2020年１月期 第３四半期決算短信〔日本基準〕（連結）
2019年12月４日
上場会社名 株式会社東京楽天地 上場取引所 東
コード番号 8842 ＵＲＬ https://www.rakutenchi.co.jp/
代表者 （役職名） 取締役社長 （氏名）中川 敬
問合せ先責任者 （役職名） 常務取締役経営企画・経理担当 （氏名）岡村 一 ＴＥＬ 03(3631)5195
四半期報告書提出予定日 2019年12月13日 配当支払開始予定日 －
四半期決算補足説明資料作成の有無：無
四半期決算説明会開催の有無 ：無
（百万円未満切捨て）
１．2020年１月期第３四半期の連結業績（2019年２月１日～2019年10月31日）
（１）連結経営成績（累計） （％表示は、対前年同四半期増減率）
親会社株主に帰属する
売上高 営業利益 経常利益
四半期純利益
百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％
2020年１月期第３四半期 8,296 17.4 1,229 70.0 1,333 56.8 946 155.4
2019年１月期第３四半期 7,065 △11.2 723 △42.4 849 △38.6 370 △61.8
（注）包括利益 2020年１月期第３四半期 1,349百万円（283.3％） 019年１月期第３四半期 352百万円（△76.5％）
2
潜在株式調整後
１株当たり
１株当たり
四半期純利益
四半期純利益
円 銭 円 銭
2020年１月期第３四半期 158.28 －
2019年１月期第３四半期 61.96 －
（２）連結財政状態
総資産 純資産 自己資本比率 １株当たり純資産
百万円 百万円 ％ 円 銭
2020年１月期第３四半期 44,518 31,452 70.7 5,259.48
2019年１月期 44,845 30,464 67.9 5,093.88
（参考）自己資本 2020年１月期第３四半期 31,452百万円 2019年１月期 30,464百万円
「『税効果会計に係る会計基準』の一部改正」（企業会計基準第28号 平成30年２月16日）等を第１四半期連結会計期
間の期首から適用しており、2019年１月期の総資産および自己資本比率については、遡及適用後の数値を記載しており
ます。
２．配当の状況
年間配当金
第１四半期末 第２四半期末 第３四半期末 期末 合計
円 銭 円 銭 円 銭 円 銭 円 銭
2019年１月期 － 30.00 － 30.00 60.00
2020年１月期 － 30.00 －
2020年１月期（予想） 50.00 80.00
（注）直近に公表されている配当予想からの修正の有無：有
※ 期末配当金の内訳 2020年１月期（予想） 普通配当 30円00銭 特別配当 20円00銭
詳細は、本日（2019年12月４日）別途開示しました「2020年１月期（第121期）配当予想の修正に関するお知ら
せ」をご覧ください。
３．2020年１月期の連結業績予想（2019年２月１日～2020年１月31日）
（％表示は、対前期増減率）
親会社株主に帰属 １株当たり
売上高 営業利益 経常利益
する当期純利益 当期純利益
百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％ 円 銭
通期 10,800 12.9 1,550 81.8 1,600 55.4 1,150 303.0 192.29
（注）直近に公表されている業績予想からの修正の有無：無
※ 注記事項
（１）当四半期連結累計期間における重要な子会社の異動：無
（連結範囲の変更を伴う特定子会社の異動）
新規 －社 （社名）、除外 －社 （社名）
（２）四半期連結財務諸表の作成に特有の会計処理の適用：有
（３）会計方針の変更・会計上の見積りの変更・修正再表示
① 会計基準等の改正に伴う会計方針の変更 ：無
② ①以外の会計方針の変更 ：無
③ 会計上の見積りの変更 ：無
④ 修正再表示 ：無
（４）発行済株式数（普通株式）
① 期末発行済株式数（自己株式を含む） 2020年１月期３Ｑ 6,511,218株 2019年１月期 6,511,218株
② 期末自己株式数 2020年１月期３Ｑ 531,072株 2019年１月期 530,588株
③ 期中平均株式数（四半期累計） 2020年１月期３Ｑ 5,980,451株 2019年１月期３Ｑ 5,981,050株
※ 四半期決算短信は公認会計士または監査法人の四半期レビューの対象外です
※ 業績予想の適切な利用に関する説明、その他特記事項
・本資料に記載されている業績見通し等の将来に関する記述は、当社が現在入手している情報および合理的であると判
