2021年３月期 第１四半期決算短信〔日本基準〕(連結)
2020年８月11日
上 場 会 社 名 住友不動産株式会社 上場取引所 東
コ ー ド 番 号 8830 URL http://www.sumitomo-rd.co.jp/
代 表 者 (役職名) 代表取締役社長 (氏名) 仁島 浩順
問合せ先責任者 (役職名) 企画部長 (氏名) 茂木 哲也 (TEL) 03-3346-1042
四半期報告書提出予定日 2020年８月12日 配当支払開始予定日 ―
四半期決算補足説明資料作成の有無 ：有
四半期決算説明会開催の有無 ：無
(百万円未満切捨て)
１．2021年３月期第１四半期の連結業績（2020年４月１日～2020年６月30日）
（１）連結経営成績(累計) (％表示は、対前年同四半期増減率)
親会社株主に帰属
売上高 営業利益 経常利益
する四半期純利益
百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％
2021年３月期第１四半期 315,959 △5.5 82,762 1.7 84,057 3.1 65,488 17.3
2020年３月期第１四半期 334,356 8.3 81,395 13.4 81,542 14.7 55,831 14.0
(注) 包括利益 2021年３月期第１四半期 97,280百万円( 122.4％) 2020年３月期第１四半期 43,740百万円( △20.2％)
潜在株式調整後
１株当たり
１株当たり
四半期純利益
四半期純利益
円 銭 円 銭
2021年３月期第１四半期 138.18 －
2020年３月期第１四半期 117.80 －
（２）連結財政状態
総資産 純資産 自己資本比率
百万円 百万円 ％
2021年３月期第１四半期 5,366,154 1,383,930 25.8
2020年３月期 5,317,623 1,294,998 24.4
(参考) 自己資本 2021年３月期第１四半期 1,383,930百万円 2020年３月期 1,294,998百万円
２．配当の状況
年間配当金
第１四半期末 第２四半期末 第３四半期末 期末 合計
円 銭 円 銭 円 銭 円 銭 円 銭
2020年３月期 － 16.00 － 19.00 35.00
2021年３月期 －
2021年３月期(予想) 19.00 － 19.00 38.00
(注) 直近に公表されている配当予想からの修正の有無 ： 無
３．2021年３月期の連結業績予想（2020年４月１日～2021年３月31日）
(％表示は、対前期増減率)
親会社株主に帰属 １株当たり
売上高 営業利益 経常利益
する当期純利益 当期純利益
百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％ 円 銭
通期 880,000 △13.2 204,000 △12.9 190,000 △13.8 130,000 △7.8 274.30
(注) 直近に公表されている業績予想からの修正の有無 ： 無
※ 注記事項
（１）当四半期連結累計期間における重要な子会社の異動 ：無
(連結範囲の変更を伴う特定子会社の異動)
新規 ―社 （社名） 、 除外 ―社 （社名）
（２）四半期連結財務諸表の作成に特有の会計処理の適用 ：有
（注）詳細は、添付資料Ｐ.９「２．四半期連結財務諸表及び主な注記（３）四半期連結財務諸表に関する注記事
項（四半期連結財務諸表の作成に特有の会計処理の適用）」をご覧ください。
（３）会計方針の変更・会計上の見積りの変更・修正再表示
① 会計基準等の改正に伴う会計方針の変更 ：無
② ①以外の会計方針の変更 ：無
③ 会計上の見積りの変更 ：無
④ 修正再表示 ：無
（４）発行済株式数（普通株式）
① 期末発行済株式数（自己株式を含む) 2021年３月期１Ｑ 476,085,978株 2020年３月期 476,085,978株
② 期末自己株式数 2021年３月期１Ｑ 2,146,479株 2020年３月期 2,146,401株
③ 期中平均株式数（四半期累計） 2021年３月期１Ｑ 473,939,504株 2020年３月期１Ｑ 473,940,135株
※ 四半期決算短信は公認会計士又は監査法人の四半期レビューの対象外です
※ 業績予想の適切な利用に関する説明、その他特記事項
上記の予想は、当社が本資料の発表日現在において合理的であると判断する一定の前提に基づいており、実際の
業績は予想と異なる可能性があります。なお、業績予想に関する事項は四半期決算短信（添付資料）Ｐ.４「１．
当四半期決算に関する定性的情報（３）連結業績予想などの将来予測情報に関する説明」をご覧ください。
住友不動産株式会社(8830) 2021年３月期 第１四半期決算短信
