8818 京阪神ビ 2019-05-09 13:40:00
2019年3月期 FACT BOOK [pdf]

                           2019年5月9日
                             May 9, 2019




FACT BOOK

      2019年3月期
Year ended March 31,2019




   証券コード:8818
      Code No.8818
財務ハイライト Financial highlights (連結 Consolidated)
                                                                                                                                         単位:百万円(million yen)
                                                                                               2015           2016          2017           2018          2019
売上高                                       Net sales                                             14,852         14,930        14,380         14,799        14,995
  土地建物賃貸事業                                Building lease business                               14,571         14,746        14,197         14,678        14,942
  その他の事業                                  Other business                                           280            183           182            121            52
売上原価                                      Cost of sales                                          8,855          8,673         8,121          8,233         8,224
売上総利益                                     Gross profit                                           5,996          6,256         6,259          6,566         6,770
販売費及び一般管理費                                Selling, general and administrative expenses           1,030          1,138         1,290          1,267         1,318
営業利益                                      Operating profit                                       4,966          5,118         4,969          5,298         5,451
経常利益                                      Ordinary profit                                        4,457          4,782         4,740          5,044         5,214
当期純利益                                     Profit                                                 2,732          3,610         3,272          3,585         3,998
総資産                                       Total assets                                         115,243        111,418       113,204        122,964       132,780
純資産                                       Net assets                                            51,850         54,556        58,862         62,227        64,228


経営指標 Performance Indicators (連結 Consolidated)
                                                                                               2015           2016          2017           2018          2019
売上高売上総利益率(%)                              Gross profit ratio(%)                                   40.4           41.9          43.5           44.4          45.2
売上高営業利益率(%)                               Operating profit to net sales ratio(%)                  33.4           34.3          34.6           35.8          36.4
売上高経常利益率(%)                               Ordinary profit ratio(%)                                30.0           32.0          33.0           34.1          34.8
自己資本当期純利益率(ROE)(%)                        Rate of return on equity (ROE)(%)                         5.5            6.8           5.8            5.9           6.3
総資産当期純利益率(ROA)(%)                         Rate of return on total assets (ROA)(%)                   2.4            3.2           2.9            3.0           3.1
総資産経常利益率(%)                               Ordinary profit to total assets ratio(%)                  3.9            4.2           4.2            4.3           4.1
自己資本比率(%)                                 Capital adequacy ratio(%)                               45.0           49.0          52.0           50.5          48.3

※ROE=当期純利益÷((前期末純資産-前期新株予約権+当期末純資産-当期新株予約権)÷2)
  ROE =Profit÷((Net assets at preceding year end-Share acquisition rights at preceding year end+Net assets at current year end-Share aquisition rights
       at current year end)÷2)
※ROA=当期純利益÷((前期末総資産+当期末総資産)÷2) ROA =Profit÷((Total assets at preceding year end+Total assets at current year end)÷2)


負債の指標 Liabilities Indicators (連結 Consolidated)
                                                                                                                                         単位:百万円(million yen)
                                                                                               2015           2016          2017           2018          2019
金融収支                                      Financial income and expense                          △ 515          △ 337         △ 237          △ 256         △ 246
有利子負債                                     Interest-bearing debt                                 51,286         45,317        43,085         48,294        55,709
借入金依存度(%)                                 Interest-bearing debt dependence ratio(%)               44.5           40.7          38.1           39.3          42.0
インタレスト・カバレッジ・レシオ(倍)                       Interest coverage ratio(times)                          10.6             9.3         10.3           14.9          12.6
※借入依存度=有利子負債÷総資産 Interest-bearing debt dependence ratio=Interest-bearing debt÷Total assets
※インタレスト・カバレッジ・レシオ=営業キャッシュ・フロー÷利払い  Interest coverage ratio=Operating cash flows÷Interest paid


一株当たり指標 Per Share Indicators (連結 Consolidated)
                                                                                               2015           2016          2017           2018          2019
一株当たり当期純利益(EPS)(円)                        Basic earnings per share(EPS)(yen)                      50.6            66.9          60.7           66.6          74.6
一株当たり純資産(BPS)(円)                          Net assets per share(BPS)(yen)                         960.6         1,010.8       1,091.7        1,154.8       1,217.3


