8830 住友不 2020-02-13 15:00:00
２０２０年３月期第３四半期決算短信〔日本基準〕（連結） [pdf]
2020年３月期 第３四半期決算短信〔日本基準〕(連結)
2020年２月13日
上 場 会 社 名 住友不動産株式会社 上場取引所 東
コ ー ド 番 号 8830 URL http://www.sumitomo-rd.co.jp/
代 表 者 (役職名) 代表取締役社長 (氏名) 仁島 浩順
問合せ先責任者 (役職名) 企画部長 (氏名) 茂木 哲也 (TEL) 03-3346-1042
四半期報告書提出予定日 2020年２月14日 配当支払開始予定日 ―
四半期決算補足説明資料作成の有無 ：有
四半期決算説明会開催の有無 ：無
(百万円未満切捨て)
１．2020年３月期第３四半期の連結業績（2019年４月１日～2019年12月31日）
（１）連結経営成績(累計) (％表示は、対前年同四半期増減率)
親会社株主に帰属する
売上高 営業利益 経常利益
四半期純利益
百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％
2020年３月期第３四半期 768,061 0.7 184,173 5.2 175,753 6.2 112,859 13.7
2019年３月期第３四半期 762,763 － 175,048 － 165,570 － 99,301 －
(注)包括利益 2020年３月期第３四半期 135,369百万円( 121.6％) 2019年３月期第３四半期 61,093百万円( －％)
潜在株式調整後
１株当たり
１株当たり
四半期純利益
四半期純利益
円 銭 円 銭
2020年３月期第３四半期 238.13 －
2019年３月期第３四半期 209.52 －
(注)会計方針の変更に伴い遡及適用が行われたため、2019年３月期第３四半期の財務数値については遡及適用後の数値
を記載しております。なお、対前年同期増減率は記載しておりません。
（２）連結財政状態
総資産 純資産 自己資本比率
百万円 百万円 ％
2020年３月期第３四半期 5,197,398 1,322,304 25.4
2019年３月期 5,130,118 1,202,103 23.4
(参考) 自己資本 2020年３月期第３四半期 1,322,304百万円 2019年３月期 1,202,103百万円
(注)会計方針の変更に伴い遡及適用が行われたため、2019年３月期の財務数値については遡及適用後の数値を記載して
おります。
２．配当の状況
年間配当金
第１四半期末 第２四半期末 第３四半期末 期末 合計
円 銭 円 銭 円 銭 円 銭 円 銭
2019年３月期 － 14.00 － 16.00 30.00
2020年３月期 － 16.00 －
2020年３月期(予想) 19.00 35.00
(注) 直近に公表されている配当予想からの修正の有無 ： 有
３．2020年３月期の連結業績予想（2019年４月１日～2020年３月31日）
(％表示は、対前期増減率)
親会社株主に帰属 １株当たり
売上高 営業利益 経常利益
する当期純利益 当期純利益
百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％ 円 銭
通期 1,020,000 0.8 234,000 6.7 220,000 8.3 140,000 7.6 295.39
(注)1 直近に公表されている業績予想からの修正の有無 ： 無
(注)2 会計方針の変更に伴い遡及適用が行われたため、対前期増減率は遡及適用後の前期の数値を用いて算定しており
ます。
※ 注記事項
（１）当四半期連結累計期間における重要な子会社の異動 ：無
(連結範囲の変更を伴う特定子会社の異動)
新規 ―社 （社名） 、 除外 ―社 （社名）
（２）四半期連結財務諸表の作成に特有の会計処理の適用 ：有
（注）詳細は、添付資料Ｐ.９「２．四半期連結財務諸表及び主な注記（３）四半期連結財務諸表に関する注記事項
（四半期連結財務諸表の作成に特有の会計処理の適用）」をご覧ください。
（３）会計方針の変更・会計上の見積りの変更・修正再表示
① 会計基準等の改正に伴う会計方針の変更 ：無
② ①以外の会計方針の変更 ：有
③ 会計上の見積りの変更 ：無
④ 修正再表示 ：無
(注）詳細は、添付資料Ｐ.９「２．四半期連結財務諸表及び主な注記（３）四半期連結財務諸表に関する注記事項
（会計方針の変更）」をご覧ください。
（４）発行済株式数（普通株式）
① 期末発行済株式数（自己株式を含む) 2020年３月期３Ｑ 476,085,978株 2019年３月期 476,085,978株
