2021年３月期 第３四半期決算短信〔日本基準〕(連結)
2021年１月26日
上 場 会 社 名 京阪神ビルディング株式会社 上場取引所 東
コ ー ド 番 号 8818 URL http://www.keihanshin.co.jp/
代 表 者 (役職名) 代表取締役社長 社長執行役員 (氏名) 南 浩 一
問合せ先責任者 (役職名) 執行役員 経理部長 (氏名) 田渕 稔規 (TEL) 06-6202-7331
四半期報告書提出予定日 2021年１月29日 配当支払開始予定日 ―
四半期決算補足説明資料作成の有無 ：無
四半期決算説明会開催の有無 ：無
(百万円未満切捨て)
１．2021年３月期第３四半期の連結業績（2020年４月１日～2020年12月31日）
（１）連結経営成績(累計) (％表示は、対前年同四半期増減率)
親会社株主に帰属
売上高 営業利益 経常利益
する四半期純利益
百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％
2021年３月期第３四半期 11,481 0.1 4,140 △1.5 4,046 △1.6 4,000 22.2
2020年３月期第３四半期 11,465 3.3 4,201 4.7 4,112 5.9 3,274 5.7
(注) 包括利益 2021年３月期第３四半期 7,350百万円(107.8％) 2020年３月期第３四半期 3,538百万円( 29.0％)
潜在株式調整後
１株当たり
１株当たり
四半期純利益
四半期純利益
円 銭 円 銭
2021年３月期第３四半期 76.97 76.70
2020年３月期第３四半期 62.20 61.99
（２）連結財政状態
総資産 純資産 自己資本比率
百万円 百万円 ％
2021年３月期第３四半期 155,244 70,227 45.2
2020年３月期 136,605 64,377 47.0
(参考) 自己資本 2021年３月期第３四半期 70,107百万円 2020年３月期 64,256百万円
２．配当の状況
年間配当金
第１四半期末 第２四半期末 第３四半期末 期末 合計
円 銭 円 銭 円 銭 円 銭 円 銭
2020年３月期 － 11.50 － 15.50 27.00
2021年３月期 － 13.50 －
2021年３月期(予想) 17.50 31.00
(注) 直近に公表されている配当予想からの修正の有無 ： 無
３．2021年３月期の連結業績予想（2020年４月１日～2021年３月31日）
(％表示は、対前期増減率)
親会社株主に帰属 １株当たり
売上高 営業利益 経常利益
する当期純利益 当期純利益
百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％ 円 銭
通期 15,300 △0.1 5,200 △4.0 5,000 △4.1 4,500 14.8 86.57
(注) 直近に公表されている業績予想からの修正の有無 ： 無
※ 注記事項
（１）当四半期連結累計期間における重要な子会社の異動 ：無
(連結範囲の変更を伴う特定子会社の異動)
（２）四半期連結財務諸表の作成に特有の会計処理の適用 ：無
（３）会計方針の変更・会計上の見積りの変更・修正再表示
① 会計基準等の改正に伴う会計方針の変更 ：無
② ①以外の会計方針の変更 ：無
③ 会計上の見積りの変更 ：無
④ 修正再表示 ：無
（４）発行済株式数（普通株式）
① 期末発行済株式数（自己株式を含む) 2021年３月期３Ｑ 52,184,498株 2020年３月期 52,882,298株
② 期末自己株式数 2021年３月期３Ｑ 205,665株 2020年３月期 916,057株
③ 期中平均株式数（四半期累計） 2021年３月期３Ｑ 51,979,509株 2020年３月期３Ｑ 52,640,544株
※ 四半期決算短信は公認会計士又は監査法人の四半期レビューの対象外です
※ 業績予想の適切な利用に関する説明、その他特記事項
本資料に記載されている業績見通し等の将来に関する記述は、当社が現在入手している情報及び合理的であると
判断する一定の前提に基づいており、その達成を当社として約束する趣旨のものではありません。また、実際の業
績等は様々な要因により大きく異なる可能性があります。業績予想の前提となる条件及び業績予想のご利用にあた
っての注意事項等については、添付資料２ページ「１.当四半期決算に関する定性的情報(３)連結業績予想などの
