2019年３月期 決算短信〔日本基準〕(連結)
2019年５月９日
上 場 会 社 名 京阪神ビルディング株式会社 上場取引所 東
コ ー ド 番 号 8818 URL http://www.keihanshin.co.jp/
代 表 者 (役職名) 代表取締役社長 社長執行役員 (氏名) 南 浩 一
問合せ先責任者 (役職名) 執行役員 経理部長 (氏名) 田渕 稔規 (TEL) 06-6202-7331
定時株主総会開催予定日 2019年６月18日 配当支払開始予定日 2019年６月19日
有価証券報告書提出予定日 2019年６月21日
決算補足説明資料作成の有無 ： 有
決算説明会開催の有無 ： 有 （ アナリスト向け ）
(百万円未満切捨て)
１．2019年３月期の連結業績（2018年４月１日～2019年３月31日）
（１）連結経営成績 (％表示は対前期増減率)
親会社株主に帰属する
売上高 営業利益 経常利益
当期純利益
百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％
2019年３月期 14,995 1.3 5,451 2.9 5,214 3.4 3,998 11.5
2018年３月期 14,799 2.9 5,298 6.6 5,044 6.4 3,585 9.6
(注) 包括利益 2019年３月期 4,054百万円(△6.0％) 2018年３月期 4,312百万円( △17.2％)
潜在株式調整後
１株当たり 自己資本 総資産 売上高
１株当たり
当期純利益 当期純利益率 経常利益率 営業利益率
当期純利益
円 銭 円 銭 ％ ％ ％
2019年３月期 74.63 74.41 6.3 4.1 36.4
2018年３月期 66.58 66.43 5.9 4.3 35.8
(参考) 持分法投資損益 2019年３月期 ―百万円 2018年３月期 ―百万円
（２）連結財政状態
総資産 純資産 自己資本比率 １株当たり純資産
百万円 百万円 ％ 円 銭
2019年３月期 132,780 64,228 48.3 1,217.26
2018年３月期 122,964 62,227 50.5 1,154.75
(参考) 自己資本 2019年３月期 64,133百万円 2018年３月期 62,157百万円
（３）連結キャッシュ・フローの状況
営業活動による 投資活動による 財務活動による 現金及び現金同等物
キャッシュ・フロー キャッシュ・フロー キャッシュ・フロー 期末残高
百万円 百万円 百万円 百万円
2019年３月期 5,259 △1,619 5,227 15,918
2018年３月期 6,884 △11,249 4,213 7,051
２．配当の状況
年間配当金 純資産
配当金総額 配当性向
配当率
第１四半期末 第２四半期末 第３四半期末 期末 合計 (合計) (連結)
(連結)
円 銭 円 銭 円 銭 円 銭 円 銭 百万円 ％ ％
2018年３月期 ― 8.50 ― 9.50 18.00 968 27.0 1.6
2019年３月期 ― 10.00 ― 13.00 23.00 1,222 30.8 1.9
2020年３月期(予想) ― 11.50 ― 11.50 23.00 34.6
(注) 2019年3月期期末配当金の内訳 記念配当 ３円00銭
普通配当 10円00銭
３．2020年３月期の連結業績予想（2019年４月１日～2020年３月31日）
(％表示は、対前期増減率)
親会社株主に帰属 １株当たり
売上高 営業利益 経常利益
する当期純利益 当期純利益
百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％ 円 銭
通 期 15,200 1.4 5,500 0.9 5,300 1.6 3,500 △12.5 66.43
※ 注記事項
（１）期中における重要な子会社の異動（連結範囲の変更を伴う特定子会社の異動) ： 無
（２）会計方針の変更・会計上の見積りの変更・修正再表示
① 会計基準等の改正に伴う会計方針の変更 ： 無
② ①以外の会計方針の変更 ： 無
③ 会計上の見積りの変更 ： 無
④ 修正再表示 ： 無
（３）発行済株式数（普通株式）
① 期末発行済株式数（自己株式を含む) 2019年３月期 53,998,798株 2018年３月期 53,998,798株
② 期末自己株式数 2019年３月期 1,312,174株 2018年３月期 170,656株
③ 期中平均株式数 2019年３月期 53,572,647株 2018年３月期 53,856,353株
(参考) 個別業績の概要
１．2019年３月期の個別業績（2018年４月１日～2019年３月31日）
（１）個別経営成績 (％表示は対前期増減率)
売上高 営業利益 経常利益 当期純利益
百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％