② 期末自己株式数 2020年３月期３Ｑ 2,146,275株 2019年３月期 2,145,829株
③ 期中平均株式数（四半期累計） 2020年３月期３Ｑ 473,939,984株 2019年３月期３Ｑ 473,942,851株
※ 四半期決算短信は公認会計士又は監査法人の四半期レビューの対象外です
※ 業績予想の適切な利用に関する説明、その他特記事項
上記の予想は、当社が本資料の発表日現在において合理的であると判断する一定の前提に基づいており、実際の
業績は予想と異なる可能性があります。なお、業績予想に関する事項は四半期決算短信（添付資料）Ｐ.４「１．
当四半期決算に関する定性的情報（３）連結業績予想などの将来予測情報に関する説明」をご覧ください。
住友不動産株式会社(8830) 2020年３月期 第３四半期決算短信
○添付資料の目次
１．当四半期決算に関する定性的情報 …………………………………………………………………… 2
（１）経営成績に関する説明 ……………………………………………………………………………… 2
（２）財政状態に関する説明 ……………………………………………………………………………… 4
（３）連結業績予想などの将来予測情報に関する説明 ………………………………………………… 4
２．四半期連結財務諸表及び主な注記 …………………………………………………………………… 5
（１）四半期連結貸借対照表 ……………………………………………………………………………… 5
（２）四半期連結損益計算書及び四半期連結包括利益計算書 ………………………………………… 7
（３）四半期連結財務諸表に関する注記事項 …………………………………………………………… 9
（継続企業の前提に関する注記） …………………………………………………………………… 9
（株主資本の金額に著しい変動があった場合の注記） …………………………………………… 9
（連結の範囲または持分法適用の範囲の変更） …………………………………………………… 9
（会計方針の変更） …………………………………………………………………………………… 9
（四半期連結財務諸表の作成に特有の会計処理の適用） ………………………………………… 9
（企業結合等関係） …………………………………………………………………………………… 10
（セグメント情報等） ………………………………………………………………………………… 11
1
住友不動産株式会社(8830) 2020年３月期 第３四半期決算短信
１．当四半期決算に関する定性的情報
（１）経営成績に関する説明
過去最高業績の更新、順調な進捗
当第３四半期の経営成績は下表の通りで、5期連続で増収増益を達成するとともに、売上高は4期連続、営業利益、
経常利益は5期連続で過去最高を更新しました。
当第３四半期の通期業績予想に対する経常利益進捗率は80％と、7期連続最高業績更新に向け、当期の業績は計画通
り順調に推移していると判断しております。
主力のオフィスビル賃貸が好調、業績を牽引
東京のオフィスビル中心で主力の不動産賃貸事業が引き続き好調に推移、5期連続の最高益更新となり業績を牽引し
ました。その結果、売上高は7,680億円（前年同期比＋0.7％）、営業利益は1,841億円（同＋5.2％）となりました。
経常利益、純利益ともに順調な進捗
受取配当金の増加と支払利息の減少により、営業外損益は△84億円と前年に比べ10億円改善しました。その結果、
経常利益は1,757億円（前年同期比＋6.2％）、親会社株主に帰属する四半期純利益は1,128億円（同＋13.7％）となり
ました。
（百万円）
前第３四半期 当第３四半期
(2018.4.1～ (2019.4.1～ 前年同期比 通期予想 進捗率
2018.12.31) 2019.12.31)
売上高 762,763 768,061 +5,297 1,020,000 75％
営業利益 175,048 184,173 +9,124 234,000 79％
経常利益 165,570 175,753 +10,183 220,000 80％
親会社株主に
帰属する 99,301 112,859 +13,557 140,000 81％
四半期純利益
主要セグメント別の概況
（百万円）
前第３四半期 当第３四半期
売上高 (2018.4.1～ (2019.4.1～ 前年同期比 通期予想 進捗率
2018.12.31) 2019.12.31)
不動産賃貸 282,003 291,020 +9,017 390,000 75％
