8848 レオパレス21 2020-06-05 15:30:00
2020年3月期 決算短信〔日本基準〕(連結) [pdf]

 
                                                                                                              
 
                          2020年3月期  決算短信〔日本基準〕(連結)
                                                                                                                  2020年6月5日
上場会社名      株式会社 レオパレス21                                                                                          上場取引所  東
コード番号      8848  URL  http://www.leopalace21.co.jp
代表者        (役職名) 代表取締役社長                 (氏名)宮尾 文也
問合せ先責任者 (役職名) 執行役員                       (氏名)新井 清                                     TEL  050-2016-2907
定時株主総会開催予定日      2020年7月22日              配当支払開始予定日                                    -
有価証券報告書提出予定日 2020年7月22日                                                                
決算補足説明資料作成の有無:有  
決算説明会開催の有無      :無                                                                     
                                                                                       
 
                                                                                                            (百万円未満切捨て)
1.2020年3月期の連結業績(2019年4月1日~2020年3月31日)
(1)連結経営成績                                                                                                 (%表示は対前期増減率)
 
                                                                                                        親会社株主に帰属する
                   売上高                          営業利益                          経常利益
                                                                                                           当期純利益
                 百万円             %             百万円             %            百万円               %           百万円    %
    2020年3月期    433,553       △14.2           △36,473          -           △36,341            -          △80,224 -
  2019年3月期      505,223        △4.8             7,390       △67.8             7,063       △68.4          △68,662         -
 
(注)包括利益        2020年3月期 △79,780百万円 (-%)                              2019年3月期 △70,063百万円 (-%)
 
               1株当たり              潜在株式調整後                       自己資本                       総資産                    売上高
 
               当期純利益             1株当たり当期純利益                    当期純利益率                     経常利益率                  営業利益率
                   円 銭                  円 銭                           %                              %                  %
    2020年3月期     △328.77                  -                       △195.1                          △14.9               △8.4
  2019年3月期 △278.58                                      -                  △57.2                    2.2                  1.5
 
(参考)持分法投資損益    2020年3月期                        △72百万円           2019年3月期              1百万円
 
(2)連結財政状態
            総資産                                   純資産                        自己資本比率                       1株当たり純資産
                  百万円                                       百万円                                %                 円 銭
  2020年3月期       196,953                                    1,589                             0.7                5.34
  2019年3月期        291,790                                   81,338                           27.7                    331.87
 
(参考)自己資本   2020年3月期     1,303百万円                             2019年3月期        80,915百万円
 
(3)連結キャッシュ・フローの状況
                営業活動による                        投資活動による                       財務活動による
                                                                                                        現金及び現金同等物期末残高
               キャッシュ・フロー                      キャッシュ・フロー                     キャッシュ・フロー
                           百万円                              百万円                            百万円                       百万円
    2020年3月期              △51,639                           39,533                        △12,048                    58,916
    2019年3月期                  △7,212                         7,379                        △15,181                    83,019
 

2.配当の状況
                                               年間配当金                                        配当金総額         配当性向     純資産配当率
                                                                                             (合計)         (連結)      (連結)
                第1四半期末          第2四半期末         第3四半期末           期末             合計
                     円 銭               円 銭         円 銭              円 銭            円 銭        百万円            %            %

 2019年3月期                 -            0.00             -           0.00           0.00             -        -           -
 2020年3月期                 -            0.00             -           0.00           0.00             -        -           -
 2021年3月期(予想)             -            0.00             -           0.00           0.00                      -        
 
3.2021年3月期の連結業績予想(2020年4月1日~2021年3月31日)
                                        (%表示は、通期は対前期、四半期は対前年同四半期増減率)
 
                                                  親会社株主に帰属 1株当たり
                売上高          営業利益        経常利益
                                                  する当期純利益    当期純利益
              百万円      %    百万円    %    百万円    %   百万円    %     円 銭
 第2四半期(累計)   213,600 △3.6 △10,600  -   △11,000 - △14,700  -    △60.24
    通  期     431,100 △0.6  △9,800  -   △10,200 -  △8,000  -    △32.78
 
※  注記事項
 (1)期中における重要な子会社の異動(連結範囲の変更を伴う特定子会社の異動):無

    (2)会計方針の変更・会計上の見積りの変更・修正再表示
      ①  会計基準等の改正に伴う会計方針の変更:無
      ②  ①以外の会計方針の変更              :無
      ③  会計上の見積りの変更                :無
      ④  修正再表示                          :無

    (3)発行済株式数(普通株式)
      ①  期末発行済株式数(自己株式を含む)                    2020年3月期             244,882,515株    2019年3月期   244,882,515株
      ②  期末自己株式数                              2020年3月期                 771,210株    2019年3月期     1,067,510株
      ③  期中平均株式数                              2020年3月期             244,011,285株    2019年3月期   246,473,624株
       
 

(参考)個別業績の概要
1.2020年3月期の個別業績(2019年4月1日~2020年3月31日)
(1)個別経営成績                                                                                 (%表示は対前期増減率)
 
                     売上高                      営業利益                      経常利益                当期純利益
                  百万円       %               百万円          %            百万円            %     百万円         %
  2020年3月期       413,844 △13.4             △36,589       -           △35,189         -    △76,617      -
    2019年3月期     477,834      △5.5          5,561     △73.9             6,817     △68.8   △68,754      -
 
                  1株当たり                  潜在株式調整後
 
                  当期純利益                1株当たり当期純利益
                       円 銭                     円 銭
    2020年3月期         △313.99                     -
  2019年3月期                 △278.95                       -
 
(2)個別財政状態
                    総資産                       純資産                      自己資本比率             1株当たり純資産
                            百万円                       百万円                            %          円 銭
    2020年3月期               174,153                     792                          0.3          2.15
  2019年3月期                 260,700                    76,644                       29.2             312.69
 
(参考)自己資本        2020年3月期             523百万円         2019年3月期          76,239百万円
 
2.2021年3月期の個別業績予想(2020年4月1日~2021年3月31日)
                                        (%表示は、通期は対前期、四半期は対前年同四半期増減率)
 
                 売上高            経常利益         当期純利益     1株当たり当期純利益
                     百万円          %          百万円               %       百万円            %              円 銭
    第2四半期(累計)       204,100     △2.9        △11,100            -      △14,500         -             △59.42
        通期          413,900          0.0    △9,600             -       △7,100         -             △29.09
 
 
※  決算短信は公認会計士又は監査法人の監査の対象外です
 
※  業績予想の適切な利用に関する説明、その他特記事項
  (将来に関する記述等についてのご注意)
     本資料に記載されている業績見通し等の将来に関する記述は、当社が現在入手している情報及び合理的であると判
    断する一定の前提に基づいており、その達成を当社として約束する趣旨のものではありません。また、実際の業績等
    は様々な要因により大きく異なる可能性があります。業績予想の前提となる条件及び業績予想のご利用に当たっての
    注意事項等については、添付資料P.4「1.経営成績等の概況(4)今後の見通し」をご覧ください。
   
  (決算補足説明資料の入手方法)
     決算補足説明資料は、本日(2020年6月5日)、当社ホームページに掲載する予定です。
   
                                          ㈱レオパレス21(8848) 2020年3月決算短信

○添付資料の目次
 
                                                              頁
    1.経営成績等の概況 ………………………………………………………………………………………………………        2
        (1)当期の経営成績の概況 ……………………………………………………………………………………………     2
        (2)当期の財政状態の概況 ……………………………………………………………………………………………     3
        (3)当期のキャッシュ・フローの概況 ………………………………………………………………………………     4
        (4)今後の見通し ………………………………………………………………………………………………………     4
        (5)継続企業の前提に関する重要事象等 ……………………………………………………………………………     5
                                                               