2019年３月期 14,548 0.8 5,279 2.6 5,153 3.1 3,992 11.3
2018年３月期 14,427 2.8 5,143 7.1 5,000 6.7 3,586 9.7
１株当たり 潜在株式調整後
当期純利益 １株当たり当期純利益
円 銭 円 銭
2019年３月期 74.52 74.31
2018年３月期 66.60 66.46
（２）個別財政状態
総資産 純資産 自己資本比率 １株当たり純資産
百万円 百万円 ％ 円 銭
2019年３月期 132,410 63,901 48.2 1,211.04
2018年３月期 122,612 61,905 50.4 1,148.77
(参考) 自己資本
2019年３月期 63,805百万円 2018年３月期 61,836百万円
※ 決算短信は公認会計士又は監査法人の監査の対象外です
※ 業績予想の適切な利用に関する説明、その他特記事項
本資料に記載されている業績見通し等の将来に関する記述は、当社が現在入手している情報及び合理的であると
判断する一定の前提に基づいており、実際の業績等は様々な要因により大きく異なる可能性があります。業績予想
の前提となる条件及び業績予想のご利用にあたっての注意事項等については、添付資料３ページ「１．経営成績等
の概況（４）今後の見通し」をご覧ください。
(日付の表示方法の変更）
第１四半期連結会計期間より、日付の表示を和暦から西暦に変更しております。
京阪神ビルディング株式会社(8818) 2019年３月期 決算短信
○添付資料の目次
１．経営成績等の概況 ……………………………………………………………………………………２
（１）当期の経営成績の概況 …………………………………………………………………………２
（２）当期の財政状態の概況 …………………………………………………………………………２
（３）当期のキャッシュ・フローの概況 ……………………………………………………………２
（４）今後の見通し ……………………………………………………………………………………３
２．会計基準の選択に関する基本的な考え方 …………………………………………………………３
３．連結財務諸表及び主な注記 …………………………………………………………………………４
（１）連結貸借対照表 …………………………………………………………………………………４
（２）連結損益計算書及び連結包括利益計算書 ……………………………………………………６
（３）連結株主資本等変動計算書 ……………………………………………………………………８
（４）連結キャッシュ・フロー計算書 ………………………………………………………………10
（５）連結財務諸表に関する注記事項 ………………………………………………………………12
（継続企業の前提に関する注記） …………………………………………………………………12
（表示方法の変更） …………………………………………………………………………………12
（セグメント情報） …………………………………………………………………………………12
（１株当たり情報） …………………………………………………………………………………14
（重要な後発事象） …………………………………………………………………………………14
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京阪神ビルディング株式会社(8818) 2019年３月期 決算短信
１．経営成績等の概況
（１）当期の経営成績の概況
当連結会計年度におけるわが国経済は、緩やかな回復基調が持続した一方で、中国経済の減速や米中貿易摩擦等をめ
ぐる海外情勢の不透明感から、景気の先行き懸念による株価の下落などもみられました。
不動産賃貸業界におきましては、都心部で優良オフィスビルを中心にテナントの増床や立地改善のニーズが強く見受
けられ、賃料水準も上昇傾向が続きました。
このような環境の中、当社は営業活動に注力した結果、空室率は前期末の1.5％から0.8％に低下いたしました。ま
た、将来の経営基盤の拡大のため、本年度は東京都港区虎ノ門でのオフィスビル開発および大阪市内でのデータセンタ
ービル開発に同時並行で着手するなど、中期経営計画「Beyond 4D & 70th～４事業の深化と進化、70周年のその先へ
～」に沿って新規投資を進めてまいりました。
当期の連結業績は、既存ビルの稼働率向上などにより、売上高は14,995百万円と前期比195百万円（1.3％）の増収と
なりました。つれて、売上総利益は6,770百万円と前期比204百万円（3.1％）の増益、営業利益は5,451百万円と前期比
153百万円（2.9％）の増益、経常利益は5,214百万円と前期比170百万円（3.4％）の増益となりました。親会社株主に
帰属する当期純利益は固定資産売却による特別利益の計上もあり3,998百万円と前期比412百万円（11.5％）の増益とな
りました。なお、以上の売上高および各段階の利益とも過去最高値であります。
