2020年３月期 第１四半期決算短信〔日本基準〕(連結)
2019年８月８日
上 場 会 社 名 住友不動産株式会社 上場取引所 東
コ ー ド 番 号 8830 URL http://www.sumitomo-rd.co.jp/
代 表 者 (役職名) 代表取締役社長 (氏名) 仁島 浩順
問合せ先責任者 (役職名) 企画課長 (氏名) 茂木 哲也 (TEL) 03-3346-1042
四半期報告書提出予定日 2019年８月９日 配当支払開始予定日 ―
四半期決算補足説明資料作成の有無 ：有
四半期決算説明会開催の有無 ：無
(百万円未満切捨て)
１．2020年３月期第１四半期の連結業績（2019年４月１日～2019年６月30日）
（１）連結経営成績(累計) (％表示は、対前年同四半期増減率)
親会社株主に帰属する
売上高 営業利益 経常利益
四半期純利益
百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％
2020年３月期第１四半期 334,356 8.3 81,395 13.4 81,542 14.7 55,831 14.0
2019年３月期第１四半期 308,747 ― 71,755 ― 71,074 ― 48,961 ―
(注) 包括利益 2020年３月期第１四半期 43,740百万円( △20.2％) 2019年３月期第１四半期 54,805百万円( ―％)
潜在株式調整後
１株当たり
１株当たり
四半期純利益
四半期純利益
円 銭 円 銭
2020年３月期第１四半期 117.80 ―
2019年３月期第１四半期 103.31 ―
(注)会計方針の変更に伴い遡及適用が行われたため、2019年３月期第１四半期の財務数値については遡及適用後の数値
を記載しております。なお、対前年同期増減率は記載しておりません。
（２）連結財政状態
総資産 純資産 自己資本比率
百万円 百万円 ％
2020年３月期第１四半期 5,110,197 1,238,259 24.2
2019年３月期 5,130,118 1,202,103 23.4
(参考) 自己資本 2020年３月期第１四半期 1,238,259百万円 2019年３月期 1,202,103百万円
(注)会計方針の変更に伴い遡及適用が行われたため、2019年３月期の財務数値については遡及適用後の数値を記載して
おります。
２．配当の状況
年間配当金
第１四半期末 第２四半期末 第３四半期末 期末 合計
円 銭 円 銭 円 銭 円 銭 円 銭
2019年３月期 － 14.00 － 16.00 30.00
2020年３月期 －
2020年３月期(予想) 16.00 － 16.00 32.00
(注) 直近に公表されている配当予想からの修正の有無 ： 無
３．2020年３月期の連結業績予想（2019年４月１日～2020年３月31日）
(％表示は、対前期増減率)
親会社株主に帰属 １株当たり
売上高 営業利益 経常利益
する当期純利益 当期純利益
百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％ 円 銭
通期 1,020,000 0.8 234,000 6.7 220,000 8.3 140,000 7.6 295.39
(注)1 直近に公表されている業績予想からの修正の有無 ： 無
(注)2 会計方針の変更に伴い遡及適用が行われたため、対前期増減率は遡及適用後の前期の数値を用いて算定しており
ます。
※ 注記事項
（１）当四半期連結累計期間における重要な子会社の異動 ：無
(連結範囲の変更を伴う特定子会社の異動)
新規 ―社 （社名） 、 除外 ―社 （社名）
（２）四半期連結財務諸表の作成に特有の会計処理の適用 ：有
（注）詳細は、添付資料Ｐ.９「２．四半期連結財務諸表及び主な注記（３）四半期連結財務諸表に関する注記事
項（四半期連結財務諸表の作成に特有の会計処理の適用）」をご覧ください。
（３）会計方針の変更・会計上の見積りの変更・修正再表示
① 会計基準等の改正に伴う会計方針の変更 ：無
② ①以外の会計方針の変更 ：有
③ 会計上の見積りの変更 ：無
④ 修正再表示 ：無
(注）詳細は、添付資料Ｐ.９「２．四半期連結財務諸表及び主な注記（３）四半期連結財務諸表に関する注記事
項（会計方針の変更）」をご覧ください。
（４）発行済株式数（普通株式）
① 期末発行済株式数（自己株式を含む) 2020年３月期１Ｑ 476,085,978株 2019年３月期 476,085,978株
② 期末自己株式数 2020年３月期１Ｑ 2,145,899株 2019年３月期 2,145,829株
③ 期中平均株式数（四半期累計） 2020年３月期１Ｑ 473,940,135株 2019年３月期１Ｑ 473,945,264株
※ 四半期決算短信は公認会計士又は監査法人の四半期レビューの対象外です
