平成31年3月期 第3四半期決算短信〔日本基準〕（連結）
平成31年1月31日
上場会社名 ダイビル株式会社 上場取引所 東
コード番号 8806 URL http://www.daibiru.co.jp
代表者 （役職名） 代表取締役社長執行役員 （氏名） 園部 俊行
問合せ先責任者 （役職名） 財務・経理部長 （氏名） 関口 健一 TEL 06-6441-1933
四半期報告書提出予定日 平成31年2月13日
配当支払開始予定日 ―
四半期決算補足説明資料作成の有無 ： 無
四半期決算説明会開催の有無 ： 無
（百万円未満切捨て）
1. 平成31年3月期第3四半期の連結業績（平成30年4月1日∼平成30年12月31日）
(1) 連結経営成績（累計） （％表示は、対前年同四半期増減率）
親会社株主に帰属する四
売上高 営業利益 経常利益
半期純利益
百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％
31年3月期第3四半期 30,340 0.1 7,728 △13.3 7,639 △9.5 5,304 △8.4
30年3月期第3四半期 30,296 3.3 8,913 10.1 8,440 18.9 5,790 20.2
（注）包括利益 31年3月期第3四半期 3,782百万円 （△56.7％） 30年3月期第3四半期 8,724百万円 （64.6％）
潜在株式調整後1株当たり四半期
1株当たり四半期純利益
純利益
円銭 円銭
31年3月期第3四半期 45.48 ―
30年3月期第3四半期 49.65 ―
(2) 連結財政状態
総資産 純資産 自己資本比率
百万円 百万円 ％
31年3月期第3四半期 355,608 159,122 44.2
30年3月期 351,291 157,673 44.4
（参考）自己資本 31年3月期第3四半期 157,335百万円 30年3月期 155,967百万円
2. 配当の状況
年間配当金
第1四半期末 第2四半期末 第3四半期末 期末 合計
円銭 円銭 円銭 円銭 円銭
30年3月期 ― 8.50 ― 10.50 19.00
31年3月期 ― 9.50 ―
31年3月期（予想） 9.50 19.00
（注）直近に公表されている配当予想からの修正の有無 ： 無
3. 平成31年 3月期の連結業績予想（平成30年 4月 1日∼平成31年 3月31日）
（％表示は、対前期増減率）
親会社株主に帰属する 1株当たり当期
売上高 営業利益 経常利益
当期純利益 純利益
百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％ 円銭
通期 40,500 0.2 10,000 △9.6 9,500 △10.7 6,500 △10.5 55.73
（注）直近に公表されている業績予想からの修正の有無 ： 無
※ 注記事項
(1) 当四半期連結累計期間における重要な子会社の異動（連結範囲の変更を伴う特定子会社の異動） ： 有
Daibiru Holdings Australia
新規 1 社 （社名） 、 除外 ― 社 （社名）
Pty Ltd
(注)詳細は、添付資料8ページ「2.四半期連結財務諸表及び主な注記(3)四半期連結財務諸表に関する注記事項(連結の範囲又は持分法適用の範囲の変
更に関する注記)」をご覧ください。
(2) 四半期連結財務諸表の作成に特有の会計処理の適用 ： 無
(3) 会計方針の変更・会計上の見積りの変更・修正再表示
① 会計基準等の改正に伴う会計方針の変更 ： 無
② ①以外の会計方針の変更 ： 無
③ 会計上の見積りの変更 ： 有
④ 修正再表示 ： 無
(注)詳細は、添付資料8ページ「2.四半期連結財務諸表及び主な注記(3)四半期連結財務諸表に関する注記事項(会計上の見積りの変更)」をご覧ください。
(4) 発行済株式数（普通株式）
① 期末発行済株式数（自己株式を含む） 31年3月期3Q 116,851,049 株 30年3月期 116,851,049 株
② 期末自己株式数 31年3月期3Q 224,324 株 30年3月期 224,074 株
③ 期中平均株式数（四半期累計） 31年3月期3Q 116,626,875 株 30年3月期3Q 116,627,391 株
※ 四半期決算短信は公認会計士又は監査法人の四半期レビューの対象外です
※ 業績予想の適切な利用に関する説明、その他特記事項
本資料に記載されている業績見通し等の将来に関する記述は、当社が現在入手している情報及び合理的であると判断する一定の前提に基づいており、実際の