    2.会計基準の選択に関する基本的な考え方 ……………………………………………………………………………        5
                                                               
    3.連結財務諸表及び主な注記 ……………………………………………………………………………………………        6
        (1)連結貸借対照表 ……………………………………………………………………………………………………     6
        (2)連結損益計算書及び連結包括利益計算書 ………………………………………………………………………     8
           連結損益計算書 ……………………………………………………………………………………………………     8
           連結包括利益計算書 ………………………………………………………………………………………………     10
        (3)連結株主資本等変動計算書 ………………………………………………………………………………………     11
        (4)連結キャッシュ・フロー計算書 …………………………………………………………………………………     13
        (5)連結財務諸表に関する注記事項 …………………………………………………………………………………     15
          (継続企業の前提に関する注記) …………………………………………………………………………………     15
          (追加情報) …………………………………………………………………………………………………………     15
          (セグメント情報等) ………………………………………………………………………………………………     16
          (1株当たり情報) …………………………………………………………………………………………………     18
          (重要な後発事象) …………………………………………………………………………………………………     18
                                                                
    4.個別財務諸表 ……………………………………………………………………………………………………………        19
        (1)貸借対照表 …………………………………………………………………………………………………………     19
        (2)損益計算書 …………………………………………………………………………………………………………     21
                                                                
 




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                                                                          ㈱レオパレス21(8848) 2020年3月決算短信

1.経営成績等の概況
(1)当期の経営成績の概況
          経営成績に関する説明等に先立ちまして、一部の当社施工物件において、界壁の施工不備、界壁内部充填材の相
         違、外壁構成における大臣認定との不適合、天井部施工不備及び耐火建築物の界壁における大臣認定との不適合
         (以下、各施工不備を総称して「界壁等の施工不備」といいます。)が発見された問題につきまして、当社施工物
         件の所有者様、入居者様をはじめとする関係者の皆様及び各ステークホルダーの皆様には多大なるご心配及びご迷
         惑をおかけしましたことを深くお詫び申し上げます。
          界壁等の施工不備について、共同住宅という商品を扱う建設業者としてあるまじき問題であることを重く受けと
         め、再発防止に全力で取り組んでまいります。
                                                                                                     (単位:百万円)
                                                                                                 親会社株主に帰属
                                   売上高                      営業利益               経常利益
                                                                                                 する当期純利益
         当連結会計年度(2020年3月期)             433,553               △36,473            △36,341               △80,224

         前連結会計年度(2019年3月期)             505,223                    7,390             7,063             △68,662
               増減額                     △71,669               △43,864            △43,404               △11,561

          当連結会計年度における国内経済は、雇用・所得環境の改善が続く中、緩やかな回復基調で推移しておりました
         が、新型コロナウイルス感染症(COVID-19)の影響により、国内外の経済活動が大幅に抑制されており、景気の先
         行きは極めて厳しい状況となっております。
          貸家の新設着工戸数は、金融機関による融資条件の厳格化に伴い、3年連続の減少(前年度比14.2%減)となり
         ました。わが国の賃貸住宅市場においては、空家数の増加が続いており、全国的な需要回復は難しい中で安定した
         入居率を確保するには、将来的にも高い入居率が見込めるエリアへの重点的な物件供給や当社独自の強みを活かし
         た付加価値サービスの提供による差別化戦略が重要と考えております。
          このような状況の中、当社グループは、中期経営計画「Creative Evolution 2020」で掲げた「企業価値の更な
         る向上に資するコア事業の継続的成長と成長分野の基盤構築」を基本方針とし、企業価値と新たな社会価値の創造
         に取り組むとともに、界壁等の施工不備問題の早期解決に会社を挙げて取り組んでまいりました。
          これらの結果、当連結会計年度の売上高は433,553百万円(前連結会計年度比14.2%減)、営業損失は36,473百
         万円(前連結会計年度は営業利益7,390百万円)、経常損失は36,341百万円(前連結会計年度は経常利益7,063百万
         円)となりました。親会社株主に帰属する当期純損失は、界壁等の施工不備に係る補修工事費用の損失負担見込額
         等24,395百万円、固定資産及びのれんの減損損失7,620百万円を特別損失に計上したこと、繰延税金資産の取り崩
         しに伴い法人税等調整額(損)21,485百万円を計上したこと等により、80,224百万円(前連結会計年度比11,561百
         万円損失増加)となりました。

 (セグメント別の業績)
                                                                                                     (単位:百万円)

                                           売上高                                         営業利益               
                             前期             当期              増減額           前期                当期         増減額
 賃貸事業                        426,388        388,939         △37,449        14,987       △20,828        △35,815

 開発事業                        58,992          23,806         △35,185         △995            △5,181      △4,185

 シルバー事業                      13,922          14,620                698      △846             △559            286

 ホテルリゾート・その他事業                 5,919             6,186             266    △1,346            △1,000           346

 調整額                               -                 -               -    △4,407            △8,903      △4,496

              合計             505,223        433,553         △71,669         7,390       △36,473        △43,864
      




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                                             ㈱レオパレス21(8848) 2020年3月決算短信

  ① 賃貸事業
       賃貸事業においては、入居する部屋を自分好みにアレンジできる「my DIY」、スマートフォンで遠隔からの家
      電操作や施錠などが可能なスマートアパート化の推進、業界初となる賃貸契約の電子化、大手警備保障会社と提
      携したセキュリティサービスなど豊富な付加価値を提供するとともに、法人の寮社宅需要の取り込み、外国人入
      居者サポート体制の充実等により安定した入居率の確保を図っております。また、ASEAN諸国の子会社におい
      て、サービスアパートメント・オフィス等の開発・運営を行っております。
       入居率については、界壁等の施工不備の全棟調査を優先させたことや施工体制の整備が遅れたこと等により、
      補修工事完了と入居者募集の再開が遅れたこと、新型コロナウイルス感染症の影響により繁忙期である年度末に
      かけて就職や転勤に伴う入居需要が抑制されたこと等により、当連結会計年度末の入居率は83.07%(前期末比
      △1.26ポイント)、期中平均入居率は80.78%(前期比△7.56ポイント)となりました。また、当連結会計年度
      末の管理戸数は575千戸(前期末比1千戸増)となりました。
        これらの結果、当連結会計年度の業績は、入居率の低下に伴う賃料収入等の減少に加え、空室損失引当金を
      3,178百万円繰り入れた結果、売上高388,939百万円(前連結会計年度比8.8%減)、営業損失は20,828百万円
      (前連結会計年度は営業利益14,987百万円)となりました。

  ② 開発事業
     開発事業においては、人口流入が続き、将来的にも高い入居率が見込める三大都市圏に絞った受注活動、理想
      の土地活用を実現する建築バリエーションの拡大、商品価格や仕入ルートの見直し等による採算性の向上に取り
      組んでおり、子会社の㈱もりぞうでは、木曾ひのきを用いた戸建注文住宅の建築請負事業を展開しております。
       しかしながら当期においては、大都市圏での競争激化やアパートローンの融資環境変化等に加え、界壁等の施
      工不備問題を背景に新規受注を停止していることから、当連結会計年度の総受注高は7,814百万円(前連結会計
      年度比87.9%減)、当連結会計年度末の受注残高は27,696百万円(前連結会計年度末比55.6%減)となりまし
      た。
       なお、当社の連結子会社であったライフリビング株式会社は、当社保有株式の全てを売却し、連結の範囲から
      除外したため、同社の総受注高及び受注残高は含めておりません。
        これらの結果、当連結会計年度の業績は、売上高23,806百万円(前連結会計年度比59.6%減)、営業損失
      5,181百万円(前連結会計年度比4,185百万円損失増加)となりました。

  ③ シルバー事業
       成長戦略事業であるシルバー事業は、既存施設の稼働率が上昇し始めたことにより全体の採算性が改善し、黒
      字化に向けて順調に推移いたしました。
        当連結会計年度の業績は、売上高14,620百万円(前連結会計年度比5.0%増)、営業損失559百万円(前連結会
      計年度比286百万円改善)となりました。

