8818 京阪神ビ 2020-10-23 13:40:00
2021年3月期 第2四半期 FACT BOOK [pdf]

                                       2020年10月23日
                                       October 23, 2020




   FACT BOOK

      2021年3月期 第2四半期
Year ended March 31,2021-2nd Quarter




         証券コード:8818
            Code No.8818
財務ハイライト Financial highlights (連結 Consolidated)
                                                                                                                                           単位:百万円(million yen)
                                                                                                       2017/3      2018/3      2019/3      2020/3 2021/3 2Q
売上高                                       Net sales                                                      14,380      14,799      14,995      15,319    7,654
  土地建物賃貸事業                                Building lease business                                        14,197      14,678      14,942      15,220    7,653
  その他の事業                                  Other business                                                    182         121          52          98        1
売上原価                                      Cost of sales                                                   8,121       8,233       8,224       8,487    3,961
売上総利益                                     Gross profit                                                    6,259       6,566       6,770       6,831    3,692
販売費及び一般管理費                                Selling, general and administrative expenses                    1,290       1,267       1,318       1,416      706
営業利益                                      Operating profit                                                4,969       5,298       5,451       5,414    2,986
経常利益                                      Ordinary profit                                                 4,740       5,044       5,214       5,214    2,919
当期純利益                                     Profit                                                          3,272       3,585       3,998       3,919    2,575
総資産                                       Total assets                                                  113,204     122,964     132,780     136,605  141,715
純資産                                       Net assets                                                     58,862      62,227      64,228      64,377   68,845
  2019年3月期第1四半期より、2018年2月16日公表の税効果会計基準の改正(企業会計基準第28号)を適用しており、
  2018年3月末時点の総資産も本改正適用後の数値に修正しています。

経営指標 Performance Indicators (連結 Consolidated)
                                                                                                       2017/3      2018/3      2019/3      2020/3 2021/3 2Q
税引後償却前経常利益(百万円)                           Ordinary income after tax before depreciation(million yen)      5,819       5,923       5,829       5,802    3,126
売上高売上総利益率(%)                              Gross profit ratio(%)                                            43.5        44.4        45.2        44.6     48.2
売上高営業利益率(%)                               Operating profit ratio(%)                                        34.6        35.8        36.4        35.3     39.0
売上高経常利益率(%)                               Ordinary profit ratio(%)                                         33.0        34.1        34.8        34.0     38.1
自己資本当期純利益率(ROE)(%)                        Rate of return on equity (ROE)(%)                                  5.8         5.9         6.3         6.1       -
総資産営業利益率(ROA)(%)                          Rate of return on total assets (ROA)(%)                            4.4         4.5         4.3         4.0       -
総資産経常利益率(%)                               Ordinary profit to total assets ratio(%)                           4.2         4.3         4.1         3.9       -
自己資本比率(%)                                 Capital adequacy ratio(%)                                        52.0        50.5        48.3        47.0     48.5
※ROE=当期純利益÷((前期末純資産-前期新株予約権+当期末純資産-当期新株予約権)÷2)
  ROE =Profit÷((Net assets at preceding year end-Share acquisition rights at preceding year end+Net assets at current year end-Share acquisition rights
       at current year end)÷2)
※ROA=営業利益÷((前期末総資産+当期末総資産)÷2)
  ROA = Operating profit ÷((Total assets at preceding year end + Total assets at current year end)÷2)
 2020年3月期FACTBOOKより、ROAについては当期純利益ではなく営業利益を用いて記載しております。


負債の指標 Liabilities Indicators (連結 Consolidated)
                                                                                                                                           単位:百万円(million yen)
                                                                                                       2017/3      2018/3      2019/3      2020/3 2021/3 2Q
金融収支                                      Financial income and expense                                   △ 237       △ 256       △ 246       △ 193     △ 67
有利子負債                                     Interest-bearing debt                                          43,085      48,294      55,709      58,401   57,556
借入金依存度(%)                                 Interest-bearing debt dependence ratio(%)                        38.1        39.3        42.0        42.8     40.6
インタレスト・カバレッジ・レシオ(倍)                       Interest coverage ratio(times)                                   10.3        14.9        12.6        14.4     20.0
※借入依存度=有利子負債÷総資産 Interest-bearing debt dependence ratio=Interest-bearing debt÷Total assets
※インタレスト・カバレッジ・レシオ=営業キャッシュ・フロー÷利払い  Interest coverage ratio=Operating cash flows÷Interest paid


