2021年３月期 第１四半期決算短信〔日本基準〕(連結)
2020年７月28日
上 場 会 社 名 京阪神ビルディング株式会社 上場取引所 東
コ ー ド 番 号 8818 URL http://www.keihanshin.co.jp/
代 表 者 (役職名) 代表取締役社長 社長執行役員 (氏名) 南 浩 一
問合せ先責任者 (役職名) 執行役員 経理部長 (氏名) 田渕 稔規 (TEL) 06-6202-7331
四半期報告書提出予定日 2020年７月31日 配当支払開始予定日 ―
四半期決算補足説明資料作成の有無 ：無
四半期決算説明会開催の有無 ：無
(百万円未満切捨て)
１．2021年３月期第１四半期の連結業績（2020年４月１日～2020年６月30日）
（１）連結経営成績(累計) (％表示は、対前年同四半期増減率)
親会社株主に帰属
売上高 営業利益 経常利益
する四半期純利益
百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％
2021年３月期第１四半期 3,781 △1.3 1,510 2.1 1,551 1.7 1,635 63.9
2020年３月期第１四半期 3,832 3.8 1,479 3.1 1,524 3.6 998 △17.2
(注)包括利益 2021年３月期第１四半期 3,430百万円( 188.8％) 2020年３月期第１四半期 1,187百万円( △44.0％)
潜在株式調整後
１株当たり
１株当たり
四半期純利益
四半期純利益
円 銭 円 銭
2021年３月期第１四半期 31.48 31.36
2020年３月期第１四半期 18.95 18.89
（２）連結財政状態
総資産 純資産 自己資本比率
百万円 百万円 ％
2021年３月期第１四半期 139,248 67,012 48.0
2020年３月期 136,605 64,377 47.0
(参考) 自己資本 2021年３月期第１四半期 66,892百万円 2020年３月期 64,256百万円
２．配当の状況
年間配当金
第１四半期末 第２四半期末 第３四半期末 期末 合計
円 銭 円 銭 円 銭 円 銭 円 銭
2020年３月期 － 11.50 － 15.50 27.00
2021年３月期 －
2021年３月期(予想) 13.50 － 13.50 27.00
(注) 直近に公表されている配当予想からの修正の有無 ： 無
３．2021年３月期の連結業績予想（2020年４月１日～2021年３月31日）
(％表示は、対前期増減率)
親会社株主に帰属する １株当たり
売上高 営業利益 経常利益
当期純利益 当期純利益
百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％ 円 銭
通期 15,300 △0.1 5,400 △0.3 5,100 △2.2 4,000 2.1 76.95
(注) 直近に公表されている業績予想からの修正の有無 ： 無
※ 注記事項
（１）当四半期連結累計期間における重要な子会社の異動 ：無
(連結範囲の変更を伴う特定子会社の異動)
（２）四半期連結財務諸表の作成に特有の会計処理の適用 ：無
（３）会計方針の変更・会計上の見積りの変更・修正再表示
① 会計基準等の改正に伴う会計方針の変更 ：無
② ①以外の会計方針の変更 ：無
③ 会計上の見積りの変更 ：無
④ 修正再表示 ：無
（４）発行済株式数（普通株式）
① 期末発行済株式数（自己株式を含む) 2021年３月期１Ｑ 52,184,498株 2020年３月期 52,882,298株
② 期末自己株式数 2021年３月期１Ｑ 202,437株 2020年３月期 916,057株
③ 期中平均株式数（四半期累計） 2021年３月期１Ｑ 51,968,634株 2020年３月期１Ｑ 52,688,698株
※ 四半期決算短信は公認会計士又は監査法人の四半期レビューの対象外です
※ 業績予想の適切な利用に関する説明、その他特記事項
本資料に記載されている業績見通し等の将来に関する記述は、当社が現在入手している情報及び合理的であると
判断する一定の前提に基づいており、その達成を当社として約束する趣旨のものではありません。また、実際の業
績等は様々な要因により大きく異なる可能性があります。業績予想の前提となる条件及び業績予想のご利用にあた
っての注意事項等については、添付資料２ページ「１.当四半期決算に関する定性的情報(３)連結業績予想などの
将来予測情報に関する説明」をご覧ください。
京阪神ビルディング株式会社(8818) 2021年３月期 第１四半期決算短信
○添付資料の目次
１．当四半期決算に関する定性的情報 ……………………………………………………………………２
（１）経営成績に関する説明 ………………………………………………………………………………２
（２）財政状態に関する説明 ………………………………………………………………………………２
（３）連結業績予想などの将来予測情報に関する説明 …………………………………………………２
２．四半期連結財務諸表及び主な注記 ……………………………………………………………………３
（１）四半期連結貸借対照表 ………………………………………………………………………………３
（２）四半期連結損益計算書及び四半期連結包括利益計算書 …………………………………………５
（３）四半期連結財務諸表に関する注記事項 ……………………………………………………………７
（継続企業の前提に関する注記） ……………………………………………………………………７
（株主資本の金額に著しい変動があった場合の注記） ……………………………………………７
（セグメント情報） ……………………………………………………………………………………７
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京阪神ビルディング株式会社(8818) 2021年３月期 第１四半期決算短信
１．当四半期決算に関する定性的情報
（１）経営成績に関する説明
