2022年３月期 第１四半期決算短信〔日本基準〕(連結)
2021年８月12日
上 場 会 社 名 住友不動産株式会社 上場取引所 東
コ ー ド 番 号 8830 URL http://www.sumitomo-rd.co.jp/
代 表 者 (役職名) 代表取締役社長 (氏名) 仁島 浩順
問合せ先責任者 (役職名) 企画部長 (氏名) 茂木 哲也 (TEL) 03-3346-1042
四半期報告書提出予定日 2021年８月13日 配当支払開始予定日 ―
四半期決算補足説明資料作成の有無 ：有
四半期決算説明会開催の有無 ：無
(百万円未満切捨て)
１．2022年３月期第１四半期の連結業績（2021年４月１日～2021年６月30日）
（１）連結経営成績(累計) (％表示は、対前年同四半期増減率)
親会社株主に帰属
売上高 営業利益 経常利益
する四半期純利益
百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％
2022年３月期第１四半期 250,410 △20.7 71,041 △14.2 72,214 △14.1 49,184 △24.9
2021年３月期第１四半期 315,959 △5.5 82,762 1.7 84,057 3.1 65,488 17.3
(注) 包括利益 2022年３月期第１四半期 37,731百万円( △61.2％) 2021年３月期第１四半期 97,280百万円( 122.4％)
潜在株式調整後
１株当たり
１株当たり
四半期純利益
四半期純利益
円 銭 円 銭
2022年３月期第１四半期 103.78 －
2021年３月期第１四半期 138.18 －
（２）連結財政状態
総資産 純資産 自己資本比率
百万円 百万円 ％
2022年３月期第１四半期 5,641,612 1,530,799 27.1
2021年３月期 5,673,666 1,503,021 26.5
(参考) 自己資本 2022年３月期第１四半期 1,530,799百万円 2021年３月期 1,503,021百万円
２．配当の状況
年間配当金
第１四半期末 第２四半期末 第３四半期末 期末 合計
円 銭 円 銭 円 銭 円 銭 円 銭
2021年３月期 － 19.00 － 21.00 40.00
2022年３月期 －
2022年３月期(予想) 22.00 － 23.00 45.00
(注) 直近に公表されている配当予想からの修正の有無 ： 無
３．2022年３月期の連結業績予想（2021年４月１日～2022年３月31日）
(％表示は、対前期増減率)
親会社株主に帰属 １株当たり
売上高 営業利益 経常利益
する当期純利益 当期純利益
百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％ 円 銭
通期 920,000 0.3 228,000 4.0 221,000 5.3 150,000 6.1 316.50
(注) 直近に公表されている業績予想からの修正の有無 ： 無
※ 注記事項
（１）当四半期連結累計期間における重要な子会社の異動 ：無
(連結範囲の変更を伴う特定子会社の異動)
新規 ―社 （社名） 、 除外 ―社 （社名）
（２）四半期連結財務諸表の作成に特有の会計処理の適用 ：有
（注）詳細は、添付資料Ｐ.９「２．四半期連結財務諸表及び主な注記（３）四半期連結財務諸表に関する注記事
項（四半期連結財務諸表の作成に特有の会計処理の適用）」をご覧ください。
（３）会計方針の変更・会計上の見積りの変更・修正再表示
① 会計基準等の改正に伴う会計方針の変更 ：有
② ①以外の会計方針の変更 ：無
③ 会計上の見積りの変更 ：無
④ 修正再表示 ：無
（４）発行済株式数（普通株式）
① 期末発行済株式数（自己株式を含む) 2022年３月期１Ｑ 476,085,978株 2021年３月期 476,085,978株
② 期末自己株式数 2022年３月期１Ｑ 2,146,945株 2021年３月期 2,146,925株
③ 期中平均株式数（四半期累計） 2022年３月期１Ｑ 473,939,051株 2021年３月期１Ｑ 473,939,504株
※ 四半期決算短信は公認会計士又は監査法人の四半期レビューの対象外です
※ 業績予想の適切な利用に関する説明、その他特記事項
上記の予想は、当社が本資料の発表日現在において合理的であると判断する一定の前提に基づいており、実際の
業績は予想と異なる可能性があります。なお、業績予想に関する事項は四半期決算短信（添付資料）Ｐ.４「１．
当四半期決算に関する定性的情報（３）連結業績予想などの将来予測情報に関する説明」をご覧ください。
住友不動産株式会社(8830) 2022年３月期 第１四半期決算短信
○添付資料の目次
１．当四半期決算に関する定性的情報 …………………………………………………………………… 2
