8818 京阪神ビ 2021-05-13 13:40:00
2021年3月期 FACT BOOK [pdf]

                           2021年5月13日
                             May 13, 2021




FACT BOOK

      2021年3月期
Year ended March 31,2021




   証券コード:8818
      Code No.8818
財務ハイライト Financial highlights (連結 Consolidated)
                                                                                                                                           単位:百万円(million yen)
                                                                                                       2017/3      2018/3      2019/3      2020/3         2021/3
売上高                                       Net sales                                                      14,380      14,799      14,995      15,319         15,333
  土地建物賃貸事業                                Building lease business                                        14,197      14,678      14,942      15,220         15,317
  その他の事業                                  Other business                                                    182         121          52          98             16
売上原価                                      Cost of sales                                                   8,121       8,233       8,224       8,487          8,491
売上総利益                                     Gross profit                                                    6,259       6,566       6,770       6,831          6,842
販売費及び一般管理費                                Selling, general and administrative expenses                    1,290       1,267       1,318       1,416          1,547
営業利益                                      Operating profit                                                4,969       5,298       5,451       5,414          5,295
経常利益                                      Ordinary profit                                                 4,740       5,044       5,214       5,214          5,081
当期純利益                                     Profit                                                          3,272       3,585       3,998       3,919          8,251
総資産                                       Total assets                                                  113,204     122,964     132,780     136,605        154,043
純資産                                       Net assets                                                     58,862      62,227      64,228      64,377         70,539
  2019年3月期第1四半期より、2018年2月16日公表の税効果会計基準の改正(企業会計基準第28号)を適用しており、
  2018年3月末時点の総資産も本改正適用後の数値に修正しています。

経営指標 Performance Indicators (連結 Consolidated)
                                                                                                       2017/3      2018/3      2019/3      2020/3         2021/3
税引後償却前経常利益(百万円)                           Ordinary income after tax before depreciation(million yen)      5,819       5,923       5,829       5,802          5,796
売上高売上総利益率(%)                              Gross profit ratio(%)                                            43.5        44.4        45.2        44.6           44.6
売上高営業利益率(%)                               Operating profit ratio(%)                                        34.6        35.8        36.4        35.3           34.5
売上高経常利益率(%)                               Ordinary profit ratio(%)                                         33.0        34.1        34.8        34.0           33.1
自己資本当期純利益率(ROE)(%)                        Rate of return on equity (ROE)(%)                                  5.8         5.9         6.3         6.1          12.3
総資産営業利益率(ROA)(%)                          Rate of return on total assets (ROA)(%)                            4.4         4.5         4.3         4.0            3.6
総資産経常利益率(%)                               Ordinary profit to total assets ratio(%)                           4.2         4.3         4.1         3.9            3.5
自己資本比率(%)                                 Capital adequacy ratio(%)                                        52.0        50.5        48.3        47.0           45.7
※ROE=当期純利益÷((前期末純資産-前期新株予約権+当期末純資産-当期新株予約権)÷2)
  ROE =Profit÷((Net assets at preceding year end-Share acquisition rights at preceding year end+Net assets at current year end-Share acquisition rights
       at current year end)÷2)
※ROA=営業利益÷((前期末総資産+当期末総資産)÷2)
  ROA = Operating profit ÷((Total assets at preceding year end + Total assets at current year end)÷2)
 2020年3月期FACTBOOKより、ROAについては当期純利益ではなく営業利益を用いて記載しております。


負債の指標 Liabilities Indicators (連結 Consolidated)
                                                                                                                                           単位:百万円(million yen)
                                                                                                       2017/3      2018/3      2019/3      2020/3         2021/3
金融収支                                      Financial income and expense                                   △ 237       △ 256       △ 246       △ 193          △ 213
有利子負債                                     Interest-bearing debt                                          43,085      48,294      55,709      58,401         66,645
借入金依存度(%)                                 Interest-bearing debt dependence ratio(%)                        38.1        39.3        42.0        42.8           43.3
インタレスト・カバレッジ・レシオ(倍)                       Interest coverage ratio(times)                                   10.3        14.9        12.6        14.4           16.9
※借入依存度=有利子負債÷総資産 Interest-bearing debt dependence ratio=Interest-bearing debt÷Total assets
※インタレスト・カバレッジ・レシオ=営業キャッシュ・フロー÷利払い  Interest coverage ratio=Operating cash flows÷Interest paid


