8806 ダイビル 2020-01-31 14:00:00
2020年3月期第3四半期決算短信〔日本基準〕(連結) [pdf]
2020年３月期 第３四半期決算短信〔日本基準〕(連結)
2020年１月31日
上 場 会 社 名 ダイビル株式会社 上場取引所 東
コ ー ド 番 号 8806 URL http://www.daibiru.co.jp
代 表 者 (役職名) 代表取締役社長執行役員(氏名) 園部 俊行
問合せ先責任者 (役職名) 財務・経理部長 (氏名) 関口 健一 (TEL) 06-6441-1933
四半期報告書提出予定日 2020年２月13日 配当支払開始予定日 ―
四半期決算補足説明資料作成の有無 ：無
四半期決算説明会開催の有無 ：無
(百万円未満切捨て)
１．2020年３月期第３四半期の連結業績（2019年４月１日～2019年12月31日）
（１）連結経営成績(累計) (％表示は、対前年同四半期増減率)
親会社株主に帰属
売上高 営業利益 経常利益
する四半期純利益
百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％
2020年３月期第３四半期 31,657 4.3 8,922 15.4 8,575 12.3 6,091 14.8
2019年３月期第３四半期 30,340 0.1 7,728 △13.3 7,639 △9.5 5,304 △8.4
(注) 包括利益 2020年３月期第３四半期 6,445百万円( 70.4％) 2019年３月期第３四半期 3,782百万円( △56.7％)
潜在株式調整後
１株当たり
１株当たり
四半期純利益
四半期純利益
円 銭 円 銭
2020年３月期第３四半期 52.23 －
2019年３月期第３四半期 45.48 －
（２）連結財政状態
総資産 純資産 自己資本比率
百万円 百万円 ％
2020年３月期第３四半期 378,854 159,709 41.7
2019年３月期 364,754 155,728 42.2
(参考) 自己資本 2020年３月期第３四半期 157,846百万円 2019年３月期 153,925百万円
２．配当の状況
年間配当金
第１四半期末 第２四半期末 第３四半期末 期末 合計
円 銭 円 銭 円 銭 円 銭 円 銭
2019年３月期 － 9.50 － 10.50 20.00
2020年３月期 － 10.50 －
2020年３月期(予想) 10.50 21.00
(注) 直近に公表されている配当予想からの修正の有無 ： 無
３．2020年３月期の連結業績予想（2019年４月１日～2020年３月31日）
(％表示は、対前期増減率)
親会社株主に帰属 １株当たり
売上高 営業利益 経常利益
する当期純利益 当期純利益
百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％ 円 銭
通期 42,000 3.4 11,000 6.5 10,500 5.5 7,200 3.0 61.74
(注) 直近に公表されている業績予想からの修正の有無 ： 無
※ 注記事項
（１）当四半期連結累計期間における重要な子会社の異動 ：無
(連結範囲の変更を伴う特定子会社の異動)
新規 ―社 （社名） 、 除外 ―社 （社名）
（２）四半期連結財務諸表の作成に特有の会計処理の適用 ：無
（３）会計方針の変更・会計上の見積りの変更・修正再表示
① 会計基準等の改正に伴う会計方針の変更 ：無
② ①以外の会計方針の変更 ：無
③ 会計上の見積りの変更 ：無
④ 修正再表示 ：無
（４）発行済株式数（普通株式）
① 期末発行済株式数（自己株式を含む) 2020年３月期３Ｑ 116,851,049株 2019年３月期 116,851,049株
② 期末自己株式数 2020年３月期３Ｑ 224,591株 2019年３月期 224,413株
③ 期中平均株式数（四半期累計） 2020年３月期３Ｑ 116,626,590株 2019年３月期３Ｑ 116,626,875株
※ 四半期決算短信は公認会計士又は監査法人の四半期レビューの対象外です
※ 業績予想の適切な利用に関する説明、その他特記事項
本資料に記載されている業績見通し等の将来に関する記述は、当社が現在入手している情報及び合理的であると判