一株当たり指標 Per Share Indicators (連結 Consolidated)
                                                                                                       2017/3      2018/3      2019/3      2020/3 2021/3 2Q
一株当たり当期純利益(EPS)(円) Basic earnings per share(EPS)(yen)                                                       60.7        66.6        74.6        74.6    49.6
一株当たり純資産(BPS)(円)   Basic book value per share(BPS)(yen)                                                  1,091.7     1,154.8     1,217.3     1,236.5 1,322.2


その他の指標 Other Indicators (連結 Consolidated)
                                                                                                                                           単位:百万円(million yen)
                                                                                                       2017/3      2018/3      2019/3      2020/3 2021/3 2Q
設備投資費                                     Capital expenditure                                            10,840      11,236       3,734      10,639    1,761
減価償却費                                     Depreciation                                                    2,538       2,433       2,210       2,183    1,100
年間配当金(円)                                  Dividends per share(yen)                                         17.0        18.0        23.0        27.0  ※ 13.5
配当性向(%)                                   Dividend payout ratio(%)                                         28.0        27.0        30.8        36.2  ※ 27.2
従業員数(連結)(人)                               Number of employees(persons)                                       43          45          43          45       47
※中間配当金

                                                                                         -1-
業績推移 Financial Performance (連結 Consolidated)

売上高                                                                          経常利益 / 税引後償却前経常利益
Net sales                                                                    Ordinary profit / Ordinary income after tax before depreciation
                                                                                 経常利益 Ordinary profit
 百万円
 (million yen)
                                                                                  税引後償却前経常利益 Ordinary income after tax before depreciation
 16,000          14,380    14,799     14,995        15,319
                                                                            百万円
                                                                            (million yen)
 14,000
                                                                                             5,819       5,923           5,829    5,802
 12,000                                                                     6,000
                                                                                                       5,044          5,214    5,214
 10,000                                                                     5,000     4,740
                                                               7,654
   8,000                                                                    4,000
                                                                                                                                                         3,126
   6,000                                                                                                                                            2,919
                                                                            3,000
   4,000
                                                                            2,000
   2,000
           0                                                                1,000
                 2017/3    2018/3     2019/3        2020/3    2021/3             0
                                                                2Q                     2017/3          2018/3          2019/3         2020/3 2021/3 2Q


当期純利益/一株当たり当期純利益                                                             総資産/純資産
Profit/Basic earnings per share                                              Total assets/Net assets

                       当期純利益 Profit
                                                                                                      総資産 Total assets             純資産 Net assets
 百万円                   一株当たり当期純利益 Basic earnings per share                円 百万円
                                                                       (yen) (million yen)                                             141,715
 (million yen)
 5,000                                                                 100 140,000                                     132,780 136,605
                                                                                                        122,964
                                     3,998      3,919                  90
                                                                           120,000
                                                                                             113,204
 4,000                    3,585                                        80
               3,272                                                   70 100,000
                                       74.6                   2,575
 3,000
                            66.6                    74.6               60   80,000
                                                                                                                                  64,228     64,377 68,845
                 60.7                                                  50                           58,862         62,227
 2,000                                                                 40   60,000
                                                               49.6
                                                                       30   40,000
 1,000                                                                 20
                                                                            20,000
                                                                       10
       0                                                               0         0
               2017/3     2018/3     2019/3    2020/3        2021/3                           2017/3         2018/3         2019/3         2020/3     2021/3
                                                               2Q                                                                                       2Q




ROE/ROA                                                                      財務指標の推移
Rate of return on equity/Rate of return on total assets                      Change of financial indicators
                                                                                         有利子負債 Interest-bearing debt