その他の指標 Other Indicators (連結 Consolidated)
                                                                                                                                         単位:百万円(million yen)
                                                                                               2015           2016          2017           2018          2019
設備投資費                                     Capital expenditure                                    9,572          9,510        10,840         11,236         3,734
減価償却費                                     Depreciation                                           2,738          2,636         2,538          2,433         2,210
年間配当金(円)                                  Dividends per share(yen)                                15.0           16.0          17.0           18.0          23.0
配当性向(%)                                   Dividend payout ratio(%)                                29.6           23.9          28.0           27.0          30.8
従業員数(連結)(人)                               Number of employees(persons)                              39             40            43             45            43


  2019年3月期第1四半期より、2018年2月16日公表の税効果会計基準の改正(企業会計基準第28号)を適用しており、
  2018年3月末時点の総資産も本改正適用後の数値に修正しています。



                                                                              -1-
業績推移 Financial Performance (連結 Consolidated)

売上高                                                                             経常利益 
Net sales                                                                       Ordinary profit

 百万円                                                                              百万円
 (million yen)                                                                    (million yen)
                 14,852       14,930       14,380    14,799    14,995                                                                                5,214
 15,000                                                                                                                                 5,044
                                                                                                             4,782         4,740
                                                                                5,000           4,457
 12,500
                                                                                4,000
 10,000
                                                                                3,000
  7,500

  5,000                                                                         2,000

  2,500                                                                         1,000

          0                                                                            0
                    2015       2016         2017      2018      2019                            2015         2016          2017         2018          2019



当期純利益/一株当たり当期純利益                                                                総資産/純資産
Profit/Basic earnings per share                                                 Total assets/Net assets

                           当期純利益 Profit
 百万円                                                                       円      百万円
 (million yen)             一株当たり当期純利益 Basic earnings per share          (yen)     (million yen)         総資産 Total assets        純資産 Net assets
                                                                                 140,000                                                            132,780
 5,000                                                                  100                                                            122,964
                                                                        90                      115,243 111,418 113,204
                                                              3,998              120,000
 4,000                       3,610                  3,585               80
                                          3,272                         70       100,000
 3,000         2,732                                           74.6     60        80,000
                               66.9                                                                                                          62,227 64,228
                                           60.7      66.6               50                                         54,556        58,862
                                                                                  60,000              51,850
 2,000              50.6                                                40
                                                                        30        40,000
 1,000                                                                  20
                                                                                  20,000
                                                                        10
      0                                                                 0                  0
                2015          2016        2017      2018      2019                                   2015         2016         2017         2018          2019




ROE/ROA                                                                         財務指標の推移
Rate of return on equity/Rate of return on total assets                         Change of financial indicators
                                                                                       有利子負債 Interest-bearing debt
                                                                                       Net有利子負債/EBITDA倍率 Net Interest-bearing Debt/EBITDA Ratio
                                                                                       D/Eレシオ D/E Ratio
 %                   ROE            ROA
                                                                                億円                                                                             倍
8.0                                                                             (100 million yen)                                                          (times)
                             6.8                                                700                                                                           12
7.0                                                               6.3
              5.5                          5.8        5.9                       600
6.0                                                                                                                                                557        10
                                                                                               512
5.0                                                                             500                                                   482
                                                                                                            453          430                                  8
4.0                                                                             400
                              3.2                    3.0        3.1                                                                    5.3          5.2       6
                                           2.9                                                                            4.8
3.0            2.4                                                              300             6.2          3.7
                                                                                                                                                              4
2.0                                                                             200

                                                                                100
                                                                                                1.0          0.8          0.8          0.8          0.9       2
1.0
0.0                                                                                0                                                                          0
              2015          2016          2017      2018       2019                            2015         2016         2017         2018         2019
  2019年3月期第1四半期より、2018年2月16日公表の税効果会計基準の改正(企業会計基準第28号)を適用しており、
  2018年3月末時点の総資産も本改正適用後の数値に修正しています。