（１）経営成績に関する説明 ……………………………………………………………………………… 2
（２）財政状態に関する説明 ……………………………………………………………………………… 4
（３）連結業績予想などの将来予測情報に関する説明 ………………………………………………… 4
２．四半期連結財務諸表及び主な注記 …………………………………………………………………… 5
（１）四半期連結貸借対照表 ……………………………………………………………………………… 5
（２）四半期連結損益計算書及び四半期連結包括利益計算書 ………………………………………… 7
（３）四半期連結財務諸表に関する注記事項 …………………………………………………………… 9
（継続企業の前提に関する注記） …………………………………………………………………… 9
（株主資本の金額に著しい変動があった場合の注記） …………………………………………… 9
（会計方針の変更） …………………………………………………………………………………… 9
（四半期連結財務諸表の作成に特有の会計処理の適用） ………………………………………… 9
（セグメント情報等） …………………………………………………………………………………10
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住友不動産株式会社(8830) 2022年３月期 第１四半期決算短信
１．当四半期決算に関する定性的情報
（１）経営成績に関する説明
（当四半期の経営成績）
経常最高益更新へ計画通りの進捗
当第１四半期の経営成績は下表の通りで、前年同期に比べ減収減益となりましたが、通期業績予想に対する進捗率は
経常利益、純利益ともに33%となり、2期ぶりの経常最高益と9期連続の純利益最高益達成に向け計画通り順調に推移して
いると判断しております。
オフィスビル増収増益、分譲マンション利益5割進捗
部門別では、不動産賃貸事業において主力のオフィスビル事業が増収増益となったことに加え、中古住宅の仲介が好
調な不動産流通事業が増収増益で業績に寄与しました。また、分譲マンションを中心とする不動産販売事業は、計上戸
数が減少して減収減益となったものの、営業利益が通期予想の5割に到達、計画通りの進捗となりました。その結果、売
上高は2,504億円（前年同期比△20.7％）、営業利益は710億円（同△14.2％）となりました。
営業外損益は11億円（前年同期比△1億円）と前年並み、特別損益は前年に計上した特別利益118億円(中国大連市にお
ける分譲マンション開発合弁会社への出資持分譲渡益)がなくなり、△7億円（前年同期比△124億円）となりました。そ
の結果、経常利益は722億円（前年同期比△14.1％）、親会社株主に帰属する四半期純利益は491億円（同△24.9％）と
なりました。
（百万円）
前第１四半期 当第１四半期
(2020.4.1～ (2021.4.1～ 前年同期比 通期予想 進捗率
2020.6.30) 2021.6.30)
売上高 315,959 250,410 △65,549 920,000 27%
営業利益 82,762 71,041 △11,721 228,000 31%
経常利益 84,057 72,214 △11,843 221,000 33%
親会社株主に
帰属する 65,488 49,184 △16,303 150,000 33%
四半期純利益
（主要セグメント別の概況）
（百万円）
前第１四半期 当第１四半期
売上高 (2020.4.1～ (2021.4.1～ 前年同期比 通期予想 進捗率
2020.6.30) 2021.6.30)
不動産賃貸 97,436 105,326 +7,889 400,000 26%
不動産販売 171,854 98,737 △73,116 245,000 40%
完成工事 31,475 27,724 △3,751 200,000 14%
不動産流通 15,924 18,205 +2,281 75,000 24%
連結計 315,959 250,410 △65,549 920,000 27%
（百万円）
前第１四半期 当第１四半期
営業利益 (2020.4.1～ (2021.4.1～ 前年同期比 通期予想 進捗率
2020.6.30) 2021.6.30)
不動産賃貸 40,023 43,917 +3,893 160,000 27%
不動産販売 44,188 26,420 △17,767 50,000 53%
完成工事 △26 △166 △140 18,000 －
不動産流通 3,413 4,746 +1,333 16,000 30%
連結計 82,762 71,041 △11,721 228,000 31%