  ④ ホテルリゾート・その他事業
     グアムリゾート施設、国内ホテル、旅行事業、ファイナンス事業等を行っているホテルリゾート・その他事業
      の当連結会計年度の業績は、売上高6,186百万円(前連結会計年度比4.5%増)、営業損失1,000百万円(前連結
      会計年度比346百万円改善)となりました。


(2)当期の財政状態の概況
                                                           (単位:百万円)

                              総資産           負債            純資産
      当連結会計年度末(2020年3月期)        196,953       195,363        1,589

      前連結会計年度末(2019年3月期)        291,790       210,452        81,338
             増減額               △94,837       △15,088       △79,748

       当連結会計年度末の総資産は、前連結会計年度末比94,837百万円減少の196,953百万円となりました。これは主
      に、現金及び預金が24,034百万円、自社所有の賃貸用住宅及びホテルの売却、減損損失の計上等により建物及び構
      築物(純額)が16,678百万円、土地が12,328百万円、リース資産(純額)が4,534百万円、有価証券及び投資有価証券
      が4,043百万円、繰延税金資産が22,352百万円それぞれ減少したことによるものであります。
       負債の合計は、前連結会計年度末比15,088百万円減少の195,363百万円となりました。これは主に、補修工事関
      連損失引当金が5,540百万円、空室損失引当金が3,178百万円増加した一方、有利子負債が11,909百万円、前受金及
      び長期前受金が5,056百万円、工事未払金が3,469百万円それぞれ減少したことによるものであります。
       純資産の合計は、前連結会計年度末比79,748百万円減少の1,589百万円となりました。これは主に、その他有価
      証券評価差額金が766百万円増加した一方、親会社株主に帰属する当期純損失80,224百万円を計上したことによる
      ものであります。なお、自己資本比率は前連結会計年度末比27.0ポイント下落し0.7%となりました。

                                 - 3 -
                                                    ㈱レオパレス21(8848) 2020年3月決算短信

(3)当期のキャッシュ・フローの概況
    営業活動によるキャッシュ・フローは、51,639百万円の支出(前連結会計年比44,427百万円の支出増加)となり
  ました。これは主に、減価償却費が12,157百万円、減損損失が7,620百万円、補修工事関連損失引当金繰入額が
  21,501百万円、空室損失引当金の増加額が3,178百万円となった一方、税金等調整前当期純損失が58,013百万円、
  有形固定売却益が7,973百万円、投資有価証券売却益が2,368百万円、前受金の減少額が5,032百万円、補修工事関
  連支払額が18,855百万円となったことによるものであります。
    投資活動によるキャッシュ・フローは、39,533百万円の収入(前連結会計年度比32,154百万円の収入増加)とな
  りました。これは主に、有形固定資産の取得による支出が3,601百万円となった一方、有形固定資産の売却による
  収入が32,057百万円、投資有価証券の売却による収入が8,213百万円あったことによるものであります。
    財務活動によるキャッシュ・フローは、12,048百万円の支出(前連結会計年度比3,132百万円の支出減少)とな
  りました。これは主に、リース債務の返済が5,093百万円、借入返済及び社債償還が6,955百万円あったことによる
  ものであります。
    この結果、当連結会計年度末の現金及び現金同等物残高は58,916百万円となり、前連結会計年度末比24,102百万
  円減少いたしました。

  (参考)キャッシュ・フロー関連指標の推移
                          2016年3月期      2017年3月期   2018年3月期   2019年3月期   2020年3月期
   自己資本比率(%)                  44.2          47.0       47.2       27.7        0.7
   時価ベースの自己資本比率(%)            54.6          44.7       66.3       18.5       33.0
   キャッシュ・フロー対有利子負債比率(年)        2.3           1.8        2.0        -           -
   インタレスト・カバレッジ・レシオ(倍)        23.6          39.8       38.2        -           -
   自己資本比率:自己資本/総資産
   時価ベースの自己資本比率:株式時価総額/総資産
   キャッシュ・フロー対有利子負債比率:有利子負債/キャッシュ・フロー
   インタレスト・カバレッジ・レシオ:キャッシュ・フロー/利払い
   (注1)いずれも連結ベースの財務数値により計算しております。
   (注2)株式時価総額は、期末株価終値×期末発行済株式数(自己株式控除後)により計算しております。
   (注3)キャッシュ・フローは営業キャッシュ・フローを使用しております。有利子負債は、連結貸借対照表に計上されてい
       る負債のうち利子を支払っているすべての負債を対象としております。
   (注4)2019年3月期及び2020年3月期のキャッシュ・フロー対有利子負債比率及びインタレスト・カバレッジ・レシオにつ
       いては、営業キャッシュ・フローがマイナスのため記載しておりません。


(4)今後の見通し
   翌連結会計年度(2021年3月期)の連結業績見通しにつきましては、売上高431,100百万円(前期比0.6%減)、
  営業損失9,800百万円(前期比26,673百万円改善)、経常損失10,200百万円(前期比26,141百万円改善)、親会社
  株主に帰属する当期純損失8,000百万円(前期比72,224百万円改善)を予想しております。
   詳細につきましては、本日付で別途公表しております「抜本的な事業戦略再構築の検討結果を踏まえた構造改革
  の実施について」をご覧ください。
   なお、上記の業績予想は本資料の発表日現在において入手可能な情報に基づき作成したものであり、実際の業績
  増加は、今後様々な要因によって予想数値と異なる結果となる可能性があります。


 (新型コロナウイルス感染症に関するリスク情報)
   新型コロナウイルス感染症(COVID-19)の世界的な拡大により、以下の事業活動について影響を与える可能性が
  あります。なお、想定外の事項についても影響を及ぼすリスクが存在するとともに、その影響が長期化する可能性
  もあります。
  ①賃貸事業
    経済活動が大幅に抑制された結果、入居率の下振れや家賃の滞納増加等により、賃貸事業の業績に影響を与え
   る可能性があります。
  ②開発事業
    請負工事の受注減少や施工業者の工事自粛等により請負業務が停滞する結果、開発事業の業績に影響を与える
   可能性があります。




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                                    ㈱レオパレス21(8848) 2020年3月決算短信

  ③シルバー事業
    感染リスクを懸念した介護サービスの利用者の減少等により、シルバー事業の業績に影響を与える可能性があ
   ります。

  ④ホテルリゾート・その他事業
    旅行需要の回復時期が遅れること等により、ホテルリゾート・その他事業の業績に影響を与える可能性があり
   ます。

  ⑤補修工事
    当社施工物件の界壁等の施工不備に係る補修工事の延期及び中断により、当社グループの財政状態及び経営成
   績に影響を与える可能性があります。


(5)継続企業の前提に関する重要事象等
   当社グループは、当社施工物件で判明した界壁等の施工不備の影響により、当連結会計年度において営業損失を
  計上し、2期連続で親会社株主に帰属する当期純損失及びマイナスの営業キャッシュ・フローを計上しておりま
  す。
   また、前連結会計年度末における連結純資産の金額が一定水準を下回ったこと並びに当連結会計年度において営
  業損失を計上したことにより、当社の子会社である株式会社レオパレス・パワーが当社を保証人として金融機関と
  の間で締結している借入契約に付されている財務制限条項に抵触しております。
   これらの結果、継続企業の前提に重要な疑義を生じさせるような事象等が存在する状況となっております。
   このような状況を解消すべく、物件の補修工事に経営資源を集中的に投入、かつ、組織的に実行することにより
  早期の入居者募集再開を進めておりましたが、界壁等の施工不備問題の対応を安定して実施するためには業績の回
  復が不可欠であることから、本日付で別途公表しております「抜本的な事業戦略再構築の検討結果を踏まえた構造
  改革の実施について」に基づき、希望退職を含む人的・物的資源の再配置を実施するとともに、2020年7月以降、
  補修工事の規模・体制を一旦縮小させ、業績及び財務状況の改善を図ることといたしました。
   資金面については、健全な財務バランスを保ちつつ、保有資産の売却なども含め事業活動に必要な資金の安定的
  な確保及び流動性の維持に努めており、資金計画に基づき想定される需要に十分対応できる資金を確保しておりま
  す。
   なお、財務制限条項への抵触に関しては、金融機関から期限の利益喪失の権利行使を行わないことについて承諾
  を得ております。
   以上により、継続企業の前提に関する重要な不確実性は認められないものと判断しております。



