8830 住友不 2019-11-12 15:00:00
２０２０年３月期第２四半期決算短信〔日本基準〕（連結） [pdf]
2020年３月期 第２四半期決算短信〔日本基準〕(連結)
2019年11月12日
上 場 会 社 名 住友不動産株式会社 上場取引所 東
コ ー ド 番 号 8830 URL http://www.sumitomo-rd.co.jp/
代 表 者 (役職名) 代表取締役社長 (氏名) 仁島 浩順
問合せ先責任者 (役職名) 企画部長 (氏名) 茂木 哲也 (TEL) 03-3346-1042
四半期報告書提出予定日 2019年11月13日 配当支払開始予定日 2019年12月５日
四半期決算補足説明資料作成の有無 ：有
四半期決算説明会開催の有無 ：有 (機関投資家、アナリスト向け )
(百万円未満切捨て)
１．2020年３月期第２四半期の連結業績（2019年４月１日～2019年９月30日）
（１）連結経営成績(累計) (％表示は、対前年同四半期増減率)
親会社株主に帰属する
売上高 営業利益 経常利益
四半期純利益
百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％
2020年３月期第２四半期 579,438 7.1 137,573 9.8 131,848 11.2 93,224 16.5
2019年３月期第２四半期 541,043 － 125,248 － 118,563 － 80,025 －
(注)包括利益 2020年３月期第２四半期 88,837百万円( △3.9％) 2019年３月期第２四半期 92,443百万円( －％)
潜在株式調整後
１株当たり
１株当たり
四半期純利益
四半期純利益
円 銭 円 銭
2020年３月期第２四半期 196.70 －
2019年３月期第２四半期 168.85 －
(注)会計方針の変更に伴い遡及適用が行われたため、2019年３月期第２四半期の財務数値については遡及適用後の数値
を記載しております。なお、対前年同期増減率は記載しておりません。
（２）連結財政状態
総資産 純資産 自己資本比率
百万円 百万円 ％
2020年３月期第２四半期 5,151,095 1,283,355 24.9
2019年３月期 5,130,118 1,202,103 23.4
(参考) 自己資本 2020年３月期第２四半期 1,283,355百万円 2019年３月期 1,202,103百万円
(注)会計方針の変更に伴い遡及適用が行われたため、2019年３月期の財務数値については遡及適用後の数値を記載して
おります。
２．配当の状況
年間配当金
第１四半期末 第２四半期末 第３四半期末 期末 合計
円 銭 円 銭 円 銭 円 銭 円 銭
2019年３月期 － 14.00 － 16.00 30.00
2020年３月期 － 16.00
2020年３月期(予想) － 16.00 32.00
(注) 直近に公表されている配当予想からの修正の有無 ： 無
３．2020年３月期の連結業績予想（2019年４月１日～2020年３月31日）
(％表示は、対前期増減率)
親会社株主に帰属 １株当たり
売上高 営業利益 経常利益
する当期純利益 当期純利益
百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％ 円 銭
通期 1,020,000 0.8 234,000 6.7 220,000 8.3 140,000 7.6 295.39
(注)1 直近に公表されている業績予想からの修正の有無 ： 無
(注)2 会計方針の変更に伴い遡及適用が行われたため、対前期増減率は遡及適用後の前期の数値を用いて算定しており
ます。
※ 注記事項
（１）当四半期連結累計期間における重要な子会社の異動 ：無
(連結範囲の変更を伴う特定子会社の異動)
新規 ―社 （社名） 、 除外 ―社 （社名）
（２）四半期連結財務諸表の作成に特有の会計処理の適用 ：有
（注）詳細は、添付資料Ｐ.９「２．四半期連結財務諸表及び主な注記（３）四半期連結財務諸表に関する注記事項
（四半期連結財務諸表の作成に特有の会計処理の適用）」をご覧ください。
（３）会計方針の変更・会計上の見積りの変更・修正再表示
① 会計基準等の改正に伴う会計方針の変更 ：無
② ①以外の会計方針の変更 ：有
③ 会計上の見積りの変更 ：無
④ 修正再表示 ：無
(注）詳細は、添付資料Ｐ.９「２．四半期連結財務諸表及び主な注記（３）四半期連結財務諸表に関する注記事項
