8818 京阪神ビ 2019-10-25 13:40:00
2020年3月期 第2四半期 FACT BOOK [pdf]

                                       2019年10月25日
                                          Oct 25, 2019




   FACT BOOK

      2020年3月期 第2四半期
Year ended March 31,2020-2nd Quarter




         証券コード:8818
            Code No.8818
財務ハイライト Financial highlights (連結 Consolidated)
                                                                                                                                         単位:百万円(million yen)
                                                                                             2016/3         2017/3         2018/3         2019/3   2020/3 2Q
売上高                                       Net sales                                            14,930         14,380         14,799         14,995      7,695
  土地建物賃貸事業                                Building lease business                              14,746         14,197         14,678         14,942      7,607
  その他の事業                                  Other business                                          183            182            121             52         87
売上原価                                      Cost of sales                                         8,673          8,121          8,233          8,224      4,160
売上総利益                                     Gross profit                                          6,256          6,259          6,566          6,770      3,534
販売費及び一般管理費                                Selling, general and administrative expenses          1,138          1,290          1,267          1,318        706
営業利益                                      Operating profit                                      5,118          4,969          5,298          5,451      2,828
経常利益                                      Ordinary profit                                       4,782          4,740          5,044          5,214      2,760
当期純利益                                     Profit                                                3,610          3,272          3,585          3,998      2,391
総資産                                       Total assets                                        111,418        113,204        122,964        132,780    137,247
純資産                                       Net assets                                           54,556         58,862         62,227         64,228     65,391


経営指標 Performance Indicators (連結 Consolidated)

                                                                                             2016/3         2017/3         2018/3         2019/3   2020/3 2Q
売上高売上総利益率(%)                              Gross profit ratio(%)                                  41.9           43.5           44.4           45.2       45.9
売上高営業利益率(%)                               Operating profit ratio(%)                              34.3           34.6           35.8           36.4       36.8
売上高経常利益率(%)                               Ordinary profit ratio(%)                               32.0           33.0           34.1           34.8       35.9
自己資本当期純利益率(ROE)(%)                        Rate of return on equity (ROE)(%)                       6.8            5.8            5.9            6.3          -
総資産当期純利益率(ROA)(%)                         Rate of return on total assets (ROA)(%)                 3.2            2.9            3.0            3.1          -
総資産経常利益率(%)                               Ordinary profit to total assets ratio(%)                4.2            4.2            4.3            4.1          -
自己資本比率(%)                                 Capital adequacy ratio(%)                              49.0           52.0           50.5           48.3       47.6

※ROE=当期純利益÷((前期末純資産-前期新株予約権+当期末純資産-当期新株予約権)÷2)
  ROE =Profit÷((Net assets at preceding year end-Share acquisition rights at preceding year end+Net assets at current year end-Share acquisition rights
       at current year end)÷2)
※ROA=当期純利益÷((前期末総資産+当期末総資産)÷2) ROA =Profit÷((Total assets at preceding year end+Total assets at current year end)÷2)


負債の指標 Liabilities Indicators (連結 Consolidated)
                                                                                                                                         単位:百万円(million yen)
                                                                                             2016/3         2017/3         2018/3         2019/3   2020/3 2Q
金融収支                                      Financial income and expense                         △ 337          △ 237          △ 256          △ 246       △ 67
有利子負債               Interest-bearing debt                                                      45,317         43,085         48,294         55,709     59,295
借入金依存度(%)           Interest-bearing debt dependence ratio(%)                                    40.7           38.1           39.3           42.0       43.2
インタレスト・カバレッジ・レシオ(倍) Interest coverage ratio(times)                                                 9.3          10.3           14.9           12.6       13.5
※借入依存度=有利子負債÷総資産 Interest-bearing debt dependence ratio=Interest-bearing debt÷Total assets
※インタレスト・カバレッジ・レシオ=営業キャッシュ・フロー÷利払い  Interest coverage ratio=Operating cash flows÷Interest paid


一株当たり指標 Per Share Indicators (連結 Consolidated)

