2021年３月期 第２四半期決算短信〔日本基準〕(連結)
2020年11月12日
上 場 会 社 名 住友不動産株式会社 上場取引所 東
コ ー ド 番 号 8830 URL http://www.sumitomo-rd.co.jp/
代 表 者 (役職名) 代表取締役社長 (氏名) 仁島 浩順
問合せ先責任者 (役職名) 企画部長 (氏名) 茂木 哲也 (TEL) 03-3346-1042
四半期報告書提出予定日 2020年11月13日 配当支払開始予定日 2020年12月７日
四半期決算補足説明資料作成の有無 ：有
四半期決算説明会開催の有無 ：有 (機関投資家、アナリスト向け )
(百万円未満切捨て)
１．2021年３月期第２四半期の連結業績（2020年４月１日～2020年９月30日）
（１）連結経営成績(累計) (％表示は、対前年同四半期増減率)
親会社株主に帰属する
売上高 営業利益 経常利益
四半期純利益
百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％
2021年３月期第２四半期 515,122 △11.1 132,847 △3.4 129,541 △1.7 97,131 4.2
2020年３月期第２四半期 579,438 7.1 137,573 9.8 131,848 11.2 93,224 16.5
(注)包括利益 2021年３月期第２四半期 133,610百万円( 50.4％) 2020年３月期第２四半期 88,837百万円(△3.9％)
潜在株式調整後
１株当たり
１株当たり
四半期純利益
四半期純利益
円 銭 円 銭
2021年３月期第２四半期 204.94 －
2020年３月期第２四半期 196.70 －
（２）連結財政状態
総資産 純資産 自己資本比率
百万円 百万円 ％
2021年３月期第２四半期 5,390,213 1,420,260 26.3
2020年３月期 5,317,623 1,294,998 24.4
(参考) 自己資本 2021年３月期第２四半期 1,420,260百万円 2020年３月期 1,294,998百万円
２．配当の状況
年間配当金
第１四半期末 第２四半期末 第３四半期末 期末 合計
円 銭 円 銭 円 銭 円 銭 円 銭
2020年３月期 － 16.00 － 19.00 35.00
2021年３月期 － 19.00
2021年３月期(予想) － 19.00 38.00
(注) 直近に公表されている配当予想からの修正の有無 ： 無
３．2021年３月期の連結業績予想（2020年４月１日～2021年３月31日）
(％表示は、対前期増減率)
親会社株主に帰属 １株当たり
売上高 営業利益 経常利益
する当期純利益 当期純利益
百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％ 円 銭
通期 900,000 △11.2 213,000 △9.1 200,000 △9.3 140,000 △0.7 295.40
(注) 直近に公表されている業績予想からの修正の有無 ： 有
※ 注記事項
（１）当四半期連結累計期間における重要な子会社の異動 ：無
(連結範囲の変更を伴う特定子会社の異動)
新規 ―社 （社名） 、 除外 ―社 （社名）
（２）四半期連結財務諸表の作成に特有の会計処理の適用 ：有
（注）詳細は、添付資料Ｐ.10「２．四半期連結財務諸表及び主な注記（３）四半期連結財務諸表に関する注記事項
（四半期連結財務諸表の作成に特有の会計処理の適用）」をご覧ください。
（３）会計方針の変更・会計上の見積りの変更・修正再表示
① 会計基準等の改正に伴う会計方針の変更 ：無
② ①以外の会計方針の変更 ：無
③ 会計上の見積りの変更 ：無
④ 修正再表示 ：無
（４）発行済株式数（普通株式）
① 期末発行済株式数（自己株式を含む) 2021年３月期２Ｑ 476,085,978株 2020年３月期 476,085,978株
② 期末自己株式数 2021年３月期２Ｑ 2,146,622株 2020年３月期 2,146,401株
③ 期中平均株式数（四半期累計） 2021年３月期２Ｑ 473,939,478株 2020年３月期２Ｑ 473,940,082株
※ 四半期決算短信は公認会計士又は監査法人の四半期レビューの対象外です
※ 業績予想の適切な利用に関する説明、その他特記事項
上記の予想は、当社が本資料の発表日現在において合理的であると判断する一定の前提に基づいており、実際の