2.会計基準の選択に関する基本的な考え方
  当社グループは、連結財務諸表の期間比較可能性及び企業間の比較可能性を考慮し、日本基準に基づいて連結財務
 諸表を作成しております。
  なお、国際財務報告基準(IFRS)の適用につきましては、外国人株主比率の推移及び国内の同業他社の動向等
 を踏まえ、適切に対応していく方針であります。




                          - 5 -
                                            ㈱レオパレス21(8848) 2020年3月決算短信

3.連結財務諸表及び主な注記
(1)連結貸借対照表
                                                       (単位:百万円)
                              前連結会計年度              当連結会計年度
                
                             (2019年3月31日)         (2020年3月31日)
    資産の部                                                           
     流動資産                                                          
       現金及び預金                            84,536              60,501
       売掛金                                6,908               7,260
       完成工事未収入金                           1,709                 532
       営業貸付金                                256                 132
       有価証券                               1,254               5,951
       販売用不動産                             1,027               1,189
       仕掛販売用不動産                           5,554               2,797
       未成工事支出金                              680                 725
       原材料及び貯蔵品                             565                 539
       前払費用                               2,952               3,053
       未収入金                               1,198               1,242
       その他                                4,255               4,543
       貸倒引当金                              △142                △164
       流動資産合計                           110,757              88,304
     固定資産                                                          
       有形固定資産                                                      
         建物及び構築物                         88,833              64,333
          減価償却累計額                      △48,291              △40,469
          建物及び構築物(純額)                    40,542              23,863
         機械装置及び運搬具                       21,414              20,690
          減価償却累計額                      △10,228              △10,892
          機械装置及び運搬具(純額)                  11,185               9,798
         土地                              49,221              36,893
         リース資産                           32,178              30,756
          減価償却累計額                      △20,446              △23,558
          リース資産(純額)                      11,732               7,197
         建設仮勘定                            3,470                 208
         その他                             15,283              16,817
          減価償却累計額                       △8,220              △9,244
          その他(純額)                         7,062               7,572
         有形固定資産合計                       123,215              85,534
       無形固定資産                                                      
         のれん                              2,324                 127
         その他                              7,250               5,376
         無形固定資産合計                         9,575               5,504
       投資その他の資産                                                    
         投資有価証券                          16,903               8,163
         長期貸付金                              501               1,025
         固定化営業債権                            214                 225
         長期前払費用                           3,252               2,250
         繰延税金資産                          23,650               1,297
         その他                              4,333               5,328
         貸倒引当金                            △941                △905
         投資その他の資産合計                      47,914              17,385
       固定資産合計                           180,705             108,424
     繰延資産                                                          
       社債発行費                                327                 224
       繰延資産合計                               327                 224
     資産合計                               291,790             196,953
 




                          - 6 -
                                        ㈱レオパレス21(8848) 2020年3月決算短信

 
                                                     (単位:百万円)
                          前連結会計年度                当連結会計年度
                 
                         (2019年3月31日)           (2020年3月31日)
    負債の部                                                            
     流動負債                                                           
      電子記録債務                              897                    176
      買掛金                               4,037                  3,376
      工事未払金                             4,715                  1,245
      短期借入金                             1,070                    847
      1年内返済予定の長期借入金                     2,768                  2,659
      1年内償還予定の社債                        3,966                  3,066
      リース債務                          5,320                  4,344
      未払金                           14,922                 14,935
      未払法人税等                           798                    840
      前受金                           34,635                 31,997
      未成工事受入金                           3,651                  1,783
      完成工事補償引当金                           347                    117
      保証履行引当金                        1,138                     1,200
      補修工事関連損失引当金                   50,707                     8,302
      空室損失引当金                           8,826              11,715
      資産除去債務                               44                  44
      その他                               3,919               3,354
      流動負債合計                       141,765                 90,006
     固定負債                                                           
      社債                                8,103                  5,037
      長期借入金                         18,318                 15,650
      リース債務                          8,501                  4,532
      長期前受金                         11,869                     9,451
      長期預り敷金保証金                      6,599                     6,286
      補修工事関連損失引当金                           -              47,945
      繰延税金負債                                5                   5
      空室損失引当金                           3,902                  4,191
      退職給付に係る負債                         8,213                  8,701
      資産除去債務                               86                     89
      その他                               3,086                  3,465
      固定負債合計                        68,687                105,357
     負債合計                          210,452                195,363
    純資産の部                                                           
     株主資本                                                           
      資本金                           75,282                 75,282
      資本剰余金                         45,148                 45,148
      利益剰余金                        △38,635               △118,874
      自己株式                           △655                   △473
      株主資本合計                        81,140                     1,083
     その他の包括利益累計額                                                    
      その他有価証券評価差額金                       280                   1,047
      為替換算調整勘定                          △176                   △280
      退職給付に係る調整累計額                      △327                   △546
      その他の包括利益累計額合計                     △224                     220
     新株予約権                                404                    269
     非支配株主持分                               17                     16
     純資産合計                          81,338                  1,589
    負債純資産合計                        291,790                196,953
 

                      - 7 -
                                      ㈱レオパレス21(8848) 2020年3月決算短信

(2)連結損益計算書及び連結包括利益計算書

(連結損益計算書)
                                                    (単位:百万円)
                           前連結会計年度              当連結会計年度
                         (自 2018年4月1日         (自 2019年4月1日
                          至 2019年3月31日)        至 2020年3月31日)
    売上高                                                         
     賃貸事業売上高                        426,388              388,939
     開発事業売上高                        58,992                23,806
     その他の事業売上高                      19,842                20,807
     売上高合計                          505,223              433,553
    売上原価                                                        
     賃貸事業売上原価                       363,651              368,094
     開発事業売上原価                       44,597                19,415
     その他の事業売上原価                     20,739                20,601
     売上原価合計                         428,988              408,112
    売上総利益合計                         76,235                25,441
    販売費及び一般管理費                                                  
     広告宣伝費                            3,008                1,964
     販売手数料                            1,978                2,111
     貸倒引当金繰入額                           112                  117
     役員報酬                               997                  493
     給料及び賞与                         30,134                26,282
     役員賞与引当金繰入額                       △10                      -
     退職給付費用                           1,809                1,878
     賃借料                              2,727                2,899
     減価償却費                            2,731                2,582
     租税公課                             5,221                5,958
     その他                            20,132                17,626
     販売費及び一般管理費合計                   68,844                61,915
    営業利益又は営業損失(△)                     7,390             △36,473
    営業外収益                                                       
     受取利息                               113                  146
     受取配当金                              172                  181
     匿名組合投資利益                             -                  977
     投資有価証券評価益                          185                  166
     為替差益                               148                    -
     持分法による投資利益                           1                    -
     その他                                270                  317
     営業外収益合計                            891                1,788
    営業外費用                                                       
     支払利息                               748                  624
     社債発行費                              191                  161
     為替差損                                 -                  157
     持分法による投資損失                           -                    72
     手数料収入返金額                             -                  255
     その他                                278                  384
     営業外費用合計                          1,218                1,656
    経常利益又は経常損失(△)                     7,063             △36,341
 

