2020年１月期 第２四半期決算短信〔日本基準〕（連結）
2019年９月４日
上場会社名 株式会社東京楽天地 上場取引所 東
コード番号 8842 ＵＲＬ https://www.rakutenchi.co.jp/
代表者 （役職名） 取締役社長 （氏名）中川 敬
問合せ先責任者 （役職名） 常務取締役経営企画・経理担当 （氏名）岡村 一 ＴＥＬ 03(3631)5195
四半期報告書提出予定日 2019年９月13日 配当支払開始予定日 2019年10月11日
四半期決算補足説明資料作成の有無：無
四半期決算説明会開催の有無 ：無
（百万円未満切捨て）
１．2020年１月期第２四半期の連結業績（2019年２月１日～2019年７月31日）
（１）連結経営成績（累計） （％表示は、対前年同四半期増減率）
親会社株主に帰属する
売上高 営業利益 経常利益
四半期純利益
百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％
2020年１月期第２四半期 5,528 16.4 853 69.0 928 53.9 652 266.3
2019年１月期第２四半期 4,750 △11.7 505 △43.9 603 △39.4 178 △74.2
（注）包括利益 2020年１月期第２四半期 932百万円 （－％） 2019年１月期第２四半期 △175百万円 （－％）
潜在株式調整後
１株当たり
１株当たり
四半期純利益
四半期純利益
円 銭 円 銭
2020年１月期第２四半期 109.06 －
2019年１月期第２四半期 29.77 －
（２）連結財政状態
総資産 純資産 自己資本比率 １株当たり純資産
百万円 百万円 ％ 円 銭
2020年１月期第２四半期 44,624 31,217 70.0 5,219.88
2019年１月期 44,845 30,464 67.9 5,093.88
（参考）自己資本 2020年１月期第２四半期 31,217百万円 2019年１月期 30,464百万円
「『税効果会計に係る会計基準』の一部改正」（企業会計基準第28号 平成30年２月16日）等を第１四半期連結会計期
間の期首から適用しており、2019年１月期の総資産および自己資本比率については、遡及適用後の数値を記載しており
ます。
２．配当の状況
年間配当金
第１四半期末 第２四半期末 第３四半期末 期末 合計
円 銭 円 銭 円 銭 円 銭 円 銭
2019年１月期 － 30.00 － 30.00 60.00
2020年１月期 － 30.00
2020年１月期（予想） － 30.00 60.00
（注）直近に公表されている配当予想からの修正の有無：無
３．2020年１月期の連結業績予想（2019年２月１日～2020年１月31日）
（％表示は、対前期増減率）
親会社株主に帰属 １株当たり
売上高 営業利益 経常利益
する当期純利益 当期純利益
百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％ 円 銭
通期 10,800 12.9 1,550 81.8 1,600 55.4 1,150 303.0 192.29
（注）直近に公表されている業績予想からの修正の有無：有
※ 注記事項
（１）当四半期連結累計期間における重要な子会社の異動：無
（連結範囲の変更を伴う特定子会社の異動）
新規 －社 （社名）、除外 －社 （社名）
（２）四半期連結財務諸表の作成に特有の会計処理の適用：有
（３）会計方針の変更・会計上の見積りの変更・修正再表示
① 会計基準等の改正に伴う会計方針の変更 ：無
② ①以外の会計方針の変更 ：無
③ 会計上の見積りの変更 ：無
④ 修正再表示 ：無
（４）発行済株式数（普通株式）
① 期末発行済株式数（自己株式を含む） 2020年１月期２Ｑ 6,511,218株 2019年１月期 6,511,218株
② 期末自己株式数 2020年１月期２Ｑ 530,805株 2019年１月期 530,588株
③ 期中平均株式数（四半期累計） 2020年１月期２Ｑ 5,980,543株 2019年１月期２Ｑ 5,981,183株
※ 四半期決算短信は公認会計士または監査法人の四半期レビューの対象外です
※ 業績予想の適切な利用に関する説明、その他特記事項
・本資料に記載されている業績見通し等の将来に関する記述は、当社が現在入手している情報および合理的であると判
断する一定の前提に基づいており、当社としてその実現を約束する趣旨のものではありません。実際の業績等は、様々
な要因により大きく異なる可能性があります。なお、業績予想に関する事項については、添付資料３ページ「連結業績
予想などの将来予測情報に関する説明」をご覧ください。
株式会社東京楽天地(8842) 2020年１月期 第２四半期決算短信〔日本基準〕（連結）
○添付資料の目次
１．当四半期決算に関する定性的情報 …………………………………………………………………………………… 2