（会計方針の変更）」をご覧ください。
（４）発行済株式数（普通株式）
① 期末発行済株式数（自己株式を含む) 2020年３月期２Ｑ 476,085,978株 2019年３月期 476,085,978株
② 期末自己株式数 2020年３月期２Ｑ 2,146,023株 2019年３月期 2,145,829株
③ 期中平均株式数（四半期累計） 2020年３月期２Ｑ 473,940,082株 2019年３月期２Ｑ 473,944,104株
※ 四半期決算短信は公認会計士又は監査法人の四半期レビューの対象外です
※ 業績予想の適切な利用に関する説明、その他特記事項
上記の予想は、当社が本資料の発表日現在において合理的であると判断する一定の前提に基づいており、実際の
業績は予想と異なる可能性があります。なお、業績予想に関する事項は四半期決算短信（添付資料）Ｐ.４「１．
当四半期決算に関する定性的情報（３）連結業績予想などの将来予測情報に関する説明」をご覧ください。
住友不動産株式会社(8830) 2020年３月期 第２四半期決算短信
○添付資料の目次
１．当四半期決算に関する定性的情報 …………………………………………………………………… 2
（１）経営成績に関する説明 ……………………………………………………………………………… 2
（２）財政状態に関する説明 ……………………………………………………………………………… 4
（３）連結業績予想などの将来予測情報に関する説明 ………………………………………………… 4
２．四半期連結財務諸表及び主な注記 …………………………………………………………………… 5
（１）四半期連結貸借対照表 ……………………………………………………………………………… 5
（２）四半期連結損益計算書及び四半期連結包括利益計算書 ………………………………………… 7
（３）四半期連結財務諸表に関する注記事項 …………………………………………………………… 9
（継続企業の前提に関する注記） …………………………………………………………………… 9
（株主資本の金額に著しい変動があった場合の注記） …………………………………………… 9
（連結の範囲または持分法適用の範囲の変更） …………………………………………………… 9
（会計方針の変更） …………………………………………………………………………………… 9
（四半期連結財務諸表の作成に特有の会計処理の適用） ………………………………………… 9
（セグメント情報等） ………………………………………………………………………………… 10
（重要な後発事象） …………………………………………………………………………………… 11
1
住友不動産株式会社(8830) 2020年３月期 第２四半期決算短信
１．当四半期決算に関する定性的情報
（１）経営成績に関する説明
過去最高業績の更新、順調な進捗
当第２四半期の経営成績は下表の通りで、5期連続で増収増益を達成するとともに、売上高、営業利益、経常利益、純
利益のすべてにおいて過去最高（売上高、営業・経常利益は4期連続、純利益は5期連続）を更新しました。
当第２四半期の通期業績予想に対する経常利益進捗率は60％と、当期の業績は計画通り順調に推移していると判断し
ております。
オフィスビル賃貸好調、主要4事業すべてで売上、利益ともに過去最高
部門別では、東京のオフィスビル中心で主力の不動産賃貸事業が引き続き好調に推移、業績を牽引したのをはじめ、
主要4事業すべてで増収増益となり、売上高、営業利益ともに過去最高を更新しました。その結果、売上高は5,794億円
（前年同期比＋7.1％）、営業利益は1,375億円（同＋9.8％）となりました。
経常利益、純利益ともに2桁増益
受取配当金の増加と支払利息の減少により、営業外損益は△57億円と前年に比べ9億円改善しました。その結果、経常
利益は1,318億円（前年同期比＋11.2％）、親会社株主に帰属する四半期純利益は932億円（同＋16.5％）となりまし
た。
（百万円）
前第２四半期 当第２四半期
(2018.4.1～ (2019.4.1～ 前年同期比 通期予想 進捗率
2018.9.30) 2019.9.30)
売上高 541,043 579,438 +38,395 1,020,000 57%
営業利益 125,248 137,573 +12,324 234,000 59%
経常利益 118,563 131,848 +13,285 220,000 60%
親会社株主に