断する一定の前提に基づいており、実際の業績等は様々な要因により大きく異なる可能性があります。業績予想の
前提となる条件及び業績予想のご利用にあたっての注意事項については、添付資料3ページ「連結業績予想などの
将来予測情報に関する説明」をご覧ください。
ダイビル株式会社(8806) 2020年３月期 第３四半期決算短信
○添付資料の目次
１．当四半期決算に関する定性的情報 ……………………………………………………………………２
（１）経営成績に関する説明 ………………………………………………………………………………２
（２）財政状態に関する説明 ………………………………………………………………………………３
（３）連結業績予想などの将来予測情報に関する説明 …………………………………………………３
２．四半期連結財務諸表及び主な注記 ……………………………………………………………………４
（１）四半期連結貸借対照表 ………………………………………………………………………………４
（２）四半期連結損益計算書及び四半期連結包括利益計算書 …………………………………………６
四半期連結損益計算書 ………………………………………………………………………………６
四半期連結包括利益計算書 …………………………………………………………………………７
（３）四半期連結財務諸表に関する注記事項 ……………………………………………………………８
（継続企業の前提に関する注記） ……………………………………………………………………８
（株主資本の金額に著しい変動があった場合の注記） ……………………………………………８
（セグメント情報等） …………………………………………………………………………………８
1
ダイビル株式会社(8806) 2020年３月期 第３四半期決算短信
１．当四半期決算に関する定性的情報
（１）経営成績に関する説明
当第３四半期連結累計期間のわが国経済は、雇用環境が改善し、緩やかに回復したものの、通商問題を巡る海外
経済の不確実性から、先行き不透明な状況が続きました。
オフィスビル業界におきましては、東京・大阪各ビジネス地区の空室率は引き続き低水準で推移し、賃料水準も
緩やかな上昇傾向が継続するなど、堅調な状況が続きました。
こうした状況の下で、当社グループは競合ビルとの差別化を目指し、ビル管理品質向上活動を推進するなど顧客
目線に立った木目の細かいテナントサービスを提供し、高水準の入居状況を維持すると共に、賃料水準の引き上げ
も行い、営業収益の拡大に努めました。
2018年４月に策定いたしました中期経営計画「“Design 100”プロジェクト Phase-Ⅱ」では、５つの重点施策
として、「都心大型オフィスビルの取得」、「投資対象の拡充」、「海外事業の推進」、「既存アセットの競争力
維持・強化」及び「ビル管理事業の強化・拡大」を掲げ、５年計画の２年目として着実に成果を上げてきておりま
す。
重点施策のうち「投資対象の拡充」では、昨年４月に、JR東京駅から徒歩圏の好立地に位置する商業ビル「日本
橋三丁目ビル」（東京都中央区、地上７階、地下２階、延床面積2,305㎡）を取得いたしました。さらに、昨年11月
に、札幌市の中心部において「ダイビルPIVOT」（地上９階、地下３階、延床面積20,814㎡）ほか同街区に立地する
「ダイビルPIVOT西館」（地上３階、延床面積214㎡）「ダイビルPIVOT南館」（地上７階、地下２階、延床面積
2,567㎡）の計３物件を取得いたしました。当面はこれまで通り「ダイビルPIVOT」等の運営を継続するものとし、
将来的には３棟一体での再開発を計画してまいります。
同じく、「投資対象の拡充」の一環として開発を進めてまいりました「（仮称）秋葉原プロジェクト」（東京都
千代田区、地上11階、地下２階、延床面積4,948㎡）は昨年７月に竣工し、正式名称を「BiTO AKIBA」として、11月
にグランドオープンいたしました。「BiTO」は、＜美しい都＝BiTO＞と＜ビルに集う人々＝BiTO＞を表す、商業ビ
ルシリーズの新ブランドです。
また、「海外事業の推進」では、豪州のシドニー中心地区で取得いたしましたオフィスビル開発プロジェクト