セグメントの業績（営業利益は連結決算調整前）は、次のとおりであります。
①土地建物賃貸事業
売上高は14,942百万円（前期比263百万円、1.8％増）、営業利益は6,189百万円（前期比222百万円、3.7％増）とな
りました。
②その他
売上高は52百万円（前期比68百万円減）、営業損失は10百万円となりました。
（２）当期の財政状態の概況
①資産
当連結会計年度末における総資産は132,780百万円となり、前連結会計年度末に比べ9,816百万円（8.0％）増加し
ました。社債の発行により現金及び預金が8,867百万円、また有形固定資産は既存施設を売却しましたが、新規物件
の開発等に伴い857百万円各々増加したことが主な要因であります。
②負債
負債合計は68,551百万円となり、前連結会計年度末比7,814百万円（12.9％）増加しました。社債の発行により、
有利子負債が7,414百万円増加したことが主な要因であります。
③純資産
純資産合計は64,228百万円となり、前連結会計年度末比2,001百万円（3.2％）増加しました。自己株式が取得によ
り1,029百万円減少したものの、利益剰余金が2,841百万円増加したことが主因であります。
（３）当期のキャッシュ・フローの概況
当連結会計年度末における現金及び現金同等物は15,918百万円となり、前連結会計年度末比8,867百万円増加しま
した。各キャッシュ・フローの状況とそれらの要因は、次のとおりであります。
①営業活動によるキャッシュ・フロー
営業活動により得られた資金は5,259百万円（前連結会計年度は6,884百万円の収入）となりました。税金等調整前
当期純利益5,782百万円および減価償却費2,210百万円により主要な資金を得ましたが、法人税等の支払1,711百万円、
有形固定資産売却益523百万円の控除要因がありました。
②投資活動によるキャッシュ・フロー
投資活動により使用した資金は1,619百万円（前連結会計年度は11,249百万円の支出）となりました。収入の主な
要因は有形固定資産の売却1,228百万円であり、支出の主な要因は有形固定資産の取得3,096百万円によるものであり
ます。
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③財務活動によるキャッシュ・フロー
財務活動により得られた資金は5,227百万円（前連結会計年度は4,213百万円の収入）となりました。収入の主な要
因は社債の発行15,000百万円であり、支出の主な要因は社債の償還5,000百万円、長期借入金の返済2,542百万円、配
当金の支払1,049百万円、自己株式の取得1,039百万円によるものであります。
（４）今後の見通し
既存ビルの稼働率向上に伴う賃料収入の増加等により、2020年３月期の売上高は前期比204百万円（1.4％）増収の
15,200百万円を見込んでおります。また、営業利益は5,500百万円（前期比48百万円、0.9％増）、経常利益が5,300百
万円（同85百万円、1.6％増）、親会社株主に帰属する当期純利益は前期に計上した多額の特別利益がなくなることか
ら3,500百万円（同498百万円、12.5％減）と見込んでおります。
２．会計基準の選択に関する基本的な考え方
当社グループは、経年での比較可能性を確保するため、当面は日本基準に基づき連結財務諸表を作成する方針であり
ます。ＩＦＲＳ（国際財務報告基準）の適用につきましては、今後、他社の採用状況を踏まえて検討を進めていく所存
であります。
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３．連結財務諸表及び主な注記
（１）連結貸借対照表
(単位：千円)
前連結会計年度 当連結会計年度
(2018年３月31日) (2019年３月31日)
資産の部
流動資産
現金及び預金 7,051,250 15,918,547
受取手形及び売掛金 277,141 473,037
その他 131,112 128,934
流動資産合計 7,459,503 16,520,519
固定資産
有形固定資産
建物及び構築物 67,053,033 65,973,619
減価償却累計額 △35,908,170 △36,788,019
建物及び構築物（純額） 31,144,862 29,185,600
土地 52,666,594 52,640,231
信託建物 3,353,264 3,343,060
減価償却累計額 △913,857 △1,077,013
信託建物（純額） 2,439,406 2,266,046
信託土地 11,038,280 11,038,280
建設仮勘定 156,649 3,118,301
その他 728,735 791,084
減価償却累計額 △630,978 △638,642
その他（純額） 97,757 152,441
有形固定資産合計 97,543,549 98,400,902
無形固定資産 30,655 79,357