                                                                                             2016/3         2017/3         2018/3         2019/3    2020/3 2Q
一株当たり当期純利益(EPS)(円)                        Basic earnings per share(EPS)(yen)                      66.9           60.7           66.6           74.6        45.4
一株当たり純資産(BPS)(円)                          Basic book value per share(BPS)(yen)                 1,010.8        1,091.7        1,154.8        1,217.3     1,239.7


その他の指標 Other Indicators (連結 Consolidated)
                                                                                                                                         単位:百万円(million yen)
                                                                                             2016/3         2017/3         2018/3         2019/3   2020/3 2Q
設備投資費                                     Capital expenditure                                   9,510         10,840         11,236          3,734      8,487
減価償却費                                     Depreciation                                          2,636          2,538          2,433          2,210      1,091
年間配当金(円)                                  Dividends per share(yen)                               16.0           17.0           18.0           23.0     ※11.5
配当性向(%)                                   Dividend payout ratio(%)                               23.9           28.0           27.0           30.8     ※25.3
従業員数(連結)(人)                               Number of employees(persons)                             40             43             45             43         45
※中間配当金

  2019年3月期第1四半期より、2018年2月16日公表の税効果会計基準の改正(企業会計基準第28号)を適用しており、
  2018年3月末時点の総資産も本改正適用後の数値に修正しています。

                                                                               -1-
業績推移 Financial Performance  (連結 Consolidated)

売上高                                                                             経常利益 
Net sales                                                                       Ordinary profit

 百万円                                                                             百万円
 (million yen)                                                                   (million yen)
                 14,930     14,380     14,799        14,995                                                               5,044          5,214
 14,000                                                                          5,000
                                                                                                4,782          4,740
 12,000
                                                                                 4,000
 10,000
                                                                7,695            3,000                                                              2,760
  8,000
  6,000                                                                          2,000
  4,000
                                                                                 1,000
  2,000
        0                                                                              0
                 2016/3     2017/3    2018/3         2019/3    2020/3                           2016/3     2017/3        2018/3      2019/3         2020/3
                                                                 2Q                                                                                   2Q



当期純利益/一株当たり当期純利益                                                                総資産/純資産
Profit/Basic earnings per share                                                 Total assets/Net assets

                        当期純利益 Profit

 百万円                    一株当たり当期純利益 Basic earnings per share                円     百万円
 (million yen)                                                          (yen)    (million yen)         総資産 Total assets          純資産 Net assets
 4,500                                               3,998               100      140,000                                                132,780 137,247
                 3,610                                                   90                                                122,964
 4,000                                3,585                                                       111,418 113,204
                            3,272                                        80       120,000
 3,500
 3,000                                                                   70       100,000
                                                               2,391     60
 2,500            66.9                                74.6                            80,000                                                     64,228 65,391
                                        66.6                             50                                                       62,227
 2,000                       60.7                                                                       54,556         58,862
                                                                         40           60,000
 1,500                                                           45.4    30           40,000
 1,000                                                                   20
   500                                                                                20,000
                                                                         10
     0                                                                   0                  0
             2016/3        2017/3     2018/3     2019/3        2020/3                                 2016/3     2017/3         2018/3     2019/3      2020/3
                                                                 2Q                                                                                      2Q




ROE/ROA                                                                         財務指標の推移
Rate of return on equity/Rate of return on total assets                         Change of financial indicators
                                                                                        有利子負債 Interest-bearing debt
                                                                                        Net有利子負債/EBITDA倍率 Net Interest-bearing Debt/EBITDA Ratio
                                                                                      D/Eレシオ D/E Ratio
  %                ROE         ROA                                              億円                                                                               倍
  8.0                                                                           (100 million yen)                                                            (times)
                 6.8                                                            700                                                                             12
  7.0                                                          6.3
                               5.8             5.9                              600                                                                 592         10
  6.0
                                                                                                                                     557
                                                                                500                                      482
  5.0                                                                                       453           430                                                   8
                                                                                400                                      5.3          5.2
  4.0             3.2                                          3.1                                        4.8                                                   6
                               2.9             3.0                              300
  3.0                                                                                       3.7
                                                                                                                                                                4
                                                                                200
  2.0
                                                                                100             0.8         0.8            0.8            0.9         0.9       2
  1.0
  0.0                                                                             0                                                                             0
            2016/3           2017/3       2018/3             2019/3                        2016/3        2017/3         2018/3      2019/3         2020/3
                                                                                                                                                     2Q

