2020年３月期 第１四半期決算短信〔日本基準〕(連結)
2019年７月26日
上 場 会 社 名 京阪神ビルディング株式会社 上場取引所 東
コ ー ド 番 号 8818 URL http://www.keihanshin.co.jp/
代 表 者 (役職名) 代表取締役社長 社長執行役員 (氏名) 南 浩 一
問合せ先責任者 (役職名) 執行役員 経理部長 (氏名) 田渕 稔規 (TEL) 06-6202-7331
四半期報告書提出予定日 2019年８月２日 配当支払開始予定日 ―
四半期決算補足説明資料作成の有無 ：無
四半期決算説明会開催の有無 ：無
(百万円未満切捨て)
１．2020年３月期第１四半期の連結業績（2019年４月１日～2019年６月30日）
（１）連結経営成績(累計) (％表示は、対前年同四半期増減率)
親会社株主に帰属
売上高 営業利益 経常利益
する四半期純利益
百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％
2020年３月期第１四半期 3,832 3.8 1,479 3.1 1,524 3.6 998 △17.2
2019年３月期第１四半期 3,690 2.6 1,435 11.0 1,471 10.8 1,205 29.7
(注)包括利益 2020年３月期第１四半期 1,187百万円( △44.0％) 2019年３月期第１四半期 2,120百万円( 48.2％)
潜在株式調整後
１株当たり
１株当たり
四半期純利益
四半期純利益
円 銭 円 銭
2020年３月期第１四半期 18.95 18.89
2019年３月期第１四半期 22.39 22.33
（２）連結財政状態
総資産 純資産 自己資本比率
百万円 百万円 ％
2020年３月期第１四半期 136,982 64,740 47.2
2019年３月期 132,780 64,228 48.3
(参考) 自己資本 2020年３月期第１四半期 64,646百万円 2019年３月期 64,133百万円
２．配当の状況
年間配当金
第１四半期末 第２四半期末 第３四半期末 期末 合計
円 銭 円 銭 円 銭 円 銭 円 銭
2019年３月期 － 10.00 － 13.00 23.00
2020年３月期 －
2020年３月期(予想) 11.50 － 11.50 23.00
(注) 直近に公表されている配当予想からの修正の有無 ： 無
３．2020年３月期の連結業績予想（2019年４月１日～2020年３月31日）
(％表示は、対前期増減率)
親会社株主に帰属する １株当たり
売上高 営業利益 経常利益
当期純利益 当期純利益
百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％ 円 銭
通期 15,200 1.4 5,500 0.9 5,300 1.6 3,500 △12.5 66.41
(注) 直近に公表されている業績予想からの修正の有無 ： 無
※ 注記事項
（１）当四半期連結累計期間における重要な子会社の異動 ：無
(連結範囲の変更を伴う特定子会社の異動)
（２）四半期連結財務諸表の作成に特有の会計処理の適用 ：無
（３）会計方針の変更・会計上の見積りの変更・修正再表示
① 会計基準等の改正に伴う会計方針の変更 ：無
② ①以外の会計方針の変更 ：無
③ 会計上の見積りの変更 ：無
④ 修正再表示 ：無
（４）発行済株式数（普通株式）
① 期末発行済株式数（自己株式を含む) 2020年３月期１Ｑ 52,882,298株 2019年３月期 53,998,798株
② 期末自己株式数 2020年３月期１Ｑ 179,795株 2019年３月期 1,312,174株
③ 期中平均株式数（四半期累計） 2020年３月期１Ｑ 52,688,698株 2019年３月期１Ｑ 53,828,139株
※ 四半期決算短信は公認会計士又は監査法人の四半期レビューの対象外です
※ 業績予想の適切な利用に関する説明、その他特記事項
本資料に記載されている業績見通し等の将来に関する記述は、当社が現在入手している情報及び合理的であると
判断する一定の前提に基づいており、その達成を当社として約束する趣旨のものではありません。また、実際の業
績等は様々な要因により大きく異なる可能性があります。業績予想の前提となる条件及び業績予想のご利用にあた
っての注意事項等については、添付資料２ページ「１.当四半期決算に関する定性的情報(３)連結業績予想などの
将来予測情報に関する説明」をご覧ください。
京阪神ビルディング株式会社(8818) 2020年３月期 第１四半期決算短信
○添付資料の目次
１．当四半期決算に関する定性的情報 ……………………………………………………………………２
（１）経営成績に関する説明 ………………………………………………………………………………２
（２）財政状態に関する説明 ………………………………………………………………………………２
（３）連結業績予想などの将来予測情報に関する説明 …………………………………………………２
２．四半期連結財務諸表及び主な注記 ……………………………………………………………………３
（１）四半期連結貸借対照表 ………………………………………………………………………………３
（２）四半期連結損益計算書及び四半期連結包括利益計算書 …………………………………………５
（３）四半期連結財務諸表に関する注記事項 ……………………………………………………………７
（継続企業の前提に関する注記） ……………………………………………………………………７
（株主資本の金額に著しい変動があった場合の注記） ……………………………………………７
（セグメント情報） ……………………………………………………………………………………７
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京阪神ビルディング株式会社(8818) 2020年３月期 第１四半期決算短信
