2022年３月期 第２四半期決算短信〔日本基準〕（連結）
2021年11月８日
上場会社名 スターツコーポレーション株式会社 上場取引所 東
コード番号 8850 ＵＲＬ http://www.starts.co.jp/
代表者 （役職名） 取締役社長 （氏名）磯崎 一雄
問合せ先責任者 （役職名） 取締役 （氏名）村松 久行 ＴＥＬ 03- 6202- 0111
四半期報告書提出予定日 2021年11月９日 配当支払開始予定日 2021年12月1日
四半期決算補足説明資料作成の有無：有
四半期決算説明会開催の有無 ：有 （ 証券アナリスト、機関投資家向け ）
（百万円未満切捨て）
１．2022年３月期第２四半期の連結業績（2021年４月１日～2021年９月30日）
（１）連結経営成績（累計） （％表示は、対前年同四半期増減率）
親会社株主に帰属する
売上高 営業利益 経常利益
四半期純利益
百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％
2022年３月期第２四半期 90,927 △3.3 10,166 6.4 10,664 11.0 7,153 7.9
2021年３月期第２四半期 94,027 2.5 9,557 △4.9 9,606 △4.1 6,628 △1.6
（注）包括利益 2022年３月期第２四半期 7,681百万円 （△3.1％） 2021年３月期第２四半期 7,928百万円 （3.3％）
潜在株式調整後
１株当たり
１株当たり
四半期純利益
四半期純利益
円 銭 円 銭
2022年３月期第２四半期 139.94 －
2021年３月期第２四半期 125.88 －
（注）「収益認識に関する会計基準」（企業会計基準第29号 2020年３月31日）等を第１四半期連結会計期間の期首から適用しており、
2022年３月期第２四半期に係る各数値については、当該会計基準等を適用した後の数値となっております。
（２）連結財政状態
総資産 純資産 自己資本比率 １株当たり純資産
百万円 百万円 ％ 円 銭
2022年３月期第２四半期 251,579 119,882 47.1 2,384.68
2021年３月期 259,040 121,972 46.6 2,290.11
（参考）自己資本 2022年３月期第２四半期 118,414百万円 2021年３月期 120,588百万円
（注）「収益認識に関する会計基準」（企業会計基準第29号 2020年３月31日）等を第１四半期連結会計期間の期首から適用しており、
2022年３月期第２四半期に係る各数値については、当該会計基準等を適用した後の数値となっております。
２．配当の状況
年間配当金
第１四半期末 第２四半期末 第３四半期末 期末 合計
円 銭 円 銭 円 銭 円 銭 円 銭
2021年３月期 － 30.00 － 32.00 62.00
2022年３月期 － 33.00
2022年３月期（予想） － 33.00 66.00
（注）直近に公表されている配当予想からの修正の有無：無
３．2022年３月期の連結業績予想（2021年４月１日～2022年３月31日）
（％表示は、対前期増減率）
親会社株主に帰属 １株当たり
売上高 営業利益 経常利益
する当期純利益 当期純利益
百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％ 円 銭
通期 195,000 △2.0 22,500 2.0 22,300 △4.4 15,200 △2.6 301.66
（注）直近に公表されている業績予想からの修正の有無：無
当社は2021年６月29日付で自己株式3,000,000株を取得しております。2022年３月期の連結業績予想における１株当たり当期純利益につい
ては、当該自己株式取得の影響を考慮しております。
※ 注記事項
（１）当四半期連結累計期間における重要な子会社の異動（連結範囲の変更を伴う特定子会社の異動）：無
新規 －社 （社名） 、除外 －社 （社名）
（２）四半期連結財務諸表の作成に特有の会計処理の適用：無
（３）会計方針の変更・会計上の見積りの変更・修正再表示
① 会計基準等の改正に伴う会計方針の変更 ：有
② ①以外の会計方針の変更 ：無
③ 会計上の見積りの変更 ：無
④ 修正再表示 ：無
（４）発行済株式数（普通株式）
① 期末発行済株式数（自己株式を含む） 2022年３月期２Ｑ 53,998,205株 2021年３月期 53,998,205株
② 期末自己株式数 2022年３月期２Ｑ 4,341,691株 2021年３月期 1,342,001株
③ 期中平均株式数（四半期累計） 2022年３月期２Ｑ 51,115,651株 2021年３月期２Ｑ 52,656,450株
※ 四半期決算短信は公認会計士又は監査法人の四半期レビューの対象外です
※業績予想の適切な利用に関する説明、その他特記事項
本資料に記載されている業績見通し等の将来に関する記述は、当社が入手している情報及び合理的であると判断する
一定の前提に基づいており、実際の業績等は様々な要因により大きく異なる可能性があります。業績予想の前提となる
条件及び業績予想のご利用にあたっての注意事項等については、添付資料Ｐ．８「１．当四半期決算に関する定性的情
報（３）連結業績予想などの将来予測情報に関する説明」をご覧ください。
スターツコーポレーション㈱（8850） 2022年3月期 第2四半期決算短信
○添付資料の目次
１．当四半期決算に関する定性的情報 …………………………………………………………………………………… 2
（１）経営成績に関する説明 …………………………………………………………………………………………… 2
（２）財政状態に関する説明 …………………………………………………………………………………………… 8
（３）連結業績予想などの将来予測情報に関する説明 ……………………………………………………………… 8
２．四半期連結財務諸表及び主な注記 …………………………………………………………………………………… 9