  2019年3月期第1四半期より、2018年2月16日公表の税効果会計基準の改正(企業会計基準第28号)を適用しており、
  2018年3月末時点の総資産も本改正適用後の数値に修正しています。


                                                                           -2-
貸借対照表 Balance Sheets (連結 Consolidated)
                                                                                                            単位:百万円(million yen)
(資産の部)               (Assets)                                        2016/3       2017/3       2018/3       2019/3       2020/3 2Q
Ⅰ.流動資産               Ⅰ.Current assets
  1.現金及び預金            1.Cash and deposits                              16,552        7,202        7,051       15,918        13,158
  2.売掛金               2.Accounts receivable-trade                        258          284          277           473           354
  3.その他               3.Other                                            285          190          131           128           284
  流動資産合計              Total current assets                             17,095        7,677        7,459       16,520        13,797
Ⅱ.固定資産               Ⅱ.Non-current assets
  1.有形固定資産            1.Property, plant and equipment
   (1)建物及び構築物          (1)Buildings and structures                     33,652       32,744       31,144       29,185        28,360
   (2)土地               (2)Land                                         32,438       42,093       52,666       52,640        52,664
   (3)信託建物             (3)Buildings in trust                            3,002        2,720        2,439        2,266         2,179
   (4)信託土地             (4)Land in trust                                11,038       11,038       11,038       11,038        11,038
   (5)建設仮勘定            (5)Construction in progress                            -            6       156         3,118        12,025
   (6)その他              (6)Other                                          134          106           97           152           140
  有形固定資産合計            Total property, plant and equipment              80,266       88,711       97,543       98,400       106,409
  2.無形固定資産            2.Intangible assets                                 60           47           30            79           116
  3.投資その他の資産          3.Investments and other assets
   (1)投資有価証券           (1)Investment securities                        11,364       14,123       15,289       15,104        14,271
   (2)敷金及び保証金          (2)Leasehold and guarantee deposits              2,180        2,198        2,198        2,192         2,193
   (3)その他               (3)Other                                         451          446          442           482           460
  投資その他の資産合計          Total investments and other assets               13,995       16,768       17,930       17,779        16,925
  固定資産合計              Total non-current assets                         94,322      105,526      115,504      116,259       123,450
      資産合計                              Total assets                  111,418      113,204      122,964      132,780       137,247

(負債の部)               (Liabilities)                                   2016/3       2017/3       2018/3       2019/3       2020/3 2Q
Ⅰ.流動負債               Ⅰ.Current liabilities
  1.買掛金               1.Accounts payable-trade                           111           63           23               7           9
  2.短期借入金             2.Short-term loans payable                        5,548        5,198        5,042        4,422         4,239
  3.1年内償還予定の社債        3.Current portion of bonds                        7,000        5,000        5,000        5,000         5,000
  4.未払法人税等            4.Income taxes payable                            1,294         442          975         1,006         1,119
  5.その他               5.Other                                           1,920        1,502        1,649        2,041         1,804
  流動負債合計              Total current liabilities                        15,874       12,206       12,691       12,478        12,171
Ⅱ.固定負債               ⅡNon-current liabilities
  1.社債                1.Bonds payable                                  20,000       20,000       25,000       35,000        35,000
  2.長期借入金             2.Long-term loans payable                        12,558       12,760       13,209       11,286        15,056
                      3.Long-term leasehold and guarantee
  3.長期預り敷金保証金           deposits
                                                                        5,436        5,576        5,760        5,634         5,712
                      4.Provision for directors' retirement
  4.役員退職慰労引当金           benefits
                                                                         175               -            -            -           -
  5.退職給付に係る負債         5.Retirement benefit liability                      67           55           56            66            71
  6.その他               6.Other                                           2,748        3,743        4,018        4,084         3,843
  固定負債合計              Total non-current liabilities                    40,987       42,135       48,045       56,073        59,683
      負債合計                           Total liabilities                 56,861       54,341       60,737       68,551        71,855