                                                                           -2-
貸借対照表 Balance Sheets (連結 Consolidated)
                                                                                                          単位:百万円(million yen)
(資産の部)                (Assets)                                        2015        2016        2017         2018        2019
Ⅰ.流動資産                Ⅰ.Current assets
  1.現金及び預金             1.Cash and deposits                              3,576      16,552       7,202        7,051      15,918
  2.売掛金                2.Accounts receivable-trade                        281         258         284          277         473
  3.その他                3.Other                                            239         285         190          131         128
  流動資産合計               Total current assets                             4,097      17,095       7,677        7,459      16,520
Ⅱ.固定資産                Ⅱ.Non-current assets
  1.有形固定資産             1.Property, plant and equipment
   (1)建物及び構築物           (1)Buildings and structures                    36,944      33,652      32,744       31,144      29,185
   (2)土地                (2)Land                                        51,291      32,438      42,093       52,666      52,640
   (3)信託建物              (3)Buildings in trust                           2,005       3,002       2,720        2,439       2,266
   (4)信託土地              (4)Land in trust                                6,261      11,038      11,038       11,038      11,038
   (5)建設仮勘定             (5)Construction in progress                           2           -           6        156       3,118
   (6)その他               (6)Other                                          131         134         106           97         152
  有形固定資産合計             Total property, plant and equipment             96,637      80,266      88,711       97,543      98,400
  2.無形固定資産             2.Intangible assets                                   53          60          47           30          79
  3.投資その他の資産           3.Investments and other assets
    (1)投資有価証券           (1)Investment securities                       11,806      11,364      14,123       15,289      15,104
   (2)敷金及び保証金           (2)Leasehold and guarantee deposits             2,180       2,180       2,198        2,198       2,192
   (3)その他                (3)Other                                         468         451         446          442         482
  投資その他の資産合計           Total investments and other assets              14,454      13,995      16,768       17,930      17,779
  固定資産合計               Total non-current assets                       111,145      94,322     105,526      115,504     116,259
      資産合計                              Total assets                  115,243     111,418     113,204      122,964     132,780

(負債の部)                (Liabilities)                                   2015        2016        2017         2018        2019
Ⅰ.流動負債                Ⅰ.Current liabilities
  1.買掛金                1.Accounts payable-trade                            11         111          63           23           7
  2.短期借入金              2.Short-term loans payable                      15,384       5,548       5,198        5,042       4,422
  3.1年内償還予定の社債         3.Current portion of bonds                           -       7,000       5,000        5,000       5,000
  4.未払法人税等             4.Income taxes payable                           1,155       1,294         442          975       1,006
  5.その他                5.Other                                          1,673       1,920       1,502        1,649       2,041
  流動負債合計               Total current liabilities                       18,224      15,874      12,206       12,691      12,478
Ⅱ.固定負債                ⅡNon-current liabilities
  1.社債                 1.Bonds payable                                 22,000      20,000      20,000       25,000      35,000
  2.長期借入金              2.Long-term loans payable                       13,606      12,558      12,760       13,209      11,286
                       3.Long-term leasehold and guarantee
  3.長期預り敷金保証金            deposits
                                                                        6,483       5,436       5,576        5,760       5,634
                       4.Provision for directors' retirement
  4.役員退職慰労引当金            benefits
                                                                          182         175             -            -           -
  5.退職給付に係る負債          5.Retirement benefit liability                        60          67          55           56          66
  6.その他                6.Other                                          2,836       2,748       3,743        4,018       4,084
  固定負債合計               Total non-current liabilities                   45,168      40,987      42,135       48,045      56,073
        負債合計                          Total liabilities                63,392      56,861      54,341       60,737      68,551

(純資産の部)               (Net assets)                                    2015        2016        2017         2018        2019
Ⅰ.株主資本                ⅠShareholders' equity
  1.資本金                1.Capital stock                                  9,827       9,827       9,827        9,827       9,827
  2.資本剰余金              2.Capital surplus                                9,786       9,786       9,786        9,786       9,786
  3.利益剰余金              3.Retained earnings                             32,388      35,162      37,544       40,187      43,029
  4.自己株式               4.Treasury shares                                 △9          △9         △ 50         △ 97      △ 1,126
  株主資本合計               Total shareholders' equity                      51,992      54,766      57,108       59,704      61,516
                      Ⅱ.Accumulated other comprehensive
Ⅱ.その他の包括利益累計額            income
                       1.Valuation difference on available-for-sale
  1.その他有価証券評価差額金         securities
                                                                        4,756       4,628       6,564        7,329       7,385
  2.土地再評価差額金           2.Revaluation reserve for land                 △ 4,898     △ 4,838     △ 4,838      △ 4,876     △ 4,768
                       Total accumulated other comprehensive
  その他の包括利益累計額合計        income
                                                                       △ 142       △ 209        1,726        2,453       2,617
Ⅲ.新株予約権               Ⅲ.Share acquisition rights                            -           -          27           69          95
      純資産合計                        Total net assets                    51,850      54,556      58,862       62,227      64,228
     負債純資産合計                   Total liabilities and net assets       115,243     111,418     113,204      122,964     132,780

