平成31年３月期 第３四半期決算短信〔日本基準〕(連結)
平成31年２月13日
上 場 会 社 名 住友不動産株式会社 上場取引所 東
コ ー ド 番 号 8830 URL http://www.sumitomo-rd.co.jp/
代 表 者 (役職名) 代表取締役社長 (氏名) 仁島 浩順
問合せ先責任者 (役職名) 企画課長 (氏名) 茂木 哲也 (TEL) 03-3346-1042
四半期報告書提出予定日 平成31年２月14日 配当支払開始予定日 ―
四半期決算補足説明資料作成の有無 ：有
四半期決算説明会開催の有無 ：無
(百万円未満切捨て)
１．平成31年３月期第３四半期の連結業績（平成30年４月１日～平成30年12月31日）
（１）連結経営成績(累計) (％表示は、対前年同四半期増減率)
親会社株主に帰属する
売上高 営業利益 経常利益
四半期純利益
百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％
31年３月期第３四半期 762,277 7.7 174,561 5.1 165,083 5.2 98,963 △8.6
30年３月期第３四半期 707,764 4.1 166,093 14.7 156,942 19.6 108,295 23.0
(注) 包括利益 31年３月期第３四半期 60,754百万円( △64.9％) 30年３月期第３四半期 173,043百万円( 49.3％)
潜在株式調整後
１株当たり
１株当たり
四半期純利益
四半期純利益
円 銭 円 銭
31年３月期第３四半期 208.81 ―
30年３月期第３四半期 228.49 ―
（２）連結財政状態
総資産 純資産 自己資本比率
百万円 百万円 ％
31年３月期第３四半期 4,987,447 1,162,376 23.3
30年３月期 5,167,198 1,114,975 21.6
(参考) 自己資本 31年３月期第３四半期 1,162,376百万円 30年３月期 1,114,975百万円
２．配当の状況
年間配当金
第１四半期末 第２四半期末 第３四半期末 期末 合計
円 銭 円 銭 円 銭 円 銭 円 銭
30年３月期 ― 13.00 ― 14.00 27.00
31年３月期 ― 14.00 ―
31年３月期(予想) 15.00 29.00
(注) 直近に公表されている配当予想からの修正の有無 ： 無
３．平成31年３月期の連結業績予想（平成30年４月１日～平成31年３月31日）
(％表示は、対前期増減率)
親会社株主に帰属 １株当たり
売上高 営業利益 経常利益
する当期純利益 当期純利益
百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％ 円 銭
通期 970,000 2.3 213,000 3.6 195,000 4.4 130,000 8.6 274.29
(注) 直近に公表されている業績予想からの修正の有無 ： 無
※ 注記事項
（１）当四半期連結累計期間における重要な子会社の異動 ：無
(連結範囲の変更を伴う特定子会社の異動)
新規 ―社 （社名） 、 除外 ―社 （社名）
（２）四半期連結財務諸表の作成に特有の会計処理の適用 ：有
（注）詳細は、添付資料Ｐ.９「２．四半期連結財務諸表及び主な注記（３）四半期連結財務諸表に関する注記事項
（四半期連結財務諸表の作成に特有の会計処理の適用）」をご覧ください。
（３）会計方針の変更・会計上の見積りの変更・修正再表示
① 会計基準等の改正に伴う会計方針の変更 ：無
② ①以外の会計方針の変更 ：無
③ 会計上の見積りの変更 ：無
④ 修正再表示 ：無
（４）発行済株式数（普通株式）
① 期末発行済株式数（自己株式を含む) 31年３月期３Ｑ 476,085,978株 30年３月期 476,085,978株
② 期末自己株式数 31年３月期３Ｑ 2,145,646株 30年３月期 2,138,847株
③ 期中平均株式数（四半期累計） 31年３月期３Ｑ 473,942,851株 30年３月期３Ｑ 473,958,710株
※ 四半期決算短信は公認会計士又は監査法人の四半期レビューの対象外です
※ 業績予想の適切な利用に関する説明、その他特記事項
上記の予想は、当社が本資料の発表日現在において合理的であると判断する一定の前提に基づいており、実際の
業績は予想と異なる可能性があります。なお、業績予想に関する事項は四半期決算短信（添付資料）Ｐ.４「１．
当四半期決算に関する定性的情報（３）連結業績予想などの将来予測情報に関する説明」をご覧ください。
住友不動産株式会社(8830) 平成31年３月期 第３四半期決算短信
○添付資料の目次