断する一定の前提に基づいており、当社としてその実現を約束する趣旨のものではありません。実際の業績等は、様々
な要因により大きく異なる可能性があります。なお、業績予想に関する事項については、添付資料３ページ「連結業績
予想などの将来予測情報に関する説明」をご覧ください。
株式会社東京楽天地(8842) 2020年１月期 第３四半期決算短信〔日本基準〕（連結）
○添付資料の目次
１．当四半期決算に関する定性的情報 …………………………………………………………………………………… 2
（１）経営成績に関する説明 …………………………………………………………………………………………… 2
（２）財政状態に関する説明 …………………………………………………………………………………………… 3
（３）連結業績予想などの将来予測情報に関する説明 ……………………………………………………………… 3
２．四半期連結財務諸表及び主な注記 …………………………………………………………………………………… 4
（１）四半期連結貸借対照表 …………………………………………………………………………………………… 4
（２）四半期連結損益計算書及び四半期連結包括利益計算書 ……………………………………………………… 6
（３）四半期連結財務諸表に関する注記事項 ………………………………………………………………………… 7
（継続企業の前提に関する注記） ………………………………………………………………………………… 7
（株主資本の金額に著しい変動があった場合の注記） ………………………………………………………… 7
（四半期連結財務諸表の作成に特有の会計処理の適用） ……………………………………………………… 7
（追加情報） ………………………………………………………………………………………………………… 7
（セグメント情報等） ……………………………………………………………………………………………… 8
（重要な後発事象） ………………………………………………………………………………………………… 9
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株式会社東京楽天地(8842) 2020年１月期 第３四半期決算短信〔日本基準〕（連結）
１．当四半期決算に関する定性的情報
（１）経営成績に関する説明
当第３四半期連結累計期間におけるわが国経済は、政府の各種政策の効果を背景に、雇用・所得環境は改善してい
るものの、消費者マインドは弱含みの状況が続き、また、消費税率引上げによる影響や通商問題の動向が世界経済に
与える影響が懸念されるなど、景気の先行きは不透明な度合いを強めて推移いたしました。
このような状況下にあって、売上高は8,296百万円と前年同期に比べ1,230百万円(17.4%)の増収となり、営業利益
は1,229百万円と前年同期に比べ506百万円(70.0%)の増益、経常利益は1,333百万円と前年同期に比べ483百万円
(56.8%)の増益、親会社株主に帰属する四半期純利益は、前年同期に特別損失として計上した楽天地ビルリニューア
ル工事に係る撤去費用がなくなったことなどから、946百万円と前年同期に比べ575百万円(155.4％)の増益となりま
した。
報告セグメントの業績を示すと、次のとおりであります。
(不動産賃貸関連事業)
不動産賃貸事業では、主力の楽天地ビルにおいて、収益基盤の強化のため、全面的なリノベーションをはかり、昨
年９月６日に「西友錦糸町店」、本年３月16日に「錦糸町ＰＡＲＣＯ」がそれぞれオープンし、全館稼働となり賃貸
収入が増加したため、売上高は前年同期を上回りました。なお、「錦糸町ＰＡＲＣＯ」は、多彩な店舗構成と先進的
なサービスによって地域のニーズを掘り起こし、多くのお客様にご来館いただいております。
ビルメンテナンス事業では、厳しい入札競争のもと、意欲的な営業活動に努めましたが、売上高は前年同期並みと
なりました。
以上の結果、不動産賃貸関連事業の売上高は4,826百万円と前年同期に比べ562百万円(13.2%)の増収となり、セグ
メント利益は、1,669百万円と前年同期に比べ209百万円(14.4%)の増益となりました。
(娯楽サービス関連事業)
映画興行事業では、昨年11月16日に「ＴＯＨＯシネマズ錦糸町 楽天地」がリニューアルオープン以降、「ＴＯＨ
Ｏシネマズ錦糸町」として一体的な運営を開始したことで、チケットのインターネット販売や集客に応じた効果的な
番組編成が可能となり、「ＴＯＨＯシネマズ錦糸町 オリナス」とともに客席稼働率、収益力が向上しました。ま
