8848 レオパレス21 2020-02-07 15:00:00
2020年3月期 第3四半期決算短信〔日本基準〕(連結) [pdf]

 
                                                                                                     
 
                    2020年3月期  第3四半期決算短信〔日本基準〕(連結)
                                                                                                         2020年2月7日
上場会社名           株式会社      レオパレス21                                                                       上場取引所  東
コード番号           8848      URL  http://www.leopalace21.co.jp
代表者             (役職名) 代表取締役社長                               (氏名)宮尾文也
問合せ先責任者         (役職名) 執行役員                                  (氏名)新井清                  TEL  050-2016-2907
四半期報告書提出予定日               2020年2月12日                        配当支払開始予定日           -
四半期決算補足説明資料作成の有無:有  
四半期決算説明会開催の有無      :無  
 
                                                                                                    (百万円未満切捨て)
1.2020年3月期第3四半期の連結業績(2019年4月1日~2019年12月31日)
(1)連結経営成績(累計)                                                                   (%表示は、対前年同四半期増減率)
 
                                                                                                 親会社株主に帰属する
                            売上高                      営業利益                      経常利益
                                                                                                    四半期純利益
                           百万円       %           百万円            %           百万円              %      百万円     %
    2020年3月期第3四半期        328,721 △12.7         △22,805          -         △22,131           -     △24,137  -
  2019年3月期第3四半期 376,366  △2.4   6,502 △65.3       6,246 △66.4 △43,989  -
 
(注)包括利益 2020年3月期第3四半期 △24,324百万円 (-%)      2019年3月期第3四半期 △44,044百万円 (-%)
 
                               潜在株式調整後
                  1株当たり
                                1株当たり
                 四半期純利益
                                四半期純利益
                          円 銭          円 銭
  2020年3月期第3四半期         △98.93           -
    2019年3月期第3四半期                △177.85                        -

(2)連結財政状態
                                 総資産                             純資産                             自己資本比率
                                             百万円                             百万円                                  %
  2020年3月期第3四半期                            244,825                          57,045                             23.2
  2019年3月期                                 291,790                          81,338                             27.7
 
(参考)自己資本            2020年3月期第3四半期               56,758百万円           2019年3月期          80,915百万円

2.配当の状況
                                                                年間配当金
 
                         第1四半期末            第2四半期末              第3四半期末                  期末                 合計
                             円 銭                円 銭                 円 銭                      円 銭               円 銭
    2019年3月期                  -                 0.00                 -                       0.00              0.00
    2020年3月期                      -                  0.00                  -                               
    2020年3月期(予想)                                                                             0.00              0.00
(注)直近に公表されている配当予想からの修正の有無:無


3.2020年3月期の連結業績予想(2019年4月1日~2020年3月31日)
                                                                                                 (%表示は、対前期増減率)
 
                                                                                    親会社株主に帰属              1株当たり
            売上高         営業利益           経常利益
                                                                                    する当期純利益               当期純利益
                 百万円         %        百万円            %        百万円           %          百万円          %          円 銭

     通期        447,300   △11.5    △28,000            -      △27,800         -        △30,400        -      △124.62

(注)直近に公表されている業績予想からの修正の有無:無
※  注記事項
  (1)当四半期連結累計期間における重要な子会社の異動(連結範囲の変更を伴う特定子会社の異動):無
 
  (2)四半期連結財務諸表の作成に特有の会計処理の適用:有
      (注)詳細は、添付資料P.9「2.四半期連結財務諸表及び主な注記(3)四半期連結財務諸表に関する注記事項
        (四半期連結財務諸表の作成に特有の会計処理の適用)」をご覧ください。
 
  (3)会計方針の変更・会計上の見積りの変更・修正再表示
    ①  会計基準等の改正に伴う会計方針の変更        :無
    ②  ①以外の会計方針の変更                      :無
    ③  会計上の見積りの変更                        :無
    ④  修正再表示                                  :無
     
 
  (4)発行済株式数(普通株式)
   ①  期末発行済株式数(自己株式を含む)   2020年3月期3Q   244,882,515株   2019年3月期     244,882,515株
   ②  期末自己株式数             2020年3月期3Q      771,210株    2019年3月期      1,067,510株
   ③  期中平均株式数(四半期累計)      2020年3月期3Q   243,978,188株   2019年3月期3Q   247,343,718株
     