１．当四半期決算に関する定性的情報 …………………………………………………………………… 2
（１）経営成績に関する説明 ……………………………………………………………………………… 2
（２）財政状態に関する説明 ……………………………………………………………………………… 4
（３）連結業績予想などの将来予測情報に関する説明 ………………………………………………… 4
２．四半期連結財務諸表及び主な注記 …………………………………………………………………… 5
（１）四半期連結貸借対照表 ……………………………………………………………………………… 5
（２）四半期連結損益計算書及び四半期連結包括利益計算書 ………………………………………… 7
（３）四半期連結財務諸表に関する注記事項 …………………………………………………………… 9
（継続企業の前提に関する注記） …………………………………………………………………… 9
(株主資本の金額に著しい変動があった場合の注記） …………………………………………… 9
（連結の範囲または持分法適用の範囲の変更） …………………………………………………… 9
（四半期連結財務諸表の作成に特有の会計処理の適用） ………………………………………… 9
（追加情報） …………………………………………………………………………………………… 9
（セグメント情報等） …………………………………………………………………………………10
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住友不動産株式会社(8830) 平成31年３月期 第３四半期決算短信
１．当四半期決算に関する定性的情報
（１）経営成績に関する説明
3期連続過去最高業績の更新、順調な進捗
当第３四半期の経営成績は下表の通りで、4期連続で増収増益を達成するとともに、売上高、営業利益、経常利益が
3期連続で過去最高を更新しました。
当第３四半期の通期業績予想に対する経常利益進捗率は85％と、6期連続最高業績更新に向け、計画をやや上回り順
調に推移していると判断しております。
主力のビル賃貸が牽引、主要4事業すべてで増収増益
部門別では、主要4事業すべてで増収増益を達成しました。東京のオフィスビル中心で主力の不動産賃貸事業が引き
続き好調に推移、分譲マンションの引き渡し戸数が過去最高となった不動産販売事業とともに業績を牽引しました。
また、受注好調な完成工事事業が2割を超える増益となりました。その結果、売上高は7,622億円（前年同期比＋7.7
％）、営業利益は1,745億円（同＋5.1％）となりました。
経常利益、純利益ともに順調な進捗
営業外損益は前年並の△94億円、経常利益は1,650億円（前年同期比＋5.2％）となりました。一方、前期では第４
四半期に計上したグループ資産健全化のための特別損失を、当期は当第３四半期に前倒しで123億円計上した結果、親
会社株主に帰属する四半期純利益は989億円（同△8.6％）となりました。
（百万円）
前第３四半期 当第３四半期
前年同期比 通期予想 進捗率
(29.4.1～29.12.31) (30.4.1～30.12.31)
売上高 707,764 762,277 +54,512 970,000 79%
営業利益 166,093 174,561 +8,468 213,000 82%
経常利益 156,942 165,083 +8,141 195,000 85%
親会社株主に
帰属する 108,295 98,963 △9,331 130,000 76%
四半期純利益
主要セグメント別の概況
（百万円）
前第３四半期 当第３四半期
売上高 前年同期比 通期予想 進捗率
(29.4.1～29.12.31) (30.4.1～30.12.31)
不動産賃貸 261,958 282,003 +20,045 365,000 77%
不動産販売 252,700 281,271 +28,571 310,000 91%
完成工事 139,015 142,118 +3,103 220,000 65%
不動産流通 50,128 52,900 +2,772 70,000 76%
連結計 707,764 762,277 +54,512 970,000 79%
（百万円）
前第３四半期 当第３四半期
営業利益 前年同期比 通期予想 進捗率
(29.4.1～29.12.31) (30.4.1～30.12.31)
不動産賃貸 112,076 115,941 +3,864 145,000 80%
不動産販売 43,191 46,499 +3,307 47,000 99%
完成工事 8,760 10,745 +1,985 18,000 60%