○添付資料の目次
１．当四半期決算に関する定性的情報 …………………………………………………………………… 2
（１）経営成績に関する説明 ……………………………………………………………………………… 2
（２）財政状態に関する説明 ……………………………………………………………………………… 4
（３）連結業績予想などの将来予測情報に関する説明 ………………………………………………… 4
２．四半期連結財務諸表及び主な注記 …………………………………………………………………… 5
（１）四半期連結貸借対照表 ……………………………………………………………………………… 5
（２）四半期連結損益計算書及び四半期連結包括利益計算書 ………………………………………… 7
（３）四半期連結財務諸表に関する注記事項 …………………………………………………………… 9
（継続企業の前提に関する注記） …………………………………………………………………… 9
（株主資本の金額に著しい変動があった場合の注記） …………………………………………… 9
（連結の範囲または持分法適用の範囲の変更） …………………………………………………… 9
（四半期連結財務諸表の作成に特有の会計処理の適用） ………………………………………… 9
（セグメント情報等） ………………………………………………………………………………… 10
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住友不動産株式会社(8830) 2021年３月期 第１四半期決算短信
１．当四半期決算に関する定性的情報
（１）経営成績に関する説明
（当四半期の経営成績）
過去最高益の更新
当第１四半期の経営成績は下表の通りで、前年同期に比べ減収となったものの、営業利益、経常利益、純利益は増益
となり、それぞれ第１四半期の過去最高を更新（営業・経常利益は4期連続、純利益は5期連続）しました。
オフィスビル増収増益、分譲マンション2桁増益
部門別では、不動産賃貸事業において、ホテル、イベントホールなどの施設営業分野で新型コロナウイルス感染症の
影響を大きく受けましたが、主力のオフィスビル事業は、過去最低水準の空室率を維持するなど、増収増益となり業績
を下支えしました。また、高採算の分譲マンション引渡しにより利益率が改善した不動産販売事業が2桁増益となり業績
に寄与しました。その結果、売上高3,159億円（前年同期比△5.5％）、営業利益827億円（同＋1.7％）となりました。
営業外損益改善継続、経常増益に寄与
受取配当金の増加と支払利息の減少により、営業外損益はプラスとなり経常増益に寄与しました。また、中国大連市
における分譲マンション開発合弁会社への出資持分全部を譲渡し、特別利益118億円を計上しました。その結果、経常利
益840億円（前年同期比＋3.1％）、親会社株主に帰属する四半期純利益654億円（同＋17.3％）となりました。
（百万円）
前第１四半期 当第１四半期
(2019.4.1～ (2020.4.1～ 前年同期比 通期予想 進捗率
2019.6.30) 2020.6.30)
売上高 334,356 315,959 △18,396 880,000 36%
営業利益 81,395 82,762 ＋1,366 204,000 41%
経常利益 81,542 84,057 ＋2,514 190,000 44%
親会社株主に
帰属する 55,831 65,488 ＋9,657 130,000 50%
四半期純利益
（主要セグメント別の概況）
当第１四半期期首よりセグメント変更を行い、「不動産販売」、「不動産流通」、「調整額」に計上していた住友不
動産販売株式会社の業績を「不動産流通」に一括計上しております。前第１四半期および通期予想のセグメント情報は
変更後の数値を記載しております。
（百万円）
前第１四半期 当第１四半期
売上高 (2019.4.1～ (2020.4.1～ 前年同期比 通期予想 進捗率
2019.6.30) 2020.6.30)
不動産賃貸 97,254 97,436 ＋181 390,000 25%
不動産販売 185,858 171,854 △14,004 270,000 64%
完成工事 32,379 31,475 △903 170,000 19%
不動産流通 18,623 15,924 △2,699 50,000 32%
連結計 334,356 315,959 △18,396 880,000 36%
（百万円）
前第１四半期 当第１四半期
営業利益 (2019.4.1～ (2020.4.1～ 前年同期比 通期予想 進捗率
2019.6.30) 2020.6.30)