業績等は様々な要因により大きく異なる可能性があります。業績予想の前提となる条件及び業績予想のご利用にあたっての注意事項については、添付資料3
ページ「連結業績予想などの将来予測情報に関する説明」をご覧ください。
ダイビル㈱（8806）平成31年3月期 第3四半期決算短信
○添付資料の目次
１．当四半期決算に関する定性的情報・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・ ２
（１）経営成績に関する説明・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・ ２
（２）財政状態に関する説明・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・ ２
（３）連結業績予想などの将来予測情報に関する説明・・・・・・・・・・・・・・・・ ３
２．四半期連結財務諸表及び主な注記・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・ ４
（１）四半期連結貸借対照表・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・ ４
（２）四半期連結損益計算書及び四半期連結包括利益計算書・・・・・・・・・・・・・ ６
四半期連結損益計算書・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・ ６
四半期連結包括利益計算書・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・ ７
（３）四半期連結財務諸表に関する注記事項・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・ ８
（継続企業の前提に関する注記）
・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・ ８
（連結の範囲又は持分法適用の範囲の変更に関する注記）
・・・・・・・・・・・・ ８
（会計上の見積りの変更）
・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・ ８
（株主資本の金額に著しい変動があった場合の注記）
・・・・・・・・・・・・・・ ８
（セグメント情報等）
・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・ ８
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ダイビル㈱（8806）平成31年3月期 第3四半期決算短信
１．当四半期決算に関する定性的情報
（１）経営成績に関する説明
当第３四半期連結累計期間のわが国経済は、特に秋以降は通商問題や海外の政治・経済情勢の不確実性など
による世界経済の景気減速懸念から、金融資本市場の変動など先行きの不透明感が高まりましたが、全体的に
は企業収益や雇用・所得環境の改善が続き、設備投資が増加するなど緩やかな回復基調で推移いたしました。
オフィスビル業界におきましては、東京・大阪各ビジネス地区の空室率は低水準で維持し、賃料水準も緩や
かな上昇傾向が継続するなど、堅調な状況が続きました。
こうした状況の下で、当社グループはリーマンショック以降下げ基調にあった賃料レベルの回復を図るなど
積極的な営業活動を展開する一方、競合ビルとの差別化を目指し、ビル管理品質向上活動を推進するなど「ダ
イビルならでは」のテナントサービスに努めました結果、引き続き高水準の入居状況を確保することができま
した。
当第３四半期連結累計期間の業績は、営業収益は30,340百万円と前年同四半期に比べ43百万円（0.1％）の増
収、営業利益は7,728百万円と1,184百万円（13.3％）の減益となりました。
営業外損益では、金融収支が改善したことに加え、持分法による投資利益の計上、為替差損が減少しました
が、経常利益は 7,639 百万円と 800 百万円（9.5％）の減益となりました。
特別損益につきましては、当第３四半期連結累計期間は特別利益として投資有価証券売却益 144 百万円、特
別損失として建替関連損失 61 百万円、投資有価証券売却損 19 百万円を計上いたしました。一方、前年同四半
期は特別損失として固定資産除却損 17 百万円を計上いたしました。
この結果、親会社株主に帰属する四半期純利益は 5,304 百万円と 486 百万円（8.4％）の減益となりました。