「275 George Street」（地上15階、地下３階、貸床面積約7,200㎡）の建設工事が、2020年央の竣工に向けて順調
に進捗しております。
当第３四半期連結累計期間の業績は、営業収益は31,657百万円と前年同四半期に比べ1,317百万円（4.3％）の増
収、営業利益は8,922百万円と1,193百万円（15.4％）の増益となりました。
営業外損益では、当第３四半期累計期間は持分法による投資利益の計上はありませんでしたが、為替差損は減少
し、営業利益の増益を受け、経常利益は8,575百万円と936百万円（12.3％）の増益となりました。
特別損益につきましては、当第３四半期連結累計期間は特別利益として投資有価証券売却益409百万円、特別損
失として建替関連損失183百万円、固定資産除却損７百万円を計上いたしました。一方、前年同四半期は特別利益
として投資有価証券売却益144百万円、特別損失として建替関連損失61百万円、投資有価証券売却損19百万円を計
上いたしました。
この結果、親会社株主に帰属する四半期純利益は6,091百万円と787百万円（14.8％）の増益となりました。
セグメントの業績は、次のとおりであります。
① 土地建物賃貸事業
連結売上高の76.7％を占める当セグメントでは、既存ビルの稼働状況の向上、新規取得ビル「日本橋三丁目ビ
ル」「ダイビルPIVOT」他２棟、新規稼働ビル「BiTO AKIBA」の収益寄与等により、営業収益は24,284百万円と
1,255百万円（5.5％）の増収となりました。費用面では、これら新規ビルにかかる不動産取得税等の一時費用の発
生及び固定資産税の増加がありましたが、減価償却費及び修繕費が減少したこと等により、営業利益は9,588百万
円と1,145百万円（13.6％）の増益となりました。
② ビル管理事業
連結売上高の21.8％を占める当セグメントでは、一部受託契約の解約等の影響により、営業収益は6,912百万円
と16百万円（0.2％）の減収となりましたが、営業利益は446百万円と10百万円（2.4％）の増益となりました。
③ その他
連結売上高の1.5％を占める当セグメントでは、工事請負高が増加したこと等により、営業収益は460百万円と77
2
ダイビル株式会社(8806) 2020年３月期 第３四半期決算短信
百万円（20.3％）の増収となりましたが、営業利益は139百万円と24百万円（14.8％）の減益となりました。
（２）財政状態に関する説明
当第３四半期連結会計期間末における総資産は、前連結会計年度末に比べて14,100百万円増加し、378,854百万
円となりました。流動資産は、前連結会計年度末に比べて7,717百万円減少し、10,240百万円になりました。これ
は主として、現金及び預金が減少したこと等によるものであります。固定資産は、前連結会計年度末に比べて
21,818百万円増加し、368,614百万円になりました。これは主として、「日本橋三丁目ビル」及び「ダイビル
PIVOT」他２棟の取得、並びに「BiTO AKIBA」の竣工に伴う有形固定資産の増加等によるものであります。
当第３四半期連結会計期間末における負債は、前連結会計年度末に比べて10,119百万円増加し、219,145百万円
となりました。流動負債は、前連結会計年度末に比べて11,335百万円増加し、32,418百万円になりました。これは
主として、一年内返済予定の長期借入金及び一年内償還予定の社債が増加したこと等によるものであります。固定
負債は、前連結会計年度末に比べて1,215百万円減少し、186,726百万円になりました。これは主として、社債は増
加しましたが、長期借入金が減少したこと等によるものであります。なお、有利子負債の合計額は、前連結会計年
度末に比べて10,107百万円増加し、163,520百万円となりました。
当第３四半期連結会計期間末における純資産は、前連結会計年度末に比べて3,980百万円増加し、159,709百万円
となりました。これは主として、為替換算調整勘定は減少しましたが、利益剰余金及びその他有価証券評価差額金
が増加したこと等によるものであります。
（３）連結業績予想などの将来予測情報に関する説明
2019 年４月26 日公表の数値を修正しておりません。