不動産賃貸 41,765 40,023 △1,741 163,000 25%
不動産販売 38,657 44,188 ＋5,530 47,000 94%
完成工事 △127 △26 ＋101 10,000 －
不動産流通 4,578 3,413 △1,165 5,000 68%
連結計 81,395 82,762 ＋1,366 204,000 41%
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住友不動産株式会社(8830) 2021年３月期 第１四半期決算短信
＜不動産賃貸事業部門＞
既存ビルの賃料上昇寄与、オフィスビル増収増益
当第１四半期は、既存ビルの賃料上昇効果に加え、前期に竣工した「住友不動産秋葉原駅前ビル」、「住友不動産新
宿セントラルパークタワー」などの通期稼働が業績に寄与した結果、オフィスビル事業は増収増益となりました。
一方、緊急事態宣言を受けて人の動きや集いが大幅に制限された、ホテル事業、イベントホール事業などの施設営業
分野において大幅な売上減（前年同期比△49億円）となりました。また、2020年3月竣工の複合施設「羽田エアポートガ
ーデン」、「有明ガーデン」は、開業を延期しました。その結果、当事業部門の業績は、前年比増収を確保しましたが、
営業減益となりました。
既存ビル空室率低水準、新規ビル満室稼働
既存ビルの空室率は1.5％（前期末1.4％）と引き続き過去最低水準で推移しました。また、当第１四半期竣工の「住
友不動産麹町ガーデンタワー」は満室稼働となりました。
前期末 当第１四半期末
(2020.3月末) (2020.6月末)
既存ビル空室率 1.4% 1.5%
＜不動産販売事業部門＞
計上戸数高水準、営業利益過去最高
当第１四半期は、「シティタワー大井町」、「シティテラス町田ステーションコート」などが引渡しを開始、マンシ
ョン、戸建、宅地の合計で2,546戸（前年同期比△411戸）を販売計上しました。計上戸数が減少したため減収となりま
したが、利益率の改善により営業利益は第１四半期として過去最高を更新しました。
マンション契約回復基調、当期計上予定の85％確保
当第１四半期のマンション契約戸数は、新型コロナウイルス感染症拡大にともなう緊急事態宣言の発出によりマンシ
ョンギャラリーを閉鎖するなど営業活動を抑制した結果、302戸（前年同期比△716戸）と前年に比べ大幅に減少しまし
た。5月より順次予約制による対面営業を再開、契約戸数は回復基調で推移しております。なお、第１四半期末時点で当
期計上予定戸数（4,500戸）の約85％（期首時点80％、前年同期90％）が契約済となっております。
前第１四半期 当第１四半期
(2019.4.1～ (2020.4.1～ 前年同期比 前期 通期予想
2019.6.30) 2020.6.30)
マンション契約戸数 1,018 302 △716 4,865 4,000
計上戸数 2,957 2,546 △411 5,431 4,500
マンション・戸建 2,955 2,543 △412 5,413
－
宅 地 2 3 ＋1 18
売上高（百万円） 185,858 171,854 △14,004 324,967 270,000
マンション・戸建 185,156 163,709 △21,446 314,429
－
宅地・その他 702 8,144 ＋7,441 10,537
前期末 当第１四半期末 増減
完成済販売中戸数 （竣工1年超） 248 654 ＋406
〃 （竣工1年内） 1,218 851 △367
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住友不動産株式会社(8830) 2021年３月期 第１四半期決算短信
＜完成工事事業部門＞
先行指標好転、受注回復へ
当第１四半期の受注棟数は、新型コロナウイルス感染症拡大にともなう緊急事態宣言の発出により大規模な集客イベ
ントや対面営業が厳しく制限された結果、「新築そっくりさん」事業で1,241棟（前年同期比△472棟）、注文住宅事業
で364棟（同△74棟）と、前年に比べ大幅に減少しました。両事業ともインターネットなどを通じた集客数が増加、現地
調査やプラン作成依頼などの先行指標が前年比プラスに転じており、6月以降の受注は回復基調で推移しております。
当事業部門の業績は、例年通り、計上棟数が下半期を中心に増加する見通しです。
前第１四半期 当第１四半期
(2019.4.1～ (2020.4.1～ 前年同期比 前期 通期予想
2019.6.30) 2020.6.30)
受注棟数 2,151 1,605 △546 9,666 7,700
新築そっくりさん 1,713 1,241 △472 7,506 6,000
注文住宅 438 364 △74 2,160 1,700