業績は予想と異なる可能性があります。なお、業績予想に関する事項は四半期決算短信（添付資料）Ｐ.５「１．
当四半期決算に関する定性的情報（３）連結業績予想などの将来予測情報に関する説明」をご覧ください。
住友不動産株式会社(8830) 2021年３月期 第２四半期決算短信
○添付資料の目次
１．当四半期決算に関する定性的情報 ……………………………………………………………… 2
（１）経営成績に関する説明 ………………………………………………………………………… 2
（２）財政状態に関する説明 ………………………………………………………………………… 4
（３）連結業績予想などの将来予測情報に関する説明 …………………………………………… 5
２．四半期連結財務諸表及び主な注記 ……………………………………………………………… 6
（１）四半期連結貸借対照表 ………………………………………………………………………… 6
（２）四半期連結損益計算書及び四半期連結包括利益計算書 …………………………………… 8
（３）四半期連結財務諸表に関する注記事項 ……………………………………………………… 10
（継続企業の前提に関する注記） ……………………………………………………………… 10
（株主資本の金額に著しい変動があった場合の注記） ……………………………………… 10
（連結の範囲または持分法適用の範囲の変更） ……………………………………………… 10
（四半期連結財務諸表の作成に特有の会計処理の適用） …………………………………… 10
（セグメント情報等） …………………………………………………………………………… 11
1
住友不動産株式会社(8830) 2021年３月期 第２四半期決算短信
１．当四半期決算に関する定性的情報
（１）経営成績に関する説明
純利益過去最高、通期予想上方修正
当第２四半期（4-9月）の経営成績は下表の通りで、売上高、営業利益、経常利益は前年に比べ減少しましたが、純利
益は増益となり6期連続で同期間の過去最高を更新しました。
当第２四半期までの業績を反映し、2020年5月14日公表の通期業績予想を上方修正しました。詳細は、（３）連結業績
予想などの将来予測情報に関する説明 に記載の通りです。
オフィスビル増収増益、分譲マンション2桁増益
部門別では、不動産賃貸事業において、ホテル、イベントホールなどの施設営業分野で新型コロナウイルス感染症の
影響を大きく受けましたが、主力のオフィスビル事業は過去最低水準の空室率を維持するなど増収増益となり、業績を
下支えしました。また、広告費、販売費の減少と粗利益率改善によって不動産販売事業が2桁増益となり、業績に寄与し
ました。その結果、売上高5,151億円（前年同期比△11.1％）、営業利益1,328億円（同△3.4％）となりました。
営業外損益改善継続、最終増益に寄与
受取配当金の増加と支払利息の減少により、営業外損益は△33億円と前年に比べ24億円改善しました。また、中国大
連市における分譲マンション開発合弁会社への出資持分全部を譲渡し、特別利益118億円を計上しました。その結果、経
常利益1,295億円（前年同期比△1.7％）、親会社株主に帰属する四半期純利益971億円（同+4.2％）となりました。
（百万円）
前第２四半期 当第２四半期
通期予想
(2019.4.1～ (2020.4.1～ 前年同期比 進捗率
(2020.11.12修正)
2019.9.30) 2020.9.30)
売上高 579,438 515,122 △64,316 900,000 57％
営業利益 137,573 132,847 △4,726 213,000 62％
経常利益 131,848 129,541 △2,307 200,000 65％
親会社株主に
帰属する 93,224 97,131 +3,907 140,000 69％
四半期純利益
（主要セグメント別の概況）
第１四半期期首よりセグメント変更を行い、「不動産販売」、「不動産流通」、「調整額」に計上していた住友不動
産販売株式会社の業績を「不動産流通」に一括計上しております。前第２四半期および通期予想のセグメント情報は変
更後の数値を記載しております。
（百万円）
前第２四半期 当第２四半期
通期予想
売上高 (2019.4.1～ (2020.4.1～ 前年同期比 進捗率
(2020.11.12修正)
2019.9.30) 2020.9.30)
不動産賃貸 193,798 196,914 +3,115 390,000 50％