（１）四半期連結貸借対照表 …………………………………………………………………………………………… 9
（２）四半期連結損益計算書及び四半期連結包括利益計算書 ……………………………………………………… 11
四半期連結損益計算書
第２四半期連結累計期間 ……………………………………………………………………………………… 11
四半期連結包括利益計算書
第２四半期連結累計期間 ……………………………………………………………………………………… 12
（３）四半期連結キャッシュ・フロー計算書 ………………………………………………………………………… 13
（４）四半期連結財務諸表に関する注記事項 ………………………………………………………………………… 15
（継続企業の前提に関する注記） ………………………………………………………………………………… 15
（株主資本の金額に著しい変動があった場合の注記） ………………………………………………………… 15
（会計方針の変更） ………………………………………………………………………………………………… 15
（セグメント情報等） ……………………………………………………………………………………………… 16
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スターツコーポレーション㈱（8850） 2022年3月期 第2四半期決算短信
１．当四半期決算に関する定性的情報
（１）経営成績に関する説明
当第２四半期連結累計期間における国内経済は、新型コロナウイルス感染症拡大防止に向けたワクチン接種等の
対策が講じられたものの、緊急事態宣言等の発出が継続するなど、先行きは依然として不透明な状況が続いてまい
りました。
こうした中、当社企業グループにおきましては、『土地有効活用』・『不動産仲介』・『不動産管理』を基盤と
した『ストックビジネス』を地域密着でさらに拡充させ、『ワンストップ』でお客様にサービスをご提供するとと
もに、グループ各社でお取引のある法人との取引基盤の拡大も図りながら、景気に左右されない安定収益基盤づく
りに努めてまいりました。
その結果、当社グループの安定収益基盤となります不動産管理物件数は、2021年９月末現在、アパート・マンシ
ョン管理戸数140,338戸、月極駐車場台数94,929台、時間貸駐車場「ナビパーク」の運営は47,874台、企業の社宅
管理代行業におきましては住宅96,718戸、駐車場13,609台（受託企業数388社）を受託、これに分譲マンション管
理戸数3,790戸、24時間緊急対応サービス「アクセス24」受託戸数493,681戸を加えますと、住宅734,527戸、駐車
場156,412台となり、ビル・施設管理件数は2,391件となっております。
不動産営業店舗「ピタットハウス」は、2021年９月末現在で全国667店舗のネットワーク（スターツグループ店
116店舗、ネットワーク店551店舗）となっております。また、高齢者支援・保育施設につきましては、2021年９月
末現在114事業所を運営しており、首都圏エリアにおきまして５事業所の開設を準備しております。
海外拠点におきましては、2021年９月末現在で世界21カ国、34都市（国と地域を含む）において、海外進出を図
る日本企業のオフィスや駐在員の社宅の仲介、工場等の売買仲介、レンタルオフィス・サービスアパートメント・
ホテルの運営等、各国のニーズに合わせたサービスの提供を行っております。
当第２四半期連結累計期間の業績は、新型コロナウイルス感染症拡大の長期化によりホテル・レジャー事業にお
きましては引き続き営業活動に影響がありました。建設事業におきましては受注高が順調に推移し、賃貸仲介事業
及び不動産管理事業におきましては管理物件数の増加に伴う仲介手数料、管理手数料が増加、出版事業におきまし
ては、書籍や電子書籍等の販売が好調に推移いたしました結果、売上高は909億27百万円（前年同期比3.3％減
少）、営業利益は101億66百万円（前年同期比6.4％増加）、経常利益は106億64百万円（前年同期比11.0％増加）
となり、親会社株主に帰属する四半期純利益は71億53百万円（前年同期比7.9％増加）となりました。
なお、第１四半期連結会計期間より、「収益認識に関する会計基準」（企業会計基準第29号 2020年３月31日）
等を適用した結果、売上高は46億53百万円減少し、営業利益、経常利益及び税金等調整前四半期純利益はそれぞれ
９百万円減少しております。
■ 住宅管理戸数の推移 ■ 駐車場管理台数の推移
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スターツコーポレーション㈱（8850） 2022年3月期 第2四半期決算短信
【当社グループ図】
ス タ ー ツ コ ー ポ レ ー シ ョ ン ㈱
（事業区分） （主な事業内容） （事業区分） （主な事業内容）
不 事
賃貸住宅等の建築 スターツＣＡＭ㈱ 分 動 業
譲 産 スターツデベロップメント㈱
注文戸建建築・リフォーム スターツホーム㈱ 出
版
建 事
スターツ出版㈱
業
設
Starts CAM(Cambodia)Corporation
事
業 ホテル・レジャー業 スターツホテル開発㈱
九州スターツ㈱
スターツリゾート㈱
関西スターツ㈱
スターツ・ナハ・オペレーションズ㈱
中部スターツ㈱ ホ
テ スターツ笠間ゴルフ倶楽部㈱
ル
賃 仙台スターツ㈱ ・レ
貸 スターツゴルフ開発㈱
仲 ジ
介 札幌スターツ㈱ ャ
ー Starts Guam Golf Resort Inc.
事 事
業 スターツピタットハウス㈱ 業
Starts Hotel(Cambodia)Corporation
スターツコーポレートサービス㈱ Starts Estate
Management(Cambodia)Corporation
Starts International Hawaii Inc.