(純資産の部)              (Net assets)                                    2016/3       2017/3       2018/3       2019/3       2020/3 2Q
Ⅰ.株主資本               ⅠShareholders' equity
  1.資本金               1.Capital stock                                   9,827        9,827        9,827        9,827         9,827
  2.資本剰余金             2.Capital surplus                                 9,786        9,786        9,786        9,786         9,199
  3.利益剰余金             3.Retained earnings                              35,162       37,544       40,187       43,029        44,359
  4.自己株式              4.Treasury shares                                  △9          △ 50         △ 97      △ 1,126         △ 200
  株主資本合計              Total shareholders' equity                       54,766       57,108       59,704       61,516        63,186
                     Ⅱ.Accumulated other comprehensive
Ⅱ.その他の包括利益累計額           income
                      1.Valuation difference on available-for-sale
  1.その他有価証券評価差額金        securities
                                                                        4,628        6,564        7,329        7,385         6,870
  2.土地再評価差額金          2.Revaluation reserve for land                 △ 4,838      △ 4,838      △ 4,876      △ 4,768        △ 4,768
                      Total accumulated other comprehensive
  その他の包括利益累計額合計       income
                                                                       △ 209         1,726        2,453        2,617         2,102
Ⅲ.新株予約権              Ⅲ.Share acquisition rights                               -        27           69            95           103
      純資産合計                          Total net assets                  54,556       58,862       62,227       64,228        65,391
     負債純資産合計                  Total liabilities and net assets        111,418      113,204      122,964      132,780       137,247

 2019年3月期第1四半期より、2018年2月16日公表の税効果会計基準の改正(企業会計基準第28号)を適用しており、繰延税金資産および
 繰延税金負債の区分を見直しております。併せて、2018年3月末時点の連結貸借対照表も本改正適用後の数値に修正しています。

                                                          -3-
損益計算書及び包括利益計算書 Statements of Income and Comprehensive Income (連結 Consolidated)


1.損益計算書 Statements of Income (連結 Consolidated)
                                                                                                                              単位:百万円(million yen)
                                                                          2016/3       2017/3       2018/3       2019/3       2019/3 2Q 2020/3 2Q
Ⅰ.売上高                    Ⅰ.Net sales                                       14,930       14,380       14,799       14,995          7,387     7,695
Ⅱ.売上原価                   Ⅱ.Cost of sales                                    8,673        8,121        8,233        8,224          4,026     4,160
   売上総利益                  Gross profit                                      6,256        6,259        6,566        6,770          3,361     3,534
Ⅲ.販売費及び一般管理費             Ⅲ.Selling, general and administrative expenses     1,138        1,290        1,267        1,318            646       706
   営業利益                   Operating profit                                  5,118        4,969        5,298        5,451          2,714     2,828
Ⅳ.営業外収益                  Ⅳ. Non-operating income
   1.受取利息及び配当金            1.Interest and dividends income                     228          241          267          282            150       165
  2.その他                   2.Other                                              10           17           11           20              5         5
  営業外収益合計                 Total non-operating income                          238          258          278          303            155       170
Ⅴ.営業外費用                  Ⅴ.Non-operating expenses
   1.支払利息等                1.Interest expense                                  565          479          523          529            247       233
  2.その他                   2.Other                                                  8            8            9        11              4         5
  営業外費用合計                 Total non-operating expenses                        573          487          533          540            252       238
経常利益                     Ordinary profit                                    4,782        4,740        5,044        5,214          2,618     2,760
Ⅵ.特別利益                   Ⅵ.Extraordinary income
   1.固定資産売却益              1.Gain on sales of non-current assets             1,205               1            -       523            523         -
  2.投資有価証券売却益             2.Gain on sales of investment securities                 -            0       130          138              -       696
  3.その他                   3.Other                                                  -        38               -            2           2         -
  特別利益合計                 Total extraordinary income                         1,205           39          130          664            526       696
Ⅶ.特別損失                   Ⅶ.Extraordinary losses
   1.固定資産除却損              1.Loss on retirement of non-current assets           13               1        12               9           7         3
  2.投資有価証券評価損             2.Loss on valuation of investment securities        101               -            -        87              -         -
  3.その他                   3.Other                                                  0        31               -            -           -         -
  特別損失合計                  Total extraordinary losses                          115           33           12           96              7         3
税金等調整前当期純利益              Profit before income taxes                         5,872        4,746        5,162        5,782          3,136     3,453
法人税、住民税及び事業税             Income taxes-current                               2,049        1,353        1,594        1,742            883     1,067
法人税等調整額                  Income taxes-deferred                                212          121        △ 17            41             47      △5
少数株主損益調整前当期純利益           Income before minority interests                          -            -            -            -           -         -
当期純利益                    Profit                                             3,610        3,272        3,585        3,998          2,205     2,391
親会社株主に帰属する当期純利益          Profit attributable to owners of parent            3,610        3,272        3,585        3,998          2,205     2,391



