8818 京阪神ビ 2021-10-22 15:30:00
2022年3月期 第2四半期 FACT BOOK [pdf]

                                       2021年10月22日
                                       October 22, 2021




   FACT BOOK

      2022年3月期 第2四半期
Year ended March 31,2022-2nd Quarter




         証券コード:8818
            Code No.8818
財務ハイライト Financial highlights (連結 Consolidated)
                                                                                                                                           単位:百万円(million yen)
                                                                                                       2018/3      2019/3      2020/3      2021/3 2022/3 2Q
売上高                                       Net sales                                                      14,799      14,995      15,319      15,333    8,824
  土地建物賃貸事業                                Building lease business                                        14,678      14,942      15,220      15,317    8,824
  その他の事業                                  Other business                                                    121          52          98          16        -
売上原価                                      Cost of sales                                                   8,233       8,224       8,487       8,491    5,712
売上総利益                                     Gross profit                                                    6,566       6,770       6,831       6,842    3,111
販売費及び一般管理費                                Selling, general and administrative expenses                    1,267       1,318       1,416       1,547      750
営業利益                                      Operating profit                                                5,298       5,451       5,414       5,295    2,361
経常利益                                      Ordinary profit                                                 5,044       5,214       5,214       5,081    2,243
当期純利益                                     Profit                                                          3,585       3,998       3,919       8,251    1,570
総資産                                       Total assets                                                  122,964     132,780     136,605     154,043  150,083
純資産                                       Net assets                                                     62,227      64,228      64,377      70,539   69,415
  2019年3月期第1四半期より、2018年2月16日公表の税効果会計基準の改正(企業会計基準第28号)を適用しており、
  2018年3月末時点の総資産も本改正適用後の数値に修正しています。

経営指標 Performance Indicators (連結 Consolidated)
                                                                                                       2018/3      2019/3      2020/3      2021/3 2022/3 2Q
税引後償却前経常利益(百万円)                           Ordinary income after tax before depreciation(million yen)      5,923       5,829       5,802       5,796    3,386
売上高売上総利益率(%)                              Gross profit ratio(%)                                            44.4        45.2        44.6        44.6     35.3
売上高営業利益率(%)                               Operating profit ratio(%)                                        35.8        36.4        35.3        34.5     26.8
売上高経常利益率(%)                               Ordinary profit ratio(%)                                         34.1        34.8        34.0        33.1     25.4
自己資本当期純利益率(ROE)(%)                        Rate of return on equity (ROE)(%)                                  5.9         6.3         6.1       12.3        -
総資産営業利益率(ROA)(%)                          Rate of return on total assets (ROA)(%)                            4.5         4.3         4.0         3.6       -
総資産経常利益率(%)                               Ordinary profit to total assets ratio(%)                           4.3         4.1         3.9         3.5       -
自己資本比率(%)                                 Capital adequacy ratio(%)                                        50.5        48.3        47.0        45.7     46.2
※ROE=当期純利益÷((前期末純資産-前期新株予約権+当期末純資産-当期新株予約権)÷2)
  ROE =Profit÷((Net assets at preceding year end-Share acquisition rights at preceding year end+Net assets at current year end-Share acquisition rights
       at current year end)÷2)
※ROA=営業利益÷((前期末総資産+当期末総資産)÷2)
  ROA = Operating profit ÷((Total assets at preceding year end + Total assets at current year end)÷2)
 2020年3月期FACTBOOKより、ROAについては当期純利益ではなく営業利益を用いて記載しております。


負債の指標 Liabilities Indicators (連結 Consolidated)
                                                                                                                                           単位:百万円(million yen)
                                                                                                       2018/3      2019/3      2020/3      2021/3 2022/3 2Q
金融収支                                      Financial income and expense                                   △ 192       △ 149       △ 158       △ 180    △ 112
有利子負債                                     Interest-bearing debt                                          48,294      55,709      58,401      66,645   65,671
借入金依存度(%)                                 Interest-bearing debt dependence ratio(%)                        39.3        42.0        42.8        43.3     43.8
インタレスト・カバレッジ・レシオ(倍)                       Interest coverage ratio(times)                                   14.9        12.6        14.4        16.9        -
※借入依存度=有利子負債÷総資産 Interest-bearing debt dependence ratio=Interest-bearing debt÷Total assets
※インタレスト・カバレッジ・レシオ=営業キャッシュ・フロー÷利払い  Interest coverage ratio=Operating cash flows÷Interest paid
 2022年3月期は第2四半期時点の営業キャッシュフローがマイナスとなるため、当該指標について記載しておりません。