 
 
※  四半期決算短信は公認会計士又は監査法人の四半期レビューの対象外です
 
※  業績予想の適切な利用に関する説明、その他特記事項
  (将来に関する記述等についてのご注意)
    本資料に記載されている業績見通し等の将来に関する記述は、当社が現在入手している情報及び合理的であると判
   断する一定の前提に基づいており、その達成を当社として約束する趣旨のものではありません。また、実際の業績等
   は様々な要因により大きく異なる可能性があります。業績予想の前提となる条件及び業績予想のご利用に当たっての
   注意事項等については、添付資料P.4「1.当四半期決算に関する定性的情報(3)連結業績予想などの将来予測情報
   に関する説明」をご覧ください。
 
  (四半期決算補足説明資料の入手方法)
    四半期決算補足説明資料は、本日(2020年2月7日)、当社ホームページに掲載する予定です。
                                          ㈱レオパレス21(8848)2020年3月期 第3四半期決算短信

○添付資料の目次
                                                                   頁
 
    1.当四半期決算に関する定性的情報 ……………………………………………………………………………………              2

        (1)経営成績に関する説明 ……………………………………………………………………………………………           2

        (2)財政状態に関する説明 ……………………………………………………………………………………………           3

        (3)連結業績予想などの将来予測情報に関する説明 ………………………………………………………………           4
                                                                     
    2.四半期連結財務諸表及び主な注記 ……………………………………………………………………………………              5

        (1)四半期連結貸借対照表 ……………………………………………………………………………………………           5

        (2)四半期連結損益計算書及び四半期連結包括利益計算書 ………………………………………………………           7

           四半期連結損益計算書                                                

               第3四半期連結累計期間 ………………………………………………………………………………………        7

           四半期連結包括利益計算書                                              

               第3四半期連結累計期間 ………………………………………………………………………………………        8

        (3)四半期連結財務諸表に関する注記事項 …………………………………………………………………………           9

          (継続企業の前提に関する注記) …………………………………………………………………………………           9

          (株主資本の金額に著しい変動があった場合の注記) …………………………………………………………           9

          (四半期連結財務諸表の作成に特有の会計処理の適用) ………………………………………………………           9

          (追加情報) …………………………………………………………………………………………………………           9

          (セグメント情報等) ………………………………………………………………………………………………          10

                                                                     

    3.その他 ……………………………………………………………………………………………………………………             11

          継続企業の前提に関する重要事象等 ………………………………………………………………………………          11

                                                                     
 




                                  - 1 -
                                                                    ㈱レオパレス21(8848)2020年3月期 第3四半期決算短信

1.当四半期決算に関する定性的情報
    (1)経営成績に関する説明
        経営成績に関する説明等に先立ちまして、一部の当社施工物件において、界壁の施工不備、界壁内部充填材の相
    違、外壁構成における大臣認定との不適合、天井部施工不備及び耐火建築物の界壁における大臣認定との不適合(以
    下、各施工不備を総称して「界壁等の施工不備」といいます。)が発見された問題につきまして、当社施工物件の所
    有者様、入居者様をはじめとする関係者の皆様及び各ステークホルダーの皆様には多大なるご心配及びご迷惑をおか
    けしましたことを深くお詫び申し上げます。
        施工不備について、共同住宅という商品を扱う建設業者としてあるまじき問題であることを重く受けとめ、全社一
    丸となって引き続き補修を速やかに実施するとともに、再発防止に全力で取り組んでまいります。


                                                                                              (単位:百万円)
                                                                                             親会社株主に帰属
                                 売上高                 営業利益                経常利益
                                                                                             する四半期純利益

            当 第 3 四 半 期           328,721               △22,805              △22,131               △24,137

            前 第 3 四 半 期           376,366                 6,502                  6,246             △43,989

               増減額               △47,645                △29,308              △28,378                19,852
 