2.包括利益計算書 Statements of Comprehensive Income (連結 Consolidated)
                                                                                                                              単位:百万円(million yen)
                                                                          2016/3       2017/3       2018/3       2019/3       2019/3 2Q 2020/3 2Q
当期純利益                    Profit                                             3,610        3,272        3,585        3,998          2,205     2,391
その他包括利益                  Other comprehensive income                         △ 67         1,936          726           56          1,625    △ 515
包括利益                     Comprehensive income                               3,543        5,208        4,312        4,054          3,830     1,876




                                                                   -4-
キャッシュ・フロー計算書 Statements of Cash Flows (連結 Consolidated)


                                                                                                                               単位:百万円(million yen)
                                                                           2016/3       2017/3       2018/3       2019/3       2019/3 2Q 2020/3 2Q
Ⅰ.営業活動によるキャッシュ・フロー               Ⅰ.Cash flows from operating activities
  税金等調整前当期純利益                     Profit before income taxes                 5,872        4,746        5,162        5,782          3,136     3,453
  減価償却費                           Depreciation                               2,636        2,538        2,433        2,210          1,117     1,091
  受取利息及び受取配当金                     Interest and dividends income             △ 228        △ 241        △ 267        △ 282          △ 150     △ 165
  支払利息等                           Interest expenses                            534          446          459          431           214        233
                                  Loss(Gain) on sales of property, plant
  有形固定資産売却損益(△は益)                 and equipment
                                                                           △ 1,205         △1                 -    △ 523          △ 523          -
  その他                             Other, net                                △ 449        △ 278           332       △ 513          △ 413     △ 454
  小計                              Sub-total                                  7,161        7,210        8,121        7,104          3,380     4,157
  法人税等の支払額                        Income taxes paid                        △ 1,941      △ 2,246      △ 1,041      △ 1,711         △ 926     △ 960
  その他                             Other, net                                △ 299        △ 246        △ 195        △ 134           △ 69      △ 66
                                  Net cash provided by (used in)
営業活動によるキャッシュ・フロー                  operating activities
                                                                             4,919        4,717        6,884        5,259          2,384     3,130
Ⅱ.投資活動によるキャッシュ・フロー               Ⅱ.Cash flows from investing activities
                                  Purchase of property, plant and
  有形固定資産の取得による支出                  equipment
                                                                           △ 9,509 △ 10,830 △ 11,246              △ 3,096       △ 1,712    △ 9,483
                                  Proceeds from sales of property, plant
  有形固定資産の売却による収入                  and equipment
                                                                            24,440               1            -     1,228          1,228         -
                                  Proceeds from sales of investment
  投資有価証券の売却による収入                  securities
                                                                                    -            0       182          351             -        784
  その他                             Other, net                                △ 112        △ 110        △ 184        △ 102           △ 90      △ 47
                                  Net cash provided by (used in)
投資活動によるキャッシュ・フロー                  investing activities
                                                                            14,818 △ 10,939 △ 11,249              △ 1,619         △ 574    △ 8,745
Ⅲ.財務活動によるキャッシュ・フロー               Ⅲ.Cash flows from financing activities
                                  Net increase (decrease) in short-term
  短期借入金の純増減額(△は減少)                loans payable
                                                                           △ 9,000               -            -            -          -          -
                                  Proceeds from long-term loans
  長期借入れによる収入                      payable
                                                                             2,000        2,900        3,000               -          -      5,000
                                  Repayments of long-term loans
  長期借入金の返済による支出                   payable
                                                                           △ 3,884      △ 3,048      △ 2,705      △ 2,542       △ 1,286    △ 1,414
  社債の発行による収入                      Proceeds from issuance of bonds            5,000        5,000       10,000       15,000          5,000         -