た、「天気の子」「アラジン」「名探偵コナン 紺青の拳（フィスト）」等の作品やライブビューイングが好稼働し
ましたので、売上高は前年同期を大幅に上回り、過去最高を記録しました。
温浴事業では、「天然温泉 楽天地スパ」においては、入浴料金の改定とともに、サービスの向上に努め、お客様
の支持を得たことで堅調に推移しましたが、「楽天地天然温泉 法典の湯」において、本年９月に主浴槽を人工炭酸
泉に改修するために休業したことなどから、売上高は前年同期並みとなりました。
フットサル事業では、昨年４月にリニューアルオープンした「楽天地フットサルコート錦糸町」が好調に推移し、
売上高は前年同期を上回りました。
以上の結果、娯楽サービス関連事業の売上高は2,823百万円と前年同期に比べ770百万円(37.5%)の増収となり、セ
グメント利益は392百万円と前年同期に比べ262百万円(202.8%)の増益となりました。
(飲食・販売事業)
飲食事業では、前期にコーヒーショップ２店舗を閉店したことにより、売上高は前年同期を下回りました。
販売事業では、「まるごとにっぽん」の直営店において、希少性・話題性のある商品の発掘や商品構成の見直しを
行うなど魅力的な店づくりに取り組み、売上高は前年同期並みとなりました。
以上の結果、飲食・販売事業の売上高は646百万円と前年同期に比べ102百万円(13.7%)の減収となり、セグメント
利益は19百万円と前年同期に比べ20百万円(前年同期はセグメント損失１百万円)の増益となりました。
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（２）財政状態に関する説明
① 資産
当第３四半期連結会計期間末における総資産は44,518百万円と前連結会計年度末に比べ327百万円の減少となりま
した。これは主として、有形固定資産の減価償却がすすんだこと、および株価の上昇により投資有価証券が増加した
ことによるものであります。
② 負債
当第３四半期連結会計期間末における負債合計は13,065百万円と前連結会計年度末に比べ1,315百万円の減少とな
りました。これは主として、借入金を返済したこと、楽天地ビルのリニューアル工事代金等を支払ったことによりそ
の他の流動負債（未払金）が減少したこと、未払法人税等が増加したこと、および保有株式の含み益に係るその他の
固定負債（繰延税金負債）が増加したことによるものであります。
③ 純資産
当第３四半期連結会計期間末における純資産合計は31,452百万円と前連結会計年度末に比べ987百万円の増加とな
りました。これは主として、親会社株主に帰属する四半期純利益を計上したこと、その他有価証券評価差額金が増加
したこと、および配当金を支払ったことによるものであります。
（３）連結業績予想などの将来予測情報に関する説明
業績予想につきましては、2019年９月４日発表の数値を変更しておりません。
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２．四半期連結財務諸表及び主な注記
（１）四半期連結貸借対照表
（単位：千円）
前連結会計年度 当第３四半期連結会計期間
(2019年１月31日) (2019年10月31日)
資産の部
流動資産
現金及び預金 2,226,697 2,719,861
売掛金 325,263 356,725
リース投資資産 757,634 765,708
有価証券 100,000 100,000
その他 732,073 212,384
貸倒引当金 △39 △38
流動資産合計 4,141,629 4,154,643
固定資産
有形固定資産
建物及び構築物（純額） 25,022,645 24,095,572
土地 5,634,648 5,634,648
その他（純額） 956,004 903,565
有形固定資産合計 31,613,298 30,633,785
無形固定資産 301,145 290,612
投資その他の資産
投資有価証券 8,164,459 8,852,170
その他 625,402 586,888
投資その他の資産合計 8,789,862 9,439,059
固定資産合計 40,704,305 40,363,458
資産合計 44,845,935 44,518,101
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（単位：千円）
前連結会計年度 当第３四半期連結会計期間
(2019年１月31日) (2019年10月31日)
負債の部
流動負債