計上棟数 1,822 1,550 △272 11,927 9,100
新築そっくりさん 1,516 1,204 △312 9,301 7,000
注文住宅 306 346 ＋40 2,626 2,100
売上高（百万円） 27,809 27,308 △500 206,584 160,000
新築そっくりさん 17,692 15,393 △2,298 119,801 90,000
注文住宅 10,116 11,914 ＋1,797 86,783 70,000
＜不動産流通事業部門＞
中古マンション堅調、仲介件数回復へ
当事業部門の第１四半期は、新型コロナウイルス感染症拡大にともなう緊急事態宣言の発出により営業活動を自粛し
た結果、個人の中古住宅取引を中心に、仲介件数が7,937件（前年同期比△1,716件）と前年に比べ大幅に減少しまし
た。5月後半に予約制による対面営業を再開して以降、問い合わせ件数が前年を上回る水準に増加、中古マンション取引
を中心に仲介件数は回復基調で推移しております。
前第１四半期 当第１四半期
(2019.4.1～ (2020.4.1～ 前年同期比 前期 通期予想
2019.6.30) 2020.6.30)
仲介件数 9,653 7,937 △1,716 37,715 27,000
取扱高 （百万円） 325,497 273,865 △51,631 1,287,508 920,000
取扱単価（百万円） 33.7 34.5 ＋0.7 34.1 34.1
（２）財政状態に関する説明
当第１四半期末における総資産は、5兆3,661億円（前期末比＋485億円）となりました。賃貸ビル投資により有形固定
資産が増加した一方、マンション引渡しの大幅な進捗により販売用不動産（仕掛含む）が減少しました。
負債合計額は、3兆9,822億円（前期末比△404億円）となりました。連結有利子負債は3兆4,613億円（同＋204億円）
に増加した一方、営業未払金や預り金が減少しました。
純資産合計額は、1兆3,839億円（前期末比＋889億円）となりました。当第１四半期の親会社株主に帰属する四半期純
利益が654億円となり、利益剰余金が増加しました。その結果、自己資本比率は25.8％（前期末24.4％）となりました。
（３）連結業績予想などの将来予測情報に関する説明
当期は、新型コロナウイルス感染症の影響について、第２四半期から徐々に経済活動が再開されるものの、年度末ま
でに前年並みには戻らないことを前提に、2020年5月14日に暫定の業績予想を公表いたしました。足元、新型コロナウイ
ルス感染症が拡大の動きを見せているなど、事業活動および経営成績への今後の影響は未だ不透明であるため、業績予
想は変更しておりません。
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住友不動産株式会社(8830) 2021年３月期 第１四半期決算短信
２．四半期連結財務諸表及び主な注記
（１）四半期連結貸借対照表
(単位：百万円)
前連結会計年度 当第１四半期連結会計期間
(2020年３月31日) (2020年６月30日)
資産の部
流動資産
現金及び預金 195,360 188,552
受取手形及び営業未収入金 17,405 10,715
販売用不動産 351,368 249,446
仕掛販売用不動産 286,254 323,736
未成工事支出金 10,369 14,480
その他のたな卸資産 887 956
その他 54,447 54,967
貸倒引当金 △60 △55
流動資産合計 916,034 842,798
固定資産
有形固定資産
建物及び構築物 1,584,047 1,627,648
減価償却累計額及び減損損失累計額 △547,707 △558,836
建物及び構築物（純額） 1,036,339 1,068,811
土地 2,558,356 2,651,159
建設仮勘定 133,716 126,523
その他 42,436 43,408
減価償却累計額 △30,593 △31,126
その他（純額） 11,842 12,282
有形固定資産合計 3,740,255 3,858,776
無形固定資産
借地権 55,823 60,280
その他 1,738 1,711
無形固定資産合計 57,561 61,992
投資その他の資産
投資有価証券 469,229 482,752
敷金及び保証金 70,171 69,889
繰延税金資産 30,067 15,719
その他 36,385 36,308
貸倒引当金 △2,082 △2,082
投資その他の資産合計 603,772 602,587
固定資産合計 4,401,589 4,523,355