        当第3四半期連結累計期間における国内経済は、輸出を中心に弱さが続いているものの、雇用・所得環境の改善が
    続く中、緩やかな回復基調で推移いたしました。
        貸家の新設着工戸数は、金融機関による融資条件の厳格化などを受けて16ヶ月連続で減少しており、前年同期比
    15.5%の減少となりました。わが国の賃貸住宅市場においては、空家数の増加が続いており、全国的な需要回復は難
    しい中で安定した入居率を確保するには、将来的にも高い入居率が見込めるエリアへの重点的な物件供給や当社独自
    の強みを活かした付加価値サービスの提供による差別化戦略が重要と考えております。
        このような状況の中、当社グループは、中期経営計画「Creative Evolution 2020」で掲げた「企業価値の更なる
    向上に資するコア事業の継続的成長と成長分野の基盤構築」を基本方針とし、企業価値と新たな社会価値の創造に取
    り組むとともに、界壁等の施工不備問題の早期解決に向け、全社を挙げて補修工事を進めております。
        これらの結果、当第3四半期連結累計期間の売上高は328,721百万円(前年同四半期比12.7%減)、営業損失は
    22,805百万円(前年同四半期は営業利益6,502百万円)、経常損失は22,131百万円(前年同四半期は経常利益6,246百
    万円)となりました。親会社株主に帰属する四半期純損失は、界壁等の施工不備に係る補修工事費用の損失負担見込
    額等12,583百万円を特別損失に計上したことなどにより24,137百万円(前年同四半期比19,852百万円改善)となりま
    した。
         
        セグメントの業績は、次のとおりであります。
                                                                                              (単位:百万円)
                                       売上高                                          営業利益               

                          前第3四半期 当第3四半期                 増減額          前第3四半期 当第3四半期                  増減額

    賃貸事業                    323,351     292,406         △30,944         14,313           △12,610     △26,923

    開発事業                    38,252          20,542      △17,709         △2,619           △3,695      △1,076

    シルバー事業                  10,436          11,007            570        △707              △385           321

    ホテルリゾート・その他事業             4,325          4,764            438       △1,045             △536           509

    調整額                          -              -             -         △3,438           △5,577      △2,139

               合計           376,366     328,721         △47,645          6,502           △22,805     △29,308


     




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                                        ㈱レオパレス21(8848)2020年3月期 第3四半期決算短信

①    賃貸事業
  賃貸事業においては、入居する部屋を自分好みにアレンジできる「my DIY」、スマートフォンで遠隔からの家電
 操作や施錠などが可能なスマートアパート化の推進、業界初となる賃貸契約の電子化、大手警備保障会社と提携し
 たセキュリティサービスなど豊富な付加価値を提供するとともに、法人の寮社宅需要の取り込み、外国人入居者サ
 ポート体制の充実等により安定した入居率の確保を図っております。また、ASEAN諸国の子会社において、サービ
 スアパートメント・オフィス等の開発・運営を行っております。
  入居率については、界壁等の施工不備の全棟調査を優先させたことで補修工事の完了と入居者募集の再開が遅れ
 たことにより、当第3四半期連結会計期間末の入居率は78.91%(前年同四半期末比△6.35ポイント)、期中平均
 入居率は80.47%(前年同四半期比△8.95ポイント)となりました。また、当第3四半期連結会計期間末の管理戸
 数は575千戸(前期末比0千戸増)となりました。
  当第3四半期連結累計期間の業績は、入居率の低下に伴う賃料収入等の減少に加え、空室損失引当金を3,862百
 万円繰り入れた結果、売上高292,406百万円(前年同四半期比9.6%減)、営業損失12,610百万円(前年同四半期は
 営業利益14,313百万円)となりました。