  社債の償還による支出                      Redemption of bonds                               -   △ 7,000      △ 5,000      △ 5,000       △ 5,000          -
  自己株式の売却による収入                    Proceeds from sales of treasury shares            0            0            0            -          -          -
  自己株式の取得による支出                    Purchase of treasury shares                       0     △ 40         △ 47       △ 1,039          △ 39      △ 46
  配当金の支払額                         Cash dividends paid                       △ 836        △ 890        △ 942       △ 1,049         △ 511     △ 684
  その他                             Other, net                                 △ 41         △ 49         △ 90        △ 140           △ 49          0
                      Net cash provided by (used in)
財務活動によるキャッシュ・フロー      financing activities
                                                                           △ 6,762      △ 3,127        4,213        5,227       △ 1,886      2,855
                     Ⅳ.Effect of change in exchange rate on
Ⅳ.現金及び現金同等物に係る換算差額     cash and cash equivalents
                                                                                    -            -            -            -          -          -
                     Ⅴ.Net increase (decrease) in cash and
Ⅴ.現金及び現金同等物の増減額(△は減少) cash equivalents                                      12,976      △ 9,350       △ 150         8,867          △ 76    △ 2,760
                     Ⅵ.Cash and cash equivalents at
Ⅵ.現金及び現金同等物の期首残高         beginning of period
                                                                             3,576       16,552        7,202        7,051          7,051    15,918
                     Ⅶ. Cash and cash equivalents at
Ⅶ.現金及び現金同等物の期末残高         end of period
                                                                            16,552        7,202        7,051       15,918          6,974    13,158




                                                                   -5-
セグメント情報 Segment Information (連結 Consolidated)


                                                                                                                         単位:百万円(million yen)
                                                                                  2016/3      2017/3          2018/3     2019/3   2020/3 2Q
土地建物賃貸事業                         Building lease business                            14,746      14,197          14,678     14,942      7,607
 オフィスビル事業                        Office Building                                     4,184       3,594           3,632      3,658      1,812
 データセンタービル事業                     Datacenter Building                                 6,044       5,904           6,260      6,690      3,460
 ウインズビル事業                        WINS Building                                       3,588       3,562           3,581      3,524      1,781
 商業施設・物流倉庫事業                     Commercial Building and Logistics Warehouse           929       1,135           1,204      1,069        553
その他の事業                           Other business                                        183         182             121         52         87
       合計                        Total                                              14,930      14,380          14,799     14,995      7,695

部門別売上高
Sales by Segment
   百万円
   (million yen)
     16,000                                                14,995
                    14,930                    14,799
                     1.2%     14,380           0.8%         0.4%
     14,000          6.2%      1.3%            8.1%         7.1%
                               7.9%                                                          その他の事業
                                                                                             Other business
     12,000         24.1%                                  23.5%
                                              24.2%
                              24.8%
                                                                                             商業施設・物流倉庫事業
     10,000                                                                                  Commercial Building and
                                                                          7,695              Logistics Warehouse
      8,000                                                                1.1%              ウインズビル事業
                    40.5%                                  44.6%           7.2%              WINS Building
                              41.0%           42.3%
      6,000                                                               23.1%
                                                                                             データセンタービル事業
      4,000                                                                                  Datacenter Building
                                                                          45.0%
      2,000         28.0%                                                                    オフィスビル事業
                              25.0%           24.6%        24.4%
                                                                                             Office Building
                                                                          23.6%
             0
                    2016/3    2017/3          2018/3       2019/3     2020/3 2Q