資産合計 5,317,623 5,366,154
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住友不動産株式会社(8830) 2021年３月期 第１四半期決算短信
(単位：百万円)
前連結会計年度 当第１四半期連結会計期間
(2020年３月31日) (2020年６月30日)
負債の部
流動負債
支払手形及び営業未払金 36,392 14,508
短期借入金 26,726 30,751
1年内返済予定の長期借入金 131,471 132,008
ノンリコース1年内返済予定長期借入金 62,373 61,208
コマーシャル・ペーパー 120,000 140,000
ノンリコース1年内償還予定社債 8,000 8,000
未払法人税等 32,343 28,566
預り金 51,195 23,495
賞与引当金 5,441 786
その他 148,102 141,892
流動負債合計 622,045 581,216
固定負債
社債 270,000 270,000
ノンリコース社債 31,100 31,100
長期借入金 2,572,156 2,569,669
ノンリコース長期借入金 219,082 218,577
役員退職慰労引当金 47 19
退職給付に係る負債 6,269 6,228
預り敷金及び保証金 247,609 251,591
長期預り金 45,895 45,953
その他 8,417 7,867
固定負債合計 3,400,578 3,401,007
負債合計 4,022,624 3,982,223
純資産の部
株主資本
資本金 122,805 122,805
資本剰余金 104,153 104,153
利益剰余金 1,002,633 1,059,773
自己株式 △4,473 △4,473
株主資本合計 1,225,119 1,282,259
その他の包括利益累計額
その他有価証券評価差額金 76,335 107,947
繰延ヘッジ損益 △3,560 △3,238
為替換算調整勘定 △2,718 △2,905
退職給付に係る調整累計額 △177 △132
その他の包括利益累計額合計 69,879 101,671
純資産合計 1,294,998 1,383,930
負債純資産合計 5,317,623 5,366,154
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住友不動産株式会社(8830) 2021年３月期 第１四半期決算短信
（２）四半期連結損益計算書及び四半期連結包括利益計算書
四半期連結損益計算書
第１四半期連結累計期間
(単位：百万円)
前第１四半期連結累計期間 当第１四半期連結累計期間
(自 2019年４月１日 (自 2020年４月１日
至 2019年６月30日) 至 2020年６月30日)
営業収益 334,356 315,959
営業原価 231,503 215,519
売上総利益 102,853 100,440
販売費及び一般管理費
従業員給料及び手当 6,742 6,794
賞与引当金繰入額 22 23
退職給付費用 95 329
広告宣伝費 6,130 2,293
貸倒引当金繰入額 20 10
役員退職慰労引当金繰入額 2 4
その他 8,442 8,221
販売費及び一般管理費合計 21,457 17,677
営業利益 81,395 82,762
営業外収益
受取利息及び配当金 6,107 6,602
その他 72 264
営業外収益合計 6,179 6,866
営業外費用
支払利息 4,955 4,635
その他 1,077 936
営業外費用合計 6,033 5,572
経常利益 81,542 84,057
特別利益
固定資産売却益 0 335
投資有価証券売却益 － 11,890
特別利益合計 0 12,225
特別損失
固定資産除却損 865 239
投資有価証券評価損 213 268
その他 5 1
特別損失合計 1,084 509
税金等調整前四半期純利益 80,458 95,773
法人税等 24,627 30,285
四半期純利益 55,831 65,488
非支配株主に帰属する四半期純利益 － －
親会社株主に帰属する四半期純利益 55,831 65,488
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住友不動産株式会社(8830) 2021年３月期 第１四半期決算短信
四半期連結包括利益計算書
第１四半期連結累計期間
(単位：百万円)
前第１四半期連結累計期間 当第１四半期連結累計期間
(自 2019年４月１日 (自 2020年４月１日
至 2019年６月30日) 至 2020年６月30日)
四半期純利益 55,831 65,488