１．当四半期決算に関する定性的情報
（１）経営成績に関する説明
当第１四半期におけるわが国経済は、緩やかな回復基調が持続した一方で、米中貿易摩擦の長期化や英国のＥＵ離
脱問題など海外経済の不透明感に加え、本年10月施行予定の消費税率引き上げ後の景気への影響が懸念される状況に
あります。不動産賃貸業界におきましては、都心部では優良オフィスビルを中心にテナントの増床や立地改善のニー
ズが強く見受けられ、賃料水準も上昇傾向が続いております。
そうした中、当社グループの当第１四半期末の空室率は、全ての施設が満室稼働となり前期末の0.8％から０％とな
りました。今後とも既存ビルの資産価値を高め周辺ビルとの優位性を保つとともに、テナント各社への持続的な営業
活動に注力する一方で、業容拡大のため新規投資にも継続して取り組んでまいります。
当第１四半期連結累計期間の業績は、既存ビルの稼働率向上により売上高は3,832百万円と、前年同期と比べ141百
万円（3.8％）の増収となりました。
また営業利益は同43百万円（3.1％）増益の1,479百万円、経常利益は同53百万円（3.6％）増益の1,524百万円とな
りました。しかしながら親会社株主に帰属する四半期純利益は、前期に計上しました固定資産売却益が当四半期には
なかったことから、同206百万円（17.2％）減益の998百万円となりました。
セグメントの業績は、次のとおりであります。
土地建物賃貸事業
売上高は3,773百万円となり、前年同期と比べ102百万円（2.8％）の増収となりました。セグメント利益は
1,650百万円と同期比41百万円（2.6％）の増益となりました。
その他
売上高は59百万円となり、前年同期と比べ39百万円の増収となりました。セグメント利益は４百万円となり
ました。
（２）財政状態に関する説明
当第１四半期連結会計期間末における総資産は136,982百万円となり、前連結会計年度末に比べ4,202百万円（3.2
％）増加しました。新規開発物件への支払いにより現金及び預金が4,561百万円減少したものの、投資の進行に伴い有
形固定資産が8,368百万円増加したことが主な要因であります。
負債合計は72,242百万円となり、前連結会計年度末比3,690百万円（5.4％）増加しました。未払法人税等が592百万
円減少しましたが、長期借入金による資金調達のため有利子負債が4,336百万円増加したことが主な要因であります。
純資産合計は64,740百万円となり、前連結会計年度末比511百万円（0.8％）増加しました。利益剰余金は剰余金の
配当により684百万円減少しましたが、親会社株主に帰属する四半期純利益を998百万円計上、またその他有価証券評
価差額金が189百万円増加したことが主因であります。
（３）連結業績予想などの将来予測情報に関する説明
2019年５月９日発表の連結業績予想に変更はありません。今後、何らかの変化がありました場合には適切に開示し
てまいります。
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京阪神ビルディング株式会社(8818) 2020年３月期 第１四半期決算短信
２．四半期連結財務諸表及び主な注記
（１）四半期連結貸借対照表
(単位：千円)
前連結会計年度 当第１四半期連結会計期間
(2019年３月31日) (2019年６月30日)
資産の部
流動資産
現金及び預金 15,918,547 11,356,578
受取手形及び売掛金 473,037 378,922
その他 128,934 377,654
流動資産合計 16,520,519 12,113,155
固定資産
有形固定資産
建物及び構築物 65,973,619 66,007,671
減価償却累計額 △36,788,019 △37,273,798
建物及び構築物（純額） 29,185,600 28,733,873
土地 52,640,231 52,640,231
信託建物 3,343,060 3,343,060
減価償却累計額 △1,077,013 △1,120,353
信託建物（純額） 2,266,046 2,222,707
信託土地 11,038,280 11,038,280
建設仮勘定 3,118,301 11,986,209
その他 791,084 795,532
減価償却累計額 △638,642 △647,189
その他（純額） 152,441 148,342
有形固定資産合計 98,400,902 106,769,644
無形固定資産 79,357 122,452
投資その他の資産
投資有価証券 15,104,819 15,315,775
その他 2,674,749 2,661,462
投資その他の資産合計 17,779,568 17,977,238
固定資産合計 116,259,828 124,869,335
資産合計 132,780,347 136,982,490
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京阪神ビルディング株式会社(8818) 2020年３月期 第１四半期決算短信
(単位：千円)
前連結会計年度 当第１四半期連結会計期間
(2019年３月31日) (2019年６月30日)
負債の部
流動負債
支払手形及び買掛金 7,746 47,085
1年内償還予定の社債 5,000,000 5,000,000
短期借入金 4,422,900 4,590,100
未払法人税等 1,006,190 413,905
引当金 33,990 －
その他 2,007,542 1,799,388
流動負債合計 12,478,369 11,850,479
固定負債
社債 35,000,000 35,000,000
長期借入金 11,286,850 15,456,325
退職給付に係る負債 66,704 70,296
資産除去債務 113,827 113,920