賃貸等不動産の評価額 Appraised Value of Investment and Rental Properties


                                                                                                                         単位:百万円(million yen)
                                                                                  2015/3      2016/3          2017/3     2018/3     2019/3
期末時価                             Fair value                                        144,269     132,218         146,772    161,054    163,320
期末残高                             Book value                                         96,567      80,201          88,646     97,486     95,235
                 含み益             Unrealized gain                                    47,701      52,016          58,125     63,567     68,084

期末時価
Fair value
    百万円
    (million yen)

                                                           161,054         163,320
    160,000         144,269                   146,772                                         含み益
    140,000                   132,218                                                         Unrealized gain
                                                            63,567         68,084             期末残高
    120,000         47,701                     58,125                                         Book value
    100,000                   52,016

     80,000
     60,000
                    96,567                     88,646       97,486         95,235
     40,000                   80,201
     20,000
             0
                    2015/3     2016/3          2017/3       2018/3         2019/3




                                                                    -6-
空室率 Vacancy Rates 

                                                                                                                                     単位:%
                                                                                  2016/3      2017/3     2018/3      2019/3 2020/3 2Q
当社(期末)                   Keihanshin Building (term-end)                               1.9         2.1        1.5         0.8      0.7
当社オフィス(期末)               Keihanshin Building Office (term-end)                        2.4         2.2        0.5         0.0      2.3
大阪地区(期末)                 Osaka business area(term-end)                                6.8         4.7        3.4         2.5      2.0
東京地区(期末)                 Tokyo business area(term-end)                                4.3         3.6        2.8         1.8      1.6

空室率
Vacancy Rates
    %
  8.0
  7.0        6.8                                                                             当社(期末)
                                                                                             Keihanshin Building (term-end)
  6.0
                                                                                             当社オフィス(期末)
  5.0        4.3        4.7                                                                  Keihanshin Building Office (term-end)
                        3.6
  4.0                                    3.4                                                 大阪地区(期末)
                                                                                             Osaka business area (term-end)
  3.0        2.4                             2.8     2.5
                         2.2                                         2.3
                                                                                             東京地区(期末)
  2.0                                                                   2.0                  Tokyo business area(term-end)
            1.9          2.1                        1.8
                                       1.5                              1.6
  1.0
                                             0.5    0.8                 0.7
  0.0                                                       0.0
            2016/3     2017/3        2018/3        2019/3         2020/3 2Q       資料:三鬼商事(株)


                                        所有物件 賃貸可能面積等 Rental Floor Space
                                                                                                                                                  単位:㎡
                                                                                                                                                物件数
                                                                                  2016/3      2017/3     2018/3      2019/3      2020/3 2Q     (Number of
                                                                                                                                               properties)
関西圏                      Kansai area
 オフィスビル                  Office Building                                           33,181       33,168      33,156     31,517         31,517              4
 データセンタービル               Datacenter Building                                       58,840       58,450      58,450     58,204         58,202              7
 ウインズビル                  WINS Building                                             31,140       31,122      31,122     31,122         31,122              5
 商業施設・物流倉庫               Commercial Building and Logistics Warehouse               24,183       24,183      24,183     24,243         24,243              3
     小計                  Sub-total                                                147,346      146,925     146,913    145,088        145,086             19
首都圏                      Metropolitan area
 オフィスビル                  Office Building                                            42,762      42,762      42,762      42,762        42,762                 3
 商業施設・物流倉庫               Commercial Building and Logistics Warehouse                11,547      19,286      19,286      19,286        19,286                 2
     小計                  Sub-total                                                  54,309      62,049      62,049      62,049        62,049                 5
その他                      Other area
 商業施設・物流倉庫               Commercial Building and Logistics Warehouse               41,596       41,596      41,596     34,381         34,381              1
     小計                  Sub-total                                                 41,596       41,596      41,596     34,381         34,381              1
     合計                  Total                                                    243,251      250,570     250,558    241,518        241,516             25

