失引当金 424 420
再評価に係る繰延税金負債 573 573
退職給付に係る負債 1,387 1,339
資産除去債務 1,261 1,250
その他 7,977 7,756
固定負債合計 67,300 67,757
負債合計 144,044 145,424
純資産の部
株主資本
資本金 11,039 11,039
資本剰余金 6,221 6,232
利益剰余金 74,782 75,293
自己株式 △431 △431
株主資本合計 91,612 92,133
その他の包括利益累計額
その他有価証券評価差額金 2,164 2,071
土地再評価差額金 1,253 1,253
為替換算調整勘定 33 156
退職給付に係る調整累計額 △1,215 △1,113
その他の包括利益累計額合計 2,235 2,369
非支配株主持分 1,008 1,394
純資産合計 94,856 95,897
負債純資産合計 238,900 241,321
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（２）四半期連結損益計算書及び四半期連結包括利益計算書
（四半期連結損益計算書）
（第１四半期連結累計期間）
（単位：百万円）
前第１四半期連結累計期間 当第１四半期連結累計期間
(自 2018年４月１日 (自 2019年４月１日
至 2018年６月30日) 至 2019年６月30日)
売上高 39,833 41,735
売上原価 27,632 28,667
売上総利益 12,201 13,067
販売費及び一般管理費 8,292 8,811
営業利益 3,908 4,255
営業外収益
受取利息 9 13
受取配当金 20 21
為替差益 380 －
その他 63 67
営業外収益合計 474 103
営業外費用
支払利息 87 75
為替差損 － 286
その他 25 27
営業外費用合計 112 390
経常利益 4,269 3,968
特別利益
固定資産売却益 7 －
投資有価証券売却益 0 0
特別利益合計 7 0
特別損失
固定資産除却損 36 62
その他 6 3
特別損失合計 43 65
税金等調整前四半期純利益 4,233 3,902
法人税、住民税及び事業税 895 687
法人税等調整額 603 735
法人税等合計 1,499 1,423
四半期純利益 2,734 2,479
非支配株主に帰属する四半期純利益 30 22
親会社株主に帰属する四半期純利益 2,703 2,456
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（四半期連結包括利益計算書）
（第１四半期連結累計期間）
（単位：百万円）
前第１四半期連結累計期間 当第１四半期連結累計期間
(自 2018年４月１日 (自 2019年４月１日
至 2018年６月30日) 至 2019年６月30日)
四半期純利益 2,734 2,479
その他の包括利益
その他有価証券評価差額金 34 △91
為替換算調整勘定 △436 123
退職給付に係る調整額 63 103
その他の包括利益合計 △337 135
四半期包括利益 2,396 2,615
（内訳）
親会社株主に係る四半期包括利益 2,365 2,590
非支配株主に係る四半期包括利益 31 24
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（３）四半期連結キャッシュ・フロー計算書
（単位：百万円）
前第１四半期連結累計期間 当第１四半期連結累計期間
(自 2018年４月１日 (自 2019年４月１日
至 2018年６月30日) 至 2019年６月30日)
営業活動によるキャッシュ・フロー
税金等調整前四半期純利益 4,233 3,902
減価償却費 962 1,132
有形固定資産除売却損益（△は益） 29 62
貸倒引当金の増減額（△は減少） △7 △10
賞与引当金の増減額（△は減少） △1,078 △1,416
退職給付に係る資産負債の増減額（△は減少） △63 △48
役員退職慰労引当金の増減額（△は減少） △102 44
受取利息及び受取配当金 △29 △35
支払利息 87 75
為替差損益（△は益） △380 286
売上債権の増減額（△は増加） 1,914 1,158
たな卸資産の増減額（△は増加） △2,644 △2,492
仕入債務の増減額（△は減少） △2,963 △6,636
未成工事受入金の増減額（△は減少） △1,799 △597
その他の流動資産の増減額（△は増加） 1,236 △1,012
その他の流動負債の増減額（△は減少） 3,312 5,302
その他 △38 243
小計 2,666 △42
利息及び配当金の受取額 36 41
利息の支払額 △95 △83
法人税等の支払額 △3,910 △5,014
営業活動によるキャッシュ・フロー △1,303 △5,098
投資活動によるキャッシュ・フロー
定期預金の預入による支出 △13 △415
定期預金の払戻による収入 － 237
有形固定資産の取得による支出 △1,028 △2,186
有形固定資産の売却による収入 54 －
無形固定資産の取得による支出 △98 △146
投資有価証券の取得による支出 △216 △145
投資有価証券の売却による収入 35 323
貸付けによる支出 △5 △0
貸付金の回収による収入 1 2
その他 △37 △36
投資活動によるキャッシュ・フロー △1,308 △2,366
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スターツコーポレーション㈱（8850） 2020年3月期 第1四半期決算短信