一株当たり指標 Per Share Indicators (連結 Consolidated)
                                                                                                       2017/3      2018/3      2019/3      2020/3         2021/3
一株当たり当期純利益(EPS)(円) Basic earnings per share(EPS)(yen)                                                       60.7        66.6        74.6        74.6          158.8
一株当たり純資産(BPS)(円)   Basic book value per share(BPS)(yen)                                                  1,091.7     1,154.8     1,217.3     1,236.5        1,362.0


その他の指標 Other Indicators (連結 Consolidated)
                                                                                                                                           単位:百万円(million yen)
                                                                                                       2017/3      2018/3      2019/3      2020/3         2021/3
設備投資費                                     Capital expenditure                                            10,840      11,236       3,734      10,639         11,504
減価償却費                                     Depreciation                                                    2,538       2,433       2,210       2,183          2,270
年間配当金(円)                                  Dividends per share(yen)                                         17.0        18.0        23.0        27.0           31.0
配当性向(%)                                   Dividend payout ratio(%)                                         28.0        27.0        30.8        36.2           19.5
従業員数(連結)(人)                               Number of employees(persons)                                       43          45          43          45             46


                                                                                         -1-
業績推移 Financial Performance (連結 Consolidated)

売上高                                                                                 経常利益 / 税引後償却前経常利益
Net sales                                                                           Ordinary profit / Ordinary income after tax before depreciation

                                                                                       経常利益 Ordinary profit
 百万円
 (million yen)
                                                                                       税引後償却前経常利益 Ordinary income after tax before depreciation
  16,000         14,380     14,799      14,995     15,319     15,333               百万円
                                                                                   (million yen)
  14,000                                                                                         5,819          5,923        5,829           5,802        5,796
                                                                                  6,000
                                                                                                             5,044        5,214           5,214        5,081
  12,000                                                                                    4,740
                                                                                  5,000
  10,000
                                                                                  4,000
   8,000
                                                                                  3,000
   6,000
   4,000                                                                          2,000

   2,000                                                                          1,000
         0                                                                             0
                 2017/3 2018/3 2019/3 2020/3 2021/3                                          2017/3           2018/3       2019/3         2020/3        2021/3



当期純利益/一株当たり当期純利益                                                                    総資産/純資産
Profit/Basic earnings per share                                                     Total assets/Net assets

                         当期純利益 Profit

 百万円                     一株当たり当期純利益 Basic earnings per share                     円 百万円                    総資産 Total assets           純資産 Net assets
 (million yen)                                                                (yen) (million yen)
                                                                                     160,000                                                      154,043
   10,000                                                               200
                                                                                     140,000                              132,780 136,605
    9,000                                                 8,251         180
    8,000                                                               160          120,000
                                                                                                 113,204 122,964
    7,000                                                               140
                                                            158.8                    100,000
    6,000                                                               120
                                                 3,919
                                                                                                                                 64,228 64,377 70,539
    5,000                                                               100            80,000
                   3,272    3,585       3,998                                                             58,862      62,227
    4,000                                                               80             60,000
    3,000                                         74.6                  60
                    60.7     66.6        74.6                                          40,000
    2,000                                                               40
    1,000                                                               20             20,000
        0                                                               0                    0
                 2017/3 2018/3 2019/3 2020/3 2021/3                                                 2017/3      2018/3       2019/3      2020/3       2021/3




