2021年3月期 第2四半期決算短信〔日本基準〕（連結）
2020年11月10日
上場会社名 スターツコーポレーション株式会社 上場取引所 東
コード番号 8850 URL http://www.starts.co.jp/
代表者 （役職名） 取締役社長 （氏名） 磯崎 一雄
問合せ先責任者 （役職名） 取締役 （氏名） 村松 久行 TEL 03- 6202- 0111
四半期報告書提出予定日 2020年11月12日 配当支払開始予定日 2020年12月1日
四半期決算補足説明資料作成の有無 ： 有
四半期決算説明会開催の有無 ： 無
（百万円未満切捨て）
1. 2021年3月期第2四半期の連結業績（2020年4月1日∼2020年9月30日）
(1) 連結経営成績（累計） （％表示は、対前年同四半期増減率）
親会社株主に帰属する四
売上高 営業利益 経常利益
半期純利益
百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％
2021年3月期第2四半期 94,027 2.5 9,557 △4.9 9,606 △4.1 6,628 △1.6
2020年3月期第2四半期 91,718 △4.7 10,046 △2.9 10,014 △9.2 6,739 △4.6
（注）包括利益 2021年3月期第2四半期 7,928百万円 （3.3％） 2020年3月期第2四半期 7,672百万円 （8.3％）
潜在株式調整後1株当たり四半期
1株当たり四半期純利益
純利益
円銭 円銭
2021年3月期第2四半期 125.88 ―
2020年3月期第2四半期 128.10 ―
(2) 連結財政状態
総資産 純資産 自己資本比率 1株当たり純資産
百万円 百万円 ％ 円銭
2021年3月期第2四半期 251,370 112,751 44.3 2,113.93
2020年3月期 248,029 106,402 42.3 1,995.04
（参考）自己資本 2021年3月期第2四半期 111,311百万円 2020年3月期 104,953百万円
2. 配当の状況
年間配当金
第1四半期末 第2四半期末 第3四半期末 期末 合計
円銭 円銭 円銭 円銭 円銭
2020年3月期 ― 35.00 ― 30.00 65.00
2021年3月期 ― 30.00
2021年3月期（予想） ― 30.00 60.00
（注）直近に公表されている配当予想からの修正の有無 ： 無
3. 2021年 3月期の連結業績予想（2020年4月1日∼2021年3月31日）
（％表示は、対前期増減率）
親会社株主に帰属する 1株当たり当期
売上高 営業利益 経常利益
当期純利益 純利益
百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％ 円銭
通期 193,000 △7.7 18,500 △22.6 18,500 △23.3 11,500 △23.6 218.40
（注）直近に公表されている業績予想からの修正の有無 ： 有
連結業績予想につきましては、本日（2020年11月10日）に公表いたしました「第２四半期業績予想と実績との差異および通期業績予想の修正に関するお知ら
せ」をご参照ください。
※ 注記事項
(1) 当四半期連結累計期間における重要な子会社の異動（連結範囲の変更を伴う特定子会社の異動） ： 無
新規 ― 社 （社名） 、 除外 ― 社 （社名）
(2) 四半期連結財務諸表の作成に特有の会計処理の適用 ： 無
(3) 会計方針の変更・会計上の見積りの変更・修正再表示
① 会計基準等の改正に伴う会計方針の変更 ： 無
② ①以外の会計方針の変更 ： 無
③ 会計上の見積りの変更 ： 無
④ 修正再表示 ： 無
(4) 発行済株式数（普通株式）
① 期末発行済株式数（自己株式を含む） 2021年3月期2Q 53,998,205 株 2020年3月期 53,998,205 株
② 期末自己株式数 2021年3月期2Q 1,341,755 株 2020年3月期 1,390,761 株
③ 期中平均株式数（四半期累計） 2021年3月期2Q 52,656,450 株 2020年3月期2Q 52,607,470 株
※ 四半期決算短信は公認会計士又は監査法人の四半期レビューの対象外です
※ 業績予想の適切な利用に関する説明、その他特記事項
本資料に記載されている業績見通し等の将来に関する記述は、当社が入手している情報及び合理的であると判断する一定の前提に基づいており、実際の業
績等は様々な要因により大きく異なる可能性があります。業績予想の前提となる条件及び業績予想のご利用にあたっての注意事項等については、添付資料
Ｐ．８「１．当四半期決算に関する定性的情報（３）連結業績予想などの将来予測情報に関する説明」をご覧ください。
スターツコーポレーション㈱（8850） 2021年3月期 第2四半期決算短信
○添付資料の目次
１．当四半期決算に関する定性的情報 …………………………………………………………………… 2
（１）経営成績に関する説明 …………………………………………………………………………… 2
（２）財政状態に関する説明 …………………………………………………………………………… 7
（３）連結業績予想などの将来予測情報に関する説明 ……………………………………………… 8
２．四半期連結財務諸表及び主な注記 …………………………………………………………………… 9