不動産販売 281,271 272,113 △9,157 320,000 85％
完成工事 142,118 148,286 +6,167 230,000 64％
不動産流通 53,387 52,451 △936 73,000 72％
連結計 762,763 768,061 +5,297 1,020,000 75％
（百万円）
前第３四半期 当第３四半期
営業利益 (2018.4.1～ (2019.4.1～ 前年同期比 通期予想 進捗率
2018.12.31) 2019.12.31)
不動産賃貸 115,941 125,859 +9,918 163,000 77％
不動産販売 46,499 46,321 △177 47,000 99％
完成工事 10,745 12,159 +1,413 22,000 55％
不動産流通 16,084 15,313 △770 22,000 70％
連結計 175,048 184,173 +9,124 234,000 79％
2
住友不動産株式会社(8830) 2020年３月期 第３四半期決算短信
＜不動産賃貸事業部門＞
既存ビルの賃料上昇継続、5期連続最高益
当第３四半期は、既存ビルの空室率低下と賃料上昇効果に加え、前期竣工の「住友不動産御成門タワー」、「住友不
動産麹町ファーストビル」などの通期稼働が業績に寄与した結果、増収増益となり、売上高、営業利益ともに5期連続で
過去最高を更新しました。通期業績予想に対する営業利益進捗率は77％と、当事業部門の業績は計画をやや上回り順調
に推移していると判断しております。
既存ビル空室率低下、新規ビルのテナント募集順調
既存ビルの空室率は1.6％（前期末2.8％）と引き続き低下しました。また、当第３四半期までに竣工した「住友不動
産新宿セントラルパークタワー」、「住友不動産秋葉原駅前ビル」、「住友不動産秋葉原ファーストビル」をはじめ、
新規ビルのテナント募集も、計画を上回るペースで順調に進捗しております。
前期末 当第３四半期末
(2019.3月末) (2019.12月末)
既存ビル空室率 2.8％ 1.6％
＜不動産販売事業部門＞
都心タワーが牽引、計画通りの進捗
当第３四半期は、「シティタワー銀座東」、「シティタワー恵比寿」などが引渡しを開始、マンション、戸建、宅地
の合計で4,520戸（前年同期比△533戸）を販売計上しました。計上戸数の減少により売上高は減収となりましたが、利
益率の改善により営業利益はほぼ前年並みを確保しました。当期は上半期の引渡しが多いため、通期業績予想に対する
営業利益進捗率はすでに99％に到達しておりますが、当事業部門の業績は計画通りの進捗と判断しております。
マンション契約順調、当期計上分を確保
当第３四半期のマンション契約戸数は、3,761戸（前年同期比△3戸）と前年並みとなりましたが、通期業績予想に対
する契約はすでに確保済みとなったほか、翌期計上予定分も3,000戸超に達し順調に推移しております。
前第３四半期 当第３四半期
(2018.4.1～ (2019.4.1～ 前年同期比 前期 通期予想
2018.12.31) 2019.12.31)
マンション契約戸数 3,764 3,761 △3 5,111 5,000
計上戸数 5,053 4,520 △533 5,970 5,300
マンション・戸建 5,035 4,505 △530 5,948
―
宅 地 18 15 △3 22
売上高（百万円） 281,271 272,113 △9,157 331,751 320,000
マンション・戸建 273,890 262,568 △11,322 323,297
―
宅地・その他 7,380 9,545 +2,164 8,454
前期末 当第３四半期末 増減
完成済販売中戸数 （竣工1年超） 432 305 △127
〃 （竣工1年内） 612 990 +378
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住友不動産株式会社(8830) 2020年３月期 第３四半期決算短信
＜完成工事事業部門＞
増収増益、計画通りの進捗
当第３四半期は、計上棟数の増加と利益率の改善により増収増益となりました。受注棟数は、「新築そっくりさん」
事業で5,786棟（前年同期比△1,725棟）、注文住宅事業で1,500棟（同△763棟）と前年より減少しましたが、前期まで
の好調な受注により積み上げた受注残が第４四半期にも計上される見通しで、通期業績予想に対して計画通りの進捗と
判断しております。
前第３四半期 当第３四半期