ROE/ROA                                                                             財務指標の推移
Rate of return on equity/Rate of return on total assets                             Change of financial indicators
                                                                                                 有利子負債 Interest-bearing debt
                                                                                                 Net有利子負債/EBITDA倍率 Net Interest-bearing debt/EBITDA Ratio
                                                                                                 D/Eレシオ D/E Ratio
  %                ROE           ROA                                                億円                                                                           倍
                                                                                    (100 million yen)                                                        (times)
14.0                                                                                 700                                                              666       12
                                                                    12.3
12.0                                                                                 600                                                 584
                                                                                                                          557                                   10
10.0                                                                                 500                       482
                                                                                                 430                                                            8
 8.0                                                                                 400                                                 5.9          6.0
             5.8           5.9          6.3        6.1                                                         5.3         5.2
                                                                                                 4.8                                                            6
 6.0                                                                                 300
             4.4           4.5          4.3        4.0            3.6                                                                                           4
 4.0                                                                                 200

 2.0                                                                                 100            0.7         0.8            0.9         0.9         0.9      2

 0.0                                                                                    0                                                                       0
         2017/3          2018/3        2019/3    2020/3      2021/3                           2017/3         2018/3      2019/3        2020/3     2021/3
 ・2019年3月期第1四半期より、2018年2月16日公表の税効果会計基準の改正(企業会計基準第28号)を適用しており、
  2018年3月末時点の総資産も本改正適用後の数値に修正しています。
 ・2020年3月期FACTBOOKより、ROAについては当期純利益ではなく営業利益を用いて記載しております。


                                                                                 -2-
貸借対照表 Balance Sheets (連結 Consolidated)
                                                                                                         単位:百万円(million yen)
(資産の部)                (Assets)                                        2017/3       2018/3     2019/3     2020/3     2021/3
Ⅰ.流動資産                Ⅰ.Current assets
  1.現金及び預金             1.Cash and deposits                               7,202        7,051     15,918     13,205     21,550
  2.売掛金                2.Accounts receivable-trade                         284          277        473        408        331
  3.その他                3.Other                                            190          131        128         129       720
  流動資産合計               Total current assets                              7,677        7,459     16,520     13,742     22,603
Ⅱ.固定資産                Ⅱ.Non-current assets
  1.有形固定資産             1.Property, plant and equipment
   (1)建物及び構築物           (1)Buildings and structures                     32,744       31,144     29,185     28,898     31,144
   (2)土地                (2)Land                                         42,093       52,666     52,640     52,664     52,424
   (3)信託建物              (3)Buildings in trust                            2,720        2,439      2,266      2,092      1,924
   (4)信託土地              (4)Land in trust                                11,038       11,038     11,038     11,038     11,038
   (5)建設仮勘定             (5)Construction in progress                            6       156       3,118     12,614     19,990
   (6)その他               (6)Other                                          106           97        152         153       242
  有形固定資産合計             Total property, plant and equipment              88,711       97,543     98,400    107,460    116,765
  2.無形固定資産             2.Intangible assets                                 47           30         79         116       125
  3.投資その他の資産           3.Investments and other assets
  (1)投資有価証券             (1)Investment securities                        14,123       15,289     15,104     12,629     11,910
  (2)敷金及び保証金            (2)Leasehold and guarantee deposits              2,198        2,198      2,192      2,193      2,193
   (3)その他                (3)Other                                          446          442        482        462        444
  投資その他の資産合計           Total investments and other assets               16,768       17,930     17,779     15,285     14,548
  固定資産合計               Total non-current assets                        105,526      115,504    116,259    122,862    131,439
      資産合計                              Total assets                   113,204      122,964    132,780    136,605    154,043