旅行業 ㈱スターツツーリスト
Starts Pacific Inc. 高 保
齢 育
売 者 事 スターツケアサービス㈱
高齢者支援・保育事業
買 Starts New York Realty,LLC. 支 業
仲 援
・
介 ピタットハウス
事 Starts(Cambodia)Corporation ピタットハウスネットワーク㈱
フランチャイズ事業
業
Starts Philippines Inc. 証券業 スターツ証券㈱
非連結子会社 20社 信託業 スターツ信託㈱
住宅管理 スターツアメニティー㈱
コ 投資法人資産運用業 スターツアセットマネジメント㈱
ン
エスティーメンテナンス㈱
サ
ル 保険業 住まいぷらす少額短期保険㈱
テ
総合ビル管理 スターツファシリティーサービス㈱ ィ
ン ㈱スターツ総合研究所
グ
スターツクリーンパートナーズ㈱ 事 コンサルティング業
業 スターツ福祉貢献インフラファンド
リフトマネジメント㈱
広告代理店業 スターツエージェンシー㈱
千代田管財㈱
情報事業 ㈱ウィーブ
不 不動産賃貸 Starts Facility Philippines Inc.
動
産 不動産テック事業 ㈱フィルライフ ※
両国福祉貢献プロジェクト（同）
管 千鳥福祉貢献プロジェクト（同）
理 物 セキュリティー事業 シャーロック㈱
事 販
商業施設運営 スターツニューコースト㈱
業 事
業 物販業 スターツ商事㈱
保証業務 賃住保証サービス㈱
相田みつを美術館㈱
篠崎駅西口公益複合施設㈱ 文
化
事 弘前芸術創造㈱
人形町パブリックサービス㈱ 業
弘前賑わい創造㈱
再開発事業 安城民間収益サービス㈱
連結子会社 60社
習志野大久保未来プロジェクト㈱
持分法適用会社 1社
非連結子会社 20社
東岡崎駅北東街区複合施設㈱
※ 持分法適用会社
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スターツコーポレーション㈱（8850） 2022年3月期 第2四半期決算短信
■スターツ海外ネットワーク／２１ヵ国（※）３４都市
（※）国と地域を含む
※業務提携
〈海外現地法人〉
アジア 12ヶ国18都市 北米・中南米 3ヶ国8都市
Starts Real Estate Consultants (shanghai) Co.,Ltd. （中国・上海、北京） Starts Pacific Inc. （アメリカ・ロサンゼルス、サンノゼ、ビバリーヒルズ） ※１
Starts (Guangzhou) Consulting Service Co., Ltd. （中国・広州） Starts New York Realty LLC. （アメリカ・ニューヨーク） ※１
Starts (Wuhan) Consulting Service Ltd. （中国・武漢） Starts International Hawaii Inc. （アメリカ・ハワイ） ※１
台湾世達志不動産顧問（股） （台湾・台北） Starts Guam Golf Resort Inc （アメリカ・グアム） ※１
Starts Hong Kong Co.,Ltd. （中国・香港） Starts Realty Canada Inc （カナダ・トロント）
Starts International Korea Co.,Ltd. （韓国・ソウル） Starts Brasil Real Estate Ltd. （ブラジル・サンパウロ）
Starts Philippines Inc. （フィリピン・マニラ） ※１ ヨーロッパ・中東 3ヶ国4都市
Starts Facility Philippines Inc. （フィリピン・マニラ） ※１ Starts Deutschland GmbH. （ドイツ・デュッセルドルフ、フランクフルト）
Starts International Vietnam.Co.,Ltd. （ベトナム・ハノイ、ホーチミン） Starts London Limited （イギリス・ロンドン）
Starts International（Thailand）Co.,Ltd. （タイ・バンコク） Siu Real Estate Brokers L.L.C （アラブ首長国連邦・ドバイ）
Myanmar Starts Corporate Services Co.,Ltd. （ミャンマー・ヤンゴン） オセアニア 1ヶ国1都市
Starts (Cambodia) Corporation （カンボジア・プノンペン） ※１ Starts International Australia Pty.Ltd. （オーストラリア・シドニー）
Starts Estate Management
（カンボジア・プノンペン） ※１
(Cambodia) Corporation
Starts Hotel (Cambodia) Corporation （カンボジア・プノンペン） ※１
Starts CAM (Cambodia) Corporation （カンボジア・プノンペン） ※１
Starts International Malaysia Sdn. Bhd. （マレーシア・クアラルンプール）
Starts Singapore Pte.Ltd. （シンガポール）
Pt.Starts International Indonesia （インドネシア・ジャカルタ）
Starts India Private Ltd. （インド・ニューデリー、グルガオン）
※１ 連結子会社
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＜セグメント別の概況＞
事業種類別セグメントごとの業績の概要は以下のとおりであります。
①建設事業
建設事業におきましては、資産運用及び資産継承のコンサルティングとして創業から変わらぬ地域密着営業を行
っており、賃貸住宅をはじめ商業ビル・ホテル・高齢者支援施設・保育施設・物流倉庫などグループの総合力を活
かした豊富なコンテンツによる土地有効活用の提案を行っております。
社会インフラとして普及に注力しております『免震構造の建物』におきましては、地域特性を踏まえ『土地・所
有者・入居者』すべてに最適な土地活用を提案してまいりました結果、累計受注棟数は2021年９月末現在では561
棟となりました。