(2018.4.1～ (2019.4.1～ 前年同期比 前期 通期予想
2018.12.31) 2019.12.31)
受注棟数 9,774 7,286 △2,488 13,526 14,100
新築そっくりさん 7,511 5,786 △1,725 10,449 11,000
注文住宅 2,263 1,500 △763 3,077 3,100
計上棟数 8,027 8,203 +176 12,013 12,600
新築そっくりさん 6,359 6,482 +123 9,132 9,700
注文住宅 1,668 1,721 +53 2,881 2,900
売上高（百万円） 132,484 137,916 +5,432 209,654 217,000
新築そっくりさん 79,188 81,925 +2,736 116,195 123,000
注文住宅 53,295 55,991 +2,696 93,458 94,000
＜不動産流通事業部門＞
仲介件数過去最高
当第３四半期は、都心プレミアムマンション仲介専門店舗「マンションプラザ」を順次開設した効果もあり、主力の
仲介事業で中古マンション取引が増加し、仲介件数が28,951件（前年同期比＋3.1％）と過去最高を更新しました。一
方、土地取引の減少を主因として取扱高が減少した結果、当事業部門の業績は減収減益となりました。通期業績予想に
対する営業利益進捗率は70％と、当期の業績は計画をやや下回るペースで推移していると判断しております。
前第３四半期 当第３四半期
(2018.4.1～ (2019.4.1～ 前年同期比 前期 通期予想
2018.12.31) 2019.12.31)
仲介件数 28,089 28,951 +862 37,643 38,000
取扱高 （百万円） 993,448 973,597 △19,851 1,326,357 1,350,000
取扱単価（百万円） 35.3 33.6 △1.7 35.2 35.5
（２）財政状態に関する説明
当第３四半期末における総資産は、5兆1,973億円（前期末比＋672億円）となりました。賃貸ビル投資により有形固定
資産が増加した一方、マンション引渡しの進捗により販売用不動産（仕掛含む）が減少しました。
負債合計額は、3兆8,750億円（同△529億円）となりました。連結有利子負債は3兆3,459億円（同＋31億円）とほぼ前
年並みとなりましたが、預り金（長期含む）が432億円減少しました。
純資産合計額は、1兆3,223億円（同＋1,202億円）となりました。当第３四半期の親会社株主に帰属する四半期純利益
が1,128億円となり、利益剰余金が増加しました。その結果、自己資本比率は25.4%（前期末23.4%）となりました。
（３）連結業績予想などの将来予測情報に関する説明
上記の通り当期の業績は順調に推移していると判断しており、2019年5月16日公表の業績予想に変更はありません。
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住友不動産株式会社(8830) 2020年３月期 第３四半期決算短信
２．四半期連結財務諸表及び主な注記
（１）四半期連結貸借対照表
(単位：百万円)
前連結会計年度 当第３四半期連結会計期間
(2019年３月31日) (2019年12月31日)
資産の部
流動資産
現金及び預金 172,191 141,591
受取手形及び営業未収入金 21,566 16,236
販売用不動産 390,025 321,697
仕掛販売用不動産 282,594 265,746
未成工事支出金 5,826 13,999
その他のたな卸資産 1,455 1,391
その他 59,422 52,589
貸倒引当金 △72 △63
流動資産合計 933,011 813,189
固定資産
有形固定資産
建物及び構築物 1,378,336 1,446,549
減価償却累計額及び減損損失累計額 △519,308 △537,202
建物及び構築物（純額） 859,028 909,346
土地 2,523,936 2,546,056
建設仮勘定 139,452 192,613
その他 37,667 38,828
減価償却累計額 △29,073 △30,194
その他（純額） 8,593 8,633
有形固定資産合計 3,531,010 3,656,650
無形固定資産
借地権 55,193 55,335
その他 1,557 1,644
無形固定資産合計 56,751 56,979
投資その他の資産
投資有価証券 478,966 553,975
敷金及び保証金 70,298 70,158