その他 9,605,737 9,751,229
固定負債合計 56,073,119 60,391,771
負債合計 68,551,488 72,242,250
純資産の部
株主資本
資本金 9,827,611 9,827,611
資本剰余金 9,786,093 9,199,840
利益剰余金 43,029,004 42,966,038
自己株式 △1,126,658 △154,379
株主資本合計 61,516,050 61,839,110
その他の包括利益累計額
その他有価証券評価差額金 7,385,655 7,575,278
土地再評価差額金 △4,768,378 △4,768,378
その他の包括利益累計額合計 2,617,277 2,806,900
新株予約権 95,530 94,229
純資産合計 64,228,858 64,740,239
負債純資産合計 132,780,347 136,982,490
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京阪神ビルディング株式会社(8818) 2020年３月期 第１四半期決算短信
（２）四半期連結損益計算書及び四半期連結包括利益計算書
四半期連結損益計算書
第１四半期連結累計期間
(単位：千円)
前第１四半期連結累計期間 当第１四半期連結累計期間
(自 2018年４月１日 (自 2019年４月１日
至 2018年６月30日) 至 2019年６月30日)
売上高 3,690,816 3,832,702
売上原価 1,931,527 2,009,899
売上総利益 1,759,289 1,822,802
販売費及び一般管理費 324,004 343,647
営業利益 1,435,284 1,479,155
営業外収益
受取利息 99 402
受取配当金 145,631 159,882
その他 2,416 2,393
営業外収益合計 148,147 162,679
営業外費用
支払利息 45,545 40,105
社債利息 64,764 74,546
その他 2,109 2,673
営業外費用合計 112,420 117,325
経常利益 1,471,011 1,524,509
特別利益
固定資産売却益 264,597 －
特別利益合計 264,597 －
特別損失
固定資産除却損 52 42
投資有価証券評価損 － 60,996
特別損失合計 52 61,038
税金等調整前四半期純利益 1,735,556 1,463,470
法人税、住民税及び事業税 439,749 414,429
法人税等調整額 90,697 50,770
法人税等合計 530,447 465,200
四半期純利益 1,205,109 998,270
親会社株主に帰属する四半期純利益 1,205,109 998,270
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京阪神ビルディング株式会社(8818) 2020年３月期 第１四半期決算短信
四半期連結包括利益計算書
第１四半期連結累計期間
(単位：千円)
前第１四半期連結累計期間 当第１四半期連結累計期間
(自 2018年４月１日 (自 2019年４月１日
至 2018年６月30日) 至 2019年６月30日)
四半期純利益 1,205,109 998,270
その他の包括利益
その他有価証券評価差額金 915,378 189,622
その他の包括利益合計 915,378 189,622
四半期包括利益 2,120,487 1,187,892
（内訳）
親会社株主に係る四半期包括利益 2,120,487 1,187,892
非支配株主に係る四半期包括利益 － －
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京阪神ビルディング株式会社(8818) 2020年３月期 第１四半期決算短信
（３）四半期連結財務諸表に関する注記事項
（継続企業の前提に関する注記）
該当事項はありません。
（株主資本の金額に著しい変動があった場合の注記）
該当事項はありません。
（セグメント情報）
Ⅰ 前第１四半期連結累計期間(自 2018年４月１日 至 2018年６月30日)
報告セグメントごとの売上高及び利益又は損失の金額に関する情報
（単位：千円）
報告セグメント 四半期
その他
合計 調整額 連結損益計算書
土地建物 （注）
計上額
賃貸事業
売上高
外部顧客への売上高 3,670,843 19,973 3,690,816 － 3,690,816
セグメント間の内部売上高
－ － － － －
又は振替高
計 3,670,843 19,973 3,690,816 － 3,690,816
セグメント利益又は損失(△) 1,609,284 △1,314 1,607,969 △172,685 1,435,284
（注）「その他」の区分は報告セグメントに含まれない事業セグメントであり、建築請負業を含んでおります。
Ⅱ 当第１四半期連結累計期間(自 2019年４月１日 至 2019年６月30日)
報告セグメントごとの売上高及び利益又は損失の金額に関する情報
（単位：千円）
報告セグメント 四半期
その他
合計 調整額 連結損益計算書
土地建物 （注）
計上額
賃貸事業
売上高
外部顧客への売上高 3,773,602 59,100 3,832,702 － 3,832,702
セグメント間の内部売上高
－ － － － －
又は振替高
計 3,773,602 59,100 3,832,702 － 3,832,702
セグメント利益 1,650,564 4,766 1,655,330 △176,175 1,479,155
（注）「その他」の区分は報告セグメントに含まれない事業セグメントであり、建築請負業を含んでおります。
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