3
ダイビル株式会社(8806) 2020年３月期 第３四半期決算短信
２．四半期連結財務諸表及び主な注記
（１）四半期連結貸借対照表
(単位：百万円)
前連結会計年度 当第３四半期連結会計期間
(2019年３月31日) (2019年12月31日)
資産の部
流動資産
現金及び預金 15,765 7,747
営業未収入金 1,079 1,133
たな卸資産 52 58
その他 1,072 1,312
貸倒引当金 △11 △11
流動資産合計 17,958 10,240
固定資産
有形固定資産
建物及び構築物（純額） 103,558 106,126
土地 159,559 180,626
信託土地 31,231 31,231
建設仮勘定 12,118 9,079
その他（純額） 340 355
有形固定資産合計 306,809 327,419
無形固定資産
のれん 1,698 1,555
その他 11,823 11,139
無形固定資産合計 13,522 12,694
投資その他の資産
投資有価証券 24,124 26,081
繰延税金資産 267 298
その他 2,088 2,137
貸倒引当金 △15 △15
投資その他の資産合計 26,464 28,500
固定資産合計 346,796 368,614
資産合計 364,754 378,854
4
ダイビル株式会社(8806) 2020年３月期 第３四半期決算短信
(単位：百万円)
前連結会計年度 当第３四半期連結会計期間
(2019年３月31日) (2019年12月31日)
負債の部
流動負債
1年内返済予定の長期借入金 3,680 8,360
1年内償還予定の社債 10,000 15,000
コマーシャル・ペーパー － 3,000
未払法人税等 2,021 1,072
役員賞与引当金 63 －
その他 5,317 4,986
流動負債合計 21,083 32,418
固定負債
社債 80,000 85,000
長期借入金 59,732 52,160
受入敷金保証金 24,802 25,668
繰延税金負債 8,103 8,678
再評価に係る繰延税金負債 13,439 13,439
役員退職慰労引当金 66 75
退職給付に係る負債 799 823
環境対策引当金 620 620
その他 379 261
固定負債合計 187,942 186,726
負債合計 209,025 219,145
純資産の部
株主資本
資本金 12,227 12,227
資本剰余金 13,852 13,852
利益剰余金 106,759 110,397
自己株式 △148 △148
株主資本合計 132,692 136,330
その他の包括利益累計額
その他有価証券評価差額金 12,962 14,351
繰延ヘッジ損益 △7 123
土地再評価差額金 6,779 6,779
為替換算調整勘定 1,498 260
その他の包括利益累計額合計 21,233 21,515
非支配株主持分 1,803 1,863
純資産合計 155,728 159,709
負債純資産合計 364,754 378,854
5
ダイビル株式会社(8806) 2020年３月期 第３四半期決算短信
（２）四半期連結損益計算書及び四半期連結包括利益計算書
四半期連結損益計算書
第３四半期連結累計期間
(単位：百万円)
前第３四半期連結累計期間 当第３四半期連結累計期間
(自 2018年４月１日 (自 2019年４月１日
至 2018年12月31日) 至 2019年12月31日)
営業収益 30,340 31,657
営業原価 19,670 19,850
営業総利益 10,669 11,806
販売費及び一般管理費 2,941 2,884
営業利益 7,728 8,922
営業外収益
受取利息 33 49
受取配当金 664 720
持分法による投資利益 222 －
その他 24 17
営業外収益合計 944 787
営業外費用
支払利息 896 968
為替差損 52 23
その他 84 141
営業外費用合計 1,033 1,133
経常利益 7,639 8,575
特別利益
投資有価証券売却益 144 409
特別利益合計 144 409
特別損失
建替関連損失 61 183