帰属する 80,025 93,224 +13,198 140,000 67%
四半期純利益
主要セグメント別の概況
（百万円）
前第２四半期 当第２四半期
売上高 (2018.4.1～ (2019.4.1～ 前年同期比 通期予想 進捗率
2018.9.30) 2019.9.30)
不動産賃貸 186,398 193,798 +7,399 390,000 50%
不動産販売 237,208 254,894 +17,686 320,000 80%
完成工事 80,042 92,116 +12,074 230,000 40%
不動産流通 34,827 36,209 +1,382 73,000 50%
連結計 541,043 579,438 +38,395 1,020,000 57%
（百万円）
前第２四半期 当第２四半期
営業利益 (2018.4.1～ (2019.4.1～ 前年同期比 通期予想 進捗率
2018.9.30) 2019.9.30)
不動産賃貸 77,186 83,674 +6,488 163,000 51%
不動産販売 44,682 46,410 +1,728 47,000 99%
完成工事 2,898 6,635 +3,736 22,000 30%
不動産流通 10,248 11,122 +874 22,000 51%
連結計 125,248 137,573 +12,324 234,000 59%
2
住友不動産株式会社(8830) 2020年３月期 第２四半期決算短信
＜不動産賃貸事業部門＞
既存ビルの賃料上昇継続、5期連続最高益
当第２四半期は、既存ビルの空室率低下と賃料上昇効果に加え、前期竣工の「住友不動産御成門タワー」、「住友不
動産麹町ファーストビル」などの通期稼働が業績に寄与した結果、増収増益となり、売上高、営業利益ともに5期連続で
過去最高を更新しました。通期業績予想に対する営業利益進捗率は51％と、当事業部門の業績は計画通り順調に推移し
ていると判断しております。
既存ビル空室率低下、新規ビルのテナント募集順調
既存ビルの空室率は1.7％（前期末2.8％）と引き続き低下しました。また、当第２四半期までに竣工した「住友不動
産新宿セントラルパークタワー」、「住友不動産秋葉原駅前ビル」、「住友不動産池袋東ビル」をはじめ、当期竣工予
定の新規ビルのテナント募集も、計画を上回るペースで順調に進捗しております。
前期末 当第２四半期末
(2019.3月末) (2019.9月末)
既存ビル空室率 2.8％ 1.7％
＜不動産販売事業部門＞
都心タワーが牽引、売上高、営業利益 過去最高
当第２四半期は、「シティタワー銀座東」、「シティタワー恵比寿」などが引渡しを開始、マンション、戸建、宅地
の合計で4,175戸（前年同期比△82戸）を販売計上しました。計上戸数は減少しましたが、上記の都心タワーマンション
を中心に平均価格が上昇した結果、増収増益となり、売上高、営業利益ともに過去最高を更新しました。当期は上半期
の引渡しが多いため、通期業績予想に対する営業利益進捗率はすでに99％に到達しておりますが、当事業部門の業績は
計画通りの進捗と判断しております。
マンション契約順調、当期計上予定戸数の9割以上確保
マンションの契約戸数は、2,408戸（前年同期比△253戸）と前年に比べ減少しましたが、第八次中期経営計画の業績
目標に沿った販売ペースとしているためであり、第２四半期（7-9月）のみを取り上げると、1,390戸（同＋43戸）とプ
ラスに転じております。当期計上予定戸数（5,300戸）に対する契約率は約95％（期首時点80％、前年同期95％）とな
り、翌期以降計上分を含め計画通り順調に推移しております。
前第２四半期 当第２四半期
(2018.4.1～ (2019.4.1～ 前年同期比 前期 通期予想
2018.9.30) 2019.9.30)
マンション契約戸数 2,661 2,408 △253 5,111 5,000
計上戸数 4,257 4,175 △82 5,970 5,300
マンション・戸建 4,243 4,169 △74 5,948
―
宅 地 14 6 △8 22
売上高（百万円） 237,208 254,894 +17,686 331,751 320,000
マンション・戸建 230,633 246,345 +15,712 323,297
―
宅地・その他 6,574 8,548 +1,974 8,454
前期末 当第２四半期末 増減
完成済販売中戸数 （竣工1年超） 432 384 △48
〃 （竣工1年内） 612 1,027 +415