一株当たり指標 Per Share Indicators (連結 Consolidated)
                                                                                                       2018/3      2019/3      2020/3      2021/3 2022/3 2Q
一株当たり当期純利益(EPS)(円) Basic earnings per share(EPS)(yen)                                                       66.6        74.6        74.6       158.8    30.9
一株当たり純資産(BPS)(円)   Basic book value per share(BPS)(yen)                                                  1,154.8     1,217.3     1,236.5     1,362.0 1,381.8


その他の指標 Other Indicators (連結 Consolidated)
                                                                                                                                           単位:百万円(million yen)
                                                                                                       2018/3      2019/3      2020/3      2021/3 2022/3 2Q
設備投資費                                     Capital expenditure                                            11,236       3,734      10,639      11,504   11,825
減価償却費                                     Depreciation                                                    2,433       2,210       2,183       2,270    1,829
年間配当金(円)                                  Dividends per share(yen)                                         18.0        23.0        27.0        31.0  ※ 15.5
配当性向(%)                                   Dividend payout ratio(%)                                         27.0        30.8        36.2        19.5  ※ 50.1
従業員数(連結)(人)                               Number of employees(persons)                                       45          43          45          46       51
※中間配当金(Interim dividend)
                                                                                         -1-
業績推移 Financial Performance (連結 Consolidated)

売上高                                                                                    経常利益 / 税引後償却前経常利益
Net sales                                                                             Ordinary profit / Ordinary income after tax before depreciation
                                                                                          経常利益 Ordinary profit
                                                                                          税引後償却前経常利益 Ordinary income after tax before depreciation
 百万円                                                                             百万円
 (million yen)                                                                   (million yen)                    5,829                     5,796
 18,000                                                                             6,000
                                                                                                     5,923                      5,802
 16,000      14,799         14,995       15,319       15,333                                                    5,214         5,214
                                                                                                 5,044                                    5,081
                                                                                    5,000
 14,000
 12,000                                                                             4,000
                                                                    8,824                                                                                 3,386
 10,000
                                                                                    3,000
  8,000                                                                                                                                                2,243
  6,000                                                                             2,000
  4,000
                                                                                    1,000
  2,000
       0                                                                                  0
                 2018/3      2019/3         2020/3     2021/3     2022/3 2Q                         2018/3       2019/3        2020/3      2021/3      2022/3 2Q


当期純利益/一株当たり当期純利益                                                                       総資産/純資産
Profit/Basic earnings per share                                                        Total assets/Net assets
                      当期純利益 Profit
                                                                                                         総資産 Total assets        純資産 Net assets
                      一株当たり当期純利益 Basic earnings per share
 百万円                                                                           円     百万円
 (million yen)                                                              (yen)    (million yen)
 9,000                                                                        200    180,000
                                                     8,251                                                                                154,043      150,083
 8,000                                                                        180    160,000
                                                         158.8                                                   132,780       136,605
 7,000                                                                        160    140,000
                                                                              140
                                                                                                      122,964
 6,000                                                                               120,000
                                                                              120
 5,000                                                                               100,000
             3,585          3,998       3,919                                 100                                                           70,539        69,415
 4,000                                                                                80,000                        64,228       64,377
                                                                              80                       62,227
 3,000                                                                        60      60,000
                              74.6          74.6                  1,570
 2,000            66.6                                                        40      40,000
 1,000                                                            30.9        20      20,000
     0                                                                        0            0
             2018/3         2019/3     2020/3        2021/3     2022/3 2Q                              2018/3       2019/3       2020/3     2021/3      2022/3 2Q