②    開発事業
     開発事業においては、人口流入が続き、将来的にも高い入居率が見込める三大都市圏に絞った受注活動、高品質
 かつ最先端の戦略商品投入、理想の土地活用を実現する建築バリエーションの拡大、商品価格や仕入ルートの見直
 し等による採算性の向上に取り組んでおります。
     また、子会社の株式会社もりぞうは木曾ひのきを用いた戸建注文住宅の建築請負事業を展開しております。
     受注状況については、大都市圏での競争激化やアパートローンの融資環境変化等に加え、施工不備問題を背景に
 新規受注が低迷していることから、当第3四半期連結累計期間の総受注高は6,079百万円(前年同四半期比88.5%
 減)、当第3四半期連結会計期間末の受注残高は33,236百万円(前年同四半期末比53.3%減)となりました。
  なお、当社の連結子会社であったライフリビング株式会社は、当社保有株式の全てを売却し、連結の範囲から除
 外したため、同社の総受注高及び受注残高は含めておりません。
  当第3四半期連結累計期間の業績は、売上高20,542百万円(前年同四半期比46.3%減)、営業損失3,695百万円
 (前年同四半期比1,076百万円の損失増加)となりました。

③    シルバー事業
  成長戦略事業であるシルバー事業は、既存施設の稼働率が上昇し始めたことにより全体の採算性が改善し、中期
 経営計画の最終年度での黒字化に向けて順調に推移いたしました。
     当第3四半期連結累計期間の業績は、売上高11,007百万円(前年同四半期比5.5%増)、営業損失385百万円(前
 年同四半期比321百万円改善)となりました。

④    ホテルリゾート・その他事業
     グアムリゾート施設や国内ホテルの運営、旅行事業、ファイナンス事業等を行っているホテルリゾート・その他
 事業の当第3四半期連結累計期間の業績は、売上高4,764百万円(前年同四半期比10.1%増)、営業損失536百万円
 (前年同四半期比509百万円改善)となりました。



(2)財政状態に関する説明
                                                         (単位:百万円)
                         総資産             負債              純資産

     当 第 3 四 半 期 末          244,825        187,780           57,045
     前 連 結 会 計 年 度 末        291,790        210,452           81,338
            増減額            △46,965        △22,672          △24,293

      当第3四半期連結会計期間末の総資産は、前連結会計年度末比46,965百万円減少の244,825百万円となりまし
     た。これは主に、繰延税金資産が1,309百万円増加した一方、現金及び預金が5,168百万円、リース資産(純額)
     が3,444百万円、投資有価証券が3,409百万円、自社所有の賃貸用住宅及びホテルの売却等により建物及び構築物
     (純額)が12,545百万円、土地が9,765百万円それぞれ減少したことによるものであります。
      負債の合計は、前連結会計年度末比22,672百万円減少の187,780百万円となりました。これは主に、空室損失引
     当金が3,862百万円増加した一方、有利子負債が8,490百万円、前受金及び長期前受金が6,412百万円、工事未払金
     が3,564百万円、未払金が2,625百万円それぞれ減少したことによるものであります。
      純資産の合計は、前連結会計年度末比24,293百万円減少の57,045百万円となりました。これは主に、親会社株
     主に帰属する四半期純損失24,137百万円の計上等によるものであります。なお、自己資本比率は前連結会計年度
     末比4.5ポイント下落し23.2%となりました。


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    (3)連結業績予想などの将来予測情報に関する説明
      連結業績予想については、2019年11月8日の「(訂正・数値データ訂正)「業績予想の修正に関するお知らせ」
     の一部訂正について」で公表いたしました通期の連結業績予想に変更はありません。
         なお、業績予想等につきましては、本資料の発表日において入手可能な情報に基づき当社で判断したものであり
     実際の業績は、様々な要因によって予想と異なる場合があります。
      
 




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2.四半期連結財務諸表及び主な注記
(1)四半期連結貸借対照表
                                                           (単位:百万円)