セグメントの業績は次のとおりであります。
①土地建物賃貸事業
連結売上高の 75.9％を占める当セグメントでは、一部の既存ビルの減収等により、営業収益は 23,029 百万
円と 294 百万円（1.3％）の減収となりました。費用面では、建替え予定のビルの耐用年数の変更に伴い減価償
却費が増加したこと等により、営業利益は 8,442 百万円と 1,079 百万円（11.3％）の減益となりました。
②ビル管理事業
連結売上高の 22.8％を占める当セグメントでは、新規受託物件の受注等により、営業収益は 6,928 百万円と
244 百万円（3.7％）の増収となりましたが、営業利益は 435 百万円と 31 百万円（6.6％）の減益となりました。
③その他
連結売上高の 1.3％を占める当セグメントでは、テナント入居に伴う工事管理料および工事請負高が増加し
たこと等により、営業収益は 382 百万円と 94 百万円（32.6％）の増収となり、営業利益は 163 百万円と 21 百
万円（15.3％）の増益となりました。
（２）財政状態に関する説明
資産、負債及び純資産の状況
当第３四半期連結会計期間末における総資産は、前連結会計年度末に比べて 4,317 百万円増加し、355,608
百万円となりました。流動資産は、現金及び預金の増加等により、前連結会計年度末に比べて 3,208 百万円増
加し、9,502 百万円になりました。固定資産は、前連結会計年度末に比べ 1,109 百万円増加し、346,106 百万円
になりました。これは主として、減価償却等による建物及び構築物の減少、その他の無形固定資産の減少およ
び持分法適用会社の減資払戻等および株式市場の下落に伴う投資有価証券の減少がありましたが、土地及び建
設仮勘定が増加したため、差引で増加したことによるものであります。
当第３四半期連結会計期間末における負債は、前連結会計年度末に比べて 2,868 百万円増加し、196,485 百
万円となりました。流動負債は、前連結会計年度末に比べ 7,120 百万円増加し、23,164 百万円になりました。
これは主として、一年内償還予定の社債が増加したこと等によるものであります。固定負債は、長期借入金が
減少したこと等により、前連結会計年度末に比べて 4,251 万円減少し、173,321 百万円になりました。なお、
有利子負債の合計額は、前連結会計年度末に比べて 6,207 百万円増加し、147,750 百万円となりました。
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ダイビル㈱（8806）平成31年3月期 第3四半期決算短信
当第３四半期連結会計期間末における純資産は、その他有価証券評価差額金が減少しましたが、利益剰余金
が増加したこと等により、前連結会計年度末に比べて 1,449 百万円増加し、159,122 百万円となりました。
（３）連結業績予想などの将来予測情報に関する説明
平成 30 年４月 27 日公表の数値を修正しておりません。
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ダイビル㈱（8806）平成31年3月期 第3四半期決算短信
２．四半期連結財務諸表及び主な注記
（１）四半期連結貸借対照表
(単位：百万円)
前連結会計年度 当第３四半期連結会計期間
(平成30年３月31日) (平成30年12月31日)
資産の部
流動資産
現金及び預金 4,529 6,605
営業未収入金 998 1,072
たな卸資産 53 55
その他 718 1,780
貸倒引当金 △6 △11
流動資産合計 6,294 9,502
固定資産
有形固定資産
建物及び構築物（純額） 108,720 104,587
土地 157,695 159,559
信託土地 31,231 31,231
建設仮勘定 198 11,696
その他（純額） 395 322
有形固定資産合計 298,243 307,398
無形固定資産
のれん 1,857 1,746
その他 12,417 11,966
無形固定資産合計 14,275 13,712
投資その他の資産
投資有価証券 30,203 22,912
繰延税金資産 204 197
その他 2,103 1,900
貸倒引当金 △33 △15
投資その他の資産合計 32,478 24,994
固定資産合計 344,996 346,106
資産合計 351,291 355,608