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住友不動産株式会社(8830) 2020年３月期 第２四半期決算短信
＜完成工事事業部門＞
過去最高業績、計画通りの進捗
当第２四半期は、計上棟数の増加と利益率の改善により増収増益となり、売上高、営業利益ともに過去最高を更新し
ました。受注棟数は、「新築そっくりさん」事業で3,730棟（前年同期比△1,211棟）、注文住宅事業で1,115棟（同△
482棟）と前年より減少しましたが、前期までの好調な受注により積み上げた受注残が今後計上される見通しで、通期業
績予想に対して計画通りの進捗と判断しております。
前第２四半期 当第２四半期
(2018.4.1～ (2019.4.1～ 前年同期比 前期 通期予想
2018.9.30) 2019.9.30)
受注棟数 6,538 4,845 △1,693 13,526 14,100
新築そっくりさん 4,941 3,730 △1,211 10,449 11,000
注文住宅 1,597 1,115 △482 3,077 3,100
計上棟数 4,523 5,270 +747 12,013 12,600
新築そっくりさん 3,625 4,302 +677 9,132 9,700
注文住宅 898 968 +70 2,881 2,900
売上高（百万円） 72,846 84,119 +11,272 209,654 217,000
新築そっくりさん 44,570 53,087 +8,517 116,195 123,000
注文住宅 28,276 31,031 +2,755 93,458 94,000
＜不動産流通事業部門＞
仲介件数、売上高、営業利益 過去最高、計画通りの進捗
当第２四半期は、主力の仲介事業で個人の中古住宅取引を中心に、仲介件数が19,769件（前年同期比＋6.1％）と過去
最高を更新しました。その結果、当事業部門の業績は、売上高、営業利益ともに過去最高を更新、増収増益となりまし
た。通期業績予想に対する営業利益進捗率は51％となり、計画通りの進捗と判断しております。
前第２四半期 当第２四半期
(2018.4.1～ (2019.4.1～ 前年同期比 前期 通期予想
2018.9.30) 2019.9.30)
仲介件数 18,625 19,769 +1,144 37,643 38,000
取扱高 （百万円） 644,253 666,765 +22,512 1,326,357 1,350,000
取扱単価（百万円） 34.5 33.7 △0.8 35.2 35.5
（２）財政状態に関する説明
当第２四半期末における総資産は、5兆1,510億円（前期末比＋209億円）となりました。賃貸ビル投資により有形固定
資産が増加した一方、マンション引き渡しの大幅な進捗により販売用不動産（仕掛含む）が減少しました。
負債合計額は、3兆8,677億円（同△602億円）となりました。連結有利子負債が3兆3,093億円（同△334億円）に減少
しました。
純資産合計額は、1兆2,833億円（同＋812億円）となりました。当第２四半期の親会社株主に帰属する四半期純利益が
932億円となり、利益剰余金が増加しました。その結果、自己資本比率は24.9％（前期末23.4％）となりました。
（３）連結業績予想などの将来予測情報に関する説明
上記の通り当期の業績は順調に推移していると判断しており、2019年5月16日公表の業績予想に変更はありません。
4
住友不動産株式会社(8830) 2020年３月期 第２四半期決算短信
２．四半期連結財務諸表及び主な注記
（１）四半期連結貸借対照表
(単位：百万円)
前連結会計年度 当第２四半期連結会計期間
(2019年３月31日) (2019年９月30日)
資産の部
流動資産
現金及び預金 172,191 180,259
受取手形及び営業未収入金 21,566 16,508
販売用不動産 390,025 282,612
仕掛販売用不動産 282,594 290,389
未成工事支出金 5,826 12,902
その他のたな卸資産 1,455 1,302
その他 59,422 49,395
貸倒引当金 △72 △78
流動資産合計 933,011 833,291
固定資産
有形固定資産
建物及び構築物 1,378,336 1,434,823
減価償却累計額及び減損損失累計額 △519,308 △539,290
建物及び構築物（純額） 859,028 895,533