                               前連結会計年度               当第3四半期連結会計期間
                              (2019年3月31日)             (2019年12月31日)
    資産の部                                                                
     流動資産                                                               
      現金及び預金                             84,536                  79,367
      売掛金                                    6,908                6,433
      完成工事未収入金                               1,709                  924
      営業貸付金                                    256                  153
      販売用不動産                                 1,027                  289
      仕掛販売用不動産                               5,554                2,791
      未成工事支出金                                  680                  534
      前払費用                                   2,952                3,305
      その他                                    7,274                4,886
      貸倒引当金                                  △142                 △149
      流動資産合計                            110,757                  98,537
     固定資産                                                               
      有形固定資産                                                            
           建物及び構築物(純額)                   40,542                  27,996
           機械装置及び運搬具(純額)                 11,185                  10,211
           土地                            49,221                  39,455
           リース資産(純額)                     11,732                   8,287
           建設仮勘定                             3,470                  280
           その他(純額)                           7,062                7,476
           有形固定資産合計                     123,215                  93,709
      無形固定資産                                                            
           のれん                               2,324                  138
           その他                               7,250                5,836
           無形固定資産合計                          9,575                5,975
      投資その他の資産                                                          
           投資有価証券                        16,903                  13,493
           長期貸付金                               501                1,109
           長期前払費用                            3,252                2,465
           繰延税金資産                        23,650                  24,959
           その他                               4,548                5,317
           貸倒引当金                             △941                 △988
           投資その他の資産合計                    47,914                  46,356
      固定資産合計                            180,705                 146,040
     繰延資産                                      327                  247
     資産合計                               291,790                 244,825
 




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                                  ㈱レオパレス21(8848)2020年3月期 第3四半期決算短信

 
                                                      (単位:百万円)

                          前連結会計年度               当第3四半期連結会計期間
                         (2019年3月31日)             (2019年12月31日)
    負債の部                                                           
     流動負債                                                          
      電子記録債務                              897                  212
      買掛金                               4,037                3,312
      工事未払金                             4,715                1,151
      短期借入金                             3,838                3,574
      1年内償還予定の社債                        3,966                3,066
      リース債務                             5,320                4,569
      未払金                           14,922                  12,297
      未払法人税等                              798                  435
      前受金                           34,635                  30,088
      未成工事受入金                           3,651                2,298
      賞与引当金                                 -                   27
      完成工事補償引当金                           347                  225
      保証履行引当金                           1,138                1,047
      補修工事関連損失引当金                   50,707                  14,627
      空室損失引当金                           8,826               12,688
      その他                               3,963                3,431
      流動負債合計                       141,765                  93,054
     固定負債                                                          
      社債                                8,103                6,570
      長期借入金                         18,318                  16,306
      リース債務                             8,501                5,470
      長期前受金                         11,869                  10,004
      長期預り敷金保証金                         6,599                6,300
      補修工事関連損失引当金                           -               34,674
      繰延税金負債                                5                     5
      空室損失引当金                           3,902                3,902
      退職給付に係る負債                         8,213                8,425
      その他                               3,172                3,067
      固定負債合計                        68,687                  94,726
     負債合計                          210,452                 187,780
    純資産の部                                                          
     株主資本                                                          
      資本金                           75,282                  75,282
      資本剰余金                         45,148                  45,148
      利益剰余金                        △38,635                △62,787
      自己株式                              △655                 △473
      株主資本合計                        81,140                  57,169
     その他の包括利益累計額                                                   
      その他有価証券評価差額金                        280                  803
      為替換算調整勘定                          △176               △1,004
      退職給付に係る調整累計額                      △327                 △209
      その他の包括利益累計額合計                     △224                 △410
     新株予約権                                404                  269
     非支配株主持分                              17                    17
     純資産合計                          81,338                  57,045
    負債純資産合計                        291,790                 244,825
 

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                                    ㈱レオパレス21(8848)2020年3月期 第3四半期決算短信

(2)四半期連結損益計算書及び四半期連結包括利益計算書
(四半期連結損益計算書)
     (第3四半期連結累計期間)
                                                       (単位:百万円)