投資その他の資産
投資有価証券 15,289,699 15,104,819
敷金及び保証金 2,198,807 2,192,699
繰延税金資産 12,468 13,289
その他 429,593 468,760
投資その他の資産合計 17,930,569 17,779,568
固定資産合計 115,504,774 116,259,828
資産合計 122,964,278 132,780,347
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(単位：千円)
前連結会計年度 当連結会計年度
(2018年３月31日) (2019年３月31日)
負債の部
流動負債
支払手形及び買掛金 23,836 7,746
1年内償還予定の社債 5,000,000 5,000,000
短期借入金 5,042,800 4,422,900
未払法人税等 975,179 1,006,190
賞与引当金 29,046 33,990
その他 1,620,689 2,007,542
流動負債合計 12,691,551 12,478,369
固定負債
社債 25,000,000 35,000,000
長期借入金 13,209,750 11,286,850
長期預り敷金保証金 5,760,411 5,634,743
繰延税金負債 2,606,493 2,674,052
再評価に係る繰延税金負債 1,179,493 1,214,541
退職給付に係る負債 56,567 66,704
資産除去債務 113,457 113,827
その他 119,400 82,400
固定負債合計 48,045,572 56,073,119
負債合計 60,737,124 68,551,488
純資産の部
株主資本
資本金 9,827,611 9,827,611
資本剰余金 9,786,472 9,786,093
利益剰余金 40,187,902 43,029,004
自己株式 △97,244 △1,126,658
株主資本合計 59,704,742 61,516,050
その他の包括利益累計額
その他有価証券評価差額金 7,329,172 7,385,655
土地再評価差額金 △4,876,010 △4,768,378
その他の包括利益累計額合計 2,453,162 2,617,277
新株予約権 69,249 95,530
純資産合計 62,227,153 64,228,858
負債純資産合計 122,964,278 132,780,347
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（２）連結損益計算書及び連結包括利益計算書
連結損益計算書
(単位：千円)
前連結会計年度 当連結会計年度
(自 2017年４月１日 (自 2018年４月１日
至 2018年３月31日) 至 2019年３月31日)
売上高 14,799,922 14,995,099
売上原価 8,233,783 8,224,683
売上総利益 6,566,139 6,770,416
販売費及び一般管理費 1,267,812 1,318,820
営業利益 5,298,326 5,451,595
営業外収益
受取利息 333 629
受取配当金 267,130 282,021
その他 11,461 20,936
営業外収益合計 278,925 303,587
営業外費用
支払利息 200,612 170,948
社債利息 259,253 260,982
社債発行費 63,940 97,161
その他 9,312 11,383
営業外費用合計 533,119 540,476
経常利益 5,044,133 5,214,706
特別利益
固定資産売却益 ― 523,812
投資有価証券売却益 130,738 138,927
受取補償金 ― 2,200
特別利益合計 130,738 664,940
特別損失
固定資産除却損 12,323 9,032
投資有価証券評価損 ― 87,822
特別損失合計 12,323 96,854
税金等調整前当期純利益 5,162,548 5,782,792
法人税、住民税及び事業税 1,594,056 1,742,993
法人税等調整額 △17,181 41,667
法人税等合計 1,576,874 1,784,660
当期純利益 3,585,673 3,998,131
親会社株主に帰属する当期純利益 3,585,673 3,998,131
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連結包括利益計算書
(単位：千円)
前連結会計年度 当連結会計年度
(自 2017年４月１日 (自 2018年４月１日
至 2018年３月31日) 至 2019年３月31日)
当期純利益 3,585,673 3,998,131
その他の包括利益
その他有価証券評価差額金 764,221 56,482
土地再評価差額金 △37,587 ―