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ダイビル㈱（8806）平成31年3月期 第3四半期決算短信
(単位：百万円)
前連結会計年度 当第３四半期連結会計期間
(平成30年３月31日) (平成30年12月31日)
負債の部
流動負債
1年内返済予定の長期借入金 3,130 2,780
1年内償還予定の社債 － 10,000
コマーシャル・ペーパー 5,000 4,000
未払法人税等 1,639 1,123
役員賞与引当金 79 －
その他 6,194 5,260
流動負債合計 16,044 23,164
固定負債
社債 80,000 80,000
長期借入金 53,412 50,970
受入敷金保証金 25,353 24,590
繰延税金負債 8,852 7,869
再評価に係る繰延税金負債 8,024 8,024
役員退職慰労引当金 61 64
退職給付に係る負債 787 804
環境対策引当金 620 620
その他 460 376
固定負債合計 177,573 173,321
負債合計 193,617 196,485
純資産の部
株主資本
資本金 12,227 12,227
資本剰余金 13,852 13,852
利益剰余金 102,099 105,070
自己株式 △147 △147
株主資本合計 128,032 131,003
その他の包括利益累計額
その他有価証券評価差額金 13,512 12,109
繰延ヘッジ損益 △4 △3
土地再評価差額金 12,193 12,193
為替換算調整勘定 2,233 2,032
その他の包括利益累計額合計 27,934 26,331
非支配株主持分 1,706 1,787
純資産合計 157,673 159,122
負債純資産合計 351,291 355,608
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ダイビル㈱（8806）平成31年3月期 第3四半期決算短信
（２）四半期連結損益計算書及び四半期連結包括利益計算書
四半期連結損益計算書
第３四半期連結累計期間
(単位：百万円)
前第３四半期連結累計期間 当第３四半期連結累計期間
(自 平成29年４月１日 (自 平成30年４月１日
至 平成29年12月31日) 至 平成30年12月31日)
営業収益 30,296 30,340
営業原価 18,624 19,670
営業総利益 11,671 10,669
販売費及び一般管理費 2,758 2,941
営業利益 8,913 7,728
営業外収益
受取利息 30 33
受取配当金 586 664
持分法による投資利益 － 222
その他 22 24
営業外収益合計 639 944
営業外費用
支払利息 885 896
為替差損 110 52
その他 116 84
営業外費用合計 1,112 1,033
経常利益 8,440 7,639
特別利益
投資有価証券売却益 － 144
特別利益合計 － 144
特別損失
建替関連損失 － 61
投資有価証券売却損 － 19
固定資産除却損 17 －
特別損失合計 17 81
税金等調整前四半期純利益 8,422 7,703
法人税、住民税及び事業税 2,414 2,595
法人税等調整額 137 △277
法人税等合計 2,551 2,318
四半期純利益 5,870 5,385
非支配株主に帰属する四半期純利益 80 81
親会社株主に帰属する四半期純利益 5,790 5,304
6
ダイビル㈱（8806）平成31年3月期 第3四半期決算短信
四半期連結包括利益計算書
第３四半期連結累計期間
(単位：百万円)
前第３四半期連結累計期間 当第３四半期連結累計期間
(自 平成29年４月１日 (自 平成30年４月１日
至 平成29年12月31日) 至 平成30年12月31日)
四半期純利益 5,870 5,385
その他の包括利益
その他有価証券評価差額金 3,308 △1,403
繰延ヘッジ損益 5 1
為替換算調整勘定 △592 △111
持分法適用会社に対する持分相当額 133 △88
その他の包括利益合計 2,853 △1,603
四半期包括利益 8,724 3,782
（内訳）
親会社株主に係る四半期包括利益 8,644 3,700
非支配株主に係る四半期包括利益 80 81
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ダイビル㈱（8806）平成31年3月期 第3四半期決算短信
（３）四半期連結財務諸表に関する注記事項
（継続企業の前提に関する注記）