買掛金 477,456 492,121
1年内返済予定の長期借入金 1,704,000 1,704,000
未払法人税等 39,519 358,913
賞与引当金 45,107 105,109
その他 2,084,350 1,525,203
流動負債合計 4,350,433 4,185,347
固定負債
長期借入金 6,222,500 4,944,500
退職給付に係る負債 695,686 663,714
資産除去債務 523,437 530,167
受入保証金 1,669,320 1,674,841
その他 919,937 1,067,080
固定負債合計 10,030,881 8,880,304
負債合計 14,381,314 13,065,651
純資産の部
株主資本
資本金 3,046,035 3,046,035
資本剰余金 3,379,028 3,379,028
利益剰余金 23,308,092 23,895,819
自己株式 △1,998,246 △2,000,798
株主資本合計 27,734,910 28,320,084
その他の包括利益累計額
その他有価証券評価差額金 2,729,710 3,132,365
その他の包括利益累計額合計 2,729,710 3,132,365
純資産合計 30,464,620 31,452,449
負債純資産合計 44,845,935 44,518,101
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（２）四半期連結損益計算書及び四半期連結包括利益計算書
四半期連結損益計算書
第３四半期連結累計期間
（単位：千円）
前第３四半期連結累計期間 当第３四半期連結累計期間
(自 2018年２月１日 (自 2019年２月１日
至 2018年10月31日) 至 2019年10月31日)
売上高 7,065,605 8,296,249
売上原価 5,417,977 6,173,033
売上総利益 1,647,627 2,123,216
販売費及び一般管理費 924,076 893,286
営業利益 723,550 1,229,929
営業外収益
受取利息 56 31
受取配当金 47,816 40,900
持分法による投資利益 100,848 107,348
資産除去債務戻入益 17,700 －
その他 19,955 25,407
営業外収益合計 186,375 173,687
営業外費用
支払利息 32,029 21,130
固定資産除却損 22,439 40,761
その他 5,532 8,720
営業外費用合計 60,001 70,612
経常利益 849,925 1,333,004
特別損失
リニューアル関連撤去費用 317,861 －
減損損失 18,525 －
特別損失合計 336,386 －
税金等調整前四半期純利益 513,538 1,333,004
法人税等 142,960 386,446
四半期純利益 370,577 946,557
親会社株主に帰属する四半期純利益 370,577 946,557
四半期連結包括利益計算書
第３四半期連結累計期間
（単位：千円）
前第３四半期連結累計期間 当第３四半期連結累計期間
(自 2018年２月１日 (自 2019年２月１日
至 2018年10月31日) 至 2019年10月31日)
四半期純利益 370,577 946,557
その他の包括利益
その他有価証券評価差額金 △18,532 402,655
その他の包括利益合計 △18,532 402,655
四半期包括利益 352,044 1,349,213
（内訳）
親会社株主に係る四半期包括利益 352,044 1,349,213
非支配株主に係る四半期包括利益 － －
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株式会社東京楽天地(8842) 2020年１月期 第３四半期決算短信〔日本基準〕（連結）
（３）四半期連結財務諸表に関する注記事項
（継続企業の前提に関する注記）
該当事項はありません。
（株主資本の金額に著しい変動があった場合の注記）
該当事項はありません。
（四半期連結財務諸表の作成に特有の会計処理の適用）
(税金費用の計算)
税金費用については、当第３四半期連結会計期間を含む連結会計年度の税引前当期純利益に対する税効果会計適
用後の実効税率を合理的に見積り、税引前四半期純利益に当該見積実効税率を乗じて計算しております。
（追加情報）
(「『税効果会計に係る会計基準』の一部改正」等の適用)
「『税効果会計に係る会計基準』の一部改正」（企業会計基準第28号 平成30年２月16日）等を第１四半期連結