                                                                                         Net有利子負債/EBITDA倍率 Net Interest-bearing Debt/EBITDA Ratio

                                                                                         D/Eレシオ D/E Ratio
  %                ROE        ROA
                                                                              億円                                                                                倍
 7.0                                          6.3                             (100 million yen)                                                             (times)
                 5.8          5.9                             6.1
 6.0                                                                            700                                                                            12
                                                                                600                                    557            584           575        10
 5.0             4.4           4.5            4.3            4.0                500                     482
                                                                                             430                                                               8
 4.0                                                                                                                                  5.9
                                                                                400
                                                                                             4.8         5.3            5.2
                                                                                                                                                               6
 3.0                                                                            300
                                                                                                                                                               4
                                                                                200
 2.0
                                                                                100           0.7            0.8            0.9            0.9        0.8      2
 1.0
                                                                                  0                                                                            0
 0.0                                                                                   2017/3          2018/3         2019/3         2020/3      2021/3
               2017/3       2018/3       2019/3            2020/3                                                                                  2Q

 ・2019年3月期第1四半期より、2018年2月16日公表の税効果会計基準の改正(企業会計基準第28号)を適用しており、
  2018年3月末時点の総資産も本改正適用後の数値に修正しています。
 ・2020年3月期FACTBOOKより、ROAについては当期純利益ではなく営業利益を用いて記載しております。


                                                                          -2-
貸借対照表 Balance Sheets (連結 Consolidated)
                                                                                                         単位:百万円(million yen)
(資産の部)                (Assets)                                        2017/3       2018/3     2019/3     2020/3     2021/3 2Q
Ⅰ.流動資産                Ⅰ.Current assets
  1.現金及び預金             1.Cash and deposits                               7,202        7,051     15,918     13,205      13,987
  2.売掛金                2.Accounts receivable-trade                         284          277        473        408         347
  3.その他                3.Other                                            190          131        128         129         318
  流動資産合計               Total current assets                              7,677        7,459     16,520     13,742      14,652
Ⅱ.固定資産                Ⅱ.Non-current assets
  1.有形固定資産             1.Property, plant and equipment
   (1)建物及び構築物           (1)Buildings and structures                     32,744       31,144     29,185     28,898      27,938
   (2)土地                (2)Land                                         42,093       52,666     52,640     52,664      52,291
   (3)信託建物              (3)Buildings in trust                            2,720        2,439      2,266      2,092       2,008
   (4)信託土地              (4)Land in trust                                11,038       11,038     11,038     11,038      11,038
   (5)建設仮勘定             (5)Construction in progress                            6       156       3,118     12,614      14,378
   (6)その他               (6)Other                                          106           97        152         153         137
  有形固定資産合計             Total property, plant and equipment              88,711       97,543     98,400    107,460     107,793
  2.無形固定資産             2.Intangible assets                                 47           30         79         116         112
  3.投資その他の資産           3.Investments and other assets
  (1)投資有価証券             (1)Investment securities                        14,123       15,289     15,104     12,629      16,517
  (2)敷金及び保証金            (2)Leasehold and guarantee deposits              2,198        2,198      2,192      2,193       2,193
   (3)その他                (3)Other                                          446          442        482        462         444
  投資その他の資産合計           Total investments and other assets               16,768       17,930     17,779     15,285      19,156
  固定資産合計               Total non-current assets                        105,526      115,504    116,259    122,862     127,062
      資産合計                              Total assets                   113,204      122,964    132,780    136,605     141,715