(負債の部)                (Liabilities)                                   2017/3       2018/3     2019/3     2020/3     2021/3
Ⅰ.流動負債                Ⅰ.Current liabilities
  1.買掛金                1.Accounts payable-trade                             63           23          7          8          3
  2.短期借入金              2.Short-term borrowings                           5,198        5,042      4,422      4,146      4,285
  3.1年内償還予定の社債         3.Current portion of bonds payable                5,000        5,000      5,000          -          -
  4.未払法人税等             4.Income taxes payable                              442          975      1,006      1,013      3,043
  5.その他                5.Other                                           1,502        1,649      2,041      3,210      2,246
  流動負債合計               Total current liabilities                        12,206       12,691     12,478      8,378      9,578
Ⅱ.固定負債                ⅡNon-current liabilities
  1.社債                 1.Bonds payable                                  20,000       25,000     35,000     40,000     45,000
  2.長期借入金              2.Long-term borrowings                           12,760       13,209     11,286     14,255     17,359
                       3.Long-term leasehold and guarantee
  3.長期預り敷金保証金            deposits received
                                                                         5,576        5,760      5,634      6,212      7,867
  4.退職給付に係る負債          4.Retirement benefit liability                       55           56         66         75         63
  5.その他                5.Other                                           3,743        4,018      4,084      3,304      3,633
  固定負債合計               Total non-current liabilities                    42,135       48,045     56,073     63,848     73,924
        負債合計                          Total liabilities                 54,341       60,737     68,551     72,227     83,503

(純資産の部)               (Net assets)                                    2017/3       2018/3     2019/3     2020/3     2021/3
Ⅰ.株主資本                ⅠShareholders' equity
  1.資本金                1.Share capital                                   9,827        9,827      9,827      9,827      9,827
  2.資本剰余金              2.Capital surplus                                 9,786        9,786     9,786       9,199      9,199
  3.利益剰余金              3.Retained earnings                              37,544       40,187    43,029      45,281     50,938
  4.自己株式               4.Treasury shares                                 △ 50         △ 97    △ 1,126     △ 1,200     △ 697
  株主資本合計               Total shareholders' equity                       57,108       59,704    61,516      63,108     69,268
                      Ⅱ.Accumulated other comprehensive
Ⅱ.その他の包括利益累計額            income
                       1.Valuation difference on available-for-sale
  1.その他有価証券評価差額金         securities
                                                                         6,564        7,329      7,385      5,844      5,683
  2.土地再評価差額金           2.Revaluation reserve for land                 △ 4,838      △ 4,876    △ 4,768     △ 4,696   △ 4,532
                       Total accumulated other comprehensive
  その他の包括利益累計額合計        income
                                                                         1,726        2,453      2,617      1,148      1,151
Ⅲ.新株予約権               Ⅲ.Share acquisition rights                            27           69         95        121        120
      純資産合計                        Total net assets                     58,862       62,227     64,228     64,377     70,539
     負債純資産合計                   Total liabilities and net assets        113,204      122,964    132,780    136,605    154,043

 2019年3月期第1四半期より、2018年2月16日公表の税効果会計基準の改正(企業会計基準第28号)を適用しており、繰延税金資産および
 繰延税金負債の区分を見直しております。併せて、2018年3月末時点の連結貸借対照表も本改正適用後の数値に修正しています。
                                                           -3-
損益計算書及び包括利益計算書 Statements of Income and Comprehensive Income (連結 Consolidated)