ROE/ROA                                                                                財務指標の推移
Rate of return on equity/Rate of return on total assets                                Change of financial indicators
                                                                                                       有利子負債 Interest-bearing debt
                                                                                                       Net有利子負債/EBITDA倍率 Net Interest-bearing Debt/EBITDA Ratio
                      ROE             ROA                                                              D/Eレシオ D/E Ratio
     %                                                                                 億円                                                                          倍
                                                                                       (100 million yen)                                                       (times)
    14.0                                                                                      700                                          666         656         12
                                                                          12.3
    12.0                                                                                      600                               584
                                                                                                                   557                                             10
    10.0                                                                                      500        482
                                                                                                                                                                   8
     8.0                                                                                      400                               5.9        6.0
                    5.9               6.3              6.1                                               5.3        5.2                                            6
     6.0                                                                                      300
                                                                                                                                                                   4
     4.0                                                                                      200
                    4.5               4.3              4.0            3.6
     2.0                                                                                      100         0.8           0.9       0.9        0.9         0.9       2

     0.0                                                                                       0                                                                   0
                   2018/3            2019/3          2020/3           2021/3                           2018/3     2019/3       2020/3     2021/3     2022/3 2Q

 ・2019年3月期第1四半期より、2018年2月16日公表の税効果会計基準の改正(企業会計基準第28号)を適用しており、
  2018年3月末時点の総資産も本改正適用後の数値に修正しています。
 ・2020年3月期FACTBOOKより、ROAについては当期純利益ではなく営業利益を用いて記載しております。



                                                                                    -2-
貸借対照表 Balance Sheets (連結 Consolidated)
                                                                                                       単位:百万円(million yen)
(資産の部)                (Assets)                                        2018/3     2019/3     2020/3     2021/3     2022/3 2Q
Ⅰ.流動資産                Ⅰ.Current assets
  1.現金及び預金             1.Cash and deposits                               7,051     15,918     13,205     21,550       6,644
  2.売掛金                2.Accounts receivable-trade                         277        473        408        331         395
  3.その他                3.Other                                            131        128        129         720       2,138
  流動資産合計               Total current assets                              7,459     16,520     13,742     22,603       9,178
Ⅱ.固定資産                Ⅱ.Non-current assets
  1.有形固定資産             1.Property, plant and equipment
   (1)建物及び構築物           (1)Buildings and structures                     31,144     29,185     28,898     31,144      58,507
   (2)土地                (2)Land                                         52,666     52,640     52,664     52,424      52,941
   (3)信託建物              (3)Buildings in trust                            2,439      2,266      2,092      1,924       1,840
   (4)信託土地              (4)Land in trust                                11,038     11,038     11,038     11,038      11,038
   (5)建設仮勘定             (5)Construction in progress                       156       3,118     12,614     19,990         934
   (6)その他               (6)Other                                            97        152        153        242         316
  有形固定資産合計             Total property, plant and equipment              97,543     98,400    107,460    116,765     125,579
  2.無形固定資産             2.Intangible assets                                 30         79        116         125         123
  3.投資その他の資産           3.Investments and other assets
  (1)投資有価証券             (1)Investment securities                        15,289     15,104     12,629     11,910      12,511
  (2)敷金及び保証金            (2)Leasehold and guarantee deposits              2,198      2,192      2,193      2,193       2,193
  (3)その他                 (3)Other                                          442        482        462        444         497
  投資その他の資産合計           Total investments and other assets               17,930     17,779     15,285     14,548      15,202
  固定資産合計               Total non-current assets                        115,504    116,259    122,862    131,439     140,905
      資産合計                              Total assets                   122,964    132,780    136,605    154,043     150,083