                        - 8 -
                                       ㈱レオパレス21(8848) 2020年3月決算短信

 
                                                     (単位:百万円)
                            前連結会計年度              当連結会計年度
                          (自 2018年4月1日         (自 2019年4月1日
                           至 2019年3月31日)        至 2020年3月31日)
    特別利益                                                         
     固定資産売却益                            245                8,945
     投資有価証券売却益                             -               2,368
     新株予約権戻入益                              -                    17
     契約解除益                                 -                 350
     特別利益合計                             245               11,681
    特別損失                                                         
     固定資産売却損                               0                 972
     固定資産除却損                            117                     71
     減損損失                             7,560                7,620
     補修工事関連損失引当金繰入額                  50,707               21,501
     補修工事関連損失                         4,079                2,894
     子会社株式売却損                              -                    2
     空室損失引当金繰入額                       9,684                     -
     退職特別加算金                               -                 227
     是正工事費用                                -                    63
     特別損失合計                          72,148               33,353
    税金等調整前当期純損失(△)                  △64,840              △58,013
    法人税、住民税及び事業税                        756                  726
    法人税等調整額                           3,124               21,485
    法人税等合計                            3,880               22,211
    当期純損失(△)                        △68,720              △80,224
    非支配株主に帰属する当期純損失(△)                 △58                   △0
    親会社株主に帰属する当期純損失(△)              △68,662              △80,224
 




                         - 9 -
                                       ㈱レオパレス21(8848) 2020年3月決算短信

(連結包括利益計算書)
                                                     (単位:百万円)
                            前連結会計年度               当連結会計年度
                          (自 2018年4月1日          (自 2019年4月1日
                           至 2019年3月31日)         至 2020年3月31日)
    当期純損失(△)                        △68,720               △80,224
    その他の包括利益                                                      
     その他有価証券評価差額金                     △306                    766
     為替換算調整勘定                        △1,045                 △100
     退職給付に係る調整額                            14               △218
     持分法適用会社に対する持分相当額                   △4                    △3
     その他の包括利益合計                      △1,342                   444
    包括利益                            △70,063               △79,780
    (内訳)                                                          
     親会社株主に係る包括利益                   △70,004               △79,779
     非支配株主に係る包括利益                      △58                    △0
 




                        - 10 -
                                                                            ㈱レオパレス21(8848) 2020年3月決算短信

(3)連結株主資本等変動計算書
 
前連結会計年度(自 2018年4月1日              至   2019年3月31日)
                                                                                                           (単位:百万円)

                                                                株主資本

                         資本金                資本剰余金               利益剰余金              自己株式                株主資本合計

    当期首残高                    75,282               45,235            37,839                   △430             157,926

    当期変動額                                                                                                           
    剰余金の配当                                                          △3,025                                    △3,025

    親会社株主に帰属する当期
    純損失(△)
                                                                   △68,662                                   △68,662

    自己株式の処分                                                                                                         
    自己株式の取得                                                                                 △5,012            △5,012

    自己株式の消却                                                         △4,787                   4,787                  -

    連結範囲の変動                                                                 -                                       -

    非支配株主との取引に係る
    親会社の持分変動
                                                    △86                                                          △86

    株主資本以外の項目の当期
    変動額(純額)
                                                                                                                    

    当期変動額合計                          -              △86            △76,474                   △225            △76,786

    当期末残高                    75,282               45,148           △38,635                   △655              81,140

 
                                                                                                                     
                                     その他の包括利益累計額
                                                                その他の包括          新株予約権       非支配株主持分         純資産合計
                       その他有価証       為替換算調整 退職給付に係る
                       券評価差額金         勘定    調整累計額
                                                                 利益累計額
                                                                   合計
    当期首残高                  586              872       △341         1,117           284               109      159,438

    当期変動額                                                                                                           
    剰余金の配当                                                                                                    △3,025

    親会社株主に帰属する当期
    純損失(△)
                                                                                                             △68,662

    自己株式の処分                                                                                                         
    自己株式の取得                                                                                                   △5,012

    自己株式の消却                                                                                                         -

    連結範囲の変動                                                                                                         -

    非支配株主との取引に係る
    親会社の持分変動
                                                                                                                 △86

    株主資本以外の項目の当期
                          △306           △1,049            14     △1,342           120               △92      △1,313
    変動額(純額)

    当期変動額合計               △306           △1,049            14     △1,342           120               △92     △78,100

    当期末残高                  280            △176        △327         △224            404                17       81,338

 




                                                  - 11 -
                                                                          ㈱レオパレス21(8848) 2020年3月決算短信

当連結会計年度(自       2019年4月1日         至   2020年3月31日)
                                                                                                        (単位:百万円)

                                                              株主資本

                         資本金               資本剰余金              利益剰余金               自己株式              株主資本合計

    当期首残高                     75,282             45,148          △38,635                    △655           81,140

    当期変動額                                                                                                       
    剰余金の配当                                                                                                      
    親会社株主に帰属する当期
    純損失(△)
                                                                 △80,224                                  △80,224

    自己株式の処分                                                          △47                     181              134

    自己株式の取得                                                                                                     
    自己株式の消却                                                                                                     
    連結範囲の変動                                                               33                                   33

    非支配株主との取引に係る
    親会社の持分変動
                                                                                                                

    株主資本以外の項目の当期
    変動額(純額)
                                                                                                                

    当期変動額合計                           -               -          △80,238                     181          △80,056

    当期末残高                     75,282             45,148         △118,874                    △473            1,083

 
                                                                                                                  
                                      その他の包括利益累計額
                                                              その他の包括           新株予約権       非支配株主持分       純資産合計
                       その他有価証       為替換算調整 退職給付に係る
                       券評価差額金         勘定    調整累計額
                                                               利益累計額
                                                                 合計
    当期首残高                  280            △176       △327        △224             404              17      81,338

    当期変動額                                                                                                       
    剰余金の配当                                                                                                      
    親会社株主に帰属する当期
    純損失(△)
                                                                                                          △80,224

    自己株式の処分                                                                                                   134

    自己株式の取得                                                                                                     
    自己株式の消却                                                                                                     
    連結範囲の変動                                                                                                    33
    非支配株主との取引に係る
    親会社の持分変動
                                                                                                                
    株主資本以外の項目の当期
                           766            △103       △218          444           △135              △0         309
    変動額(純額)

    当期変動額合計                766            △103       △218          444           △135              △0     △79,748

    当期末残高                 1,047           △280       △546          220            269              16       1,589

 




