2019年３月期 第３四半期決算短信〔日本基準〕(連結)
2019年１月30日
上 場 会 社 名 京阪神ビルディング株式会社 上場取引所 東
コ ー ド 番 号 8818 URL http://www.keihanshin.co.jp/
代 表 者 (役職名) 代表取締役社長 社長執行役員 (氏名) 南 浩 一
問合せ先責任者 (役職名) 執行役員 経理部長 (氏名) 田渕 稔規 (TEL) 06-6202-7331
四半期報告書提出予定日 2019年２月１日 配当支払開始予定日 ―
四半期決算補足説明資料作成の有無 ：無
四半期決算説明会開催の有無 ：無
(百万円未満切捨て)
１．2019年３月期第３四半期の連結業績（2018年４月１日～2018年12月31日）
（１）連結経営成績(累計) (％表示は、対前年同四半期増減率)
親会社株主に帰属
売上高 営業利益 経常利益
する四半期純利益
百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％
2019年３月期第３四半期 11,098 0.2 4,013 1.6 3,884 2.2 3,096 13.9
2018年３月期第３四半期 11,073 3.0 3,949 3.9 3,799 3.5 2,719 6.8
(注) 包括利益 2019年３月期第３四半期 2,742百万円( △39.4％) 2018年３月期第３四半期 4,526百万円( 3.7％)
潜在株式調整後
１株当たり
１株当たり
四半期純利益
四半期純利益
円 銭 円 銭
2019年３月期第３四半期 57.57 57.41
2018年３月期第３四半期 50.49 50.39
（２）連結財政状態
総資産 純資産 自己資本比率
百万円 百万円 ％
2019年３月期第３四半期 131,409 63,511 48.3
2018年３月期 122,964 62,227 50.5
(参考) 自己資本 2019年３月期第３四半期 63,424百万円 2018年３月期 62,157百万円
２．配当の状況
年間配当金
第１四半期末 第２四半期末 第３四半期末 期末 合計
円 銭 円 銭 円 銭 円 銭 円 銭
2018年３月期 ― 8.50 ― 9.50 18.00
2019年３月期 ― 10.00 ―
2019年３月期(予想) 13.00 23.00
(注) 直近に公表されている配当予想からの修正の有無 ： 無
2019年３月期(予想)期末配当金の内訳 記念配当 3円00銭
普通配当 10円00銭
３．2019年３月期の連結業績予想（2018年４月１日～2019年３月31日）
(％表示は、対前期増減率)
親会社株主に帰属 １株当たり
売上高 営業利益 経常利益
する当期純利益 当期純利益
百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％ 円 銭
通期 14,700 △0.7 5,300 0.0 5,100 1.1 3,700 3.2 69.35
(注) 直近に公表されている業績予想からの修正の有無 ： 無
※ 注記事項
（１）当四半期連結累計期間における重要な子会社の異動 ：無
(連結範囲の変更を伴う特定子会社の異動)
（２）四半期連結財務諸表の作成に特有の会計処理の適用 ：無
（３）会計方針の変更・会計上の見積りの変更・修正再表示
① 会計基準等の改正に伴う会計方針の変更 ：無
② ①以外の会計方針の変更 ：無
③ 会計上の見積りの変更 ：無
④ 修正再表示 ：無
（４）発行済株式数（普通株式）
① 期末発行済株式数（自己株式を含む) 2019年３月期３Ｑ 53,998,798株 2018年３月期 53,998,798株
② 期末自己株式数 2019年３月期３Ｑ 648,874株 2018年３月期 170,656株
③ 期中平均株式数（四半期累計） 2019年３月期３Ｑ 53,790,851株 2018年３月期３Ｑ 53,865,564株
※ 四半期決算短信は公認会計士又は監査法人の四半期レビューの対象外です
※ 業績予想の適切な利用に関する説明、その他特記事項
本資料に記載されている業績見通し等の将来に関する記述は、当社が現在入手している情報及び合理的であると
判断する一定の前提に基づいており、その達成を当社として約束する趣旨のものではありません。また、実際の業
績等は様々な要因により大きく異なる可能性があります。業績予想の前提となる条件及び業績予想のご利用にあた
っての注意事項等については、添付資料２ページ「１.当四半期決算に関する定性的情報(３)連結業績予想などの
将来予測情報に関する説明」をご覧ください。
（日付の表示方法の変更）
第１四半期連結会計期間より、日付の表示を和暦から西暦に変更しております。
京阪神ビルディング株式会社(8818) 2019年３月期 第３四半期決算短信
○添付資料の目次
１．当四半期決算に関する定性的情報 ……………………………………………………………………２
（１）経営成績に関する説明 ………………………………………………………………………………２
（２）財政状態に関する説明 ………………………………………………………………………………２
（３）連結業績予想などの将来予測情報に関する説明 …………………………………………………２
２．四半期連結財務諸表及び主な注記 ……………………………………………………………………３
（１）四半期連結貸借対照表 ………………………………………………………………………………３
（２）四半期連結損益計算書及び四半期連結包括利益計算書 …………………………………………５
（３）四半期連結財務諸表に関する注記事項 ……………………………………………………………７
（継続企業の前提に関する注記） ……………………………………………………………………７
（株主資本の金額に著しい変動があった場合の注記） ……………………………………………７
（セグメント情報） ……………………………………………………………………………………７
（追加情報） ……………………………………………………………………………………………７