不動産販売 254,894 213,265 △41,628 270,000 79％
完成工事 92,116 73,923 △18,193 180,000 41％
不動産流通 37,627 31,070 △6,557 60,000 52％
連結計 579,438 515,122 △64,316 900,000 57％
（百万円）
前第２四半期 当第２四半期
通期予想
営業利益 (2019.4.1～ (2020.4.1～ 前年同期比 進捗率
(2020.11.12修正)
2019.9.30) 2020.9.30)
不動産賃貸 83,674 81,467 △2,206 160,000 51％
不動産販売 45,562 52,825 +7,263 53,000 99％
完成工事 6,635 2,381 △4,253 12,000 20％
不動産流通 9,274 5,439 △3,835 9,000 60％
連結計 137,573 132,847 △4,726 213,000 62％
2
住友不動産株式会社(8830) 2021年３月期 第２四半期決算短信
＜不動産賃貸事業部門＞
既存ビルの賃料上昇寄与、オフィスビル増収増益
当第２四半期（4-9月）は、既存ビルの賃料上昇効果に加え、前期に竣工した「住友不動産秋葉原駅前ビル」、「住友
不動産新宿セントラルパークタワー」などの通期稼働が業績に寄与した結果、オフィスビル事業は増収増益となりまし
た。
一方、ホテル事業、イベントホール事業などの施設営業分野は、緊急事態宣言発出を受けて人の動きや集いが大幅に
制限されたのに加え、宣言解除以降も人の戻りは鈍く、大幅な売上減（前年同期比△80億円）となりました。また、
2020年3月竣工の複合施設「有明ガーデン」は順次営業を開始しましたが、「羽田エアポートガーデン」は開業を延期し
ております。その結果、当事業部門の業績は、前年比増収を確保しましたが、営業減益となりました。
既存ビル空室率低水準、新規ビル満室稼働
既存ビルの空室率は1.8％（前期末1.4％）と引き続き過去最低水準で推移しました。また、当上半期に竣工した「住
友不動産麹町ガーデンタワー」は満室稼働となっております。
前期末 当第２四半期末
(2020.3月末) (2020.9月末)
既存ビル空室率 1.4％ 1.8％
＜不動産販売事業部門＞
利益率改善、営業利益過去最高
当第２四半期（4-9月）は、「シティタワー大井町」、「シティテラス町田ステーションコート」などが引渡しを開
始、マンション、戸建、宅地の合計で3,258戸（前年同期比△917戸）を販売計上しました。計上戸数が減少したため減
収となりましたが、営業自粛期間中の販売関係費の減少と粗利益率の改善により、営業利益は同期間として過去最高を
更新しました。
マンション契約回復、当期計上予定の9割以上確保
マンションの契約戸数は、緊急事態宣言発出中の営業抑制の影響で、第１四半期（4-6月）は302戸と前年同期に比べ
大幅減となりましたが、宣言解除以降は回復基調で推移しており、第２四半期（7-9月）では1,006戸と新型コロナウイ
ルス感染症拡大前の販売ペースに戻っております。なお、第２四半期末時点で当期計上予定戸数（4,500戸）の約90％
（期首時点80％、前年同期95％）が契約済となっております。
前第２四半期 当第２四半期 通期予想
(2019.4.1～ (2020.4.1～ 前年同期比 前期 (2020.11.12
2019.9.30) 2020.9.30) 修正)
マンション契約戸数 2,408 1,308 △1,100 4,865 4,000
計上戸数 4,175 3,258 △917 5,431 4,500
マンション・戸建 4,169 3,253 △916 5,413
ー
宅 地 6 5 △1 18
売上高（百万円） 254,894 213,265 △41,628 324,928 270,000
マンション・戸建 246,345 204,316 △42,029 314,429
ー
宅地・その他 8,548 8,948 +400 10,498
前期末 当第２四半期末 増減
完成済販売中戸数 （竣工1年超） 248 543 +295
〃 （竣工1年内） 1,218 763 △455
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住友不動産株式会社(8830) 2021年３月期 第２四半期決算短信
＜完成工事事業部門＞
受注回復、前年比プラスへ