（単位：百万円）
前第１四半期連結累計期間 当第１四半期連結累計期間
(自 2018年４月１日 (自 2019年４月１日
至 2018年６月30日) 至 2019年６月30日)
財務活動によるキャッシュ・フロー
短期借入金の純増減額（△は減少） 6,275 8,540
長期借入れによる収入 4,117 5,539
長期借入金の返済による支出 △4,079 △4,409
配当金の支払額 △1,510 △1,864
非支配株主への配当金の支払額 △23 △28
その他 △3 △0
財務活動によるキャッシュ・フロー 4,775 7,775
現金及び現金同等物に係る換算差額 52 △202
現金及び現金同等物の増減額（△は減少） 2,216 107
現金及び現金同等物の期首残高 38,447 41,174
現金及び現金同等物の四半期末残高 40,663 41,282
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スターツコーポレーション㈱（8850） 2020年3月期 第1四半期決算短信
（４）四半期連結財務諸表に関する注記事項
（継続企業の前提に関する注記）
該当事項はありません。
（株主資本の金額に著しい変動があった場合の注記）
該当事項はありません。
（当四半期連結累計期間における重要な子会社の異動）
該当事項はありません。
（セグメント情報）
Ⅰ 前第１四半期連結累計期間（自 2018 年４月１日 至 2018 年６月 30 日）
報告セグメントごとの売上高及び利益又は損失の金額に関する情報
(単位:百万円)
ホテル・
建設事業 賃貸仲介事業 売買仲介事業 不動産管理事業 分譲不動産事業 出版事業
レジャー事業
売 上 高
外部顧客に対する売上高 10,437 1,431 1,324 18,825 1,095 1,007 2,291
セグメント間の内部売上高 3,320 364 6 594 0 109 218
又は振替高
計 13,757 1,796 1,331 19,419 1,095 1,117 2,509
セ グ メ ン ト 利 益 又 は 損 失 (△ ) 1,179 217 310 1,882 △93 122 286
高齢者支援・ コンサル 調整額 連結財務諸表
物販事業 計
保育事業 ティング事業 （注）１ 計上額（注）２
売 上 高
外部顧客に対する売上高 1,895 1,193 330 39,833 - 39,833
セグメント間の内部売上高 0 901 871 6,387 △6,387 -
又は振替高
計 1,895 2,095 1,201 46,220 △6,387 39,833
セ グ メ ン ト 利 益 又 は 損 失 (△ ) 43 246 △2 4,193 △285 3,908
（注） １.セグメント利益又は損失（△）の調整額は、セグメント間取引消去であります。
２.セグメント利益又は損失（△）は、四半期連結損益計算書の営業利益と調整を行なっております。
Ⅱ 当第１四半期連結累計期間（自 2019 年４月１日 至 2019 年６月 30 日）
１．報告セグメントごとの売上高及び利益又は損失の金額に関する情報
(単位:百万円)
ホテル・
建設事業 賃貸仲介事業 売買仲介事業 不動産管理事業 分譲不動産事業 出版事業
レジャー事業
売 上 高
外部顧客に対する売上高 10,578 1,396 1,257 20,724 472 1,015 2,477
セグメント間の内部売上高 2,807 418 4 698 0 96 246
又は振替高
計 13,386 1,815 1,261 21,423 472 1,112 2,723
セ グ メ ン ト 利 益 又 は 損 失 (△ ) 1,123 197 187 2,430 △184 116 182
高齢者支援・ コンサル 調整額 連結財務諸表
物販事業 計
保育事業 ティング事業 （注）１ 計上額（注）２
売 上 高
外部顧客に対する売上高 2,177 1,319 314 41,735 - 41,735
セグメント間の内部売上高 0 921 979 6,173 △6,173 -
又は振替高
計 2,177 2,241 1,294 47,908 △6,173 41,735
セ グ メ ン ト 利 益 又 は 損 失 (△ ) 113 222 48 4,437 △181 4,255
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スターツコーポレーション㈱（8850） 2020年3月期 第1四半期決算短信
（注） １.セグメント利益又は損失（△）の調整額は、セグメント間取引消去であります。
２.セグメント利益又は損失（△）は、四半期連結損益計算書の営業利益と調整を行なっております。
２．報告セグメントの変更等に関する事項
当社企業グループは、従来「建設事業」「賃貸仲介事業」「売買仲介事業」「不動産管理事
業」「分譲不動産事業」「出版事業」「ゆとり事業」「コンサルティング事業」「物販事業」
の９区分を報告セグメントとしておりましたが、事業のグループにおける重要性を鑑みた結果、
当第１四半期連結会計期間より「ゆとり事業」を「ホテル・レジャー事業」「高齢者支援・保
育事業」に分割し、報告セグメントを既存の「建設事業」「賃貸仲介事業」「売買仲介事業」
「不動産管理事業」「分譲不動産事業」「出版事業」「コンサルティング事業」「物販事業」
と合わせた10区分に変更しております。
なお、前第１四半期連結累計期間のセグメント情報は、変更後の報告セグメントの区分に基
づき作成したものを開示しております。
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