（１）四半期連結貸借対照表 …………………………………………………………………………… 9
（２）四半期連結損益計算書及び四半期連結包括利益計算書 ……………………………………… 11
四半期連結損益計算書
第１四半期連結累計期間 ……………………………………………………………………… 11
四半期連結包括利益計算書
第１四半期連結累計期間 ……………………………………………………………………… 12
（３）四半期連結キャッシュ・フロー計算書 ………………………………………………………… 13
（４）四半期連結財務諸表に関する注記事項 ………………………………………………………… 15
（継続企業の前提に関する注記） ………………………………………………………………… 15
（株主資本の金額に著しい変動があった場合の注記）…………………………………………… 15
（当四半期連結累計期間における重要な子会社の異動）………………………………………… 15
（セグメント情報） ………………………………………………………………………………… 15
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スターツコーポレーション㈱（8850） 2021年3月期 第2四半期決算短信
１．当四半期決算に関する定性的情報
（１）経営成績に関する説明
当第２四半期連結累計期間における国内経済は、世界規模で拡大する新型コロナウイルス感染症が個人消
費や企業活動へ大きく影響し、極めて厳しい状況となりました。緊急事態宣言の全面解除以降、経済活動の
再開や各種政策等により、景気の持ち直しが期待されますが、先行きは依然として不透明な状況が続いてお
ります。
こうした中、当社企業グループにおきましては、
『土地有効活用』『不動産仲介』『不動産管理』を基盤と
・ ・
した『ストックビジネス』を地域密着でさらに拡充させ、
『ワンストップ』でお客様にサービスをご提供する
とともに、グループ各社でお取引のある法人との取引基盤の拡大も図りながら、景気に左右されない安定収
益基盤づくりに努めてまいりました。
その結果、当社グループの安定収益基盤となります不動産管理物件数は、2020 年９月末現在、アパート・
マンション管理戸数 135,729 戸、月極駐車場台数 93,101 台、時間貸駐車場「ナビパーク」の運営は 47,566
台、企業の社宅管理代行業におきましては住宅 96,677 戸、駐車場 14,771 台（受託企業数 381 社）を受託、
これに分譲マンション管理戸数 3,790 戸、24 時間緊急対応サービス「アクセス 24」受託戸数 467,905 戸を加
えますと、住宅 704,101 戸、駐車場 155,438 台となり、ビル・施設管理件数は 2,258 件となっております。
不動産営業店舗「ピタットハウス」は、2020 年９月末現在で全国 646 店舗のネットワーク（スターツグル
ープ店 121 店舗、ネットワーク店 525 店舗）となっております。また、高齢者支援・保育施設につきまして
は、2020 年９月末現在 109 事業所を運営しており、首都圏・関西エリアにおきまして６事業所の開設を準備
しております。
海外拠点におきましては、2020 年９月末現在で世界 22 カ国、37 都市において、海外進出を図る日本企業
のオフィスや駐在員の社宅の仲介、工場等の売買仲介、レンタルオフィス・サービスアパートメント・ホテ
ルの運営等、各国のニーズに合わせたサービスの提供を行っております。
当第２四半期連結累計期間の業績は、新型コロナウイルス感染症拡大により賃貸仲介事業・売買仲介事業・
不動産管理事業におきましては外出自粛等による対面営業の制約、ホテル・レジャー事業におきましても外
出自粛による需要の減少等の影響がありましたが、建設事業におきましては新型コロナウイルス感染予防に
努めながら、工事進捗が順調に推移したことによる完成工事高の増加、分譲不動産事業におきまして「スタ
ーツプロシード投資法人」へ賃貸住宅３棟の譲渡を行いました結果、売上高は 940 億 27 百万円（前年同期比
2.5％増加）
、営業利益は 95 億 57 百万円（前年同期比 4.9％減少）
、経常利益は 96 億６百万円（前年同期比
4.1％減少）となり、親会社株主に帰属する四半期純利益は 66 億 28 百万円（前年同期比 1.6％減少）となり
ました。
■ 住宅管理戸数の推移 ■ 駐車場管理台数の推移
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スターツコーポレーション㈱（8850） 2021年3月期 第2四半期決算短信
【当社グループ図】
ス タ ー ツ コ ー ポ レ ー シ ョ ン ㈱
（事業区分） （主な事業内容） （事業区分） （主な事業内容）
不 事
賃貸住宅等の建築 スターツＣＡＭ㈱ 分 動 業
譲 産 スターツデベロップメント㈱
注文戸建建築・リフォーム スターツホーム㈱ 出
版
建 事
スターツ出版㈱
業
設
Starts CAM(Cambodia)Corporation
事
業 ホテル・レジャー業 スターツホテル開発㈱
九州スターツ㈱
スターツリゾート㈱
関西スターツ㈱
スターツ・ナハ・オペレーションズ㈱
中部スターツ㈱ ホ
テ スターツ笠間ゴルフ倶楽部㈱
ル
賃 仙台スターツ㈱ ・レ
貸 スターツゴルフ開発㈱
仲 ジ
介 札幌スターツ㈱ ャ
ー Starts Guam Golf Resort Inc.