1.損益計算書 Statements of Income (連結 Consolidated)
                                                                                                                 単位:百万円(million yen)
                                                                          2017/3       2018/3       2019/3        2020/3       2021/3
Ⅰ.売上高                    Ⅰ.Net sales                                       14,380       14,799       14,995         15,319       15,333
Ⅱ.売上原価                   Ⅱ.Cost of sales                                     8,121        8,233        8,224         8,487        8,491
   売上総利益                  Gross profit                                       6,259        6,566        6,770         6,831        6,842
Ⅲ.販売費及び一般管理費             Ⅲ.Selling, general and administrative expenses      1,290        1,267        1,318         1,416        1,547
   営業利益                   Operating profit                                   4,969        5,298        5,451         5,414        5,295
Ⅳ.営業外収益                  Ⅳ. Non-operating income
   1.受取利息及び配当金            1.Interest and dividend income                      241          267          282           302          291
   2.その他                  2.Other                                              17           11           20             9           12
   営業外収益合計                Total non-operating income                          258          278          303           311          303
Ⅴ.営業外費用                  Ⅴ.Non-operating expenses
   1.支払利息等                1.Interest expenses                                 479          523          529           496          504
   2.その他                  2.Other                                               8            9           11            14           12
   営業外費用合計                Total non-operating expenses                        487          533          540           511          517
経常利益                     Ordinary profit                                     4,740        5,044        5,214         5,214        5,081
Ⅵ.特別利益                   Ⅵ.Extraordinary income
   1.固定資産売却益              1.Gain on sales of non-current assets                    1            -       523                1       803
   2.投資有価証券売却益            2.Gain on sales of investment securities                 0       130          138           696         6,032
   3.その他                  3.Other                                              38               -            2             -            1
   特別利益合計                Total extraordinary income                            39          130          664           697         6,837
Ⅶ.特別損失                   Ⅶ.Extraordinary losses
   1.固定資産除却損              1.Loss on retirement of non-current assets               1        12               9         23           12
   2.投資有価証券評価損            2.Loss on valuation of investment securities           -            -           87           147            -
  3.その他                   3.Other                                               31            -            -             -            -
  特別損失合計                  Total extraordinary losses                            33           12           96           170           12
税金等調整前当期純利益              Profit before income taxes                          4,746        5,162        5,782         5,741       11,906
法人税、住民税及び事業税             Income taxes-current                                1,353       1,594         1,742         1,826        3,735
法人税等調整額                  Income taxes-deferred                                 121       △ 17             41          △3          △ 81
当期純利益                    Profit                                              3,272       3,585         3,998         3,919        8,251
親会社株主に帰属する当期純利益          Profit attributable to owners of parent             3,272       3,585         3,998         3,919        8,251



2.包括利益計算書 Statements of Comprehensive Income (連結 Consolidated)
                                                                                                                 単位:百万円(million yen)
                                                                          2017/3       2018/3       2019/3        2020/3       2021/3
当期純利益                    Profit                                              3,272        3,585        3,998         3,919        8,251
その他包括利益                  Other comprehensive income                          1,936          726           56      △ 1,469        △ 160
包括利益                     Comprehensive income                                5,208        4,312        4,054        2,449         8,091




                                                           -4-
キャッシュ・フロー計算書 Statements of Cash Flows (連結 Consolidated)


                                                                                                                  単位:百万円(million yen)
                                                                           2017/3       2018/3       2019/3        2020/3       2021/3
Ⅰ.営業活動によるキャッシュ・フロー               Ⅰ.Cash flows from operating activities
  税金等調整前当期純利益                     Profit before income taxes                  4,746       5,162        5,782          5,741      11,906
  減価償却費                           Depreciation                                2,538       2,433        2,210          2,183       2,270
  受取利息及び受取配当金                     Interest and dividend income               △ 241       △ 267        △ 282          △ 302       △ 291
  支払利息等                           Interest expenses                             446         459          431            460         471
                                  Loss(Gain) on sales of investment
  投資有価証券売却損益(△は益)                 securities
                                                                                    0    △ 130        △ 138          △ 696      △ 6,032
                                  Loss(Gain) on sales of property, plant
  有形固定資産売却損益(△は益)                 and equipment
                                                                               △1                -    △ 523            △1        △ 803
                                  Decrease(increase) in trade
  営業債権の増減額(△は増加)                  receivables
                                                                              △ 67        △ 42        △ 233             79       △ 494
  営業債務の増減額(△は減少)                  Increase(Decrease) in trade payables         270          220       △ 214            845        2,571
  その他                             Other, net                                △ 480           285           73           364           33
  小計                              Sub-total                                  7,210        8,121        7,104         8,675        9,630
  法人税等の支払額                        Income taxes paid                        △ 2,246      △ 1,041      △ 1,711       △ 1,821      △ 1,774
  その他                            Other, net                                  △ 246       △ 195        △ 134          △ 161       △ 162
                                  Net cash provided by (used in)
営業活動によるキャッシュ・フロー                  operating activities
                                                                              4,717       6,884        5,259          6,693       7,693
Ⅱ.投資活動によるキャッシュ・フロー               Ⅱ.Cash flows from investing activities
                                  Purchase of property, plant and
  有形固定資産の取得による支出                  equipment
                                                                           △ 10,830 △ 11,246         △ 3,096 △ 10,432 △ 13,344
                                  Proceeds from sales of property, plant
  有形固定資産の売却による収入                  and equipment
                                                                                    1            -     1,228                1     1,269
                                  Proceeds from sales of investment
  投資有価証券の売却による収入                  securities
                                                                                    0       182          351           784        6,530
  その他                             Other, net                                 △ 110       △ 184        △ 102           △ 59        △ 21
                                  Net cash provided by (used in)
投資活動によるキャッシュ・フロー                  investing activities
                                                                           △ 10,939 △ 11,249         △ 1,619       △ 9,705      △ 5,566
Ⅲ.財務活動によるキャッシュ・フロー               Ⅲ.Cash flows from financing activities