※ 業績予想の適切な利用に関する説明、その他特記事項
上記の予想は、当社が本資料の発表日現在において合理的であると判断する一定の前提に基づいており、実際の
業績は予想と異なる可能性があります。なお、業績予想に関する事項は四半期決算短信（添付資料）Ｐ.４「１．
当四半期決算に関する定性的情報（３）連結業績予想などの将来予測情報に関する説明」をご覧ください。
住友不動産株式会社(8830) 2020年３月期 第１四半期決算短信
○添付資料の目次
１．当四半期決算に関する定性的情報 …………………………………………………………………… 2
（１）経営成績に関する説明 ……………………………………………………………………………… 2
（２）財政状態に関する説明 ……………………………………………………………………………… 4
（３）連結業績予想などの将来予測情報に関する説明 ………………………………………………… 4
２．四半期連結財務諸表及び主な注記 …………………………………………………………………… 5
（１）四半期連結貸借対照表 ……………………………………………………………………………… 5
（２）四半期連結損益計算書及び四半期連結包括利益計算書 ………………………………………… 7
（３）四半期連結財務諸表に関する注記事項 …………………………………………………………… 9
（継続企業の前提に関する注記） …………………………………………………………………… 9
（株主資本の金額に著しい変動があった場合の注記） …………………………………………… 9
（連結の範囲または持分法適用の範囲の変更） …………………………………………………… 9
（会計方針の変更） …………………………………………………………………………………… 9
（四半期連結財務諸表の作成に特有の会計処理の適用） ………………………………………… 9
（セグメント情報等） ………………………………………………………………………………… 10
1
住友不動産株式会社(8830) 2020年３月期 第１四半期決算短信
１．当四半期決算に関する定性的情報
（１）経営成績に関する説明
（当四半期の経営成績）
過去最高業績の更新、順調な進捗
当第１四半期の経営成績は下表の通りで、4期連続で増収増益を達成するとともに、売上高、営業利益、経常利益、純
利益のすべてにおいて第１四半期の過去最高（売上高と純利益は4期連続、営業・経常利益は3期連続）を更新しまし
た。
当第１四半期の通期業績予想に対する経常利益進捗率は37％と、当期の業績は計画通り順調に推移していると判断し
ております。
オフィスビル賃貸好調、分譲マンション高進捗
部門別では、東京のオフィスビル中心で主力の不動産賃貸事業が引き続き好調に推移、分譲マンションの引渡し戸数
が高水準となった不動産販売事業とともに第１四半期の最高益を更新し、業績を牽引しました。その結果、売上高は
3,343億円（前年同期比＋8.3％）、営業利益は813億円（同＋13.4％）となりました。
経常利益、純利益ともに２桁増益
受取配当金の増加と支払利息の減少により、営業外損益はプラスとなり経常増益に寄与しました。その結果、経常利
益は815億円（前年同期比＋14.7％）、親会社株主に帰属する四半期純利益は558億円（同＋14.0％）となりました。
（百万円）
前第１四半期 当第１四半期
(2018.4.1～ (2019.4.1～ 前年同期比 通期予想 進捗率
2018.6.30) 2019.6.30)
売上高 308,747 334,356 +25,609 1,020,000 33%
営業利益 71,755 81,395 +9,640 234,000 35%
経常利益 71,074 81,542 +10,467 220,000 37%
親会社株主に
帰属する 48,961 55,831 +6,869 140,000 40%
四半期純利益
主要セグメント別の概況
（百万円）
前第１四半期 当第１四半期
売上高 (2018.4.1～ (2019.4.1～ 前年同期比 通期予想 進捗率
2018.6.30) 2019.6.30)
不動産賃貸 89,635 97,254 +7,619 390,000 25%
不動産販売 168,572 185,858 +17,286 320,000 58%
完成工事 32,102 32,379 +276 230,000 14%
不動産流通 17,224 17,625 +400 73,000 24%
連結計 308,747 334,356 +25,609 1,020,000 33%
（百万円）
前第１四半期 当第１四半期
営業利益 (2018.4.1～ (2019.4.1～ 前年同期比 通期予想 進捗率
2018.6.30) 2019.6.30)
不動産賃貸 38,183 41,765 +3,581 163,000 26%
