2020年３月期 第３四半期決算短信〔日本基準〕(連結)
2020年１月28日
上 場 会 社 名 京阪神ビルディング株式会社 上場取引所 東
コ ー ド 番 号 8818 URL http://www.keihanshin.co.jp/
代 表 者 (役職名) 代表取締役社長 社長執行役員 (氏名) 南 浩 一
問合せ先責任者 (役職名) 執行役員 経理部長 (氏名) 田渕 稔規 (TEL) 06-6202-7331
四半期報告書提出予定日 2020年１月31日 配当支払開始予定日 ―
四半期決算補足説明資料作成の有無 ：無
四半期決算説明会開催の有無 ：無
(百万円未満切捨て)
１．2020年３月期第３四半期の連結業績（2019年４月１日～2019年12月31日）
（１）連結経営成績(累計) (％表示は、対前年同四半期増減率)
親会社株主に帰属
売上高 営業利益 経常利益
する四半期純利益
百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％
2020年３月期第３四半期 11,465 3.3 4,201 4.7 4,112 5.9 3,274 5.7
2019年３月期第３四半期 11,098 0.2 4,013 1.6 3,884 2.2 3,096 13.9
(注) 包括利益 2020年３月期第３四半期 3,538百万円( 29.0％) 2019年３月期第３四半期 2,742百万円( △39.4％)
潜在株式調整後
１株当たり
１株当たり
四半期純利益
四半期純利益
円 銭 円 銭
2020年３月期第３四半期 62.20 61.99
2019年３月期第３四半期 57.57 57.41
（２）連結財政状態
総資産 純資産 自己資本比率
百万円 百万円 ％
2020年３月期第３四半期 138,235 66,054 47.7
2019年３月期 132,780 64,228 48.3
(参考) 自己資本 2020年３月期第３四半期 65,942百万円 2019年３月期 64,133百万円
２．配当の状況
年間配当金
第１四半期末 第２四半期末 第３四半期末 期末 合計
円 銭 円 銭 円 銭 円 銭 円 銭
2019年３月期 － 10.00 － 13.00 23.00
2020年３月期 － 11.50 －
2020年３月期(予想) 13.50 25.00
(注) 直近に公表されている配当予想からの修正の有無 ： 無
３．2020年３月期の連結業績予想（2019年４月１日～2020年３月31日）
(％表示は、対前期増減率)
親会社株主に帰属 １株当たり
売上高 営業利益 経常利益
する当期純利益 当期純利益
百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％ 円 銭
通期 15,200 1.4 5,500 0.9 5,300 1.6 3,800 △5.0 72.55
(注) 直近に公表されている業績予想からの修正の有無 ： 無
※ 注記事項
（１）当四半期連結累計期間における重要な子会社の異動 ：無
(連結範囲の変更を伴う特定子会社の異動)
（２）四半期連結財務諸表の作成に特有の会計処理の適用 ：無
（３）会計方針の変更・会計上の見積りの変更・修正再表示
① 会計基準等の改正に伴う会計方針の変更 ：無
② ①以外の会計方針の変更 ：無
③ 会計上の見積りの変更 ：無
④ 修正再表示 ：無
（４）発行済株式数（普通株式）
① 期末発行済株式数（自己株式を含む) 2020年３月期３Ｑ 52,882,298株 2019年３月期 53,998,798株
② 期末自己株式数 2020年３月期３Ｑ 504,226株 2019年３月期 1,312,174株
③ 期中平均株式数（四半期累計） 2020年３月期３Ｑ 52,640,544株 2019年３月期３Ｑ 53,790,851株
※ 四半期決算短信は公認会計士又は監査法人の四半期レビューの対象外です
※ 業績予想の適切な利用に関する説明、その他特記事項
本資料に記載されている業績見通し等の将来に関する記述は、当社が現在入手している情報及び合理的であると
判断する一定の前提に基づいており、その達成を当社として約束する趣旨のものではありません。また、実際の業
績等は様々な要因により大きく異なる可能性があります。業績予想の前提となる条件及び業績予想のご利用にあた
っての注意事項等については、添付資料２ページ「１.当四半期決算に関する定性的情報(３)連結業績予想などの
将来予測情報に関する説明」をご覧ください。
京阪神ビルディング株式会社(8818) 2020年３月期 第３四半期決算短信
○添付資料の目次
１．当四半期決算に関する定性的情報 ……………………………………………………………………２
（１）経営成績に関する説明 ………………………………………………………………………………２
（２）財政状態に関する説明 ………………………………………………………………………………２
（３）連結業績予想などの将来予測情報に関する説明 …………………………………………………２
２．四半期連結財務諸表及び主な注記 ……………………………………………………………………３
（１）四半期連結貸借対照表 ………………………………………………………………………………３
（２）四半期連結損益計算書及び四半期連結包括利益計算書 …………………………………………５
（３）四半期連結財務諸表に関する注記事項 ……………………………………………………………７
（継続企業の前提に関する注記） ……………………………………………………………………７
（株主資本の金額に著しい変動があった場合の注記） ……………………………………………７
（セグメント情報） ……………………………………………………………………………………７
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京阪神ビルディング株式会社(8818) 2020年３月期 第３四半期決算短信