受注棟数は、緊急事態宣言発出にともなう大規模な集客イベントや対面営業の制限により、第１四半期（4-6月）は大
きく落ち込みましたが、宣言解除以降は回復基調となり、第２四半期（7-9月）では「新築そっくりさん」事業2,191棟
（前年同期比+174棟）、注文住宅事業812棟（同+135棟）と、両事業とも前年比プラスに転じました。
当事業部門の業績は、例年通り、計上棟数が下半期を中心に増加する見通しです。
前第２四半期 当第２四半期 通期予想
(2019.4.1～ (2020.4.1～ 前年同期比 前期 (2020.11.12
2019.9.30) 2020.9.30) 修正)
受注棟数 4,845 4,608 △237 9,666 9,600
新築そっくりさん 3,730 3,432 △298 7,506 7,300
注文住宅 1,115 1,176 +61 2,160 2,300
計上棟数 5,270 3,789 △1,481 11,927 9,600
新築そっくりさん 4,302 2,919 △1,383 9,301 7,300
注文住宅 968 870 △98 2,626 2,300
売上高（百万円） 84,119 68,076 △16,043 206,584 180,000
新築そっくりさん 53,087 38,333 △14,754 119,801 94,000
注文住宅 31,031 29,743 △1,288 86,783 76,000
＜不動産流通事業部門＞
中古マンション堅調、仲介件数回復
仲介件数（契約ベース）は、緊急事態宣言発出中の営業活動自粛の影響で、第１四半期（4-6月）は6,362件（前年同
期比△2,771件）と大きく落ち込みましたが、宣言解除以降は個人の中古マンション取引を中心に回復基調で推移してお
り、第２四半期（7-9月）では9,829件（同+209件）と前年比プラスに転じました。
前第２四半期 当第２四半期 通期予想
(2019.4.1～ (2020.4.1～ 前年同期比 前期 (2020.11.12
2019.9.30) 2020.9.30) 修正)
仲介件数（引渡ベース） 19,769 16,205 △3,564 37,715 33,000
取扱高 （百万円） 666,765 563,067 △103,698 1,287,508 1,150,000
取扱単価（百万円） 33.7 34.7 +1.0 34.1 34.8
（２）財政状態に関する説明
当第２四半期末における総資産は、5兆3,902億円（前期末比＋725億円）となりました。賃貸ビル投資により有形固定
資産が増加した一方、マンション引き渡しの大幅な進捗により販売用不動産（仕掛含む）が減少しました。
負債合計額は、3兆9,699億円（同△526億円）となりました。連結有利子負債が3兆4,425億円（同＋16億円）に増加し
た一方、営業未払金や預り金（長期預り金含む）が減少しました。
純資産合計額は、1兆4,202億円（同＋1,252億円）となりました。当第２四半期の親会社株主に帰属する四半期純利益
が971億円となり、利益剰余金が増加しました。その結果、自己資本比率は26.3％（前期末24.4％）となりました。
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住友不動産株式会社(8830) 2021年３月期 第２四半期決算短信
（３）連結業績予想などの将来予測情報に関する説明
期初（2020年5月14日）公表の通期業績予想は、新型コロナウィルス感染症の影響について、「第２四半期から徐々に
経済活動が再開されるものの、年度内には前年並みに戻らない」ことを前提とした暫定予想でした。
本日、当第２四半期までの業績と今後の見通しを勘案した結果、下表の通り、売上高、営業利益、経常利益、当期純
利益のすべてにおいて期初予想を上方修正いたします。
なお、新型コロナウィルス感染症の再拡大などにより、今後の状況によっては見通しが変動する可能性があります。
業績予想修正の必要性が生じた場合は速やかに開示いたします。
主要セグメント別の修正内容は以下の通りです。
不動産賃貸事業は、ホテル事業の回復が期初想定を下回ることに加え、当期に取得ないしは取得予定となった大型物
件の取得費用などを織り込み、営業利益を下方修正しました。主力のオフィスビル事業は期初想定通り増収増益の見通
しです。
不動産販売事業は、順調な契約進捗に加え、販売費の削減などによる利益率の改善を見込み、営業利益を上方修正し
ました。