不動産販売 33,641 39,317 +5,675 47,000 84%
完成工事 △529 △127 +402 22,000 ―
不動産流通 5,072 5,277 +205 22,000 24%
連結計 71,755 81,395 +9,640 234,000 35%
2
住友不動産株式会社(8830) 2020年３月期 第１四半期決算短信
＜不動産賃貸事業部門＞
既存ビルの賃料上昇継続、増収増益
当第１四半期は、既存ビルの空室率低下と賃料上昇効果に加え、前期に竣工した「住友不動産御成門タワー」、「住
友不動産麹町ファーストビル」などの通期稼働が業績に寄与した結果、増収増益となり、売上高、営業利益ともに第１
四半期として過去最高を更新しました。
通期業績予想に対する営業利益進捗率は26％と、当事業部門の業績は計画通り順調に推移していると判断しておりま
す。
既存ビル空室率低下、新規ビルのテナント募集順調
テナントの新規、増床需要は旺盛で、既存ビルの空室率は2.3％（前期末2.8％）と引き続き低下しました。また、当
期竣工予定の「住友不動産秋葉原ファーストビル」が満室となったのをはじめ、「住友不動産新宿セントラルパークタ
ワー」、「住友不動産秋葉原駅前ビル」、「住友不動産池袋東ビル」など、新規ビルのテナント募集も順調に進捗して
おります。
前期末 当第１四半期末
(2019.3月末) (2019.6月末)
既存ビル空室率 2.8% 2.3%
＜不動産販売事業部門＞
都心タワーが牽引、売上高、営業利益 過去最高
当第１四半期は、「シティタワー銀座東」、「シティタワー恵比寿」などが引渡しを開始、マンション、戸建、宅地
の合計で2,957戸（前年同期比△63戸）を販売計上しました。計上戸数は減少しましたが、上記の都心タワ―マンション
を中心に平均価格が上昇した結果、増収増益となり、売上高、営業利益ともに第１四半期として過去最高を更新しまし
た。
当期は第１四半期の引渡しが多く、通期業績予想に対する営業利益進捗率は84％と高くなりましたが、当事業部門の
業績は計画通りの進捗と判断しております。
マンション契約順調、当期計上予定戸数の9割確保
当第１四半期のマンション契約戸数は、1,018戸（前年同期比△296戸）と前年に比べ減少しましたが、第八次中期経
営計画の業績目標に沿った販売ペースとしているためであり、当期計上予定戸数（5,300戸）に対する契約率は約90％
（期首時点80％、前年同期80％）と計画通り順調に推移しております。
前第１四半期 当第１四半期
(2018.4.1～ (2019.4.1～ 前年同期比 前期 通期予想
2018.6.30) 2019.6.30)
マンション契約戸数 1,314 1,018 △296 5,111 5,000
計上戸数 3,020 2,957 △63 5,970 5,300
マンション・戸建 3,014 2,955 △59 5,948
―
宅 地 6 2 △4 22
売上高（百万円） 168,572 185,858 +17,286 331,751 320,000
マンション・戸建 166,243 185,156 +18,912 323,297
―
宅地・その他 2,328 702 △1,626 8,454
前期末 当第１四半期末 増減
完成済販売中戸数 （竣工1年超） 432 461 +29
〃 （竣工1年内） 612 1,113 +501
3
住友不動産株式会社(8830) 2020年３月期 第１四半期決算短信
＜完成工事事業部門＞
受注棟数減少も、計画通りの進捗
当第１四半期の受注棟数は、注文住宅事業で438棟（前年同期比△270棟）、「新築そっくりさん」事業で1,713棟（同
△684棟）と、前年より減少しましたが、「新築そっくりさん」事業では、減少分が前第４四半期の増加分（＋658棟）
と同水準であり、消費税増税の経過措置による駆け込みと反動減の影響は軽微であると判断しております。
当事業部門の業績は、例年通り、計上棟数が下半期を中心に増加する見通しで、計画通りの進捗と判断しておりま
す。
前第１四半期 当第１四半期
(2018.4.1～ (2019.4.1～ 前年同期比 前期 通期予想
2018.6.30) 2019.6.30)
受注棟数 3,105 2,151 △954 13,526 14,100
新築そっくりさん 2,397 1,713 △684 10,449 11,000
注文住宅 708 438 △270 3,077 3,100
計上棟数 1,836 1,822 △14 12,013 12,600
新築そっくりさん 1,506 1,516 +10 9,132 9,700
注文住宅 330 306 △24 2,881 2,900
売上高（百万円） 27,536 27,809 +272 209,654 217,000
新築そっくりさん 17,358 17,692 +334 116,195 123,000