  長期借入れによる収入                      Proceeds from long-term borrowings          2,900       3,000               -       5,000       5,000

  長期借入金の返済による支出                   Repayments of long-term borrowings       △ 3,048      △ 2,705      △ 2,542       △ 2,307      △ 1,756
  社債の発行による収入                      Proceeds from issuance of bonds             5,000      10,000       15,000          5,000       5,000
  社債の償還による支出                      Redemption of bonds                      △ 7,000      △ 5,000      △ 5,000       △ 5,000            -
  自己株式の取得による支出                    Purchase of treasury shares                △ 40         △ 47       △ 1,039       △ 1,046       △ 467
  配当金の支払額                         Dividends paid                            △ 890        △ 942       △ 1,049       △ 1,289      △ 1,506
  その他                             Other, net                                 △ 49         △ 90        △ 140          △ 57         △ 49
                      Net cash provided by (used in)
財務活動によるキャッシュ・フロー      financing activities
                                                                           △ 3,127        4,213        5,227           298        6,219
                     Ⅳ.Net increase (decrease) in cash and
Ⅳ.現金及び現金同等物の増減額(△は減少) cash equivalents                                     △ 9,350       △ 150         8,867       △ 2,713        8,345
                     Ⅴ.Cash and cash equivalents at
Ⅴ.現金及び現金同等物の期首残高         beginning of period
                                                                             16,552       7,202        7,051         15,918      13,205
                     Ⅵ. Cash and cash equivalents at
Ⅵ.現金及び現金同等物の期末残高         end of period
                                                                              7,202       7,051       15,918         13,205      21,550




                                                          -5-
セグメント情報 Segment Information (連結 Consolidated)


                                                                                                                      単位:百万円(million yen)
                                                                                 2017/3     2018/3       2019/3       2020/3     2021/3
土地建物賃貸事業                           Building lease business                         14,197     14,678       14,942       15,220     15,317
 オフィスビル事業                          Office Building                                  3,594      3,632        3,658        3,593      3,761
 データセンタービル事業                       Datacenter Building                              5,904      6,260        6,690        6,975      7,111
 ウインズビル事業                          WINS Building                                    3,562      3,581        3,524        3,560      3,458
 商業施設・物流倉庫事業                       Commercial Building and Logistics Warehouse      1,135      1,204        1,069        1,091        985
その他の事業                             Other business                                     182        121           52           98         16
       合計                          Total                                           14,380     14,799       14,995       15,319     15,333

部門別売上高
Sales by Segment
    百万円
    (million yen)
    18,000
                                                                            15,333
    16,000                                      14,995       15,319          0.1%
                     14,380     14,799                        0.7%                          その他の事業
                                 0.8%            0.4%         7.1%           6.4%
    14,000            1.3%       8.1%            7.1%                                       Other business
                      7.9%
                                                             23.2%          22.6%
    12,000                      24.2%           23.5%                                       商業施設・物流倉庫事業
                     24.8%                                                                  Commercial Building and
    10,000                                                                                  Logistics Warehouse
                                                                                            ウインズビル事業
      8,000                                                                                 WINS Building
                                                44.6%        45.5%          46.4%
                     41.0%      42.3%
      6,000                                                                                 データセンタービル事業
                                                                                            Datacenter Building
      4,000
                                                                                            オフィスビル事業
      2,000          25.0%      24.6%           24.4%        23.5%          24.5%           Office Building
             0
                     2017/3     2018/3          2019/3       2020/3         2021/3