 2019年3月期第1四半期より、2018年2月16日公表の税効果会計基準の改正(企業会計基準第28号)を適用しており、繰延税金資産および
 繰延税金負債の区分を見直しております。併せて、2018年3月末時点の連結貸借対照表も本改正適用後の数値に修正しています。

                                                           -3-
損益計算書及び包括利益計算書 Statements of Income and Comprehensive Income (連結 Consolidated)


1.損益計算書 Statements of Income (連結 Consolidated)
                                                                                                              単位:百万円(million yen)
                                                                          2015        2016        2017         2018        2019
Ⅰ.売上高                    Ⅰ.Net sales                                       14,852      14,930      14,380       14,799      14,995
Ⅱ.売上原価                   Ⅱ.Cost of sales                                    8,855       8,673       8,121        8,233       8,224
   売上総利益                  Gross profit                                      5,996       6,256       6,259        6,566       6,770
Ⅲ.販売費及び一般管理費             Ⅲ.Selling, general and administrative expenses     1,030       1,138       1,290        1,267       1,318
   営業利益                   Operating profit                                  4,966       5,118       4,969        5,298       5,451
Ⅳ.営業外収益                  Ⅳ. Non-operating income
   1.受取利息及び配当金            1.Interest and dividends income                    178         228         241           267        282
   2.その他                  2.Other                                                15          10          17           11          20
   営業外収益合計                Total non-operating income                         194         238         258           278        303
Ⅴ.営業外費用                  Ⅴ.Non-operating expenses
   1.支払利息等                1.Interest expense                                 694         565         479           523        529
   2.その他                  2.Other                                              9           8           8             9         11
   営業外費用合計                Total non-operating expenses                       703         573         487           533        540
経常利益                     Ordinary profit                                    4,457       4,782       4,740        5,044       5,214
Ⅵ.特別利益                   Ⅵ.Extraordinary income
   1.固定資産売却益              1.Gain on sales of non-current assets                   4     1,205             1            -      523
   2.その他                  2.Other                                                 -           -          38        130        141
   特別利益合計                Total extraordinary income                               4     1,205            39        130        664
Ⅶ.特別損失                   Ⅶ.Extraordinary losses
   1.固定資産除却損              1.Loss on retirement of non-current assets             76       13              1           12           9
   2.投資有価証券評価損            2.Loss on valuation of investment securities            -      101              -            -          87
   3.その他                  3.Other                                                 -        0             31            -           -
   特別損失合計                 Total extraordinary losses                           76         115          33           12          96
税金等調整前当期純利益              Profit before income taxes                         4,386       5,872       4,746        5,162       5,782
法人税、住民税及び事業税             Income taxes-current                               1,591       2,049       1,353        1,594       1,742
法人税等調整額                  Income taxes-deferred                                 61         212         121        △ 17           41
少数株主損益調整前当期純利益           Income before minority interests                   2,732           -           -            -           -
当期純利益                    Profit                                             2,732       3,610       3,272        3,585       3,998
親会社株主に帰属する当期純利益          Profit attributable to owners of parent                -       3,610       3,272        3,585       3,998



2.包括利益計算書 Statements of Comprehensive Income (連結 Consolidated)
                                                                                                              単位:百万円(million yen)
                                                                          2015        2016        2017         2018        2019
当期純利益                    Profit                                             2,732       3,610       3,272        3,585       3,998
その他包括利益                  Other comprehensive income                         1,623       △ 67        1,936          726          56
包括利益                     Comprehensive income                               4,356       3,543       5,208        4,312       4,054




                                                              -4-
キャッシュ・フロー計算書 Statements of Cash Flows (連結 Consolidated)