繰延税金資産 17,463 11,419
その他 51,769 37,107
貸倒引当金 △9,152 △2,082
投資その他の資産合計 609,345 670,578
固定資産合計 4,197,107 4,384,209
資産合計 5,130,118 5,197,398
5
住友不動産株式会社(8830) 2020年３月期 第３四半期決算短信
(単位：百万円)
前連結会計年度 当第３四半期連結会計期間
(2019年３月31日) (2019年12月31日)
負債の部
流動負債
支払手形及び営業未払金 54,937 22,199
短期借入金 25,643 27,701
1年内返済予定の長期借入金 129,618 126,446
ノンリコース1年内返済予定長期借入金 100,298 73,573
1年内償還予定の社債 40,000 30,000
ノンリコース1年内償還予定社債 2,000 9,000
未払法人税等 29,260 23,346
預り金 61,581 22,087
賞与引当金 5,572 1,032
その他 137,127 145,797
流動負債合計 586,039 481,183
固定負債
社債 270,000 270,000
ノンリコース社債 37,100 30,100
長期借入金 2,474,327 2,569,485
ノンリコース長期借入金 263,800 209,596
役員退職慰労引当金 40 45
退職給付に係る負債 6,018 6,000
預り敷金及び保証金 228,958 242,593
長期預り金 49,807 46,061
その他 11,924 20,027
固定負債合計 3,341,975 3,393,910
負債合計 3,928,015 3,875,094
純資産の部
株主資本
資本金 122,805 122,805
資本剰余金 104,153 104,153
利益剰余金 876,802 974,496
自己株式 △4,469 △4,472
株主資本合計 1,099,291 1,196,982
その他の包括利益累計額
その他有価証券評価差額金 109,209 131,459
繰延ヘッジ損益 △3,971 △2,981
為替換算調整勘定 △2,352 △3,116
退職給付に係る調整累計額 △73 △39
その他の包括利益累計額合計 102,811 125,321
純資産合計 1,202,103 1,322,304
負債純資産合計 5,130,118 5,197,398
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（２）四半期連結損益計算書及び四半期連結包括利益計算書
四半期連結損益計算書
第３四半期連結累計期間
(単位：百万円)
前第３四半期連結累計期間 当第３四半期連結累計期間
(自 2018年４月１日 (自 2019年４月１日
至 2018年12月31日) 至 2019年12月31日)
営業収益 762,763 768,061
営業原価 526,935 520,910
売上総利益 235,828 247,151
販売費及び一般管理費
従業員給料及び手当 22,801 23,801
賞与引当金繰入額 23 25
退職給付費用 158 303
広告宣伝費 16,862 15,242
貸倒引当金繰入額 － 12
役員退職慰労引当金繰入額 11 8
その他 20,922 23,584
販売費及び一般管理費合計 60,779 62,977
営業利益 175,048 184,173
営業外収益
受取利息及び配当金 9,526 11,218
その他 473 386
営業外収益合計 10,000 11,605
営業外費用
支払利息 15,330 14,417
その他 4,148 5,607
営業外費用合計 19,478 20,024
経常利益 165,570 175,753
特別利益
固定資産売却益 16 0
投資有価証券売却益 0 75
貸倒引当金戻入額 － 4,829
その他 － 0
特別利益合計 17 4,905
特別損失
固定資産除却損 1,132 1,366
固定資産売却損 3,723 348
投資有価証券評価損 832 57
減損損失 8,575 9,660
その他 67 8
特別損失合計 14,332 11,441
税金等調整前四半期純利益 151,255 169,218
法人税等 51,953 56,358
四半期純利益 99,301 112,859
非支配株主に帰属する四半期純利益 － －
親会社株主に帰属する四半期純利益 99,301 112,859