当第１四半期におけるわが国経済は、新型コロナウイルス感染症の世界的な拡大による経済活動の制限を受けた休
業要請や外出自粛の影響から急速に悪化し、先行きも不透明な状況となりました。不動産賃貸業界におきましても、
リモートワーク等の働き方改革が加速することが予想され、今後はテナントニーズや空室率等の動向について、注視
する必要があります。
そうした中、当社グループの当第１四半期末の空室率は、０％と前期末の満室稼働状況を維持しております。今後
とも既存ビルの資産価値を高め周辺ビルとの優位性を保つとともに、テナント各社への継続的な営業活動に注力する
一方で、また業容拡大のため新規投資にも積極的に取り組んでまいります。
当第１四半期連結累計期間の業績は、土地建物賃貸事業は前年同期と比べ若干の増収となりましたが、建築請負業
の減収により、売上高は3,781百万円と前年同期と比べ50百万円（1.3％）の減収となりました。
しかし前年同期に比べ修繕費等の売上原価が減少しましたので、営業利益は同31百万円（2.1％）増益の1,510百万
円、経常利益は同26百万円（1.7％）増益の1,551百万円となりました。また親会社株主に帰属する四半期純利益は、
固定資産売却による特別利益の計上もあり同637百万円（63.9％）増益の1,635百万円となりました。
セグメントの業績は、次のとおりであります。
土地建物賃貸事業
売上高は3,781百万円となり、前年同期と比べ７百万円（0.2％）の増収となりました。セグメント利益は
1,691百万円と同期比40百万円（2.5％）の増益となりました。
その他
建築請負工事の受注が減少したため、売上高は０百万円となり、前年同期と比べ58百万円の減収となりまし
た。セグメント損失は５百万円となりました。
（２）財政状態に関する説明
当第１四半期連結会計期間末における総資産は139,248百万円となり、前連結会計年度末に比べ2,643百万円（1.9
％）増加しました。現在建築中のオフィスビル工事代金の支払い等により現金及び預金が995百万円減少したものの、
株価上昇により投資有価証券が2,598百万円、新築ビルの工事進捗に伴い有形固定資産が778百万円各々増加したこと
が主な要因であります。
負債合計は72,236百万円となり、前連結会計年度末比９百万円（0.0％）増加しました。有利子負債は返済が進み
445百万円、未払法人税等が確定納付等により398百万円各々減少したものの、投資有価証券の評価替えに伴い繰延税
金負債が847百万円増加したことが主な要因であります。
純資産合計は67,012百万円となり、前連結会計年度末比2,634百万円（4.1％）増加しました。利益剰余金は剰余金
の配当により805百万円減少しましたが、親会社株主に帰属する四半期純利益を1,635百万円計上し、またその他有価
証券評価差額金が1,794百万円増加したことが主因であります。
（３）連結業績予想などの将来予測情報に関する説明
当社グループにおきましては、現状は新型コロナウイルス感染症の拡大により、テナントからの退去申し入れや賃
料減額等の契約締結に至る経緯がないこと、また商業施設への売上高比率が低いことから2020年５月14日発表の連結
業績予想に当該影響を見込んでおらず、また変更はありません。今後、何らかの変化がありました場合には適切に開
示してまいります。
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京阪神ビルディング株式会社(8818) 2021年３月期 第１四半期決算短信
２．四半期連結財務諸表及び主な注記
（１）四半期連結貸借対照表
(単位：千円)
前連結会計年度 当第１四半期連結会計期間
(2020年３月31日) (2020年６月30日)
資産の部
流動資産
現金及び預金 13,205,088 12,209,144
受取手形及び売掛金 408,750 428,132
その他 129,071 389,533
流動資産合計 13,742,910 13,026,810
固定資産
有形固定資産
建物及び構築物 67,041,896 66,346,841
減価償却累計額 △38,143,867 △38,007,865
建物及び構築物（純額） 28,898,029 28,338,975
土地 52,664,231 52,291,930
信託建物 3,343,060 3,343,060
減価償却累計額 △1,250,372 △1,292,362
信託建物（純額） 2,092,687 2,050,697
信託土地 11,038,280 11,038,280
建設仮勘定 12,614,237 14,376,024
その他 811,357 808,852
減価償却累計額 △658,187 △665,646
その他（純額） 153,170 143,206
有形固定資産合計 107,460,636 108,239,114
無形固定資産 116,323 111,099
投資その他の資産
投資有価証券 12,629,349 15,227,945
その他 2,655,894 2,643,981
投資その他の資産合計 15,285,244 17,871,926
固定資産合計 122,862,203 126,222,140
資産合計 136,605,113 139,248,951
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京阪神ビルディング株式会社(8818) 2021年３月期 第１四半期決算短信
(単位：千円)
前連結会計年度 当第１四半期連結会計期間
(2020年３月31日) (2020年６月30日)
負債の部
流動負債
支払手形及び買掛金 8,356 －
短期借入金 4,146,000 4,078,000
未払法人税等 1,013,600 615,109
引当金 32,972 －
その他 3,177,760 3,150,423
流動負債合計 8,378,689 7,843,533
固定負債
社債 40,000,000 40,000,000