事 事
業 スターツピタットハウス㈱ 業
Starts Hotel(Cambodia)Corporation
スターツコーポレートサービス㈱ Starts Estate
Management(Cambodia)Corporation
Starts International Hawaii Inc.
旅行業 ㈱スターツツーリスト
Starts Pacific Inc. 高 保
齢 育
売 者 事 高齢者支援・保育事業 スターツケアサービス㈱
買 Starts New York Realty,LLC. 支 業
仲 援
介 ・
事 Starts(Cambodia)Corporation ピタットハウス
フランチャイズ事業
ピタットハウスネットワーク㈱
業
Starts Philippines Inc.
証券業 スターツ証券㈱
非連結子会社 24社 信託業 スターツ信託㈱
住宅管理 スターツアメニティー㈱
コ 投資法人資産運用業 スターツアセットマネジメント㈱
ン
エスティーメンテナンス㈱
サ
ル 保険業 住まいぷらす少額短期保険㈱
テ
総合ビル管理 スターツファシリティーサービス㈱ ィ
ン ㈱スターツ総合研究所
グ
事 コンサルティング業
千代田管財㈱
業 スターツ福祉貢献インフラファンド
不動産賃貸 Starts Facility Philippines Inc.
広告代理店業 スターツエージェンシー㈱
両国福祉貢献プロジェクト（同）
千鳥福祉貢献プロジェクト（同） 情報事業 ㈱ウィーブ
不
動 商業施設運営 スターツニューコースト㈱
産 不動産テック事業 ㈱フィルライフ ※
管
理 保証業務 賃住保証サービス㈱
事 物 セキュリティー事業 シャーロック㈱
販
業 事
篠崎駅西口公益複合施設㈱ 業 物販業 スターツ商事㈱
人形町パブリックサービス㈱
安城民間収益サービス㈱
再開発事業
習志野大久保未来プロジェクト㈱
弘前芸術創造㈱ 連結子会社 57社
弘前賑わい創造㈱ 持分法適用会社 1社
非連結子会社 24社
東岡崎駅北東街区複合施設㈱
※ 持分法適用会社
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スターツコーポレーション㈱（8850） 2021年3月期 第2四半期決算短信
■スターツ海外ネットワーク／２２ヵ国 ３７都市
※業務提携
アジア 13ヶ国20都市 北米・中南米 4ヶ国10都市
Starts Real Estate Consultants (shanghai) Co.,Ltd. （中国・上海、北京） Starts Pacific Inc. （アメリカ・ロサンゼルス、サンノゼ、ビバリーヒルズ） ※１
Starts (Guangzhou) Consulting Service Co., Ltd. （中国・広州） Starts New York Realty LLC. （アメリカ・ニューヨーク） ※１
Starts (Wuhan) Consulting Service Ltd. （中国・武漢） Starts International Hawaii Inc. （アメリカ・ハワイ） ※１
Starts Real Estate Consultants (Dalian) Co.,Ltd. （中国・大連） Starts Guam Golf Resort Inc （アメリカ・グアム） ※１
台湾世達志不動産顧問（股） （台湾・台北） Starts International Dallas,Inc., （アメリカ・ダラス）
Starts Hong Kong Co.,Ltd. （中国・香港） Starts Realty Canada Inc （カナダ・トロント）
Starts International Korea Co.,Ltd. （韓国・ソウル） Starts Mexico SA DE C.V. （メキシコ・メキシコシティ）
Starts Philippines Inc. （フィリピン・マニラ） ※１ Starts Brasil Real Estate Ltd. （ブラジル・サンパウロ）
Starts Facility Philippines Inc. （フィリピン・マニラ） ※１
ヨーロッパ・中東 4ヶ国5都市
Starts International Vietnam.Co.,Ltd. （ベトナム・ハノイ、ホーチミン）
Starts Deutschland GmbH. （ドイツ・デュッセルドルフ、フランクフルト）
Starts International（Thailand）Co.,Ltd. （タイ・バンコク）
Starts London Limited （イギリス・ロンドン）
Myanmar Starts Corporate Services Co.,Ltd. （ミャンマー・ヤンゴン）
Starts Russia,Ltd. （ロシア・モスクワ）
Starts (Cambodia) Corporation （カンボジア・プノンペン） ※１
Siu Real Estate Brokers L.L.C （アラブ首長国連邦・ドバイ）
Starts Estate Management
（カンボジア・プノンペン） ※１
(Cambodia) Corporation
オセアニア 1ヶ国2都市
Starts Hotel (Cambodia) Corporation （カンボジア・プノンペン） ※１
Starts International Australia Pty.Ltd.