(負債の部)                (Liabilities)                                   2018/3     2019/3     2020/3     2021/3     2022/3 2Q
Ⅰ.流動負債                Ⅰ.Current liabilities
  1.買掛金                1.Accounts payable-trade                             23          7          8          3           -
  2.短期借入金              2.Short-term borrowings                           5,042      4,422      4,146      4,285       4,113
  3.1年内償還予定の社債         3.Current portion of bonds payable                5,000      5,000          -          -           -
  4.未払法人税等             4.Income taxes payable                              975      1,006      1,013      3,043         841
  5.その他                5.Other                                           1,649      2,041      3,210      2,246       2,699
  流動負債合計               Total current liabilities                        12,691     12,478      8,378      9,578       7,653
Ⅱ.固定負債                ⅡNon-current liabilities
  1.社債                 1.Bonds payable                                  25,000     35,000     40,000     45,000      45,000
  2.長期借入金              2.Long-term borrowings                           13,209     11,286     14,255     17,359      16,558
                       3.Long-term leasehold and guarantee
  3.長期預り敷金保証金                                                            5,760      5,634      6,212      7,867       7,860
                         deposits received
  4.退職給付に係る負債          4.Retirement benefit liability                       56         66         75         63          66
  5.その他                5.Other                                           4,018      4,084      3,304      3,633       3,529
  固定負債合計               Total non-current liabilities                    48,045     56,073     63,848     73,924      73,014
        負債合計                          Total liabilities                 60,737     68,551     72,227     83,503      80,668

(純資産の部)               (Net assets)                                    2018/3     2019/3     2020/3     2021/3     2022/3 2Q
Ⅰ.株主資本                ⅠShareholders' equity
  1.資本金                1.Share capital                                   9,827     9,827      9,827       9,827       9,827
  2.資本剰余金              2.Capital surplus                                 9,786     9,786      9,199       9,199       9,199
  3.利益剰余金              3.Retained earnings                              40,187    43,029     45,281      50,938      51,603
  4.自己株式               4.Treasury shares                                 △ 97    △ 1,126    △ 1,200      △ 697      △ 2,924
  株主資本合計               Total shareholders' equity                       59,704    61,516     63,108      69,268      67,706
                      Ⅱ.Accumulated other comprehensive
Ⅱ.その他の包括利益累計額            income
                       1.Valuation difference on available-for-sale
  1.その他有価証券評価差額金         securities
                                                                         7,329      7,385      5,844      5,683       6,121
  2.土地再評価差額金           2.Revaluation reserve for land                 △ 4,876    △ 4,768    △ 4,696     △ 4,532     △ 4,532
                       Total accumulated other comprehensive
  その他の包括利益累計額合計                                                          2,453      2,617      1,148      1,151       1,589
                       income
Ⅲ.新株予約権               Ⅲ.Share acquisition rights                            69         95        121        120         120
      純資産合計                        Total net assets                     62,227     64,228     64,377     70,539      69,415
     負債純資産合計                   Total liabilities and net assets        122,964    132,780    136,605    154,043     150,083

 2019年3月期第1四半期より、2018年2月16日公表の税効果会計基準の改正(企業会計基準第28号)を適用しており、繰延税金資産および
 繰延税金負債の区分を見直しております。併せて、2018年3月末時点の連結貸借対照表も本改正適用後の数値に修正しています。
                                                           -3-
損益計算書及び包括利益計算書 Statements of Income and Comprehensive Income (連結 Consolidated)