土地 2,523,936 2,553,107
建設仮勘定 139,452 178,838
その他 37,667 38,475
減価償却累計額 △29,073 △29,918
その他（純額） 8,593 8,556
有形固定資産合計 3,531,010 3,636,035
無形固定資産
借地権 55,193 55,335
その他 1,557 1,664
無形固定資産合計 56,751 57,000
投資その他の資産
投資有価証券 478,966 502,525
敷金及び保証金 70,298 70,430
繰延税金資産 17,463 14,651
その他 51,769 39,245
貸倒引当金 △9,152 △2,084
投資その他の資産合計 609,345 624,768
固定資産合計 4,197,107 4,317,804
資産合計 5,130,118 5,151,095
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住友不動産株式会社(8830) 2020年３月期 第２四半期決算短信
(単位：百万円)
前連結会計年度 当第２四半期連結会計期間
(2019年３月31日) (2019年９月30日)
負債の部
流動負債
支払手形及び営業未払金 54,937 23,865
短期借入金 25,643 25,178
1年内返済予定の長期借入金 129,618 119,241
ノンリコース1年内返済予定長期借入金 100,298 30,423
1年内償還予定の社債 40,000 30,000
ノンリコース1年内償還予定社債 2,000 3,000
未払法人税等 29,260 39,631
預り金 61,581 45,962
賞与引当金 5,572 4,427
その他 137,127 144,892
流動負債合計 586,039 466,621
固定負債
社債 270,000 270,000
ノンリコース社債 37,100 36,100
長期借入金 2,474,327 2,464,924
ノンリコース長期借入金 263,800 330,471
役員退職慰労引当金 40 42
退職給付に係る負債 6,018 6,007
預り敷金及び保証金 228,958 236,238
長期預り金 49,807 46,012
その他 11,924 11,322
固定負債合計 3,341,975 3,401,118
負債合計 3,928,015 3,867,739
純資産の部
株主資本
資本金 122,805 122,805
資本剰余金 104,153 104,153
利益剰余金 876,802 962,443
自己株式 △4,469 △4,471
株主資本合計 1,099,291 1,184,930
その他の包括利益累計額
その他有価証券評価差額金 109,209 106,383
繰延ヘッジ損益 △3,971 △4,746
為替換算調整勘定 △2,352 △3,161
退職給付に係る調整累計額 △73 △50
その他の包括利益累計額合計 102,811 98,425
純資産合計 1,202,103 1,283,355
負債純資産合計 5,130,118 5,151,095
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（２）四半期連結損益計算書及び四半期連結包括利益計算書
四半期連結損益計算書
第２四半期連結累計期間
(単位：百万円)
前第２四半期連結累計期間 当第２四半期連結累計期間
(自 2018年４月１日 (自 2019年４月１日
至 2018年９月30日) 至 2019年９月30日)
営業収益 541,043 579,438
営業原価 374,759 397,476
売上総利益 166,283 181,962
販売費及び一般管理費
従業員給料及び手当 13,956 14,693
賞与引当金繰入額 691 699
退職給付費用 142 183
広告宣伝費 11,761 12,118
貸倒引当金繰入額 － 35
役員退職慰労引当金繰入額 8 5
その他 14,474 16,652
販売費及び一般管理費合計 41,034 44,388
営業利益 125,248 137,573
営業外収益
受取利息及び配当金 5,634 6,566
その他 407 124
営業外収益合計 6,042 6,691
営業外費用
支払利息 10,300 9,692
その他 2,427 2,723
営業外費用合計 12,728 12,416
経常利益 118,563 131,848