（１）経営成績に関する説明 …………………………………………………………………………………………… 2
（２）財政状態に関する説明 …………………………………………………………………………………………… 3
（３）連結業績予想などの将来予測情報に関する説明 ……………………………………………………………… 3
２．四半期連結財務諸表及び主な注記 …………………………………………………………………………………… 4
（１）四半期連結貸借対照表 …………………………………………………………………………………………… 4
（２）四半期連結損益計算書及び四半期連結包括利益計算書 ……………………………………………………… 6
（３）四半期連結財務諸表に関する注記事項 ………………………………………………………………………… 7
（継続企業の前提に関する注記） ………………………………………………………………………………… 7
（株主資本の金額に著しい変動があった場合の注記） ………………………………………………………… 7
（四半期連結財務諸表の作成に特有の会計処理の適用） ……………………………………………………… 7
（追加情報） ………………………………………………………………………………………………………… 7
（セグメント情報等） ……………………………………………………………………………………………… 8
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株式会社東京楽天地(8842) 2020年１月期 第２四半期決算短信〔日本基準〕（連結）
１．当四半期決算に関する定性的情報
（１）経営成績に関する説明
当第２四半期連結累計期間におけるわが国経済は、政府の各種政策の効果を背景に、雇用・所得環境は改善してい
るものの、消費者マインドは弱含みの状況が続き、また、通商問題の動向が世界経済に与える影響が懸念されるな
ど、景気の先行きは不透明な度合いを強めて推移いたしました。
このような状況下にあって、売上高は5,528百万円と前年同期に比べ778百万円(16.4%)の増収となり、営業利益は
853百万円と前年同期に比べ348百万円(69.0%)の増益、経常利益は928百万円と前年同期に比べ325百万円(53.9%)の増
益、親会社株主に帰属する四半期純利益は、前年同期に特別損失として計上した楽天地ビルリニューアル工事に係る
撤去費用がなくなったことなどから、652百万円と前年同期に比べ474百万円(266.3％)の増益となりました。
報告セグメントの業績を示すと、次のとおりであります。
(不動産賃貸関連事業)
不動産賃貸事業では、主力の楽天地ビルにおいて、収益基盤の強化のため、全面的なリノベーションを図り、昨年
９月６日に「西友錦糸町店」、本年３月16日に「錦糸町ＰＡＲＣＯ」がそれぞれオープンし、全館稼働となり賃貸収
入が増加したため、売上高は前年同期を上回りました。なお、「錦糸町ＰＡＲＣＯ」は、多彩な店舗構成と先進的な
サービスによって地域のニーズを掘り起こし、多くのお客様にご来館いただいております。
ビルメンテナンス事業では、厳しい入札競争のもと、意欲的な営業活動に努めましたが、売上高は前年同期並みと
なりました。
以上の結果、不動産賃貸関連事業の売上高は3,220百万円と前年同期に比べ341百万円(11.9%)の増収となり、セグ
メント利益は、1,137百万円と前年同期に比べ114百万円(11.2%)の増益となりました。
(娯楽サービス関連事業)
映画興行事業では、昨年11月16日に「ＴＯＨＯシネマズ錦糸町 楽天地」がリニューアルオープン以降、「ＴＯＨ
Ｏシネマズ錦糸町」として一体的な運営を開始したことで、チケットのインターネット販売や集客に応じた効果的な
番組編成が可能となり、「ＴＯＨＯシネマズ錦糸町 オリナス」とともに客席稼働率、収益力が向上しました。ま
た、「アラジン」「名探偵コナン 紺青の拳（フィスト）」「翔んで埼玉」等の作品やライブビューイングが好稼働
しましたので、売上高は前年同期を大幅に上回り、過去最高を記録しました。
温浴事業では、「天然温泉 楽天地スパ」においては、入浴料金の改定とともに、サービスの向上に努め、お客様
の支持を得たことで堅調に推移しましたが、「楽天地天然温泉 法典の湯」において、競合店との競争激化などによ
り来客数が伸び悩み、売上高は前年同期を下回りました。
フットサル事業では、昨年４月にリニューアルオープンした「楽天地フットサルコート錦糸町」が好調に推移し、
売上高は前年同期を上回りました。
以上の結果、娯楽サービス関連事業の売上高は1,874百万円と前年同期に比べ507百万円(37.1%)の増収となり、セ
グメント利益は273百万円と前年同期に比べ203百万円(290.0%)の増益となりました。
(飲食・販売事業)