Starts CAM (Cambodia) Corporation （カンボジア・プノンペン） ※１ （オーストラリア・ゴールドコースト、シドニー）
Starts International Malaysia Sdn. Bhd. （マレーシア・クアラルンプール）
Starts Singapore Pte.Ltd. （シンガポール）
Pt.Starts International Indonesia （インドネシア・ジャカルタ）
Starts India Private Ltd. （インド・ニューデリー、グルガオン） ※１ 連結子会社
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スターツコーポレーション㈱（8850） 2021年3月期 第2四半期決算短信
＜セグメント別の概況＞
事業種類別セグメントごとの業績の概況は以下のとおりであります。
（ⅰ）建設事業
建設事業におきましては、資産運用及び資産継承のコンサルティングとして創業から変わらぬ地域密着営
業を行っており、賃貸住宅をはじめ商業ビル・ホテル・高齢者支援施設・保育施設・物流倉庫などグループ
総合力を活かした豊富なコンテンツによる土地有効活用の提案を行っております。
社会インフラとして普及に注力しております『免震構造の建物』におきましては、地域特性を踏まえ『土
地・所有者・入居者』すべてに最適な土地活用を提案してまいりました結果、累計受注棟数は 2020 年９月末
現在では 512 棟となりました。
当第２四半期連結累計期間の業績は、新型コロナウイルス感染予防に努めながら順調に工事を進められま
した結果、売上高 292 億 41 百万円（前年同期比 24.7％増）、営業利益 39 億 68 百万円（前年同期比 47.0％
増）、受注残高は 1,047 億 50 百万円（前年同期比 7.8％増）となりました。
■ 建設事業受注状況及び完成工事高実績
（単位：百万円）
項目 次期繰越高
種別 前期繰越高 当期受注高 計 完成工事高 当期施工高
期 手持高 うち施工高
前第２四半期連結累計期間 一般住宅 2,708 1,065 3,774 1,087 2,687 12 1,084
自 2019年４月１日 賃貸住宅 78,751 13,221 91,973 17,279 74,693 681 17,259
至 2019年９月30日 その他 15,344 9,521 24,865 5,073 19,792 544 4,995
計 96,804 23,808 120,613 23,440 97,173 1,238 23,339
当第２四半期連結累計期間 一般住宅 2,600 840 3,441 1,193 2,248 10 1,185
自 2020年４月１日 賃貸住宅 81,989 18,134 100,124 20,106 80,017 689 20,177
至 2020年９月30日 その他 20,565 9,860 30,425 7,941 22,484 584 7,977
計 105,156 28,835 133,991 29,241 104,750 1,284 29,340
（ⅱ）賃貸仲介事業
賃貸仲介事業におきましては、新型コロナウイルス感染症拡大による外出自粛等により新規来店数・成約
件数が減少いたしました。今後も影響が見込まれますが、物件紹介や物件案内、重要事項説明、契約に至る
までリモートによる非対面での営業を推進してまいります。また、広告宣伝費の見直しや店舗営業時間短縮
に伴う運営経費が減少いたしました結果、当第２四半期連結累計期間の業績は、売上高 27 億 65 百万円（前
年同期比 4.2％減）
、営業利益６億 24 百万円（前年同期比 13.0％増）となりました。
（ⅲ）売買仲介事業
売買仲介事業におきましては、新型コロナウイルス感染症拡大により対面営業の制約等の影響を受けてま
いりましたが、リモートでの物件紹介やウェブでの不動産セミナーを行ってまいりました。当第２四半期連
結累計期間の業績は、売上高22億77百万円（前年同期比16.4％減） 営業利益４億39百万円
、 （前年同期比32.0％
減）となりました。
（ⅳ）不動産管理事業
不動産管理事業におきましては、新型コロナウイルス感染症拡大により、外出自粛による時間貸駐車場「ナ
ビパーク」の利用減少や、対面営業の制約による営繕工事の受注減少等、賃貸事業売上及びメンテナンス売
上に影響を受けてまいりましたが、住宅を中心とした管理手数料売上は管理物件数の増加に伴い堅調に推移
いたしました結果、当第２四半期連結累計期間の業績は、売上高 420 億 13 百万円（前年同期比 1.9％減）
、
営業利益 45 億 93 百万円（前年同期比 15.7％減）となりました。
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スターツコーポレーション㈱（8850） 2021年3月期 第2四半期決算短信
■ 不動産管理事業売上実績
（単位：百万円）
期別 前第２四半期連結累計期間 当第２四半期連結累計期間
自 2019年４月１日 自 2020年４月１日
種別 至 2019年９月30日 至 2020年９月30日