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住友不動産株式会社(8830) 2022年３月期 第１四半期決算短信
＜不動産賃貸事業部門＞
通期稼働ビルが寄与、増収増益
当第１四半期は、新型コロナウイルス感染症の影響により、ホテルやイベントホールなどの施設営業分野は概ね前年
並みの業績にとどまりましたが、主力のオフィスビル事業は前期に竣工した「住友不動産麹町ガーデンタワー」、「住
友不動産御茶ノ水ビル」などの通期稼働が業績に寄与して増収増益となりました。
通期業績予想に対する営業利益進捗率は27％と、当事業部門の業績は計画通りに推移していると判断しております。
既存ビル空室率3.5%、新規ビル満室稼働
既存ビルの空室率は3.5％（前期末2.8％）となりました。また、当第１四半期に竣工した「住友不動産田町ビル東
館」は満室で稼働しました。
前期末 当第１四半期末
(2021.3月末) (2021.6月末)
既存ビル空室率 2.8% 3.5%
＜不動産販売事業部門＞
営業利益進捗率5割、計画通り
当第１四半期は、前期までに竣工した大規模物件「シティタワーズ東京ベイ」、「シティタワー銀座東」などの引渡
しが順調に進捗したのに加え、「パークスクエア日暮里」などが引渡しを開始、マンション、戸建、宅地の合計で1,602
戸（前年同期比△944戸）を販売計上しました。
第１四半期に計上が集中した前年に比べ計上戸数が減少したため減収減益となりましたが、通期業績予想に対する営
業利益進捗率は5割に達しており、当事業部門の業績は計画通りに推移していると判断しております。
マンション契約順調、当期計上予定の9割確保
当第１四半期のマンション契約戸数は、743戸（前年同期比＋441戸）となり、緊急事態宣言に伴い営業活動を自粛し
た前年同期に比べ大幅に増加しました。その結果、当期計上予定戸数（3,800戸）に対する第１四半期末時点の契約率は
約90％（期首時点80％、前年同期85％）となりました。
前第１四半期 当第１四半期
(2020.4.1～ (2021.4.1～ 前年同期比 前期 通期予想
2020.6.30) 2021.6.30)
マンション契約戸数 302 743 +441 3,047 3,500
計上戸数 2,546 1,602 △944 4,164 3,800
マンション・戸建 2,543 1,600 △943 4,149
－
宅 地 3 2 △1 15
売上高（百万円） 171,854 98,737 △73,116 263,394 245,000
マンション・戸建 163,709 96,705 △67,004 252,394
－
宅地・その他 8,144 2,032 △6,112 11,000
前期末 当第１四半期末 増減
完成済販売中戸数 （竣工1年超） 745 631 △114
〃 （竣工1年内） 439 467 +28
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住友不動産株式会社(8830) 2022年３月期 第１四半期決算短信
＜完成工事事業部門＞
受注好調、計画通りの進捗
当第１四半期の受注棟数は、「新築そっくりさん」事業で2,195棟（前年同期比＋954棟）、注文住宅事業で620棟（同
＋256棟）と、緊急事態宣言に伴い営業活動を自粛した前年同期に比べ大幅に増加しました。
当事業部門の業績は、計上棟数の減少により減収減益となりましたが、好調な受注により積み上げた受注残が下半期
を中心に計上される見通しで、計画通りの進捗と判断しております。
前第１四半期 当第１四半期
(2020.4.1～ (2021.4.1～ 前年同期比 前期 通期予想
2020.6.30) 2021.6.30)
受注棟数 1,605 2,815 +1,210 10,061 10,700
新築そっくりさん 1,241 2,195 +954 7,534 8,000
注文住宅 364 620 +256 2,527 2,700
計上棟数 1,550 1,450 △100 9,940 10,600
新築そっくりさん 1,204 1,140 △64 7,566 8,000
注文住宅 346 310 △36 2,374 2,600
売上高（百万円） 27,308 24,927 △2,380 178,522 190,000
新築そっくりさん 15,393 14,353 △1,039 98,160 102,000
注文住宅 11,914 10,573 △1,341 80,361 88,000
＜不動産流通事業部門＞
仲介件数過去最高、増収増益
当事業部門の第１四半期は、主力の仲介事業で中古マンション取引を中心に、仲介件数が9,918件（前年同期比＋
1,981件）と、緊急事態宣言に伴い営業活動を自粛した前年同期に比べ大幅に増加して第１四半期の過去最高を更新、増
収増益となりました。