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住友不動産株式会社(8830) 2020年３月期 第３四半期決算短信
四半期連結包括利益計算書
第３四半期連結累計期間
(単位：百万円)
前第３四半期連結累計期間 当第３四半期連結累計期間
(自 2018年４月１日 (自 2019年４月１日
至 2018年12月31日) 至 2019年12月31日)
四半期純利益 99,301 112,859
その他の包括利益
その他有価証券評価差額金 △37,403 22,249
繰延ヘッジ損益 △1,034 989
為替換算調整勘定 348 △764
退職給付に係る調整額 △118 34
その他の包括利益合計 △38,208 22,509
四半期包括利益 61,093 135,369
（内訳）
親会社株主に係る四半期包括利益 61,093 135,369
非支配株主に係る四半期包括利益 － －
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住友不動産株式会社(8830) 2020年３月期 第３四半期決算短信
（３）四半期連結財務諸表に関する注記事項
（継続企業の前提に関する注記）
該当事項はありません。
（株主資本の金額に著しい変動があった場合の注記）
該当事項はありません。
（連結の範囲または持分法適用の範囲の変更）
第１四半期連結会計期間において、匿名組合プライムクエスト・スリーの営業者であるプライムクエスト・ス
リー株式会社及び匿名組合プライムクエスト・フォーの営業者であるプライムクエスト・フォー株式会社の全株
式を取得し完全子会社化したため、２社を連結の範囲に含め、２匿名組合を連結の範囲から除外しております。
また、当第３四半期連結会計期間において、プライムクエスト・スリー株式会社並びにプライムクエスト・フ
ォー株式会社は、当社を存続会社とする吸収合併により消滅したため、連結の範囲から除外しております。
（会計方針の変更）
（収益認識基準の変更）
当社の連結子会社である住友不動産販売株式会社は、不動産売買仲介手数料について、不動産の引渡しが完
了した時点で収益を認識しております。ただし、従来は、売買等の契約成立後、不動産の引渡しまでの間に仲
介手数料を収受した場合には、仲介手数料を収受した日にその収受額を収益認識しておりましたが、第１四半
期連結会計期間より、不動産の引渡しが完了した時点において仲介手数料の全額を収益認識する方法に変更し
ております。
この変更は、住友不動産販売株式会社の上場廃止に伴い、当社グループの収益認識の方針に合わせるべく見
直しを行った結果、当連結会計年度から開始する当社グループの第八次中期経営計画の策定を契機に、会計方
針の変更に伴う業務体制の整備が完了したことによるものであります。
当該会計方針の変更は、遡及適用され、前年四半期及び前連結会計年度については遡及適用後の四半期連結
財務諸表及び連結財務諸表となっております。
この結果、遡及適用を行う前と比べて、前第３四半期連結累計期間の営業収益、売上総利益、営業利益、経
常利益及び税金等調整前四半期純利益はそれぞれ486百万円増加しております。また、前連結会計年度の期首
の純資産に累積的影響額が反映されたことにより、利益剰余金の前期首残高は5,298百万円減少しておりま
す。
（四半期連結財務諸表の作成に特有の会計処理の適用）
(税金費用の計算)
当社及び連結子会社の一部においては、当連結会計年度の税引前当期純利益に対する税効果会計適用後の実
効税率を合理的に見積り、税引前四半期純利益に当該見積実効税率を乗じて計算する方法を採用しておりま
す。
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住友不動産株式会社(8830) 2020年３月期 第３四半期決算短信
（企業結合等関係）
（共通支配下の取引等）
（連結子会社の吸収合併）
当社は、2019年８月13日開催の取締役会において、当社の連結子会社であるプライムクエスト・スリー株式
会社並びにプライムクエスト・フォー株式会社を吸収合併することを決議し、同日付で合併契約を締結し、
2019年10月１日付で吸収合併いたしました。
１．企業結合の概要
（1）被結合企業の名称及び事業の内容
被結合企業の名称：プライムクエスト・スリー株式会社、プライムクエスト・フォー株式会社
事業の内容： 不動産賃貸業
（2）企業結合日
2019年10月１日
（3）企業結合の法的形式
当社を吸収合併存続会社とし、プライムクエスト・スリー株式会社並びにプライムクエスト・フォー株
式会社を吸収合併消滅会社とする吸収合併方式であります。