(負債の部)                (Liabilities)                                   2017/3       2018/3     2019/3     2020/3     2021/3 2Q
Ⅰ.流動負債                Ⅰ.Current liabilities
  1.買掛金                1.Accounts payable-trade                             63           23          7          8           -
  2.短期借入金              2.Short-term borrowings                           5,198        5,042      4,422      4,146       4,052
  3.1年内償還予定の社債         3.Current portion of bonds payable                5,000        5,000      5,000          -           -
  4.未払法人税等             4.Income taxes payable                              442          975      1,006      1,013       1,129
  5.その他                5.Other                                           1,502        1,649      2,041      3,210       1,753
  流動負債合計               Total current liabilities                        12,206       12,691     12,478      8,378       6,935
Ⅱ.固定負債                ⅡNon-current liabilities
  1.社債                 1.Bonds payable                                  20,000       25,000     35,000     40,000      40,000
  2.長期借入金              2.Long-term borrowings                           12,760       13,209     11,286     14,255      13,504
                       3.Long-term leasehold and guarantee
  3.長期預り敷金保証金            deposits received
                                                                         5,576        5,760      5,634      6,212       7,151
  4.退職給付に係る負債          4.Retirement benefit liability                       55           56         66         75          68
  5.その他                5.Other                                           3,743        4,018      4,084      3,304       5,209
  固定負債合計               Total non-current liabilities                    42,135       48,045     56,073     63,848      65,933
        負債合計                          Total liabilities                 54,341       60,737     68,551     72,227      72,869

(純資産の部)               (Net assets)                                    2017/3       2018/3     2019/3     2020/3     2021/3 2Q
Ⅰ.株主資本                ⅠShareholders' equity
  1.資本金                1.Capital stock                                   9,827        9,827      9,827      9,827       9,827
  2.資本剰余金              2.Capital surplus                                 9,786        9,786     9,786       9,199       9,199
  3.利益剰余金              3.Retained earnings                              37,544       40,187    43,029      45,281      45,964
  4.自己株式               4.Treasury shares                                 △ 50         △ 97    △ 1,126     △ 1,200      △ 269
  株主資本合計               Total shareholders' equity                       57,108       59,704    61,516      63,108      64,722
                      Ⅱ.Accumulated other comprehensive
Ⅱ.その他の包括利益累計額            income
                       1.Valuation difference on available-for-sale
  1.その他有価証券評価差額金         securities
                                                                         6,564        7,329      7,385      5,844       8,535
  2.土地再評価差額金           2.Revaluation reserve for land                 △ 4,838      △ 4,876    △ 4,768     △ 4,696     △ 4,532
                       Total accumulated other comprehensive
  その他の包括利益累計額合計        income
                                                                         1,726        2,453      2,617      1,148       4,003
Ⅲ.新株予約権               Ⅲ.Share acquisition rights                            27           69         95        121         120
      純資産合計                        Total net assets                     58,862       62,227     64,228     64,377      68,845
     負債純資産合計                   Total liabilities and net assets        113,204      122,964    132,780    136,605     141,715

 2019年3月期第1四半期より、2018年2月16日公表の税効果会計基準の改正(企業会計基準第28号)を適用しており、繰延税金資産および
 繰延税金負債の区分を見直しております。併せて、2018年3月末時点の連結貸借対照表も本改正適用後の数値に修正しています。
                                                           -3-
損益計算書及び包括利益計算書 Statements of Income and Comprehensive Income (連結 Consolidated)