通期業績予想に対する営業利益進捗率は30％と、当事業部門の業績は計画通りに推移していると判断しております。
前第１四半期 当第１四半期
(2020.4.1～ (2021.4.1～ 前年同期比 前期 通期予想
2020.6.30) 2021.6.30)
仲介件数 7,937 9,918 +1,981 35,122 42,000
取扱高 （百万円） 273,865 355,434 +81,568 1,241,023 1,500,000
取扱単価（百万円） 34.5 35.8 +1.3 35.3 35.7
（２）財政状態に関する説明
当第１四半期末における総資産は、5兆6,416億円（前期末比△320億円）となりました。賃貸ビル投資により有形固定
資産が増加した一方、マンション引渡しの進捗により販売用不動産（仕掛含む）が減少しました。
負債合計額は、4兆1,108億円（前期末比△598億円）となりました。連結有利子負債は3兆5,703億円（同＋90億円）と
前期末並みでしたが、未払法人税等や預り金が減少しました。
純資産合計額は、1兆5,307億円（前期末比＋277億円）となりました。当第１四半期の親会社株主に帰属する四半期純
利益が491億円となり、利益剰余金が増加しました。その結果、自己資本比率は27.1％（前期末26.5％）となりました。
（３）連結業績予想などの将来予測情報に関する説明
上記の通り当期の業績は順調に推移していると判断しており、2021年5月13日公表の業績予想に変更はありません。
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住友不動産株式会社(8830) 2022年３月期 第１四半期決算短信
２．四半期連結財務諸表及び主な注記
（１）四半期連結貸借対照表
(単位：百万円)
前連結会計年度 当第１四半期連結会計期間
(2021年３月31日) (2021年６月30日)
資産の部
流動資産
現金及び預金 188,340 142,554
受取手形及び営業未収入金 18,713 －
受取手形、営業未収入金及び契約資産 － 18,156
販売用不動産 260,824 237,718
仕掛販売用不動産 366,596 363,685
未成工事支出金 8,637 13,904
その他の棚卸資産 743 867
その他 68,377 69,300
貸倒引当金 △37 △37
流動資産合計 912,196 846,150
固定資産
有形固定資産
建物及び構築物 1,705,466 1,719,325
減価償却累計額及び減損損失累計額 △592,929 △606,253
建物及び構築物（純額） 1,112,537 1,113,071
土地 2,778,474 2,819,448
建設仮勘定 107,849 118,491
その他 46,854 47,098
減価償却累計額 △33,547 △34,319
その他（純額） 13,306 12,778
有形固定資産合計 4,012,168 4,063,789
無形固定資産
借地権 60,161 60,827
その他 2,249 2,261
無形固定資産合計 62,411 63,089
投資その他の資産
投資有価証券 574,136 557,627
敷金及び保証金 68,743 67,443
繰延税金資産 11,071 10,923
その他 35,023 34,673
貸倒引当金 △2,084 △2,083
投資その他の資産合計 686,890 668,583
固定資産合計 4,761,469 4,795,462
資産合計 5,673,666 5,641,612
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住友不動産株式会社(8830) 2022年３月期 第１四半期決算短信
(単位：百万円)
前連結会計年度 当第１四半期連結会計期間
(2021年３月31日) (2021年６月30日)
負債の部
流動負債
支払手形及び営業未払金 24,696 17,958
短期借入金 26,620 30,645
1年内返済予定の長期借入金 191,446 225,446
ノンリコース1年内返済予定長期借入金 14,844 9,129
コマーシャル・ペーパー 120,000 83,000
1年内償還予定の社債 20,000 20,000
ノンリコース1年内償還予定社債 1,500 500
未払法人税等 40,741 19,850
預り金 65,964 39,768
賞与引当金 4,023 1,031
その他 152,123 142,612
流動負債合計 661,959 589,942
固定負債
社債 250,000 280,000
ノンリコース社債 35,600 35,600
長期借入金 2,640,210 2,626,223
ノンリコース長期借入金 261,073 259,848
役員退職慰労引当金 30 26