（4）結合後企業の名称
変更はありません。
（5）企業結合の目的
プライムクエスト・スリー株式会社並びにプライムクエスト・フォー株式会社は共同で新宿住友ビルの
信託受益権を100％所有しており、当社連結グループの組織の簡素化を図ることを目的としております。
２．実施した会計処理の概要
「企業結合に関する会計基準」（企業会計基準第21号 平成31年１月16日）及び「企業結合会計基準及び事
業分離等会計基準に関する適用指針」（企業会計基準適用指針第10号 平成31年１月16日）に基づき、共通支
配下の取引として処理しております。
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住友不動産株式会社(8830) 2020年３月期 第３四半期決算短信
（セグメント情報等）
Ⅰ 前第３四半期連結累計期間(自 2018年４月１日 至 2018年12月31日)
１．報告セグメントごとの売上高及び利益又は損失の金額に関する情報
(単位：百万円)
四半期連結
報告セグメント
調整額 損益計算書
不動産 不動産 不動産 (注)1 計上額
完成工事 その他 計 (注)2
賃貸 販売 流通
売上高
外部顧客への売上高 279,219 281,120 140,622 53,054 8,746 762,763 － 762,763
セグメント間の内部
2,784 151 1,495 333 1,015 5,779 △5,779 －
売上高又は振替高
計 282,003 281,271 142,118 53,387 9,761 768,542 △5,779 762,763
セグメント利益 115,941 46,499 10,745 16,084 1,394 190,665 △15,616 175,048
(注)１ セグメント利益の調整額△15,616百万円は、セグメント間取引消去△48百万円、各報告セグメントに配分し
ていない全社費用△15,568百万円が含まれております。全社費用は、主に報告セグメントに帰属しない一般管
理費であります。
２ セグメント利益は、四半期連結損益計算書の営業利益と調整を行っております。
２．報告セグメントごとの固定資産の減損損失又はのれん等に関する情報
(固定資産に係る重要な減損損失)
不動産賃貸セグメントにおいて、賃貸資産について減損損失を認識いたしました。
なお、当該減損損失の計上額は、当第３四半期連結累計期間においては8,575百万円であります。
Ⅱ 当第３四半期連結累計期間(自 2019年４月１日 至 2019年12月31日)
１．報告セグメントごとの売上高及び利益又は損失の金額に関する情報
(単位：百万円)
四半期連結
報告セグメント
調整額 損益計算書
不動産 不動産 不動産 (注)1 計上額
完成工事 その他 計 (注)2
賃貸 販売 流通
売上高
外部顧客への売上高 288,392 271,936 146,454 52,263 9,013 768,061 － 768,061
セグメント間の内部
2,628 177 1,831 188 677 5,502 △5,502 －
売上高又は振替高
計 291,020 272,113 148,286 52,451 9,691 773,563 △5,502 768,061
セグメント利益 125,859 46,321 12,159 15,313 1,089 200,743 △16,570 184,173
(注)１ セグメント利益の調整額△16,570百万円は、セグメント間取引消去△46百万円、各報告セグメントに配分し
ていない全社費用△16,524百万円が含まれております。全社費用は、主に報告セグメントに帰属しない一般管
理費であります。
２ セグメント利益は、四半期連結損益計算書の営業利益と調整を行っております。
２．報告セグメントごとの固定資産の減損損失又はのれん等に関する情報
(固定資産に係る重要な減損損失)
不動産賃貸セグメントにおいて、賃貸資産について減損損失を認識いたしました。
なお、当該減損損失の計上額は、当第３四半期連結累計期間においては9,660百万円であります。
３.報告セグメントの変更等に関する事項
（会計方針の変更）に記載のとおり、第１四半期連結会計期間より不動産売買仲介手数料の収益認識に係る会計処
理を変更したため、事業セグメントの利益又は損失の測定方法を同様に変更しております。
当該変更は遡及適用され、前第３四半期連結累計期間については遡及適用後のセグメント情報となっております。
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