                                                                                                              単位:百万円(million yen)
                                                                            2015       2016        2017        2018       2019
Ⅰ.営業活動によるキャッシュ・フロー               Ⅰ.Cash flows from operating activities
  税金等調整前当期純利益                     Profit before income taxes                  4,386      5,872       4,746       5,162      5,782
  減価償却費                           Depreciation                                2,738      2,636       2,538       2,433      2,210
  受取利息及び受取配当金                     Interest and dividend income               △ 178      △ 228       △ 241       △ 267      △ 282
  支払利息等                           Interest expenses                             694        534         446         459        431
                                  Loss(Gain) on sales of property, plant
  有形固定資産売却損益(△は益)                 and equipment
                                                                               △4      △ 1,205        △1              -    △ 523
  その他                             Other, net                                    754     △ 449       △ 278          332     △ 513
  小計                              Sub-total                                   8,389      7,161       7,210       8,121      7,104
  法人税等の支払額                        Income taxes paid                          △ 833     △ 1,941    △ 2,246     △ 1,041     △ 1,711
  その他                            Other, net                                  △ 470      △ 299      △ 246       △ 195       △ 134
                                  Net cash provided by (used in)
営業活動によるキャッシュ・フロー                  operating activities
                                                                              7,086      4,919       4,717       6,884      5,259
Ⅱ.投資活動によるキャッシュ・フロー               Ⅱ.Cash flows from investing activities
                                  Purchase of property, plant and
  有形固定資産の取得による支出                  equipment
                                                                           △ 9,528     △ 9,509    △ 10,830    △ 11,246    △ 3,096
                                  Proceeds from sales of property, plant
  有形固定資産の売却による収入                  and equipment
                                                                                   7    24,440            1           -     1,228
  その他                             Other, net                                 △ 124      △ 112       △ 110         △2          248
                                  Net cash provided by (used in)
投資活動によるキャッシュ・フロー                  investing activities
                                                                           △ 9,644      14,818    △ 10,939    △ 11,249    △ 1,619
Ⅲ.財務活動によるキャッシュ・フロー               Ⅲ.Cash flows from financing activities
                                  Net increase (decrease) in short-term
  短期借入金の純増減額(△は減少)                loans payable
                                                                              9,000    △ 9,000            -           -          -
                                  Proceeds from long-term loans
  長期借入れによる収入                      payable
                                                                             10,900      2,000       2,900       3,000           -
                                  Repayments of long-term loans
  長期借入金の返済による支出                   payable
                                                                           △ 25,279    △ 3,884    △ 3,048     △ 2,705     △ 2,542
  社債の発行による収入                      Proceeds from issuance of bonds                -       5,000      5,000      10,000      15,000
  社債の償還による支出                      Redemption of bonds                            -           -    △ 7,000     △ 5,000     △ 5,000
  自己株式の売却による収入                    Proceeds from sales of treasury shares         -           0          0           0           -
  自己株式の取得による支出                    Purchase of treasury shares                    0           0      △ 40        △ 47      △ 1,039
  配当金の支払額                         Cash dividends paid                        △ 755      △ 836      △ 890       △ 942      △ 1,049
  その他                             Other, net                                  △ 12       △ 41       △ 49        △ 90       △ 140
                      Net cash provided by (used in)
財務活動によるキャッシュ・フロー      financing activities
                                                                           △ 6,148     △ 6,762    △ 3,127        4,213      5,227
                     Ⅳ.Effect of exchange rate change on
Ⅳ.現金及び現金同等物に係る換算差額     cash and cash equivalents
                                                                                   -          -           -           -          -
                     Ⅴ.Net increase (decrease) in cash and
Ⅴ.現金及び現金同等物の増減額(△は減少) cash equivalents                                     △ 8,706      12,976    △ 9,350       △ 150       8,867
                     Ⅵ.Cash and cash equivalents at
Ⅵ.現金及び現金同等物の期首残高         beginning of period
                                                                             12,283      3,576      16,552       7,202      7,051
                     Ⅶ. Cash and cash equivalents at
Ⅶ.現金及び現金同等物の期末残高         end of period
                                                                              3,576     16,552       7,202       7,051     15,918




                                                               -5-
セグメント情報 Segment Information (連結 Consolidated)


                                                                                                                       単位:百万円(million yen)
                                                                                   2015       2016        2017          2018      2019
土地建物賃貸事業                         Building lease business                            14,571     14,746      14,197        14,678    14,942
 オフィスビル事業                        Office Building                                     4,697      4,184       3,594         3,632     3,658
 データセンタービル事業                     Datacenter Building                                 5,457      6,044       5,904         6,260     6,690
 ウインズビル事業                        WINS Building                                       3,613      3,588       3,562         3,581     3,524
 商業施設・物流倉庫事業                     Commercial Building and Logistics Warehouse           803        929       1,135         1,204     1,069
その他の事業                           Other business                                        280        183         182           121        52
       合計                        Total                                              14,852     14,930      14,380        14,799    14,995