長期借入金 14,255,950 13,878,325
退職給付に係る負債 75,349 66,693
資産除去債務 114,198 114,291
その他 9,403,170 10,334,012
固定負債合計 63,848,668 64,393,322
負債合計 72,227,357 72,236,855
純資産の部
株主資本
資本金 9,827,611 9,827,611
資本剰余金 9,199,840 9,199,840
利益剰余金 45,281,222 45,023,316
自己株式 △1,200,452 △265,292
株主資本合計 63,108,221 63,785,475
その他の包括利益累計額
その他有価証券評価差額金 5,844,230 7,639,150
土地再評価差額金 △4,696,213 △4,532,546
その他の包括利益累計額合計 1,148,016 3,106,604
新株予約権 121,518 120,015
純資産合計 64,377,755 67,012,095
負債純資産合計 136,605,113 139,248,951
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京阪神ビルディング株式会社(8818) 2021年３月期 第１四半期決算短信
（２）四半期連結損益計算書及び四半期連結包括利益計算書
四半期連結損益計算書
第１四半期連結累計期間
(単位：千円)
前第１四半期連結累計期間 当第１四半期連結累計期間
(自 2019年４月１日 (自 2020年４月１日
至 2019年６月30日) 至 2020年６月30日)
売上高 3,832,702 3,781,977
売上原価 2,009,899 1,922,427
売上総利益 1,822,802 1,859,550
販売費及び一般管理費 343,647 348,840
営業利益 1,479,155 1,510,710
営業外収益
受取利息 402 254
受取配当金 159,882 152,469
その他 2,393 3,181
営業外収益合計 162,679 155,904
営業外費用
支払利息 40,105 39,599
社債利息 74,546 73,168
その他 2,673 2,715
営業外費用合計 117,325 115,483
経常利益 1,524,509 1,551,131
特別利益
固定資産売却益 － 803,932
特別利益合計 － 803,932
特別損失
固定資産除却損 42 67
投資有価証券評価損 60,996 －
特別損失合計 61,038 67
税金等調整前四半期純利益 1,463,470 2,354,996
法人税、住民税及び事業税 414,429 602,903
法人税等調整額 50,770 116,197
法人税等合計 465,200 719,100
四半期純利益 998,270 1,635,896
親会社株主に帰属する四半期純利益 998,270 1,635,896
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京阪神ビルディング株式会社(8818) 2021年３月期 第１四半期決算短信
四半期連結包括利益計算書
第１四半期連結累計期間
(単位：千円)
前第１四半期連結累計期間 当第１四半期連結累計期間
(自 2019年４月１日 (自 2020年４月１日
至 2019年６月30日) 至 2020年６月30日)
四半期純利益 998,270 1,635,896
その他の包括利益
その他有価証券評価差額金 189,622 1,794,920
その他の包括利益合計 189,622 1,794,920
四半期包括利益 1,187,892 3,430,817
（内訳）
親会社株主に係る四半期包括利益 1,187,892 3,430,817
非支配株主に係る四半期包括利益 － －
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京阪神ビルディング株式会社(8818) 2021年３月期 第１四半期決算短信
（３）四半期連結財務諸表に関する注記事項
（継続企業の前提に関する注記）
該当事項はありません。
（株主資本の金額に著しい変動があった場合の注記）
該当事項はありません。
（セグメント情報）
Ⅰ 前第１四半期連結累計期間(自 2019年４月１日 至 2019年６月30日)
報告セグメントごとの売上高及び利益又は損失の金額に関する情報
（単位：千円）
報告セグメント 四半期
その他
合計 調整額 連結損益計算書
土地建物 （注）
計上額
賃貸事業
売上高
外部顧客への売上高 3,773,602 59,100 3,832,702 － 3,832,702
セグメント間の内部売上高
－ － － － －
又は振替高
計 3,773,602 59,100 3,832,702 － 3,832,702
セグメント利益 1,650,564 4,766 1,655,330 △176,175 1,479,155
（注）「その他」の区分は報告セグメントに含まれない事業セグメントであり、建築請負業を含んでおります。
Ⅱ 当第１四半期連結累計期間(自 2020年４月１日 至 2020年６月30日)
報告セグメントごとの売上高及び利益又は損失の金額に関する情報
（単位：千円）
報告セグメント 四半期
その他
合計 調整額 連結損益計算書
土地建物 （注）
計上額
賃貸事業
売上高
外部顧客への売上高 3,781,011 966 3,781,977 － 3,781,977
セグメント間の内部売上高
－ － － － －
又は振替高
計 3,781,011 966 3,781,977 － 3,781,977
セグメント利益又は損失(△) 1,691,208 △5,422 1,685,785 △175,075 1,510,710
（注）「その他」の区分は報告セグメントに含まれない事業セグメントであり、建築請負業を含んでおります。
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