不動産流通 15,228 15,597 +368 22,000 71%
連結計 166,093 174,561 +8,468 213,000 82%
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住友不動産株式会社(8830) 平成31年３月期 第３四半期決算短信
＜不動産賃貸事業部門＞
既存ビルの賃料上昇継続、過去最高益更新
当第３四半期は、新規ビルの開業費用が先行したものの、テナントの新規、増床需要は旺盛で、既存ビルの賃料上昇
効果などにより増収増益となりました。
当事業部門の業績は、売上、利益とも4期連続で過去最高を更新、通期業績予想に対する営業利益進捗率は80％と、計
画をやや上回り順調に推移していると判断しております。
既存ビル空室率改善継続、新規ビルのテナント募集順調
既存ビルの空室率は4.2％（前期末4.9％）と引き続き改善し、当期末3%台は確実な状況となりました。また、当第３
四半期までに竣工済の「住友不動産麹町ファーストビル」、「住友不動産御成門タワー」、「住友不動産秋葉原北ビ
ル」、当期竣工予定の「住友不動産渋谷タワー」がいずれも満室となるなど、新規ビルのテナント募集は順調に進捗し
ております。
前期末 当第３四半期末
(30.3月末) (30.12月末)
既存ビル空室率 4.9% 4.2%
＜不動産販売事業部門＞
マンション計上戸数、売上高、営業利益 過去最高
当第３四半期は、「グランドヒルズ元麻布」、「シティタワー国分寺ザ・ツイン」、「シティテラス八潮」などが引
き渡しを開始、マンション、戸建、宅地の合計で5,053戸（前年同期比＋426戸）を販売計上しました。その結果、計上
戸数、売上高、営業利益のすべてにおいて第３四半期として3期連続で過去最高を更新、増収増益となりました。
当期は例年に比べ上半期の引き渡しが多く、通期業績予想に対する営業利益進捗率は99％となりました。当事業部門
は順調な進捗と判断しております。
マンション契約順調、当期計上分を確保
当第３四半期のマンション契約戸数は、3,764戸（前年同期比△2,007戸）と新規発売が集中した前年に比べ減少しま
したが、当期業績予想に対する契約はすでに確保済みとなったほか、翌期計上予定分も3,000戸超に達し極めて順調に推
移しているため、契約ペースは当初計画にかかわらず抑制しております。
前第３四半期 当第３四半期
前年同期比 前期 通期予想
(29.4.1～29.12.31) (30.4.1～30.12.31)
マンション契約戸数 5,771 3,764 △2,007 7,355 6,500
計上戸数 4,627 5,053 +426 5,881 5,800
マンション・戸建 4,615 5,035 +420 5,865
―
宅 地 12 18 +6 16
売上高（百万円） 252,700 281,271 +28,571 311,192 310,000
マンション・戸建 243,997 273,890 +29,893 301,504 300,000
宅地・その他 8,703 7,380 △1,322 9,688 10,000
前期末 当第３四半期末 増減
完成済販売中戸数 （竣工1年超） 495 355 △140
〃 （竣工1年内） 634 889 +255
3
住友不動産株式会社(8830) 平成31年３月期 第３四半期決算短信
＜完成工事事業部門＞
受注棟数過去最高、増収増益で計画通りの進捗
当第３四半期の受注棟数は、「新築そっくりさん」事業で7,511棟（前年同期比＋441棟）、注文住宅事業で2,263棟
（同＋138棟）と、第３四半期としてともに過去最高を更新しました。計上棟数は微減となりましたが、一棟当り単価の
上昇により当事業部門の業績は増収増益となり、2割を超える営業増益率を達成しました。通期業績予想に対する営業利
益進捗率は60％となりましたが、例年通り、計上棟数は第４四半期に増加する見通しで、計画通りの進捗と判断してお
ります。
前第３四半期 当第３四半期
前年同期比 前期 通期予想
(29.4.1～29.12.31) (30.4.1～30.12.31)
受注棟数 9,195 9,774 +579 12,340 13,200
新築そっくりさん 7,070 7,511 +441 9,350 10,000
注文住宅 2,125 2,263 +138 2,990 3,200
計上棟数 8,115 8,027 △88 11,686 12,500
新築そっくりさん 6,409 6,359 △50 8,886 9,500
注文住宅 1,706 1,668 △38 2,800 3,000