飲食事業では、前期にコーヒーショップ２店舗を閉店し収支は改善しましたが、売上高は前年同期を下回りまし
た。
販売事業では、「まるごとにっぽん」の直営店において、希少性・話題性のある商品の発掘や商品構成の見直しを
行うなど魅力的な店づくりに取り組み、売上高は前年同期並みとなりました。
以上の結果、飲食・販売事業の売上高は433百万円と前年同期に比べ71百万円(14.1%)の減収となり、セグメント利
益は14百万円と前年同期に比べ15百万円(前年同期はセグメント損失１百万円)の増益となりました。
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（２）財政状態に関する説明
① 資産
当第２四半期連結会計期間末における総資産は44,624百万円と前連結会計年度末に比べ221百万円の減少となりま
した。これは主として、有形固定資産の減価償却がすすんだこと、株価の上昇により投資有価証券が増加したこと、
および売掛金が増加したことによるものであります。
② 負債
当第２四半期連結会計期間末における負債合計は13,407百万円と前連結会計年度末に比べ973百万円の減少となり
ました。これは主として、借入金を返済したこと、楽天地ビルのリニューアル工事代金等を支払ったことによりその
他の流動負債（未払金）が減少したこと、未払法人税等が増加したこと、および保有株式の含み益に係るその他の固
定負債（繰延税金負債）が増加したことによるものであります。
③ 純資産
当第２四半期連結会計期間末における純資産合計は31,217百万円と前連結会計年度末に比べ752百万円の増加とな
りました。これは主として、親会社株主に帰属する四半期純利益を計上したこと、その他有価証券評価差額金が増加
したこと、および配当金を支払ったことによるものであります。
（３）連結業績予想などの将来予測情報に関する説明
不動産賃貸関連事業は、不動産賃貸事業では、下期において一部テナントの賃料減額要請を受け入れたことによ
る影響がありますが、主力の楽天地ビルにおいて、「錦糸町ＰＡＲＣＯ」のオープンにより全館稼働となり、賃貸
収入が増加したため、売上高は前期を上回る見込みであります。ビルメンテナンス事業では、厳しい受注状況が続
くなかで積極的な営業活動を行い、契約価格の見直しもはかっていく所存であります。以上により、セグメント全
体の売上高およびセグメント利益は前期を上回る見込みであります。
娯楽サービス関連事業は、映画興行事業では、「アナと雪の女王２」「スター・ウォーズ／スカイウォーカーの
夜明け」等の期待作品があり、また、リニューアルオープンした「ＴＯＨＯシネマズ錦糸町 楽天地」においては、
引き続き好調な稼働が見込まれることなどから、売上高は前期を大幅に上回る見込みであります。温浴事業では、
「天然温泉 楽天地スパ」において、楽天地ビルリニューアル工事の影響がなくなること、また、「楽天地天然温泉
法典の湯」において、本年９月に主浴槽を人工炭酸泉に改修することにより集客効果が見込めることなどから、売
上高は前期を上回る見込みであります。フットサル事業では、「楽天地フットサルコート錦糸町」においては、昨
年のリニューアル工事後から好調に稼働しており、売上高は前期を上回る見込みであります。以上により、セグメ
ント全体の売上高およびセグメント利益は前期を上回る見込みであります。
飲食・販売事業は、飲食事業では、前期にドトールコーヒーショップ２店舗を閉店したことにより、売上高は前
期を下回る見込みであります。販売事業では、東京楽天地浅草ビルの「まるごとにっぽん」の直営店においては、
売上高の拡大に向けた魅力的な店づくりに取り組み、人件費などの経費もさらに見直し、収益改善に努めてまいり
ます。以上により、セグメント全体の売上高は前期を下回りますが、セグメント利益は前期を上回る見込みであり
ます。
以上により、通期の連結業績は、売上高10,800百万円（前期比12.9%増）、営業利益1,550百万円（前期比81.8%
増）、経常利益1,600百万円（前期比55.4%増）、親会社株主に帰属する当期純利益1,150百万円（前期比303.0%増）
となる見込みであります。
（2020年１月期 報告セグメントごとの通期業績予想）
１．外部顧客への売上高
不動産賃貸関連事業 娯楽サービス関連事業 飲食・販売事業
通期予想（百万円） 6,273 3,657 868
前期実績（百万円） 5,659 2,897 1,007
対前期増減率（％） 10.8 26.2 △13.9
２．セグメント利益
不動産賃貸関連事業 娯楽サービス関連事業 飲食・販売事業
通期予想（百万円） 2,196 487 32
前期実績（百万円） 1,824 182 10
対前期増減率（％） 20.4 167.7 195.3
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２．四半期連結財務諸表及び主な注記