特別利益
固定資産売却益 1 0
投資有価証券売却益 0 －
貸倒引当金戻入額 － 4,824
特別利益合計 1 4,824
特別損失
固定資産除却損 938 923
固定資産売却損 0 0
投資有価証券評価損 － 801
その他 35 6
特別損失合計 974 1,732
税金等調整前四半期純利益 117,590 134,941
法人税等 37,564 41,717
四半期純利益 80,025 93,224
非支配株主に帰属する四半期純利益 － －
親会社株主に帰属する四半期純利益 80,025 93,224
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住友不動産株式会社(8830) 2020年３月期 第２四半期決算短信
四半期連結包括利益計算書
第２四半期連結累計期間
(単位：百万円)
前第２四半期連結累計期間 当第２四半期連結累計期間
(自 2018年４月１日 (自 2019年４月１日
至 2018年９月30日) 至 2019年９月30日)
四半期純利益 80,025 93,224
その他の包括利益
その他有価証券評価差額金 12,187 △2,826
繰延ヘッジ損益 704 △774
為替換算調整勘定 △395 △808
退職給付に係る調整額 △79 23
その他の包括利益合計 12,418 △4,386
四半期包括利益 92,443 88,837
（内訳）
親会社株主に係る四半期包括利益 92,443 88,837
非支配株主に係る四半期包括利益 － －
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住友不動産株式会社(8830) 2020年３月期 第２四半期決算短信
（３）四半期連結財務諸表に関する注記事項
（継続企業の前提に関する注記）
該当事項はありません。
（株主資本の金額に著しい変動があった場合の注記）
該当事項はありません。
（連結の範囲または持分法適用の範囲の変更）
第１四半期連結会計期間において、匿名組合プライムクエスト・スリーの営業者であるプライムクエスト・
スリー株式会社及び匿名組合プライムクエスト・フォーの営業者であるプライムクエスト・フォー株式会社の
全株式を取得し完全子会社化したため、２社を連結の範囲に含め、２匿名組合を連結の範囲から除外しており
ます。
（会計方針の変更）
（収益認識基準の変更）
当社の連結子会社である住友不動産販売株式会社は、不動産売買仲介手数料について、不動産の引渡しが完
了した時点で収益を認識しております。ただし、従来は、売買等の契約成立後、不動産の引渡しまでの間に仲
介手数料を収受した場合には、仲介手数料を収受した日にその収受額を収益認識しておりましたが、第１四半
期連結会計期間より、不動産の引渡しが完了した時点において仲介手数料の全額を収益認識する方法に変更し
ております。
この変更は、住友不動産販売株式会社の上場廃止に伴い、当社グループの収益認識の方針に合わせるべく見
直しを行った結果、当連結会計年度から開始する当社グループの第八次中期経営計画の策定を契機に、会計方
針の変更に伴う業務体制の整備が完了したことによるものであります。
当該会計方針の変更は、遡及適用され、前年四半期及び前連結会計年度については遡及適用後の四半期連結
財務諸表及び連結財務諸表となっております。
この結果、遡及適用を行う前と比べて、前第２四半期連結累計期間の営業収益、売上総利益、営業利益、経
常利益及び税金等調整前四半期純利益はそれぞれ269百万円増加しております。また、前連結会計年度の期首
の純資産に累積的影響額が反映されたことにより、利益剰余金の前期首残高は5,298百万円減少しておりま
す。
（四半期連結財務諸表の作成に特有の会計処理の適用）
(税金費用の計算)
当社及び連結子会社の一部においては、当連結会計年度の税引前当期純利益に対する税効果会計適用後の実
効税率を合理的に見積り、税引前四半期純利益に当該見積実効税率を乗じて計算する方法を採用しておりま
す。
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住友不動産株式会社(8830) 2020年３月期 第２四半期決算短信
（セグメント情報等）
Ⅰ 前第２四半期連結累計期間(自 2018年４月１日 至 2018年９月30日)
１．報告セグメントごとの売上高及び利益又は損失の金額に関する情報
(単位：百万円)
四半期連結
報告セグメント