                                                 - 12 -
                                             ㈱レオパレス21(8848) 2020年3月決算短信

(4)連結キャッシュ・フロー計算書
                                                               (単位:百万円)
                                       前連結会計年度              当連結会計年度
                                     (自 2018年4月1日         (自 2019年4月1日
                                      至 2019年3月31日)        至 2020年3月31日)
    営業活動によるキャッシュ・フロー                                                      
     税金等調整前当期純損失(△)                           △64,840              △58,013
     減価償却費                                     12,945               12,157
     減損損失                                       7,560                7,620
     補修工事関連損失引当金繰入額                            50,707               21,501
     補修工事関連損失                                   4,079                2,894
     のれん償却額                                       560                  260
     貸倒引当金の増減額(△は減少)                          △1,105                    40
     退職給付に係る負債の増減額(△は減少)                          895                  413
     空室損失引当金の増減額(△は減少)                          9,684                3,178
     受取利息及び受取配当金                                △285                 △327
     支払利息                                         748                  624
     為替差損益(△は益)                                 △148                   157
     持分法による投資損益(△は益)                              △1                    72
     有形固定資産売却損益(△は益)                            △245                △7,973
     有形固定資産除却損                                    117                   71
     投資有価証券評価損益(△は益)                            △185                 △166
     投資有価証券売却損益(△は益)                                -               △2,368
     匿名組合投資損益(△は益)                                  -                △977
     新株予約権戻入益                                       -                 △17
     契約解除益                                          -                △350
     子会社株式売却損益(△は益)                                 -                    2
     売上債権の増減額(△は増加)                             1,310                1,095
     販売用不動産の増減額(△は増加)                         △3,058                 △852
     未成工事支出金の増減額(△は増加)                          △222                  △46
     長期前払費用の増減額(△は増加)                             571                  878
     仕入債務の増減額(△は減少)                           △8,125                △1,922
     未成工事受入金の増減額(△は減少)                          △940                △1,868
     前受金の増減額(△は減少)                            △9,311                △5,032
     預り保証金の増減額(△は減少)                            △372                 △383
     未払消費税等の増減額(△は減少)                           △890                   113
     その他                                      △2,612                △2,810
     小計                                       △3,166               △32,029
     利息及び配当金の受取額                                  465                  455
     利息の支払額                                     △749                 △574
     補修工事関連支払額                                △2,960               △18,855
     法人税等の支払額                                   △800                 △635
     営業活動によるキャッシュ・フロー                         △7,212               △51,639
    投資活動によるキャッシュ・フロー                                                      
     有形固定資産の取得による支出                           △7,718                △3,601
     有形固定資産の売却による収入                            10,059               32,057
     無形固定資産の取得による支出                           △1,083                 △142
     投資有価証券の取得による支出                             △231                △1,082
     投資有価証券の売却による収入                                21                8,213
     連結の範囲の変更を伴う子会社株式の売却による支出                       -                △101
     連結の範囲の変更を伴う子会社株式の売却による収入                       -                4,292
     貸付けによる支出                                     △1                 △657
     貸付金の回収による収入                                   14                  960
     定期預金の預入による支出                             △1,500                  △68
     定期預金の払戻による収入                               8,126                    -
     その他                                        △308                 △335
     投資活動によるキャッシュ・フロー                           7,379               39,533
 




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                                             ㈱レオパレス21(8848) 2020年3月決算短信

 
                                                               (単位:百万円)
                                       前連結会計年度              当連結会計年度
                                     (自 2018年4月1日         (自 2019年4月1日
                                      至 2019年3月31日)        至 2020年3月31日)
    財務活動によるキャッシュ・フロー                                                      
     短期借入れによる収入                                 1,070                    -
     短期借入金の返済による支出                               △50                 △222
     長期借入れによる収入                                 3,960                    -
     長期借入金の返済による支出                            △2,397                △2,767
     ファイナンス・リース債務の返済による支出                     △5,640                △5,093
     社債の償還による支出                               △3,966                △3,966
     自己株式の取得による支出                             △5,012                     -
     連結の範囲の変更を伴わない子会社株式の取得による支出                 △112                     -
     非支配株主への配当金の支払額                               △8                     -
     ストックオプションの行使による収入                              -                    0
     配当金の支払額                                  △3,025                     -
     財務活動によるキャッシュ・フロー                         △15,181              △12,048
    現金及び現金同等物に係る換算差額                            △213                    51
    現金及び現金同等物の増減額(△は減少)                       △15,227              △24,102
    現金及び現金同等物の期首残高                             98,246               83,019
    現金及び現金同等物の期末残高                             83,019               58,916
 




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                                        ㈱レオパレス21(8848) 2020年3月決算短信

(5)連結財務諸表に関する注記事項

(継続企業の前提に関する注記)
  該当事項はありません。

 
(追加情報)

    (有形固定資産の保有目的の変更)
      当連結会計年度において、有形固定資産の一部について保有目的を変更したことに伴い、建物及び構築物49百万
     円、土地344百万円、その他4百万円を販売用不動産102百万円及び仕掛販売用不動産295百万円へ振替えておりま
     す。


    (補修工事関連損失引当金)
      補修工事関連損失引当金については、その全額を流動負債として計上しておりましたが、現状の補修工事の進捗
     状況に鑑み、当連結会計年度において計上した引当金額のうち1年内に使用されないと認められる部分について
     は、固定負債として計上しております。


    (新型コロナウイルス感染症の感染拡大の影響に関する会計上の見積り)
      新型コロナウイルス感染症(以下、同感染症という。)の拡大やそれに伴う経済活動停滞による影響は当面続く
     ものと仮定し、当社グループの事業全般に影響が及ぶものと想定しております。とりわけ主力事業である賃貸事業
     における入居契約につきましては、6月まで弱含みで推移するとの仮定を置いており、こうした仮定に基づいて繰
     延税金資産の回収可能性等の会計上の見積りを行っております。
      なお、連結財務諸表作成時点において入手可能な様々な情報に基づいた最善の見積りを行っているものの、その
     性質上、見積りに用いた仮定には不確実性があるため、同感染症の収束時期やその経済環境への影響が変化した場
     合には、当社グループの財政状態及び経営成績に影響を及ぼす可能性があります。




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                                                                 ㈱レオパレス21(8848) 2020年3月決算短信

(セグメント情報等)

【セグメント情報】
1.報告セグメントの概要
   当社の報告セグメントは、当社の構成単位のうち分離された財務情報が入手可能であり、取締役会が、経営資源の
  配分の決定及び業績を評価するために、定期的に検討を行う対象となっているものであります。
   当社は「賃貸事業」、「開発事業」、「シルバー事業」、「ホテルリゾート・その他事業」の4つを報告セグメン
  トとしております。
   「賃貸事業」は、アパート等の賃貸・管理、営繕工事、ブロードバンドサービス、賃料債務保証事業、社宅代行事
  業、太陽光発電事業、少額短期保険業、不動産仲介業、サービスアパートメント事業及びサービスオフィス事業等を
  行っております。「開発事業」は、アパート・戸建注文住宅等の建築工事の請負を行っております。「シルバー事
  業」は、介護施設の運営を行っております。「ホテルリゾート・その他事業」は、ホテル・リゾート施設の運営等を
  行っております。

2.報告セグメントごとの売上高、利益又は損失、資産、負債その他の項目の金額の算定方法
   報告されている事業セグメントの会計処理の方法は、連結財務諸表を作成するために採用される会計基準に準拠し
  た方法であります。報告セグメントの利益又は損失は営業利益又は営業損失ベースの数値であり、セグメント間の内
  部収益及び振替高は市場実勢価格に基づいております。


3.報告セグメントごとの売上高、利益又は損失、資産、負債その他の項目の金額に関する情報

前連結会計年度(自  2018年4月1日  至  2019年3月31日)
                                                                                    (単位:百万円)
                                       報告セグメント                                                連結
                                                                                 調整額        財務諸表
                                            シルバー          ホテルリゾート・               (注1)        計上額
                     賃貸事業       開発事業                                    計
                                             事業            その他事業                             (注2)
    売上高                                                                                             
     外部顧客への売上高        426,388    58,992        13,922          5,919   505,223          -    505,223
    セグメント間の内部売上高
                          226          1              -        3,632     3,859   △3,859             -
    又は振替高
            計         426,615    58,993        13,922          9,551   509,083   △3,859      505,223
    セグメント利益又は損失(△)     14,987     △995          △846         △1,346     11,798   △4,407        7,390
    セグメント資産            96,770    25,854         3,587         55,274   181,487   110,303     291,790
    その他の項目                                                                                           
    減価償却費               8,940       219             104        1,480    10,745     2,200      12,945
    有形固定資産及び無形固定
                        7,068       154              40        1,614     8,878       909       9,788
    資産の増加額

当連結会計年度(自  2019年4月1日  至  2020年3月31日)
                                                                                    (単位:百万円)
                                       報告セグメント                                                連結
                                                                                 調整額        財務諸表
                                            シルバー          ホテルリゾート・               (注1)        計上額
                     賃貸事業       開発事業                                    計
                                             事業            その他事業                             (注2)
    売上高                                                                                             
     外部顧客への売上高        388,939    23,806        14,620          6,186   433,553          -    433,553
    セグメント間の内部売上高
                          257        27               -        2,410     2,695   △2,695             -
    又は振替高
            計         389,197    23,834        14,620          8,596   436,249   △2,695      433,553
    セグメント損失(△)        △20,828    △5,181         △559         △1,000    △27,569   △8,903      △36,473
    セグメント資産            75,099    11,150         3,470         27,452   117,173    79,779     196,953
    その他の項目                                                                                           
    減価償却費               8,351       112             100        1,441    10,005     2,151      12,157
    有形固定資産及び無形固定
                        3,269        83               0          480     3,833        45       3,879
    資産の増加額
 