1.損益計算書 Statements of Income (連結 Consolidated)
                                                                                                                     単位:百万円(million yen)
                                                                          2018/3     2019/3     2020/3     2021/3    2021/3 2Q 2022/3 2Q
Ⅰ.売上高                    Ⅰ.Net sales                                       14,799     14,995     15,319     15,333       7,654     8,824
Ⅱ.売上原価                   Ⅱ.Cost of sales                                     8,233      8,224      8,487     8,491       3,961     5,712
   売上総利益                  Gross profit                                       6,566      6,770      6,831     6,842       3,692     3,111
Ⅲ.販売費及び一般管理費             Ⅲ.Selling, general and administrative expenses      1,267      1,318      1,416     1,547         706       750
   営業利益                   Operating profit                                   5,298      5,451      5,414     5,295       2,986     2,361
Ⅳ.営業外収益                  Ⅳ. Non-operating income
   1.受取利息及び配当金            1.Interest and dividend income                      267        282        302        291         158       141
   2.その他                  2.Other                                              11         20          9         12           6         6
   営業外収益合計                Total non-operating income                          278        303        311        303         164       147
Ⅴ.営業外費用                  Ⅴ.Non-operating expenses
   1.支払利息                 1.Interest expenses                                 459        431        460        471         225       253
   2.その他                  2.Other                                              73        108         50         45           5        11
  営業外費用合計                 Total non-operating expenses                         533        540        511       517         231       265
経常利益                     Ordinary profit                                     5,044      5,214      5,214     5,081       2,919     2,243
Ⅵ.特別利益                   Ⅵ.Extraordinary income
   1.固定資産売却益              1.Gain on sale of non-current assets                  -        523          1        803         803         -
   2.投資有価証券売却益            2.Gain on sale of investment securities             130        138        696      6,032           -        10
   3.その他                  3.Other                                               -          2          -          1           -        20
   特別利益合計                Total extraordinary income                           130        664        697      6,837         803        31
Ⅶ.特別損失                   Ⅶ.Extraordinary losses
   1.固定資産除却損              1.Loss on retirement of non-current assets           12          9         23         12           5         3
   2.投資有価証券評価損            2.Loss on valuation of investment securities          -         87        147          -           -         -
  3.その他                   3.Other                                               -           -          -         -           -         -
  特別損失合計                  Total extraordinary losses                           12          96        170        12           5         3
税金等調整前当期純利益              Profit before income taxes                         5,162       5,782      5,741    11,906       3,717     2,270
法人税、住民税及び事業税             Income taxes-current                               1,594       1,742      1,826     3,735       1,072       792
法人税等調整額                  Income taxes-deferred                              △ 17           41       △3       △ 81           69     △ 92
当期純利益                    Profit                                              3,585      3,998      3,919     8,251       2,575     1,570
親会社株主に帰属する当期純利益          Profit attributable to owners of parent             3,585      3,998      3,919     8,251       2,575     1,570



2.包括利益計算書 Statements of Comprehensive Income (連結 Consolidated)
                                                                                                                     単位:百万円(million yen)
                                                                          2018/3     2019/3     2020/3     2021/3 2021/3 2Q 2022/3 2Q
当期純利益                    Profit                                              3,585      3,998      3,919      8,251    2,575     1,570
その他包括利益                  Other comprehensive income                            726         56   △ 1,469      △ 160     2,691       437
包括利益                     Comprehensive income                                4,312      4,054      2,449     8,091       5,267     2,008




                                                                   -4-
キャッシュ・フロー計算書 Statements of Cash Flows (連結 Consolidated)