固定資産除却損 － 7
投資有価証券売却損 19 －
特別損失合計 81 190
税金等調整前四半期純利益 7,703 8,793
法人税、住民税及び事業税 2,595 2,730
法人税等調整額 △277 △87
法人税等合計 2,318 2,642
四半期純利益 5,385 6,151
非支配株主に帰属する四半期純利益 81 60
親会社株主に帰属する四半期純利益 5,304 6,091
6
ダイビル株式会社(8806) 2020年３月期 第３四半期決算短信
四半期連結包括利益計算書
第３四半期連結累計期間
(単位：百万円)
前第３四半期連結累計期間 当第３四半期連結累計期間
(自 2018年４月１日 (自 2019年４月１日
至 2018年12月31日) 至 2019年12月31日)
四半期純利益 5,385 6,151
その他の包括利益
その他有価証券評価差額金 △1,403 1,389
繰延ヘッジ損益 1 131
為替換算調整勘定 △111 △1,226
持分法適用会社に対する持分相当額 △88 －
その他の包括利益合計 △1,603 294
四半期包括利益 3,782 6,445
（内訳）
親会社株主に係る四半期包括利益 3,700 6,385
非支配株主に係る四半期包括利益 81 60
7
ダイビル株式会社(8806) 2020年３月期 第３四半期決算短信
（３）四半期連結財務諸表に関する注記事項
（継続企業の前提に関する注記）
該当事項はありません。
（株主資本の金額に著しい変動があった場合の注記）
該当事項はありません。
（セグメント情報等）
【セグメント情報】
Ⅰ 前第３四半期連結累計期間(自 2018年４月１日 至 2018年12月31日)
１． 報告セグメントごとの売上高及び利益の金額に関する情報
(単位：百万円)
報告セグメント 四半期連結損益
その他 調整額
合計 計算書計上額
土地建物 ビル （注１） （注２）
計 （注３）
賃貸事業 管理事業
売上高
外部顧客への売上高 23,029 6,928 29,957 382 30,340 － 30,340
セグメント間の内部売上高
89 1,719 1,809 － 1,809 △1,809 －
又は振替高
計 23,119 8,647 31,766 382 32,149 △1,809 30,340
セグメント利益 8,442 435 8,878 163 9,041 △1,313 7,728
（注）１ 「その他」の区分は、報告セグメントに含まれない事業セグメントであり、工事請負、工事管理、不動産
仲介等を含んでおります。
２ セグメント利益の調整額△1,313百万円は、各報告セグメントに配分していない全社費用△1,320百万円等
であります。全社費用は、主に報告セグメントに帰属しない当社の本社人事総務部門等管理部門に係る費
用であります。
３ セグメント利益は、四半期連結損益計算書の営業利益と調整を行っております。
Ⅱ 当第３四半期連結累計期間(自 2019年４月１日 至 2019年12月31日)
１． 報告セグメントごとの売上高及び利益の金額に関する情報
(単位：百万円)
報告セグメント 四半期連結損益
その他 調整額
合計 計算書計上額
土地建物 ビル （注１） （注２）
計 （注３）
賃貸事業 管理事業
売上高
外部顧客への売上高 24,284 6,912 31,197 460 31,657 － 31,657
セグメント間の内部売上高
89 1,791 1,880 － 1,880 △1,880 －
又は振替高
計 24,374 8,703 33,077 460 33,537 △1,880 31,657
セグメント利益 9,588 446 10,034 139 10,173 △1,251 8,922
（注）１ 「その他」の区分は、報告セグメントに含まれない事業セグメントであり、工事請負、工事管理、不動産
仲介等を含んでおります。
２ セグメント利益の調整額△1,251百万円は、各報告セグメントに配分していない全社費用△1,259百万円等
であります。全社費用は、主に報告セグメントに帰属しない当社の本社人事総務部門等管理部門に係る費
用であります。
３ セグメント利益は、四半期連結損益計算書の営業利益と調整を行っております。
8