将来予測情報に関する説明」をご覧ください。
京阪神ビルディング株式会社(8818) 2021年３月期 第３四半期決算短信
○添付資料の目次
１．当四半期決算に関する定性的情報 ……………………………………………………………………２
（１）経営成績に関する説明 ………………………………………………………………………………２
（２）財政状態に関する説明 ………………………………………………………………………………２
（３）連結業績予想などの将来予測情報に関する説明 …………………………………………………２
２．四半期連結財務諸表及び主な注記 ……………………………………………………………………３
（１）四半期連結貸借対照表 ………………………………………………………………………………３
（２）四半期連結損益計算書及び四半期連結包括利益計算書 …………………………………………５
（３）四半期連結財務諸表に関する注記事項 ……………………………………………………………７
（継続企業の前提に関する注記） ……………………………………………………………………７
（株主資本の金額に著しい変動があった場合の注記） ……………………………………………７
（セグメント情報） ……………………………………………………………………………………７
― 1 ―
京阪神ビルディング株式会社(8818) 2021年３月期 第３四半期決算短信
１．当四半期決算に関する定性的情報
（１）経営成績に関する説明
当第３四半期におけるわが国経済は、新型コロナウイルス感染症の世界的な感染拡大の影響を受け、企業活動や個人
消費は大きく制限され厳しい状況で推移しました。経済活動は徐々に再開されたものの感染症再拡大に歯止めがかから
ず、先行きは不透明な状況となっております。不動産賃貸業界におきましても、リモートワーク等の新しい働き方が急
速に広がっており、今後の不動産市況の動向について注視する必要があります。
そうした中、当第３四半期末の当社グループの空室率は、昨年11月に竣工しました虎ノ門ビルに一部空室があるため
前期末の０％から1.1％へと上昇しましたが、満室稼働を目指して、テナント誘致活動に鋭意努めております。
今後とも既存ビルの付加価値を高め周辺ビルとの優位性を保つ一方で、現在開発中の案件を始め新規投資にも継続し
て取り組んでまいります。
当第３四半期連結累計期間の業績は、既存ビルの高稼働率は維持したものの、期初に売却した物件の減収影響に加え
建築請負業も減収となったことから、売上高は11,481百万円と前年同四半期と比べ15百万円（0.1％）と若干の増収にと
どまりました。
このため営業利益は売上原価や一般管理費の増加を吸収できず同61百万円（1.5％）減益の4,140百万円、経常利益は
同65百万円（1.6％）減益の4,046百万円となりました。しかしながら親会社株主に帰属する四半期純利益は、投資有価
証券売却等の多額の特別利益の計上により同726百万円（22.2％）増益の4,000百万円となりました。
セグメントの業績は、次のとおりであります。
土地建物賃貸事業
売上高は11,473百万円となり、前年同期と比べ95百万円（0.8％）の増収となりました。セグメント利益は営
業費用が増加したため、4,739百万円と同期比４百万円（0.1％）の減益となりました。
その他
建築請負工事の受注が減少したため、売上高は７百万円となり、前年同期と比べ79百万円の減収となりまし
た。セグメント損失は16百万円となりました。
（２）財政状態に関する説明
当第３四半期連結会計期間末における総資産は155,244百万円となり、前連結会計年度末に比べ18,639百万円（13.6
％）増加しました。開発工事の進捗に伴い有形固定資産が9,510百万円、株価上昇により投資有価証券が4,774百万円、
現金及び預金が4,327百万円各々増加したことが主な要因であります。
負債合計は85,017百万円となり、前連結会計年度末比12,790百万円（17.7％）増加しました。長期借入れ及び社債
発行による資金調達により有利子負債が8,747百万円、長期預り敷金保証金が1,585百万円、繰延税金負債が1,495百万
円各々増加したことが主な要因であります。
純資産合計は70,227百万円となり、前連結会計年度末比5,849百万円（9.1％）増加しました。その他有価証券評価
差額金が3,350百万円増加、また利益剰余金は剰余金の配当や自己株式の消却等により2,594百万円減少したものの、