売上高（百万円） 129,506 132,484 +2,977 196,759 209,000
新築そっくりさん 77,528 79,188 +1,660 108,739 115,000
注文住宅 51,978 53,295 +1,316 88,019 94,000
＜不動産流通事業部門＞
仲介件数、売上高、営業利益 過去最高
当第３四半期は、主力の仲介事業で個人の中古住宅取引を中心に、仲介件数が28,089件（前年同期比＋0.8％）と過去
最高を更新、取扱単価も上昇しました。その結果、仲介件数、売上高、営業利益のすべてにおいて第３四半期として過
去最高を更新、増収増益となりました。
通期業績予想に対する営業利益進捗率は71％となりましたが、例年通り、売上計上は第４四半期に増加する見通しで、
計画通りの進捗と判断しております。
前第３四半期 当第３四半期
前年同期比 前期 通期予想
(29.4.1～29.12.31) (30.4.1～30.12.31)
仲介件数 27,873 28,089 +216 37,058 37,500
取扱高 （百万円） 941,580 993,448 +51,867 1,257,507 1,270,000
取扱単価（百万円） 33.7 35.3 +1.5 33.9 33.9
（２）財政状態に関する説明
当第３四半期末における総資産は、4兆9,874億円（前期末比△1,797億円）となりました。賃貸ビル投資により有形固
定資産が増加した一方、マンション引き渡しの進捗により販売用不動産（仕掛含む）が減少しました。
負債合計額は、3兆8,250億円（同△2,468億円）となりました。連結有利子負債が3兆3,171億円（同△1,563億円）に
減少しました。
純資産合計額は、1兆1,623億円（同＋474億円）となりました。当第３四半期の親会社株主に帰属する四半期純利益が
989億円となった一方、その他有価証券評価差額金が937億円（同△374億円）に減少しました。
（３）連結業績予想などの将来予測情報に関する説明
上記の通り当期の業績は順調に推移していると判断しており、平成30年5月10日公表の業績予想を変更しておりませ
ん。
4
住友不動産株式会社(8830) 平成31年３月期 第３四半期決算短信
２．四半期連結財務諸表及び主な注記
（１）四半期連結貸借対照表
(単位：百万円)
前連結会計年度 当第３四半期連結会計期間
(平成30年３月31日) (平成30年12月31日)
資産の部
流動資産
現金及び預金 263,209 147,521
受取手形及び営業未収入金 23,772 13,744
販売用不動産 380,735 286,970
仕掛販売用不動産 395,730 401,200
未成工事支出金 5,014 13,591
その他のたな卸資産 1,826 1,757
その他 55,893 64,345
貸倒引当金 △66 △60
流動資産合計 1,126,118 929,070
固定資産
有形固定資産
建物及び構築物 1,287,334 1,330,745
減価償却累計額及び減損損失累計額 △483,280 △508,714
建物及び構築物（純額） 804,054 822,031
土地 2,464,160 2,472,013
建設仮勘定 94,397 129,706
その他 35,353 36,464
減価償却累計額 △27,613 △28,483
その他（純額） 7,740 7,980
有形固定資産合計 3,370,353 3,431,731
無形固定資産
借地権 53,343 55,241
その他 1,408 1,537
無形固定資産合計 54,752 56,779
投資その他の資産
投資有価証券 487,693 442,916
敷金及び保証金 71,063 70,873
繰延税金資産 14,294 12,959
その他 52,390 51,657
貸倒引当金 △9,468 △8,542
投資その他の資産合計 615,974 569,865
固定資産合計 4,041,080 4,058,376
資産合計 5,167,198 4,987,447
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住友不動産株式会社(8830) 平成31年３月期 第３四半期決算短信
(単位：百万円)
前連結会計年度 当第３四半期連結会計期間
(平成30年３月31日) (平成30年12月31日)
負債の部
流動負債
支払手形及び営業未払金 28,750 26,714
短期借入金 61,416 30,203
1年内返済予定の長期借入金 215,751 131,792
ノンリコース1年内返済予定長期借入金 44,510 89,893
1年内償還予定の社債 60,000 10,000