また、多様化する入居者ニーズに対応し将来にわたり資産価値を高めていく「コンセプト賃貸住宅」の提案にも
注力し、子育て支援賃貸住宅「アリア・ソワン・プレミアム」において、一般社団法人日本子育て支援協会が選定
する「日本子育て支援大賞2021」を受賞いたしました。
新型コロナウイルス感染予防に努めながら営業活動を進めてまいりました結果、当期受注高は371億65百万円、
受注残高（手持高）は1,228億47百万円となりました。
当第２四半期連結累計期間の業績は、売上高274億29百万円（前年同期比6.2％減）、営業利益32億90百万円（前
年同期比17.1％減）となりました。
■ 建設事業受注状況及び完成工事高実績
（単位：百万円）
次期繰越高
前期 当期 完成 当期
種別 計 うち
繰越高 受注高 工事高 手持高 施工高
施工高
前第２四半期連結累計期間 一般住宅 2,600 840 3,441 1,193 2,248 10 1,185
自 2020年４月１日 賃貸住宅 81,989 18,134 100,124 20,106 80,017 689 20,177
至 2020年９月30日 その他 20,565 9,860 30,425 7,941 22,484 584 7,977
計 105,156 28,835 133,991 29,241 104,750 1,284 29,340
当第２四半期連結累計期間 一般住宅 2,710 1,144 3,854 1,256 2,598 11 1,256
自 2021年４月１日 賃貸住宅 92,106 29,466 121,573 20,162 101,410 721 20,221
至 2021年９月30日 その他 18,294 6,554 24,849 6,010 18,838 610 6,072
計 113,111 37,165 150,277 27,429 122,847 1,343 27,551
②賃貸仲介事業
賃貸仲介事業におきましては、管理物件数の増加に伴い、仲介手数料及び更新手数料が堅調に推移いたしまし
た。また、グループの総合力を活かし、地域密着営業による法人取引の拡大にも注力してまいりました結果、当第
２四半期連結累計期間の業績は、売上高30億89百万円（前年同期比11.7％増）、営業利益７億26百万円（前年同期
比16.3％増）となりました。
③売買仲介事業
売買仲介事業におきましては、ウェブでの不動産セミナーを活用するとともに、研修等の人材育成にも注力し、
お住み替え等の顧客ニーズに合わせた不動産コンサルティングサービスを推進してまいりました結果、仲介手数料
及び取扱件数は堅調に推移いたしました。
当第２四半期連結累計期間の業績は、売上高24億71百万円（前年同期比8.6％増）、営業利益５億26百万円（前
年同期比19.8％増）となりました。
④不動産管理事業
不動産管理事業におきましては、管理物件数の増加に伴い、管理手数料売上が堅調に推移するとともに、メンテ
ナンス売上や時間貸駐車場「ナビパーク」の利用も回復基調に転じております。当第２四半期連結累計期間の業績
は、売上高403億81百万円（前年同期比3.7％減）、営業利益52億３百万円（前年同期比13.4％増）となりました。
なお、第１四半期連結会計期間より、「収益認識に関する会計基準」（企業会計基準第29号 2020年３月31日）
等を適用した結果、その影響額は賃貸事業売上及びメンテナンス売上におきまして46億12百万円減少しておりま
す。
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スターツコーポレーション㈱（8850） 2022年3月期 第2四半期決算短信
■ 不動産管理事業売上実績
（単位：百万円）
前第２四半期連結累計期間 当第２四半期連結累計期間
自 2020年４月１日 自 2021年４月１日
至 2020年９月30日 至 2021年９月30日
金額 金額
管理手数料売上 4,931 5,336
メンテナンス売上 11,364 12,137
賃貸事業売上 25,646 22,907
合計 41,941 40,381
⑤分譲不動産事業
分譲不動産事業におきましては、「スターツプロシード投資法人」へ賃貸住宅２棟を譲渡いたしました。また分
譲戸建「ＱＵＷＯＮ ＧＡＲＤＥＮ（クオンガーデン）新浦安」（千葉県浦安市）の販売も引き続き堅調に推移い
たしました結果、当第２四半期連結累計期間の業績は、売上高45億45百万円（前年同期比32.0％減）、営業利益２
億90百万円（前年同期比19.4％減）となりました。
なお、新築分譲マンション「アルファグランデ成田八番街」（千葉県成田市：総戸数198戸）の販売が順調に進
んでおり、当第２四半期連結累計期間における契約残高は、95戸56億85百万円となりました。
■ 分譲不動産契約状況
（単位：百万円）
前第２四半期連結累計期間 当第２四半期連結累計期間
自 2020年４月１日 自 2021年４月１日
至 2020年９月30日 至 2021年９月30日
契約高 契約残高 契約高 契約残高
数量 金額 数量 金額 数量 金額 数量 金額
戸建住宅 26 2,181 10 1,026 14 1,724 22 2,549
マンション分譲 12 856 7 490 80 3,605 71 2,863
賃貸住宅 3 3,093 - - 2 1,569 - -
土地 3 8 1 2 2 273 2 273
その他 2 13 1 3 - 0 - -
その他収入 - 2 - - - 3 - -
合計 46 6,156 19 1,522 98 7,175 95 5,685
■ 分譲不動産販売状況
（単位：百万円）
前第２四半期連結累計期間 当第２四半期連結累計期間
自 2020年4月１日 自 2021年4月１日
至 2020年9月30日 至 2021年9月30日
数量 金額 数量 金額
戸建住宅 23 1,837 7 684
マンション分譲 5 366 12 984
賃貸住宅 3 3,093 2 1,569
土地 2 6 1 1,300
その他 3 1,379 1 4
その他収入 - 2 - 3
合計 36 6,686 23 4,545