部門別売上高
Sales by Segment
   百万円
   (million yen)
   16,000                                                                 14,995
                    14,852    14,930                       14,799          0.4%
                     1.9%     1.2%            14,380        0.8%
   14,000            5.4%     6.2%             1.3%         8.1%           7.1%
                                               7.9%                                          その他の事業
                                                                                             Other business
   12,000           24.3%     24.1%                                       23.5%
                                              24.8%        24.2%
                                                                                             商業施設・物流倉庫事業
   10,000
                                                                                             Commercial Building and
                                                                                             Logistics Warehouse
    8,000
                    36.8%     40.5%                                                          ウインズビル事業
                                                           42.3%          44.6%
                                              41.0%                                          WINS Building
    6,000

                                                                                             データセンタービル事業
    4,000
                                                                                             Datacenter Building

    2,000           31.6%     28.0%           25.0%        24.6%          24.4%              オフィスビル事業
                                                                                             Office Building
        0
                    2015      2016             2017        2018           2019


賃貸等不動産の評価額 Appraised Value of Investment and Rental Properties


                                                                                                                       単位:百万円(million yen)
                                                                                   2015       2016        2017          2018      2019
期末時価                             Fair value                                        144,269    132,218     146,772       161,054   163,320
期末残高                             Book value                                         96,567     80,201      88,646        97,486    95,235
                 含み益             Unrealized gain                                    47,701     52,016      58,125        63,567    68,084

期末時価
Fair value
    百万円
    (million yen)
                                                             161,054           163,320
   160,000          144,269                     146,772                                            含み益
   140,000                     132,218                                                             Unrealized gain
                                                             63,567            68,084              期末残高
   120,000           47,701                     58,125                                             Book value
   100,000
                               52,016

    80,000

    60,000
                     96,567                     88,646       97,486            95,235
    40,000                     80,201
    20,000

             0
                      2015      2016               2017       2018              2019



                                                                    -6-
空室率 Vacancy Rates 

                                                                                                                              単位:%
                                                                            2015        2016        2017       2018           2019
当社(期末)                 Keihanshin Building (term-end)                          3.2         1.9         2.1        1.5            0.8
当社オフィス(期末)             Keihanshin Building Office (term-end)                   2.3         2.4         2.2        0.5            0.0
大阪地区(期末)               Osaka business area(term-end)                           8.7         6.8         4.7        3.4            2.5
東京地区(期末)               Tokyo business area(term-end)                           5.3         4.3         3.6        2.8            1.8

空室率
Vacancy Rates
    %
  10.0
   9.0       8.7                                                                      当社(期末)
   8.0                                                                                Keihanshin Building (term-end)

   7.0                 6.8                                                            当社オフィス(期末)
   6.0       5.3                                                                      Keihanshin Building Office (term-end)
   5.0                 4.3               4.7                                          大阪地区(期末)
   4.0                               3.6             3.4                              Osaka business area (term-end)
             3.2
   3.0                 2.4                        2.8           2.5                   東京地区(期末)
                                            2.2                                       Tokyo business area(term-end)
   2.0       2.3                                      1.5         1.8
                        1.9        2.1
   1.0                                                           0.8
                                                     0.5
                                                                 0.0
   0.0
             2015      2016          2017          2018        2019           資料:三鬼商事(株)


所有物件 賃貸可能面積等 Rental Floor Space
                                                                                                                                           単位:㎡
                                                                                                                                         物件数
                                                                            2015        2016        2017       2018           2019      (Number of
                                                                                                                                        properties)
関西圏                    Kansai area
 オフィスビル                Office Building                                       59,020      33,181     33,168      33,156         31,517              4
 データセンタービル             Datacenter Building                                   58,840      58,840     58,450      58,450         58,204              7
 ウインズビル                WINS Building                                         31,239      31,140     31,122      31,122         31,122              5
 商業施設・物流倉庫             Commercial Building and Logistics Warehouse           24,183      24,183     24,183      24,183         24,243              3
     小計                Sub-total                                            173,284     147,346    146,925     146,913        145,088             19
首都圏                    Metropolitan area
 オフィスビル                Office Building                                       39,090      42,762      42,762     42,762         42,762                 3
 商業施設・物流倉庫             Commercial Building and Logistics Warehouse                -      11,547      19,286     19,286         19,286                 2
     小計                Sub-total                                             39,090      54,309      62,049     62,049         62,049                 5
その他                    Other area
 商業施設・物流倉庫             Commercial Building and Logistics Warehouse           41,596      41,596     41,596      41,596         34,381              1
     小計                Sub-total                                             41,596      41,596     41,596      41,596         34,381              1
     合計                Total                                                253,970     243,251    250,570     250,558        241,518             25