賃貸可能面積
Rental Floor Space
    ㎡
 300,000
                       250,570        250,558                                      その他 Other area
             243,251                               241,518        241,516
 250,000
                                                                                   首都圏 Metropolitan area
              17.1%     16.6%          16.6%       14.2%           14.2%
 200,000                                                                           関西圏 Kansai area
              22.3%     24.8%          24.8%       25.7%           25.7%
 150,000

 100,000
              60.6%     58.6%          58.6%       60.1%           60.1%
  50,000

        0
             2016/3     2017/3         2018/3      2019/3         2020/3 2Q

                                                                            -7-
株式情報 Stock Information (2019年9月30日現在 as of September 30, 2019)


株式の状況                                                                大株主の状況
Stock Data                                                           Major Shareholders

発行可能株式総数                                                                                                                         持株数(千株) 持株比率(%)
                             80,000,000株                                                         株主名
Number of common stock                                                                                                           Number of shares   Stockholding
authorized to issue
                             80,000,000 shares                                                   Name                            owned (thousand)     ratio (%)

                                                                     銀泉株式会社
発行済株式の総数                                                                                                                                    6,440           12.2
                             52,882,298株                             GINSEN Co.,Ltd.
Number of common stock
                             52,882,298 shares                       INTERTRUST TRUSTEES(CAYMAN)LIMITED SOLELY
issued and outstanding
                                                                     IN ITS CAPACITY AS TRUSTEE OF JAPAN-UP                                 2,887             5.5
                                                                     INTERTRUST TRUSTEES(CAYMAN)LIMITED SOLELY IN
株主数                          7,830名                                  ITS CAPACITY AS TRUSTEE OF JAPAN-UP
Number of shareholders       7,830                                   株式会社三井住友銀行
                                                                                                                                            2,133             4.1
                                                                     Sumitomo Mitsui Banking Corporation.
                                                                     日本トラスティ・サービス信託銀行株式会社(信託口)
                             東京証券取引所 市場第一部                                                                                                  1,937             3.7
上場証券取引所                                                              Japan Trustee Services Bank,Ltd.(trust account)
                             First section of Tokyo Stock
Stock listing                                                        ダイキン工業株式会社
                             Exchange                                                                                                       1,568             3.0
                                                                     Daikin Industries,Ltd.
                                                                     日本マスタートラスト信託銀行株式会社(信託口)
                                                                                                                                            1,514             2.9
単元株式数                        100株                                    The Master Trust Bank of Japan ,Ltd.(trust account)
Trading unit                 100 shares                              株式会社きんでん
                                                                                                                                            1,393             2.6
                                                                     KINDEN CORPORATION
                                                                     鹿島建設株式会社
                                                                                                                                            1,376             2.6
                                                                     KAJIMA CORPORATION
                                                                     株式会社三重銀行
                                                                                                                                            1,287             2.4
                                                                     The Mie Bank,Ltd.
                                                                     株式会社百十四銀行
                                                                                                                                             891              1.7
                                                                     The Hyakujushi Bank,Ltd.




株式分布状況
Breakdown of Shareholder's


   2020/3
                 10.9%        20.4%                         38.6%                        27.5%        2.2%             個人その他
     2Q
                                                                                                                       Individuals/Others
                                                                                                         0.4%
                                                                                                                       外国法人等
   2019/3        11.9%         19.8%                        37.8%                        27.4%        0.7%
                                                                                                                       Foreign investors
                                                                                                        2.4%           その他の法人
   2018/3            13.1%      20.7%                        37.8%                            27.2%     0.9%           Other institutions
                                                                                                         0.3%          金融機関
                                                                                                                       Financial institutions
   2017/3            15.3%      16.1%                       37.8%                         29.4%         1.2%
                                                                                                                       証券会社
                                                                                                         0.2%          Securities companies
   2016/3            16.1%       16.7%                      37.7%                         28.1%         1.4%           自己株式
                                                                                                          0.0%         Treasury shares
                0%            20%                40%                 60%               80%              100%




                                                                                 -8-