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スターツコーポレーション㈱（8850） 2022年3月期 第2四半期決算短信
⑥出版事業
出版事業におきましては、会員数370万人超を有する女性向けウェブサイト「オズモール」の成功報酬型送客サ
ービス「オズのプレミアム予約」では、緊急事態宣言の発出等により掲載施設への送客が低迷しております。一方
で、書籍コンテンツにおきましてはＳＮＳ等を活用した販促施策により「スターツ出版文庫」をはじめとした書
籍・電子書籍及び電子コミックの販売数が好調に推移いたしました。
当第２四半期連結累計期間の業績は、売上高25億10百万円（前年同期比46.9％増）、営業利益３億27百万円（前
年同期営業損失１億25百万円）となりました。
⑦ホテル・レジャー事業
ホテル・レジャー事業におきましては、度重なる新型コロナウイルス感染症拡大による行政からの外出の自粛要
請や酒類提供・イベントの制限により甚大な影響を受け需要の低下が継続してまいりました結果、当第２四半期連
結累計期間の業績は、売上高16億77百万円（前年同期比18.2％増）、営業損失10億10百万円（前年同期営業損失12
億71百万円）となりました。
2021年７月に京王線「府中駅」駅前にシェアキッチンやコワーキングスペースなど、地域との連携や人々の交
流、街の賑わい創出を目的とした複合施設「ホテル ケヤキゲート 東京府中」（東京都府中市：客室数156室）を
オープンいたしました。
⑧高齢者支援・保育事業
高齢者支援・保育事業におきましては、2021年４月に認可保育園「浦安きらきら保育園」（千葉県浦安市）、
2021年５月にグループホーム「きらら川崎新町」（神奈川県川崎市川崎区）を開設いたしました。人材採用・育成
活動にも積極的に取り組み、既存事業所の稼働が順調に推移いたしました結果、当第２四半期連結累計期間の業績
は、売上高51億８百万円（前年同期比8.4％増）、営業利益３億68百万円（前年同期比23.2％増）となりました。
⑨コンサルティング事業
コンサルティング事業におきましては、「スターツプロシード投資法人」への物件譲渡報酬の減少の一方で、
「ピタットハウス」ネットワーク店舗の経営指導に伴う収入、少額短期保険契約件数が堅調に推移いたしました結
果、当第２四半期連結累計期間の業績は、売上高31億58百万円（前年同期比14.7％増）、営業利益６億８百万円
（前年同期比21.2％減）となりました。
⑩物販・文化事業
物販・文化事業におきましては、カードキーシステム「シャーロック」シリーズの製造・販売、コンビニエンス
ストア及び美術館の運営を行っております。新型コロナウイルス感染症対策を徹底し、各施設の運営を行ってまい
りました結果、当第２四半期連結累計期間の業績は、売上高５億54百万円（前年同期比6.5％増）、営業利益59百
万円（前年同期比37.7％増）となりました。
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スターツコーポレーション㈱（8850） 2022年3月期 第2四半期決算短信
（２）財政状態に関する説明
①資産、負債、純資産に関する分析
当第２四半期連結会計期間末の総資産額は2,515億79百万円となり、前連結会計年度末と比較し74億61百万円減
少いたしました。これは、主に自己株式取得の結果、現金及び預金が減少したことによるものであります。
負債総額は1,316億96百万円となり、前連結会計年度末と比較し53億71百万円減少いたしました。これは、主に
買掛金及び工事未払金の減少によるものであります。
純資産額は1,198億82百万円となり、前連結会計年度末と比較し20億89百万円減少いたしました。これは、利益
剰余金の増加の一方で主に自己株式の取得によるものであります。
②キャッシュ・フローの状況
当第２四半期連結会計期間末における現金及び現金同等物（以下、「資金」という。）の残高は、前連結会計年
度末と比べて118億36百万円の資金を使用し、543億47百万円の残高となりました。
当第２四半期連結累計期間における各キャッシュ・フローの状況は次のとおりであります。
（営業活動によるキャッシュ・フロー）
営業活動によるキャッシュ・フローは、建設工事代金等の仕入債務の減少28億69百万円や法人税等の支払52億５
百万円等の一方で、税金等調整前四半期純利益108億46百万円、減価償却費24億55百万円等により54億93百万円の
資金を獲得（前年同四半期は134億76百万円の資金を獲得）いたしました。
（投資活動によるキャッシュ・フロー）
投資活動によるキャッシュ・フローは、「札幌駅北口8・1地区第一種市街地再開発事業」や「ホテル ケヤキゲ
ート 東京府中」の建設等により78億32百万円の資金を使用（前年同四半期は76億50百万円の資金を使用）いたし
ました。
（財務活動によるキャッシュ・フロー）
財務活動によるキャッシュ・フローは、自己株式の取得77億40百万円や剰余金の配当16億80百万円により95億37
百万円の資金を使用（前年同四半期は11億40百万円の資金を獲得）いたしました。
（３）連結業績予想などの将来予測情報に関する説明
当四半期の業績は計画通り推移しており、2021年５月10日付で公表いたしました業績予想に変更はありません。
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２．四半期連結財務諸表及び主な注記
（１）四半期連結貸借対照表
（単位：百万円）
前連結会計年度 当第２四半期連結会計期間
(2021年３月31日) (2021年９月30日)
資産の部
流動資産
現金及び預金 72,650 60,894
受取手形及び売掛金 11,944 －
受取手形、売掛金及び契約資産 － 11,065
販売用不動産 14,155 11,664
仕掛販売用不動産 8,611 10,259
未成工事支出金 1,465 1,748
その他 8,394 8,117
貸倒引当金 △303 △227
流動資産合計 116,918 103,524
固定資産
有形固定資産
建物及び構築物（純額） 40,642 45,280
土地 67,559 69,732
その他（純額） 6,701 5,246
有形固定資産合計 114,903 120,259