賃貸等不動産の評価額 Appraised Value of Investment and Rental Properties


                                                                                                                      単位:百万円(million yen)
                                                                                 2017/3     2018/3       2019/3       2020/3     2021/3
期末時価                               Fair value                                     146,772    161,054      163,320      167,330    170,590
期末残高                               Book value                                      88,646     97,486       95,235       94,764     96,723
                 含み益               Unrealized gain                                 58,125     63,567       68,084       72,565     73,866

期末時価
Fair value
    百万円                                          163,320      167,330        170,590
    (million yen)                161,054
      160,000         146,772
      140,000
                                  63,567         68,084       72,565         73,866         含み益
      120,000                                                                               Unrealized gain
                       58,125
                                                                                            期末残高
      100,000                                                                               Book value
        80,000

        60,000
                       88,646     97,486         95,235       94,764         96,723
        40,000

        20,000

                 0
                       2017/3     2018/3           2019/3      2020/3        2021/3




                                                                      -6-
空室率 Vacancy Rates 

                                                                                                                             単位:%
                                                                             2017/3       2018/3     2019/3     2020/3      2021/3
当社(期末)                   Keihanshin Building (term-end)                          2.1          1.5        0.8        0.0         0.2
当社オフィス(期末)               Keihanshin Building Office (term-end)                   2.2          0.5        0.0        0.0         0.6
大阪地区(期末)                 Osaka business area(term-end)                           4.7          3.4        2.5        2.0         3.9
東京地区(期末)                 Tokyo business area(term-end)                           3.6          2.8        1.8        1.5         5.4

空室率
Vacancy Rates
    %
  6.0
                                                                                               当社(期末)
                                                                         5.4                   Keihanshin Building (term-end)
  5.0        4.7                                                                               当社オフィス(期末)
             3.6                                                                               Keihanshin Building Office (term-end)
  4.0                                                                    3.9
                          3.4                                                                  大阪地区(期末)
                                                                                               Osaka business area (term-end)
  3.0
                       2.8                  2.5                                                東京地区(期末)
             2.2                                        2.0                                    Tokyo business area(term-end)
  2.0
            2.1                                  1.8       1.5
  1.0
                          1.5
                          0.5                                          0.6
                                           0.8            0.0
  0.0                                            0.0                     0.2
                                                        0.0
            2017/3     2018/3          2019/3          2020/3       2021/3
                                                                               資料:三鬼商事(株)


所有物件 賃貸可能面積等 Rental Floor Space
                                                                                                                                          単位:㎡
                                                                                                                                        物件数
                                                                             2017/3       2018/3     2019/3     2020/3      2021/3     (Number of
                                                                                                                                       properties)
関西圏                      Kansai area
 オフィスビル                  Office Building                                        33,168      33,156    31,517      31,517      31,517              4
 データセンタービル               Datacenter Building                                    58,450      58,450    58,204      58,189      58,279              7
 ウインズビル                  WINS Building                                          31,122      31,122    31,122      31,122      31,122              5
 商業施設・物流倉庫               Commercial Building and Logistics Warehouse            24,183      24,183    24,243      24,243      14,840              2
     小計                  Sub-total                                             146,925     146,913   145,088     145,072     135,760             18
首都圏                      Metropolitan area
 オフィスビル                  Office Building                                        42,762      42,762     42,762     42,762      49,647                 4
 商業施設・物流倉庫               Commercial Building and Logistics Warehouse            19,286      19,286     19,286     19,286      19,286                 2
     小計                  Sub-total                                              62,049      62,049     62,049     62,049      68,934                 6
その他                      Other area
 商業施設・物流倉庫               Commercial Building and Logistics Warehouse            41,596      41,596    34,381      34,381      34,381              1
     小計                  Sub-total                                              41,596      41,596    34,381      34,381      34,381              1
     合計                  Total                                                 250,570     250,558   241,518     241,503     239,075             25