親会社株主に帰属する四半期純利益4,000百万円の計上により、1,406百万円増加したことが主因であります。
（３）連結業績予想などの将来予測情報に関する説明
2020年10月23日発表の連結業績予想に変更はありません。今後、何らかの変化がありました場合には適切に開示し
てまいります。
なお、新型コロナウイルス感染症による当社グループへの業績影響については、当第３四半期連結会計期間におき
ましては、テナントの退去や賃料値下げ等の申し入れは限定的であり、当該影響は軽微であります。今後、何らかの
変化がありました場合には適切に開示してまいります。
― 2 ―
京阪神ビルディング株式会社(8818) 2021年３月期 第３四半期決算短信
２．四半期連結財務諸表及び主な注記
（１）四半期連結貸借対照表
(単位：千円)
前連結会計年度 当第３四半期連結会計期間
(2020年３月31日) (2020年12月31日)
資産の部
流動資産
現金及び預金 13,205,088 17,532,583
受取手形及び売掛金 408,750 330,304
その他 129,071 256,550
流動資産合計 13,742,910 18,119,439
固定資産
有形固定資産
建物及び構築物 67,041,896 70,322,874
減価償却累計額 △38,143,867 △38,895,403
建物及び構築物（純額） 28,898,029 31,427,470
土地 52,664,231 52,424,697
信託建物 3,343,060 3,343,060
減価償却累計額 △1,250,372 △1,376,341
信託建物（純額） 2,092,687 1,966,718
信託土地 11,038,280 11,038,280
建設仮勘定 12,614,237 19,865,470
その他 811,357 927,498
減価償却累計額 △658,187 △679,004
その他（純額） 153,170 248,493
有形固定資産合計 107,460,636 116,971,131
無形固定資産 116,323 108,611
投資その他の資産
投資有価証券 12,629,349 17,404,123
その他 2,655,894 2,641,594
投資その他の資産合計 15,285,244 20,045,717
固定資産合計 122,862,203 137,125,461
資産合計 136,605,113 155,244,901
― 3 ―
京阪神ビルディング株式会社(8818) 2021年３月期 第３四半期決算短信
(単位：千円)
前連結会計年度 当第３四半期連結会計期間
(2020年３月31日) (2020年12月31日)
負債の部
流動負債
支払手形及び買掛金 8,356 －
短期借入金 4,146,000 4,371,550
未払法人税等 1,013,600 900,622
引当金 32,972 －
その他 3,177,760 3,661,364
流動負債合計 8,378,689 8,933,537
固定負債
社債 40,000,000 45,000,000
長期借入金 14,255,950 17,777,625
退職給付に係る負債 75,349 69,201
資産除去債務 114,198 114,477
その他 9,403,170 13,123,035
固定負債合計 63,848,668 76,084,339
負債合計 72,227,357 85,017,876
純資産の部
株主資本
資本金 9,827,611 9,827,611
資本剰余金 9,199,840 9,199,840
利益剰余金 45,281,222 46,687,738
自己株式 △1,200,452 △269,926
株主資本合計 63,108,221 65,445,263
その他の包括利益累計額
その他有価証券評価差額金 5,844,230 9,194,291
土地再評価差額金 △4,696,213 △4,532,546
その他の包括利益累計額合計 1,148,016 4,661,744
新株予約権 121,518 120,015
純資産合計 64,377,755 70,227,024
負債純資産合計 136,605,113 155,244,901
― 4 ―
京阪神ビルディング株式会社(8818) 2021年３月期 第３四半期決算短信
（２）四半期連結損益計算書及び四半期連結包括利益計算書
四半期連結損益計算書
第３四半期連結累計期間
(単位：千円)
前第３四半期連結累計期間 当第３四半期連結累計期間