完成工事事業と不動産流通事業は、緊急事態宣言解除後の受注や契約の回復が期初想定を上回って推移していること
を反映し、売上高、営業利益ともに上方修正しました。
（百万円） （参考）
前回公表予想 今回修正予想
増減 前期
（2020.5.14時点） (2020.11.12時点)
売上高 880,000 900,000 +20,000 1,013,512
営業利益 204,000 213,000 +9,000 234,332
経常利益 190,000 200,000 +10,000 220,520
親会社株主に
130,000 140,000 +10,000 140,997
帰属する当期純利益
主要セグメント別
（百万円） （参考）
前回公表予想 今回修正予想
売上高 増減 前期
（2020.5.14時点） (2020.11.12時点)
不動産賃貸 390,000 390,000 － 395,592
不動産販売 270,000 270,000 － 324,928
完成工事 170,000 180,000 +10,000 218,930
不動産流通 50,000 60,000 +10,000 71,199
連結計 880,000 900,000 +20,000 1,013,512
（百万円） （参考）
前回公表予想 今回修正予想
営業利益 増減 前期
（2020.5.14時点） (2020.11.12時点)
不動産賃貸 163,000 160,000 △3,000 169,416
不動産販売 47,000 53,000 +6,000 46,490
完成工事 10,000 12,000 +2,000 20,583
不動産流通 5,000 9,000 +4,000 14,592
連結計 204,000 213,000 +9,000 234,332
※前回公表予想は、セグメント変更後の数値を記載しております。
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住友不動産株式会社(8830) 2021年３月期 第２四半期決算短信
２．四半期連結財務諸表及び主な注記
（１）四半期連結貸借対照表
(単位：百万円)
前連結会計年度 当第２四半期連結会計期間
(2020年３月31日) (2020年９月30日)
資産の部
流動資産
現金及び預金 195,360 166,375
受取手形及び営業未収入金 17,405 11,248
販売用不動産 351,368 230,959
仕掛販売用不動産 286,254 353,184
未成工事支出金 10,369 14,602
その他のたな卸資産 887 972
その他 54,447 55,006
貸倒引当金 △60 △44
流動資産合計 916,034 832,305
固定資産
有形固定資産
建物及び構築物 1,584,047 1,669,573
減価償却累計額及び減損損失累計額 △547,707 △571,366
建物及び構築物（純額） 1,036,339 1,098,207
土地 2,558,356 2,668,160
建設仮勘定 133,716 103,413
その他 42,436 45,157
減価償却累計額 △30,593 △31,901
その他（純額） 11,842 13,255
有形固定資産合計 3,740,255 3,883,037
無形固定資産
借地権 55,823 60,096
その他 1,738 2,093
無形固定資産合計 57,561 62,190
投資その他の資産
投資有価証券 469,229 497,159
敷金及び保証金 70,171 68,891
繰延税金資産 30,067 13,517
その他 36,385 35,194
貸倒引当金 △2,082 △2,082
投資その他の資産合計 603,772 612,679
固定資産合計 4,401,589 4,557,907
資産合計 5,317,623 5,390,213
6
住友不動産株式会社(8830) 2021年３月期 第２四半期決算短信
(単位：百万円)
前連結会計年度 当第２四半期連結会計期間
(2020年３月31日) (2020年９月30日)
負債の部
流動負債
支払手形及び営業未払金 36,392 14,877
短期借入金 26,726 26,620
1年内返済予定の長期借入金 131,471 160,946
ノンリコース1年内返済予定長期借入金 62,373 60,715
コマーシャル・ペーパー 120,000 142,000
ノンリコース1年内償還予定社債 8,000 8,400