ノンリコース1年内償還予定社債 4,900 1,000
未払法人税等 34,198 19,050
預り金 60,381 39,138
賞与引当金 5,283 1,161
その他 153,388 131,605
流動負債合計 668,579 480,558
固定負債
社債 310,000 300,000
ノンリコース社債 34,200 38,100
長期借入金 2,415,645 2,439,931
ノンリコース長期借入金 327,089 276,269
役員退職慰労引当金 64 54
退職給付に係る負債 5,965 5,974
預り敷金及び保証金 207,823 224,980
長期預り金 59,390 51,224
その他 23,465 7,977
固定負債合計 3,383,644 3,344,511
負債合計 4,052,223 3,825,070
純資産の部
株主資本
資本金 122,805 122,805
資本剰余金 104,153 104,153
利益剰余金 765,325 850,961
自己株式 △4,443 △4,468
株主資本合計 987,841 1,073,451
その他の包括利益累計額
その他有価証券評価差額金 131,115 93,711
繰延ヘッジ損益 △2,048 △3,083
為替換算調整勘定 △2,092 △1,744
退職給付に係る調整累計額 159 40
その他の包括利益累計額合計 127,133 88,925
純資産合計 1,114,975 1,162,376
負債純資産合計 5,167,198 4,987,447
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住友不動産株式会社(8830) 平成31年３月期 第３四半期決算短信
（２）四半期連結損益計算書及び四半期連結包括利益計算書
四半期連結損益計算書
第３四半期連結累計期間
(単位：百万円)
前第３四半期連結累計期間 当第３四半期連結累計期間
(自 平成29年４月１日 (自 平成30年４月１日
至 平成29年12月31日) 至 平成30年12月31日)
営業収益 707,764 762,277
営業原価 485,869 526,935
売上総利益 221,894 235,341
販売費及び一般管理費
従業員給料及び手当 21,576 22,801
賞与引当金繰入額 21 23
退職給付費用 281 158
広告宣伝費 14,238 16,862
貸倒引当金繰入額 12 -
役員退職慰労引当金繰入額 12 11
その他 19,658 20,922
販売費及び一般管理費合計 55,800 60,779
営業利益 166,093 174,561
営業外収益
受取利息及び配当金 7,974 9,526
その他 1,656 473
営業外収益合計 9,631 10,000
営業外費用
支払利息 15,371 15,330
その他 3,411 4,148
営業外費用合計 18,782 19,478
経常利益 156,942 165,083
特別利益
固定資産売却益 37 16
投資有価証券売却益 723 0
その他 70 -
特別利益合計 831 17
特別損失
固定資産除却損 508 1,132
固定資産売却損 215 3,723
投資有価証券評価損 - 832
投資有価証券売却損 47 -
減損損失 - 8,575
その他 18 67
特別損失合計 789 14,332
税金等調整前四半期純利益 156,985 150,768
法人税等 47,895 51,804
四半期純利益 109,089 98,963
非支配株主に帰属する四半期純利益 794 -
親会社株主に帰属する四半期純利益 108,295 98,963
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住友不動産株式会社(8830) 平成31年３月期 第３四半期決算短信
四半期連結包括利益計算書
第３四半期連結累計期間
(単位：百万円)
前第３四半期連結累計期間 当第３四半期連結累計期間
(自 平成29年４月１日 (自 平成30年４月１日
至 平成29年12月31日) 至 平成30年12月31日)
四半期純利益 109,089 98,963
その他の包括利益
その他有価証券評価差額金 64,507 △37,403
繰延ヘッジ損益 401 △1,034
為替換算調整勘定 △979 348
退職給付に係る調整額 23 △118
その他の包括利益合計 63,953 △38,208
四半期包括利益 173,043 60,754
（内訳）
親会社株主に係る四半期包括利益 172,447 60,754