退職給付に係る負債 5,258 5,240
預り敷金及び保証金 258,219 258,088
長期預り金 27,932 29,482
その他 30,361 26,360
固定負債合計 3,508,685 3,520,870
負債合計 4,170,645 4,110,812
純資産の部
株主資本
資本金 122,805 122,805
資本剰余金 104,153 104,153
利益剰余金 1,126,669 1,165,901
自己株式 △4,475 △4,475
株主資本合計 1,349,153 1,388,385
その他の包括利益累計額
その他有価証券評価差額金 160,440 148,824
繰延ヘッジ損益 △2,988 △4,419
為替換算調整勘定 △4,265 △2,501
退職給付に係る調整累計額 681 511
その他の包括利益累計額合計 153,867 142,414
純資産合計 1,503,021 1,530,799
負債純資産合計 5,673,666 5,641,612
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（２）四半期連結損益計算書及び四半期連結包括利益計算書
四半期連結損益計算書
第１四半期連結累計期間
(単位：百万円)
前第１四半期連結累計期間 当第１四半期連結累計期間
(自 2020年４月１日 (自 2021年４月１日
至 2020年６月30日) 至 2021年６月30日)
営業収益 315,959 250,410
営業原価 215,519 162,414
売上総利益 100,440 87,995
販売費及び一般管理費
従業員給料及び手当 6,794 6,639
賞与引当金繰入額 23 21
退職給付費用 329 △157
広告宣伝費 2,293 2,539
貸倒引当金繰入額 10 －
役員退職慰労引当金繰入額 4 3
その他 8,221 7,908
販売費及び一般管理費合計 17,677 16,954
営業利益 82,762 71,041
営業外収益
受取利息及び配当金 6,602 6,250
その他 264 418
営業外収益合計 6,866 6,668
営業外費用
支払利息 4,635 4,552
その他 936 943
営業外費用合計 5,572 5,495
経常利益 84,057 72,214
特別利益
固定資産売却益 335 0
投資有価証券売却益 11,890 －
特別利益合計 12,225 0
特別損失
固定資産除却損 239 114
投資有価証券評価損 268 586
その他 1 －
特別損失合計 509 700
税金等調整前四半期純利益 95,773 71,513
法人税等 30,285 22,329
四半期純利益 65,488 49,184
非支配株主に帰属する四半期純利益 － －
親会社株主に帰属する四半期純利益 65,488 49,184
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住友不動産株式会社(8830) 2022年３月期 第１四半期決算短信
四半期連結包括利益計算書
第１四半期連結累計期間
(単位：百万円)
前第１四半期連結累計期間 当第１四半期連結累計期間
(自 2020年４月１日 (自 2021年４月１日
至 2020年６月30日) 至 2021年６月30日)
四半期純利益 65,488 49,184
その他の包括利益
その他有価証券評価差額金 31,612 △11,616
繰延ヘッジ損益 321 △1,430
為替換算調整勘定 △187 1,763
退職給付に係る調整額 44 △169
その他の包括利益合計 31,791 △11,453
四半期包括利益 97,280 37,731
（内訳）
親会社株主に係る四半期包括利益 97,280 37,731
非支配株主に係る四半期包括利益 － －
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住友不動産株式会社(8830) 2022年３月期 第１四半期決算短信
（３）四半期連結財務諸表に関する注記事項
（継続企業の前提に関する注記）
該当事項はありません。
（株主資本の金額に著しい変動があった場合の注記）
該当事項はありません。
（会計方針の変更）
(収益認識に関する会計基準等の適用)
「収益認識に関する会計基準」（企業会計基準第29号 2020年３月30日。以下「収益認識会計基準」とい
う。）等を当第１四半期連結会計期間の期首から適用し、約束した財又はサービスの支配が顧客に移転した時
点で、当該財又はサービスと交換に受け取ると見込まれる金額で収益を認識することといたしました。
収益認識会計基準等の適用については、収益認識会計基準第84項ただし書きに定める経過的な取扱いに従っ
ており、当第１四半期連結会計期間の期首より前に新たな会計方針を遡及適用した場合の累積的影響額を、当