無形固定資産
のれん 1,254 1,135
その他 1,582 1,814
無形固定資産合計 2,836 2,949
投資その他の資産
投資有価証券 13,468 13,591
繰延税金資産 2,408 2,457
その他 8,899 9,194
貸倒引当金 △275 △278
投資損失引当金 △118 △118
投資その他の資産合計 24,382 24,845
固定資産合計 142,122 148,054
資産合計 259,040 251,579
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（単位：百万円）
前連結会計年度 当第２四半期連結会計期間
(2021年３月31日) (2021年９月30日)
負債の部
流動負債
買掛金及び工事未払金 16,815 13,477
短期借入金 5,134 5,134
１年内返済予定の長期借入金 15,409 15,791
未払法人税等 3,500 1,760
賞与引当金 2,726 2,838
未成工事受入金 8,132 9,473
その他 23,236 20,863
流動負債合計 74,954 69,339
固定負債
長期借入金 49,220 48,747
役員退職慰労引当金 906 954
完成工事補償引当金 1,048 1,047
賃貸事業損失引当金 464 495
再評価に係る繰延税金負債 573 573
退職給付に係る負債 253 242
資産除去債務 1,650 2,192
その他 7,997 8,104
固定負債合計 62,114 62,357
負債合計 137,068 131,696
純資産の部
株主資本
資本金 11,039 11,039
資本剰余金 6,232 6,234
利益剰余金 98,498 103,618
自己株式 △432 △8,172
株主資本合計 115,337 112,719
その他の包括利益累計額
その他有価証券評価差額金 4,155 4,241
土地再評価差額金 1,253 1,253
為替換算調整勘定 △343 △42
退職給付に係る調整累計額 185 243
その他の包括利益累計額合計 5,251 5,695
非支配株主持分 1,383 1,467
純資産合計 121,972 119,882
負債純資産合計 259,040 251,579
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（２）四半期連結損益計算書及び四半期連結包括利益計算書
（四半期連結損益計算書）
（第２四半期連結累計期間）
（単位：百万円）
前第２四半期連結累計期間 当第２四半期連結累計期間
(自 2020年４月１日 (自 2021年４月１日
至 2020年９月30日) 至 2021年９月30日)
売上高 94,027 90,927
売上原価 68,229 63,300
売上総利益 25,798 27,626
販売費及び一般管理費 16,240 17,460
営業利益 9,557 10,166
営業外収益
受取利息 12 7
受取配当金 201 194
為替差益 － 63
貸倒引当金戻入額 － 23
助成金収入 99 144
その他 181 260
営業外収益合計 494 695
営業外費用
支払利息 133 137
為替差損 252 －
その他 59 60
営業外費用合計 445 197
経常利益 9,606 10,664
特別利益
固定資産売却益 0 92
投資有価証券売却益 0 293
その他 － 0
特別利益合計 1 387
特別損失
固定資産除却損 54 202
その他 0 2
特別損失合計 55 205
税金等調整前四半期純利益 9,552 10,846
法人税、住民税及び事業税 3,260 3,544
法人税等調整額 △328 65
法人税等合計 2,932 3,610
四半期純利益 6,620 7,235
非支配株主に帰属する四半期純利益又は非支配株主
△8 82
に帰属する四半期純損失（△）
親会社株主に帰属する四半期純利益 6,628 7,153
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（四半期連結包括利益計算書）
（第２四半期連結累計期間）
（単位：百万円）
前第２四半期連結累計期間 当第２四半期連結累計期間
(自 2020年４月１日 (自 2021年４月１日
至 2020年９月30日) 至 2021年９月30日)
四半期純利益 6,620 7,235
その他の包括利益
その他有価証券評価差額金 1,062 86
為替換算調整勘定 22 300
退職給付に係る調整額 222 58
その他の包括利益合計 1,307 445
四半期包括利益 7,928 7,681
（内訳）
親会社株主に係る四半期包括利益 7,936 7,597
非支配株主に係る四半期包括利益 △7 83
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（３）四半期連結キャッシュ・フロー計算書
（単位：百万円）
前第２四半期連結累計期間 当第２四半期連結累計期間
(自 2020年４月１日 (自 2021年４月１日
至 2020年９月30日) 至 2021年９月30日)
営業活動によるキャッシュ・フロー
税金等調整前四半期純利益 9,552 10,846
減価償却費 2,316 2,455
有形固定資産除売却損益（△は益） 54 110
貸倒引当金の増減額（△は減少） 18 △72
賞与引当金の増減額（△は減少） 26 111
退職給付に係る資産負債の増減額（△は減少） △103 △147
役員退職慰労引当金の増減額（△は減少） 3 47
受取利息及び受取配当金 △213 △202
支払利息 133 137
為替差損益（△は益） 252 △63
売上債権の増減額（△は増加） 3,315 878
棚卸資産の増減額（△は増加） 4,158 447
仕入債務の増減額（△は減少） △5,575 △2,869
未成工事受入金の増減額（△は減少） △331 1,341
その他の流動資産の増減額（△は増加） 1,057 386
その他の流動負債の増減額（△は減少） 1,966 △2,744
その他 540 △29
小計 17,171 10,631