非支配株主に係る四半期包括利益 595 -
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住友不動産株式会社(8830) 平成31年３月期 第３四半期決算短信
（３）四半期連結財務諸表に関する注記事項
（継続企業の前提に関する注記）
該当事項はありません。
（株主資本の金額に著しい変動があった場合の注記）
該当事項はありません。
（連結の範囲または持分法適用の範囲の変更）
第１四半期連結会計期間より、重要性が増したため羽田エアポート都市開発株式会社を連結の範囲に含めてお
ります。
（四半期連結財務諸表の作成に特有の会計処理の適用）
(税金費用の計算)
当社及び連結子会社の一部においては、当連結会計年度の税引前当期純利益に対する税効果会計適用後の実
効税率を合理的に見積り、税引前四半期純利益に当該見積実効税率を乗じて計算する方法を採用しておりま
す。
（追加情報）
（「『税効果会計に係る会計基準』の一部改正」等の適用）
「『税効果会計に係る会計基準』の一部改正」（企業会計基準第28号 平成30年２月16日）等を第１四半期連
結会計期間の期首から適用しており、繰延税金資産は投資その他の資産の区分に表示し、繰延税金負債は固定
負債の区分に表示しております。
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住友不動産株式会社(8830) 平成31年３月期 第３四半期決算短信
（セグメント情報等）
Ⅰ 前第３四半期連結累計期間(自 平成29年４月１日 至 平成29年12月31日)
１．報告セグメントごとの売上高及び利益又は損失の金額に関する情報
(単位：百万円)
四半期連結
報告セグメント
調整額 損益計算書
不動産 不動産 不動産 (注)1 計上額
完成工事 その他 計 (注)2
賃貸 販売 流通
売上高
外部顧客への売上高 259,227 252,560 137,270 49,887 8,817 707,764 ― 707,764
セグメント間の
2,730 140 1,745 241 908 5,765 △5,765 ―
内部売上高又は振替高
計 261,958 252,700 139,015 50,128 9,726 713,529 △5,765 707,764
セグメント利益 112,076 43,191 8,760 15,228 1,356 180,613 △14,519 166,093
(注)１ セグメント利益の調整額△14,519百万円は、セグメント間取引消去△164百万円、各報告セグメントに配分し
ていない全社費用△14,355百万円が含まれております。全社費用は、主に報告セグメントに帰属しない一般管
理費であります。
２ セグメント利益は、四半期連結損益計算書の営業利益と調整を行っております。
２．報告セグメントごとの固定資産の減損損失又はのれん等に関する情報
該当事項はありません。
Ⅱ 当第３四半期連結累計期間(自 平成30年４月１日 至 平成30年12月31日)
１．報告セグメントごとの売上高及び利益又は損失の金額に関する情報
(単位：百万円)
四半期連結
報告セグメント
調整額 損益計算書
不動産 不動産 不動産 (注)1 計上額
完成工事 その他 計 (注)2
賃貸 販売 流通
売上高
外部顧客への売上高 279,219 281,120 140,622 52,567 8,746 762,277 ― 762,277
セグメント間の
2,784 151 1,495 333 1,015 5,779 △5,779 ―
内部売上高又は振替高
計 282,003 281,271 142,118 52,900 9,761 768,056 △5,779 762,277
セグメント利益 115,941 46,499 10,745 15,597 1,394 190,178 △15,616 174,561
(注)１ セグメント利益の調整額△15,616百万円は、セグメント間取引消去△48百万円、各報告セグメントに配分し
ていない全社費用△15,568百万円が含まれております。全社費用は、主に報告セグメントに帰属しない一般管
理費であります。
２ セグメント利益は、四半期連結損益計算書の営業利益と調整を行っております。
２．報告セグメントごとの固定資産の減損損失又はのれん等に関する情報
(固定資産に係る重要な減損損失)
不動産賃貸セグメントにおいて、賃貸資産について減損損失を認識いたしました。
なお、当該減損損失の計上額は、当第３四半期連結累計期間においては8,575百万円であります。
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