その他の包括利益
その他有価証券評価差額金 △11,423 31,612
繰延ヘッジ損益 △673 321
為替換算調整勘定 △4 △187
退職給付に係る調整額 11 44
その他の包括利益合計 △12,090 31,791
四半期包括利益 43,740 97,280
（内訳）
親会社株主に係る四半期包括利益 43,740 97,280
非支配株主に係る四半期包括利益 － －
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住友不動産株式会社(8830) 2021年３月期 第１四半期決算短信
（３）四半期連結財務諸表に関する注記事項
（継続企業の前提に関する注記）
該当事項はありません。
（株主資本の金額に著しい変動があった場合の注記）
該当事項はありません。
（連結の範囲または持分法適用の範囲の変更）
当第１四半期連結会計期間より、重要性が増したため、住友不動産商業マネジメント株式会社及びいずみ保
険サービス株式会社を連結の範囲に含めております。
（四半期連結財務諸表の作成に特有の会計処理の適用）
(税金費用の計算)
当社及び連結子会社の一部においては、当連結会計年度の税引前当期純利益に対する税効果会計適用後の実
効税率を合理的に見積り、税引前四半期純利益に当該見積実効税率を乗じて計算する方法を採用しておりま
す。
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住友不動産株式会社(8830) 2021年３月期 第１四半期決算短信
（セグメント情報等）
Ⅰ 前第１四半期連結累計期間(自 2019年４月１日 至 2019年6月30日)
１．報告セグメントごとの売上高及び利益又は損失の金額に関する情報
(単位：百万円)
四半期連結
報告セグメント
調整額 損益計算書
不動産 不動産 不動産 (注)1 計上額
完成工事 その他 計 (注)2
賃貸 販売 流通
売上高
外部顧客への売上高 96,268 185,795 31,749 17,593 2,949 334,356 － 334,356
セグメント間の内部
986 63 629 1,030 331 3,040 △3,040 －
売上高又は振替高
計 97,254 185,858 32,379 18,623 3,280 337,396 △3,040 334,356
セグメント利益 41,765 38,657 △127 4,578 457 85,331 △3,935 81,395
(注)１ セグメント利益の調整額△3,935百万円は、セグメント間取引消去△21百万円、各報告セグメントに配分して
いない全社費用△3,914百万円が含まれております。全社費用は、主に報告セグメントに帰属しない一般管理費
であります。
２ セグメント利益は、四半期連結損益計算書の営業利益と調整を行っております。
Ⅱ 当第１四半期連結累計期間(自 2020年４月１日 至 2020年6月30日)
１．報告セグメントごとの売上高及び利益又は損失の金額に関する情報
(単位：百万円)
四半期連結
報告セグメント
調整額 損益計算書
不動産 不動産 不動産 (注)1 計上額
完成工事 その他 計 (注)2
賃貸 販売 流通
売上高
外部顧客への売上高 96,640 171,792 31,114 15,009 1,402 315,959 － 315,959
セグメント間の内部
795 61 361 914 99 2,233 △2,233 －
売上高又は振替高
計 97,436 171,854 31,475 15,924 1,502 318,192 △2,233 315,959
セグメント利益 40,023 44,188 △26 3,413 △412 87,186 △4,423 82,762
(注)１ セグメント利益の調整額△4,423百万円は、セグメント間取引消去△10百万円、各報告セグメントに配分して
いない全社費用△4,413百万円が含まれております。全社費用は、主に報告セグメントに帰属しない一般管理費
であります。
２ セグメント利益は、四半期連結損益計算書の営業利益と調整を行っております。
２．報告セグメントの変更等に関する事項
（報告セグメントの区分方法の変更）
当第１四半期連結会計期間より、当社グループ内の業績管理区分の一部見直しに伴い、従来「不動産販売」、「不
動産流通」及び「調整額」に計上していた住友不動産販売株式会社の業績は「不動産流通」へ計上しております。
なお、前第１四半期連結累計期間のセグメント情報は、変更後の報告セグメントに基づき作成したものを記載して
おります。
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