                                           - 16 -
                                                           ㈱レオパレス21(8848) 2020年3月決算短信

(注)1.調整額の内容は以下のとおりであります。
         セグメント利益又は損失(△)                                                              (単位:百万円)
 
                                                  前連結会計年度                  当連結会計年度
         セグメント間取引消去                                     △166                             △91
         全社費用※                                        △4,240                           △8,812
                       合計                             △4,407                           △8,903
         ※全社費用は、主に報告セグメントに帰属しない一般管理費であります。
          
         セグメント資産                                                                 (単位:百万円)
 
                                                  前連結会計年度                  当連結会計年度
         余資運転資金、長期投資資金及び報告セグメ
                                                      110,303                          79,779
         ントに帰属しない資産等
 
         有形固定資産及び無形固定資産の増加額                                                      (単位:百万円)
 
                                                  前連結会計年度                  当連結会計年度
         報告セグメントに帰属しない設備等の投資額                              909                             45

       2.セグメント利益又は損失(△)は、連結財務諸表の営業利益又は営業損失(△)と調整を行っております。


【関連情報】
  
 前連結会計年度(自  2018年4月1日  至  2019年3月31日)
    1.製品及びサービスごとの情報
        セグメント情報に同様の開示をしているため、記載を省略しております。

    2.地域ごとの情報
     (1)売上高
         本邦の外部顧客への売上高が連結損益計算書の売上高の90%を超えるため、記載を省略しております。
     (2)有形固定資産
                                                                                 (単位:百万円)
                        米国信託
            日本                       タイ            カンボジア             その他                合計
                       統治領グアム
              93,654        26,632        1,170       1,555                202            123,215
                                                                                  
    3.主要な顧客ごとの情報
       外部顧客への売上高のうち、特定の顧客への売上高で連結損益計算書の売上高の10%以上を占めるものがないた
       め、記載を省略しております。

    当連結会計年度(自  2019年4月1日  至  2020年3月31日)
    1.製品及びサービスごとの情報
       セグメント情報に同様の開示をしているため、記載を省略しております。

    2.地域ごとの情報
     (1)売上高
         本邦の外部顧客への売上高が連結損益計算書の売上高の90%を超えるため、記載を省略しております。
     (2)有形固定資産
                                                                                 (単位:百万円)
                        米国信託
            日本                       タイ            カンボジア             その他                合計
                       統治領グアム
              62,071        21,586          887         755                232             85,534
                                                                                  

    3.主要な顧客ごとの情報
        外部顧客への売上高のうち、特定の顧客への売上高で連結損益計算書の売上高の10%以上を占めるものがないた
       め、記載を省略しております。




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                                                            ㈱レオパレス21(8848) 2020年3月決算短信

【報告セグメントごとの固定資産の減損損失に関する情報】
     前連結会計年度(自  2018年4月1日  至  2019年3月31日)
                                                                               (単位:百万円)
                                                           ホテルリゾート
                        賃貸事業      開発事業       シルバー事業                        全社・消去         合計
                                                           ・その他事業
      減損損失                7,560          -         -              -             -          7,560
 
     当連結会計年度(自  2019年4月1日  至  2020年3月31日)
                                                                               (単位:百万円)
                                                           ホテルリゾート
                        賃貸事業      開発事業       シルバー事業        ・その他事業
                                                                           全社・消去         合計

      減損損失                1,327     1,144         51          5,097             -          7,620


【報告セグメントごとののれんの償却額及び未償却残高に関する情報】
     前連結会計年度(自  2018年4月1日  至  2019年3月31日)
                                                                               (単位:百万円)
                                                           ホテルリゾート
                        賃貸事業      開発事業       シルバー事業                        全社・消去         合計
                                                           ・その他事業
      当期償却額                  45       515          -               -            -             560
      当期末残高                 173     2,151          -               -            -           2,324
 
     当連結会計年度(自  2019年4月1日  至  2020年3月31日)
                                                                               (単位:百万円)
                                                           ホテルリゾート
                        賃貸事業      開発事業       シルバー事業        ・その他事業
                                                                           全社・消去         合計

      当期償却額                  45       215          -               -            -             260
      当期末残高                 127          -         -               -            -             127
     (注)開発事業セグメントにおいて、のれんの減損損失982百万円を計上しております。また、当連結会計年度にお
        いてライフリビング㈱の全株式を売却し、連結の範囲から除外したため、同事業セグメントにおいて、のれ
        んが953百万円減少しております。


【報告セグメントごとの負ののれん発生益に関する情報】
  前連結会計年度(自  2018年4月1日  至  2019年3月31日)及び当連結会計年度(自  2019年4月1日  至  2020
 年3月31日)
     該当事項はありません。


(1株当たり情報)
                                                 前連結会計年度                     当連結会計年度
                                               (自  2018年4月1日               (自  2019年4月1日
                                                至  2019年3月31日)              至  2020年3月31日)
    1株当たり純資産額                                              331.87円                      5.34円
  1株当たり当期純損失                          278.58円        328.77円
 
(注)1.潜在株式調整後1株当たり当期純利益については、潜在株式は存在するものの1株当たり当期純損失であるた
      め記載しておりません。
    2.1株当たり当期純損失の算定上の基礎は、以下のとおりであります。
 
                                 前連結会計年度        当連結会計年度
                               (自 2018年4月1日   (自 2019年4月1日
                                至 2019年3月31日)  至 2020年3月31日)
    親会社株主に帰属する当期純損失(百万円)                                      68,662                    80,224
    普通株主に帰属しない金額(百万円)                                             -                         -
    普通株式に係る親会社株主に帰属する当期純損失(百万円)                               68,662                    80,224
    普通株式の期中平均株式数(千株)                                         246,473                    244,011
    希薄化効果を有しないため、潜在株式調整後1株当たり当期純利益              新株予約権1種類
                                                                                    ―
    の算定に含めなかった潜在株式の概要                         (新株予約権の数620個)
 

(重要な後発事象)
     該当事項はありません。
                                     - 18 -
                                       ㈱レオパレス21(8848) 2020年3月決算短信

4.個別財務諸表
(1)貸借対照表
                                                    (単位:百万円)
                           前事業年度                  当事業年度
                        (2019年3月31日)           (2020年3月31日)
    資産の部                                                        
     流動資産                                                       
       現金及び預金                      53,537                 46,902
      売掛金                              5,505                  5,922
      完成工事未収入金                         1,626                    489
      営業貸付金                              256                    132
      有価証券                               853                  5,750
      販売用不動産                             247                  1,043
      仕掛販売用不動産                         2,874                  2,539
      未成工事支出金                            667                    705
      貯蔵品                                427                    438
      前払費用                             2,710                  2,731
      未収入金                               963                  1,248
      預け金                              2,069                  2,258
      関係会社短期貸付金                        4,948                  3,460
      その他                               646                    514
      貸倒引当金                            △126                   △172
      流動資産合計                       77,206                 73,964
     固定資産                                                          
      有形固定資産                                                       
       建物                          20,283                     7,077
        構築物                              254                    107
        機械及び装置                           145                      3
        工具、器具及び備品                     768                    358
        土地                         40,047                 28,953
        リース資産                      17,411                 13,911
        建設仮勘定                       1,829                      -
       有形固定資産合計                    80,740                 50,412
      無形固定資産                                                       
        ソフトウエア                         5,317                  3,612
        その他                              576                    539
       無形固定資産合計                        5,894                  4,152
      投資その他の資産                                                  
        投資有価証券                     15,450                  6,159
        関係会社株式                     49,114                 28,605
        長期貸付金                            498                    544
        関係会社長期貸付金                      4,926                  4,796
        固定化営業債権                          214                    225
        長期前払費用                         2,822                  1,875
        繰延税金資産                    21,420                      -
        その他                        3,414                  4,592
        貸倒引当金                     △1,332                 △1,399
        投資その他の資産合計                 96,531                 45,399
      固定資産合計                      183,166                 99,963
     繰延資産                                                          
      社債発行費                              327                    224
      繰延資産合計                             327                    224
     資産合計                         260,700                174,153
 