1.損益計算書 Statements of Income (連結 Consolidated)
                                                                                                                              単位:百万円(million yen)
                                                                          2017/3       2018/3       2019/3       2020/3       2020/3 2Q 2021/3 2Q
Ⅰ.売上高                    Ⅰ.Net sales                                       14,380       14,799       14,995       15,319          7,695     7,654
Ⅱ.売上原価                   Ⅱ.Cost of sales                                     8,121        8,233        8,224       8,487          4,160     3,961
   売上総利益                  Gross profit                                       6,259        6,566        6,770       6,831          3,534     3,692
Ⅲ.販売費及び一般管理費             Ⅲ.Selling, general and administrative expenses      1,290        1,267        1,318       1,416            706       706
   営業利益                   Operating profit                                   4,969        5,298        5,451       5,414          2,828     2,986
Ⅳ.営業外収益                  Ⅳ. Non-operating income
   1.受取利息及び配当金            1.Interest and dividend income                      241          267          282          302            165       158
   2.その他                  2.Other                                              17           11           20            9              5         6
   営業外収益合計                Total non-operating income                          258          278          303          311            170       164
Ⅴ.営業外費用                  Ⅴ.Non-operating expenses
   1.支払利息等                1.Interest expenses                                 479          523          529          496            233       225
   2.その他                  2.Other                                               8            9           11           14              5         5
   営業外費用合計                Total non-operating expenses                        487          533          540          511            238       231
経常利益                     Ordinary profit                                     4,740        5,044        5,214       5,214          2,760     2,919
Ⅵ.特別利益                   Ⅵ.Extraordinary income
   1.固定資産売却益              1.Gain on sales of non-current assets                    1            -       523               1           -       803
   2.投資有価証券売却益            2.Gain on sales of investment securities                 0       130          138          696            696         -
   3.その他                  3.Other                                              38               -            2            -           -         -
   特別利益合計                Total extraordinary income                            39          130          664          697            696       803
Ⅶ.特別損失                   Ⅶ.Extraordinary losses
   1.固定資産除却損              1.Loss on retirement of non-current assets               1        12               9        23              3         5
   2.投資有価証券評価損            2.Loss on valuation of investment securities           -            -           87         147              -         -
  3.その他                   3.Other                                               31            -            -           -              -         -
  特別損失合計                  Total extraordinary losses                            33           12           96         170              3         5
税金等調整前当期純利益              Profit before income taxes                          4,746        5,162        5,782       5,741          3,453     3,717
法人税、住民税及び事業税             Income taxes-current                                1,353        1,594        1,742       1,826          1,067     1,072
法人税等調整額                  Income taxes-deferred                                 121       △ 17             41        △3             △5          69
当期純利益                    Profit                                              3,272       3,585         3,998       3,919          2,391     2,575
親会社株主に帰属する当期純利益          Profit attributable to owners of parent             3,272       3,585         3,998       3,919          2,391     2,575



2.包括利益計算書 Statements of Comprehensive Income (連結 Consolidated)
                                                                                                                              単位:百万円(million yen)
                                                                          2017/3       2018/3       2019/3       2020/3 2020/3 2Q 2021/3 2Q
当期純利益                    Profit                                              3,272        3,585        3,998        3,919    2,391     2,575
その他包括利益                  Other comprehensive income                          1,936          726           56     △ 1,469   △ 515       2,691
包括利益                     Comprehensive income                                5,208        4,312        4,054        2,449    1,876     5,267




                                                                   -4-
キャッシュ・フロー計算書 Statements of Cash Flows (連結 Consolidated)


                                                                                                                               単位:百万円(million yen)
                                                                           2017/3       2018/3       2019/3       2020/3       2020/3 2Q 2021/3 2Q
Ⅰ.営業活動によるキャッシュ・フロー               Ⅰ.Cash flows from operating activities
  税金等調整前当期純利益                     Profit before income taxes                  4,746       5,162        5,782        5,741          3,453     3,717
  減価償却費                           Depreciation                                2,538       2,433        2,210        2,183          1,091     1,100
  受取利息及び受取配当金                     Interest and dividend income               △ 241       △ 267        △ 282        △ 302          △ 165     △ 158
  支払利息等                           Interest expenses                             446         459          431          460            233       225
                                  Loss(Gain) on sales of property, plant
  有形固定資産売却損益(△は益)                 and equipment
                                                                               △1                -    △ 523          △1               -     △ 803
  その他                             Other, net                                 △ 278          332       △ 513           593         △ 454      1,489
  小計                              Sub-total                                   7,210       8,121        7,104        8,675          4,157     5,570
  法人税等の支払額                        Income taxes paid                        △ 2,246      △ 1,041      △ 1,711      △ 1,821         △ 960     △ 960
  その他                            Other, net                                 △ 246        △ 195        △ 134        △ 161          △ 66      △ 68
                                  Net cash provided by (used in)
営業活動によるキャッシュ・フロー                  operating activities
                                                                              4,717       6,884        5,259        6,693          3,130     4,541
Ⅱ.投資活動によるキャッシュ・フロー               Ⅱ.Cash flows from investing activities
                                  Purchase of property, plant and
  有形固定資産の取得による支出                  equipment
                                                                           △ 10,830 △ 11,246         △ 3,096 △ 10,432           △ 9,483    △ 3,334
                                  Proceeds from sales of property, plant
  有形固定資産の売却による収入                  and equipment
                                                                                    1            -     1,228               1          -      1,269
                                  Proceeds from sales of investment
  投資有価証券の売却による収入                  securities
                                                                                    0       182          351          784           784          -
  その他                             Other, net                                 △ 110       △ 184        △ 102         △ 59           △ 47       △4
                                  Net cash provided by (used in)
投資活動によるキャッシュ・フロー                  investing activities
                                                                           △ 10,939 △ 11,249         △ 1,619      △ 9,705       △ 8,745    △ 2,069
Ⅲ.財務活動によるキャッシュ・フロー               Ⅲ.Cash flows from financing activities