                                                                                                                          単位:百万円(million yen)
                                                                            2018/3       2019/3    2020/3       2021/3    2021/3 2Q 2022/3 2Q
Ⅰ.営業活動によるキャッシュ・フロー               Ⅰ.Cash flows from operating activities
  税金等調整前当期純利益                     Profit before income taxes                   5,162       5,782     5,741       11,906       3,717     2,270
  減価償却費                           Depreciation                                 2,433       2,210     2,183        2,270       1,100     1,829
  受取利息及び受取配当金                     Interest and dividend income                △ 267       △ 282     △ 302        △ 291       △ 158     △ 141
  支払利息                            Interest expenses                             459         431       460          471         225       253
                                  Loss(Gain) on sale of investment
  投資有価証券売却損益(△は益)                 securities
                                                                              △ 130       △ 138     △ 696       △ 6,032          -      △ 10
                                  Loss(Gain) on sale of property, plant
  有形固定資産売却損益(△は益)                 and equipment
                                                                                     -    △ 523       △1         △ 803       △ 803          0
  営業債権の増減額(△は増加)                  Decrease(Increase) in trade receivables     △ 42        △ 233         79       △ 494       △ 94         279
  営業債務の増減額(△は減少)                  Increase(Decrease) in trade payables          220       △ 214        845        2,571       1368        365
  その他                             Other, net                                    285           73       364           33         215   △ 1,824
  小計                              Sub-total                                   8,121        7,104     8,675        9,630       5,570     3,023
  法人税等の支払額                        Income taxes paid                         △ 1,041      △ 1,711   △ 1,821      △ 1,774      △ 960    △ 2,919
  その他                             Other, net                                  △ 195       △ 134     △ 161        △ 162        △ 68     △ 113
                                  Net cash provided by (used in)
営業活動によるキャッシュ・フロー                  operating activities
                                                                               6,884       5,259     6,693        7,693       4,541      △9
Ⅱ.投資活動によるキャッシュ・フロー               Ⅱ.Cash flows from investing activities
                                  Purchase of property, plant and
  有形固定資産の取得による支出                  equipment
                                                                            △ 11,246     △ 3,096 △ 10,432 △ 13,344         △ 3,334 △ 10,752
                                  Proceeds from sale of property, plant
  有形固定資産の売却による収入                  and equipment
                                                                                     -     1,228            1     1,269       1,269         1
                                  Proceeds from sale of investment
  投資有価証券の売却による収入                  securities
                                                                                 182         351       784        6,530          -         31
  その他                             Other, net                                  △ 184       △ 102      △ 59         △ 21         △4        △9
                                  Net cash provided by (used in)
投資活動によるキャッシュ・フロー                  investing activities
                                                                            △ 11,249     △ 1,619   △ 9,705      △ 5,566    △ 2,069 △ 10,728
Ⅲ.財務活動によるキャッシュ・フロー               Ⅲ.Cash flows from financing activities
  長期借入れによる収入                      Proceeds from long-term borrowings          3,000            -     5,000        5,000          -         -
  長期借入金の返済による支出                   Repayments of long-term borrowings        △ 2,705      △ 2,542   △ 2,307      △ 1,756      △ 845     △ 973
  社債の発行による収入                      Proceeds from issuance of bonds            10,000       15,000     5,000        5,000          -         -
  社債の償還による支出                      Redemption of bonds                       △ 5,000      △ 5,000   △ 5,000            -          -          -
  自己株式の取得による支出                    Purchase of treasury shares                 △ 47       △ 1,039   △ 1,046       △ 467       △ 39     △ 2,290
  配当金の支払額                         Dividends paid                             △ 942       △ 1,049   △ 1,289      △ 1,506      △ 804     △ 904
  その他                             Other, net                                  △ 90        △ 140      △ 57         △ 49           0          -
                      Net cash provided by (used in)
財務活動によるキャッシュ・フロー      financing activities
                                                                               4,213       5,227       298        6,219    △ 1,689    △ 4,168
                     Ⅳ.Net increase (decrease) in cash and
Ⅳ.現金及び現金同等物の増減額(△は減少) cash equivalents                                        △ 150        8,867   △ 2,713        8,345        782 △ 14,906
                     Ⅴ.Cash and cash equivalents at
Ⅴ.現金及び現金同等物の期首残高         beginning of period
                                                                               7,202       7,051    15,918       13,205      13,205    21,550
                     Ⅵ. Cash and cash equivalents at
Ⅵ.現金及び現金同等物の期末残高         end of period
                                                                               7,051      15,918    13,205       21,550      13,987     6,644




                                                                 -5-
セグメント情報 Segment Information (連結 Consolidated)


                                                                                                                      単位:百万円(million yen)
                                                                               2018/3         2019/3       2020/3      2021/3 2022/3 2Q
土地建物賃貸事業                       Building lease business                           14,678         14,942       15,220      15,317    8,824
 オフィスビル事業                      Office Building                                    3,632          3,658        3,593       3,761    2,132
 データセンタービル事業                   Datacenter Building                                6,260          6,690        6,975       7,111    4,469
 ウインズビル事業                      WINS Building                                      3,581          3,524        3,560       3,458    1,730
 商業施設・物流倉庫事業                   Commercial Building and Logistics Warehouse        1,204          1,069        1,091         985      491
その他の事業                         Other business                                       121             52           98          16        -
       合計                      Total                                             14,799         14,995       15,319      15,333    8,824