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京阪神ビルディング株式会社(8818) 2019年３月期 第３四半期決算短信
１．当四半期決算に関する定性的情報
（１）経営成績に関する説明
当第３四半期におけるわが国経済は、緩やかな回復基調で推移したものの、米中貿易摩擦等をめぐる海外経済の不
透明感から、株価の下落や円高の進行など景気の先行きに懸念材料の織り込みが進む状況にあります。不動産賃貸業
界におきましては、都心部では優良オフィスビルを中心にテナントの増床や立地改善のニーズが強く見受けられ、ま
た賃料水準も上昇傾向が続いております。
そうした中、当社グループの当第３四半期末の空室率は、前期末の1.5％から1.2％に低下、このうちオフィスビル
は同0.5％から満室稼働となっており、低水準で推移しております。今後とも既存ビルの資産価値を高め周辺ビルとの
優位性を保つとともに、業容拡大のため、現在開発中の案件を始め新規投資にも継続して取り組んでまいります。
当第３四半期連結累計期間の業績は、一部施設の売却による減収要因はあったものの、既存ビルの稼働率向上によ
り売上高は11,098百万円と、前年同期と比べ24百万円（0.2％）の増収となりました。
また営業利益は同63百万円（1.6％）増益の4,013百万円、経常利益は同84百万円（2.2％）増益の3,884百万円とな
りました。親会社株主に帰属する四半期純利益は、固定資産売却による特別利益の計上もあり同376百万円（13.9％）
増益の3,096百万円となりました。
セグメントの業績は、次のとおりであります。
土地建物賃貸事業
売上高は11,069百万円となり、前年同期と比べ56百万円（0.5％）の増収となりました。セグメント利益は
4,556百万円と同97百万円（2.2％）の増益となりました。
その他
建築請負工事の受注が減少したため、売上高は28百万円となり、前年同期と比べ32百万円の減収となりまし
た。セグメント損失は11百万円となりました。
（２）財政状態に関する説明
当第３四半期連結会計期間末における総資産は131,409百万円となり、前連結会計年度末に比べ8,445百万円（6.9
％）増加しました。社債の発行により現金及び預金が8,136百万円増加したことが主な要因であります。
負債合計は67,897百万円となり、前連結会計年度末比7,160百万円（11.8％）増加しました。未払法人税等が527百
万円減少しましたが、社債の発行に伴い有利子負債が8,029百万円増加したことが主な要因であります。
純資産合計は63,511百万円となり、前連結会計年度末比1,284百万円（2.1％）増加しました。自己株式取得による
425百万円の減少、その他有価証券評価差額金が354百万円減少したものの、利益剰余金が1,939百万円増加したことが
主因であります。
（３）連結業績予想などの将来予測情報に関する説明
2018年５月10日発表の連結業績予想に変更はありません。今後、何らかの変化がありました場合には適切に開示し
てまいります。
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２．四半期連結財務諸表及び主な注記
（１）四半期連結貸借対照表
(単位：千円)
前連結会計年度 当第３四半期連結会計期間
(2018年３月31日) (2018年12月31日)
資産の部
流動資産
現金及び預金 7,051,250 15,188,175
受取手形及び売掛金 277,141 294,135
その他 131,112 827,181
流動資産合計 7,459,503 16,309,492
固定資産
有形固定資産
建物及び構築物 67,053,033 65,936,694
減価償却累計額 △35,908,170 △36,317,328
建物及び構築物（純額） 31,144,862 29,619,366
土地 52,666,594 52,640,231
信託建物 3,353,264 3,343,060
減価償却累計額 △913,857 △1,033,673
信託建物（純額） 2,439,406 2,309,386
信託土地 11,038,280 11,038,280
建設仮勘定 156,649 1,811,517
その他 728,735 750,733
減価償却累計額 △630,978 △637,101
その他（純額） 97,757 113,632
有形固定資産合計 97,543,549 97,532,414
無形固定資産 30,655 81,628
投資その他の資産
投資有価証券 15,289,699 14,804,854
その他 2,640,869 2,681,167
投資その他の資産合計 17,930,569 17,486,021
固定資産合計 115,504,774 115,100,064
資産合計 122,964,278 131,409,557
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(単位：千円)
前連結会計年度 当第３四半期連結会計期間
(2018年３月31日) (2018年12月31日)
負債の部
流動負債
支払手形及び買掛金 23,836 2,328
1年内償還予定の社債 5,000,000 5,000,000
短期借入金 5,042,800 4,749,925
未払法人税等 975,179 447,489
引当金 29,046 ―
その他 1,620,689 1,509,316
流動負債合計 12,691,551 11,709,060
固定負債
社債 25,000,000 35,000,000
長期借入金 13,209,750 11,574,275
退職給付に係る負債 56,567 64,746
資産除去債務 113,457 113,734
その他 9,665,797 9,435,799
固定負債合計 48,045,572 56,188,555
負債合計 60,737,124 67,897,616
純資産の部