第１四半期連結会計期間の期首の利益剰余金に加減し、当該期首残高から新たな会計方針を適用しておりま
す。
この結果、当第１四半期連結会計期間の期首の利益剰余金に与える影響はなく、当第１四半期連結累計期間
の連結財務諸表に与える影響は軽微であります。
収益認識会計基準等を適用したため、前連結会計年度の連結貸借対照表において、「流動資産」に表示して
いた「受取手形及び営業未収入金」は、当第１四半期連結会計期間より「受取手形、営業未収入金及び契約資
産」に含めて表示することといたしました。なお、収益認識会計基準第89-２項に定める経過的な取扱いに従っ
て、前連結会計年度について新たな表示方法により組替えを行っておりません。
(時価の算定に関する会計基準等の適用)
「時価の算定に関する会計基準」（企業会計基準第30号 2019年７月４日。以下「時価算定会計基準」とい
う。）等を当第１四半期連結会計期間の期首から適用し、時価算定会計基準第19項及び「金融商品に関する会
計基準」（企業会計基準第10号 2019年７月４日）第44-２項に定める経過的な取扱いに従って、時価算定会計
基準等が定める新たな会計方針を、将来にわたって適用することとしております。なお、四半期連結財務諸表
に与える影響はありません。
（四半期連結財務諸表の作成に特有の会計処理の適用）
(税金費用の計算)
税金費用については、当連結会計年度の税引前当期純利益に対する税効果会計適用後の実効税率を合理的に
見積り、税引前四半期純利益に当該見積実効税率を乗じて計算する方法を採用しております。
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住友不動産株式会社(8830) 2022年３月期 第１四半期決算短信
（セグメント情報等）
Ⅰ 前第１四半期連結累計期間(自 2020年４月１日 至 2020年６月30日)
１．報告セグメントごとの売上高及び利益又は損失の金額に関する情報
(単位：百万円)
四半期連結
報告セグメント
調整額 損益計算書
不動産 不動産 不動産 (注)1 計上額
完成工事 その他 計 (注)2
賃貸 販売 流通
売上高
外部顧客への売上高 96,640 171,792 31,114 15,009 1,402 315,959 － 315,959
セグメント間の
795 61 361 914 99 2,233 △2,233 －
内部売上高又は振替高
計 97,436 171,854 31,475 15,924 1,502 318,192 △2,233 315,959
セグメント利益 40,023 44,188 △26 3,413 △412 87,186 △4,423 82,762
(注)１ セグメント利益の調整額△4,423百万円は、セグメント間取引消去△10百万円、各報告セグメントに配分して
いない全社費用△4,413百万円が含まれております。全社費用は、主に報告セグメントに帰属しない一般管理費
であります。
２ セグメント利益は、四半期連結損益計算書の営業利益と調整を行っております。
Ⅱ 当第１四半期連結累計期間(自 2021年４月１日 至 2021年６月30日)
１．報告セグメントごとの売上高及び利益又は損失の金額に関する情報
(単位：百万円)
四半期連結
報告セグメント
調整額 損益計算書
不動産 不動産 不動産 (注)1 計上額
完成工事 その他 計 (注)2
賃貸 販売 流通
売上高
外部顧客への売上高 104,688 98,719 27,427 17,822 1,753 250,410 － 250,410
セグメント間の
637 17 296 383 151 1,487 △1,487 －
内部売上高又は振替高
計 105,326 98,737 27,724 18,205 1,904 251,898 △1,487 250,410
セグメント利益 43,917 26,420 △166 4,746 60 74,979 △3,937 71,041
(注)１ セグメント利益の調整額△3,937百万円は、セグメント間取引消去△11百万円、各報告セグメントに配分して
いない全社費用△3,926百万円が含まれております。全社費用は、主に報告セグメントに帰属しない一般管理費
であります。
２ セグメント利益は、四半期連結損益計算書の営業利益と調整を行っております。
２．報告セグメントの変更等に関する事項
会計方針の変更に記載のとおり、当第１四半期連結会計期間の期首から収益認識会計基準等を適用し、収益認識
に関する会計処理方法を変更したため、事業セグメントの利益又は損失の算定方法を同様に変更しております。
当該変更が報告セグメントの売上高及び利益又は損失に与える影響は軽微であります。
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