その他の包括利益合計 726,634 56,482
包括利益 4,312,307 4,054,614
（内訳）
親会社株主に係る包括利益 4,312,307 4,054,614
非支配株主に係る包括利益 ― ―
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（３）連結株主資本等変動計算書
前連結会計年度（自 2017年４月１日 至 2018年３月31日）
(単位：千円)
株主資本
資本金 資本剰余金 利益剰余金 自己株式 株主資本合計
当期首残高 9,827,611 9,786,466 37,544,827 △50,173 57,108,732
当期変動額
剰余金の配当 △942,598 △942,598
親会社株主に帰属する
3,585,673 3,585,673
当期純利益
自己株式の取得 △47,100 △47,100
自己株式の処分 6 29 35
株主資本以外の項目の
当期変動額（純額）
当期変動額合計 ― 6 2,643,075 △47,071 2,596,009
当期末残高 9,827,611 9,786,472 40,187,902 △97,244 59,704,742
その他の包括利益累計額
その他有価証券 その他の包括利益 新株予約権 純資産合計
土地再評価差額金
評価差額金 累計額合計
当期首残高 6,564,951 △4,838,422 1,726,528 27,586 58,862,846
当期変動額
剰余金の配当 △942,598
親会社株主に帰属する
3,585,673
当期純利益
自己株式の取得 △47,100
自己株式の処分 35
株主資本以外の項目の
764,221 △37,587 726,634 41,662 768,297
当期変動額（純額）
当期変動額合計 764,221 △37,587 726,634 41,662 3,364,306
当期末残高 7,329,172 △4,876,010 2,453,162 69,249 62,227,153
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京阪神ビルディング株式会社(8818) 2019年３月期 決算短信
当連結会計年度（自 2018年４月１日 至 2019年３月31日）
(単位：千円)
株主資本
資本金 資本剰余金 利益剰余金 自己株式 株主資本合計
当期首残高 9,827,611 9,786,472 40,187,902 △97,244 59,704,742
当期変動額
剰余金の配当 △1,049,398 △1,049,398
親会社株主に帰属する
3,998,131 3,998,131
当期純利益
土地再評価差額金の
△107,631 △107,631
取崩
自己株式の取得 △1,039,614 △1,039,614
自己株式の処分 △378 10,200 9,821
株主資本以外の項目の
当期変動額（純額）
当期変動額合計 ― △378 2,841,101 △1,029,414 1,811,308
当期末残高 9,827,611 9,786,093 43,029,004 △1,126,658 61,516,050
その他の包括利益累計額
その他有価証券 その他の包括利益 新株予約権 純資産合計
土地再評価差額金
評価差額金 累計額合計
当期首残高 7,329,172 △4,876,010 2,453,162 69,249 62,227,153
当期変動額
剰余金の配当 △1,049,398
親会社株主に帰属する
3,998,131
当期純利益
土地再評価差額金の
△107,631
取崩
自己株式の取得 △1,039,614
自己株式の処分 9,821
株主資本以外の項目の
56,482 107,631 164,114 26,281 190,396
当期変動額（純額）
当期変動額合計 56,482 107,631 164,114 26,281 2,001,704
当期末残高 7,385,655 △4,768,378 2,617,277 95,530 64,228,858
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（４）連結キャッシュ・フロー計算書
(単位：千円)
前連結会計年度 当連結会計年度
(自 2017年４月１日 (自 2018年４月１日
至 2018年３月31日) 至 2019年３月31日)
営業活動によるキャッシュ・フロー
税金等調整前当期純利益 5,162,548 5,782,792
減価償却費 2,433,381 2,210,187
株式報酬費用 41,662 36,085
退職給付に係る負債の増減額（△は減少） 1,448 10,136
賞与引当金の増減額（△は減少） △2,238 4,943
受取利息及び受取配当金 △267,463 △282,650
支払利息 200,612 170,948
社債利息 259,253 260,982
社債発行費 63,940 97,161