該当事項はありません。
（連結の範囲又は持分法適用の範囲の変更に関する注記）
第２四半期連結会計期間より、重要性が増した Daibiru Holdings Australia Pty Ltd および Margaret George
Investment Custodian Pty Ltd ならびに、Daibiru Holdings Australia Pty Ltd が平成 30 年７月に出資した
Margaret George Investment Trust を連結の範囲に含めております。
（会計上の見積りの変更）
当社は、平成 30 年４月 27 日開催の取締役会において、
当社が保有する一部のビルの建替の決議をしたことに伴い、
第１四半期連結会計期間より当該ビルにかかる有形固定資産について耐用年数を短縮し、将来にわたり変更してお
ります。
これにより、従来の方法に比べて、当第３四半期連結累計期間の営業原価が 449 百万円増加し、営業総利益、営業
利益、経常利益および税金等調整前四半期純利益はそれぞれ 449 百万円減少しております。
（株主資本の金額に著しい変動があった場合の注記）
該当事項はありません。
（セグメント情報等）
【セグメント情報】
Ⅰ 前第３四半期連結累計期間（自 平成 29 年４月１日 至 平成 29 年 12 月 31 日）
１．報告セグメントごとの売上高及び利益の金額に関する情報
（単位：百万円）
報告セグメント 四半期連結損益
その他 調整額
土地建物 ビル 合計 計算書計上額
計 （注１） （注２）
賃貸事業 管理事業 （注３）
売 上 高
外部顧客への売上高 23,324 6,683 30,007 288 30,296 － 30,296
セグメント間の内部
売上高又は振替高 81 1,683 1,764 － 1,764 △1,764 －
計 23,405 8,366 31,772 288 32,060 △1,764 30,296
セグメント利益 9,522 466 9,988 142 10,130 △1,217 8,913
（注）１．「その他」の区分は、報告セグメントに含まれない事業セグメントであり、工事請負、工事管理、不動産仲
介等を含んでおります。
２．セグメント利益の調整額△1,217 百万円は、各報告セグメントに配分していない全社費用△1,226 百万円等
であります。全社費用は、主に報告セグメントに帰属しない当社の本社人事総務部門等管理部門に係る費用
であります。
３．セグメント利益は、四半期連結損益計算書の営業利益と調整を行っております。
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ダイビル㈱（8806）平成31年3月期 第3四半期決算短信
Ⅱ 当第３四半期連結累計期間（自 平成 30 年４月１日 至 平成 30 年 12 月 31 日）
１．報告セグメントごとの売上高及び利益の金額に関する情報
（単位：百万円）
報告セグメント 四半期連結損益
その他 調整額
土地建物 ビル 合計 計算書計上額
計 （注１） （注２）
賃貸事業 管理事業 （注３）
売 上 高
外部顧客への売上高 23,029 6,928 29,957 382 30,340 － 30,340
セグメント間の内部
売上高又は振替高 89 1,719 1,809 － 1,809 △1,809 －
計 23,119 8,647 31,766 382 32,149 △1,809 30,340
セグメント利益 8,442 435 8,878 163 9,041 △1,313 7,728
（注）１．「その他」の区分は、報告セグメントに含まれない事業セグメントであり、工事請負、工事管理、不動産仲
介等を含んでおります。
２．セグメント利益の調整額△1,313 百万円は、各報告セグメントに配分していない全社費用△1,320 百万円等
であります。全社費用は、主に報告セグメントに帰属しない当社の本社人事総務部門等管理部門に係る費用
であります。
３．セグメント利益は、四半期連結損益計算書の営業利益と調整を行っております。
２．報告セグメントの変更等に関する事項
会計上の見積りの変更に記載のとおり、第１四半期連結会計期間より建替え予定ビルにかかる有形固定資産につ
いて耐用年数を変更しております。
当該変更により、従来の方法に比べて、当第３四半期連結累計期間の「土地建物賃貸事業」のセグメント利益が
449 百万円減少しております。
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