利息及び配当金の受取額 217 206
利息の支払額 △153 △138
法人税等の支払額 △3,758 △5,205
営業活動によるキャッシュ・フロー 13,476 5,493
投資活動によるキャッシュ・フロー
定期預金の預入による支出 △416 △116
定期預金の払戻による収入 0 37
有形固定資産の取得による支出 △6,876 △7,771
有形固定資産の売却による収入 0 234
無形固定資産の取得による支出 △275 △479
投資有価証券の取得による支出 △1 △1
投資有価証券の売却による収入 7 305
貸付けによる支出 △31 －
貸付金の回収による収入 2 71
その他 △60 △111
投資活動によるキャッシュ・フロー △7,650 △7,832
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スターツコーポレーション㈱（8850） 2022年3月期 第2四半期決算短信
（単位：百万円）
前第２四半期連結累計期間 当第２四半期連結累計期間
(自 2020年４月１日 (自 2021年４月１日
至 2020年９月30日) 至 2021年９月30日)
財務活動によるキャッシュ・フロー
短期借入金の純増減額（△は減少） △1,247 －
長期借入れによる収入 12,840 8,230
長期借入金の返済による支出 △8,858 △8,320
自己株式の取得による支出 － △7,740
配当金の支払額 △1,578 △1,680
非支配株主への配当金の支払額 △15 △39
その他 － 12
財務活動によるキャッシュ・フロー 1,140 △9,537
現金及び現金同等物に係る換算差額 △61 40
現金及び現金同等物の増減額（△は減少） 6,905 △11,836
現金及び現金同等物の期首残高 54,138 66,183
現金及び現金同等物の四半期末残高 61,043 54,347
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（４）四半期連結財務諸表に関する注記事項
（継続企業の前提に関する注記）
該当事項はありません。
（株主資本の金額に著しい変動があった場合の注記）
2021年５月10日開催の取締役会決議に基づき、自己株式の公開買付により自己株式3,000,000株式の取得を行いま
した。この結果、当第２四半期連結累計期間において自己株式が7,740百万円増加し、当第２四半期連結会計期間末
において自己株式が8,172百万円となっております。
（会計方針の変更）
（収益認識に関する会計基準等の適用）
「収益認識に関する会計基準」（企業会計基準第29号 2020年３月31日。以下「収益認識会計基準」という。）等
を第１四半期連結会計期間の期首から適用し、約束した財又はサービスの支配が顧客に移転した時点で、当該財又は
サービスと交換に受け取ると見込まれる金額で収益を認識することといたしました。収益認識会計基準等の適用によ
る主な変更点は以下のとおりであります。
（1）工事契約に係る収益認識
建設事業における工事契約に関し、従来は進捗部分について成果の確実性が認められる工事については工事進行基
準を、それ以外の工事については工事完成基準を適用しておりましたが、第１四半期連結会計期間の期首より、一定
の期間にわたり充足される履行義務については、履行義務の充足に係る進捗度を見積り、当該進捗度に基づき収益を
一定の期間にわたり認識する方法に変更しております。なお、工期がごく短い営繕工事等については、完全に履行義
務を充足した時点で収益を認識することとしております。
（2）代理人取引に係る収益認識
顧客への財又はサービスの提供における当社グループの役割が代理人に該当する取引については、顧客から受け取
る対価の総額を収益として認識しておりましたが、第１四半期連結会計期間の期首より、顧客から受け取る額から売
上原価を控除した純額で収益を認識する方法に変更しております。
（3）高齢者支援住宅における入居前受金に係る収益認識
高齢者支援・保育事業において顧客の入居時に受領する入居前受金については、その一部を入居時に収益計上して
おりましたが、第１四半期連結会計期間の期首より、受領した全額を顧客の想定入居期間にわたり収益として認識す
る方法に変更しております。
（4）売買仲介事業における仲介手数料に係る収益認識
売買仲介事業において契約成立時に受領した不動産仲介手数料については、不動産売買契約が成立した時点で収益
を認識しておりましたが、第１四半期連結会計期間の期首より、不動産売買契約に関する物件が引き渡された時点で
収益を認識する方法に変更しております。
収益認識会計基準等の適用については、収益認識会計基準第84項ただし書きに定める経過的な取扱いに従ってお
り、第１四半期連結会計期間の期首より前に新たな会計方針を遡及適用した場合の累積的影響額を、第１四半期連結
会計期間の期首の利益剰余金に加減し、当該期首残高から新たな会計方針を適用しております。ただし、収益認識会
計基準第86項に定める方法を適用し、第１四半期連結会計期間の期首より前までに従前の取扱いに従ってほとんどす
べての収益の額を認識した契約に、新たな会計方針を遡及適用しておりません。また、収益認識会計基準第86項また
書き(1)に定める方法を適用し、第１四半期連結会計期間の期首より前までに行われた契約変更について、すべての
契約変更を反映した後の契約条件に基づき、会計処理を行い、その累積的影響額を第１四半期連結会計期間の期首の
利益剰余金に加減しております。
この結果、当第２四半期連結累計期間の売上高は46億53百万円減少し、売上原価は45億51百万円減少し、営業利
益、経常利益及び税金等調整前四半期純利益はそれぞれ９百万円減少しております。また、利益剰余金の当期首残高
は３億49百万円減少しております。
収益認識会計基準等を適用したため、前連結会計年度の連結貸借対照表において、「流動資産」に表示していた
「受取手形及び売掛金」は、第１四半期連結会計期間より「受取手形、売掛金及び契約資産」に含めて表示すること
といたしました。なお、収益認識会計基準第89-２項に定める経過的な取扱いに従って、前連結会計年度について新