投資有価証券売却損益（△は益） △130,738 △138,927
投資有価証券評価損益（△は益） ― 87,822
有形固定資産売却損益（△は益） ― △523,812
有形固定資産除却損 12,323 9,032
受取補償金 ― △2,200
営業債権の増減額（△は増加） △42,221 △233,238
営業債務の増減額（△は減少） 220,733 △214,533
未払消費税等の増減額（△は減少） 161,649 △177,123
その他 6,368 7,201
小計 8,121,261 7,104,807
利息及び配当金の受取額 267,463 282,650
利息の支払額 △463,120 △416,709
法人税等の支払額 △1,041,101 △1,711,575
営業活動によるキャッシュ・フロー 6,884,503 5,259,173
投資活動によるキャッシュ・フロー
有形固定資産の取得による支出 △11,246,549 △3,096,908
有形固定資産の売却による収入 ― 1,228,543
無形固定資産の取得による支出 △1,771 △61,722
投資有価証券の取得による支出 △100,000 ―
投資有価証券の売却による収入 182,250 351,033
長期未払金支払による支出 △84,540 △42,300
その他 1,555 1,555
投資活動によるキャッシュ・フロー △11,249,054 △1,619,799
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(単位：千円)
前連結会計年度 当連結会計年度
(自 2017年４月１日 (自 2018年４月１日
至 2018年３月31日) 至 2019年３月31日)
財務活動によるキャッシュ・フロー
長期借入れによる収入 3,000,000 ―
長期借入金の返済による支出 △2,705,800 △2,542,800
社債の発行による収入 10,000,000 15,000,000
社債の償還による支出 △5,000,000 △5,000,000
社債の発行による支出 △90,900 △140,314
自己株式の売却による収入 35 ―
自己株式の取得による支出 △47,100 △1,039,614
配当金の支払額 △942,572 △1,049,365
その他 ― 17
財務活動によるキャッシュ・フロー 4,213,661 5,227,922
現金及び現金同等物に係る換算差額 ― ―
現金及び現金同等物の増減額（△は減少） △150,889 8,867,296
現金及び現金同等物の期首残高 7,202,140 7,051,250
現金及び現金同等物の期末残高 7,051,250 15,918,547
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（５）連結財務諸表に関する注記事項
(継続企業の前提に関する注記)
該当事項はありません。
(表示方法の変更)
「『税効果会計に係る会計基準』の一部改正」（企業会計基準第28号 平成30年２月16日）を当連結会計年度
の期首から適用し、繰延税金資産は投資その他の資産の区分に表示し、繰延税金負債は固定負債の区分に表示す
る方法に変更しました。
この結果、前連結会計年度の連結貸借対照表において、「流動資産」の「繰延税金資産」73,919千円のうち
3,182千円は「投資その他の資産」の「繰延税金資産」12,468千円に含めて表示しており、70,737千円は「固定負
債」の「繰延税金負債」と相殺しております。
(セグメント情報)
１ 報告セグメントの概要
当社の報告セグメントは、当社の構成単位のうち分離された財務諸表が入手可能であり、取締役会が、経営資源
の配分の決定及び業績を評価するために、定期的に検討を行う対象となっているものであります。
当社は、土地建物賃貸事業を主体事業としており、大阪府その他の地域において賃貸用不動産を保有しておりま
す。
従って、当社は「土地建物賃貸事業」を報告セグメントとしております。
「土地建物賃貸事業」では、土地建物の賃貸、建物・機械設備の維持管理、清掃等を主な事業の内容としており
ます。
２ 報告セグメントごとの売上高、利益又は損失、資産、負債その他の項目の金額の算定方法
報告されている事業セグメントの会計処理の方法は、連結財務諸表作成において採用している会計処理の方法と
概ね同一であります。
報告セグメントの利益は、営業利益ベースの数値であります。
３ 報告セグメントごとの売上高、利益又は損失、資産、負債その他の項目の金額に関する情報
前連結会計年度（自 2017年４月１日 至 2018年３月31日）
(単位：千円)
報告セグメント 連結財務諸表
その他 調整額
合計 計上額
土地建物 （注）１ （注）２
（注）３
賃貸事業
売上高
外部顧客への売上高 14,678,565 121,356 14,799,922 ― 14,799,922
セグメント間の内部