部門別売上高
Sales by Segment
    百万円
    (million yen)
      18,000

                              14,995           15,319        15,333
      16,000
                    14,799     0.4%             0.7%          0.1%                              その他の事業
                     0.8%                       7.1%          6.4%
      14,000                   7.1%                                                             Other business
                     8.1%
                                                 23.2%       22.6%
      12,000                  23.5%                                                             商業施設・物流倉庫事業
                    24.2%
                                                                              8,824             Commercial Building and Logistics
      10,000                                                                                    Warehouse
                                                                               0.0%             ウインズビル事業
                                                                               5.6%
       8,000                                                                                    WINS Building
                                                 45.5%       46.4%            19.6%
                    42.3%     44.6%
       6,000                                                                                    データセンタービル事業
                                                                              50.6%             Datacenter Building
       4,000
                                                                                                オフィスビル事業
       2,000        24.6%     24.4%              23.5%       24.5%                              Office Building
                                                                              24.2%
             0
                    2018/3    2019/3             2020/3      2021/3          2022/3 2Q

賃貸等不動産の評価額 Appraised Value of Investment and Rental Properties


                                                                                                                      単位:百万円(million yen)
                                                                               2017/3         2018/3       2019/3      2020/3       2021/3
期末時価                           Fair value                                       146,772        161,054      163,320     167,330      170,590
期末残高                           Book value                                        88,646         97,486       95,235      94,764       96,723
                 含み益           Unrealized gain                                   58,125         63,567       68,084      72,565       73,866

期末時価
Fair value
   百万円
   (million yen)
                               163,320             167,330      170,590
                    161,054
    160,000

    140,000                                                                              含み益
                    63,567     68,084              72,565        73,866
    120,000                                                                              Unrealized gain
                                                                                         期末残高
    100,000                                                                              Book value
     80,000

     60,000
                    97,486     95,235              94,764        96,723
     40,000

     20,000

             0
                    2018/3     2019/3              2020/3        2021/3



                                                                -6-
空室率 Vacancy Rates 

                                                                                                                             単位:%
                                                                                2018/3    2019/3     2020/3    2021/3 2022/3 2Q
当社(期末)                    Keihanshin Building (term-end)                           1.54      0.78       0.00      0.19     0.45
当社オフィス(期末)                Keihanshin Building Office (term-end)                    0.50      0.00       0.00      0.55     1.45
大阪地区(期末)                  Osaka business area(term-end)                            3.38      2.45       2.00      3.91     4.33
東京地区(期末)                  Tokyo business area(term-end)                            2.80      1.78       1.50      5.42     6.43

空室率
Vacancy Rates
    %
   7.00
                                                                                                      当社(期末)
   6.00                                                                           6.43                Keihanshin Building (term-end)
                                                           5.42                                       当社オフィス(期末)
   5.00                                                                                               Keihanshin Building Office (term-end)
                                                                  3.91            4.33                大阪地区(期末)
   4.00
                3.38                                                                                  Osaka business area (term-end)
   3.00                                                                                               東京地区(期末)
                              2.45                                                                    Tokyo business area(term-end)
               2.80                             2.00
   2.00                      1.78                                               1.45
                                                   1.50
   1.00         1.54         0.78                             0.55
              0.50                            0.000.00
                            0.00                                   0.19           0.45
   0.00
                                                                                          資料:三鬼商事(株)
               2018/3       2019/3            2020/3        2021/3        2022/3 2Q


                                        所有物件 賃貸可能面積等 Rental Floor Space
                                                                                                                                          単位:㎡
                                                                                                                                        物件数
                                                                                2018/3    2019/3     2020/3    2021/3      2022/3 2Q   (Number of
                                                                                                                                       properties)
関西圏                       Kansai area
 オフィスビル                   Office Building                                        33,156     31,517    31,517     31,517       31,517              4
 データセンタービル                Datacenter Building                                    58,450     58,204    58,189     58,279       83,466              8
 ウインズビル                   WINS Building                                          31,122     31,122    31,122     31,122       31,122              5
 商業施設・物流倉庫                Commercial Building and Logistics Warehouse            24,183     24,243    24,243     14,840       14,840              2
     小計                   Sub-total                                             146,913    145,088   145,072    135,760      160,946             19
首都圏                       Metropolitan area
 オフィスビル                   Office Building                                        42,762     42,762    42,762      49,647      49,647                 4
 商業施設・物流倉庫                Commercial Building and Logistics Warehouse            19,286     19,286    19,286      19,286      19,286                 2
     小計                   Sub-total                                              62,049     62,049    62,049      68,934      68,934                 6
その他                       Other area
 商業施設・物流倉庫                Commercial Building and Logistics Warehouse            41,596     34,381    34,381     34,381       34,381              1
     小計                   Sub-total                                              41,596     34,381    34,381     34,381       34,381              1
     合計                   Total                                                 250,558    241,518   241,503    239,075      264,261             26