                     - 19 -
                                        ㈱レオパレス21(8848) 2020年3月決算短信

 
                                                     (単位:百万円)

                            前事業年度                  当事業年度
                         (2019年3月31日)           (2020年3月31日)
    負債の部                                                            
     流動負債                                                           
       電子記録債務                             897                    176
      買掛金                               2,830                  2,937
      工事未払金                             4,400                    969
      1年内返済予定の長期借入金                       100                      -
      1年内償還予定の社債                        3,966                  3,066
      リース債務                          6,586                  6,154
      未払金                           14,025                 13,894
      未払法人税等                           487                    431
      前受金                           32,864                 29,745
      未成工事受入金                           3,340                  1,528
      預り金                               3,540                  3,347
      完成工事補償引当金                        289                       117
      補修工事関連損失引当金                   50,707                     8,302
      空室損失引当金                           8,826              11,715
      その他                                 192                 132
      流動負債合計                       133,056                 82,520
     固定負債                                                           
      社債                             8,103                     5,037
      リース債務                         12,875                     9,490
      長期前受金                         11,868                     9,451
      長期預り敷金保証金                      6,570                     6,206
      退職給付引当金                           7,638               8,014
      補修工事関連損失引当金                           -              47,945
      空室損失引当金                           3,902                  4,191
      繰延税金負債                                -                    439
      その他                                  40                     63
      固定負債合計                        50,999                 90,840
     負債合計                          184,055                173,360
    純資産の部                                                        
     株主資本                                                        
      資本金                           75,282                 75,282
      資本剰余金                                                      
       資本準備金                        45,235                 45,235
       資本剰余金合計                      45,235                 45,235
      利益剰余金                                                      
        その他利益剰余金                                                 
         繰越利益剰余金                   △43,902               △120,567
       利益剰余金合計                     △43,902               △120,567
      自己株式                           △655                   △473
      株主資本合計                        75,959                     △523
     評価・換算差額等                                                       
      その他有価証券評価差額金                        280                  1,047
      評価・換算差額等合計                          280                  1,047
     新株予約権                             404                       269
     純資産合計                          76,644                       792
    負債純資産合計                        260,700                174,153
 




                      - 20 -
                                     ㈱レオパレス21(8848) 2020年3月決算短信

(2)損益計算書
                                                     (単位:百万円)
                           前事業年度                  当事業年度
                        (自 2018年4月1日         (自   2019年4月1日
                         至 2019年3月31日)        至   2020年3月31日)
    売上高                                                         
     賃貸事業売上高                       418,374               381,387
     開発事業売上高                        46,138                19,173
     その他の事業売上高                      13,321                13,282
     売上高合計                         477,834               413,844
    売上原価                                                        
     賃貸事業売上原価                      360,053               364,457
     開発事業売上原価                       34,363                15,651
     その他の事業売上原価                     11,369                11,283
     売上原価合計                        405,787               391,392
    売上総利益                           72,046                22,451
    販売費及び一般管理費                      66,484                59,041
    営業利益又は営業損失(△)                    5,561               △36,589
    営業外収益                                                       
     受取利息及び受取配当金                     1,458                 1,298
     匿名組合投資利益                            -                   977
     為替差益                              171                     -
     その他                               590                   490
     営業外収益合計                         2,220                 2,765
    営業外費用                                                       
     支払利息                              600                   513
     為替差損                                -                   111
     手数料収入返金額                            -                   255
     その他                               364                   484
     営業外費用合計                           964                 1,365
    経常利益又は経常損失(△)                    6,817               △35,189
    特別利益                                                        
     固定資産売却益                           242                 8,945
     投資有価証券売却益                           -                 2,368
     新株予約権戻入益                            -                    17
     契約解除益                               -                   350
    特別利益合計                             242                11,681
    特別損失                                                        
     固定資産売却損                             0                   972
     固定資産除却損                            80                    38
     減損損失                            7,560                 1,778
     補修工事関連損失引当金繰入額                 50,707                21,501
     補修工事関連損失                        4,094                 2,914
     空室損失引当金繰入額                      9,684                     -
     貸倒引当金繰入額                          516                 1,648
     子会社株式売却損                            -                   118
     子会社株式評価損                          305                 2,119
     退職特別加算金                             -                   227
     是正工事費用                              -                    63
     特別損失合計                         72,948                31,382
    税引前当期純損失(△)                   △65,888                △54,890
    法人税、住民税及び事業税                       221                   205
    法人税等調整額                          2,644                21,521
    法人税等合計                           2,866                21,727
    当期純損失(△)                      △68,754                △76,617
 




                      - 21 -
                                                               ㈱レオパレス21(8848) 2020年3月決算短信

【売上原価明細書】

(1)賃貸事業売上原価明細書
                                        前事業年度                            当事業年度
                                   (自    2018年4月1日                  (自    2019年4月1日
                                    至    2019年3月31日)                 至    2020年3月31日)
                    区       分   金額(百万円)              構成比(%)     金額(百万円)        構成比(%)
    賃借料                           281,671              78.2        287,151         78.9
    減価償却費                             593                0.2           332          0.1
    営繕工事原価                          6,786                1.9         5,943          1.6
    ホームセキュリティシステム設置工事原価             2,331                0.6           415          0.1
    通販・商品等売上原価                         48                0.0            34          0.0
    その他の経費                         58,953              16.4         61,005         16.7
    ブロードバンド事業売上原価                   9,668                2.7         9,575          2.6

            賃貸事業売上原価              360,053              100.0       364,457        100.0


(2)開発事業売上原価明細書
                                        前事業年度                            当事業年度
                                   (自    2018年4月1日                  (自    2019年4月1日
                                    至    2019年3月31日)                 至    2020年3月31日)
                    区       分   金額(百万円)              構成比(%)     金額(百万円)        構成比(%)
    材       料           費          10,491              30.5          3,657         23.3
    外       注           費          16,217              47.2          5,645         36.1
    経       費                      4,778               13.9         1,988          12.7
    (うち人件費)                       (2,960)              (8.6)       (1,171)         (7.5)

            請負事業売上原価               31,486              91.6         11,291         72.1

    土                   地               -                  -         1,421          9.1
    外       注           費               -                  -         1,013          6.5

    材       料           費               -                  -           277          1.8

    経                   費               -                  -           289          1.8
    (うち人件費)                             -                 -          (142)         (0.9)

    直   接       原       価           2,836                8.3           720          4.6

    経                   費              40                0.1             2          0.0
    たな卸資産評価損                            -                  -           634          4.1

            不動産事業売上原価               2,877                8.4         4,359         27.9

            開発事業売上原価               34,363              100.0        15,651        100.0
(注)原価計算の方法は、実際個別原価計算を採用しております。
 

(3)その他の事業売上原価明細書
                                        前事業年度                            当事業年度
                                   (自    2018年4月1日                  (自    2019年4月1日
                                    至    2019年3月31日)                 至    2020年3月31日)
                    区       分   金額(百万円)              構成比(%)     金額(百万円)        構成比(%)
    シルバー事業売上原価                     10,249              90.1         10,325         91.5
    国内ホテル事業売上原価                     1,120                9.9           958          8.5

          その他の事業売上原価               11,369              100.0        11,283        100.0
 



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