― ― ― ― ―
売上高又は振替高
計 14,678,565 121,356 14,799,922 ― 14,799,922
セグメント利益 5,966,606 20,809 5,987,416 △689,089 5,298,326
セグメント資産 100,451,077 15,683 100,466,761 22,497,517 122,964,278
その他の項目
減価償却費 2,416,557 514 2,417,072 16,309 2,433,381
有形固定資産及び
11,233,893 104 11,233,998 2,594 11,236,592
無形固定資産の増加額
（注）１ 「その他」の区分は報告セグメントに含まれない事業セグメントであり、建築請負業を含んでおります。
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２ セグメント利益の調整額△689,089千円は、報告セグメントに配分していない全社費用であります。
全社費用は、主に報告セグメントに帰属しない一般管理費であります。
３ セグメント利益は、連結損益計算書の営業利益と調整を行っております。
当連結会計年度（自 2018年４月１日 至 2019年３月31日）
(単位：千円)
報告セグメント 連結財務諸表
その他 調整額
合計 計上額
土地建物 （注）１ （注）２
（注）３
賃貸事業
売上高
外部顧客への売上高 14,942,514 52,585 14,995,099 ― 14,995,099
セグメント間の内部
― ― ― ― ―
売上高又は振替高
計 14,942,514 52,585 14,995,099 ― 14,995,099
セグメント利益又は損失(△) 6,189,598 △10,173 6,179,424 △727,829 5,451,595
セグメント資産 101,530,557 17,514 101,548,071 31,232,275 132,780,347
その他の項目
減価償却費 2,195,492 412 2,195,904 14,282 2,210,187
有形固定資産及び 3,734,677
3,702,863 1,176 3,704,039 30,638
無形固定資産の増加額
（注）１ 「その他」の区分は報告セグメントに含まれない事業セグメントであり、建築請負業を含んでおります。
２ セグメント利益又は損失の調整額△727,829千円は、報告セグメントに配分していない全社費用でありま
す。全社費用は、主に報告セグメントに帰属しない一般管理費であります。
３ セグメント利益又は損失は、連結損益計算書の営業利益と調整を行っております。
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(１株当たり情報)
前連結会計年度 当連結会計年度
(自 2017年４月１日 (自 2018年４月１日
至 2018年３月31日) 至 2019年３月31日)
１株当たり純資産額 1,154.75円 1,217.26円
１株当たり当期純利益 66.58円 74.63円
潜在株式調整後
66.43円 74.41円
１株当たり当期純利益
（注）１ １株当たり当期純利益及び潜在株式調整後１株当たり当期純利益の算定上の基礎は、以下のとおりであ
ります。
前連結会計年度 当連結会計年度
(自 2017年４月１日 (自 2018年４月１日
至 2018年３月31日) 至 2019年３月31日)
１株当たり当期純利益
親会社株主に帰属する当期純利益(千円) 3,585,673 3,998,131
普通株主に帰属しない金額(千円) ― ―
普通株式に係る親会社株主に帰属する
3,585,673 3,998,131
当期純利益(千円)
普通株式の期中平均株式数(千株) 53,856 53,572
潜在株式調整後１株当たり当期純利益
親会社株主に帰属する当期純利益調整額(千円) ― ―
普通株式増加数(千株) 118 156
(うち新株予約権(千株)) (118) (156)
希薄化効果を有しないため、潜在株式調整後１株当たり
―
当期純利益の算定に含めなかった潜在株式の概要
２ １株当たり純資産額の算定上の基礎は、以下のとおりであります。
前連結会計年度末 当連結会計年度末
(2018年３月31日) (2019年３月31日)
純資産の部の合計額(千円) 62,227,153 64,228,858
純資産の部の合計額から控除する金額(千円) 69,249 95,530
(うち新株予約権(千円)) (69,249) (95,530)
普通株式に係る期末の純資産額(千円) 62,157,904 64,133,327
１株当たり純資産額の算定に用いられた期末の普通株式の
53,828 52,686
数(千株)
(重要な後発事象)
該当事項はありません。
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