会計期間の期首から適用しており、繰延税金資産は投資その他の資産の区分に表示し、繰延税金負債は固定負債の
区分に表示しております。この表示方法の変更を反映させるため、前連結会計年度の連結財務諸表の組替えを行っ
ております。
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株式会社東京楽天地(8842) 2020年１月期 第３四半期決算短信〔日本基準〕（連結）
（セグメント情報等）
【セグメント情報】
Ⅰ 前第３四半期連結累計期間（自 2018年２月１日 至 2018年10月31日）
１．報告セグメントごとの売上高および利益または損失の金額に関する情報
（単位：千円）
報告セグメント 四半期連結
調整額 損益計算書
不動産賃貸 娯楽サービス 飲食・販売 （注1） 計上額
計
関連事業 関連事業 事業 （注2）
売上高
外部顧客への売上高 4,263,377 2,052,828 749,399 7,065,605 － 7,065,605
セグメント間の内部 257,189 1,025 669 258,885 △258,885 －
売上高または振替高
計 4,520,566 2,053,853 750,069 7,324,490 △258,885 7,065,605
セグメント利益または損失（△） 1,459,311 129,594 △1,176 1,587,730 △864,179 723,550
(注)1 セグメント利益または損失の調整額△864,179千円には、各報告セグメントに配分していない全社費用△856,831
千円、セグメント間取引消去△7,347千円が含まれております。全社費用は、主に報告セグメントに帰属しない
一般管理費であります。
2 セグメント利益または損失は、四半期連結損益計算書の営業利益と調整を行っております。
２．報告セグメントごとの固定資産の減損損失またはのれん等に関する情報
「飲食・販売事業」において、当初の投資回収見込みを下回ることとなった飲食店１店舗（千葉県市川市）に
ついて、減損損失を認識しました。当該減損損失の計上額は18,525千円であります。
Ⅱ 当第３四半期連結累計期間（自 2019年２月１日 至 2019年10月31日）
１．報告セグメントごとの売上高および利益または損失の金額に関する情報
（単位：千円）
報告セグメント 四半期連結
調整額 損益計算書
不動産賃貸 娯楽サービス 飲食・販売 （注1） 計上額
計
関連事業 関連事業 事業 （注2）
売上高
外部顧客への売上高 4,826,204 2,823,092 646,952 8,296,249 － 8,296,249
セグメント間の内部 261,091 1,073 651 262,816 △262,816 －
売上高または振替高
計 5,087,295 2,824,166 647,603 8,559,065 △262,816 8,296,249
セグメント利益 1,669,003 392,419 19,012 2,080,435 △850,506 1,229,929
(注)1 セグメント利益の調整額△850,506千円には、各報告セグメントに配分していない全社費用△834,815千円、セグ
メント間取引消去△15,691千円が含まれております。全社費用は、主に報告セグメントに帰属しない一般管理費
であります。
2 セグメント利益は、四半期連結損益計算書の営業利益と調整を行っております。
２．報告セグメントごとの固定資産の減損損失またはのれん等に関する情報
該当事項はありません。
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株式会社東京楽天地(8842) 2020年１月期 第３四半期決算短信〔日本基準〕（連結）
（重要な後発事象）
当社は、2019年12月４日開催の取締役会において、当社所有の東京楽天地浅草ビル（東京都台東区）内、商業施設
「まるごとにっぽん」の営業終了および同施設部分（１階から４階）をリニューアルする方針を決定しました。
１．目的
所有不動産の有効活用
２．事業スケジュール（予定）
(1) 商業施設「まるごとにっぽん」の営業終了 2020年11月
(2) リニューアル後の営業開始 2021年春以降
３．当該事象が営業活動等へ及ぼす重要な影響
商業施設「まるごとにっぽん」の営業終了およびリニューアルする方針を決定したことに伴う業績に与える影
響につきましては現在精査中であります。
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