  長期借入れによる収入                      Proceeds from long-term borrowings          2,900       3,000               -     5,000          5,000         -

  長期借入金の返済による支出                   Repayments of long-term borrowings       △ 3,048      △ 2,705      △ 2,542      △ 2,307       △ 1,414     △ 845
  社債の発行による収入                      Proceeds from issuance of bonds            5,000       10,000       15,000        5,000             -         -
  社債の償還による支出                      Redemption of bonds                      △ 7,000      △ 5,000      △ 5,000      △ 5,000             -         -
  自己株式の売却による収入                    Proceeds from sales of treasury shares         0            0            -            -             -         -
  自己株式の取得による支出                    Purchase of treasury shares                △ 40         △ 47       △ 1,039      △ 1,046          △ 46      △ 39
  配当金の支払額                         Cash dividends paid                       △ 890        △ 942       △ 1,049      △ 1,289         △ 684     △ 804
  その他                             Other, net                                 △ 49         △ 90        △ 140         △ 57              0         0
                      Net cash provided by (used in)
財務活動によるキャッシュ・フロー      financing activities
                                                                           △ 3,127        4,213        5,227          298          2,855   △ 1,689
                     Ⅳ.Net increase (decrease) in cash and
Ⅳ.現金及び現金同等物の増減額(△は減少) cash equivalents                                     △ 9,350       △ 150         8,867      △ 2,713       △ 2,760        782
                     Ⅴ.Cash and cash equivalents at
Ⅴ.現金及び現金同等物の期首残高         beginning of period
                                                                             16,552       7,202        7,051       15,918         15,918    13,205
                     Ⅵ. Cash and cash equivalents at
Ⅵ.現金及び現金同等物の期末残高         end of period
                                                                              7,202       7,051       15,918       13,205         13,158    13,987




                                                                   -5-
セグメント情報 Segment Information (連結 Consolidated)


                                                                                                                   単位:百万円(million yen)
                                                                                2017/3     2018/3       2019/3     2020/3 2021/3 2Q
土地建物賃貸事業                         Building lease business                          14,197     14,678       14,942     15,220    7,653
 オフィスビル事業                        Office Building                                   3,594      3,632        3,658      3,593    1,850
 データセンタービル事業                     Datacenter Building                               5,904      6,260        6,690      6,975    3,580
 ウインズビル事業                        WINS Building                                     3,562      3,581        3,524      3,560    1,726
 商業施設・物流倉庫事業                     Commercial Building and Logistics Warehouse       1,135      1,204        1,069      1,091      495
その他の事業                           Other business                                      182        121           52         98        1
       合計                        Total                                            14,380     14,799       14,995     15,319    7,654

部門別売上高
Sales by Segment
    百万円
    (million yen)
     16,000                                   14,995       15,319
                    14,380    14,799                        0.7%
                               0.8%           0.4%          7.1%
     14,000          1.3%      8.1%           7.1%
                     7.9%                                                                   その他の事業
                                                           23.2%                            Other business
     12,000                                   23.5%
                    24.8%     24.2%
                                                                                            商業施設・物流倉庫事業
     10,000                                                                                 Commercial Building and
                                                                           7,654            Logistics Warehouse
       8,000                                                               0.0%             ウインズビル事業
                                              44.6%        45.5%            6.5%            WINS Building
                    41.0%     42.3%
       6,000                                                               22.5%
                                                                                            データセンタービル事業
       4,000                                                                                Datacenter Building
                                                                           46.8%
       2,000                                                                                オフィスビル事業
                    25.0%     24.6%           24.4%        23.5%
                                                                                            Office Building
                                                                           24.2%
             0
                    2017/3    2018/3          2019/3       2020/3         2021/3 2Q