たな表示方法により組替えを行っておりません。さらに、「四半期財務諸表に関する会計基準」（企業会計基準第12
号 2020年３月31日）第28-15項に定める経過的な取扱いに従って、前第２四半期連結累計期間に係る顧客との契約
から生じる収益を分解した情報を記載しておりません。
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スターツコーポレーション㈱（8850） 2022年3月期 第2四半期決算短信
（時価の算定に関する会計基準等の適用）
「時価の算定に関する会計基準」（企業会計基準第30号 2019年７月４日。以下「時価算定会計基準」という。）
等を第１四半期連結会計期間の期首から適用し、時価算定会計基準第19項及び「金融商品に関する会計基準」（企業
会計基準第10号 2019年７月４日）第44-２項に定める経過的な取扱いに従って、時価算定会計基準等が定める新た
な会計方針を、将来にわたって適用することといたしました。
なお、当該会計基準の適用が四半期連結財務諸表に及ぼす影響はありません。
（セグメント情報等）
【セグメント情報】
Ⅰ 前第２四半期連結累計期間（自 2020年４月１日 至 2020年９月30日）
１．報告セグメントごとの売上高及び利益又は損失の金額に関する情報
（単位：百万円）
賃貸仲介 売買仲介 不動産管理 分譲不動産 ホテル・
建設事業 出版事業
事業 事業 事業 事業 レジャー事業
売上高
外部顧客への売上高 29,241 2,765 2,277 41,941 6,686 1,709 1,419
セグメント間の内部売上高又は
1,866 810 33 1,143 1 135 32
振替高
計 31,108 3,575 2,310 43,085 6,687 1,845 1,452
セグメント利益又は損失（△） 3,968 624 439 4,588 360 △125 △1,271
高齢者支援 コンサル 物販・文化 調整額 四半期連結損益
計 （注）１
・保育事業 ティング事業 事業 計算書計上額（注）２
売上高
外部顧客への売上高 4,712 2,753 520 94,027 － 94,027
セグメント間の内部売上高又は
0 1,888 2,168 8,081 △8,081 －
振替高
計 4,713 4,641 2,688 102,108 △8,081 94,027
セグメント利益又は損失（△） 299 772 43 9,699 △141 9,557
（注）１.セグメント利益又は損失（△）の調整額は、セグメント間取引消去であります。
２.セグメント利益又は損失（△）は、四半期連結損益計算書の営業利益と調整を行っております。
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Ⅱ 当第２四半期連結累計期間（自 2021年４月１日 至 2021年９月30日）
１．報告セグメントごとの売上高及び利益又は損失の金額に関する情報
（単位：百万円）
賃貸仲介 売買仲介 不動産管理 分譲不動産 ホテル・
建設事業 出版事業
事業 事業 事業 事業 レジャー事業
売上高
外部顧客への売上高 27,429 3,089 2,471 40,381 4,545 2,510 1,677
セグメント間の内部売上高又は
1,572 839 33 1,164 3 151 103
振替高
計 29,002 3,929 2,505 41,546 4,548 2,661 1,781
セグメント利益又は損失（△） 3,290 726 526 5,203 290 327 △1,010
高齢者支援 コンサル 物販・文化 調整額 四半期連結損益
計 （注）１
・保育事業 ティング事業 事業 計算書計上額（注）２
売上高
外部顧客への売上高 5,108 3,158 554 90,927 － 90,927
セグメント間の内部売上高又は
2 1,442 2,344 7,658 △7,658 －
振替高
計 5,110 4,600 2,898 98,586 △7,658 90,927
セグメント利益又は損失（△） 368 608 59 10,390 △224 10,166
（注）１.セグメント利益又は損失（△）の調整額は、セグメント間取引消去であります。
２.セグメント利益又は損失（△）は、四半期連結損益計算書の営業利益と調整を行っております。
２．報告セグメントの変更に関する事項
（１）報告セグメントの変更
当社企業グループは、事業のグループにおける重要性を鑑みた結果、前連結会計年度末より、「物販事業」を「物
販・文化事業」に変更し、「建設事業」「賃貸仲介事業」「売買仲介事業」「不動産管理事業」「分譲不動産事業」
「出版事業」「ホテル・レジャー事業」「高齢者支援・保育事業」「コンサルティング事業」「物販・文化事業」の
10区分に変更しております。前第２四半期連結累計期間のセグメント情報は、変更後の報告セグメントの区分に基づ
き作成したものを開示しております。
（２）会計方針の変更
会計方針の変更に記載のとおり、第１四半期連結会計期間の期首から「収益認識に関する会計基準」（企業会計基
準第29号 2020年３月31日）等を適用し、収益認識に関する会計処理方法を変更したため、事業セグメントの利益又は
損失の測定方法を同様に変更しております。
当該変更により、従来の方法に比べて、当第２四半期連結累計期間における、セグメントごとの売上高は「建設事
業」で５百万円の減少、「賃貸仲介事業」で３百万円の減少、「売買仲介事業」で８百万円の減少、「不動産管理事
業」で46億12百万円の減少、「分譲事業」で２百万円の減少、「出版事業」で38百万円の増加、「ホテル・レジャー
事業」で13百万円の減少、「高齢者支援・保育事業」で７百万円の増加、「コンサルティング事業」で54百万円減少
しております。また、セグメント利益は「売買仲介事業」で25百万円の増加、「不動産管理事業」で１百万円の増
加、「高齢者支援・保育事業」で７百万円の増加、「コンサルティング事業」で32百万円の減少、セグメント損失は
「ホテル・レジャー事業」で12百万円増加しており、その他の事業セグメントに与える影響は軽微であります。
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