注文住宅 10,178 10,116 △61 93,458 94,000
＜不動産流通事業部門＞
仲介件数過去最高、増収増益
当事業部門の第１四半期は、主力の仲介事業で個人の中古住宅取引を中心に、仲介件数が9,653件（前年同期比＋0.8
％）と過去最高を更新しました。その結果、売上高、営業利益ともに第１四半期として過去最高を更新、増収増益とな
りました。
通期業績予想に対する営業利益進捗率は24％と、当事業部門の業績は計画通り順調に推移していると判断しておりま
す。
当第１四半期 当第１四半期
(2018.4.1～ (2019.4.1～ 前年同期比 前期 通期予想
2018.6.30) 2019.6.30)
仲介件数 9,575 9,653 +78 37,643 38,000
取扱高 （百万円） 325,776 325,497 △278 1,326,357 1,350,000
取扱単価（百万円） 34.0 33.7 △0.3 35.2 35.5
（２）財政状態に関する説明
当第１四半期末における総資産は、5兆1,101億円（前期末比△199億円）となりました。賃貸ビル投資により有形固定
資産が増加した一方、マンション引渡しの大幅な進捗により販売用不動産（仕掛含む）が減少しました。
負債合計額は、3兆8,719億円（前期末比△560億円）となりました。連結有利子負債が3兆3,203億円（同△224億円）
に減少しました。
純資産合計額は、1兆2,382億円（前期末比＋361億円）となりました。当第１四半期の親会社株主に帰属する四半期純
利益が558億円となり、利益剰余金が増加しました。その結果、自己資本比率は24.2％（前期末23.4％）となりました。
（３）連結業績予想などの将来予測情報に関する説明
上記の通り当期の業績は順調に推移していると判断しており、2019年5月16日公表の業績予想に変更はありません。
4
住友不動産株式会社(8830) 2020年３月期 第１四半期決算短信
２．四半期連結財務諸表及び主な注記
（１）四半期連結貸借対照表
(単位：百万円)
前連結会計年度 当第１四半期連結会計期間
(2019年３月31日) (2019年６月30日)
資産の部
流動資産
現金及び預金 172,191 251,054
受取手形及び営業未収入金 21,566 18,804
販売用不動産 390,025 289,058
仕掛販売用不動産 282,594 290,138
未成工事支出金 5,826 12,290
その他のたな卸資産 1,455 1,474
その他 59,422 52,734
貸倒引当金 △72 △88
流動資産合計 933,011 915,466
固定資産
有形固定資産
建物及び構築物 1,378,336 1,382,605
減価償却累計額及び減損損失累計額 △519,308 △528,943
建物及び構築物（純額） 859,028 853,661
土地 2,523,936 2,526,423
建設仮勘定 139,452 155,139
その他 37,667 37,789
減価償却累計額 △29,073 △29,388
その他（純額） 8,593 8,401
有形固定資産合計 3,531,010 3,543,626
無形固定資産
借地権 55,193 55,275
その他 1,557 1,593
無形固定資産合計 56,751 56,869
投資その他の資産
投資有価証券 478,966 464,866
敷金及び保証金 70,298 70,396
繰延税金資産 17,463 16,072
その他 51,769 52,043
貸倒引当金 △9,152 △9,142
投資その他の資産合計 609,345 594,235
固定資産合計 4,197,107 4,194,731
資産合計 5,130,118 5,110,197
5
住友不動産株式会社(8830) 2020年３月期 第１四半期決算短信
(単位：百万円)
前連結会計年度 当第１四半期連結会計期間
(2019年３月31日) (2019年６月30日)
負債の部
流動負債
支払手形及び営業未払金 54,937 48,249
短期借入金 25,643 29,643
1年内返済予定の長期借入金 129,618 119,598
ノンリコース1年内返済予定長期借入金 100,298 30,713
1年内償還予定の社債 40,000 40,000
ノンリコース1年内償還予定社債 2,000 3,000
未払法人税等 29,260 22,332
預り金 61,581 42,769
賞与引当金 5,572 1,151
その他 137,127 140,050
流動負債合計 586,039 477,508
固定負債
社債 270,000 270,000
ノンリコース社債 37,100 36,100
長期借入金 2,474,327 2,459,425