（１）四半期連結貸借対照表
（単位：千円）
前連結会計年度 当第２四半期連結会計期間
(2019年１月31日) (2019年７月31日)
資産の部
流動資産
現金及び預金 2,226,697 2,533,954
売掛金 325,263 443,100
リース投資資産 757,634 763,084
有価証券 100,000 100,000
その他 732,073 217,898
貸倒引当金 △39 △41
流動資産合計 4,141,629 4,057,997
固定資産
有形固定資産
建物及び構築物（純額） 25,022,645 24,436,668
土地 5,634,648 5,634,648
その他（純額） 956,004 966,380
有形固定資産合計 31,613,298 31,037,698
無形固定資産 301,145 294,070
投資その他の資産
投資有価証券 8,164,459 8,647,325
その他 625,402 587,497
投資その他の資産合計 8,789,862 9,234,823
固定資産合計 40,704,305 40,566,592
資産合計 44,845,935 44,624,590
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（単位：千円）
前連結会計年度 当第２四半期連結会計期間
(2019年１月31日) (2019年７月31日)
負債の部
流動負債
買掛金 477,456 515,048
1年内返済予定の長期借入金 1,704,000 1,704,000
未払法人税等 39,519 286,469
賞与引当金 45,107 46,461
その他 2,084,350 1,588,068
流動負債合計 4,350,433 4,140,047
固定負債
長期借入金 6,222,500 5,370,500
退職給付に係る負債 695,686 679,560
資産除去債務 523,437 527,923
受入保証金 1,669,320 1,675,166
その他 919,937 1,014,370
固定負債合計 10,030,881 9,267,521
負債合計 14,381,314 13,407,569
純資産の部
株主資本
資本金 3,046,035 3,046,035
資本剰余金 3,379,028 3,379,028
利益剰余金 23,308,092 23,780,923
自己株式 △1,998,246 △1,999,328
株主資本合計 27,734,910 28,206,658
その他の包括利益累計額
その他有価証券評価差額金 2,729,710 3,010,363
その他の包括利益累計額合計 2,729,710 3,010,363
純資産合計 30,464,620 31,217,021
負債純資産合計 44,845,935 44,624,590
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（２）四半期連結損益計算書及び四半期連結包括利益計算書
四半期連結損益計算書
第２四半期連結累計期間
（単位：千円）
前第２四半期連結累計期間 当第２四半期連結累計期間
(自 2018年２月１日 (自 2019年２月１日
至 2018年７月31日) 至 2019年７月31日)
売上高 4,750,575 5,528,991
売上原価 3,625,961 4,075,346
売上総利益 1,124,614 1,453,645
販売費及び一般管理費 619,466 600,179
営業利益 505,147 853,465
営業外収益
受取利息 28 20
受取配当金 47,683 40,767
持分法による投資利益 62,322 78,350
資産除去債務戻入益 17,700 －
その他 19,511 19,926
営業外収益合計 147,245 139,064
営業外費用
支払利息 21,799 14,347
固定資産除却損 21,418 40,600
その他 5,532 8,720
営業外費用合計 48,750 63,669
経常利益 603,642 928,861
特別損失
リニューアル関連撤去費用 304,210 －
減損損失 18,525 －
特別損失合計 322,735 －
税金等調整前四半期純利益 280,907 928,861
法人税等 102,826 276,611
四半期純利益 178,080 652,249
親会社株主に帰属する四半期純利益 178,080 652,249
四半期連結包括利益計算書
第２四半期連結累計期間
（単位：千円）
前第２四半期連結累計期間 当第２四半期連結累計期間
(自 2018年２月１日 (自 2019年２月１日
至 2018年７月31日) 至 2019年７月31日)
四半期純利益 178,080 652,249
その他の包括利益