金額 金額
管理手数料売上 4,763 4,997
メンテナンス売上 13,065 11,364
賃貸事業売上 25,010 25,652
合計 42,839 42,013
（ⅴ）分譲不動産事業
分譲不動産事業におきましては、
「スターツプロシード投資法人」へ賃貸住宅３棟を譲渡いたしました。ま
た、戸建住宅の需要増加を受け、「ＱＵＷＯＮ ＧＡＲＤＥＮ（クオンガーデン）新浦安」
（千葉県浦安市：
総戸数 88 戸）の販売も堅調に推移いたしました結果、当第２四半期連結累計期間の業績は、売上高 66 億 86
百万円（前年同期比 34.6％増）、営業利益３億 60 百万円（前年同期営業損失２億 39 百万円）となりました。
なお、当第２四半期連結累計期間における契約残高は、19 戸 15 億 22 百万円となりました。
■ 分譲不動産契約状況
（単位：百万円）
期別 前第２四半期連結累計期間 当第２四半期連結累計期間
自 2019年４月１日 自 2020年４月１日
区
分
至 2019年９月30日 至 2020年９月30日
種別 契約高 契約残高 契約高 契約残高
数量 金額 数量 金額 数量 金額 数量 金額
戸建住宅 20 1,556 12 1,164 26 2,181 10 1,026
マンション分譲 10 650 195 8,684 12 856 7 490
賃貸住宅 - - - - 3 3,093 - -
土地 2 23 - - 3 8 1 2
その他 1 3,476 - - 2 13 1 3
その他収入 - 63 - - - 2 - -
合計 33 5,769 207 9,849 46 6,156 19 1,522
■ 分譲不動産販売状況
（単位：百万円）
期別 前第２四半期連結累計期間 当第２四半期連結累計期間
自 2019年４月１日 自 2020年４月１日
種別 至 2019年９月30日 至 2020年９月30日
数量 金額 数量 金額
戸建住宅 13 766 23 1,837
マンション分譲 10 637 5 366
賃貸住宅 - - 3 3,093
土地 2 23 2 6
その他 1 3,476 3 1,379
その他収入 - 63 - 2
合計 26 4,967 36 6,686
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（ⅵ）出版事業
出版事業におきましては、自社小説投稿サイトの人気作品を電子コミック化したことによる電子コミック
売上が堅調に推移いたしました。一方で、350 万人を超える会員を有する女性向けウェブサイト「オズモー
ル」の成功報酬型送客サービス「オズのプレミアム予約」では新型コロナウイルス感染症拡大による自粛要
請、イベントの中止または延期の影響により、送客実績等が大きく減少いたしました。
当第２四半期連結累計期間の業績は、売上高 17 億９百万円（前年同期比 18.6％減）
、営業損失１億 25 百
万円（前年同期営業利益１億 94 百万円）となりました。
（ⅶ）ホテル・レジャー事業
ホテル・レジャー事業におきましては、新型コロナウイルス感染症拡大による甚大な影響を受け需要が急
激に低下いたしました。ＧＯ ＴＯトラベルキャンペーン等、各種政策により徐々に需要の回復が見込まれま
すが、各施設におきましては引き続き感染予防対策を徹底し運営を行ってまいります。
当第２四半期連結累計期間の業績は、売上高 14 億 19 百万円（前年同期比 71.7％減）
、営業損失 12 億 71
百万円（前年同期営業利益４億 36 百万円）となりました。
2020 年７月にはＪＲ京都駅から１駅のＪＲ嵯峨野線「梅小路京都西駅」徒歩２分の立地に京都の「食」と
「職」を感じられる商業施設併設の「ホテル エミオン 京都」
（京都府京都市：客室数 206 室）をオープンい
たしました。
（ⅷ）高齢者支援・保育事業
高齢者支援・保育事業におきましては、新たに認可保育園「西荻窪きらきら保育園」（東京都杉並区）、
グループホーム「きらら生田」（神奈川県川崎市）など４事業所を開設いたしました。人材採用・育成活動
にも積極的に取り組み、既存事業所の稼働が順調に推移いたしました結果、当第２四半期連結累計期間の業
績は、売上高 47 億 12 百万円（前年同期比 7.8％増）
、営業利益２億 99 百万円（前年同期比 19.9％増）とな
りました。
（ⅸ）コンサルティング事業
コンサルティング事業におきましては、スターツプロシード投資法人の運用委託に係る報酬、不動産管理
信託報酬、
「ピタットハウス」ネットワーク店舗の経営指導に伴う収入等が堅調に推移しております。また、
少額短期保険契約件数が着実に増加してまいりました結果、当第２四半期連結累計期間の業績は、売上高 27
億 53 百万円（前年同期比 0.5％増）
、営業利益７億 72 百万円（前年同期比 32.3％増）となりました。
（ⅹ）物販事業
物販事業におきましては、カードキーシステム「シャーロック」シリーズの製造・販売、コンビニエンス
ストアの運営を行っております。新型コロナウイルス感染症拡大による営業活動の自粛やテレワークの推進
によりコンビニエンスストアの来店客数が減少いたしました結果、当第２四半期連結累計期間の業績は、売