ノンリコース長期借入金 263,800 331,905
役員退職慰労引当金 40 39
退職給付に係る負債 6,018 6,030
預り敷金及び保証金 228,958 231,515
長期預り金 49,807 51,679
その他 11,924 7,732
固定負債合計 3,341,975 3,394,429
負債合計 3,928,015 3,871,937
純資産の部
株主資本
資本金 122,805 122,805
資本剰余金 104,153 104,153
利益剰余金 876,802 925,050
自己株式 △4,469 △4,471
株主資本合計 1,099,291 1,147,538
その他の包括利益累計額
その他有価証券評価差額金 109,209 97,785
繰延ヘッジ損益 △3,971 △4,644
為替換算調整勘定 △2,352 △2,357
退職給付に係る調整累計額 △73 △62
その他の包括利益累計額合計 102,811 90,721
純資産合計 1,202,103 1,238,259
負債純資産合計 5,130,118 5,110,197
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住友不動産株式会社(8830) 2020年３月期 第１四半期決算短信
（２）四半期連結損益計算書及び四半期連結包括利益計算書
四半期連結損益計算書
第１四半期連結累計期間
(単位：百万円)
前第１四半期連結累計期間 当第１四半期連結累計期間
(自 2018年４月１日 (自 2019年４月１日
至 2018年６月30日) 至 2019年６月30日)
営業収益 308,747 334,356
営業原価 215,226 231,503
売上総利益 93,520 102,853
販売費及び一般管理費
従業員給料及び手当 6,816 6,742
賞与引当金繰入額 19 22
退職給付費用 93 95
広告宣伝費 7,217 6,130
貸倒引当金繰入額 8 20
役員退職慰労引当金繰入額 5 2
その他 7,604 8,442
販売費及び一般管理費合計 21,765 21,457
営業利益 71,755 81,395
営業外収益
受取利息及び配当金 5,302 6,107
その他 344 72
営業外収益合計 5,646 6,179
営業外費用
支払利息 5,150 4,955
その他 1,176 1,077
営業外費用合計 6,327 6,033
経常利益 71,074 81,542
特別利益
固定資産売却益 - 0
投資有価証券売却益 0 -
特別利益合計 0 0
特別損失
固定資産除却損 455 865
投資有価証券評価損 - 213
その他 27 5
特別損失合計 482 1,084
税金等調整前四半期純利益 70,593 80,458
法人税等 21,631 24,627
四半期純利益 48,961 55,831
非支配株主に帰属する四半期純利益 - -
親会社株主に帰属する四半期純利益 48,961 55,831
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住友不動産株式会社(8830) 2020年３月期 第１四半期決算短信
四半期連結包括利益計算書
第１四半期連結累計期間
(単位：百万円)
前第１四半期連結累計期間 当第１四半期連結累計期間
(自 2018年４月１日 (自 2019年４月１日
至 2018年６月30日) 至 2019年６月30日)
四半期純利益 48,961 55,831
その他の包括利益
その他有価証券評価差額金 7,427 △11,423
繰延ヘッジ損益 △152 △673
為替換算調整勘定 △1,392 △4
退職給付に係る調整額 △39 11
その他の包括利益合計 5,843 △12,090
四半期包括利益 54,805 43,740
（内訳）
親会社株主に係る四半期包括利益 54,805 43,740
非支配株主に係る四半期包括利益 - -
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住友不動産株式会社(8830) 2020年３月期 第１四半期決算短信
（３）四半期連結財務諸表に関する注記事項
（継続企業の前提に関する注記）
該当事項はありません。
（株主資本の金額に著しい変動があった場合の注記）
該当事項はありません。
（連結の範囲または持分法適用の範囲の変更）
当第１四半期連結会計期間において、匿名組合プライムクエスト・スリーの営業者であるプライムクエス
ト・スリー株式会社及び匿名組合プライムクエスト・フォーの営業者であるプライムクエスト・フォー株式会
社の全株式を取得し完全子会社化したため、２社を連結の範囲に含め、２匿名組合を連結の範囲から除外して
おります。
（会計方針の変更）
（収益認識基準の変更）