                          前第3四半期連結累計期間           当第3四半期連結累計期間
                           (自 2018年4月1日           (自 2019年4月1日
                            至 2018年12月31日)         至 2019年12月31日)
    売上高                               376,366                328,721
    売上原価                              315,646                306,193
    売上総利益                             60,720                  22,527
    販売費及び一般管理費                        54,217                  45,333
    営業利益又は営業損失(△)                       6,502               △22,805
    営業外収益                                                            
     受取利息                                 69                      63
     受取配当金                                164                    173
     匿名組合投資利益                                -                   977
     投資有価証券評価益                            141                    185
     為替差益                                 119                     60
     その他                                  164                    207
     営業外収益合計                              659                  1,668
    営業外費用                                                            
     支払利息                                 570                    471
     社債発行費                                145                    126
     その他                                  199                    396
     営業外費用合計                              915                    994
    経常利益又は経常損失(△)                       6,246               △22,131
    特別利益                                                             
     固定資産売却益                              236                  8,853
     投資有価証券売却益                               -                 2,354
     新株予約権戻入益                                -                    17
     契約解除益                                   -                   350
     特別利益合計                               236                 11,575
    特別損失                                                             
     固定資産売却損                                 0                   972
     固定資産除却損                              76                      25
     減損損失                               7,560                  1,059
     補修工事関連損失引当金繰入額                   42,010                  10,157
     補修工事関連損失                           1,443                  2,426
     子会社株式売却損                                -                      2
     特別損失合計                           51,091                  14,642
    税金等調整前四半期純損失(△)                  △44,608                △25,199
    法人税等                                △586                 △1,061
    四半期純損失(△)                        △44,021                △24,137
    非支配株主に帰属する四半期純損失(△)                 △31                      △0
    親会社株主に帰属する四半期純損失(△)              △43,989                △24,137
 




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                                  ㈱レオパレス21(8848)2020年3月期 第3四半期決算短信

(四半期連結包括利益計算書)
     (第3四半期連結累計期間)
                                                     (単位:百万円)
                        前第3四半期連結累計期間           当第3四半期連結累計期間
                         (自 2018年4月1日           (自 2019年4月1日
                          至 2018年12月31日)         至 2019年12月31日)
    四半期純損失(△)                      △44,021                △24,137
    その他の包括利益                                                       
     その他有価証券評価差額金                    △233                     522
     為替換算調整勘定                           89                  △820
     退職給付に係る調整額                        123                    118
     持分法適用会社に対する持分相当額                  △2                     △7
     その他の包括利益合計                       △22                   △187
    四半期包括利益                        △44,044                △24,324
    (内訳)                                                           
     親会社株主に係る四半期包括利益               △44,012                △24,324
     非支配株主に係る四半期包括利益                  △32                     △0
 




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                                   ㈱レオパレス21(8848)2020年3月期 第3四半期決算短信

(3)四半期連結財務諸表に関する注記事項
 (継続企業の前提に関する注記)
   該当事項はありません。



 (株主資本の金額に著しい変動があった場合の注記)
   該当事項はありません。



 (四半期連結財務諸表の作成に特有の会計処理の適用)
   税金費用については、当第3四半期連結会計期間を含む連結会計年度の税引前当期純利益に対する税効果会計適
  用後の実効税率を合理的に見積り、税引前四半期純利益に当該見積実効税率を乗じて計算しております。ただし、
  当該見積実効税率を用いて税金費用を計算すると著しく合理性を欠く結果となる場合には、法定実効税率を使用す
  る方法によっております。



 (追加情報)
  (有形固定資産の保有目的の変更)
    第2四半期連結会計期間において、有形固定資産の一部について保有目的を変更したことに伴い、建物及び構
   築物49百万円、土地344百万円、その他4百万円を販売用不動産102百万円及び仕掛販売用不動産295百万円へ振替
   えております。

  (補修工事関連損失引当金)
    補修工事関連損失引当金については、従来、その全額を流動負債として計上しておりましたが、現状の補修工
   事の進捗状況に鑑み、当第3四半期連結会計期間末において計上した引当金額のうち1年内に使用されないと認
   められる部分については、固定負債として計上しております。
     




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                                                                          ㈱レオパレス21(8848)2020年3月期 第3四半期決算短信

    (セグメント情報等)
【セグメント情報】
 
 Ⅰ 前第3四半期連結累計期間(自 2018年4月1日  至 2018年12月31日)

 1.報告セグメントごとの売上高及び利益又は損失の金額に関する情報
                                                                                                                (単位:百万円)
                                                     報告セグメント                                                        四半期連結
                                                                                                     調整額            損益計算書
                                                         シルバー         ホテルリゾート                        (注1)            計上額
                           賃貸事業           開発事業                                          計
                                                          事業          ・その他事業                                         (注2)