１．当四半期決算に関する定性的情報
（１）経営成績に関する説明
当第３四半期におけるわが国経済は、海外経済や貿易の減速また消費税率引上げによる民間消費の落ち込みはあるも
のの、底堅い企業収益や雇用・所得環境の改善に支えられ、緩やかな回復基調が見受けられます。不動産賃貸業界にお
きましても、都心部の優良オフィスビルを中心に空室率は低下し、また賃料水準も上昇傾向が続いております。
そうした中、当社グループの当第３四半期末の空室率は、一部のオフィスビルにおいてテナント退去に伴う一時的な
空室により0.7％になりましたが、既に後継テナントは決定しており当期末は満室稼働を予定しております。今後とも既
存ビルの付加価値を高め周辺ビルとの優位性を保つとともに、業容拡大のため現在開発中の案件を始め新規投資にも継
続して取り組んでまいります。
当第３四半期連結累計期間の業績は、既存ビルの稼働率向上による賃料収入の増加により、売上高は11,465百万円と、
前年同四半期と比べ367百万円（3.3％）の増収となりました。つれて営業利益は同187百万円（4.7％）増益の4,201百万
円、経常利益は同227百万円（5.9％）増益の4,112百万円となりました。また親会社株主に帰属する四半期純利益は同
177百万円（5.7％）増益の3,274百万円となりました。
セグメントの業績は、次のとおりであります。
土地建物賃貸事業
売上高は11,377百万円となり、前年同期と比べ308百万円（2.8％）の増収となりました。セグメント利益は
4,744百万円と同期比188百万円（4.1％）の増益となりました。
その他
売上高は87百万円となり、前年同期と比べ58百万円の増収となりました。セグメント損失は1百万円となりま
した。
（２）財政状態に関する説明
当第３四半期連結会計期間末における総資産は138,235百万円となり、前連結会計年度末に比べ5,455百万円（4.1
％）増加しました。新規投資物件への支払い等により現金及び預金が3,519百万円減少したものの、開発工事の進捗に
伴い有形固定資産が8,184百万円増加したことが主な要因であります。
負債合計は72,181百万円となり、前連結会計年度末比3,629百万円（5.3％）増加しました。未払法人税等は425百万
円減少しましたが、長期借入金による資金調達のため有利子負債が3,107百万円、長期預り敷金保証金が509百万円、
未払消費税等が168百万円各々増加したことが主な要因であります。
純資産合計は66,054百万円となり、前連結会計年度末比1,825百万円（2.8％）増加しました。利益剰余金は剰余金
の配当による減少はあるものの、親会社株主に帰属する四半期純利益の計上等により1,607百万円増加したことが主因
であります。
（３）連結業績予想などの将来予測情報に関する説明
2019年10月25日発表の連結業績予想に変更はありません。今後、何らかの変化がありました場合には適切に開示し
てまいります。
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２．四半期連結財務諸表及び主な注記
（１）四半期連結貸借対照表
(単位：千円)
前連結会計年度 当第３四半期連結会計期間
(2019年３月31日) (2019年12月31日)
資産の部
流動資産
現金及び預金 15,918,547 12,398,670
受取手形及び売掛金 473,037 321,593
その他 128,934 823,786
流動資産合計 16,520,519 13,544,050
固定資産
有形固定資産
建物及び構築物 65,973,619 66,090,109
減価償却累計額 △36,788,019 △38,164,449
建物及び構築物（純額） 29,185,600 27,925,660
土地 52,640,231 52,664,231
信託建物 3,343,060 3,343,060
減価償却累計額 △1,077,013 △1,207,032
信託建物（純額） 2,266,046 2,136,027
信託土地 11,038,280 11,038,280
建設仮勘定 3,118,301 12,662,319
その他 791,084 808,879
減価償却累計額 △638,642 △649,763
その他（純額） 152,441 159,116
有形固定資産合計 98,400,902 106,585,635
無形固定資産 79,357 122,650
投資その他の資産
投資有価証券 15,104,819 15,320,430
その他 2,674,749 2,662,850
投資その他の資産合計 17,779,568 17,983,281
固定資産合計 116,259,828 124,691,566
資産合計 132,780,347 138,235,617
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(単位：千円)
前連結会計年度 当第３四半期連結会計期間
(2019年３月31日) (2019年12月31日)
負債の部
流動負債
支払手形及び買掛金 7,746 2,052
1年内償還予定の社債 5,000,000 －
短期借入金 4,422,900 3,950,850
未払法人税等 1,006,190 580,683
引当金 33,990 －
その他 2,007,542 2,347,360
流動負債合計 12,478,369 6,880,946
固定負債
社債 35,000,000 40,000,000
長期借入金 11,286,850 14,866,825
退職給付に係る負債 66,704 75,530
資産除去債務 113,827 114,105
その他 9,605,737 10,243,680
固定負債合計 56,073,119 65,300,141
負債合計 68,551,488 72,181,087