賃貸可能面積
Rental Floor Space
    ㎡
 300,000
             253,970                 250,570       250,558                     その他 Other area
                       243,251                                 241,518
 250,000
              16.4%                                                            首都圏 Metropolitan area
                        17.1%            16.6%      16.6%      14.2%
 200,000                                                                       関西圏 Kansai area
              15.4%
                        22.3%            24.8%      24.8%      25.7%
 150,000

 100,000
              68.2%
                        60.6%            58.6%      58.6%      60.1%
  50,000

         0
                2015    2016             2017        2018       2019
                                                                      -7-
株式情報 Stock Information (2019年3月31日現在 as of March 31, 2019)


株式の状況                                                                 大株主の状況
Stock Data                                                            Major Shareholders

発行可能株式総数                                                                                                                           持株数(千株) 持株比率(%)
                              80,000,000株                                                         株主名
Number of common stock                                                                                                             Number of shares   Stockholding
authorized to issue
                              80,000,000 shares                                                   Name                             owned (thousand)     ratio (%)

                                                                      銀泉株式会社
発行済株式の総数                                                                                                                                     6,440            12.2
                              53,998,798株                             GINSEN Co.,Ltd.
Number of common stock
                              53,998,798 shares
issued and outstanding                                                インタートラスト トラスティーズ(ケイマン)リミテッド
                                                                      ソールリー イン イッツ キャパシティー アズ
                                                                      トラスティ― オブ ジャパン アップ                                                     2,720              5.2
株主数                           9,010名
                                                                      INTERTRUST TRUSTEES(CAYMAN)LIMITED SOLELY IN
Number of shareholders        9,010
                                                                      ITS CAPACITY AS TRUSTEE OF JAPAN-UP

                                                                      日本トラスティ・サービス信託銀行株式会社(信託口)
                              東京証券取引所 市場第一部                                                                                                  2,219              4.2
上場証券取引所                                                               Japan Trustee Services Bank,Ltd.(trust account)
                              First section of Tokyo Stock
Stock listing                                                         株式会社三井住友銀行
                              Exchange                                                                                                       2,133              4.0
                                                                      Sumitomo Mitsui Banking Corporation.
                                                                      ダイキン工業株式会社
                                                                                                                                             1,568              3.0
単元株式数                         100株                                    Daikin Industries,Ltd.
Trading unit                  100 shares                              日本マスタートラスト信託銀行株式会社(信託口)
                                                                                                                                             1,439              2.7
                                                                      The Master Trust Bank of Japan ,Ltd.(trust account)
                                                                      株式会社きんでん
                                                                                                                                             1,393              2.6
                                                                      KINDEN CORPORATION
                                                                      鹿島建設株式会社
                                                                                                                                             1,376              2.6
                                                                      KAJIMA CORPORATION
                                                                      株式会社三重銀行
                                                                                                                                             1,287              2.4
                                                                      The Mie Bank,Ltd.
                                                                      STICHTING PENSIOENFONDS METAAL
                                                                      EN TECHNIEK                                                            1,141              2.2
                                                                      STICHTING PENSIOENFONDS METAAL EN TECHNIEK


株式分布状況
Breakdown of Shareholder's

       2019      11.9%          19.8%                        37.8%                        27.4%     0.7%                    個人その他
                                                                                                                            Individuals/Others
                                                                                                        2.4%
                                                                                                                            外国法人等
       2018          13.1%        20.7%                       37.8%                        27.2%      0.9%                  Foreign investors
                                                                                                          0.3%
                                                                                                                            その他の法人
       2017          15.3%        16.1%                      37.8%                        29.4%       1.2%                  Other institutions
                                                                                                         0.2%               金融機関
       2016          16.1%            16.7%                  37.7%                        28.1%       1.4%                  Financial institutions
                                                                                                          0.0%              証券会社
                                                                                                                            Securities companies
       2015           18.3%           13.9%                  37.8%                        29.1%        0.9%
                                                                                                         0.0%               自己株式
                0%              20%               40%                 60%               80%            100%                 Treasury shares




                                                                                 -8-