上高４億 48 百万円（前年同期比 28.4％減）
、営業利益 46 百万円（前年同期比 54.4％減）となりました。
（２）財政状態に関する説明
①資産、負債、純資産に関する分析
当第２四半期連結会計期間末の総資産額は 2,513 億 70 百万円となり、前連結会計年度末と比較し 33 億 41
百万円増加いたしました。これは、主に現金及び預金の増加及び有形固定資産の取得による増加であります。
負債総額は 1,386 億 18 百万円となり、前連結会計年度末と比較し 30 億８百万円減少いたしました。これ
は、主に買掛金及び工事未払金の減少によるものであります。
純資産額は 1,127 億 51 百万円となり、前連結会計年度末と比較し 63 億 49 百万円増加いたしました。これ
は、主に利益剰余金の増加によるものであります。
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スターツコーポレーション㈱（8850） 2021年3月期 第2四半期決算短信
②キャッシュ・フローの状況
当第２四半期連結会計期間末における現金及び現金同等物（以下、「資金」という。）の残高は、前連結会
計年度末と比べて 69 億５百万円の資金を獲得し、610 億 43 百万円の残高となりました。
当第２四半期連結累計期間における各キャッシュ・フローの状況は次のとおりであります。
（営業活動によるキャッシュ・フロー）
営業活動によるキャッシュ・フローは、建設工事代金等の仕入債務の減少 55 億 75 百万円等の資金使用の
一方で、税金等調整前四半期純利益 95 億 52 百万円、減価償却費 23 億 16 百万円、たな卸資産の売却 41 億
58 百万円、売上債権の回収 33 億 15 百万円等により 134 億 76 百万円の資金を獲得（前年同四半期は９億 33
百万円の資金を獲得）いたしました。
（投資活動によるキャッシュ･フロー）
投資活動によるキャッシュ・フローは、「ホテル エミオン 京都」の建設、
「札幌駅北口 8･1 地区第一種市
街地再開発事業」におけるホテル用地の取得等により 76 億 50 百万円の資金を使用（前年同四半期は 42 億
77 百万円の資金を使用）いたしました。
（財務活動によるキャッシュ･フロー）
財務活動によるキャッシュ・フローは、剰余金の配当等による支出の一方で、運転資金及びプロジェクト
資金等の銀行借入により 11 億 40 百万円の資金を獲得（前年同四半期は 19 億 72 百万円の資金を獲得）いた
しました。
（３）連結業績予想などの将来予測情報に関する説明
連結業績予想につきましては、本日公表いたしました「第２四半期業績予想と実績との差異および通期業
績予想の修正に関するお知らせ」をご参照ください。
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スターツコーポレーション㈱（8850） 2021年3月期 第2四半期決算短信
２．四半期連結財務諸表及び主な注記
（１）四半期連結貸借対照表
（単位：百万円）
前連結会計年度 当第２四半期連結会計期間
(2020年３月31日) (2020年９月30日)
資産の部
流動資産
現金及び預金 60,036 67,355
受取手形及び売掛金 12,936 9,620
販売用不動産 19,979 16,455
仕掛販売用不動産 8,422 7,596
未成工事支出金 1,492 1,662
その他 9,317 8,169
貸倒引当金 △139 △162
流動資産合計 112,046 110,697
固定資産
有形固定資産
建物及び構築物（純額） 35,800 41,468
土地 65,288 67,309
その他（純額） 10,358 6,115
有形固定資産合計 111,446 114,894
無形固定資産
のれん 1,400 1,289
その他 1,493 1,514
無形固定資産合計 2,893 2,803
投資その他の資産
投資有価証券 10,587 12,471
繰延税金資産 3,135 2,539
その他 8,263 8,304
貸倒引当金 △344 △339
投資その他の資産合計 21,642 22,975
固定資産合計 135,983 140,673
資産合計 248,029 251,370
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（単位：百万円）
前連結会計年度 当第２四半期連結会計期間
(2020年３月31日) (2020年９月30日)
負債の部
流動負債
買掛金及び工事未払金 20,039 12,609
短期借入金 6,381 5,134
1年内返済予定の長期借入金 15,041 15,440
未払法人税等 3,788 3,524
賞与引当金 2,612 2,639
未成工事受入金 9,593 9,262
その他 20,359 22,288
流動負債合計 77,816 70,899
固定負債
長期借入金 49,932 53,515
役員退職慰労引当金 878 882
完成工事補償引当金 1,057 1,028
賃貸事業損失引当金 499 494