売上高                                                                                                              
    外部顧客への売上高               323,351        38,252            10,436        4,325       376,366              -         376,366
    セグメント間の内部売上高
                                161              0                -        2,780         2,943       △2,943                 -
    又は振替高
         計                  323,513        38,253            10,436        7,106       379,309       △2,943           376,366
  セグメント利益又は損失(△)  14,313 △2,619  △707 △1,045 9,941 △3,438 6,502
 
(注)1.セグメント利益又は損失(△)の調整額△3,438百万円には、セグメント間取引消去△120百万円、各報告セグメ
       ントに配分していない全社費用△3,317百万円が含まれております。全社費用は、主に報告セグメントに帰属
       しない管理部門に係る一般管理費であります。
      2.セグメント利益又は損失(△)は、四半期連結損益計算書の営業利益と調整を行っております。

 2.報告セグメントごとの固定資産の減損損失に関する情報
       「賃貸事業」セグメントにおいて、売却が決定した賃貸用資産の帳簿価額を回収可能価額まで減額し、当該減少
      額を減損損失(7,560百万円)として特別損失に計上しております。



Ⅱ   当第3四半期連結累計期間(自 2019年4月1日  至 2019年12月31日)

 1.報告セグメントごとの売上高及び損失の金額に関する情報
                                                                                                                (単位:百万円)
                                                     報告セグメント                                                        四半期連結
                                                                                                     調整額            損益計算書
                                                         シルバー         ホテルリゾート                        (注1)            計上額
                           賃貸事業           開発事業                                          計
                                                          事業          ・その他事業                                         (注2)

売上高                                                                                                              
    外部顧客への売上高               292,406        20,542            11,007        4,764       328,721              -         328,721
    セグメント間の内部売上高
                                204           27                  -        1,883         2,115       △2,115                 -
    又は振替高
         計                  292,610        20,570            11,007        6,648       330,836       △2,115           328,721
  セグメント損失(△)     △12,610  △3,695 △385  △536 △17,228 △5,577 △22,805
 
(注)1.セグメント損失(△)の調整額△5,577百万円には、セグメント間取引消去△128百万円、各報告セグメントに配
       分していない全社費用△5,449百万円が含まれております。全社費用は、主に報告セグメントに帰属しない管
       理部門に係る一般管理費であります。
      2.セグメント損失(△)は、四半期連結損益計算書の営業損失と調整を行っております。

 2.報告セグメントごとの固定資産の減損損失に関する情報
       「賃貸事業」セグメントにおいて、収益性が著しく低下した賃貸用資産の帳簿価額を回収可能価額まで減額し、
      当該減少額を減損損失(76百万円)として特別損失に計上しております。
       「開発事業」セグメントにおいて、株式会社もりぞうを買収した際に計上したのれんについて、株式取得時に検
      討した事業計画において当初想定していた収益が見込めなくなったことから、当該のれんの未償却残高の全額を減
      損損失(982百万円)として特別損失に計上しております。




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                                  ㈱レオパレス21(8848)2020年3月期 第3四半期決算短信

3.その他
 継続企業の前提に関する重要事象等
   当社グループは、当社施工物件で判明した界壁等の施工不備の影響により、前連結会計年度において、親会社株主
 に帰属する当期純損失及びマイナスの営業キャッシュ・フローを計上したこと、前連結会計年度末における連結純資
 産の金額が一定水準を下回り、当社の子会社である株式会社レオパレス・パワーが当社を保証人として金融機関との
 間で締結している借入契約に付されている財務制限条項に抵触したことから、継続企業の前提に重要な疑義を生じさ
 せるような事象又は状況が存在しております。
   当該事象又は状況に対応すべく、物件の補修工事に経営資源を集中的に投入、かつ、組織的に実行することによ
 り、早期の入居者募集再開を図っております。資金面については、健全な財務バランスを保ちつつ、保有資産の売却
 なども含め事業活動に必要な資金の安定的な確保及び流動性の維持に努めており、資金計画に基づき想定される需要
 に十分対応できる資金を確保しております。
   また、財務制限条項への抵触に関しては、金融機関から期限の利益喪失の権利行使を行わないことについて承諾を
 得ております。
   以上により、継続企業の前提に関する重要な不確実性は認められないものと判断しております。




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