賃貸可能面積
Rental Floor Space
    ㎡
 300,000
             250,570      250,558                                                        その他 Other area
                                            241,518       241,503       239,075
 250,000
                                                                                         首都圏 Metropolitan area
              16.6%          16.6%           14.2%        14.2%          14.4%
 200,000                                                                                 関西圏 Kansai area
              24.8%          24.8%           25.7%        25.7%          28.8%
 150,000

 100,000
              58.6%          58.6%           60.1%        60.1%          56.8%
  50,000

        0
              2017/3         2018/3          2019/3       2020/3        2021/3
                                                                       -7-
株式情報 Stock Information (2021年3月31日現在 as of March 31, 2021)


株式の状況                                                           大株主の状況
Stock Data                                                       Major Shareholders

発行可能株式総数                                                                                                                 持株数(千株) 持株比率(%)
                         80,000,000株                                                     株主名
Number of common stock                                                                                                   Number of shares   Stockholding
authorized to issue
                         80,000,000 shares                                               Name                            owned (thousand)     ratio (%)

                                                                銀泉株式会社
発行済株式の総数                                                                                                                           6,440            12.5
                         52,184,498株                            GINSEN Co.,Ltd.
Number of common stock
                         52,184,498 shares                      日本マスタートラスト信託銀行株式会社(信託口)
issued and outstanding                                                                                                             2,419              4.7
                                                                The Master Trust Bank of Japan ,Ltd.(trust account)
                                                                株式会社三井住友銀行
                                                                                                                                   2,133              4.1
株主数                      7,732名                                 Sumitomo Mitsui Banking Corporation.
Number of shareholders   7,732                                  株式会社日本カストディ銀行(信託口)
                                                                                                                                   1,466              2.8
                                                                Custody Bank of Japan,Ltd.(trust account)
                                                                ダイキン工業株式会社
                         東京証券取引所 市場第一部                                                                                             1,421              2.8
上場証券取引所                                                         Daikin Industries,Ltd.
                         First section of Tokyo Stock
Stock listing                                                   株式会社きんでん
                         Exchange                                                                                                  1,393              2.7
                                                                KINDEN CORPORATION
                                                                鹿島建設株式会社
                                                                                                                                   1,376              2.7
単元株式数                    100株                                   KAJIMA CORPORATION
Trading unit             100 shares                             株式会社三重銀行
                                                                                                                                   1,287              2.5
                                                                The Mie Bank,Ltd.
                                                                STICHTING PENSIOEN FONDS METAAL
                                                                EN TECHNIEK                                                          967              1.9
                                                                STICHTING PENSIOEN FONDS METAAL EN TECHNIEK

                                                                株式会社百十四銀行
                                                                                                                                     891              1.7
                                                                The Hyakujushi Bank, Ltd.

株式分布状況
Breakdown of Shareholder's


  2021/3        10.0%     19.9%                         39.5%                            27.8%          1.9%          個人その他
                                                                                                             0.9%     Individuals/Others
                                                                                                                      外国法人等
  2020/3        10.4%     19.0%                         38.3%                           29.0%           1.6%
                                                                                                                      Foreign investors
                                                                                                            1.7%
                                                                                                                      その他の法人
  2019/3        11.9%       19.8%                        37.8%                           27.4%          0.7%          Other institutions
                                                                                                            2.4%      金融機関
                                                                                                                      Financial institutions
  2018/3         13.1%       20.7%                        37.8%                            27.2%        0.9%
                                                                                                                      証券会社
                                                                                                            0.3%      Securities companies
  2017/3         15.3%       16.1%                       37.8%                            29.4%         1.2%          自己株式
                                                                                                            0.2%      Treasury shares




                                                                          -8-