再評価に係る繰延税金負債 573 573
退職給付に係る負債 1,740 1,636
資産除去債務 1,238 1,669
その他 7,891 7,919
固定負債合計 63,810 67,719
負債合計 141,627 138,618
純資産の部
株主資本
資本金 11,039 11,039
資本剰余金 6,232 6,232
利益剰余金 86,054 91,104
自己株式 △431 △431
株主資本合計 102,894 107,944
その他の包括利益累計額
その他有価証券評価差額金 2,008 3,072
土地再評価差額金 1,253 1,253
為替換算調整勘定 36 59
退職給付に係る調整累計額 △1,240 △1,018
その他の包括利益累計額合計 2,059 3,366
非支配株主持分 1,448 1,439
純資産合計 106,402 112,751
負債純資産合計 248,029 251,370
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（２）四半期連結損益計算書及び四半期連結包括利益計算書
（四半期連結損益計算書）
（第２四半期連結累計期間）
（単位：百万円）
前第２四半期連結累計期間 当第２四半期連結累計期間
(自 2019年４月１日 (自 2020年４月１日
至 2019年９月30日) 至 2020年９月30日)
売上高 91,718 94,027
売上原価 64,015 68,229
売上総利益 27,703 25,798
販売費及び一般管理費 17,657 16,240
営業利益 10,046 9,557
営業外収益
受取利息 26 12
受取配当金 190 201
その他 251 281
営業外収益合計 467 494
営業外費用
支払利息 152 133
為替差損 285 252
その他 61 59
営業外費用合計 499 445
経常利益 10,014 9,606
特別利益
固定資産売却益 21 0
投資有価証券売却益 0 0
特別利益合計 22 1
特別損失
固定資産除却損 100 54
その他 3 0
特別損失合計 103 55
税金等調整前四半期純利益 9,932 9,552
法人税、住民税及び事業税 3,017 3,260
法人税等調整額 127 △328
法人税等合計 3,144 2,932
四半期純利益 6,787 6,620
非支配株主に帰属する四半期純利益 48 △8
親会社株主に帰属する四半期純利益 6,739 6,628
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（四半期連結包括利益計算書）
（第２四半期連結累計期間）
（単位：百万円）
前第２四半期連結累計期間 当第２四半期連結累計期間
(自 2019年４月１日 (自 2020年４月１日
至 2019年９月30日) 至 2020年９月30日)
四半期純利益 6,787 6,620
その他の包括利益
その他有価証券評価差額金 743 1,062
為替換算調整勘定 △66 22
退職給付に係る調整額 207 222
その他の包括利益合計 884 1,307
四半期包括利益 7,672 7,928
（内訳）
親会社株主に係る四半期包括利益 7,619 7,936
非支配株主に係る四半期包括利益 52 △7
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（３）四半期連結キャッシュ・フロー計算書
（単位：百万円）
前第２四半期連結累計期間 当第２四半期連結累計期間
(自 2019年４月１日 (自 2020年４月１日
至 2019年９月30日) 至 2020年９月30日)
営業活動によるキャッシュ・フロー
税金等調整前四半期純利益 9,932 9,552
減価償却費 2,272 2,316
有形固定資産除売却損益（△は益） 78 54
貸倒引当金の増減額（△は減少） △14 18
賞与引当金の増減額（△は減少） △240 26
退職給付に係る資産負債の増減額（△は減少） △104 △103
役員退職慰労引当金の増減額（△は減少） △67 3
受取利息及び受取配当金 △216 △213
支払利息 152 133
為替差損益（△は益） 285 252
売上債権の増減額（△は増加） △1,209 3,315
たな卸資産の増減額（△は増加） △1,237 4,158
仕入債務の増減額（△は減少） △5,034 △5,575
未成工事受入金の増減額（△は減少） 2,482 △331
その他の流動資産の増減額（△は増加） △72 1,057
その他の流動負債の増減額（△は減少） 48 1,966
その他 444 540
小計 7,501 17,171
利息及び配当金の受取額 219 217
利息の支払額 △159 △153
法人税等の支払額 △6,627 △3,758
営業活動によるキャッシュ・フロー 933 13,476
投資活動によるキャッシュ・フロー
定期預金の預入による支出 △368 △416
定期預金の払戻による収入 80 0
有形固定資産の取得による支出 △3,742 △6,876
有形固定資産の売却による収入 22 0
無形固定資産の取得による支出 △262 △275