未払法人税等 32,343 43,995
預り金 51,195 31,190
賞与引当金 5,441 3,811
その他 148,102 130,371
流動負債合計 622,045 622,927
固定負債
社債 270,000 270,000
ノンリコース社債 31,100 30,700
長期借入金 2,572,156 2,525,683
ノンリコース長期借入金 219,082 217,486
役員退職慰労引当金 47 23
退職給付に係る負債 6,269 6,239
預り敷金及び保証金 247,609 253,502
長期預り金 45,895 33,886
その他 8,417 9,505
固定負債合計 3,400,578 3,347,024
負債合計 4,022,624 3,969,952
純資産の部
株主資本
資本金 122,805 122,805
資本剰余金 104,153 104,153
利益剰余金 1,002,633 1,091,416
自己株式 △4,473 △4,474
株主資本合計 1,225,119 1,313,901
その他の包括利益累計額
その他有価証券評価差額金 76,335 114,018
繰延ヘッジ損益 △3,560 △4,384
為替換算調整勘定 △2,718 △3,187
退職給付に係る調整累計額 △177 △87
その他の包括利益累計額合計 69,879 106,358
純資産合計 1,294,998 1,420,260
負債純資産合計 5,317,623 5,390,213
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住友不動産株式会社(8830) 2021年３月期 第２四半期決算短信
（２）四半期連結損益計算書及び四半期連結包括利益計算書
四半期連結損益計算書
第２四半期連結累計期間
(単位：百万円)
前第２四半期連結累計期間 当第２四半期連結累計期間
(自 2019年４月１日 (自 2020年４月１日
至 2019年９月30日) 至 2020年９月30日)
営業収益 579,438 515,122
営業原価 397,476 347,443
売上総利益 181,962 167,678
販売費及び一般管理費
従業員給料及び手当 14,693 14,335
賞与引当金繰入額 699 765
退職給付費用 183 455
広告宣伝費 12,118 4,778
貸倒引当金繰入額 35 17
役員退職慰労引当金繰入額 5 8
その他 16,652 14,470
販売費及び一般管理費合計 44,388 34,831
営業利益 137,573 132,847
営業外収益
受取利息及び配当金 6,566 7,197
その他 124 1,123
営業外収益合計 6,691 8,320
営業外費用
支払利息 9,692 9,276
その他 2,723 2,349
営業外費用合計 12,416 11,626
経常利益 131,848 129,541
特別利益
固定資産売却益 0 535
投資有価証券売却益 － 11,934
貸倒引当金戻入額 4,824 －
特別利益合計 4,824 12,469
特別損失
固定資産売却損 0 －
固定資産除却損 923 632
投資有価証券評価損 801 －
投資有価証券売却損 － 45
新型コロナウイルス感染症による損失 － 629
その他 6 2
特別損失合計 1,732 1,308
税金等調整前四半期純利益 134,941 140,702
法人税等 41,717 43,570
四半期純利益 93,224 97,131
非支配株主に帰属する四半期純利益 － －
親会社株主に帰属する四半期純利益 93,224 97,131
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住友不動産株式会社(8830) 2021年３月期 第２四半期決算短信
四半期連結包括利益計算書
第２四半期連結累計期間
(単位：百万円)
前第２四半期連結累計期間 当第２四半期連結累計期間
(自 2019年４月１日 (自 2020年４月１日
至 2019年９月30日) 至 2020年９月30日)
四半期純利益 93,224 97,131
その他の包括利益
その他有価証券評価差額金 △2,826 37,683
繰延ヘッジ損益 △774 △824
為替換算調整勘定 △808 △468
退職給付に係る調整額 23 89
その他の包括利益合計 △4,386 36,479