純資産の部
株主資本
資本金 9,827,611 9,827,611
資本剰余金 9,786,093 9,199,840
利益剰余金 43,029,004 44,636,231
自己株式 △1,126,658 △603,112
株主資本合計 61,516,050 63,060,571
その他の包括利益累計額
その他有価証券評価差額金 7,385,655 7,649,914
土地再評価差額金 △4,768,378 △4,768,378
その他の包括利益累計額合計 2,617,277 2,881,536
新株予約権 95,530 112,421
純資産合計 64,228,858 66,054,529
負債純資産合計 132,780,347 138,235,617
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（２）四半期連結損益計算書及び四半期連結包括利益計算書
四半期連結損益計算書
第３四半期連結累計期間
(単位：千円)
前第３四半期連結累計期間 当第３四半期連結累計期間
(自 2018年４月１日 (自 2019年４月１日
至 2018年12月31日) 至 2019年12月31日)
売上高 11,098,139 11,465,221
売上原価 6,112,313 6,221,198
売上総利益 4,985,826 5,244,023
販売費及び一般管理費 972,341 1,042,547
営業利益 4,013,485 4,201,475
営業外収益
受取利息 326 872
受取配当金 276,441 295,585
その他 18,863 7,154
営業外収益合計 295,631 303,612
営業外費用
支払利息 131,647 124,304
社債利息 188,025 224,153
社債発行費 97,661 35,720
その他 7,401 8,846
営業外費用合計 424,735 393,024
経常利益 3,884,381 4,112,062
特別利益
固定資産売却益 523,812 1,833
投資有価証券売却益 14,906 696,084
受取補償金 2,200 －
特別利益合計 540,918 697,917
特別損失
固定資産除却損 8,419 3,846
投資有価証券評価損 － 60,370
特別損失合計 8,419 64,217
税金等調整前四半期純利益 4,416,881 4,745,762
法人税、住民税及び事業税 1,230,011 1,433,621
法人税等調整額 90,352 38,039
法人税等合計 1,320,364 1,471,661
四半期純利益 3,096,517 3,274,101
親会社株主に帰属する四半期純利益 3,096,517 3,274,101
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京阪神ビルディング株式会社(8818) 2020年３月期 第３四半期決算短信
四半期連結包括利益計算書
第３四半期連結累計期間
(単位：千円)
前第３四半期連結累計期間 当第３四半期連結累計期間
(自 2018年４月１日 (自 2019年４月１日
至 2018年12月31日) 至 2019年12月31日)
四半期純利益 3,096,517 3,274,101
その他の包括利益
その他有価証券評価差額金 △354,113 264,259
その他の包括利益合計 △354,113 264,259
四半期包括利益 2,742,403 3,538,360
（内訳）
親会社株主に係る四半期包括利益 2,742,403 3,538,360
非支配株主に係る四半期包括利益 － －
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京阪神ビルディング株式会社(8818) 2020年３月期 第３四半期決算短信
（３）四半期連結財務諸表に関する注記事項
（継続企業の前提に関する注記）
該当事項はありません。
（株主資本の金額に著しい変動があった場合の注記）
該当事項はありません。
（セグメント情報）
Ⅰ 前第３四半期連結累計期間(自 2018年４月１日 至 2018年12月31日)
報告セグメントごとの売上高及び利益又は損失の金額に関する情報
（単位：千円）
報告セグメント 四半期
その他
合計 調整額 連結損益計算書
土地建物 （注）
計上額
賃貸事業
売上高
外部顧客への売上高 11,069,592 28,547 11,098,139 － 11,098,139
セグメント間の内部売上高
－ － － － －
又は振替高
計 11,069,592 28,547 11,098,139 － 11,098,139
セグメント利益又は損失(△) 4,556,103 △11,254 4,544,848 △531,362 4,013,485
(注) 「その他」の区分は報告セグメントに含まれない事業セグメントであり、建築請負業を含んでおります。
Ⅱ 当第３四半期連結累計期間(自 2019年４月１日 至 2019年12月31日)
報告セグメントごとの売上高及び利益又は損失の金額に関する情報
（単位：千円）
報告セグメント 四半期
その他
合計 調整額 連結損益計算書
土地建物 （注）
計上額
賃貸事業
売上高
外部顧客への売上高 11,377,744 87,477 11,465,221 － 11,465,221
セグメント間の内部売上高
－ － － － －
又は振替高
計 11,377,744 87,477 11,465,221 － 11,465,221
セグメント利益又は損失(△) 4,744,551 △1,400 4,743,150 △541,675 4,201,475
(注) 「その他」の区分は報告セグメントに含まれない事業セグメントであり、建築請負業を含んでおります。
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