株主資本
資本金 9,827,611 9,827,611
資本剰余金 9,786,472 9,786,093
利益剰余金 40,187,902 42,127,389
自己株式 △97,244 △522,944
株主資本合計 59,704,742 61,218,149
その他の包括利益累計額
その他有価証券評価差額金 7,329,172 6,975,059
土地再評価差額金 △4,876,010 △4,768,378
その他の包括利益累計額合計 2,453,162 2,206,681
新株予約権 69,249 87,109
純資産合計 62,227,153 63,511,940
負債純資産合計 122,964,278 131,409,557
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（２）四半期連結損益計算書及び四半期連結包括利益計算書
四半期連結損益計算書
第３四半期連結累計期間
(単位：千円)
前第３四半期連結累計期間 当第３四半期連結累計期間
(自 2017年４月１日 (自 2018年４月１日
至 2017年12月31日) 至 2018年12月31日)
売上高 11,073,761 11,098,139
売上原価 6,189,970 6,112,313
売上総利益 4,883,791 4,985,826
販売費及び一般管理費 934,220 972,341
営業利益 3,949,571 4,013,485
営業外収益
受取利息 244 326
受取配当金 261,860 276,441
その他 8,556 18,863
営業外収益合計 270,661 295,631
営業外費用
支払利息 153,691 131,647
社債利息 196,004 188,025
社債発行費 63,940 97,661
その他 6,882 7,401
営業外費用合計 420,519 424,735
経常利益 3,799,712 3,884,381
特別利益
固定資産売却益 ― 523,812
投資有価証券売却益 124,032 14,906
受取補償金 ― 2,200
特別利益合計 124,032 540,918
特別損失
固定資産除却損 10,433 8,419
特別損失合計 10,433 8,419
税金等調整前四半期純利益 3,913,311 4,416,881
法人税、住民税及び事業税 1,169,838 1,230,011
法人税等調整額 23,765 90,352
法人税等合計 1,193,604 1,320,364
四半期純利益 2,719,707 3,096,517
親会社株主に帰属する四半期純利益 2,719,707 3,096,517
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京阪神ビルディング株式会社(8818) 2019年３月期 第３四半期決算短信
四半期連結包括利益計算書
第３四半期連結累計期間
(単位：千円)
前第３四半期連結累計期間 当第３四半期連結累計期間
(自 2017年４月１日 (自 2018年４月１日
至 2017年12月31日) 至 2018年12月31日)
四半期純利益 2,719,707 3,096,517
その他の包括利益
その他有価証券評価差額金 1,807,048 △354,113
その他の包括利益合計 1,807,048 △354,113
四半期包括利益 4,526,755 2,742,403
（内訳）
親会社株主に係る四半期包括利益 4,526,755 2,742,403
非支配株主に係る四半期包括利益 ― ―
― 6 ―
京阪神ビルディング株式会社(8818) 2019年３月期 第３四半期決算短信
（３）四半期連結財務諸表に関する注記事項
（継続企業の前提に関する注記）
該当事項はありません。
（株主資本の金額に著しい変動があった場合の注記）
該当事項はありません。
（セグメント情報）
Ⅰ 前第３四半期連結累計期間(自 2017年４月１日 至 2017年12月31日)
報告セグメントごとの売上高及び利益又は損失の金額に関する情報
（単位：千円）
報告セグメント 四半期
その他
合計 調整額 連結損益計算書
土地建物 （注）
計上額
賃貸事業
売上高
外部顧客への売上高 11,013,105 60,656 11,073,761 ― 11,073,761
セグメント間の内部売上高
― ― ― ― ―
又は振替高
計 11,013,105 60,656 11,073,761 ― 11,073,761
セグメント利益又は損失(△) 4,459,045 △3,894 4,455,151 △505,579 3,949,571
(注)「その他」の区分は報告セグメントに含まれない事業セグメントであり、建築請負業を含んでおります。
Ⅱ 当第３四半期連結累計期間(自 2018年４月１日 至 2018年12月31日)
報告セグメントごとの売上高及び利益又は損失の金額に関する情報
（単位：千円）
報告セグメント 四半期
その他
合計 調整額 連結損益計算書
土地建物 （注）
計上額
賃貸事業
売上高
外部顧客への売上高 11,069,592 28,547 11,098,139 ― 11,098,139
セグメント間の内部売上高
― ― ― ― ―
又は振替高
計 11,069,592 28,547 11,098,139 ― 11,098,139
セグメント利益又は損失(△) 4,556,103 △11,254 4,544,848 △531,362 4,013,485
(注)「その他」の区分は報告セグメントに含まれない事業セグメントであり、建築請負業を含んでおります。
（追加情報）
「『税効果会計に係る会計基準』の一部改正」（企業会計基準第28号 平成30年２月16日）等を第１四半期連
結会計期間の期首から適用しており、繰延税金資産は投資その他の資産の区分に表示し、繰延税金負債は固定負
債の区分に表示しております。
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