調整額 損益計算書
不動産 不動産 不動産 (注)1 計上額
完成工事 その他 計 (注)2
賃貸 販売 流通
売上高
外部顧客への売上高 184,460 237,113 79,019 34,629 5,821 541,043 － 541,043
セグメント間の
1,938 95 1,023 198 647 3,901 △3,901 －
内部売上高又は振替高
計 186,398 237,208 80,042 34,827 6,468 544,944 △3,901 541,043
セグメント利益 77,186 44,682 2,898 10,248 965 135,980 △10,732 125,248
(注)１ セグメント利益の調整額△10,732百万円は、セグメント間取引消去△23百万円、各報告セグメントに配分し
ていない全社費用△10,709百万円が含まれております。全社費用は、主に報告セグメントに帰属しない一般管
理費であります。
２ セグメント利益は、四半期連結損益計算書の営業利益と調整を行っております。
Ⅱ 当第２四半期連結累計期間(自 2019年４月１日 至 2019年９月30日)
１．報告セグメントごとの売上高及び利益又は損失の金額に関する情報
(単位：百万円)
四半期連結
報告セグメント
調整額 損益計算書
不動産 不動産 不動産 (注)1 計上額
完成工事 その他 計 (注)2
賃貸 販売 流通
売上高
外部顧客への売上高 191,907 254,764 90,929 36,085 5,751 579,438 － 579,438
セグメント間の
1,891 130 1,187 124 569 3,901 △3,901 －
内部売上高又は振替高
計 193,798 254,894 92,116 36,209 6,320 583,339 △3,901 579,438
セグメント利益 83,674 46,410 6,635 11,122 692 148,534 △10,961 137,573
(注)１ セグメント利益の調整額△10,961百万円は、セグメント間取引消去△34百万円、各報告セグメントに配分し
ていない全社費用△10,926百万円が含まれております。全社費用は、主に報告セグメントに帰属しない一般管
理費であります。
２ セグメント利益は、四半期連結損益計算書の営業利益と調整を行っております。
２．報告セグメントの変更等に関する事項
（会計方針の変更）に記載のとおり、第１四半期連結会計期間より不動産売買仲介手数料の収益認識に係る会計処
理を変更したため、事業セグメントの利益又は損失の測定方法を同様に変更しております。
当該変更は遡及適用され、前第２四半期連結累計期間については遡及適用後のセグメント情報となっております。
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住友不動産株式会社(8830) 2020年３月期 第２四半期決算短信
（重要な後発事象）
（共通支配下の取引等）
（連結子会社の吸収合併）
当社は、2019年８月13日開催の取締役会において、当社の連結子会社であるプライムクエスト・スリー株式
会社並びにプライムクエスト・フォー株式会社を吸収合併することを決議し、同日付で合併契約を締結し、
2019年10月１日付で吸収合併いたしました。
１．企業結合の概要
（1）被結合企業の名称及び事業の内容
被結合企業の名称：プライムクエスト・スリー株式会社、プライムクエスト・フォー株式会社
事業の内容： 不動産賃貸業
（2）企業結合日
2019年10月１日
（3）企業結合の法的形式
当社を吸収合併存続会社とし、プライムクエスト・スリー株式会社並びにプライムクエスト・フォー株
式会社を吸収合併消滅会社とする吸収合併方式であります。
（4）結合後企業の名称
変更はありません。
（5）企業結合の目的
プライムクエスト・スリー株式会社並びにプライムクエスト・フォー株式会社は共同で新宿住友ビルの
信託受益権を100％所有しており、当社連結グループの組織の簡素化を図ることを目的としております。
２．実施する会計処理の概要
「企業結合に関する会計基準」（企業会計基準第21号 平成31年１月16日）及び「企業結合会計基準及び事
業分離等会計基準に関する適用指針」（企業会計基準適用指針第10号 平成31年１月16日）に基づき、共通支
配下の取引として会計処理を行う予定であります。
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