賃貸可能面積
Rental Floor Space
    ㎡
  300,000
                250,558                                                    264,261        その他 Other area
                            241,518           241,503       239,075
  250,000                                                                  13.0%          首都圏 Metropolitan area
                16.6%        14.2%            14.2%         14.4%
  200,000                                                                  26.1%          関西圏 Kansai area
                24.8%        25.7%            25.7%         28.8%
  150,000

  100,000
                58.6%        60.1%            60.1%                        60.9%
                                                            56.8%
   50,000

          0
                2018/3       2019/3           2020/3        2021/3        2022/3 2Q
                                                                          -7-
株式情報 Stock Information (2021年9月30日現在 as of September 30, 2021)


株式の状況                                                             大株主の状況
Stock Data                                                        Major Shareholders

発行可能株式総数                                                                                                                       持株数(千株) 持株比率(%)
                           80,000,000株                                                        株主名
Number of common stock                                                                                                         Number of shares   Stockholding
authorized to issue
                           80,000,000 shares                                                  Name                             owned (thousand)     ratio (%)

                                                                  銀泉株式会社
発行済株式の総数                                                                                                                                 6,440            12.8
                           52,184,498株                            GINSEN Co.,Ltd.
Number of common stock
                           52,184,498 shares                      日本マスタートラスト信託銀行株式会社(信託口)
issued and outstanding                                                                                                                   4,315              8.6
                                                                  The Master Trust Bank of Japan ,Ltd.(trust account)
                                                                  株式会社三井住友銀行
                                                                  Sumitomo Mitsui Banking Corporation.
                                                                                                                                         2,133              4.3
株主数                        6,536名
Number of shareholders     6,536                                  ダイキン工業株式会社
                                                                                                                                         1,421              2.8
                                                                  Daikin Industries,Ltd.
                                                                  株式会社日本カストディ銀行(信託口)
                           東京証券取引所 市場第一部                                                                                                 1,421              2.8
上場証券取引所                                                           Custody Bank of Japan ,Ltd.(trust account)
                           First section of Tokyo Stock
Stock listing                                                     株式会社きんでん
                           Exchange                                                                                                      1,393              2.8
                                                                  KINDEN CORPORATION
                                                                  鹿島建設株式会社
                                                                                                                                         1,376              2.7
単元株式数                      100株                                   KAJIMA CORPORATION
Trading unit               100 shares                             株式会社三十三銀行
                                                                  San ju San Bank, Ltd.
                                                                                                                                         1,287              2.6
                                                                  株式会社百十四銀行
                                                                                                                                           891              1.8
                                                                  The Hyakujushi Bank, Ltd.
                                                                  三精テクノロジーズ株式会社
                                                                                                                                           865              1.7
                                                                  Sansei Technologies, Inc.




株式分布状況
Breakdown of Shareholder's




    2022/3 2Q       9.4%           18.8%                        38.8%                           28.0%          1.1%             個人その他
                                                                                                                        3.9%    Individuals/Others
                                                                                                                                外国法人等
         2021/3     10.0%          19.9%                         39.5%                            27.8%          1.9%
                                                                                                                     0.9%       Foreign investors
                                                                                                                                その他の法人
         2020/3     10.4%          19.0%                        38.3%                            29.0%           1.6%           Other institutions
                                                                                                                     1.7%
                                                                                                                                金融機関
                                                                                                                                Financial institutions
         2019/3        11.9%         19.8%                        37.8%                           27.4%         0.7%
                                                                                                                        2.4%    証券会社
                                                                                                                                Securities companies
         2018/3        13.1%            20.7%                      37.8%                             27.2%       0.9%           自己株式
                                                                                                                     0.3%
                                                                                                                                Treasury shares
                  0%      10%       20%         30%       40%     50%       60%        70%      80%       90%      100%




                                                                             -8-