賃貸等不動産の評価額 Appraised Value of Investment and Rental Properties


                                                                                                                   単位:百万円(million yen)
                                                                                2016/3     2017/3       2018/3     2019/3     2020/3
期末時価                             Fair value                                      132,218    146,772      161,054    163,320    167,330
期末残高                             Book value                                       80,201     88,646       97,486     95,235     94,764
                 含み益             Unrealized gain                                  52,016     58,125       63,567     68,084     72,565

期末時価
Fair value
    百万円
    (million yen)
                                                           163,320         167,330
                                              161,054
     160,000                  146,772
     140,000        132,218
                                                                                           含み益
                                              63,567       68,084          72,565
     120,000                                                                               Unrealized gain
                               58,125
                    52,016                                                                 期末残高
     100,000                                                                               Book value
      80,000

      60,000
                              88,646          97,486       95,235          94,764
      40,000        80,201
      20,000

             0
                    2016/3     2017/3         2018/3       2019/3          2020/3



                                                                    -6-
空室率 Vacancy Rates 

                                                                                                                               単位:%
                                                                             2017/3    2018/3      2019/3      2020/3 2021/3 2Q
当社(期末)                  Keihanshin Building (term-end)                           2.1       1.5         0.8         0.0      0.0
当社オフィス(期末)              Keihanshin Building Office (term-end)                    2.2       0.5         0.0         0.0      0.0
大阪地区(期末)                Osaka business area(term-end)                            4.7       3.4         2.5         2.0      3.0
東京地区(期末)                Tokyo business area(term-end)                            3.6       2.8         1.8         1.5      3.4

空室率
Vacancy Rates
    %
    5.0        4.7
                                                                                       当社(期末)
                                                                                       Keihanshin Building (term-end)
    4.0        3.6                                                                     当社オフィス(期末)
                          3.4                                         3.4              Keihanshin Building Office (term-end)
    3.0                  2.8                                                           大阪地区(期末)
                                           2.5                        3.0              Osaka business area (term-end)
                2.2
                                                       2.0                             東京地区(期末)
    2.0                                     1.8                                        Tokyo business area(term-end)
               2.1                                     1.5
                          1.5
    1.0
                          0.5
                                          0.8
                                                0.0       0.0       0.0
    0.0                                                                0.0
                                                        0.0
              2017/3    2018/3        2019/3          2020/3    2021/3 2Q 資料:三鬼商事(株)


                                      所有物件 賃貸可能面積等 Rental Floor Space
                                                                                                                                           単位:㎡
                                                                                                                                         物件数
                                                                             2017/3    2018/3      2019/3      2020/3     2021/3 2Q     (Number of
                                                                                                                                        properties)
関西圏                     Kansai area
 オフィスビル                 Office Building                                       33,168     33,156      31,517      31,517      31,517                4
 データセンタービル              Datacenter Building                                   58,450     58,450      58,204      58,189      58,250                7
 ウインズビル                 WINS Building                                         31,122     31,122      31,122      31,122      31,122                5
 商業施設・物流倉庫              Commercial Building and Logistics Warehouse           24,183     24,183      24,243      24,243      14,840                2
     小計                 Sub-total                                            146,925    146,913     145,088     145,072     135,730               18
首都圏                     Metropolitan area
 オフィスビル                 Office Building                                       42,762      42,762     42,762      42,762        44,500                 3
 商業施設・物流倉庫              Commercial Building and Logistics Warehouse           19,286      19,286     19,286      19,286        19,286                 2
     小計                 Sub-total                                             62,049      62,049     62,049      62,049        63,787                 5
その他                     Other area
 商業施設・物流倉庫              Commercial Building and Logistics Warehouse           41,596     41,596      34,381      34,381      34,381                1
     小計                 Sub-total                                             41,596     41,596      34,381      34,381      34,381                1
     合計                 Total                                                250,570    250,558     241,518     241,503     233,898               24