投資有価証券の取得による支出 △146 △1
投資有価証券の売却による収入 325 7
貸付けによる支出 △27 △31
貸付金の回収による収入 5 2
関係会社株式の取得による支出 △62 －
その他 △101 △60
投資活動によるキャッシュ・フロー △4,277 △7,650
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スターツコーポレーション㈱（8850） 2021年3月期 第2四半期決算短信
（単位：百万円）
前第２四半期連結累計期間 当第２四半期連結累計期間
(自 2019年４月１日 (自 2020年４月１日
至 2019年９月30日) 至 2020年９月30日)
財務活動によるキャッシュ・フロー
短期借入金の純増減額（△は減少） 1,890 △1,247
長期借入れによる収入 11,185 12,840
長期借入金の返済による支出 △9,130 △8,858
配当金の支払額 △1,941 △1,578
非支配株主への配当金の支払額 △30 △15
その他 △0 －
財務活動によるキャッシュ・フロー 1,972 1,140
現金及び現金同等物に係る換算差額 △79 △61
現金及び現金同等物の増減額（△は減少） △1,451 6,905
現金及び現金同等物の期首残高 41,174 54,138
現金及び現金同等物の四半期末残高 39,723 61,043
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スターツコーポレーション㈱（8850） 2021年3月期 第2四半期決算短信
（４）四半期連結財務諸表に関する注記事項
（継続企業の前提に関する注記）
該当事項はありません。
（株主資本の金額に著しい変動があった場合の注記）
該当事項はありません。
（当四半期連結累計期間における重要な子会社の異動）
該当事項はありません。
（セグメント情報）
Ⅰ 前第２四半期連結累計期間（自 2019 年４月１日 至 2019 年９月 30 日）
報告セグメントごとの売上高及び利益又は損失の金額に関する情報
(単位:百万円)
ホテル・
建設事業 賃貸仲介事業 売買仲介事業 不動産管理事業 分譲不動産事業 出版事業
レジャー事業
売 上 高
外部顧客に対する売上高 23,440 2,885 2,725 42,839 4,967 2,100 5,023
セグメント間の内部売上高 7,123 837 16 1,558 2 191 392
又は振替高
計 30,563 3,723 2,741 44,397 4,969 2,291 5,415
セグメント利益又は損失(△) 2,699 552 645 5,449 △239 194 436
高齢者支援・ コンサル 調整額 連結財務諸表
物販事業 計
保育事業 ティング事業 （注）１ 計上額（注）２
売 上 高
外部顧客に対する売上高 4,371 2,738 626 91,718 - 91,718
セグメント間の内部売上高 0 1,822 2,163 14,107 △14,107 -
又は振替高
計 4,371 4,560 2,790 105,826 △14,107 91,718
セグメント利益又は損失(△) 249 583 101 10,673 △627 10,046
（注） １.セグメント利益又は損失（△）の調整額は、セグメント間取引消去であります。
２.セグメント利益又は損失（△）は、四半期連結損益計算書の営業利益と調整を行なっております。
Ⅱ 当第２四半期連結累計期間（自 2020 年４月１日 至 2020 年９月 30 日）
報告セグメントごとの売上高及び利益又は損失の金額に関する情報
(単位:百万円)
ホテル・
建設事業 賃貸仲介事業 売買仲介事業 不動産管理事業 分譲不動産事業 出版事業
レジャー事業
売 上 高
外部顧客に対する売上高 29,241 2,765 2,277 42,013 6,686 1,709 1,419
セグメント間の内部売上高 1,866 810 33 1,143 1 135 32
又は振替高
計 31,108 3,575 2,310 43,157 6,687 1,845 1,452
セグメント利益又は損失(△) 3,968 624 439 4,593 360 △125 △1,271
高齢者支援・ コンサル 調整額 連結財務諸表
物販事業 計
保育事業 ティング事業 （注）１ 計上額（注）２
売 上 高
外部顧客に対する売上高 4,712 2,753 448 94,027 - 94,027
セグメント間の内部売上高 0 1,888 2,168 8,081 △8,081 -
又は振替高
計 4,713 4,641 2,616 102,108 △8,081 94,027
セグメント利益又は損失(△) 299 772 46 9,707 △150 9,557
（注） １.セグメント利益又は損失（△）の調整額は、セグメント間取引消去であります。
２.セグメント利益又は損失（△）は、四半期連結損益計算書の営業利益と調整を行なっております。
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