(自 2019年４月１日 (自 2020年４月１日
至 2019年12月31日) 至 2020年12月31日)
売上高 11,465,221 11,481,178
売上原価 6,221,198 6,227,114
売上総利益 5,244,023 5,254,063
販売費及び一般管理費 1,042,547 1,113,699
営業利益 4,201,475 4,140,363
営業外収益
受取利息 872 418
受取配当金 295,585 284,887
その他 7,154 8,952
営業外収益合計 303,612 294,257
営業外費用
支払利息 124,304 121,237
社債利息 224,153 225,004
社債発行費 35,720 33,220
その他 8,846 8,546
営業外費用合計 393,024 388,008
経常利益 4,112,062 4,046,613
特別利益
固定資産売却益 1,833 803,567
投資有価証券売却益 696,084 924,525
特別利益合計 697,917 1,728,092
特別損失
固定資産除却損 3,846 9,605
投資有価証券評価損 60,370 －
特別損失合計 64,217 9,605
税金等調整前四半期純利益 4,745,762 5,765,100
法人税、住民税及び事業税 1,433,621 1,699,506
法人税等調整額 38,039 64,682
法人税等合計 1,471,661 1,764,189
四半期純利益 3,274,101 4,000,911
親会社株主に帰属する四半期純利益 3,274,101 4,000,911
― 5 ―
京阪神ビルディング株式会社(8818) 2021年３月期 第３四半期決算短信
四半期連結包括利益計算書
第３四半期連結累計期間
(単位：千円)
前第３四半期連結累計期間 当第３四半期連結累計期間
(自 2019年４月１日 (自 2020年４月１日
至 2019年12月31日) 至 2020年12月31日)
四半期純利益 3,274,101 4,000,911
その他の包括利益
その他有価証券評価差額金 264,259 3,350,061
その他の包括利益合計 264,259 3,350,061
四半期包括利益 3,538,360 7,350,972
（内訳）
親会社株主に係る四半期包括利益 3,538,360 7,350,972
非支配株主に係る四半期包括利益 － －
― 6 ―
京阪神ビルディング株式会社(8818) 2021年３月期 第３四半期決算短信
（３）四半期連結財務諸表に関する注記事項
（継続企業の前提に関する注記）
該当事項はありません。
（株主資本の金額に著しい変動があった場合の注記）
該当事項はありません。
（セグメント情報）
Ⅰ 前第３四半期連結累計期間(自 2019年４月１日 至 2019年12月31日)
報告セグメントごとの売上高及び利益又は損失の金額に関する情報
（単位：千円）
報告セグメント 四半期
その他
合計 調整額 連結損益計算書
土地建物 （注）
計上額
賃貸事業
売上高
外部顧客への売上高 11,377,744 87,477 11,465,221 － 11,465,221
セグメント間の内部売上高
－ － － － －
又は振替高
計 11,377,744 87,477 11,465,221 － 11,465,221
セグメント利益又は損失(△) 4,744,551 △1,400 4,743,150 △541,675 4,201,475
(注) 「その他」の区分は報告セグメントに含まれない事業セグメントであり、建築請負業を含んでおります。
Ⅱ 当第３四半期連結累計期間(自 2020年４月１日 至 2020年12月31日)
報告セグメントごとの売上高及び利益又は損失の金額に関する情報
（単位：千円）
報告セグメント 四半期
その他 合計 調整額 連結損益計算書
土地建物 計上額
賃貸事業
売上高
外部顧客への売上高 11,473,208 7,970 11,481,178 － 11,481,178
セグメント間の内部売上高
－ － － － －
又は振替高
計 11,473,208 7,970 11,481,178 － 11,481,178
セグメント利益又は損失(△) 4,739,714 △16,082 4,723,632 △583,268 4,140,363
(注) 「その他」の区分は報告セグメントに含まれない事業セグメントであり、建築請負業を含んでおります。
― 7 ―