賃貸可能面積
Rental Floor Space
    ㎡
  300,000
              250,570   250,558                                                 その他 Other area
                                      241,518         241,503   233,898
  250,000
                                                                                首都圏 Metropolitan area
                16.6%    16.6%          14.2%         14.2%      14.7%
  200,000                                                                       関西圏 Kansai area
                24.8%    24.8%          25.7%         25.7%      27.3%
  150,000

  100,000
                58.6%    58.6%          60.1%         60.1%      58.0%
   50,000

          0
               2017/3    2018/3         2019/3        2020/3    2021/3 2Q
                                                                      -7-
株式情報 Stock Information (2020年9月30日現在 as of September 30, 2020)


株式の状況                                                            大株主の状況
Stock Data                                                       Major Shareholders

発行可能株式総数                                                                                                                持株数(千株) 持株比率(%)
                             80,000,000株                                                  株主名
Number of common stock                                                                                                   Number of shares   Stockholding
authorized to issue
                             80,000,000 shares                                            Name                           owned (thousand)     ratio (%)

                                                                 銀泉株式会社
発行済株式の総数                                                                                                                           6,440            12.4
                             52,184,498株                         GINSEN Co.,Ltd.
Number of common stock
                             52,184,498 shares                   INTERTRUST TRUSTEES(CAYMAN)LIMITED SOLELY
issued and outstanding
                                                                 IN ITS CAPACITY AS TRUSTEE OF JAPAN-UP                            2,887              5.6
                                                                 INTERTRUST TRUSTEES(CAYMAN)LIMITED SOLELY IN
株主数                          7,018名                              ITS CAPACITY AS TRUSTEE OF JAPAN-UP
Number of shareholders       7,018                               株式会社三井住友銀行
                                                                                                                                   2,133              4.1
                                                                 Sumitomo Mitsui Banking Corporation.
                                                                 日本マスタートラスト信託銀行株式会社(信託口)
                             東京証券取引所 市場第一部                                                                                         1,930              3.7
上場証券取引所                                                          The Master Trust Bank of Japan ,Ltd.(trust account)
                             First section of Tokyo Stock
Stock listing                                                    株式会社日本カストディ銀行(信託口)
                             Exchange                                                                                              1,516              2.9
                                                                 Custody Bank of Japan ,Ltd(trust account)
                                                                 サンシャインF号投資事業組合
                                                                                                                                   1,500              2.9
単元株式数                        100株                                Sunshine F Investment Partnership
Trading unit                 100 shares                          ダイキン工業株式会社
                                                                                                                                   1,421              2.7
                                                                 Daikin Industries,Ltd.
                                                                 株式会社きんでん
                                                                                                                                   1,393              2.7
                                                                 KINDEN CORPORATION
                                                                 鹿島建設株式会社
                                                                                                                                   1,376              2.6
                                                                 KAJIMA CORPORATION
                                                                 株式会社三重銀行
                                                                                                                                   1,287              2.5
                                                                 The Mie Bank,Ltd.




株式分布状況
Breakdown of Shareholder's




 2021/3 2Q           9.8%       16.9%                        41.6%                          28.3%            3.0%      個人その他
                                                                                                               0.4%    Individuals/Others
                                                                                                                       外国法人等
      2020/3     10.4%            19.0%                      38.3%                          29.0%            1.6%
                                                                                                                       Foreign investors
                                                                                                               1.7%    その他の法人
      2019/3         11.9%          19.8%                      37.8%                         27.4%           0.7%      Other institutions
                                                                                                               2.4%    金融機関
                                                                                                                       Financial institutions
      2018/3         13.1%            20.7%                     37.8%                          27.2%          0.9%
                                                                                                                       証券会社
                                                                                                                0.3%   Securities companies
      2017/3          15.3%          16.1%                    37.8%                          29.4%            1.2%     自己株式
                                                                                                                0.2%   Treasury shares
                0%                 20%                 40%              60%                80%                100%




                                                                            -8-