当社の連結子会社である住友不動産販売株式会社は、不動産売買仲介手数料について、不動産の引渡しが完
了した時点で収益を認識しております。ただし、従来は、売買等の契約成立後、不動産の引渡しまでの間に仲
介手数料を収受した場合には、仲介手数料を収受した日にその収受額を収益認識しておりましたが、当第１四
半期連結会計期間より、不動産の引渡しが完了した時点において仲介手数料の全額を収益認識する方法に変更
しております。
この変更は、住友不動産販売株式会社の上場廃止に伴い、当社グループの収益認識の方針に合わせるべく見
直しを行った結果、当連結会計年度から開始する当社グループの第八次中期経営計画の策定を契機に、会計方
針の変更に伴う業務体制の整備が完了したことによるものであります。
当該会計方針の変更は、遡及適用され、前年四半期及び前連結会計年度については遡及適用後の四半期連結
財務諸表及び連結財務諸表となっております。
この結果、遡及適用を行う前と比べて、前第１四半期連結累計期間の営業収益、売上総利益、営業利益、経
常利益及び税金等調整前四半期純利益はそれぞれ496百万円増加しております。また、前連結会計年度の期首
の純資産に累積的影響額が反映されたことにより、利益剰余金の前期首残高は5,298百万円減少しておりま
す。
（四半期連結財務諸表の作成に特有の会計処理の適用）
(税金費用の計算)
当社及び連結子会社の一部においては、当連結会計年度の税引前当期純利益に対する税効果会計適用後の実
効税率を合理的に見積り、税引前四半期純利益に当該見積実効税率を乗じて計算する方法を採用しておりま
す。
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住友不動産株式会社(8830) 2020年３月期 第１四半期決算短信
（セグメント情報等）
Ⅰ 前第１四半期連結累計期間(自 2018年４月１日 至 2018年６月30日)
１．報告セグメントごとの売上高及び利益又は損失の金額に関する情報
(単位：百万円)
四半期連結
報告セグメント
調整額 損益計算書
不動産 不動産 不動産 (注)1 計上額
完成工事 その他 計 (注)2
賃貸 販売 流通
売上高
外部顧客への売上高 88,613 168,572 31,352 17,162 3,045 308,747 ― 308,747
セグメント間の
1,022 ― 750 62 363 2,197 △2,197 ―
内部売上高又は振替高
計 89,635 168,572 32,102 17,224 3,409 310,944 △2,197 308,747
セグメント利益 38,183 33,641 △529 5,072 729 77,097 △5,342 71,755
(注)１ セグメント利益の調整額△5,342百万円は、セグメント間取引消去△11百万円、各報告セグメントに配分して
いない全社費用△5,330百万円が含まれております。全社費用は、主に報告セグメントに帰属しない一般管理費
であります。
２ セグメント利益は、四半期連結損益計算書の営業利益と調整を行っております。
Ⅱ 当第１四半期連結累計期間(自 2019年４月１日 至 2019年６月30日)
１．報告セグメントごとの売上高及び利益又は損失の金額に関する情報
(単位：百万円)
四半期連結
報告セグメント
調整額 損益計算書
不動産 不動産 不動産 (注)1 計上額
完成工事 その他 計 (注)2
賃貸 販売 流通
売上高
外部顧客への売上高 96,268 185,795 31,749 17,593 2,949 334,356 ― 334,356
セグメント間の
986 63 629 32 331 2,042 △2,042 ―
内部売上高又は振替高
計 97,254 185,858 32,379 17,625 3,280 336,398 △2,042 334,356
セグメント利益 41,765 39,317 △127 5,277 457 86,689 △5,293 81,395
(注)１ セグメント利益の調整額△5,293百万円は、セグメント間取引消去△28百万円、各報告セグメントに配分して
いない全社費用△5,265百万円が含まれております。全社費用は、主に報告セグメントに帰属しない一般管理費
であります。
２ セグメント利益は、四半期連結損益計算書の営業利益と調整を行っております。
２．報告セグメントの変更等に関する事項
（会計方針の変更）に記載のとおり、当第１四半期連結会計期間より不動産売買仲介手数料の収益認識に係る会計
処理を変更したため、事業セグメントの利益又は損失の測定方法を同様に変更しております。
当該変更は遡及適用され、前第１四半期連結累計期間については遡及適用後のセグメント情報となっております。
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