その他有価証券評価差額金 △353,409 280,653
その他の包括利益合計 △353,409 280,653
四半期包括利益 △175,328 932,902
（内訳）
親会社株主に係る四半期包括利益 △175,328 932,902
非支配株主に係る四半期包括利益 － －
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株式会社東京楽天地(8842) 2020年１月期 第２四半期決算短信〔日本基準〕（連結）
（３）四半期連結財務諸表に関する注記事項
（継続企業の前提に関する注記）
該当事項はありません。
（株主資本の金額に著しい変動があった場合の注記）
該当事項はありません。
（四半期連結財務諸表の作成に特有の会計処理の適用）
(税金費用の計算)
税金費用については、当第２四半期連結会計期間を含む連結会計年度の税引前当期純利益に対する税効果会計適
用後の実効税率を合理的に見積り、税引前四半期純利益に当該見積実効税率を乗じて計算しております。
（追加情報）
(「『税効果会計に係る会計基準』の一部改正」等の適用)
「『税効果会計に係る会計基準』の一部改正」（企業会計基準第28号 平成30年２月16日）等を第１四半期連結
会計期間の期首から適用しており、繰延税金資産は投資その他の資産の区分に表示し、繰延税金負債は固定負債の
区分に表示しております。この表示方法の変更を反映させるため、前連結会計年度の連結財務諸表の組替えを行っ
ております。
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株式会社東京楽天地(8842) 2020年１月期 第２四半期決算短信〔日本基準〕（連結）
（セグメント情報等）
【セグメント情報】
Ⅰ 前第２四半期連結累計期間（自 2018年２月１日 至 2018年７月31日）
１．報告セグメントごとの売上高および利益または損失の金額に関する情報
（単位：千円）
報告セグメント 四半期連結
調整額 損益計算書
不動産賃貸 娯楽サービス 飲食・販売 （注1） 計上額
計
関連事業 関連事業 事業 （注2）
売上高
外部顧客への売上高 2,878,946 1,366,867 504,761 4,750,575 － 4,750,575
セグメント間の内部 174,267 1,020 626 175,913 △175,913 －
売上高または振替高
計 3,053,213 1,367,887 505,387 4,926,489 △175,913 4,750,575
セグメント利益または損失（△） 1,022,165 70,037 △1,707 1,090,495 △585,347 505,147
(注)1 セグメント利益または損失の調整額△585,347千円には、各報告セグメントに配分していない全社費用△574,446
千円、セグメント間取引消去△10,901千円が含まれております。全社費用は、主に報告セグメントに帰属しない
一般管理費であります。
2 セグメント利益または損失は、四半期連結損益計算書の営業利益と調整を行っております。
２．報告セグメントごとの固定資産の減損損失またはのれん等に関する情報
「飲食・販売事業」において、当初の投資回収見込みを下回ることとなった飲食店１店舗（千葉県市川市）に
ついて、減損損失を認識しました。当該減損損失の計上額は18,525千円であります。
Ⅱ 当第２四半期連結累計期間（自 2019年２月１日 至 2019年７月31日）
１．報告セグメントごとの売上高および利益または損失の金額に関する情報
（単位：千円）
報告セグメント 四半期連結
調整額 損益計算書
不動産賃貸 娯楽サービス 飲食・販売 （注1） 計上額
計
関連事業 関連事業 事業 （注2）
売上高
外部顧客への売上高 3,220,905 1,874,473 433,612 5,528,991 － 5,528,991
セグメント間の内部 173,379 998 618 174,996 △174,996 －
売上高または振替高
計 3,394,285 1,875,472 434,230 5,703,987 △174,996 5,528,991
セグメント利益 1,137,104 273,142 14,008 1,424,256 △570,790 853,465
(注)1 セグメント利益の調整額△570,790千円には、各報告セグメントに配分していない全社費用△560,832千円、セグ
メント間取引消去△9,958千円が含まれております。全社費用は、主に報告セグメントに帰属しない一般管理費
であります。
2 セグメント利益は、四半期連結損益計算書の営業利益と調整を行っております。
２．報告セグメントごとの固定資産の減損損失またはのれん等に関する情報
該当事項はありません。
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