四半期包括利益 88,837 133,610
（内訳）
親会社株主に係る四半期包括利益 88,837 133,610
非支配株主に係る四半期包括利益 － －
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住友不動産株式会社(8830) 2021年３月期 第２四半期決算短信
（３）四半期連結財務諸表に関する注記事項
（継続企業の前提に関する注記）
該当事項はありません。
（株主資本の金額に著しい変動があった場合の注記）
該当事項はありません。
（連結の範囲または持分法適用の範囲の変更）
第１四半期連結会計期間より、重要性が増したため、住友不動産商業マネジメント株式会社及びいずみ保険
サービス株式会社を連結の範囲に含めております。
（四半期連結財務諸表の作成に特有の会計処理の適用）
(税金費用の計算)
当社及び連結子会社の一部においては、当連結会計年度の税引前当期純利益に対する税効果会計適用後の実
効税率を合理的に見積り、税引前四半期純利益に当該見積実効税率を乗じて計算する方法を採用しておりま
す。
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住友不動産株式会社(8830) 2021年３月期 第２四半期決算短信
（セグメント情報等）
Ⅰ 前第２四半期連結累計期間(自 2019年４月１日 至 2019年９月30日)
１．報告セグメントごとの売上高及び利益又は損失の金額に関する情報
(単位：百万円)
四半期連結
報告セグメント
調整額 損益計算書
不動産 不動産 不動産 (注)1 計上額
完成工事 その他 計 (注)2
賃貸 販売 流通
売上高
外部顧客への売上高 191,907 254,764 90,929 36,086 5,751 579,438 － 579,438
セグメント間の
1,891 130 1,187 1,541 569 5,318 △5,318 －
内部売上高又は振替高
計 193,798 254,894 92,116 37,627 6,320 584,756 △5,318 579,438
セグメント利益 83,674 45,562 6,635 9,274 692 145,838 △8,265 137,573
(注)１ セグメント利益の調整額△8,265百万円は、セグメント間取引消去△20百万円、各報告セグメントに配分して
いない全社費用△8,244百万円が含まれております。全社費用は、主に報告セグメントに帰属しない一般管理費
であります。
２ セグメント利益は、四半期連結損益計算書の営業利益と調整を行っております。
Ⅱ 当第２四半期連結累計期間(自 2020年４月１日 至 2020年９月30日)
１．報告セグメントごとの売上高及び利益又は損失の金額に関する情報
(単位：百万円)
四半期連結
報告セグメント
調整額 損益計算書
不動産 不動産 不動産 (注)1 計上額
完成工事 その他 計 (注)2
賃貸 販売 流通
売上高
外部顧客への売上高 195,685 213,160 73,288 29,796 3,190 515,122 － 515,122
セグメント間の
1,228 104 635 1,273 184 3,427 △3,427 －
内部売上高又は振替高
計 196,914 213,265 73,923 31,070 3,375 518,549 △3,427 515,122
セグメント利益 81,467 52,825 2,381 5,439 △657 141,457 △8,610 132,847
(注)１ セグメント利益の調整額△8,610百万円は、セグメント間取引消去△17百万円、各報告セグメントに配分して
いない全社費用△8,592百万円が含まれております。全社費用は、主に報告セグメントに帰属しない一般管理費
であります。
２ セグメント利益は、四半期連結損益計算書の営業利益と調整を行っております。
２．報告セグメントの変更等に関する事項
（報告セグメントの区分方法の変更）
第１四半期連結会計期間より、当社グループ内の業績管理区分の一部見直しに伴い、従来「不動産販売」、「不動
産流通」及び「調整額」に計上していた住友不動産販売株式会社の業績は「不動産流通」へ計上しております。
なお、前第２四半期連結累計期間のセグメント情報は、変更後の報告セグメントに基づき作成したものを記載して
おります。
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